Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Mgr. Marek Ježek, advokát
IČ: 66252911
průkaz ČAK č. 9493
„ s rÓv
ADVOKÁTNÍ KANCELAR
Tovární 1707/33, 737 01 Český Těšín tel. 595 172 540, fax: 595 172 541
Česká spořitelna, a.s., č.ú.: 1727682369/0800 e-mail: kancelarGakjezek.cz, datová schránka: gjkhcz9
SMLOUVA
o nájmu nebytového prostoru
uzavřená dle $ 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen
„OZ“), níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi těmito smluvními stranami:
Ž Město Český Těšín, IČ: 00297437, sídlem náměstí ČSA 1/1, 73701 Český Těšín, za něž jedná
Základní škola a mateřská škola Český Těšín Kontešinec, příspěvková organizace, IČ:
72545917, sídlem Masarykovy sady 104/21, 737 01 Český Těšín (subjekt pověřen
hospodařením se svěřeným majetkem obce), za níž jedná Ing. Petr Chalupa, ředitel školy, na
straně jedné jako pronajímatel
(dále jen“ Pronajímatel“)
spolek CAMPANELLA, z.s., IČ: 26601559, sídlem Vělopolská 238, Horní Žukov, 737 01
Český Těšín, za nějž jedná Romana Plonková, předseda spolku, na straně druhé jako nájemce
(dále jen“ Nájemce“)
lL
Prohlášení Pronajímatele
Pronajímatel je ke dni uzavření této smlouvy výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 153/1
(zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 1173 m), jehož součástí je budova čp. 100 - stavba
občanského vybavení (dále jen „Budova“), a dále pozemku parc. č. 155 (zahrada) o výměře
1581 m“ (dále jen „Zahrada“), které jsou ke dni uzavření této smlouvy zapsány u Katastrálního
úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště Karviná pro katastrální území Mosty
u Českého Těšína a obec Český Těšín na listu vlastnictví č. 845.
u
Předměťt nájmu
Předmětem nájmu dle této smlouvy jsou nebytové prostory o celkové výměře 139,69 m*
umístěné v 2. NP podlaží (1. patře) Budovy, a to veškeré prostory umístěné vlevo od
schodiště, které jsou níže podrobně vyjmenovány:
" učebna o výměře 73,15 m“
= 1. místnost o výměře 12,21 m“
" 2. místnost o výměře 13,20 m“,
= 3. místnost o výměře 8,25 m“,
" chodba o výměře 20,16 m',
= komora o výměře 2 m',
= umývárna o výměře 7,56 m'a
= WC o výměře 3,36 mý,
a dále Zahrada umístěná za Budovou.
Pronajímatel tímto Nájemci pronajímá za podmínek v této smlouvě dále rozvedených nebytové
prostory specifikované v předchozím bodě tohoto článku (dále jen „předmět nájmu“), kdy
Nájemce tyto prostory přijímá do svého užívání.
. Pronajímatel se po dobu trvání smluvního vztahu založeného touto smlouvou zavazuje
poskytovat služby související s užíváním předmětu nájmu Nájemcem, a to dodávky tepla,
elektrické energie a vody, odvoz odpadu do předmětu nájmu, a poskytovat správu předmětu
nájmu (mj. zajištění sečení Zahrady).
u
Účel nájmu
„ Nájemce bude užívat předmět nájmu za účelem provozování dětské skupiny ve smyslu zákona
č. 247/2014 Sb., o poskytování služby péče o dítě v dětské skupině a o změně souvisejících
zákonů.
. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu,
než jak to vyplývá z účelu nájmu nebo z jiného ujednání stran, anebo z toho, co bylo možné
— 7 -
důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v
Budově nebo by nad přiměřenou míru poškozovala Pronajímatele nebo ostatní uživatele
Budovy.
Sjednaný účel nájmu se nepovažuje za provozování podnikatelské činnosti Nájemce, a proto se
pro tento smluvní vztah použijí obecná ustanovení občanského zákoníku o nájmu
IV.
Výše a splatnost nájemného a způsob jeho platby
Smluvní strany se dohodly, že v nájemném stanoveném dále v tomto článku jsou zahrnuty
veškeré služby související s užíváním předmětu nájmu, které Pronajímatel poskytuje Nájemci;
rozsah služeb je uvedeném v čl. II. odst. 3 této smlouvy.
. Nájemné bylo dohodou smluvních stran stanoveno na částku ve výši 5.600 Kč měsíčně,
přičemž takto sjednané nájemné rovněž zahrnuje (sníženou) měsíční sazbu za užívání předmětu
nájmu ve výší 100 Kč, schválenou usnesením Rady města Český Těšín č. 1605/21/RM ze dne
28.6.2016.
V případě zvýšení cen služeb poskytovaných Pronajímatelem Nájemci bude mezi stranami
uzavřen dodatek této smlouvě, kterým bude odpovídajícím způsobem stanovena nová výše
nájemného za užívání předmětu nájmu.
„ Nájemné výše sjednané je Nájemce povinen platit řádně a včas jeho poukázáním na účet
Pronajímatele vedený u Československé obchodní banky, a.s, č. účtu: 249426736/0300 pod
var. symbolem 26601559 (IČ Nájemce), a to vždy k nejpozději k 15. dni následujícího
kalendářního měsíce.
. V případě prodlení s úhradou nájemného nebo úhrad za služby sjednávají smluvní strany
smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení.
V.
Doba nájmu a jeho skončení
Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
Pronajímatel je povinen předmět nájmu přenechat Nájemci do užívání ke dni 1 .8 .2016,
přičemž od tohoto dne vzniká Nájemci povinnost platit nájemné dle této smlouvy (čl. IV. této
smlouvy).
Obě smluvní strany jsou oprávněny tuto smlouvu vypovědět za splnění podmínek stanovených
v příslušných ustanoveních OZ v tříměsíční výpovědní době; má-li však strana k výpovědi
vážný důvod ($ 2308 a 2309 OZ). Výpovědní lhůta počíná běžet prvním dnem měsíce
následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Po skončení nájemního poměru je Nájemce povinen vrátit předmět nájmu Pronajímateli v
původním stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání s tím, že vybavení
Jednotky movitými věcmi je majetkem Nájemce, který tyto věci, nedohodnou-li se smluvní
strany jinak, z Jednotky vyklidí. V případě, že Nájemce provedl v předmětu nájmu se souhlasem
Pronajímatele stavební úpravy, není Nájemce povinen prostory uvést do původního stavu.
Pro případ prodlení Nájemce s povinností vrátit Pronajímateli předmět nájmu dle této smlouvy
po jejím ukončení, je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500 Kč za
každý den prodlení; nárok na náhradu škody tím není dotčen.
VL
Podnájem
. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu jiné osobě bez
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
VIL
Další ujednání
. Nájemce je povinen zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon
ostatních užívacích a nájemních práv v Budově.
Pronajímatel je oprávněn a Nájemce je povinen strpět vstup Pronajímatele nebo osoby jím
pověřené do předmětu nájmu, a to vždy společně s osobou oprávněnou jednat jménem Nájemce
v pracovních dnech v běžné provozní době Nájemce za účelem kontroly technického stavu
předmětu nájmu, odečtu stavu vodoměrů a dodržování podmínek této smlouvy.
. Nájemce je povinen v předmětu nájmu udržovat pořádek, a dále je povinen zajistit úklid
přístupových ploch k předmětu nájmu.
Nájemce je povinen nahradit Pronajímateli veškeré škody na předmětu nájmu způsobené v
důsledku jeho činnosti s výjimkou běžného opotřebení majetku.
. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem Předmětu
smlouvy, včetně nákladů na drobné opravy příslušenství a vybavení, a další drobné činnosti.
—4-—
V případě nejasností, co se pro účely této smlouvy považuje za drobné opravy a drobné činnosti,
použije podpůrně ust. $5a$6 nařízení vlády č. 258/1994 Sb., ve znění účinném ke dni
31.12.2013. Úhrada nákladů na větší opravy a výměny předmětů vnitřního vybavení předmětu
nájmu, které se nepovažují za drobné opravy a drobné činnosti, budou řešeny dohodou. Veškeré
zásahy (opravy, výměny) do pevně zabudovaného zařízení nebo technologií musí být předem
projednány s Pronajímatelem.
Nájemce se zavazuje průběžně provádět v předmětu nájmu kontrolu jeho stavu z hlediska
stavební a protipožární prevence, bezpečnosti práce a ochrany životního prostředí a v souladu s
tím plnit povinnosti vyplývající i ze vztahu k příslušným orgánům státní správy a samosprávy.
Nájemce je povinen neprodleně oznámit Pronajímateli veškeré změny, které nastaly na
předmětu nájmu, a to jak zaviněním Nájemce, tak i bez jeho vlivu, a současně je povinen bez
zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu oprav, které je povinen provést
Pronajímatel.
Nájemce je oprávněn předmět nájmu opatřit se souhlasem Pronajímatele v přiměřeném rozsahu
štíty, návěstími a podobnými znameními, které bude v souladu s obecně závaznými právními
předpisy, příp. rozhodnutími dotčených správních orgánů. Umístění a posléze příp. změny V
provedení a umístění tohoto označení je Nájemce povinen předem konzultovat Ss
Pronajímatelem.
VIN.
Závěrečná ujednání
Tuto smlouvu je možno měnit či doplňovat je na základě úplného konsenzu smluvních strany
písemnými dodatky k této smlouvě.
„ Nevynutitelnost nebo neplatnost kterékoliv části této smlouvy, pokud nezpůsobuje její absolutní
neplatnost, neovlivní nevynutitelnost nebo platnost ostatních ustanovení této smlouvy. V
případě, že jakákoliv část smlouvy by z jakéhokoliv důvodu pozbyla platnosti (zejm. z důvodu
rozporu se zákonem a jinými právními předpisy) dohodnou smluvní strany za vzájemné
součinnosti oboustranně přijatelný způsob provedení záměrů obsažených v takové části
smlouvy.
Ve věcech neupravených touto smlouvou použije se příslušných ustanovení občanského
zákoníku.
Tato smlouva je vyhotovena ve 2 originálech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží jeden.
Vzhledem ke skutečnosti, že Pronajímatel je územním samosprávným celkem, tato smlouva se
dle $ 2 odst. 1 písm. b) zákona č. 340/2015 S.b, o zvláštních podmínkách účinnosti některých
smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), povinně
—5—
uveřejňuje prostřednictvím registru smluv. Pronajímatel se zavazuje zaslat elektronický
obraz textového obsahu této smlouvy a rovněž metadata podle $ 5 odst. 5 zákona o registru
smluv správci registru smluv k uveřejnění prostřednictvím registru smluv bez zbytečného
odkladu, nejpozději však do 30 dnů od uzavření této smlouvy.
6. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé, vážné a
svobodné vůle, nikoliv v tísni či za jinak nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho
smlouvu opatřují vlastnoručními podpisy.
V Českém Těšíně dne 1 .8 .2016
CAMPANELLA, z.s.
1 \ Vělopolská 238, 737 01 Český Těšín
\B\\ IČO: 266 01 559, DIČ: CZ26601559
Pronajímatel: Ý Nájemce: - á Mwálawam.cz
Základní škola a mateřská škola
Český Těšín Kontešinec,
příspěvková organizace
jČO: 72 545 917