Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva
kterou uzavírají v souladu se zák. č.
89/2012
Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů níže uvedeného dne, měsíce a roku
,
tito dle svého vlastního prohlášení k právním úkonům plně způsobilí účastníci
1.
Středisko volného času Humpolec, U Nemocnice 692, příspěvková organizace
statutár
. o
rgán: Mgr. Lisá Miroslava - ředitelka školského zařízení
se sídlem:
U Nemocnice 692, 396 01 Humpolec
,
IČO:
052 43
793
b
ank
.
spojení: 115-3163430287/0100
dále jen
„
pronajímatel
“
a
2.
MEDOU z.s.
zastoupený členem výboru: M
gr.Zuzana Žaloudková –
předseda
se sídlem: Svatopluka Čecha 665, 396 01 Humpolec IČO: 037 18 981
bank. spojení:
107-9664100267/0100
dále jen
„nájemce“
dále také jako „
účastníci smlouvy"
či
„smluvní strany“
uzavírají
SMLOUVU
O PRONÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
/
dále jen „
nebytov
é
školní
prostor
y
nebo školní prostor
“
/
takto:
Vlastnictví předmětu pronájmu
1.
Město Humpolec je výlučným vlastníkem níže uvedeného majetku, a to pozemku p.č. 802 v k.ú Humpolec, obci Humpolec, na adrese U Nemocnice 692,
jehož součástí je budova č.p. 692, tento majetek je na základě Zřizovací
listiny ze dne 28. 4. 2016, v souladu s usnesením č.231/10/ZM/2016 svěřen do správy pronajímateli.
2.
Pronajímatel je oprávněn na základě čl. VII. odst. 1 Zřizovac
í listiny ze dne 28. 4. 2016
pronajímat nemovitý majetek výše uvedený nebo jeho část, a dále specifikovaný v čl. II. této smlouvy.
-1-
I
I
.
Předmět smlouvy
1.
Předmětem této smlouvy je sjednání p
ronájmu
nebytového
školního
prostoru
(dále jen
„školní prostor“)
mezi nájemcem a
pronajímatel
e
m.
2.
Předmětem p
ronájmu
je
školní
prostor o celkové výměře
153
m
2
v
1
.NP
objektu na adrese
:
U Nemocnice 692
, dále jen
„objekt“ – viz.
P
říloha č.
0
1-
P
lánek
1
.NP
, která je nedílnou součástí této smlouvy.
3.
Nájemce bude předmět nájmu užívat k účelu provozování výchovných, vzdělávacích a aktivizačních činností pro klienty
CDS
Medou osoby s tělesným, mentálním nebo kombinov
aným postižením a s
autismem
a administrativní činnos
ti s tímto provozem související.
4.
Uvedený školní prostor se pronajímá nájemci s
vybavením
– soupis uveden viz
P
říloha č. 02 –
Předávací protokol
.
5.
Údaj o předmětu
činnosti nájemce
bude
umístěn
v předmětných nebytových prostorách dle výpisu z
veřejného
rejstříku
společně s jedno
tlivými činnostmi a provozem CDS.
6.
Kopie příslušného výpisu z
veřejného
rejstříku
nájemce tvoří
Přílohu č.
0
3
,
která je nedílnou součástí této smlouvy.
II
I
.
Doba trvání
a ukončení
nájmu
1.
Ná
jem
se sjednává
s účinností od 01. 1. 201
7
na dobu
u
rčitou, a to do dne
3
1
.1
2
.
2019
.
2.
Pronajímatel je povinen odevzdat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému, příp. obvyklému užívání a v tomto stavu jej svým nákladem udržovat.
3.
Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že byl se stavem předmětu nájmu podrobně seznámen a že jej v tomto stavu, který je způsobilý ke smluvenému už
ívání, přijímá do svého užívání na základě
Předávacího protokolu viz Příloha č.
2
.
4.
Smluvní strany se dohodly, že nájemce je oprávněn uplatnit opci na prodloužení doby trvání nájmu dle této smlouvy o 1 rok , tzn. do dne 31. 12. 2020.
5.
Pronajímatel toto právo nájemce akceptuje a vyjadřuje vůli dobu trvání nájmu dle této smlouvy výše uvedeným způsobem prodloužit v případě, že nájemce opci řádně a včas uplatní.
6.
Opcí se rozumí právo nájemce svým jednostranným úkonem (uplatněním opce) dosáhnout výše uvedeného prodloužení doby trvání nájmu dle této smlouvy, a to za podmínek uvedených v této smlouvě. Nájemce není povinen opci uplatnit.
-2-
7.
Opce musí být uplatněna písemně tak, že nájemce doručí pronajímateli oznámení o uplatnění opce na prodloužení doby trvání nájmu dle této smlouvy, a to nejpozději dne 30. 06. 2019.
8.
Doručením písemného oznámení o uplatnění opce na prodloužení doby trvání nájmu dle této smlouvy ve stanovené době pronajímateli se doba trvání nájmu dle této smlouvy prodlužuje do výše uvedeného dne 31. 12. 2020.
9.
Přechod nebo převod nájmu je nepřípustný.
10.
Klíče od předmětu pronájmu uvedeného v čl. II. této smlouvy, od zbývajících prostor a bezpečnostní kód předá pronajímatel nájemci
na základě Předávacího protokolu viz Příloha č.2
této smlouvy.
11.
Nájemce podpisem
Přílohy č.2
této
smlouvy převzetí klíčů a bezpečno
stního kódu potvrzuje.
12.
Nájemní vztah zaniká:
a)
dohodou
smluvních
stran k jakémukoli datu,
b)
vý
pověd
í smluvních stran
v souladu s příslušnými
ustanoveními občanského zákona s roční výpovědní lhůtou.
13.
Po skončení nájmu předá nájemce vyklizený předmět nájmu
pronajímateli
nejpozději poslední den nájmu.
14.
Ke dni ukončení
pronájem
ního vztahu je nájemce povinen
vyklidit z předmět
u
pro
nájmu všech
en svůj movitý majetek
a vykl
izený, včetně příslušných klíčů
od něho a zbývajících prostor jej osobně předat
pron
a
j
ímateli
a to ve stavu v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání a údržbě.
15.
O vrácení předmětu nájmu se smluvní strany zavazují sepsat protokol, který bude obsahovat alespoň datum vrácení předmětu nájmu pronajímateli, popis stavu, v jakém se předmět nájmu nachází, a podpisy smluvních stran.
Předávací protokol bude sepsán ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.
IV
.
Práva a povinnosti
nájemce
1.
Nájemce
je oprávněn využívat
pronájem
v rozsahu a způsobem uvedeným v této smlouvě,
v
provo
zním řádu
objektu
a
v souladu se
souvisejíc
ími
bezpečnostními
směrnic
emi
a nor
mami
pronajímatele.
2.
Nájemce
je povinen hradit cenu nájmu včas a řádně, dodržovat platební kalendář
. Dále hradit
náklady
na
energi
e
dodávaných jako služby, podle dále uvedených ustanovení této smlouvy.
3.
Nájemce hradí náklady spojené s
běžnou údržbu a
drobné opravy
předmětu
nájmu
stanovené analogicky jako pro nájemce bytů
dle N
ařízení vlády
č. 308/2015 Sb.,
o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu
. P
řičemž pro
drobné
opravy platí, že
náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1000,- Kč.
-3-
4.
Nájemce
je povinen bez zbytečného odkladu oznámit
pronajímateli
p
otřebu oprav, které má provádět
a
umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla.
5.
Uzamykání objektu bude
nájemce
provádět
v souladu s provozním řádem
pronajímatele
.
6.
Nájemce
odpovídá
pronajímateli
pouze
za škody, které by vznikly v souvislosti s užíváním nebytového
školního
prostoru podle této smlouvy, ať už jsou způsobeny jím samým, popř. jeho zaměstnanci, nebo osobami třetími,
které by se zdržovaly v objektu
za účelem jeho návštěvy nebo jednání.
7.
Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele předmět nájmu, včetně jeho prostor dále pronajímat ani v něm provádět stavební či jiné úpravy
a smluvní
strany
se dohodly, že si zde nájemce nesjedná
trvalé
sídlo.
8.
Nedohodnou-li se účastníci jinak, nemá nájemce právo na náhradu nákladů spojených se zásahem do předmětu nájmu, i když tak činí s předchozím souhlasem pronajímatele.
9.
Nájemce je povinen užívat pronajatou věc jako řádný (pečlivý) hospodář ke sjednanému
účelu.
10.
Nájemce se zavazuje zabezpečit předmětné nebytové prostory před násilným vniknutím a uzamykat společné prostory předmětné budovy.
11.
Pronajímatel je oprávněn kdykoli požadovat přístup do předmětu nájmu za účelem kontroly, zda nájemce užívá předmět nájmu řádným způsobem. Nájemce je povinen toto právo pronajímatele respektovat a umož
nit pronajímateli na jeho výzvu učiněnou den předem
přístup do předmětu nájmu.
12.
Nájemce je povinen s účinností této smlouvy sjednat pojistné ve vztahu ke své činnosti (pojištění
odpovědnosti podnikatelů
), přičemž
pronajímatel nezodpovídá za škody vzniklé nájemci k
rádeží, živelnou pohromou apod.
13.
Uzavření výše uvedené pojistné smlouvy
(kopii)
předloží nájemce pronajímateli nejpozději do 30 dnů od podpisu této smlouvy
.
14.
Nájemce je povinen zajistit vlastním nákladem prokazatelné proškolení svých pracovníků o bezpečnosti práce a protipožární ochraně v pronajatých prostorách i v celém předmětu nájmu a zajistit jejich dodržování.
15.
Nájemce
odpovídá v
pronajatých prostorách za dodržování právních předpisů, technických norem a místních nařízení, v oblasti bezpečnosti práce, včetně jak je uvedeno již shora, všech protipožárních opatření, revizí a předepsané evidence a to plně v souladu s právními předpisy upravujícími bezpečnost práce, protipožární ochranu.
16.
V případě porušení povinností, k nimž se takto zavázal, odpovídá nájemce i za veškerá sankční opatření, která budou uložena ať již nájemci či pronajímateli v důsledku porušení p
ovinností
v předmětu nájmu.
17.
Nájemce je povinen dbát o vhodné zajištění svého majetku vneseného do pronajatých prostor a je oprávněn učinit vhodná opatření k jeho zabezpečení a zajištění
.
18.
Nájemce bere výslovně na vědomí, že předmětem této smlouvy není oprávnění nájemce na využití reklamních ploch na nemovitostech pronajímatele
.
-4-
19.
V případě zájmu nájemce o
využití reklamních ploch bude uzavřena mezi nájemcem a pronajímatelem
samostatná nájemní smlouva.
V.
Platba nájemného a služeb s nájmem spojených
a zvyšování nájmu
1.
Nájemné za užívání
školního
nebytového
prostoru
se po dobu trvání nájemního vztahu sjednává ve výši
:
a)
R
očn
ě
80
.
019
,-
Kč, včetně DPH
b)
M
ěsíčn
ě
6
.
668,25
Kč
, včetně DPH
Smluvní strany se zavazují, že
pokud by se změnil
status ve vztahu k plátcovství DPH, neprodleně, nejpozději do jednoho měsíce od vzniku této skutečnosti, oznámí tuto skutečnost písemně druhé smluvní straně.
2.
Nájemné za pronájem mo
vitých věcí se sjednává ve výši
:
a)
Ročně
8
.
100
,- Kč
, včetně DPH
b)
Měsíčně
675
,- Kč
, včetně DPH
3.
Výši nájemného je pronajímatel oprávněn jednostranně, každoročně s účinností k datu 1. 7. běžného roku trvání nájmu zvyšovat podle koeficientu vyjadřujícího míru růstu cen stavebních prací (děl) publikovaného Českým statistickým úřadem.
4.
Novou výši nájemného
za nebytový prostor
a způsob jeho výpočtu sdělí pronajímatel nájemci písemně
měsíc předem
. Nájemce se zavazuje takto provedenou úpravu výše nájemného akceptovat a respektovat.
5.
V nájemném nejsou zahrnuty příslušné platby za služby poskytované v souvislosti s užíváním nebytových prostor, tj. zejména platby za elektřinu, vytápění, vodné, stočné, srážkovou vodu, úklid společných prostor, správu budovy, likvidaci o
d
padů – přesné vymezení služeb
je
uvedeno
v Příloze č.
4
– Evidenční list.
6.
Nájemce
se zavazuje platit pronajímateli
za
služby spojené s užíváním pronajatých prostor.
Rozpis plateb
na služby
j
e
stanoven v
Příloze č.
4
-Evidenční list
, který je nedílnou součástí této smlouvy.
7.
Nájemné za užívání
školního nebytového
prostoru, nájemné za movité věci a platby záloh
na služby
jsou splatné měsíčně, nejpozději k 1. dni daného měsíce, pouze nájemné a
platby
záloh za leden, únor a březen se připouští uhradit nejpozději do 20. března daného roku (z důvodu přidělovaných dotací od Města Humpolec). Částky budou poukázány jednotlivě (nájemné prostory, nájemné movité věci, zálohy) ve stanoveném termínu bezhotovostním převodem na tento bankovní účet:
a)
číslo účtu: 115-3163430287/0100 u KB, pobočka Humpolec
b)
variabilní symbol:03718981
-5-
8.
Pronajímatel
se s nájemcem
dohodli, že v
yúčtování zaplacených záloh na cenu služeb pronajímatel provede neprodleně po vyúčtování ceny služeb příslušným dodavatelem těchto služeb
ke každému čtvrtletí tj. k 31.3.,
30.6., 30.9. a 31.12. daného roku.
Vyúčtování záloh na služby v kratších intervalech (měsíčně) je přípustné, pokud bude mít pronajímatel k dispozici vyúčtování od dodavatele.
9.
Vyúčtování záloh
na služby
proběhne na základě faktury vystavené pronajímatelem.
Případné nedoplatky je nájemce povinen pronajímateli zaplatit do
20
dnů ode dne doručení výzvy pronajímatele k zaplacení nedoplatku nájemci. Případné přeplatky pronajímatel vrátí nájemci do
2
0
dnů po vyúčtování poskytnutých slu
žeb příslušným dodavatelem.
10.
Smluvní strany sjednávají inflační doložku ceny služeb spočívající v tom, že pronajímatel
j
e každoročně oprávněn zvýšit cenu služeb počínaje 1.ledna příslušného kalendářního roku na další období a to
o poměrnou část plateb sjednané ceny služeb odpovídající inflačnímu koeficientu za předchozí kalendářní rok vyhlášeného či zveřejněného Českým statistickým úřadem.
VI.
S
ankce
Smluvní strany sjednaly tyto smluvní pokuty:
·
V případě prodlení s platbou nájemného a úhradou služeb se dohodli účastníci této smlouvy na výši úroku z prodlení pro nájemce sazbou 0,05% za každý den prodlení z dlužné částky za nájem či služby. Úrok z prodlení je splatný v okamžiku vzniku nároku na něj. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
·
V případě, že nájemce nevrátí předmět nájmu nebo jeho část pronajímateli
ke dni skončení nájmu
, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení s vrácením předmětu nájmu nebo jeho části pronajímateli.
VII.
Zvláštní ustanovení
1.
Dle intencí
účastníků smlouvy se doručením
rozumí i v případě neodebírání pošty v místě sídla
druhé smluvní strany třetí den po odeslání takovéto písemnosti.
2.
Dále se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby nájmu písemně vypovědět rovněž z následujících důvodů:
a)
nebude-li nájemce provádět v předmětných nebytových prostorách na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu alespoň v rozsahu stanoveném v
NV č. 308/2015 Sb.,
o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu,
kter
ým se provádí občanský zákoník
-6-
b)
provede-li nájemce na předmětu nájmu změnu bez předchozího pís
emného souhlasu pronajímatele
c)
neumožní-li nájemce pronajímateli přístup do předmětu nájmu za účelem kontroly, zda nájemce užívá
předmět nájmu řádným způsobem
d)
poruší-li nájemce jinou povinnost stanovenou touto smlouvou a na výzvu pronajímatele nezjedná ve lhůtě stanovené pronajímatelem nápravu, resp. nesplní-li ve lhůtě stanovené pronajímat
elem porušenou povinnost, nebo
e)
nájemce užívá školní prostor v rozporu s touto smlouvou;
f)
nájemce je v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem;
g)
nájemce nebo osoby, které s ním užívají školní prostor, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek;
h)
bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání školního prostoru;
i)
nájemce přenechá školní prostor nebo jeho část do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele;
j)
nájemce přenechá školní prostor nebo jeho část k jinému účelu třetí osobě bez písemného souhlasu pronajímatele;
k)
nájemce použije školní prostor ke skladování, přechovávání či uschovávání
l)
alkoholu, hořlavých, toxických, drogových, výbušných, jedovatých, jaderných či jinak životu, zdraví a prostředí nebezpečných látek;
m)
nájemce použije školní prostor k přechovávání nebo uschovávání osob, či skladovaní věcí a předmětů pocházejících z trestné činnosti nebo s trestnou činností souvisejících,
n)
nájemce použije školní prostor k další činnosti, která by měla za následek poškození dobrého jména pronajímatele.
VIII
.
Závěrečná ustanovení
1.
Jakékoliv změny a dodatky k této smlouvě vyžadují písemnou formu a podpisy obou smluvních stran.
2.
V otázkách touto smlouvou výslovně neupravených, sporných nebo neplatných se obě strany řídí u
stanoveními občanského zákoníku.
3.
Záměr
vlastníka prostřednictvím pronajímatele
pronajmout předmět nájmu
byl
schválen
Radou
města Humpolce d
ne
0
2.
11. 2016
, číslo usnesení
573/30/RM/2016 -
Pronájem prostor v budově Střediska volného času Humpolec
.
4.
Smlouva se vyhotovuje v pěti
výtiscích
.
-7-
5.
Obě smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za rozumové slabosti nebo lehkomyslnosti.
6.
Smluvní strany se zavazují k bezproblémovému a oboustranně akceptovatelnému
bytí v dotčených prostorách definovaných ve výše uvedeném.
7.
O všech
změnách týkajících se provozního řádu organizací a budovy, bezpečnostních norem, plánovaných oprav, revizí, které se bezprostředně dotknou pronajatých a společně sdílených prostor, týkajících se předmětu nájmu bude pronajímatel nájemce informovat písemnou formou, a to podle situace nejméně 5 dnů předem.
8.
Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem obou smluvních stran.
Humpolec dne:
________________________
_____________________________
pronajímatel
nájemce
-8-