Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
úí*ni-
flTRsI{n
HlflBn*
Smlouva o nájmu
uzavřená níŽe uvedenélro dne' měsíce a roku nrezi
Revirní bratrskou pokladnou, zdl.avotní pojišt'ovnou.
s:í4d7le0m7SJ leozJsók,áDolČstr:a(v'al' Michálkor'ická
sle( 47ol]0rť' 108,
zapsaná v obchodním lejstříku vedeném Krajským soudem v ostravě, oddíl AxIv'
v1ožka 554
jednající Ing' Lubomírem Káňou, ředitelem'
bankovní spojení :
dále jen pronajímatcl
a
Hotelem Odra s.r.o.
se sídlen'r ostravice 32"/-PsČ'B9 14
lČ l 253 54 043, DIČ : CZ25354O43
zapsaná v obchodním rejstří1oj vedoném KJajským soudem v ostravě' oddí1 C' vložka 14765
jednajícíEduardem Koplem, jodnatelem
banko\'ní spojení :
daleien náiemce
I. Předmět níjmu
Vl l' Pronajímatel prohlašlrje, že na ziákladě smlour'y 443517993 ze dne 27'12.1993 je
výlučným vlastníkem nemovitostí zapsaných u Kataslrálního úřadu pro Moravskosiezský
Katastrální placoviště Frýdck Místek v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č.
klaj, obec ostravice, Místek uvedených
1263 pro katas1rálií Ílzeníostravice, okres FIýdek
v příloze č. 1 této smlou\T'
2. PŇnajímatel dále prohlašrrje' Že je výlučným vlastníkem movitých věcí uvedených
v příloze č'2 a 3 télo sú otLvy' které sloužík provozování ,' Hotelu odra ".
3' Uvedené nemovitosti v příloze č.1 této smlouvy a muŽoívvíáténívěncáijeumvecdi,enkétervýpjřeíIadzoe č.2 a 3
této smlou\T přenechává pťonajín'}atel cločasně k
užívání
piejíDá, a to za podmínek stanovených torrto smlouvou.
II. Účcl nájmu.
l' Smluvní strany se dohodly, Že nájemce bude předmět nájmll podle této smlouvy v}'uživat k
piovozování zařízení hotelového typu a nestátního zdra\'otního zar'íZenípopř' k iiným
obdobným činnostem' jež bude míťnájemce za účolempodnikiiní v přednětrr pod1]ikání' se
kterými vyslovi proiuiilnatol souhlas.
III. Doba náimu a ieho skončení
1' Nájemní smlouva se uzavíIá a nájem se sjednává na dobu určitou 10 let od nabýí
účiru]ostitéto smlouvy. tj. ode dne 1.I0.20I3 do 30.9.2023.
2' K ukončeni nájmu dojde uplynutím sjednané doby, připadně na základě dohody obotl
smluvních střan'
3' Před up]y11utím doby nájmu můŽe bý smlouva o nájnu tkončena pronajínatelem na
základě písemnévýpovědi z následujícíchdůvodů:
...
nájemce užíváneb)tový plostol v rozporu s uzavřenou smlouvou
ná.jemcc je o více než dva měsíce v prodlení s ťňradorr nájemného
bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání
. neb}'tového plostorlr
nájemce přenechá nebytoqí plostor nebo jeho část k užívánípodriájemci bez
. souhlasu p.onajínatele,
nájemce změnil v plovozovně předmět podnikání bez předchozího soul asu
. pronaiimatele
dojde ke změně v1astnických vaahů v obchodní společnosti Hotel odra s.r.o.'
bez toho aniž tato změna by]a pio poknčování smlouvy o nájmu odsouhlasena
pronajímatelem
4. Nájemce lnůŽe písemlě vypovědět nájemní smlouvu před uplynutím sjednané doby třvlíní
bez rrdrínídťlvodu'
5. Výpovědní doba činí3 měsíce a začílráběžet vždy od prvého dne něsíce následujícíhopo
doručeDí výpovědi.
Iv. Nájemné' úhrada za služby
1. Ročnínájemné za nájen předmětných nemovitoslí a věcí movitých věcí se sjednává v
následující r'ýši:
za nemovitosti '.'.' 2'200'000'- Kč + DPI{
zamovité věci uvedené v příloze č' 2 a 3 k tóto smlouvě...'.-..' 800.000'- Kč + DPH
celkem : 3'000.000'- Kč + DPH
Výše nájemnélro bude počínajekalendáhím roken] 20I4 ročně vaIorizována mininlálnč
koeÍicientem inflace Za předchozí ka]endár'lli rok 7j istťn) Ln Česk) rn statistrcL1 rrr úřaderrr
v Závislosli na koe{icientu zvýšenícen poskytovaných sluŽeb nájemcem'
). Nájence se zar'azu.je hradit sjednané nájemné ve čtvdletníchsplá&ách na Zák]adě
pronajínate]em vystaveného daňového dokladu na shora uvedcný účetplonajimatele' Za
den uskutečnění zdanite]ného plněni se považuje vždy pr\'ní den třetího měsíce
kalendářIího čtvrlietía v tento den bude i daňový doklad vystaven ( tj' vŽdy 1.3', l.6.' l.9.
doíučenídaňového
a 1'12 každéholoktt), jeho sp1atnost se sjednár'á 30 dnů ode dne
dokladu nájcnrci' Nájemce se zavazu.je lx'adit nájemné pod variabi]nírrr synL]olem, kte{Ím
bude odpovídat číslufaktury daňového dokladu.
3. Alikvotní část nájemného za obdobi 1.i0'2013 ' 31'12.2oI3 ve výši 550.0o0,-Kč + DPH
za pronájem nemovitostí a ve wýši 200'000,_ Kč + DPH za nájem no\'itých Věcí
uvedetých v příloze č.2 a3 této smlou\,T a ve výši ]00.000'-Kč+DPH bude q.účtováno
dokladem splalné do 30{i dnů od doručenídaňového
daňoÚm dle I.I2'20I3 a jo
dokladu.
1. Smluvní strany se dohodly, Že v ceně nájeÍrného nejsou zahmuty úlrrady za sluŽby a
dodávky energií' jakož i ostatní poplatky souvisejícís nájmem' Dodávky médií.tedy el.
energie' plynu, tepla' vody a toplé vody' odvoz odpadků, telekomunikační poplatky,
jakož i místnípoplatky souvisejícís užívát'Ímpředmětu nájnu a jakoŽ i všech ostatních
služeb spojeíých s uživánínpředmětu nájmu je povinen hradit nájemce. Prorrajímatel
souhlasí s tím, aby rrájemce byl pro úče]yúblady uvedených sluŽeb Iegistrovrín jako
odběratel u příslušných dodavatelů služeb a obecního úřadu v ostravici.
5. Daně a poplatky plynoucí z vlastnictví budovy' zejména daň z nemovitostí je povinen
lťadit plonajímatel.
v. Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen řádně užívatpředmět nájmu po celorr dobu nájmu a způsobem
stanoveným touto smlouvou.
Nájemce je povinen platit řádně a včas po dobu této smlouvy na účetpronajímatele
dohodnuté nájelDné a úhEdy za s1uŽby souvisejícís předmětem nájmu ve lhůtách a
způsoben v této smlouvě uvedeným'
t. Nájemce je povinen provádět a hradit ob\'f'klou ťldúbua pťovoz předmětu nájmu a dále
drobné opravy do výše 30.000'- Kč'
4. Nájemce je povinen plnit povinnosti souvisejíci s plovozem vodohospod#ských zČaříoZvenaí
podléhajícíchstátnín]u dol]]edu, zejmóna zajistit vedení pr.ovozního deníkLL
provádění čtvrtIetníchkontrol odpadních vod na odtoklL z čistírDyodpadních vod'
5. Nájence je oprávněn plovádět jakékoli stavebni opravy na předmětu nájmu ien
soulrlasem
s předchozím pronajímatele' Tento soulrlas vyžadujízejména veškerézmél)
zasahujícído stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu' čipevné insta]ace
jakýchkoliv zařízení'veškeréZásahy do elektrického a vjeoclnoávjoemdncíehopovepdrconnía,jdimalaštcílcih
rozvodů nebo odpadů. Uhradu nákladů stíln spojcných
oprávněn požado\'at, pokud náklady Da t}'to opravy přesá.Inou čáslku 30.000,_ Kč'
b. Nájemce je povinen ke dni skoličenínájnru předat pronajínateli piedmět náimu (neb}.tové
prostory) vyklizený a ve sta\.Ll' vjakém neb}.tové prostory pievzal s přihlédnutím k
obvyk]ému opotřebení a případným úpravám realizovaným s předchozím souhlasem
pronajímatele (pokud podle podmínok takového souhlasu proiajímate] nepoŽadoval
uvedení do stavu před úpravami). ProvedeJi nájemce na přednětu zněny bez
nájnLr nlíklady do
oznámení pronajínateli, je po skončenínájmu povinen uvést věc na své
původníhostavu'
'7. Nájemce je povinen zabezpečit činnost metrologie a zaýazlje szelLkříondeitmZáčko2n0e/m]ggč] '
505/1990
Sb.' o metrologii, navazujícívyhláškou č.262D000 Sb',
Sb', a qÍměren č' M 104/1995 IINM u měřících přístrojů, které jsou vjeho vlastnictví,
případně si je zajistil sárn na svůj nlLklad. Dá]e se zavazuje výše uvedené povinnosti
vpliém rozsahu zabezpeéit, a to předevšim ve stanove[ých lhůtách ověřovat správnost
fulrkce u něiícíchpiístrojů(vah)' které mu by]y dány do nájmu.
8. Nájemce se Zavazuje pŤi nájmu doddovat ustanovení Zákona č'37212011 Sb.. o
zdÉvotníchsiuŽbácl! Zejména si vyžádat, je-li to Zapotřebí, závazný posudek orgánu
hygienické sluŽby, včetně doddování poŽadavků l{ygierrické služby na ochranu zdrar'i při
práci a na ochranu Životního plostředí při podnikání'
9. Nájemce se zavazuje zajišťovat bezpečnost pláce v souládu s plarnými ČSN' předpisy a
vybláškami' zejména v souladu s vyhláškou Českeho utadu bezpečnosti prace č' 48/1982
sb.' kterou se stanoví Zíkladnípožadavky k zajištění bezpečnosti práce a technických
zaříz.n1 a ĎaŤizeĎíIn ýlády č' 101/2005 sb.
I)'Za požani bezpečnost, požámízabezpečeníbudov, technologií a zaříZeníodpovídá
nájemce' který je povinen zajistit dodrŽová1í ustanoveni zákona ČNRč_ ] 33/l985 sb. ve
zněrrí pozdějších právních předpisů.
1 1. Nájemce je povinerr nerušit plovozem a svou činnostíob1vatele v okolních domech a
zdržet a jakýchkoliv zásahů do práv pronajímatele nad r.imec dohodnutých v této
smlouvě
12' v piípadě Vzniku úmzu' za tento íraz v plném rozsahu odpovídá nájemce a provádí
veškelá šetření a opatření v souladu s nďízením vlády č. 201/2005 Sb.
Pronajímatel si vyhrazuje právo provádět namátkové kontloly dodÉov.ínípředpisů o
bezpečnosti a hygieně práce'
13- Nájemce so zavazuje hadit vczonžiklpélaštíkoi dvye' které by plonajímateli vznikly v důsledku
provozní vztahu k třetím osobán, ke ktelým bude
činrrosti nájemcem,
nájemce v přímémodpovědnostním vztahu.
l4' Nájenlce se zavazuje ra strij niklad,,ajiŠťo\alu\ id predrŤčlu rájmu'
15' Nájemce se zavazuje udržovat čistotu a schťldnost chodníkťl,přístupo\'^ých cest vóelně
venkovních schodů, a to v každémročnímobdobí v rozsahu stanoveném přcdpisy a
nařizenini obccního tliadu.
16' Nájemce se zavazuje zajišt'ovat na svó rrákJady údrŽbu a opravy stáva.jicí el' iÍstalace'
včetně zajištění peliodických revizi v předepsaných temlinech dle ČSN 33 15 o0 tab' č' i'
a CSN 33 16 00.
17. Nájemce se zavazuje na \yzviiní zpřístupnit plonajímateli a dalším oplávněnýl].i osobán
v nebÍových prostorách přístup k stávajícim elektlickým rozvaděčůma na požádání
předložit periodickó revizní zprávy včetně technickýclr protokolů o odstranění zjištěných
záyad.
18. Naázjeamlciekvpidřeabcíirátophoovtinonoosdtpi aaduzotdapkoévězdondopstovpíůdávovdecesomdypsalduu,zkákteorrýravzčnik'1á85zj/e2h0o01čSinbn.,osoti
odpadecl'i a vydaié vyhlášky orgránem obce.
19. Nájemce není oprávněn přenechat nebytové prostory nebo jejich část do pronájmu dalšj
osobě.
vI. Práva a povinnosti pronajímatele
i. Pronajímatel je povinen udržovat piedmět nájmu ve sta1u způsobi]émke stanovenéau
uŽív.íníke dni podpisu této smlouvy včetně všech platných revizí, kterými se prokazuie
způsobilost plonajatých prostol ke stanovenému užívání.
2. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájence po ce1ou
i dobu nájemního ťvrzčtaehluuu,žaívtroárrZípeřjemdémněatutakté, atobysmblyoluovym.osžonuočdáosstáíhtonohuottojazkávúMčkuelujteétoi
sn' ouvy, tak
zabozpečenípříslušných zďízení v nemovitosti tak, aby byly v souladu s bezpečnostními a
provozními předpisy, abyjejich chod odpovídal stanoveným normám.
u. Prona.jímatel umožnínájemci po dobu tryání nájemního vztahu aumroísvtněěnžíťiekulmamísntíěcnhí
cedu]í nájemce na budově, ve které se nachází piedmět nájmu
reklanDíoh tabulí o provozu ',Hotelu" ajeho provozovateli'
4. Pronajímatel.ie povit1en provést a fuadit veškeréopravy, úpravy a údřbu přednětu nájmu
vyjna těcl! ktelé.ie die povinen dle této smlouvy hradit nájemce'
5. Veškerézávady na předmětu nájnu a blánícíjeho užívánínezpůsobenénájemcem (např.
zatékánído objektu, statické a konstrukčnívady na piedmětu nájmu' vadné inženýťské
sítě apod.), rovněž závady na budově zjištěnépříslušnýniorgá1y státu' je povinen na své
náklady odshanit pronajímatel. závady musí b).t odstraněny tak' aby nedošlo nebo doš]o
jen v míře nezbytně nutné, k omezení ýkorru práva nájmu' vyplývajícíZ této smlou\'T.
VII' Závčrečnáuslanovení
'l sd]'Iti'oraatjtadnotoeosum.ds]mokotruleuovrčuáavepannřajíppbmooýdjvtieléáaptspoás]rvao'tůtabnjoopuosotbsidtě.pamaisnúanjčeaskminopLnouordjvsrenutipprhmosáadivnpseipsteorsmř*amduíoi-.boiěum|l!oa}us."-umr.rluu]"vu,n.píi-mu.kri 'sk"tmliecnjiamtfouriur' Nebude_
uzaviení
snluvní
2' s'Imatlou\nsmich]ou\vtÍaanjeobsder,p,isájendanvoe\'fdhvooluoVsetnelj.nopisech s platností originálrl z ntchž kaž'dá ze
3' Tato smlouva se řídíčeskýmprávnín řádem, zejména zákonem tč. .q]1o6n/1iá9i90sbs.b'.,obočnaánjmskuý
a,podnájmu. neb)''tových prostol, v platném
zákoník, v platném Znělí. znÉnía Zíkonem
4' Tato smlouva můžeb)h měněna pouze číslovanýmidodatky v písemnéformě'
5. Nedílnou součást rrájenuí smlouv} t\oil pirlohy uvedené za pocIpis; obou smluvních
obou stron'
sl r.rn. ,, kom pletor ané a doplněrre nr záLladidohody '
6' puoprbřťčeČčitTěes,ítmn]+)il.kuoZIlni1eiviÍrsaovtlrostaímnsbynlyoilruaaivmzysaloenbpápysprláayoldchndlěaonihaunoieizda\ána.kýpu]hotayold\dérnrznýupcejhzrl.ai.p/rsdeomdivlnusjícivnhnreLírk"mIo.diasj'míůl*o.LáŽ'-Veiu_';.pauiekod;ůrilcajiLnmlseIa.pnouoda\p;einsneel m"a
V ostravě dne 22.8'2013 V ostrai'ě dne 22.8.2013
f,a RE1.íni\íBnrnr HOTEL ODRA s.r.o.
'i 739 14 Oskavice 327
7101s sL
DlČ cz253540
pronajimarel
seznam příloh:
č.1 Příloha speciťrkace nebpových prostor_ ýpis z katashu nemovitostí
3 Příloha č.2a iDventumí soupis movitých věcí