Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
m
nové mto nad metull
Město Nové Město nad Metují
Se sídlem Městského úřadu: náměstí Republiky 6, 549 01 Nové Město nad Metují
Zastoupené: starostou Petrem Hablem
IČO 00272876
DIČ CZ00272876
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
Číslo účtu: 35-7646250297/0100
jako pronajímatel, na straně jedné
Dobruška .net, s.r.o.
se sídlem Fr. Kupky 322, Dobruška 518 01
zapsán v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka
21279
zastoupený: Evou Benešovou, jednatel
IČ: 27477207
DIČ: CZ27477207
Bankovní spojení: 2700075678/2010
jako nájemce, na straně druhé
uzavírají podle ust. $ 2302 a násl. zákona č. 89/2012, občanský zákoník v platném znění
(dále jen „zákon“) tuto
smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání
I
Předmět smlouvy
Touto smlouvou přenechává pronajímatel nájemci do nájmu prostory vymezené v čl.
ll této smlouvy.
Záměr pronajímatele pronajmout předmět nájmu byl vyhlášen dle usnesení Rady
města Nové Město na Metují č. RM 292-12404/14 ze dne 14. Dubna 2014 a byl zveřejněn
ode dne 11.03.2014 do dne 27.03.2014. Souhlas s uzavřením této nájemní smlouvy byl
vysloven usnesením rady města č. RM 295 — 12509/14 ze dne 26.05.2014.
- Smlouva o pronájmu prostor pro podnikání 1
Il.
Vymezení předmětu a účelu nájmu
Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku parc. č. st.1462, jehož součástí je
budova čp.850 v Novém Městě nad Metují, ul. 28.října, Nové Město nad Metují.
Nemovitost je evidována na listu vlastnictví č.10001 vedeném u Katastrálního úřadu
pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod pro k.ú.Nové město nad
Metují.
Předmětem nájmu jsou prostory věže objektu č.p. 850, (bližší určení viz. příloha č. 1),
(dále jen „ předmět nájmu,)
Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu za účelem umístění a provozování
telekomunikačního zařízení pro příjem a vysílání signálu bezdrátového internetu,
distribuce služeb IPTV (kabelová televize) a hlasové služby VOIP v lokalitě Nové
Město nad Metují a okolí.
Doba trvání nájmu
Nájem se sjednává od 01.06.2014 na dobu neurčitou.
Nájemní poměr Ize ukončit písemnou výpovědí, podanou kteroukoliv ze smluvních
stran s tříměsíční výpovědní dobou, která počíná prvního dne měsíce následujícího
po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně. V případě, že nájemce bude
po dobu delší než 30 dnů v prodlení s placením nájemného, je pronajímatel oprávněn
nájem vypovědět ve výpovědní době jeden měsíc. Výpovědní doba počíná běžet
prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé
straně.
Nájemní poměr lze rovněž ukončit dohodou obou stran.
Nájem dále skončí zánikem kterékoliv ze stran bez právního nástupce nebo zánikem
předmětu nájmu.
Nájemce je povinen předat pronajímateli ke dni skončení nájmu předmět nájmu ve
stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, nedohodnou-li se
smluvní strany jinak.
Pokud nájemce nepředá předmět nájmu pronajímateli řádně nebo včas, je povinen
platit pronajímateli úplatu ve výši nájemného, příp. její poměrnou část, až do dne jeho
předání pronajímateli.
IV.
Práva a povinnosti nájemce
Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář v rozsahu a
způsobem uvedeným v této smlouvě. Je povinen na své náklady zajišťovat jejich
drobnou údržbu a provádět drobné opravy svým nákladem. Běžnou opravou a
údržbou se rozumí náklad vynaložený na jeden druh práce v částce do 5.000,-Kč
- Smlouva o pronájmu prostor pro podnikání 2
10.
včetně materiálu v pronajatých prostorách. Za běžnou údržbu a drobné opravy
nejsou považovány úpravy pronajatého prostoru, které mají investiční charakter.
V případě provedení opravy, nad stanovený limit běžné údržby, je nájemce povinen,
před provedením opravy, konzultovat s pronajímatelem způsob provedení opravy,
výši nákladů na provedení a způsob úhrady. Při nesplnění této podmínky nese
veškeré náklady spojené stakovou opravou nájemce. Toto ujednání neplatí
v případě, že se prokazatelně jedná o havarijní stav, který může zapříčinit škodu na
majetku nájemce, nebo pronajímatele.
Nájemce není oprávněn provádět bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele žádné stavební úpravy předmětu nájmu. Všechny změny předmětu
nájmu musí být rovněž předem písemně odsouhlaseny pronajímatelem. V případě
investic do najatých prostor bude o tomto sepsána separátní Smlouva o provedení
technického zhodnocení nájemcem.
Nájemce je povinen uskutečňovat svou činnost v předmětu nájmu v souladu s
požárními, bezpečnostními a hygienickými předpisy. Nájemce se zavazuje zajistit
periodické revize technických zařízení sloužících pro potřeby provozu, oprav a údržby
pronajatých nebytových prostor vč. elektroinstalace, odstranit případně zjištěné
závady a uhradit náklady spojené s těmito revizemi a opravami. Povinnost provádět
revize el. instalace se vztahuje k rozvodům elektrické energie provedených
nájemcem, včetně bodu napojení na rozvody objektu čp.850.
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav,
které má provádět pronajímatel, a umožnit jejich provedení.
Nájemce je povinen umožnit pronajímateli přístup do předmětu nájmu za účelem
kontroly řádného užívání předmětu nájmu vč. dodržování obecně závazných předpisů
v oblasti PO a BOZP, vždy však po předchozí dohodě za účasti nájemce.
Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu, kterou mu způsobí v souvislosti s
užíváním předmětu nájmu.
Nájemce odpovídá za škodu na věcech ve svém vlastnictví, které se v předmětu
nájmu budou nalézat, s výjimkou případu, kdy takovou škodu způsobí pronajímatel.
Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu bez souhlasu pronajímatele do
podnájmu jinému.
Nájemce se zavazuje provést instalaci odpočtového měřidla elektrické energie, a to
na vlastní náklad. Veškeré zásahy do rozvodů elektrické energie musí být podložena
provedenou revizí, jejíž náklady hradí nájemce.
V.
Zajištění požární ochrany a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci
Nájemce je povinen a současně se i zavazuje v předmětu nájmu dodržovat předpisy
BOZP ve smyslu obecně závazných právních předpisů.
Nájemce odpovídá za zajišťování požární ochrany v rámci provozované činnosti
v předmětu nájmu v rozsahu stanoveném právními předpisy, zejména zákonem č.
133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, včetně vedení
příslušné dokumentace. Nájemce je povinen zajistit ohlášení vzniku každého požáru
pronajímateli.
- Smlouva o pronájmu prostor pro podnikání 3
O všech činnostech a změnách v předmětu nájmu, které by mohly mít vliv na BOZP,
nebo PO, je nájemce povinen neprodleně informovat pronajímatele a ostatní
nájemce a uživatele objektu.
VI.
Práva a povinnosti pronajímatele
Pronajímatel prohlašuje, že sjednal pojištění celého objektu, včetně vnitřního zařízení
budovy a vybavení, na vlastní náklady podle obecných kritérií. Nájemce bere na
vědomí, že toto pojištění se nevztahuje na věci ve vlastnictví nájemce.
Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu a tento
udržovat ve stavu, aby mohl sloužit k užívání ke sjednanému účelu.
Pronajímatel se zavazuje sdělit nájemci nejméně 30 dnů předem nutnost větších
řádných oprav, při nichž by bylo zasaženo do činnosti nájemce.
VI.
Nájemné
Cena nájmu byla mezi stranami stanovena dohodou ve výši 36.000,- Kč ročně za
předmět nájmu.
Úhrada odběru elektrické energie, bude řešena samostatně, v závislosti na odečtu
odpočtového měřidla instalovaného na náklady nájemce viz. čl. IV, odstavec 10.
Úhrada ze odběr elektrické energie bude provedena formou přefakturace nákladů
v četnosti 1x za kalendářní rok po dodání podkladů ze strany dodavatele elektrické
energie.
Nájemné je splatné na základě této smlouvy měsíčně ve výši 3.000,- Kč/měsíc, vždy
do každého 15. dne měsíce předem, na účet č.: 35-7646250297/0100 u Komerční
banky v Novém Městě nad Metují pod VS 850023602.
Před podpisem smlouvy uhradí nájemce na účet č. 35-7646250297/0100 u Komerční
banky v Novém Městě nad Metují pod VS 850023602 platbu nájemného na měsíce
červen, červenec a srpen 2014 ve výši 9.000 Kč.
Nájemné z prostor pro podnikání je osvobozeno od daně z přidané hodnoty dle
zákona č.235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
Dohodnutou výši nájemného lze měnit po dohodě obou smluvních stran, která musí
být učiněna v písemné podobě formou dodatku k této smlouvě.
Pokud nebude ujednáno jinak, bude vkaždém dalším roce trvání nájmu výše
nájemného upravena o zjištěné a státem uznané procento nárůstu inflace oproti
předchozímu roku. V případě, že by nájemce, nejpozději měsíc po doručení dodatku
o zvýšení nájemného, odmítl uzavřít tuto dohodu v určené nové výši, je pronajímatel
oprávněn tuto nájemní smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní lhůtou. Toto
ustanovení bude poprvé použito od 01.01.2015.
- Smlouva o pronájmu prostor pro podnikání 4
VIII.
Závěrečná ustanovení
jA Tato smlouva je uzavřena a nabývá účinnosti dnem jejího podpisu.
2. Tuto smlouvu Ize měnit pouze písemnými dodatky v listinné podobě podepsanými
oprávněnými zástupci smluvních stran.
d. V otázkách touto smlouvou výslovně neupravených se obě strany řídí ustanoveními
zákona.
4. Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž dvě obdrží pronajímatel a
dvě nájemce.
5 Smluvní strany. po přečtení této smlouvy prohlašují, že byla uzavřena po vzájemném
projednání, určitě a srozumitelně, na základě jejich pravé, vážně míněné a svobodné
vůle. Na důkaz uvedených skutečností připojují podpisy svých oprávněných osob či
zástupců.
6. Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
* Příloha č. 1 — bližší určení předmětu nájmu
V Novém Městě nad Metují dne: %b JOAL\
za pronajímatele:
Petr Hable U \
starosta města
„ „„ Město
Nove.Mesto nad Metují
p háměstí Republiky 6
549 01 Nové Město nad Metují
za nájemce:
Eva Benešová
jednatel
Dobruška.nes S.K.0.
Ň Fr. Kupky 322
1801 Dobruška
IČO: 27477207 DIČ: CZ27477207
Tel. 773 500 ooo D
- Smlouva o pronájmu prostor pro podnikání -)