Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany
Studnice, z.s.
IČO: 69980934
sídlem Plzeň, Krátká 2
zapsaná ve spolkovém rejstříku vedeném u Krajského soudu v Plzni, spisová značka L 2930
zastoupená Mgr. Pavlem Škarbanem, předsedou spolku
(dále v textu jen „Podájemce“)
a
Středisko volného času RADOVÁNEK
IČO: 69977836
sídlem Pallova 52/19, Východní Předměstí, Plzeň, 301 00
zastoupená Bc. Evou Tischlerovou, ředitelkou organizace
(dále v textu jen „Nájemce“)
tuto
SMLOUVU O PODNÁJMU
ve smyslu ustanovení § 2215 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
(dále jen „Smlouva o podnájmu“)
Základní ustanovení
Dne 22. prosince 2010 byla mezi Plzní, statutárním městem, jako půjčitelem a Nájemcem jako vypůjčitelem uzavřena smlouva o výpůjčce nemovitostí, jejímž předmětem bylo přenechání následujících nemovitých věcí Nájemci k bezplatnému dočasnému užívání:
· Objekt Komenského 42 v Plzni, čp. 1420 – obč. vybavenost, postavený na pozemku parc. č. 3529, k.ú. Bolevec a pozemek parc. č. 3529 – zastavěná plocha a nádvoří a parc. č. 1075/4 – ostatní plocha v k. ú. Bolevec
dále jen „Nemovité věci“.
(dále jen „Smlouva o výpůjčce“).
Ke Smlouvě o výpůjčce byly uzavřeny celkem 2 dodatky, kterými byla postupně změněna určitá ujednání Smlouvy o výpůjčce a Nájemce je tak oprávněn bez předchozího souhlasu půjčitele přenechat do bezplatného či úplatného užívání část Nemovitých věcí jiným právnickým nebo fyzickým osobám k užívání pro sportovní, kulturní, vzdělávací a zdravotnickou činnost.
S ohledem na výše uvedené skutečnosti je Nájemce oprávněn přenechat Podnájemci část Nemovitých věcí dle Smlouvy o výpůjčce, které neslouží celý den nebo týden školským účelům k užívání pro sportovní, kulturní, vzdělávací a zdravotnickou činnost.
Předmět Smlouvy o podnájmu
Nájemce se touto Smlouvou o podnájmu zavazuje přenechat Podnájemci část Nemovitých věcí, když bližší specifikace je obsažena v příloze č. 1 Smlouvy o podnájmu (dále jen „Předmět podnájmu“), k dočasnému užívání a Podnájemce se zavazuje platit za to Nájemci nájemné.
Podnájemce prohlašuje, že se před podpisem Smlouvy o podnájmu seznámil se stavem Předmětu podnájmu, tento si řádně prohlédl a shledal jej způsobilým k užívání v souladu se Smlouvou o podnájmu.
Podnájemce dále prohlašuje, že byl Nájemcem poučen, jak Předmět podnájmu užívat.
Doba podnájmu
Podnájem se ujednává na dobu od 15.1.2020 do 30.6.2020.
Prodloužení smlouvy je možné pouze písemným dodatkem, a to minimálně 3 měsíce před vypršením stávající smlouvy.
Úhrada podnájmu
Podnájemce se zavazuje platit Nájemci nájemné, které činí 19.167,- Kč (slovy: devatenáct tisíc sto šedesát sedm korun českých) za každý jednotlivý měsíc podnájmu. Comment by Škarban Pavel: Dohodnutý nájem činí 11.500,-- Kč/měsíc. Za 10 měsíců (září 2019 – červen 2020) tj. 115.000,-- Kč. Poděleno obdobím leden-červen to činí 19.166,66 Kč. Z pohledu našeho projektu je to OK.
Nájemné je splatné měsíčně předem, vždy nejpozději do 10 dne měsíce, za který se nájemné platí.
Nájemné bude hrazeno bezhotovostním převodem ve prospěch bankovního účtu č.ú. 256488599/ 0300, vedeného u ČSOB Plzeň.
Okamžikem zaplacení peněžitých plateb Podnájemce je okamžik připsání bezhotovostní platby ve prospěch uvedeného účtu v předchozím odstavci.
V případě prodlení se zaplacením nájemného nebo jeho části, je Podnájemce povinen zaplatit Nájemci smluvní pokutu ve výši 0,05 % z částky, s jejíž úhradou je v prodlení, a to za každý den prodlení.
Smluvní pokuta dle předchozího odstavce je splatná dne následujícího po dni, kdy právo na smluvní pokutu vzniklo.
Způsob a účel užívání
Podnájemce je oprávněn užívat Předmět podnájmu výlučně za účelem realizace projektu CZ.03.1.51/0.0/0.0/17_077/0007941 Dětský klub STUDNICE. Případné rozšíření užívání Předmětu podnájmu bude stanoveno v písemné podobě číslovaným dodatkem k této Smlouvě o podnájmu.
Podnájemce je povinen Předmět podnájmu užívat způsobem přiměřeným povaze Předmětu podnájmu, zejména tak, aby nedocházelo k jeho zbytečnému opotřebení, a chránit jej před poškozením nebo zničením.
Podnájemce není oprávněn přenechat Předmět podnájmu třetí osobě.
Podnájemce není oprávněn provést na Předmětu podnájmu jakékoliv úpravy nebo změny bez předchozího písemného souhlasu Nájemce. Nájemce se při posouzení požadavku na úpravy nebo změny bude řídit stávajícími právními závazky, zejména pak Smlouvou o výpůjčce, stavebními předpisy a strategií rozvoje Předmětu podnájmu Nájemcem.
Pokud Nájemce souhlas s úpravou nebo jinou změnou udělí, není Podnájemce při skončení nájmu povinen uvést Předmět podnájmu do stavu před provedením změn.
Veškerá povolení, souhlasy, stanoviska, posudky a jiné obdobné dokumenty potřebné k provádění jakýchkoliv změn Podnájemcem si zajišťuje Podnájemce sám; Nájemce za tím účelem Podnájemci poskytne nezbytnou součinnost.
Podnájemce je vždy povinen zdokumentovat veškeré změny v podobě stavebních plánů a poskytnout Nájemci bezplatně kopii těchto stavebních plánů. V případě zakrytí provedených změn (zejména v případech změn vodovodních, kanalizačních, energetických či jiných vedení) je Podnájemce povinen zhotovit a Nájemci bezplatně poskytnout fotografickou dokumentaci těchto změn před jejich zakrytím.
Podnájemce je povinen nahradit Nájemci nebo třetím osobám jakoukoliv újmu způsobenou Podnájemcem v souvislosti s prováděním stavebních a jiných úprav Předmětu podnájmu nebo v souvislosti s jejich provozem, včetně případně k tomu příslušnými správními orgány uložených sankcí.
Došlo-li změnou Předmětu podnájmu provedenou nákladem Podnájemce, byť se souhlasem Nájemce, ke zhodnocení Předmětu podnájmu, nemá Podnájemce při skončení podnájmu nárok na vyrovnání podle míry zhodnocení. Nájemce může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty Předmětu podnájmu, které bylo způsobeno změnami provedenými Podnájemcem bez souhlasu Nájemce.
Podnájemce se zavazuje dbát pokynů Nájemce, respektovat požadavky Nájemce a splnit i povinnosti ve Smlouvě o podnájmu výslovně neuvedené, jejichž dodržení či splnění je možné po Podnájemci spravedlivě požadovat v souvislosti s řádným užíváním Předmětu podnájmu, a to v přiměřené lhůtě odpovídající charakteru pokynu nebo požadavku Nájemce či povinnosti Podnájemce.
Podnájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznamovat Nájemci veškerá poškození a závady Předmětu podnájmu, nejpozději však do 3 dnů ode dne zjištění takové skutečnosti.
Pohyb osob v rámci realizace projektu Podnájemcem ve společných veřejných prostorách se řídí vnitřním a organizačním řádem Nájemce.
Dodávky energií a služeb souvisejících s užíváním Předmětu podnájmu
Nájemce je povinen zajistit Podnájemci služby související s užíváním Předmětu podnájmu a dále provádět údržbu a opravy Nemovitých věcí, to vše v rozsahu uvedeném v příloze č. 2 Smlouvy o podnájmu.
Za samotnou realizaci dodávek energií a služeb Nájemce neodpovídá, s výjimkou případů, kdy přerušení dodávek zavinil úmyslně Nájemce. Nájemce neodpovídá zejména za přerušení dodávek energií a služeb z důvodů provádění údržby a oprav Nemovitých věcí.
Další práva a povinnosti smluvních stran
Podnájemce je povinen užívat Předmět podnájmu v souladu se Smlouvou o podnájmu, obecně závaznými právními předpisy (mj. v souladu s předpisy týkajícími se bezpečnosti a požární ochrany) a dobrými mravy a platit Nájemci nájemné dle Smlouvy o podnájmu.
Podnájemce je povinen zpřístupnit Předmět podnájmu Nájemci či pověřeným třetím osobám pro provedení údržby, oprav, revizí, odborných prohlídek, apod., a tyto v Předmětu podnájmu strpět.
Podnájemce je povinen strpět přístup zaměstnanců a jiných osob Nájemce do Předmětu podnájmu po celou dobu užívání Předmětu podnájmu dle Smlouvy o podnájmu.
Podnájemce je povinen udržovat v Předmětu podnájmu čistotu.
Podnájemce je povinen dodržovat směrnice, které mu Nájemce v průběhu trvání podnájmu dle Smlouvy o podnájmu předloží, a to zejména směrnici upravující provoz a pohyb osob v Předmětu podnájmu, směrnici upravující zabezpečení objektu, provoz vozidel v areálu, směrnici k bezpečnosti práce, směrnici upravující informační bezpečnost.
Po dobu trvání podnájmu nese Podnájemce ze svého obvyklé náklady spojené s užíváním Předmětu podnájmu, přičemž obvyklými náklady se rozumí zejména:
· udržování Předmětu podnájmu v čistotě,
· výmalba podle vyhlášky 410/2005 Sb., o hygienických požadavcích na prostory a provoz zařízení a provozoven pro výchovu a vzdělávání dětí a mladistvých,
· údržba podlahových krytin Předmětu podnájmu zejména v souvislosti s požadavky právních předpisů Bezpečnosti a ochrany zdraví,
· obnova vybavení a zařizovacích předmětů Předmětu podnájmu,
· pojištění zaměstnanců, klientů, návštěvníků a dalších osob vstupujících do Předmětu podnájmu.
Po dobu trvání podnájmu je Podnájemce dále povinen s výjimkou údržby a oprav uvedených v příloze č. 2 Smlouvy o podnájmu, které bude provádět Nájemce, provádět a platit veškerou ostatní údržbu a veškeré ostatní opravy související s užíváním Předmětu podnájmu.
Podnájemce je povinen odstranit poškození nebo vady, které způsobil v Předmětu podnájmu sám nebo ti, kterým užití Předmětu podnájmu umožnil. Neodstraní-li Podnájemce poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady Podnájemce Nájemce.
Podnájemce bude mít k dispozici klíče a samostatný kód pro vstup do budovy. Vstup do budovy po 22 hodině ve všední dny a kdykoli o svátcích, sobotách a nedělích bude předem ohlášen Nájemci. Klíče budou předány na základě předávací protokolu
Náhrada škody
Podnájemce je povinen nahradit Nájemci veškerou škodu vzniklou na Předmětu podnájmu v době trvání podnájmu, bez ohledu na příčinu, z jaké příčiny ke škodě došlo, ledaže byla škoda způsobena zaviněním Nájemce.
Škoda se nahrazuje v penězích. Požádá-li o to Nájemce, škoda se nahradí uvedením do předešlého stavu.
Nájemce neodpovídá za škodu, která bude způsobena Podnájemci, jeho zaměstnancům, klientům či návštěvníkům, která vznikla v souvislosti s užíváním Předmětu podnájmu, ledaže byla škoda způsobena výlučně úmyslným zaviněním Nájemce.
Ujednáními o smluvních pokutách dle čl. 4 Smlouvy o podnájmu zůstává nedotčen nárok na náhradu škody v plné výši. Nájemce je oprávněn požadovat náhradu škody vedle smluvní pokuty i ve výši přesahující smluvní pokutu.
Skončení podnájmu
0. Podnájem skončí:
(a) uplynutím doby, na kterou byla sjednána;
(b) písemnou dohodou smluvních stran;
(c) účinností výpovědi dané jednou ze stran, a to i bez uvedení důvodu. V takovém případě výpovědní doba činí 3 měsíce počínaje prvním dnem kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně;
(d) účinností výpovědi dané Nájemcem Podnájemci z důvodu porušení povinností Podnájemce závažným způsobem, když v takovém případě činí výpovědní doba jeden 1 týden počínaje dnem doručení výpovědi Podnájemci,
přičemž porušením povinností Podnájemce závažným způsobem se rozumí zejména:
- nezaplatil-li peněžité platby dle Smlouvy o podnájmu za dobu alespoň dvou 3 měsíců,
- poškozuje-li Předmět podnájmu závažným nebo nenapravitelným způsobem,
- užívá-li neoprávněně Předmět podnájmu jiným způsobem nebo k jinému účelu než bylo ujednáno,
- provede-li úpravu nebo jinou změnu Předmětu podnájmu bez souhlasu Nájemce a následně na žádost Nájemce neuvede Předmět podnájmu do původního stavu.
Závěrečná ustanovení
Tato Smlouva o podnájmu je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží jeden stejnopis.
Jakékoliv změny a doplňky této Smlouvy o podnájmu musí být prováděny pouze písemnou formou v podobě číslovaných dodatků.
Tato Smlouva o podnájmu se řídí právním řádem České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem.
Smluvní strany si sjednaly, že smluvní vztah touto Smlouvou o podnájmu založený bude vykládán výhradně podle obsahu této Smlouvy o podnájmu, bez přihlédnutí k jakékoli skutečnosti, která nastala a/nebo byla sdělena jednou stranou druhé straně před uzavřením Smlouvy o podnájmu.
Pokud se jedno nebo více ujednání Smlouvy o podnájmu stanou neplatnými či neúčinnými, zůstávají ostatní ujednání v plném znění v platnosti a účinnosti a smluvní strany se zavazují nahradit takové neplatné či neúčinné ujednání jiným platným a účinným ustanovením, které svým obsahem a smyslem nejlépe odpovídá obsahu a smyslu původního neplatného či neúčinného ujednání.
Smlouva o podnájmu byla sepsána ve dvou 2 stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom 1. Kopie (prostá) této smlouvy bude Nájemcem předložena Plzni, statutárnímu městu.
Nedílnou součástí Smlouvy o podnájmu jsou:
Příloha č. 1 – Specifikace předmětu podnájmu
Příloha č. 2 – Specifikace služeb a pravidla pro vyúčtování
Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu o podnájmu před podpisem přečetly, že s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují osoby oprávněné za smluvní strany jednat své podpisy.
V Plzni dne 15.1.2020
Studnice, z.s. Středisko volného času RADOVÁNEK, Plzeň
________________________ ________________________
Mgr. Pavel Škarban, předseda spolku Bc. Eva Tischlerová, ředitelka
Stránka 6 z 6