Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Správa uprchlických zařízeni MV Evidenční číslo smlouvy 21112168
DoruČeno 16,12.2019 11:18:01
UT-36319/2019 Strana: 1
Listů: 1, přIloh: Počet příloh: 8
Nelistinné přílohy:
SUZP02774515
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená dle zák. Č.89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
evidovaná v 1. Regioná|ní uzavřený investiční fond, a.s. pod číslem 21112168
(dále jen jako ,,Smlouva")
Společnost: 1RIF otevřený podIlový fond
obhospodařovaný AMISTA investiční společnost, a.s.
se sídlem: Pobřežní 620/3, 186 00 Praha 8 - Karlin
lČ: 75160633
DIČ:
Bankovní spojeni: Raiffeisenbank a.s., čís. účtu: 1021107637/5500
zapsaný v seznamu vedeném Českou národní bankou dle ust. § 597 písm. b) zákona č.
240/2013 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech, v platném znění
v zastoupeni: MEI Property Services, s.r.o.
se sídlem: Holušická 2221/3, Chodov, 148 00 Praha 4
í¢::ouPená: Mgr. jan Matulík, jednatel
27164829
CZ27164829
Společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C,
vložka 101223
dále jen ,,Pronajímatel"
a
se sídlem: Česká republika - Správa uprchlických zařIzení Ministerstva vnitra
zastoupená:
lČ: Lhotecká 559/7, 143 01 Praha 12 - Kamýk
DIČ, Mgr. et Mgr. Pavel Bacík - ředitel
604 98 021
Plátce DPH: CZ60498021
Bankovní spojení: Ne
Česká národní banka, čís. účtu: 52626881/0710
Organizační složka státu
Doručovací adresa: Správa uprchlických zařízení Ministerstva vnitra, P.O.BOX 110, 143 00
Praha 4
dále jen ,,Nájemce"
společně vždy jen jako ,,Smluvní strany"
\ 7
Evidenční číslo smlouvy.' 21112168
Strana: 2
Počet příloh: 8
Preambule
Pronajímatel je mj. vlastníkem pozemku p.č. 612/3, jehož součástí je stavba bez č.p.
v k.ú. 611026 Komárov zapsané na listu vlastnictví č. 831 vedeném Katastrálním úřadem pro
jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - město, specifikované na listu vlastnictví,
jehož kopie tvoří přílohu Č.4 této Smlouvy (dále také jen ,,Budova"), a je oprávněn přenechat
předmět nájmu specifikovaný v této Smlouvě do úplatného užívání Nájemci.
Článek 1
Předmět nájmu
1. Pronajimatel pronajímá Nájemci k výlučnému užÍvání nebytové prostory o celkové ploše
41,95 m2 specifikované v Příloze č. 2 této smlouvy. Součásti pronájmu nebytových
prostor je dále nevýlučné užíváni společných prostor (přístupové komunikační cesty -
chodby, schodiště, výtah)
2. Nájem je sjednán od 1.1.2020 (dále jen ,,Počátek nájmu") na dobu určitou do
31.12.2020 (dále jen ,,Doba nájmu")."
3. Předmět nájmu bude Nájemce užívat za účelem dislokace pracoviště Správy
uprchlických zařízení Ministerstva vnitra.
4. Úplata za užívání Předmětu nájmu dle této Smlouvy, (zejména nájemné), stejně jako
paušální platby za dodávku médií a paušální poplatky za služby, jsou Smluvními
stranami ke dni uzavření Smlouvy sjednány ve výši uvedené v přIlohách této Smlouvy, a
jsou splatné na základě a ve lhůtě dle splátkových kalendářů, které jsou daňovým
dokladem dle příslušných ustanovení zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty,
v platném znění. splátkový kalendář na nájemné bude vydáván Pronajímatelem jednou
ročně s účinnosti od 1.4. daného kalendářního roku a bude Nájemci doručen vždy do
7.4. daného kalendářního roku. Pronajímatel nebude na jednotlivé splátky nájemného
a/nebo paušální platby za dodávku médií a paušální poplatky za služby zasílat
samostatný daňový doklad. DUP (datum uskutečnění plnění) je datem splatnosti
uvedeným ve splátkovém kalendáři. První splátkový kalendář na nájemné pro období
trvající ode dne počátku nájmu do posledního dne měsíce března nás|edujĹcÍho
kalendářního roku tvoří přílohu této Smlouvy. První splátkový kalendář na paušální
platby za dodávku médií a paušální poplatky za služby je taktéž přílohou této Smlouvy.
5. V případě, že nájemní vztah vznikl nebo byl ukončen v průběhu kalendářního měsíce,
hradí nájemce pouze poměrnou část nájemného a souvisejÍcÍch plateb.
Článek 2
Zvláštní ustanovení
1. Předmět nájmu, resp., nebytové prostory jsou ke dni uzavření této smlouvy způsobilé
užÍvání O předání a převzetí předmětu nájmu bude mezi stranami sepsán předávací
protokol, v němž nájemce uvede zda předmět nájmu odpovídá této smlouvě eventuálně
jaké vady na předmětu nájmu shledává. V případě vad bude stanovena lhůta na jejich
odstranění. Předávací protokol bude rovněž obsahovat odpočty měřidel jednotlivých
médií. Smluvní strany sjednávají, že dnem počátku nájmu je den 1.1.2020.
,i Evidenční číslo smlouvy 21112168
l iv Strana: 3
Počet příloh: 8
""
2. Smluvní strany sjednávají, že ustanovení článku 2 odst. (vii) a (viii) Všeobecných
podmínek nájmu, které tvoří přílohu č. 3 této smlouvy (dále jen ,,VPN") se nepoužijí.
3. Pro účely článku 3. odst. 3.1 bod (ii) VPN platí, že společné prostory, které je nájemce
oprávněn spoluužIvat společně s předmětem nájmu s dalšími nájemci v budově jsou
znázorněny v příloze č. 2 této smlouvy. Dále smluvní strany sjednávají, že ustanovení
bodu (V) odst. 3.1 článku 3. VPN se nepoužije.
4. Smluvní strany vylučují použití bodu (i) odst. 3.2 článku 3. VPN.
5. Smluvní strany vylučují použití druhé věty bodu (ii) článku 4. VPN. Smluvní strany
sjednávají povinnost nájemce řádně plnit své povinnosti stanovené právními předpisy
České republiky na úseku požární ochrany a bezpečnosti práce. Ve vztahu k jakékoliv
osobě zdržujIcí se v předmětu nájmu či ve společných prostorách nebo na souvisejících
pozemcích v souvislosti s nájemcem či přímým uživatelem se nájemce zavazuje
netolerovat u takovéto osoby jakékoliv jednání, které je způsobilé založit v předmětu
nájmu, společných prostorách nebo na souvisejících pozemcích požár a netolerovat
porušování bezpečnostních předpisů pronajímatele (jako jsou požární poplachové
směrnice a evakuační plán) ani netolerovat jakékoliv jednání způsobilé zavdat příčinu pro
vznik škody na majetku kterékoliv smluvní strany nebo třetí osoby. Kouření je přípustné
pouze na místech k tomu vyhrazených pronajímatelem.
6. Smluvní strany vylučují použití článku 5. odst. 5.1 bod (i) a (iii) VPN. Dále se smluvní
strany dohodly, že v případě, že pronajimate| požádá o vstup do předmětu nájmu za
účelem údržby, opravy, kontrolní prohlídky a nejedná-li se o případ dle bodu (ii) článku
5.1 VPN, pronajímatel kontaktuje kontaktní osobu, jejíž údaje mu sdělí nájemce písemně,
jinak kontaktuje nájemce. Pronajímatel se dohodne s kontaktní osobou nebo s nájemcem Á
i
na dni vstupu do předmětu nájmu do 5 dní ode dne sdělení potřeby vstupu do předmětu
nájmu kontaktní osobě nebo nájemci. Dnem vstupu pronajImatele do předmětu nájmu
musí být nejpozději dvanáctý den ode dne sdělení potřeby vstupu do předmětu nájmu.
7. Smluvní strany vylučuji použití bodu (i) odst. 5.2 článku 5. VPN.
8. Článek 6. bod (i) VPN upravují smluvní strany tak, že povinnost pronajImatele se bude
vztahovat, pokud se jedná o předmět nájmu i na EZS, klimatizaci a vyvolávací systém,
jsou-li instalovány. Současně pronajímatel plně odpovídá a nese náklady na údržbu,
opravy, prohlídky a revize veškerých technických zařízení, které jsou součástí předmětu
nájmu. Dále v článku 6. Bod (iii) smluvní strany nahrazují lhůtu ,,bez zbytečného odkladu"
lhůtou ,,48 hodin" s tím, že v této lhůtě je pronajímatel povinen zahájit odstraňování vad.
Bod (vi) a (vii) článku 6. VPN smluvní strany vylučuji. Úplata za tyto náklady bude
zahrnuta v paušálním poplatku za poskytováné služby "Provoz a správa - paušál".
9. Smluvní strany vylučujI bodu (iv) článku 7. VPN. Článek 7. bod (ii) VPN upravují smluvní
strany tak, že povinnost nájemce se nevztahuje na: opravy podlahových krytin, malování,
výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů,
zásuvek, jističů, zásuvek rozvodů datových síti, osvětlovacích těles; opravy uzavíracích
armatur na rozvodech vody, výměny sifonů, indikátorů vytápění, digestoři, umyvadel,
výlevky, dřezu, splachovačů a sanitární keramiky WC, kuchyňských linek, termostatů
topení či klimatizace (dále jen "opravy"), a to případě, že takové opravy nejsou vyvolány
jednáním nájemce, případně třetích osob, jimž nájemce umožnil přístup do prostor, které
by svým charakterem vedlo k jinému než běžnému opotřebení.
10. Smluvní strany vylučují použití bodu (vi) článku 8. VPN.
.
l
Evidenční číslo smlouvy.' 21112168 )li
Strana: 4
Počet příloh: 8
5('
11. Na základě žádosti nájemce pronajímatel podpisem této smlouvy uděluje nájemci
výslovný souhlas s instalací zařízení České pošty s.p., prostřednictvím kterého bude
zajištěna funkčnost interní sItě přímého uživatele (intranet).
12. Ve vztahu k článku 10. bod (iv) písm. f), g), h), i) VPN se smluvní strany dohodly na
postupu dle článku 2. odst. 6. této smlouvy.
13. Článek 11. (Umístění telekomunikačních instalaci a zařízení) Všeobecných podmínek
nájmu se pro potřeby této Smlouvy nepoužije.
14. Článek 12. (Umístění instalací a zařízení České pojišt'ovny) všeobecných podmínek
nájmu se pro potřeby této Smlouvy nepoužije.
15. Smluvní strany vylučují použití bodu (i), (ii) článku 13. VPN. Současně pronajímatel
podpisem této smlouvy dává nájemci právo instalovat na budovu označení v souladu se
zavedenou praxi u orgánů státní správy.
16. Smluvní strany vylučují použiti článku 14. VPN.
17. Smluvní strany vylučují použití článku 15. VPN.
18. Smluvní strany ve vztahu k článku 16. vpn sjednávají, že ohledně nájemného
zvýšeného dle tohoto ustanovení uzavřou nejpozději ke dni 31.3. kalendářního roku
dodatek, v němž potvrdí správnou výši nájemného vypočteného dle tohoto ustanovení.
Neuzavře-li nájemce dodatek dle předchozí věty nezaniká tím právo pronajímatele
účtovat nájemci nájemné ve výši vypočtené dle ČI. 16. VPN a povinnost nájemce takto
vypočtené nájemné hradit. Pokud pronajímatel nepředloží návrh dodatku dle tohoto
ustanovení nejpozději do 31.3. kalendářního roku, nárok na zvýšení nájemného dle
tohoto ustanovení o míru inflace za předchozí kalendářní rok zaniká. (pozn. až od roku
2020.)
19. Smluvní strany vylučují použití bodů( iv), (v), (vi) článku 17. VPN. Ve vztahu k bodu (i) ČI.
17. VPN se dále odkazuje na přIlohu č. 8 této smlouvy. Ve vztahu k bodu (iii) ČI. 17. VPN
smluvní strany konstatují, že za poskytování služeb se lze dohodnout i na zálohových
platbách. K vyúčtování zálohových plateb za služby se použije mechanismus uvedený v
ČI. 18. VPN bod (iii) a ČI. 19. VPN.
20. Smluvní strany vylučuji použití poslední větu článku 21. bod (i) VPN. Smluvní strany
sjednávají splatnost faktur, která bude činit min. 14 dní.
21. Smluvní strany vylučují použití článku 22. VPN.
22. Smluvní strany vylučují použiti článku 23. VPN.
23. Smluvní strany vylučují použití článku 26. VPN.
24. Smluvní strany vylučují použiti článku 28. VPN. Smluvní strany sjednávají, že nájemce je
povinen po ukončení nájmu založeného touto smlouvou vyklidit předmět nájmu do 14
dnů ode dne, kdy k ukončení nájmu došlo.
25. Smluvní strany vylučují použití bodu (ii), (v), (vi) a (X) článku 30. VPN. Dále smluvní
strany vylučují použití ustanovení ČI. 30. bod (i) vpn s výjimkou jeho první věty.
26. Smluvní strany vylučují použití článku 31. VPN.
Evidenční číslo smlouvy 21112168
Strana: 5
Počet př//oh: 8
27. Smluvní strany vylučují použití článku 34. VPN.
, Článek 3
l Závěrečná ustanoveni
1. Podpisem této Smlouvy Nájemce potvrzuje, že byl seznámen se Všeobecnými
podmínkami nájmu, které jsou nedIlnou součásti Smlouvy, provozním řádem Budovy
platným ke dni podpisu Smlouvy, a obecnými požadavky na zajištění požární ochrany
v Budově a Předmětu nájmu, že byl seznámen s povinnostmi vyplývajíchni ze
zabezpečení požární bezpečnosti Budovy a Předmětu nájmu a zavazuje se tyto
povinnosti dodržovat.
2. PronajImatel se zavazuje poskytnout Nájemci přiměřenou slevu na nájemném v případě,
že Pronajímatel nevytvořil podmínky pro řádný, obvyklý a nerušený výkon nájemních
práv.
3. V případě, že Pronajímatel nedodrží "lhůtu 48 hod." stanovenou v Článku 2. odst. 8. této
smlouvy, je povinen zaplatit Nájemci smluvní pokutu ve výši 500,-kč za každý den
prodlení až do odstranění vady. Odpovědnost Pronajímatele za škodu způsobenou
Nájemci tímto není dotčena.
4. Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu
a každá Smluvní strana obdrží po dvou výtiscích.
5. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dnem
zveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv.
6. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním smlouvy v registru smluv, dle
zákona o registru smluv. Zveřejnění provede Nájemce.
7. Podmínky Smlouvy lze měnit pouze dohodou formou písemných, vzestupně čIslovaných
dodatků. Všechny přílohy této Smlouvy tvoří její nedílnou součást.
8. Podpisem této Smlouvy stvrzuji obě Smluvní strany, že Smlouv sjednaly svobodně,
vážně a nikoliv v tísni nebo za zvlášť' nevýhodných podmí k pro kteroukoliv ze
Smluvních stran.
V Praze dne j1 r12 /20 V Praze ne l /2019 )
.l
02 -Úl- 21)20
1RIF otevřený podílový fond l
obhospodařovaný
AMISTA investiční společnost, a.s. "
v zastoupeni Česká republika-Správa uprchlických
MEI Property Services, s.r.o. zařIzení Ministerstva vnitra
Mgr. jan Matulík Mgr. et Mgr. Pavel Bacík
jednatel l Pronaj/mate/ ředitel l Nájemce
¶
í
:t'
% Evidenční číslo smlouvy 21112168
Strana: 6
Počet příloh: 8
='=y
S. I
ť
y
Evidenční číslo smlouvy.' 21112168
Strana: 7
Počet příloh: 8
Přílohy této Smlouvy:
1, Příloha č. 1 - Předpis nájemného, splátkový kalendář na nájemné, paušální poplatky za
l služby a paušální poplatky za dodávku médií.
2. Příloha č. 2 - Identifikace Předmětu nájmu, vC. zakreslení.
3. Příloha č. 3 - Všeobecné podmínky nájmu.
4. Příloha č. 4 - Kopie výpisu z katastru nemovitostí
5. Příloha č. 5 - Kontaktní osoby Pronajímatele a Nájemce.
6. Příloha č. 6 - Plná moc MEI Property Services, s.r.o.
7. Příloha č. 7 - Rozpis poskytovavných služeb spojených nájmem.
8. Příloha č. 8 - Předávací protokol
¶
É
míomha?čr.1k"kee smhlouvě Č.21112168
Naijemce: Správa uprchlických zařízení Ministerstva vnitra IČ: 60498021
Do)ručovacj adresia: Lhotecká 559/7, 143 01 Praha 12 DIČ: CZ60498021
Fíáattnnoost od: Správa uprchlických zařízení Ministerstva vnitra Kalkulace: měsíční
P.O.BOX110,143 00 Praha 4
1.1.2020
splátkový kalendář
je daňovým dokladem dle příslušných ustanoveni zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění
Nájemné je splatné do 10. dne měsíce a to na účet PronajImatele:
1RIF otevřený podílový fond obhospodařovaný AMISTA investiční IČ: 75160633
DIČ:
společnost, a.s.
Pobřežní 620/3, 186 00 Praha 8 - Karlín
vedený u: Raiffeisenbank a.s.
číslo účtu: 1021107637/5500
var|.ab|.|n|. symbol: 2h1lá1š1e2n1í 6D8PH()variabilní symbol = evidenční číslo daňového dokladu pro kontrolní
Datum uskutečnění zdanitelného plněni je shodné s datem splatnosti a je následující
Datum Daň základ Daň základ DPH Daň základ DPH CúelhCkrZeaKmdě k
s platnosti 0% 15% sazba 15% 21% sazba 21%
10.1.2020 6 467,29 1 835,32 275,30 3 251,13 682,74 12 511,78
10.2.2020 6 467,29 1 835,32 275,30 3 251,13 682,74 12 511,78
10.3.2020 6 467,29 1 835,32 275,30 3 251,13 682,74 12 511,78
10.4.2020 6 467,29 1 835,32 275,30 3 251,13 682,74 12 511,78
10.5.2020 6 467,29 1 835,32 275,30 3 251,13 682,74 12 511,78
10.6.2020 6 467,29 1 835,32 275,30 3 251,13 682,74 12 511,78
10.7.2020 6 467,29 1 835,32 275,30 3 251,13 682,74 12 511,78
10.8.2020 6 467,29 1 835,32 275,30 3 251,13 682,74 12 511,78
10.9.2020 6 467,29 1 835,32 275,30 3 251,13 682,74 12 511,78
10.10.2020 6 467,29 1 835,32 275,30 3 251,13 682,74 12 511,78
10.11.2020 6 467,29 1 835,32 275,30 3 251,13 682,74 12 511,78
10.12.2020 6 467,29 1 835,32 275,30 3 251,13 682,74 12 511,78
Za okamžik řádného splnění se považuje připsání částky za nájemné, služby a média na účet
pronajimatele dle následujícího splátkového kalendáře:
Rozpis měsIčnIch plateb za období: od 1.1.2020 do 31.12.2020
Daň základ Daň základ DPH Daň základ ' DPH Celkem
0% 15% sazba 15% v CZK
21% sazba 21%
6 467,29
Nájem: Kanceláře č. 204,212 6 467,29 1 809,09
Média: Teplo - paušál
Média: Vodné, stočné - paušál 1 573,13 235,97 l 301,52
Média: Elektrická energie - paušál 262,19 39,33 1 311,29
Služby spojené s nájmem - paušál 1 083,71 ! 2 622,57
Celkem v CZK 6 467,29 1 835,32 275,30 2 167,421 227,58 12 511,78
3 251,13 455,16
Jistota se nesjednává. 682,74
Zpracoval: 18.11.2019 Převzal:
Dne: Dne:
Copyright © 1997- 2019 CHAST/A s.ro Strana 1
www.chastia.com
PřilohaČ í "ke smlouvě Č.21"112168 " "l
'Nájemce: Správa uprchlických zařízeni MinisĹe"rstva "vnitra """ """ " ič: 6"04WOŽí""" "
T""" DIČ CZ60498ÓŽĹ"" """'
Lhotecká 559/7, 143 01 Praha 12
^aĹkulace: mě8Čni"" "'"""""")
Doručovací adresa: Správa uprchlických zařIzení Ministerstva vnitra
Platnost od: P.O.BOX110,143 00 Praha 4
1.1.2020
Přehled sazeb nájemného Sazba v CZK za 1 m2 , ------ Počet ._ČČáássttkka v CZK Sazba
" .. Sazba
. DPH
od 1.1.2020 do 31.12.2020 za měsíc : za rok m2 za měsíc i' za rok
O%
Nájem: Kanceláře č. 204,212 . 154,17! 1 850,00 41,95 6 467,29 77 607,50 15 %
Média: Teplo - paušál 15 %
Média: Vodné, stočné - paušál . "" 37,5"Ó 450,00 41,95 1 573,13 "iii 877,50 21 %
Média: Elektrická energie - paušál 41,95 262,19 "'" 5'146,25 21 %
Služby spojené s nájmem - paušál " 6,25 ' "" 75.00 4125
4Ĺ,95 1 083,71 13 004,50
" 25,83 "" 3ió.óo 2 167,42 , 26 009,00
51,67 l " Gáó ÓD""
Celkem 11 553,74 138 644,75
Všechny částky jsou uvedeny bez DPH
Zpracoval: 18.11.2019
Dne:
Copyn'ght © 1997 -2019 CHAST/A s.r.o, """Sirana"Ž
www.chastia.com
'Š
'2·
Příloha č. 2 ke Smlouvě č. 21112168 - Identifikace Předmětu nájmu
Ž
Nájemce: Správa uprchlických zařízení Ministerstva lČ: 60498021
Platnost od: vnitra DIČ: CZ60498021
Lhotecká 559/7, 143 01 Praha 12
01.01.2020
Předmět nájmu dle této Smlouvy je následujícŕ
Nebytový prostor v Budově definované v Preambuli této Smlouvy:
Specifikace pronajatého prostoru: plocha: 27,19 m'
Brno l 21112 Brno - Mariánské náměstí 617/1 l objekt b l 2.np l plocha: 14,76 m'
Místnost 204 - Kanceláře 41,95 m'
Místnost 212 - Kanceláře
Celkem:
© 2009 CHASTIA
http'//www chastia.com
objekt b - 2NP - předmět nájmu barevně vyznačen "'¶
:== __ """" -"--"l l ,Ľ\'\ """ " .-- 208
·220 O
" - ".1 .' - 8.37 m2
207 '
14.31 m2 1---_"
203a D 215 \ '\, ~, EJ @3
56.18 m2 '-""" 206
"' 18.62 m2 EJ
" ( 214 ""
" """ '\ '\ !ÍL
213 'l
n 3.89m2 "'
" ,' " , \ 205 . "b
' \ " CJ
:" ,.---- " '. , 23.51 m2 , \ ',
," MAO b \ \
>> \,
203 " :'"' 202 " "\ \"\
""""_""] i!" " I'" "j26.34 m2
91.57 m2 L"._. -- ,,-- ' " ,-- - ,,,
·7: ": '.:, ' 212 211 210 '" 13.46 m2
. . ,. . .. .. 8.05 m2 8.77 m2
ll,. . F'.'-' ,·5. &', :µz.c :" ' ' :'
F. , l ·' ,. ' 4,, ä?:- , . ., . é
204 14.76 m2
27.19 m2
\ . \'
..... ......... ..
'...'..' ::'::G.,
VŠEOBECNÉ PODMÍNKY NÁJMU
Definované pojmy použité v těchto všeobecných podmínkách nájmu {,,Všeobecné podmínky") mají stejný význam jako Pronajímatel má právo upravit vymezeni škodlivých, rizikových nebo nebezpečných látek
v nájemní smlouvě (,,Smlouva"), která na tyto Všeobecné podmínky odkazuje. společných prostor. v souladu s příslušnými právními předpisy.
způsobilost k provozování činnosti, pro které si (iii) Nájemce není oprávněn 'umístit nebo (iii) Pronajímatel odpovídá za nakládání a
předmět nájmu najat.
1. Předáni předmětu nájmu skladovat jakékoli materiály či jiné předměty mimo odvod odpadních vod v souladu s příslušnými
(i) Pro účely Smlouvy a těchto Všeobecných předmět nájmu. Nájemce nesmí omezit přistup právními předpisy, s vyjímkou odpadních vod
podmínek platí, že nájemce převzal předmět ke vchodům a vstupům a průchod prostoty vypouštěných nájemcem a obsahujících látky
nájmu k datu počátku nájmu ve stavu umožňujicim (viii) Nájemce je povinen zajistit, aby úroveň umožňujÍcÍmi evakuaci osob z budovy. ' specifikované v článku 3.3(ii) těchto Všeobecných
emisi spojených s podnikáním nájemce
nerušené užívání předmětu nájmu v souladu se podmínek. Náklady spojené s nakládáním a
nepřekročila limity povolené platnou právni
Smlouvou. (iv) Nájemce nebo jeho zákazníci a dodavatelé svodem odpadních vod vyprodukovaným
úpravou nebo rozhodnutími veřejnoprávních nájemcem v souvislosti s jeho činností v předmětu
smí k parkování užívat jen parkovací místa, pokud
orgánů. nájmu ä v budově nese nájemce a budou
Užíváni předmětu nájmu jsou tato součástí předmětu nájmu dle Smlouvy.
2. pronajÍmatelem zahrnuty do poplatků za služby.
{i) Nájemce bude Užívat předmět nájmu (ix) Předtím, než budou jakékoliv těžké (v) PronajÍmatel je oprávněn učinit společné
s řádnou péči a bude jej udržovat v dobrém stavu materiály nebo předměty (zejména trezory, prostory, resp. jejich část, nádvoří, dvory a 4. Požární schodiště a hlásiče, nouzové východy
tak, aby jej mohl po skončeni nájmu předat rozvodné skříně, ústředny atd.) vneseny do nebo venkovní zařízeni předmětem výlučného užívacího a značeni
pronajÍmateli ve stavu, v jakém jej převzal, s na budovu, resp. souvisejÍcÍ pozemky, se nájemce práva třetí osoby. Tim nesmí být omezen přístup Požární schodiště a nouzové východy
přihlédnutím k běžnému opotřebení. dotáže pronajÍmateľe na nosnost podlah či jiných nájemce do předmětu nájmu. (i)
konstrukcí v příslušné části budovy či pozemní mohou být užívány pouze v případě požáru nebo
(ii) Nájemce je oprávněn užívat nebytové komunikace a vyžádá si jeho souhlas s umístěním (vi) Vyjma důvodu dle článku 3.1(V) těchto nouze, když je hlavní schodiště nedostupné.
prostory v souladu s příslušným kolaudačním takového materiálu či předmětu do či na taková všeobecných podmínek je omezeni nájemce v Dveře k požárním schodištím a nouzovým
východům musí být pronajimatelem i nájemcem
rozhodnutím. místa. Pokud bude mít pronajimatel pochybnosti o tjžívání společných ptostorú a venkovních zařízení
nosnosti příslušné části budovy. je pronajimatel možné pouze z důvodu, v rozsahu a za podmínek vždy " udržovány volné. Žádné předměty
uvedených v článku 8 těchto Všeobecných jakéhokoliv druhu nesmí být uloženy u požárních
(iii) Nájemce bude užívat předmět nájmu tak, oprávněn předtím, než udělí svůj souhlas, požádat schodišť a nouzových východů nebo v jejich
aby nerušil výkon vlastnického práva nájemce o předloženÍ příslušného znaleckého podmínek.
pronajimatele k nemovitostem, ani výkon práv
posudku k nosnosti příslušné části nemovitosti. blízkosti.
ostatních nájemců prostor nacházejÍcÍch se Náklady na pořízení posudku nese nájemce. 3.2 Příjem a výdej
v budově. (i) Příjem a výdej zboží a materiálu smi být (ii) Ve vztahu k protipožární ochraně je
(X) Nájemce se zavazuje zdržet se v předmětu prováděn jen na místech, která jsou k tomuto pronajimatel zejména odpovědný za přijeti
(iv) Nájemce bere na vědomí, že jedním nájmu, jakož i v budově a v jejím okolí jakéhokoli pronajímatelem určena. Nájemce na svůj náklad požárního evakuačního plánu, stejně jako
požárních směrnic k budově, resp. souvisejicim
z nájemců v budově je společnost Česká jednání, které by mohlo ohrožovat či znevažovat a okamžitě odstraní jakékoliv znečištění budovy,
telekomunikační infrastruktura a.s., lČ: 04084063, dobré jméno České pojišťovny.
resp. souvisejících pozemků, či odpad způsobený pozemkům, a jiných dokumentů v souladu
se sídlem: Praha 3, Zižkov. Olšanská 2681/6, s protipožárními právními předpisy. Nájemce je
příjmem a výdejem jim přijatého či vydaného zboží
PSČ: 130 00, zapsaná v obchodním rejstříku (xi) Nájemce se zavazuje zdržet se a zajistit, odpovědný za přijetí a dodržování takových
a materiálu.
vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, aby se jakékoli návštěvy nájemce zdržely kouřeni předpisů ve vztahu k předmětu nájmu a činnosti,
vložka 20623 (dále jen ,,CE11N"), která má v nebo v celé budově a vně budovy pak v místech před kterou nájemce provozuje v nebytových
vchodem do prostor a obchodních míst České (ii) Pronajímatel je oprávněn vypracovat prostorách, stejně tak jako zajištění dodržování
pravidla pro užívání osobních a nákladních výtahů
na budově, resp. souvisejIcÍch pozemích, pojišťovny. všech těchto předpisů hosty, zaměstnanci,
umístěny telekomunikační a jiné obdobné v souladu s právními předpisy a pokyny dodavateli a zákazníky nájemce.
instalace. přIsfušného výrobce a seznámit s nimi nájemce.
(xii) Nájemce se zavazuje nevstupovat a Seznámením se rozumí i umístění pravidel ve
zajistit, aby nebylo vstupováno do budovy se Nájemce je odpovědný za umístění a
(V) Nájemce bere na vědomi, Že jedním z výtahu či v jeho blízkosti. Nájemce se zavazuje (iii)
zvÍřaty. vyjma případů. kdy jsou zvířata použita při údržbu všech značek, varování a pokynů
nájemců v budově je společnost Česká pojišťovna výkonu služby Policie ČR nebo obecní policie těmito pravidly řídit. pronajímatel je oprávněn v předmětu nájmu. pronajímatel je odpovědný za
a.s., lČ: 45272956, se sÍdlem: Praha 1, Spálená nebo jako doprovodná zvířata zdravotně průběžně aktualizovat pravidla pro užívání takové umístěni a údržbu v ostatních částech
75/16. PSČ 113 04, zapsaná v obchodním postižených osob. osobních a nákladních výtahů v souladu se
budovy.
rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, změnou technických a bezpečnostních požadavků
oddíl B, vložka 1464 (dále jen ,,Česká pojišťovna"), 3. Užíváni společných prostor a venkovních na jejich užIvání. Aktualizovaná pravidla se stávají (iv) Provádění prací se zvýšeným nebezpečím
která má v nebo na budově, resp. souvisejlách zařízeni pro nájemce závaznými dnem. kdy jsou mu požáru v předmětu nájmu je možné pouze s
doručena. Vypracováním ani aktualizací pravidel
pozemcích, umístěna svá zařízeni a instalace. předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
3.1 Všeobecné nesmí dojít k omezeni výkonu práv nájemce k
(vi) Předmět nájmu může být užíván pouze (i) Pro účely Smlouvy a těchto Všeobecných předmětu nájmu, nevyplývá-li nutnost tohoto 5. Právo vstupu
k účelu nájmu tak, jak je stanoven ve Smlouvě. podmínek platí, že pozemek, na kterém se omezeni z právního předpisu nebo pokynu
Jakékoliv jiné užívání musí být předem písemně nachází parkovací stání a přístupové komunikace výrobce. 5.1 Právo vstupu pronajimatele
odsouhlaseno pronajimatelem. Takový souhlas k předmětu nájmu jsou dále v textu těchto 3.3 Odpad (i) Pokud není v těchto všeobecných
může být pronajímatelem podmíněn úkonem Všeobecných podmínek nazývány jen jako podmínkách uvedeno jinak, pronajimatel může
příslušného orgánu veřejné správy, jestliže je tento ,,související pozemky". (i) Nájemce řádně a v souladu s právními vstoupit do předmětu nájmu pouze s předchozím
úkon vyžadován příslušnými právními předpisy či
předpisy uloží svůj komunální odpad, s výjimkou souhlasem nájemce a v doprovodu pověřených
veřejnoprávními rozhodnutími. V případě, že
takový úkon zajišťuje nájemce, zajistí nájemce na {ii) Vymezeni společných prostor budovy, odpadu specifikovaného v článku 3.3 (ii) těchto pracovníků nájemce. Nájemce nebude
bezdůvodně odpírat nebo oddalovat svůj souhlas
své náklady vydáni a zachování účinnosti souvisejících pozemků a venkovních zařízeni, je Všeobecných podmínek, vyprodukovaný
rozhodnutí, stanovisek a souhlasů, které jsou v souvislosti s jeho činností v předmětu nájmu do
nutné ke změně účelu nájmu. Pokud pronajImatel nájemci známo. Společnými prostory se rozumí v případě údržby, oprav, úprav nebo kontrolní
prostor a nádob k tomu určených pronajímatelem.
zejména společné chodby, vstupní haly, schodiště, prohlídky předmětu nájmu. Pokud pronajimatel
Pronajimatel je povinen postupovat v souladu
odsouhlasí změnu účelu nájmu a budou splněny společné úklidové komory a prostory pro dočasné s právními předpisy pro nakládáni s komunálním pÍsemně oznámí nájemci, že z důvodů údržby.
odpadem a odpovídá za nakládání s komunálním
podmínky stanovené právními předpisy či skladování odpadů, výtahy, sociálni zařízeni, oprav, úprav nebo kontrolní prohlídky hodlá v
veřejnoprávními rozhodnutími, smluvní strany odpadem a likvidaci nebo recyklaci komunálniho stanovený den (přičemž takové oznámení musí
balkony, terasy, sprchy, sanitární zařízeni. nádvoří
změní Smlouvu odpovÍdajícím způsobem. a dvory a jiné obdobné prostory určené odpadu, přičemž náklady spojené s nakládáním s být dáno alespoň pět (5) dril předem) vstoupit do
prcmajímatelem ke společnému a nevýlučnému
komunálním odpadem vyprodukovaným předmětu nájmu, nájemce není oprávněn vstup
(vii) Nájemce je povinen na své náklady řádně užíváni všem nájemcům budovy (dále jen nájemcem v souvislosti s jeho činností v nebo na pronajimateli do předmětu nájmu bezdůvodně
po celou dobu nájmu udržovat v platnosti a ,,společné prostory"). Nájemce má právo předmětu nájmu či budovy nese nájemce a budou odepřít. Nájemce je oprávněn nejpozději při takto
společné prostory a související pozemky Užívat. a oznámeném vstupu do předmětu nájmu určit
účinnosti veškerá oprávnění vyžadovaná pro pronajimatelem zahrnuty do poplatků za služby.
to způsobem obvyklým a v souladu s dobrými pověřené pracovníky, kteří pronajímatele při
výkon jeho podnikáni a užívání předmětu nájmu
mravy vždy tak. aby nerušil výkon vlastnických vstupu do předmětu nájmu budou doprovázet.
pro účel nájmu. Nájemce je zejména povinen práv pronajímatele, ani výkon užÍvacich práv (ii) Každá ze stran odpovídá za a nese
dobrovolně o své vůli nepozbýt taková oprávněni a Pokud nájemce odepře souhlas, resp. fakticky
náklady nakládání (včetně .uložení) a likvidace
přijmout veškerá možná opatřeni, aby neztratil ostatních nájemců nad míru přiměřenou poměrům. vstup pronajímateli neumožní, aniž by mu
nebo recyklace svých zdraví či životnÍmu prostředí
2
T
ll
udělením souhlasu vznikla újma, je povinen (v) Pronajímatel vytvoří provozní pravidla ke technických vedení (ti. veškerých rozvodů
nahradit pronajímateli újmu. která mu v souvislosti všem zařízením v budově, resp. souvisejÍcÍch (ii) Pronajímatel je oprávněn provádět jakékoli elektřiny, vody, plynu, kanalizace, atd.). pouze
s nemožností vstupu do předmětu nájmu vznikla. pozemcích, u nichž jsou taková pravidla
stavební úpravy, resp. opravy v předmětu nájmu s předchozím pÍsemným souhlasem
požadována výrobcem nebo příslušnými právními
nebo na instalacích v nich se nacházejících nebo pronajimatele. K žádosti o udělenÍ souhlasu
V případech. kdy pronajímateli předpisy. Pronajimatel s těmito pravidly vhodným
(ii) jim sĹoužÍcĹm za předpokladu, že provádění těchto s provedením změn a/nebo Úprav se nájemce
bezprostředně hrozí škoda na předmětu nájmu způsobem seznámí nájemce. Nájemce je povinen
stavebních Úprav, resp. oprav oznámi nájemci, a zavazuje přiložit metodické stanovisko, technické
a/nebo budově, resp. souvisejících pozemcích, a se s těmito pravidly seznámit a dodržovat je.
to nejméně 3 měsíce před jejich započetím a dále údaje ohledně plánovaného provádění změn
nebylo možné si souhlas nájemce z důvodů za předpokladu, že s nimi nájemce vysloví svůj alnebo úprav. Po uděleni souhlasu dle první věty
souhlas. Nájemce nesmí udělení svého souhlasu
bezprostředně hrozící škody předem obstarat, je (vi) Bez ohledu na jiná ustanoveni tohoto bezdůvodně odpírat. V případě. že nájemce tohoto odstavce může nájemce změny a úpravy
odepře uděleM svého souhlasu, není oprávněn předmětu nájmu provádět pouze pokud (a) takové
pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu článku se smluvní strany dohodly, a nájemce
uplatňovat jakékoliv nároky plynoucí ze
nájmu i bez předchozího souhlasu nájemce a bez prohlašuje, že předmět nájmu je ke dni uzavření změny a úpravy budou pronajímateli nejméně
skutečnosti, že výkon jeho nájemního práva byl
doprovodu jeho pracovníků, avšak pronajímatel je Smlouvy ve stavu, který po dobu dvou (2) let ode v důsledku neprovedení stavebních úprav, resp. dvacet (20) pracovních dnů před započetím prací
povinen o tom bez zbytečného prodlení uvědomit dne uzavřeni Smlouvy nevyžaduje vynaložení na nich pÍsemně oznámeny, (b) v důsledku jejich
nájemce. nákladu nezbytného pro zachování způsobilosti prováděni nevznikne ostatním nájemcům či
předmětu nájmu pro dohodnutý účel užívání. oprav, omezen, uživatelům budovy, resp. souvisejících pozemků,
(iii) PronajÍmatel má právo vstupu do předmětu (vii) Strany se dohodly, že nájemce nebude po škoda nebo negativně neovlivni užíváni jakékoliv
jiné části budovy. resp. souvisejÍcÍch pozemků, (C)
nájmu i za účelem výkonu zadržovacího práva dle dobu dvou (2) let od uzavřeni Smlouvy uplatňovat (iii) Pronajímatel je oprávněn kdykoli prováděl
§ 2234 občanského zákoníku. V tomto případě má na pronajímateli sníženi nájemného, pokud se naléhavé či havarijní opravy a úpravy předmětu neovlivni poskytováni služby, jejíž zajišťováni je
pronajímatel právo vstupu do předmětu nájmu bez jeho prohlášení podle předchozího odstavce nájmu a budovy, resp. souvisejícich pozemků. vůči nájemci nebo jakémukoliv jinému nájemci či
uživateli příslušné budovy. resp. souvisejících
přítomnosti nájemce. ukáže jako nepravdivé a dojde k rušeni jeho PronajÍmatel je v takovém případě povinen
5.2 Právo vstupu nájemce nájemních nebo užÍvacích práv z důvodů bezprostředně po zjištění potřeby naléhavé či pozemků, vyžadováno od pronajimatele a (d) bude
nezpůsobilosti předmětu nájmu k dohodnutému havarijní opravy a Úp'avy předmětu nájmu anebo přítomen pověřený pracovník pronajímatele, je-li
(i) Nájemce a třetí osoby jím určené (včetně Účelu užívání. budovy, resp. souvisejÍcÍch pozemků, oznámit tuto taková podm Inka uvedena v souhlasu
hostu, zákazníků a dodavatelů), pokud tito budou skutečnost nájemci. Nájemce se pro takové účely pronajímatele s provedením té které opravy
doprovázeni pověřenými zástupci a pracovníky 7. Udržovací povinnosti nájemce zavazuje poskytnout p{QnajÍmateli veškerou a/nebo úpravy a/nebo pověřený pracovník české
nájemce, mohou vstoupit kdykoliv do předmětu potřebnou součinnost, zejména mu umožnit v pojišťovny, půjde-li o úpravy, které jsou způsobilé
ovlivnil funkčnost ZařÍzeni Cp, jak je toto
nájmu. (i) Nájemce je odpovědný za a nese náklady potřebném rozsahu přístup k technickým
na zajištěni bezpečnosti veškerých svých zařízením umístěným v předmětu nájmu (uzávěry, definováno niže v ČI. 12.
bezpečnostních, protipožárních, uzamykacích a
6. Udržovací povinnosti pronajimatele rozvody médií apod.).
jiných instalacÍ a zařízení a jiného svého majetku (iv) (ii) Náklady jakýchkoliv změn a úprav dle
(i) Pronajímatel je odpovědný a nese náklady umIstěného v předmětu nájmu (včetně jím V případě stavebních Úprav, resp. oprav, článku 9.1 těchto Všeobecných podmínek ponese
údržby, obnovy, výměny, oprav a zajištěni provedeného technického ' zhodnocení předmětu se pronajimatel zavážuje respektovat potřeby nájemce. Nájemce je pIně srozuměn se
bezpečnosti budovy a jejich součástí. nájmu). nájemce při provozu předmětu nájmu, zasahovat skutečností, že pronajimatel, pokud souhlas
příslušenstvÍ. zařízeni, vybavení a strojíi do užívacích práv nájemce k předmětu nájmu co s úpravami předmětu nájmu vydá, vydává jej
umístěných v budově, s výjimkou předmětu nájmu. (ii) Nájemce je povinen provádět osobně, možná nejméně a dokončit práce co možná výlučně s podmínkou, že nájemce, z titulu úprav
případně prostřednictvím třetích osob, a na vlastní nejrychleji. předmětu nájmu nebude mít. nebo nebude
(ii) Pronajimatel bude odpovědný a ponese náklady údržbu předmětu nájmu s cÍlem udržovat uplatňovat jakákoliv práva vyplývajÍcÍ z případného
náklady údržby, obnovy, výměny, oprav a zajištění předmět nájmu v řádném stavu tak, aby jeho (V) Nájemce je oprávněn uplatňovat nárok na zhodnocení předmětu nájmu nebo budovy, v niž
bezpečnosti předmětu nájmu jen tehdy, pokud (a) hodnota nebyla snižována nad míru QdpovídajÍcÍ snížení nájemného nebo jiných plateb podle se předmět nájmu nachází, neboť sám by na
běžnému opotřebení. Údržbou se rozumí zejména
je tak stanoveno těmito Všeobecnými Smlouvy v souvislosti s prováděním stavebních takovém zhodnocení budovy nebo předmětu
podmínkami, (b) pokud to bude výslovně pÍsemně malováni, údržba obkladů zdí, Údržba a opravy oprav. resp. úprav, jestliže takové stavební opravy, nájmu zájem neměl. Pronajimatel tímto souhlasi,
resp. úpravy povedou k podstatnému narušení
dohodnuto mezi smluvnÍmi stranami nebo (C) podlahových krytin, údržba a opravy sanitárního aby si nájemce odepisoval takové technické
pokud tak stanoví příslušný právni předpis a zařízeni, údržba oken a dveří, zámků a jiného nebo přerušení činnosti nájemce, s výjimkou zhodnocení předmětu nájmu a s tím spojené
zároveň taková povinnost není smluvně svěřena kováni. osvětleni (dále jen ,.drobné opravy"). takových stavebních oprav. resp. úprav, které nájemcem vynaložené náklady.
vznikly v souvislosti s odstraMváním škod
nájemci. V ostatních případech je povinen Nájemce výhradně odpovídá za a nese náklady
vzniklých v důsledku jednání nájemce nebo jeho
udržovat předmět nájmu nájemce. veškerých drobných oprav a údržby předmětu (iii) S ohledem na předchozí ustanoveni
nájmu. zaměstnanců v předmětu nájmu nebo vlna smluvní strany sjednávají, že veškeré úpravy,
(iii) pronajímatel bude udržoval budovu budově, resp. souvisejících pozemcích. Nájemce které nájemce provede ať už na předmětu nájmu
v dobrém stavu způsobilém pro dohodnuté (iii) Pokud nájemce poruší svou povinnost k není oprávněn uplatnit nárok na snížení nebo na budově, nájemce provede vlastním
užívání, PronajÍmatel bez zbytečného odkladu opravě či údržbě a nezačne takové porušení nájemného nebo jiných výše uvedených plateb, nákladem bez nároku na jakékoliv protiplnění
poté, co mu jejich potřebu nájemce písemně napravovat ani do deseti (IQ) pracovních dnů od v případě, kdy ke stavebním úpravám a opravám (vyrovnáni) ze strany pronajimatele. Jinak se má
doručeni následného pÍsemného upozorněni
oznámí, provede jiné než drobné opravy (jak jsou dochází na základě jeho požadavku a tento lze za to, že souhlas nebyl pronajímatelem nikdy
definovány níže) předmětu nájmu prokazatelně zaslaného pmnajimatelem, může pronajimatel klasifikovat jako požadavek přesahujici potřeby vydán.
bránicí nebo omezující dohodnuté užíváni zajistit výkon požadovaných prací a oprav Sám na běžného nájemce. 9.2 Úpravy při ukončeni
náklady nájemce. V takovém případě nájemce
předmětu nájmu nájemcem, s výjimkou těch,
jejichž provedeni je povinen zajistit nájemce. uhradí pronajÍmateli skutečně. důvodně a účelně (vi) Pronajimatel bude stavební opravy a (i) Při ukončeni nájmu dle Smlouvy nájemce
Pokud pronajimatel poruší tuto povinnost a vynaložené náklady na provedení takových prací a úpravy provádět vždy prostřednictvím k tomu vráti předmět nájmu pmnajímateli řádně vyklizený
nezačne takové porušení napravovat ani do oprav. Odpovědnost nájemce za škodu oprávněné a odborně vybavené třetí osoby (dáte ve stavu, v jakém jej převzal od pronajímatele
způsobenou porušením povinnosti výše uvedené
dvaceti (20) pracovních dnů od doručení není dotčena. jen ,,dodavatel stavby'). PronajÍmatef neodpovídá v den předání prostor, jak je uvedeno
následného písemného upozornění zaslaného ani neručí za jakékoli škody způsobené nájemci v Předávacím protokolu.
nájemcem, může si nájemce zajistit výkon dodavatelem stavby. Pronajímatel vždy před
nezbytných prací a oprav sám. V takovém případě (iv) Nájemce plně odpovídá a nese náklady za provedením pňslušné stavební opravy či úpravy (ii) Při ukončení nájmu dle Smlouvy je
pronajÍmatel (i) uhradí nájemci skutečně důvodně údržbu, opravy a revize těch skladovacích nájemci písemně oznámi identifikaci zamýšleného nájemce povinen odstranit vešketé změny, úpravy,
a účelně vynaložené náklady na provedeni palivových nádrži, EPS, dieselagregátů, dodavatele stavby. Pronajímatel se zavážuje renovace nebo instalace z předmětu nájmu
takových prací a oprav a (ii) poskytne nájemci náhradních proudových zdrojů a případně dalších nájemce bezodkladně písemně informovat o s výjimkou:
přiměřenou slevu z nájemného odpovldajicÍ instalací a zařízení, která jsou užívána pouze a jakýchkoliv změnách dodavatele stavby. a) případů kdy si nájemce s pronajímatelem v
daném případě výslovně písemně sjednali
závažnosti omezeni práv nájemce k nerušenému výhradně nájemcem, 9. Změny a úpravy ze strany nájemce jinak, než je stanoveno ve Smlouvě včetně
užíváni předmětu nájmu. těchto Všeobecných podmínek, nebo
(iv) Nájemce ijmožní pronajÍmateli provedeni 8. Úpravy ze strany pronajimatele 9.1 Obecně
oprav či údržby předmětu nájmu, které byly řádně
oznámeny. včetně způsobu jejich provedení. (i) Pronajímatel může provádět jakékoliv (i) Nájemce je oprávněn provádět jakékoli b) kdy pro případ ukončení nájmu se smluvní
strany dohodnou jinak.
změny nebo úpravy v a na budově, resp. změny a úpravy předmětu nájmu, resp. v nebo na
souvisejÍcích pozemcích. budově, resp. souvisejicích pozemcích, vC. Úpravy
3 4
"' "" " Ž,"
'.:':"":" '..:: "ť.g: :,:8
·. .A ·2 .
' '.·.. ."..:Z·"·.\ ,
'... "":.. ...' 'Ž"C;. .·
.'-·:Č .Z
. :..
: . ..
' ': »X
.Š
k.. ,,,
' C, , :
. ., ..
(iii) Pokud nájemce poruší svou povinnost evakuačního plánu). a by si tito počÍnali tak, pokud využije l bude využívat telekomunikačnÍ (ii) Pokud bude pronajímatel potřebovat
aby bylo předcházeno škodám; instalace a zařízení CETIN, pak bude nájemce
podle tohoto článku a takovou povinnost řádně povinen hradit přímo CET1N poměrnou část opravit nebo upravit místo, kde jsou umístěna
nákladů na údržbu. obnovu, změnu. opravy,
nesplní ani do dvaceti (20) pracovních dnů od f) sepsat seznam odpovědných osob nájemce firemní označení či reklamní panely dle
pro účely požární poplachové směrnice provoz a rozšířeni svých telekomunikačnÍ instalaci
doručeni následného písemného upozorněni pronajimatele, obsahující zejména jméno a předchozího odstavce, je pronajímatel oprávněn
příjmení, bydliště a telefonní číslo takových a zařízeni v nebo na budově, resp. .souvisejících
zaslaného pronajMatelem, může pronajÍmatel pozemcích. po předchozím písemném oznámení nájemci
osob:
zajistit výkon požadovaných prací sám na náklady .. dočasně odstranit takové firemní označeni nebo
12. Umístěni instalaci a zařízení České pojišťovny
nájemce. reklamu a je povinen je znovu umístit až bude
10. Bezpečnostní předpisy pronajimatele g) předat pronajimateli klič nebo jiný práce ukončena. Po dobu opravy nebo úpravy dle
přístupový prostředek k předmětu nájmu, tohoto odstavce se smluvní strany dohodnou o
(i) Pronajimatel si v souladu s platnými který bude uložen pronajímatelem (i) Nájemce bere na vědomí, že Česká případném umístěni firemnÍch označení, resp.
právními předpisy stanovi tyto bezpečnostní v zapečetěné obálce na bezpečném místě, pojišťovna má v nebo na budově, resp. reklamních panelů, nájemce na jiném, s nájemcem
souvisejících pozemcích, umístěna a provozuje,
předpisy. a takový přístupový prostředek udržovat udržuje a opravuje jistá zařízeni a instalace, dohodnutém místě v nebo na budově, resp.
potřebné k provozováni a zejména zajištěni
způsobilým pro vstup do předmětu nájmu souvisejIcÍch pozemcích.
bezpečnosti činností souvisejÍcÍch s předmětem
(ii) Při vstupu do budovy, resp. na souvĹsejÍcÍ v případě škodní události (nájemce bere na podnikáni České pojišťovny. Jedná se zejména o (iii) Při ukončeni nájmu dle Smlouvy je
pozemky, potažmo do předmětu nájmu, je vědomi, že v případě škodní události a/nebo nájemce povinen odstranit všechna svá firemní
nájemce povinen dodržovat bezpečnostní absence přístupového prostředku označení a reklamy, které umístil na a v budově,
předpisy, O změně bezpečnostních předpisů je způsobilého umožnit vstup do předmětu rozvody a zařízeni elektronického resp. souvisejícich pozemcích, na své náklady
pronajimatel povinen informovat nájemce, a to nájmu a/nebo v případě nebezpečí časové zabezpečovacího systému (EZS). kamerového před předáním předmětu nájmu zpět pronajimateli.
jejich vyvěšením na vidilelném a nájemci prodlevy bude pronajimatel oprávněn systému (CCTV), přístupového systému (ACS),
přístupném místě v budově. k násilnému vniknutí do předmětu nájmu): zařízení IT a strukturovanou kabeláž a s nimi (iv) Poslední věta § 2305 občanského
(iii) Pronajímatel na úseku bezpečnosti a h) umožnit přistup do předmětu nájmu za související prvky a zařízení (dále společně jen zákoníku se nepoužije.
účelem provedeni nutných revizi: ,,Zařízeni Cp"). Předmětná Zařízeni Cp jsou nebo
poŽární ochrany zejména: i) bezodkladně hlásit pronajímateli veškeré mohou být umístěna i mimo prostory užívané 14. Uzamykací a bezpečnostní systém
závady, změny, skutečnosti nebo okolnosti výlučně Českou pojišťovnou a Nájemce bere na
a) zabezpečuje vybaveni, rozmístěni a mající vliv na zajištěni bezpečnosti
kontrolu hasební techniky v budově; vědomi, že se může stát, že přistup k jejich (i) Nájemce přebírá předmět nájmu v den
v předmětu nájmu a/nebo v budově či příslušným částem může být v konkrétních
b) zpracovává a doplňuje požární poplachové souvisejicich pozemcích. počátku nájmu s existujícím uzamykacím
směrnice a evakuační plány, které vyvěsí na případech možný nebo rozum ný pouze
systémem a je po dobu nájmu odpovědný za jeho
viditelném a nájemci přístupném místě z předmětu nájmu.
v budově; údržbu. Nájemce je povinen zajistit, aby
pronajimatel měl zajištěný přistup do předmětu
11. Umístění telekomunikačních instalaci a (ii)
c) zajišťuje provedeni revizních kontrol zařízeni Ve smyslu předcházeni škodám nájemce nájmu v souladu s těmito Všeobecnými
(zejména rozvodů elektrické energie, bere na vědomi, že umístění jakýchkoli zařízení a podmínkami, jinak je pronajímatel oprávněn si
hromosvodů apod.).
(i) Nájemce bere na vědomi, že CETÍN v instalaci v předmětu nájmu nebo na budově či přistup do předmětu nájmu sjednat sám
nebo na budově. resp. souvisejících pozemcích, pozemcích, které by mohlo, byť jen přechodně, svépomocí.
ohrozit funkčnost Zařízeni Cp, je podmíněno
(iv) provozuje, udržuje a opravuje jisté
Nájemce je povinen předcházet škodám na předchozím písemným souhlasem pronajimatele. (ii) PronajImatel je povinen oznámit nájemci
telekomunikační instalace a zařízení (včetně antén
zdraví a na majetku, zabezpečit dodržování V případě jakékoli pochybnosti o tom, zda je jakékoliv změny nebo úpravy existujícího
a kabelů) souvisejÍcÍ s předmětem podnikání
obecně závazných předpisů o bezpečnosti a jakékoli zařízení, instalace či jiná movitá věc či uzamykacího systému a pravidel jeho používáni
CETÍN.
požární ochraně, a to jak v budově, resp. na úprava předmětu nájmu způsobilá ohrozit či v ostatních částech budovy. než v předmětu
omezit funkčnost ZařÍzeni Cp a zda je tak
souvisejících pozemcích, tak v předmětu nájmu, a (ii) Ve smyslu předcházeni škodám a ve nájmu, pouze pokud by tato změna či Úprava měla
za tímto účelem se zejména zavazuje: smyslu § 100 zákona č. 127/2005 Sb.. o zapotřebí k jejich umÍstění předchozího souhlasu vliv na schopnost nájemce vykonávat svá
a) počínat si tak, aby byl chráněn život a zdraví elektronické komunikaci, v platném znění, pronajimatele dle předchozí věty, je nájemce oprávnění podle těchto Všeobecných podmínek.
osob a jejich majetek;
nájemce bere na vědomí, že (i) umístění povinen předem umístění jakýchkoli takových Pronajimatel je povinen oznámit tyto změny či
b) počÍnat si tak, aby bylo předcházeno telekomunikačnIch instalaci, antén a jiných zařízeni či instalaci konzultovat s pronajimatelem. úpravy uzamykacího systému nájemci v přiměřené
škodám, zejména zajistit předmět nájmu
v nepřítomnosti nájemce tak, aby bylo obdobných zařízení, stejně jako jakýchkoli (iii) Nájemce bere na vědomi. že může dojít lhůtě před touto změnou či úpravou.
předcházeno riziku požáru, zatopeni nebo
venkovních či vnitřních osvětlení v předmětu k situaci. Že za účelem údržby, kontroly a oprav (iii) Pronajimatel tímto souhlasí s tím, aby si
vzniku jiné škodní události;
nájmu, resp. v nebo na budově, resp. souvisejících ZařÍzeni Cp bude zapotřebí, aby byl oprávněným nájemce instaloval v předmětu nájmu
pozemcích. a (ii) umístění jakýchkoli zaňzení, osobám České pojišťovny umožněn přístup do bezpečnostní systém (včetně mechanického) za
c) uzamykat předmět nájmu v době které by mohlo ohrozit funkčnost předmětu nájmu a zavazuje se v takovém případě účelem ochrany svého majetku umístěného v
nepřítomnosti nájemce, uzavírat okna přistup oprávněným osobám České pojišťovny
nacházející se v předmětu nájmu v době telekomunikačních instalacÍ a zařizení CETIN předmětu nájmu, který bude nájemce považovat
nepřitom nosu nájemce;
v nebo na budově, resp. souvisejících pozemcích, nebo jejích dodavatelů umožnit, a to po předchozí za vhodný. Takový bezpečnostní systém nesmí
je podmíněno předchozím pÍsemným souhlasem žádosti, nicméně bez zbytečného odkladu. omezovat funkčnost bezpečnostního systému
d) při vzniku škodních událostí a/nebo při pronajimatele. K žádosti o udělení souhlasu používaného pronajimatelem k zabezpečeni
vzniku mimořádných situacÍ (např. požár, s umistěnim shora uvedených instalací a zařízeni 13. Firemní označeni a reklama budovy, resp. souvisejÍcĹch pozemku. Ustanovení
živelná událost) přivolat příslušný zásahový se nájemce zavazuje přiložit metodické stanovisko článku 9 Všeobecných podmínek zůstává
útvar (hasiči, záchranná služba, policie) a a technické údaje instalace nebo zařízeni, o jehož (i) Umístěni firemního označení či reklamního nedotčeno. Tímto nesmí dojít k zamezení přístupu
ihned informovat pronajimatele o takové umístěni žádá. panelu v nebo na budově, resp- souvisejících pronajímatele do předmětu nájmu dle Smlouvy.
skutečnosti přímo pronajímatele (iii) Nájemce bere na vědomi, že cetin je pozemcích, je možné pouze s předchozím
prostřednictvím správce nebo oprávněna umožnit, aby její instalace a zařízeni písemným souhlasem pronajímatele a za úplatu. 15. jistota
prostřednictvím recepční služby. a/nebo byly používány ostatními nájemci nebo sdíleny Podoba firemního označení amébo reklamního
ostrahy; jinými tetekomunikačnľmi operátory v souladu panelu podléhá předchozímu písemnému (i) Nájemce složi do pokladny pronajímatele
e) zajistit školeni požární ochrany a s příslušnými právními předpisy (zejména souhlasu pronajimatele. Nájemce je povinen nebo ve prospěch jeho bankovního úČtu nejpozději
bezpečnosti práce pro své zaměstnance a
zákonem č. 127/2005 Sb., zákon o elektronických obstarat na své náklady veškerá nezbytná v den počátku nájmu částku ve výši stanovené
zajistit, aby se zaměstnanci, stejně jako
veškeré další třetí osoby nacházejicľ se komunikacích, v platném znění). povoleni a souhlasy k umístění firemního označení jako:
v předmětu nájmu nebo v budově, se
souhlasem nájemce nebo za účelem a/nebo reklamního panelu. Náklady spojené s a) součet částky měsíčního nájemného,
kontaktu s nájemcem, řídili příslušnými měsIčnIch poplatků za služby. měsíčních
předpisy požární ochrany, bezpečnostním (iv) CETÍN je oprávněna umožnit ostatním provozem, údržbou i opravami výše uvedených plateb za dodávku médií a měsíční úplaty za
předpisy pronajímatele (vc. nikoli výlučně užívánÍ nábytku a parkovacího místa, to vše
požární poplachové směrnice a nájemcům v budově nebo jiným telekomunikačním firemních označeni a reklamních panelů ponese vC. DPH, v případě, že doba nájmu dle
Smlouvy je sjednána na dobu delší než
operátorům, aby sdíleli jeho te|ekomunikační nájemce. Pokud pronajímatel vysloví svůj souhlas dvanáct (12) měsíců a současně kratší než
třicet šest (36) měsíců;
instalace a zařízeni v souladu s příslušnými s podobou firemního označení nebo reklamního
právními předpisy (zejména zákonem č. 127/2005 panelu, je povinen poskytnout nájemci nezbytnou
Sb., zákon o elektronických komunikacích, součinnost při zIskávánI veřejnoprávních povoleni.
v platném znění). Nájemce bere na vědomi, že
5 6
?m'¶'Ť" 'F [r' č "rilr 'n ,
.ú\,1 ,., . 1/
b) troj násobek součtu částky měsíčního případně pokud by nastala jiná skutečnost 18. Dodávka médii za dodávku médií hrazeny na základě splátkového
nájemného, měsÍčních poplatků za služby,
měsičnÍcn plateb za dodávku médií a obdobně závažného dopadu, je pronajimatel (i) Pronajimatel je povinen zajistit dodávku kalendáře, je změna účinná od vydání splátkového
měsíční úplaty za užIvání nábytku a oprávněn vyzvat nájemce k uzavření dohody o kalendáře na další období v souladu s těmito
změně výše nájemného odpovídajÍcÍ rozsahu elektrické energie, plynu, tepla a vodné a stočné, Všeobecnými podmínkami.
patkovacÍho m išla, to vše vC. DPH,
změny podmínek s tím, že nájemné může být v souvislosti s provozem podnikatelské činnosti (viii) Smluvní strany se dohodly, že
v případě, že doba nájmu dle Smlouvy je
sjednána (i) na dobu neurčitou nebo (ii) na upraveno pouze a výhradně o částku, danou nájemce v předmětu nájmu (souhrnně dále jen pronajímatel není povinen zajistit pro nájemce
dobu delší než třicet šest (36) měsíců; zavedením nových nebo změnou stávajÍcĹch daní
(dále jen ,,Jistota"). ,,média"). dodávku médií v souladu s tímto ČI. 18
nebo poplatků. V případě, že takto předvídaná
dohoda nebude mezi smluvnimi stranami (ii) Úhradu za dodávku médii hradí Všeobecných podmínek v případě. že je nájemce
po dobu delší než 30 dni v prodlení s jakýmkoli
(ii) jistota je sjednána jako jistota na platby uzavřena v rozumné době, nejpozději však do 2 příslušnému distributorovi pronajímatel, který se
měsíců od doručenI výzvy pronaµmateie nájemci. plněním dle Smlouvy: pro vyloučení jakýchkoli
nájemného a další platby stanovené Smlouvou, zavazuje úhradu za média řádně rozúčtovat mezi
je pronajímatel oprávněn Smlouvu vypovědět s 6 pochybností se pro tento případ sjednává právo
vC. smluvených sankcí. Pronajímatel není povinen měsíční výpovědní lhůtou. jednotlivé nájemce budovy. Není-li pronajimatelem
prcmajimatele zastavit zajišťování dodávek médii
předmět nájmu nájemci předat do užívárň před zabezpečeno vyúčtování nájemcem odebraných
do doby, než nájemce uhradí veškeré splatné
tím, než mu bude nájemcem prokázáno řádné 17. Služby a poplatky za služby Médii na základě měření jejich skutečné spotřeby
závazky. PronajÍmatel v takovém případě
uhrazení jistoty. Nebude-li řádné uhrazeni Jistoty (odběru), hradí nájemce za dodávku médii částku
(i) Službami se rozumí zejména činnost neodpovídá za škody, které nájemci mohou
pronajÍmateli nájemcem prokázáno ani určenou poměrným podílem nájemce, jak je tento
souvisejícÍ s provozem budovy, resp. souvisejĹcIch vzniknout v důsledku realizace práva
v dodatečné lhůtě deseti (IQ) pracovních dnů ode specifikován níže v těchto Všeobecných pronajímatele dle ustanovení odstavce (viii) tohoto
pozemků, jako jsou zejména úklid, údržba, svoz
dne sjednaného počátku nájmu, je pronajímatel podmínkách, v opačném případě hradí nájemce článku Všeobecných podmínek.
odpadu, opravy, požární zabezpečeni, recepční
oprávněn odstoupit od Smlouvy. úplatu za dodávku médií na základě výsledků
služba, ostraha, vytápěni, klimatizace, větrání,
provedeného podružného měření, tj. na základě 19. Vyúčtováni zálohových plateb na dodávku
osvětleni společných prostor, svoz komunálního médií
(iii) V případě, Ze pronajímatel užije celou skutečně spotřeby.
odpadu či kontrola instalaci, provádění revizí,
nebo část Jistoty, je nájemce povinen ji doplatit do
technická správa a údržba instalací.
původní výše, jak je tato stanovena v odst. (i) (iii) Pro účely výpočtu nákladů za odebraná (i) Zálohové platby na dodávku médii budou
tohoto článku, nejpozději do pěti (5) dnů od (ii) Pronajimatel zajistí, aby služby byly média se sjednává následujÍcÍ způsob určení pronajímatelem vyúčtovány jako rozdíl mezi
doručeni písemné výzvy pronajimatele k chjplacenl poskytovány nájemci v rozsahu obvyklém. řádně a poměrného podílu nájemce (dále jen ,.poměrný pronajimatelem skutečně vynaloženými náklady
Jistoty nájemci. výzva dle předchozí věty musí včas a hospodárně. Služby budou nájemci podíl nájemce"). Poměrným podílem nájemce se na tyto dodávky médií oproti nájemcem
zaplaceným zálohám na dodávky médii. Pokud
obsahovat důvod a výši částky použité z Jistoty. poskytovány jak přímo ve vztahu k jeho rozumí poměr výměry nebytových prostor
výhradnímu užíváni předmětu nájmu, tak ve přenechaných do užívání nájemci dle Smlouvy k zařízení měřIci skutečnou spotřebu médií nájemce
(iv) Pronajímatel se zavazuje vrátit jistotu, celkové výměře pronajímaných nebytových prostor je současně užíváno i pro jiné nájemce nebo
'esp. její zbývající část, nájemci, a to do patnácti vztahu k nevýhradnímu užÍváni společných nacházejících se v budově. uživatele souvisejÍcÍho prostoru (nikoli společných
prostor. Nájemce bere na vědomi a souhlasí, že
(15) pracovních dnů ode dne, ve kterém dojde prostorů), pak spotřeba médií bude rozpočítána
k vyklizení předmětu nájmu nájemcem po kterákoliv ze služeb může být bez zavinění (iv) V případech, kdy nájemce prokazatelně
mezi nájemce a takovou osobu v poměru plochy.
ukončení nájemního vztahu dle Smlouvy, a teprve pronajImatele přerušena nebo pozastavena z odebere větší m nožství médii než je běžná
k jejímuž výlučnému užívánÍ jsou oprávněni.
poté, co budou vypořádány veškeré závazky důvodu nehody, stavu nouze či z jiného důvodu, spotřeba médii, je nájemce povinen takový
nájemce z titulu Smlouvy. za který není pronajímatel odpovědný. zvýšený odběr médií uhradit. PronajÍmatel je (ii) Pronajimatel je povinen provést a zaslat
Pronajímatel se zavazuje vyvinout přiměřené úsilí
povinen takovou zvýšenou spotřebu nájemci nájemci vyúčtováni zálohových plateb na dodávku
k odstranění takového stavu a obnovy poskytováni
(V) Jistota se po dobu, po kterou je doložit. médii za každý kalendářní rok doby nájmu do šesti
služeb.
v dispozici pronajimatele neúročí. (6) měsíců od skončení každého kalendářnÍho
(v) Pronajímatel zajistí, aby média byla
(iii) Nájemce zaplatí pronajímateli za roku doby nájmu. Nebude-li v této lhůtě
nájemci dodávána v rozsahu obvyklém, řádně a
16. Úpravy nájemného poskytovánÍ služeb paušální poplatky za služby ve pronajímatel objektivně schopen provést
včas a hospodárně. Nájemce bere na vědomí a
výši a v souladu s podmínkami Smlouvy. vyúčtování, bude vyúčtování zálohových plateb na
souhlasÍ. že dodávka kteréhokoliv z médií může
(i) Po dobu nájmu bude nájemné podléhat dodávku médii zasláno nájemci v nejbližším
být bez zaviněni pronajímatele přerušena nebo
indexaci založené na růstu indexu spotřebitelských (iv) Smluvní skaný se dohodly, že poplatek za možném termínu. Vyúčtováni musí mít podobu
cen v České republice, a bude upravována pozastavena z důvodu nehody, stavu nouze či z daňového dokladu a musí obsahovat veškeré
služby, který je hrazen paušáh"ň částkou. může být
pronajÍmatelem ke každému 1. dubnu pňslušného jiného důvodu, za který není pronajímatel podstatné informace. které slouží jako podklad
kalendářnÍho roku, q průměrnou roční miru inflace ze strany pronajímatele předmětem jednostranné
odpovědný. Pronajímaiel se zavazuje vyvinout k ověřeni správnosti vyúčtování nájemcem
úpravy, pouze pokud dojde ke změně cen
odpovídajÍcĹ přírůstku indexu spotřebitelských cen přiměřené ÚsiĹÍ k odstranění takového stavu a skutečně zaplacených zálohových plateb na
předchozího kalendářního roku v České republice pňslušných služeb. Pokud je poplatek za služby
vyhlášenou Českým statistickým úřadem k datu obnovy dodávek médii. dodávku médii a nákladů na dodávku médii, které
hrazen na základě splátkového kalendáře, je
měl nájemce uhradit podle skutečně vynaložených
změna účinná od vydáni splátkového kalendáře na (vi) Nájemce platí pronajimateli za dodávku
31. ledna předcházejicího relevantnímu 1. dubnu. nákladů na dodávku médií. výše uvedený postup
další období v souladu s těmito Všeobecnými médii sjednané paušální částky nebo zálohové
se přiměřeně uplatní i pro případy skončeni nájmu
podmínkami. platby a to ve výši a v scMadu s podmínkami
(ii) Nicméně, nájemné nebude v žádném dle Smlouvy (částečného nebo celkového), pokud
Smlouvy. Poplatky za dodávku médií hrazené
případě snižováno podle tohoto článku. Pokud by (V) Poplatky za služby hrazené nájemcem nebude v daném období nájem dle Smlouvy trvat
index spotřebitelských cen v České republice byl nájemcem paušální částkou vyúčtovává
paušálni částkou vyúčtovává pronajimatel pro své celý kalendářní rok.
pronajímatel pro své potřeby s tlm, že pokud
záporný, nájemné nebude sníženo. PronajÍmatel potřeby s tím, že pokud nájemcem uhrazené
nájemcem uhrazené paušální částky nepostačujÍ
oznámí Nájemci pÍsemně zvýšení nájemného paušální částky nepostačují na úhradu nákladů za (iii) Pokud nebude smluvrúmi stranami
na úhradu nákladů dodávek médií, je pronajímatel
nejpozději současně s doručením nejblíže služby, je pronajímatel oprávněn tyto nájemci pÍsemně dohodnuto jinak, pak bude příslušný
oprávněn tyto nájemci vyúčtovat a nájemce je
následující faktury za nájem né, resp. nejpozději vyúčtovat a nájemce je povinen pronajimatelem přeplatek či nedoplatek Stranami vyrovnán
povinen pronajimatelem vyúčtovanou částku
současně s doručením přísbšného nového vyúčtovanou částku pronajímateli uhradit. Na nejpozději do dvaceti (20) pracovních dnů od
pronajímateli uhradit. Pro úpravu výše paušálnÍ
splátkového kalendáře v případě, že je nájemné splatnost vyúčtované částky se uplatni pravidla doručenI vyúčtováni pronajímatelem nájemci.
částky, resp. částky vyúčtované postupem dle
hrazeno na základě splátkového kalendáře. stanovená pro splatnost nájemného obdobně.
tohoto odstavce Všeobecných podmínek, stejně (iv) Na splatnost zálohových plateb na
jako pro úpravu výše zálohové platby, a splatnost
(iii) počÍnaje rokem, ve kterém se Česká (vi) Na splatnost poplatků za služby se uplatni dodávku médií se uplatní pravidla stanovená pro
těchto částek se poUžijí ustanovení ČI. 19
republika stane zemí Eurozóny, bude index pravidla stanovená pro splatnost nájemného splatnost nájemného obdobně. výše zálohových
spotřebitelských cen v České republice nahrazen
obdobně. výše poplatků za služby bude měněna Všeobecných podmínek obdobně. plateb na dodávku médií bude měněna pouze v
indexem spotřebitelských cen Eurozóny - MUĹCP. (vii) Smluvní strany se dohodly, že zálohové souladu s článkem 17 všeobecných podmínek a
odst. (vi) tohoto článku Všeobecných podmínek.
pouze v souladu s článkem 17 těchto platby za dodávku médii mohou být
(iv) Pokud se kdykoliv po datu počátku nájmu Všeobecných podmínek. Pokud jsou poplatky za
podstatně změní poměry. zejména pokud dojde služby hrazeny na základě splátkového kalendáře, pronajímatelem jednostranně upravovány (V) Den zdanitelného plnění zálohových plateb
v České republice k zavedení nových dani nebo
bude změněná výše poplatků za služby promítnuta v návaznosti na výši skutečných nákladů za na dodávku médii bude stanoven v souladu se
poplatků vztahujících se k vlastnictví nemovitého do splátkového kalendáře vydaného na další dodávku médií hrazených pronajímatelem Smlouvou a planou právní úpravou.
období v souladu s těmito Všeobecnými
majetku a jeho nájmu nebo ke zvýšení stávajIcÍch, dodavatelům médií, zejm. pokud dojde ke změně
podmínkami.
cerí příslušných médií. Pokud jsou zálohové platby
7 8
. '.:' .:.'. 'C.7. ..,,
':.. ."1'·,'; .. .
... ..
"" : ·'., ...
' ':2 Z X: .
' -C .
,,:
'"A
(vi) výše zálohových plateb na dodávku médií Pronajímatel je, v souladu se Smlouvou a těmito ode dne doručeni oznámení dle odstavce (ii)
se upravuje vždy s vydáním nového splátkového (iii) Nájemní vztah založený Smlouvou, Všeobecnými podmínkami, povinen dodržoval tohoto článku Všeobecných podmínek dodatek ke
kalendáře na další období v souladu s těmito zakládá nájem pro uskutečňování ekonomických veškeré zákonné povinnosti. které se týkají Smlouvě, kterým bude mezi pronajímatelem a
Všeobecnými podmínkami. Pokud jsou zálohové činností nájemce, proto jsou veškeré částky ve vlastnictví nemovitosti. Nájemce je povinen dbát nájemcem nově vymezen předmět nájmu a
platby na dodávky médii hrazeny na základě Smlouvě uváděny bez jakýchkoliv daní (zejména práv pronajimatele jako vlastníka nemovitosti. vypořádána práva a závazky související
pronajimatelem vystavovaných faktur. upravuje se bez příslušné daně z přidané hodnoty (,.DPH")). Každá ze smluvních stran je povinna dodržovat s předčasným ukončením. Ve stejné lhůtě zašle
výše zálohových plateb na dodávku médií vždy k veškeré zákonné povinnosti uložené 'vlastníkům a pronajímatel nájemci vyúčtováni částky
1. lednu každého kalendářního roku doby nájmu. plateb nebo jiných poplatků, jimiž mohou být podle
V tomto případě bude nová výše záloh nájemci
oznámena doručením nejblíže další následujÍcÍ příslušných právních předpisů kdykoliv v provozovatelům příslušných instalaCi a' zařízeni vypořádání určené postupem dle odst. (iv) tohoto
faktury na nájemné. Do doby, než bude nájemci
dle předchozí věty oznámena nová výše budoucnu zatíženy, Při účtováni jakékoli platby dle nacházejících se v předmětu nájmu. resp. v nebo článku Všeobecných podmínek. Nájemce bude
zálohových plateb na dodávku médii, je nájemce
Smlouvy je a bude pronajimatel oprávněn nájemci na budově či souvisejÍcÍch pozemcích. povmen uhradit částku vypořádání do deseti (IQ)
Účtovat k takovým platbám navíc DPH (a případně pracovních dnů od obdržení vyúčtování částky
jinou daň nebo poplatek, jimž bude taková platba v (ii) Pronajimatel i nájemce jsou povinni vypořádání od pronajímatele. Návrh dodatku ke
Smlouvě dle první věty odstavce (V) tohoto článku
povinen hradit zálohové platby na dodávku médií budoucnu podléhat dle příslušných právních navzájem si neprodleně pÍsemně oznámit všeobecných podmínek zpracuje pronajimatel a
dosavadní výši. Částka odpovidajicí rozdÍlu mezi
předpisů) v příslušné výši a nájemce se v takovém jakékoliv riziko spojené s předmětem nájmu, resp.
výši záloh na dodávku médii nájemcem dosud případě zavazuje navíc k veškerým částkám s budovou a jejich užíváním nebo provozem v předloží jej nájemci.
hrazených a nově stanovenou výší záloh, za splatným nájemcem podle Smlouvy hradit nich, které by mohlo ohrozit pracovníky, hosty,
období od 1. ledna dotčeného kalendářního roku
do okamžiku, kdy již bude nájemci účtována nová přisbšnou DPH (a případně i jinou daň nebo zákazníky nebo dodavatele nájemce, 27. jednostranné ukončeni nájmu
výše záloh. bude v takovém případě nájemci
vyúčtována a bude splatná spolu se zálohou na poplatek, jimž bude taková platba v budoucnu pronajímalele, či třetích nájemců a odstranit (j) Není-li Všeobecnými podmínkami
taková rizika bez zbytečného odkladu.
dodávku médií. která je nejblize splatná po podléhat dle příslušných právních předpisů). sjednáno jinak, pak lze nájem dle Smlouvy
provedení vyúčtováni a stanovení nové výše
zálohy na dodávky médií. 22. pojištěni Nájemce 26. Opce na předčasné ukončeni ohledně celého předmětu nájmu ukončit pouze
v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský
Nájemce je povinen mít po celou dobu nájmu uzavřenou
pojistnou smlouvu, která bude pokrývat pojistná rizika (i) (i) Nájemce má opci na částečné popřípadě zákoMk, v platném znění.
pojištěni odpovědnosti za škodu a (ii) majetkové pojištění,
a to v rozsahu vyhovujícím pronajimateli. celkové předčasné ukončení nájmu dle Smlouvy
za podmínek dále popsaných v tomto Článku (ii) Premajimatel je oprávněn Smlouvu
Všeobecných podmínek. Ustanoveni tohoto článku
20. Platby za telefonní spojeni vypovědět písemnou výpovědi doručenou nájemci.
všeobecných podmínek se použije pouze a to v případě, že nájemce podstatným způsobem
(i) Nájemce je povinen hradit pronajImateli 23. podnájem v případě, že je Smlouva sjednána na doou porušuje povinnosti vyplývající pro něj ze
určitou. Smlouvy. Porušením povinností, které zakládá
měsíčně úplatu za užíváni telefonních linek, jak (i) Nájemce je oprávněn podnajmout nebo
sjednáno ve Smlouvě. Nájemce je povinen hradit jakoukoliv formou přenechat do užíváni, ať již právo pronajimatele na výpověď dle tohoto článku
pronajímateli hovorné za telefonní spojení úplatného nebo bezúplatného. celý nebo část (ii) Opci na předčasné ukončeni lze nájem dle se. pro účely Smlouvy. rozumí výhradně to, Že:
prokazatelně uskutečněné prostřednictvím předmětu nájmu jen s předchozím pÍsemným Smlouvy ukončit ve vztahu k předmětu nájmu a) nájemce je v prodlení s Úhradou nájemného
pouze v případě, že rozsah a umístěni jednotlivých nebo jiných plateb podle Smlouvy a/nebo
nájemcem užívaných telefonních linek. souhlasem pronajimatele. V případě, že nájemce
Pronajimatel je povinen výši hovorného doložit umožní třetí osobě užívat předmět nájmu nebo nebytových prostor Nořících předmět nájmu, ke Všeobecných podmínek po dobu delší než
nájemci výpisem hovorů dle jednotlivých jakoukoli jeho část přesto, že mu nebyl udělen kterým má být nájem předčasně ukončen, tvoří dvacet (20) dni:
nájemcem užívaných telefonních linek. souhlas pronajimatele dle předchozí věty, má jeden či vice funkčních celků způsobilých tvořit b) nájemce je v prodlení s doplněním jistoty:
Úplata za užíváni telefonních linek spolu pronajímatel právo na jednorázovou smluvnI samostatný předmět či předměty nájmu a 7
?
(ii) s náklady hovorného je splatná na základě faktury pokutu ve výši rovnající se ročnímu nájemnému a splňujicich požadavky právních předpisů. c) nájemce užívá předmět nájmu v zásadním
Omezení dle předchozí věty neptati v případě rozporu s účelem nájmu stanoveným ve
vedle toho je oprávněn ukončit nájem výpovědí.
vystavené pronajímatelem nejpozději do celkového předčasného ukončení Smlouvy Smlouvě a/nebo Všeobecných podmínkách;
dvacátého (20) dne každého kalendářního měsíce (ii) V případě, že bude nájemce požadovat postupem dle tohoto článku Všeobecných d) nájemce užívá předmět nájmu nebo
podmínek. společné prostory či venkovní zařízeni
následujícího po měsíci, na nějž se úplata za písemný souhlas pronajímatele s podnájmem, je
užíváni telefonních linek a hovorného vztahuje, a povinen pronajímateli v písemné žádosti sdělit způsobem, jež je v rozporu se Smlouvou
anebo Všeobecnými podmínkami:
to s deseti (ID) denní splatnosti. základni podmínky takové podnájemní smlouvy, (iii) Opci na předčasné ukončeni lze uplatnit
e) nájemce přenechá předmět nájmu nebo
(iii) Pronajímatel předloží nájemci výpis přičemž podnájemní smlouva musí stanovovat doručením písemného oznámení nájemce jakoukoli jeho část do podnájmu třetí osobě
bez předchozího písemného souhlasu
uskutečněných hovorů dle nájemcem užívaných minimálně stejné povinnosti třetí osoby pronajÍmateli specifikUjiciho jednotlivé nebytové pronajímatele nebo jakékoli osobě umožni
jiné užívání předmětu nájmu nebo jakékoli
telefonních linek v elektronické podobě. a to (podnájemce) jako stanovuje Smlouva pro prostory tvořící předmět nájmu, na které nájemce jeho části;
nájemce a trvání pňslušného smluvního vztahu uplatňuje opci na předčasné ukončení. Výpovědní
nejpozději do deseti (IQ) pracovních dnu poté, co nesmí překročit zbývající dobu trvání příslušného lhůta činí tři měsíce a začíná plynout prvního dne
obdrží od telekomunikačnÍch operátorů vyúČtováni nájemního vztahu dle Smlouvy. Nájemce je měsíce násjedujÍcÍho po měsíci. kdy bylo
hovorného za příslušné období. zejména povinen identifikovat podnájemce a účel nájemcovo pÍsemné oznámení doručeno
21. Splatnost, daně a poplatky podnájmu. pronajímateli. f) nájemce vykonává svá práva nájemce,
vyplývajici ze Smlouvy způsobem. který je
(i) Datum uskutečnění zdanitelného plnění je 24. Postoupeni (iv) Nájemce je v případě předčasného v rozporu s dobrými mravy ainebo pravidly
slušného chováni;
den uvedený ve splátkovém kalendáň nebo den ukončení nájmu postupem dle tohoto článku 26
vystaveni daňového dokladu. Nájemné a všechny (i) Nájemce je oprávněn postoupit jakákoliv Všeobecných podmínek povinen zaplatit g) nájemce závažným způsobem porušuje své
další platby dle Smlouvy jsou splatné vždy do dne povinnosti stanovené Provozním řádem
splatnosti uvedeného ve splátkovém kalendáři práva a převést jakékoliv své povinnosti podle této pronajímateli Částku vypořádání za předčasné a/nebo Bezpečnostními předpisy.
Smlouvy na třetí osobu jen s předchozím ukončení nájmu ve výši určené postupem h) nájemce poruší jakýkoli závazek týkající se
uvedeným níže v textu tohoto odst. (iv) tohoto Zařízeni Cp dle ČI. 12 těchto Všeobecných
nebo naho na daňovém dokladu (faktuře). Faktura písemným souhlasem pronajimatele. jinak je článku Všeobecných podmínek, a to ve lhůtě podm Inek.
stanovené v odst. (v) tohoto článku Všeobecných
a splátkový kalendář musí mil náležitosti takový převod Či postoupeni dohodou smluvních podmínek. Částka vypořádání bude určena jako
daňového dokladu stanovené příslušnými právními
stran vyloučeno.
předpisy. Splatnost faktur nebude kratší než deset (ii) Pronajímatel se zavazuje, že bezodkladně částka ve výši nájemného, které by byl nájemce
(IQ) dnů ode dne jejich odeslání nájemci, není-li informuje nájemce o prodeji budovy nebo povinen hradit nedošlo-li by k předčasnému (iii) Nájemce je oprávněn Smlouvu vypovědět
ukončení nájmu, tzn. jako částka ve výši
ve Smlouvě sjednáno jinak. písemnou výpovědi doručenou pronajimateli, a to
nájemného za dobu od předčasného ukončeni
kteréhokoli souvisejícího pozemku. v případě. že pronajímatel podstatným způsobem
nájmu do posledního dne sjednané doby nájmu ve
(ii) Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, že 25. Soulad se zákonem a smluvními závazky vztahu k jednotlivým nebytovým prostorům opakovaně porušuje povinnosti vyplývajici pro něj
tvořícím předmět nájmu, jichž se předčasné
je pronajimatel oprávněn zasílat jím vystavené ze Smlouvy, přičemž v důsledku této skutečnosti
ukončeni nájmu týká. snížená o pět procent (5%)
faktury nájemci v elektronické podobě, a to na (i) Smluvní strany jsou povinny dodržovat (dále jen .částka vypořádání"). nájemce nemůže řádným způsobem vykonávat
elektronickou adresu sdělenou mu za tímto veškeré aplikovatelné zákonné a smluvní svá práva založená Smlouvou, a současně pouze
účelem nájemcem. Prokázané odeslání faktury povinnosti, které se vztahují k jejich vzájemnému za předpokladu, že pronajímatel na výzvu nájemce
v elektronické podobě prostřednictvím elektronické postaveni v nájemním vztahu dle Smlouvy, ledaže a ve lhůtě stanovené touto výzvoLí neukonči
pošty má veškeré účinky doručeni faktury Smlouva tyto povinnosti úpravuje odchylně. (V) Nájemce se . zavážuje uzavřít porušování svých povinností uložených mu
Smlouvou a/nebo Všeobecnými podmínkami. Ve
v materializované podobě. s pronajímatelem do dvaceti (20) pracovních dnů
9 1()
W K N
r
výzvě pronajímateli dle předchozí věty nájemce (i) dni ukončení nájmu dle Smlouvy za každý den autorizované konverzi dokumentů, v platném konkurs nebo insolvenčního návrhu pro
identifikuje povinnosti, které pronajímatel prodlení se splněním příslušné povinnosti. znění, (dále jen ,,Zákon o datových nedostatek majetku nájemce:
opakovaně porušil odkazem na příslušná schránkách"), pak počÍnaje dnem, ve kterém
29. Správce nabudou účinnosti přÍslušná ustanovení Zákona o f) valná hromada nájemce ani žádný soud
ustanovenÍ Smlouvy a/nebo Všeobecných nerozhodl o zrušení nájemce s likvidaci
podmínek a specifikuje skutkový stav takového (i) Správu budovy, v ní nacházejÍcÍch se datových schránkách umožňujÍci osobám nebo bez likvidace.
soukromého práva dodáváni zpráv do datové
porušení povinnosti a (ii) stanoví lhůtu minimálně nebytových prostor, resp. souvisejícIch pozemků, schránky, bude pronajimatel oprávněn doručovat (iii) Smlouva ve vztahu k individuálním
faktury nebo obdobné žádosti o zaplacení, stejně
třicet (30) pracovních dni, ve které je pronajímatel zajišťuje pro Pronajímatele třetí osoba, jejíž jako ostatní písemnosti dle Smlouvy a předmětům definovaným Smlouvou, resp. její
všeobecných podmínek, do datové schránky
povinen ukončit porušování svých povinností identifikaci Pronajímatel Nájemci sdělí (dále jen nájemce. Nájemce je povinen zajistit umožnění přílohou, představuje vÍce jednotlivých nájemních
uložených mu Smlouvou a/nebo Všeobecnými
podmínkami. ,,správce"). takového dodávání a výslovně souhlasÍ s tím. aby smluv s tím, že nájem nebytových prostor a
byl příslušný dokument považován za doručený 10
(iv) výpovědní lhůta, pro případ výpovědi dle (ii) Správce je oprávněn jménem den pod dni jeho prokazatelného odeslání parkovacích míst, nábytku a dalších položek dle
pronajímatelem do datové schránky nájemce.
odst. (ii) tohoto článku činí pět (5) pracovních dnů pronajimatele řešit veškeré otázky spojené výčtu uvedeného v příloze, jsou vzájemně závislé.
a počíná dnem následujÍcÍm po dni doručení s užíváním předmětu nájmu (zejména zajišťuje (iv) Závazek nájemce poskytnou pronajímateli
písemné výpovědi nájemci. každodenní styk nájemci, poskytuje informace, jakékoli peněžité plnění z titulu Smlouvy se má za
výstupuje ve vztahu k dodavatelům služeb, splněný dnem připsáni předmětné peněžní částky
28. Vrácení předmětu nájmu, změna sÍdla nájemce vyúčtovává služby. přebírá korespondenci, řeší (vii) Pronajímatel je oprávněn doručovat ve prospěch účtu pronajimatele.
28.1. Vráceni předmětu nájmu reklamace a stížnosti nájemců, podepisuje a prostřednictvím datové schránky postupem dle
předává oznámení. a jiné písemné dokumenty, či předchozího odstavce též v případě, že se (V) Pro případ prodlení nájemce s úhradou
(i) Předmět nájmu předá nájemce souhlasy udělené pronajÍmatelem dle Smlouvy a nájemce kdykoli po dobu trvání nájemního vztahu jakýchkoli plnění dle Smlouvy náleží pronajimateli
pronajimateli zpět při ukončeni nájmu dle Smlouvy Všeobecných podmínek, apod.). Nájemce je založeného Smlouvou stane povinným uživatelem úrok z prodlení ve výši repo sazby stanovené
v souladu s článkem 9 těchto Všeobecných s touto skutečností seznámen a zavazuje se ve datové schránky, ve smyslu Zákona o datových Českou národní bankou a platné ke dni, ve kterém
podmínek. věcech nájemního vztahu poskytovat správci schránkách. prodlení započalo, zvýšené o 9 (devět)
procentních bodů.
veškerou nutnou součinnost tak, aby byl naplněn
(ii) Předmět nájmu bude předán do 18:00 obsah a účel Smlouvy a všeobecných podmínek. 30. Prohlášeni nájemce, ostatní ujednání
hodin dne, kterým nájem dle Smlouvy končí. (iii) Správce a nájemce jmenují své zástupce, (i) Nájemce bere na vědomí, že veškeré (vi) Pro případ pradlení nájemce s úhradou
Pokud je dnem předání sobota, neděle ríebo kteří budou zabezpečovat spolupráci a vzájem nou existujíci i tjudoucÍ pohledávky pronajímatele za jakýchkoli plnění dle Smlouvy náleží pronajímateli
státem uznaný svátek, předmět nájmu bude informovanost obou smluvních stran, předávání pnráojesmpěccehmspolzeečnSomsltoi uRvayiffeijsseonubanzka.staa.sv.e, nIĚ: 49v2e smluvní pokuta ve výši 0,1% z dlužné částky za
vrácen do 18:00 hodin nejbližšího následujÍcÍho potřebných podkladů, dokumentů a výstupů (dále každý, byť i započatý den prodlení.
pracovního dne, jen ,,kontaktní osoby"). Kontaktní osoby nebo 40 901, se sídlem: Praha 4, Hvězdova 1716/2b,
PSČ: 140 78, zapsané v obchodním rejstříku
(iii) Při předáni předmětu nájmu zpět kontaktní údaje může každá ze smluvnÍch stran (vii) Jakékoli peněžité plněni poskytmté
vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B,
pronajÍmateli smluvni strany provedou prohlídku kdykoliv změnit či doplnit pÍsemným oznámením vložka 2051 (dále jen ,zástavní věřitel"). Nájemce nájemcem pronajimateli bude vždy použito
zjevného stavu předmětu nájmu a připraví a předaným druhé smluvní straně. Kontaktní osoby bere na vědomi, že je povinen v souladu s nejdříve na splnění jeho závazku uhradit úrok
občanským zákoníkem provádět veškeré platby
podep͚Špředávací protokol, ve kterém zachytí jsou určeny v příloze Smlouvy, z prodlení, smluvní pokutu a teprve poté na
z titulu Smlouvy, na které má pronajímatel nárok,
stav předávaného předmětu nájmu zjištěný při pouze zástavnímu věřiteli nebo na účet sdělený za úhradu dlužné částky.
tímto Účelem zástavním věřitelem. Povinnost
prohlídce. (iv) Kromě případů výslovně uvedených ve
nájemce plnit zástavnímu věřiteli bude splněna
Smlouvě nebo těchto Všeobecných podmínkách řádně, budou-li veškeré platby z titulu Smlouvy (viii) Pronajímatel je oprávněn požadovat
pmváděny ve prospěch bankovního účtu
(iv) Pokud nájemce poruší povinnost předat budou veškeré výzvy či oznámeni mezi smluvními náhradu škody způsobené porušením povinnosti,
uvedeného v záhlaví Smlouvy, vedeného
včas vyklizený předmět nájmu pronajímateli, který stranami učiněny písemnou formou, v českém zástavním věřitelem, nebo na jiný účet, který může na kterou se vztahuje smluvní pokuta.
být nájemci sdělen zástavním věřitelem. Nájemce
svým stavem bude odpovídat ČI. 9.2 těchto jazyce, předány Osobně či odeslány doporučeným (ix) Ve smyslu § 630 zákona č. 89/2012 Sb..
se zavazuje řídit pokyny zástavního věřitele při
všeobecných podmínek nájmu, za každý den dopisem, elektronickou poštou nebo faxem veškerých platbách a výplatách dle Smlouvy. občanský zákoník, v platném znění, se prodlužuje
takového prodlení bude povinen platit příslušné kontaktní osobě příslušné smiuvnÍ promlčecí doba na dobu deseti (IQ) let od doby,
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1/15 strany, a to na adresu či faxové číslo pňslušné kdy taková promlčecí doba ve vztahu k tomuto
kontaktní cjsoby uvedené v příloze Smlouvy nebo
měsíčnÍho nájemného, ve výši platné ke dni na jinou adresu či faxové čÍslo přÍsIušné kontaktní právu počne běžet poprvé.
předcházejícímu dni ukončeni nájmu dle Smlouvy. osoby, popř. jiné kontaktní osobě oznámené druhé
V případě, kdy nájemce nepředá pronajímateli smluvní straně v souladu s tímto článkem (X) Osoba podepisujíci jménem anebo za
vyklizený předmět nájmu, je pronajimatel a nebude-li prokázáno dřÍvější doručení, budou (ii) Nájemce prohlašuje a pronajímateli ručí za nájemce připojením svého podpisu na Smlouvu
oprávněn předmět nájmu na náklady nájemce považována za doručená: tej, že: prohlašuje. že osobně uspokojí pronajímatele.
vyklidit. a) v případě osobního doručeni dnem a) nájemce není v Úpadku ani hrozĹcIm jestliže nájemce nesplní vůči pronajímateli jakýkoli
osobního předání; úpadku;
28.2. Změna sídla nájemce ze závazků vyplývajkí ze Smlouvy.
(i) V případě, že je sídlo nebo místo b) v případě doručení doporučeným dopisem, b) nájemce nepodal k soudu návrh na konkurs, 31. Zadržovací právo
třetí {3.) pracovní den po odeslání neoznámil hrozící úpadek, nepodal návrh na
podnikání nájemce umístěno v předmětu nájmu, (i) Dle § 2234 občanského zákonÍku
doporučeného dopisu; přiznání ochranné lhůty, vyhlášeni moratoria
zavazuje se nájemce v platném znění, má pronajímatel právo zadržet
C) v případě doručení faxem, dnem odesiání, ani narovnání:
a) nejpozději do jednoho (l) měsíce od data pokud bude vygenerováno potvrzení o movité věci nájemce, které se nacházejí na nebo
ukončení nájmu změnit své sÍdlo nebo místo bezchybném přenosu dat; c) žádný soUd neprohlásil konkurs na majetek
podnikání tak, aby nebylo umístěno v předmětu nájmu. Za účelem výkonu
v předmětu nájmu: nájemce arii nerozhodl o insoĹvenčnim zadržovacího práva pronajímatele se smluvní
d) v případě doručovárň elektronickou poštou návrhu, nepřiznal ochrannou lhůtu,
b) změnu svého sídla nebo místa podnikání nevyhlásil moratorium ani nepovolil strany dohodly jak uvedeno dále v tomto článku.
dnem odeslání elektronické zprávy narovnáni ani nezamiti návrh na konkurs
bez zbytečného odkladu, nejpozději do adresátovi. (ii) Dostane-li se nájemce do prodlení se
deseti (IQ) pracovních dní od zápisu této nebo insolvenčni návrh pro nedostatek
(V) Změna výše uvedené Kontaktní osoby majetku nájemce; splněním jakéhokoliv dluhu dle Smlouvy má
změny do pňslušněho rejstříku,
jedné ze smluvních stran musí být stejným d) žádná třetí osoba neučinila žádné úkony pronajímatel právo zadržet movité věci nájemce
pronajimaleli prokázat.
způsobem oznámena druhé smluvní straně vedoucÍ k prohlášenI konkursu ani k vydáni tlm způsobem, že vyloučí nájemce z dalšího
rozhodnutí o insolvenčnim návrhu nebo
společně se všemi detaily nové kontaktní osoby, narovnáni s ohledem na majetek nájemce; užíváM předmětu nájmu odpc}vÍdajícimi
technickými prostředky tak, aby přísiup do
(ii) Pokud nájemce poruší svou povinnost dle přičemž taková změna nebude považována za
předmětu nájmu měl pouze pronajimatel, resp.
ČI. 28.2.CKjSt. (i) pÍsm. a) těchto všeobecných změnu těchto Všeobecných podmínek.
aby nájemci bylo zabráněno získat kontrolu nad
podmínek výše nebo poruší svou povinnost dle ČI. e) nehrozí žádné rozhodnutí o prohlášení
jeho věcmi nacházejicMi se vlna předmětu
28.2.odst. (i) písm. b) těchto Všeobecných (vi) Pro případ, že je nájemce povinným konkursu, o insolvenčním návrhu, o
podmínek výše, náleží pmnajÍmateli smluvní nájmu. V případě zadrženi movitých věci nájemce
pokuta ve výši odpovidajÍcÍ 10% měsÍčního uživatelem datové schránky ve smyslu zákona č. ochranné lhůtě ani moratoriu ani povolení pronajÍmatelem není nájemce oprávněn vstupovat
provést narovnání ani z.amítnutí návrhu na
nájemného ve výši platné ke dni předcházejicimu 300/2008 Sb., q elektronických úkonech a dolná předmět nájmu.
íl 12
, 'KG
N
,,? wS.
Ĺ:? ,
,C,
'" ' ,\·,.·., , ,
R'
"' Š
(iii) O zadržení movitých věci nájemce 33. Platnost a účinnost
vyrozumí pronajimatel nájemce vhodným Tyto Všeobecné podmínky nabývají účinnosti
dnem 1. srpna 2019. Práva a povinnosti smluvních stran
způsobem přímo v místě, kde se předmět nájmu upravená těmito Všeobecnými podmínkami mohou být
pronajimatelem měněna pouze novými Všeobecnými
nachází např. vyvěšením oznámeni na vstupních podmínkami nájmu, které musí být nájemci řádně
doručeny.
dveřích do předmětu nájmu, nebo umístěním
34. Rozhodčí doložka
oznámeni na zadrženou movitou věc, nachází-li
V případě jakéhokoliv sporu vztahujícího se ke
se tato vlna předmětu nájmu, který není uzamčen Smlouvě nebo k právním úkonům předvídaným Smlouvou
se smluvní strany nejprve pokusi o smírné řešeni. Pokud
(např. na automobil nájemce nacházející se na nebude možné takového smírného řešeni dosáhnout do
třiceti (30) kalendářních dnů poté. co jedna ze smluvních
pronajatém parkovacím místě). stran požádala o smírné řešení, takový spor bude
rozhodnut v rozhodčím řízeni. Smluvní strany se dle
(iv) Po dobu zadržení movitých věci zákona č. 216/1994 Sb., o rozhodČím řízení a o výkonu
pronajímatelem je nájemce povinen hradit rozhodčích nálezů. v platném znění. výslovně dohodly na
tom, že veškeré majetkové spory ze Smlouvy, jakož i
pronajimateli veškeré platby dle nájemní smlouvy, spory, které by v budoucnu vznikly z právního vztahu
založeného Smlouvou, s výjimkou sporů vzniklých
jako by předmět nájmu byl nájemcem aktivně z exekucí a sporů vyvolaných insolvenčnim řízením,
pokud nebudou vyřešeny vzájemnou dohodou, je
užíván. V případě, že v průběhu výkonu oprávněn rozhodovat jediný rozhodce JUOr. Evženie
zadržovacího práva zanikne nájem die nájemní Veselá, se sídlem Brno. Křenová 62a, PSČ: 602 00.
smlouvy je nájemce povinen hradit pronajimateli Rozhodce určený touto rozhodčí doložkou bude spory
náhradu za bezdůvodné obohaceni ve výši rozhodovat bez ústního jednání, pouze na základě
pÍsemných materiálů předložených smluvními stranami.
odpovídajÍcÍ nájemnému sjednanému v nájemní Nebude-li však rozhodce pÍsemné materiály považovat za
dostačující. je oprávněn nařídit ústní jednání. Rozhodčí
smlouvě. řízení se bude konat dle právního řádu České republiky a
bude uplatněna zásada spravedlnosti. Rozhodčí nález
(v) Dojde-li k zániku nájmu má Pronajímatel nemusí být odůvodněn. To platí i v případě, je-li na návrh
právo zadržené movité věci přestěhovat na jiné kterékoli ze smluvních stran vyřešen spor v průběhu
vhodné místo na území České republiky. Náklady rozhodčího řízení uzavřením smím ve formě rozhodčího
nálezu.
spojené se stěhováním a náklady na zajištění
Náklady rozhodčího řízeni tvoří:
prostoru pro uskladněni movitých věci se považují
a) poplatek za rozhodčí řÍzeni činí 4%
za náklady výkonu zadržovacího práva a budou z hodnoty předmětu sporu. nejméně však
5.000,- Kč plus příp. DPH dle zákonné
uspokojeny z výtěžku zpeněžení zadržených právní úpravy. Poplatek představuje
movitých věci. odměnu rozhodce:
(Vi) Pohledávka pronajimatele zajištěna b) zvláštni náklady vzniklé projednáváním a
zadržovacím právem může být uspokojena rozhodováním sporu v rozhodčím řÍzenl.
zpeněžením zadržené movité věci. Při rozhodováni o náhradě nákladů rozhodčího řízeni
budou přiměřeně použita příslušná ustanovení zákona č.
(vii) Zadržená věc může být zpeněžena 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v platném znění.
přímým prodejem za cenu alespoň ve výši 20%
Rozhodčí nález nabývá dnem doručeni právní moci a je
obvyklé hodnoty zpeněžované věci, dražbou vykonatelný. Nestanoví-li tato doložka jinak, platí zákon č.
216/1994 Sb., o rozhodčím řízeni a o výkonu rozhodčích
prostřednictvím služby AUKRO.CZ nebo ve nálezů, v platném znění. Otázky rozhodčího řízeni touto
rozhodčí doložkou nevymezené a zákonem č. 216/1 994
veřejné dražbě (i elektronické). Zpeněžit Sb., o rozhodčím řízení a o výkonu rozhodčích nálezů,
v platném znění, neupravené je oprávněn rozhodnout
zadrženou movitou věc lze do 5 dnů ode dne, co určený rozhodce sám Rozhodce má též pravomoc
rozhodnout jakýkoliv spor týkajÍcÍ se (i) platnosti a
pronajímatel oznámil nájemci, že zadržené věci účinnosti Smlouvy a (ii) platnosti a účinnosti tohoto článku
Všeobecných podmínek.
budou zpeněženy. je-li zpeněžování prováděno
prostřednictvím služby AUKRO.CZ je vyvolávací
cena vždy 1KČ (i v případě, že budou v jedné
dražbě prodávány všechny zadržené věci) a
dražba bude probíhat po dobu 1 týdne (7 dnů).
Ustanovení o vyvolávací ceně se použijí i pro
případ, že ke zpeněžováni dojde prostřednictvím
veřejné dražby.
(viii) Pronajímatel z výtěžku zpeněženi
zadržených movitých věci předně uspokojí své
náklady vzniklé v souvislosti s výkonem
zadržovacího práva a v souvislosti se zpeněžením
zadržených věcí a až neupotřebenou část
takového výtěžku použije pronajimatel na úhradu
pohledávky, zajištěné zadržovacím právem.
32. Aplikovateľné právo Š
Ň
Smlouva se řídÍ ustanoveními zákona gč
č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. í
Ustanovení § 2315 občanského zákoníku se nepoužiji. t
13 lY!
l
l
[E
t'
Š
Š
á
i
l 1!......-.·. · l """Mi R .. · ."" """"T'"""""":'j'i" it i '--···· ' · ··.·· ·.. n. "'-,,,
m
c'na'íá s""á ":i i ta í'dS t ry .q"jn")í" ·":' Ně1;io"' ' '" '" " " ' i s:."'j 'é ÍL ..,.l, .,a ..L,· .m!} , ',"·' kt s u mi. .mrá '."u .Ĺ;.q t a Éru tos t'
Zzaj, H.ata5ct'"á iní pz"äc ji;..-. ": t:i!-·' 5 ý Ká .tas ľ I:á :j",i :>ícu:i:s'3išFě z:, KM- "; f'Ž
é' uřaá pr"i i:ôt:í: '?'U. rč ·;
5t3ärjä 3 l" ana ..;.·.'·'"""'
>$fi gS:' ""
. , ..:'7:,, ;,:f'"'
'>
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ "'
prokazující stav evidovaný k datu 07. C.3.Zí:j g IS: !.5 :C2 prokazu jíei sťav evidovaný k datu ĺ) 'l'. i? š. 201 g l 5 : i .5 : U2
: CZO642 Brno-hiěs to Obec: : 582786 Brno C'-í-;.ľ"?!3 : CZ0642 Brno-město '."mc c : 582786 Brno
Ká f . ĺiz emí : 61102 6 Komárov
List. 831 Ká t . ú zem : 61102 6 Komárov "í<'t. 831
V kat. území
jsou pozemky vedeny v jedné Číselné řadě V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě
Typ vztahu Typ in: t a h ti
právo zřídíť a provozovat podzemní telekomunikační vedení s názvem sítě v rozsahu geom.plánů Č. 561-501/2002 a 413-1402/2002
"optické propojeni Brno 2002 - úsek bratři Žůrků - Svatopetrská - cej1" (Jprá vněn i p!.'c.'
v rozsahu geom.plánu Č.584-312/2003 Česká telekommi kační infrasťruktura a . s . , Olšanská
2681/6, Žižkov, 13000 Praha 3, RČ/IČO: 04084063
prč
GTS Czech s.r.o., Přemyslovská 2845/43, Žižkov, 13000 Fo'..' j n "" "' "'" k
Praha 3, RČ/lČO: 28492170 Parcela: 411/8
Flwí fj r es t k L.ts::inä Smlouva o zřízeni věcného břemene - úplatná ze dne 29.04.2005. Právni účinky
Parcela: 411/12 vkladu práva ke dní 13.05.2005.
L.ist.ir,ä Smlouva q zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 28.06.2004. Právni účinky V-6126/2005-702
vkladu práva ke dni 30.06.2004. Souhlasné prohlášeni ej přechodu práv v důsledku rozděľení společnosti ze dne
V-9508/2004-702 02.06.2015. Právni účinky zápisu ke dní 17.06.2015. Zápis proveden dne
12.11.2015.
Listina výpis z obchodního rejstříku prokazující převzetí jmění obchodní spoleČnosti
ze dne 02.07.2009. \7-15735/2015-702
Z-34144/2009-702
:",.. k datu podle právní úpravy úČinné v době vzniku práva
?c'i'ä cIf le" da tu podle právni úpravy účinné v době vzniku práva
o Věené břemeno (podle Listiny)
o Věcné břemeno (podle lis tiny)
právo zřídit a provozovat teíekomunikačni vedeni s názvem právo umíš těni a provozování podzemního vedeni telekomuníkačn i
"Optické propo jení Nemocnice Bohunice - ČEPS - GITY" sítě v rozsahu geom .pIánu Č. 413-1402/2002
v rozsahu geom.pľánu č. 571-1450/2002
Op i d. 'd" '"".· - ' -. ľ) m
,Ľ".'rc) Česká teíekcmuníkačni infrastruktura a . s . , Ol šanská
GTS Czech s.r.o., Přemyslovská 2845/43, Žižkov, 13000 2681/6, Žižkov, 13000 Praha 3, RČĹĹČO: 04084063
Praha 3, RČ/IČO: 28492170
r . ,. ' . , . ?< Ĺ eg..
Parcela: 411/7
: e je c..",.: c. ". :.!..í'š.t.":a Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 31.03.2005. Právní účinky
'""'""· vkladu práva ke dni 08.04.2005.
Parcela: 411/7
V-4358/2005-702
;. i í' z ' t:.,ž. Smlouva o zřízeni věcného břemene - úplatná ze dne 29. 06 .2004 . Právni účinky Souhlasné prohlášeni c) přechodu práv v důsledku rozdělení společnosti ze dne
vkladu práva ke dni 30 .06 .2004 . 02.06.2015. Právní účinky zápisu ke dni 17.06.2015. zápis proveden dne
V-9507/2004-702
12.11.2015.
. i s :' j :ŽC: výpis z obchodního re j s tříku prokazu jicí převzetí jmění obchodní spoleČností
ze dne 02.07 .2009. V-l5735/2015-702
2-34144/2009-702
R" l" k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva
-"..' :'.:.:iS ;.' datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva
o Zástavní právo smluvní
o Věcné břemeno (podle listiny) existující i budoucí pohledávky do výše 1.846.000.000,- KČ vzniklé do 30.6.2035
právo zřídit a provozovat podzemní telekomunikační vedení s názvem í'/.'í-á '.":"íC','":.i pro
"Optieké propojení Brno 2002 - úsek bratři Žůrků - Svatopetrská - cej1" Raiffeísenbank a .s. , Hvězdova 1716/2b, Nusle, 14000
v rozsahu geom.plánu Č, 584-312/2003 Praha 4, RČ/IČO: 49240901
' pro
GTS Czech s.r.o., Přemyslovská 2845/43, Žižkov, 13000 """' ' 'irms t k
Praha 3, RČ/IČO: 28492170 Parcela: 411/12, Parcela: 411/7, Parcela: 411/8, Parcela: 612/10, Parcela:
612/11, Parcela: 612/14, Parcela: 612/16, Parcela: 612/21, Parcela: 612/3,
:" ".'Ú!?!k?St k Parcela: 612/7, Parcela: 612/9
Stavba: bez Čp/Če na pare. 612/11, 612/26, Stavba: bez čp/če na pare. 6'12/8
Parcela: 411/8
Sml?uva o zřízeni zástavního práva podle obč.z. ze dne 10.01.2018. Právni
." .':'.:"1 Smíouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 28.06.2004. Právni účinky úČinky zápisu ke dni 16.01.2018. Zápis proveden dne 08.02.2018; uloženo na
..:.-";'.: vkladu práva ke dni 30.06.2004. prac. Brno-město
V-9510/2004-702 V-l263/2018-702
výpis z obchodního rejstříku prokazující převzetí jmění obchodní společnosti .k 16.01.2018 08:00
ze dne 02.07.2009.
Z-34144/2009-702 Su' ' · " e· ..ĺ ž c.! c3 K) .2 s j'
:' .' ·" datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Závazek nezajistit zást. pr. ve výhodnějším pořadí nový dluh
c Věcm.é b£em.eno (podle listiny) :,:i st. j ria Smlouva o zřízeni zástavního práva podle obč .Z . ze dne 10.01.2018. Právní
pt rz=i s ťění a provozování podzemního vedení teľekomuníkační lv w J.!j , & úČinky zápisu ke dní 16. 01.2018 . Zápis proveden dne 08.02.2018; uloŽeno na
S: ,ism: u '\' úľ é!!:,}.? Al ',"f:- k t' Ž' r éi:í S L A m,_ :3,L)rc, vu ' ' ' ĺ"u ntžm3, " r r ; ."'.:,'
: jsou u ve kí eřé/n s tá Tni ká ä£:t rt.' L')s!"t -Sa' úfa:! ú:ra í, µrac:ouišzě 81!.d n.ís,^., í:ôá: "732.
K:ôtf:
'-',i:'..í.st:f."É:i.rii ůí'ací pf5 pracoviště q'"ľä:)á
s': i:ana tí
,.,..,.., XN
Ĺ- 1
TOkres: CZ0642 Brno-město
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ V'·'S Z KATA'T"U NEMo"'"ý"' :f)?t
prokazující stav evidovaný k datu 07.03.20]9 15:15:02
prokazující stav evidovaný k datu 07. 03ůc019 15:15:02 o .C "' "W' U
Obec: 582786 Brno Okres: CZ0642 Brno-město Obec: 582786 Br ŕ? Ej
1'4hraze *
Kat.území: 611026 Komárov LisL vlastriic:tvi: 831 Ká ľ . 'j zemí : 61102 6 Komárov List vlastnictví: 831
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě
Typ vztahu Listina '
1RIF otevřený podílový fond, pobřežní 620/3 , Karlín , 18600
prac. Brno-město Praha 8; podílový fond
V-1263/2018-702
související zápisy ,F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BFEj) k parcelám - Bez zápisu
Závazek neumožnit zápis nového zášť. práva namísto starého
Lis t iná zástavního práva podle obč.z. ze dne 10.01.2018. Právni Nemovitosti jscu v územním obvodu, ve kterém vykcnává státní správu katastru nemovitosti ČR:
dni 16.01.2018. Zápis proveden dne 08.02.2018; uloženo na Katastrální úřad pro jíhomoravský kraj , Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702.
V-1263/2018-702
o Zákaz zcizení a zatížení Vyhotovil: Vyhctůveno: G7. 03.2019 15:22:54
český úřad zeměměřický a katastrálni - SCO
bez písemného souhlasu zástavního věřitele, a to po dobu do zániku zástavního práva,
nejpozději však do 30.6.2035 - dle ČI. IV. Smlouvy ověřuji pod pořadovým číslem V 117/2019, že tato listina, která
vznikla převedením výstupu z informačního systému veřejné
Oprávněni pro správy E elektronické podoby do podoby listinné, skládající
Raiffeísenbank a.s., Hvězdova 1716/2b, Nusle, 14000
Praha 4, RČ/IČO: 49240901 sveeřez jné správliystvů,eleokdtproovnídicákévýpstoudpouběz. informačního systému
Povinnost k
Parcela: 411/12, Parcela: 411/7, Parcela: 411/8, Parcela: 612/10, Parcela:
612/11, Parcela: 612/14, Parcela: 612/16, Parcela: 612/21, Parcela: 612/3,
Parcela: 612/7, Parcela: 612/9
Stavba: bez čp/če na parč. 612/11, 612/26, Stavba: bez Čp/če na parč. 612/8
Listina zástavního práva podle obč.z. ze dne 10.01.2018. Právni
dni 16.01.2018. Zápis proveden dne 08.02.2018; uloženo na
v ,P"aZu dne
V-1263/2018-702 podpis Razítko ...
Pořadí k 16.01.2018 08:00
o Věcné břemeno (podle listiiíy)
služebnost stezky pro účely pěšího přístupu do budovy Č .p. 617 dle ČI. II. smlouvy
Oprávněni pro
jednotka: 617/8, Jednotka: 617/9
Povinnost k
Parcela: 411/12, Parcela: 411/7
Listina Jednostranné jednání o zřízení služebnosti ze dne 17.10.2018. Právni
úČinky zápisu 10.12.2018. Zápis proveden dne 22.01.2019.
Ebřadí k 10.12.2018 08:49 V-27042/2018-702
D Poznámky a další obciobné údaje - Bez zápisu l
t
?=Lby Bez zápisu
I
I
l
P
l
Nšbý'.'acň tituly a jiné podklady zápisu
IísFSna
o Prohlášeni o vzniku práva přeměnou právnické osoby fúzi ze dne 11.01.2019. Právní účinky
zápisu ke dni 17.01.2019. Zápis proveden dne 26.02.2019.
V-1194/2019-702
, Pobřežní 620/3, Karlín, RČ/IČO: 27437558
" Nemovi tosci jsou v územním ab.vodu, ve kterém vykonává štátni správu katastru nemovitosti ČR
jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává statní správu katastru"nemovitosti CR Katastrálni úřad pro jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště kód: 702.
strana 8
utad pro .jihomoravský kraj, Katastrálni pracoviště Brno-město, kód: 702.
strana 7
m
Příloha č. 5 ke Smlouvě č. 21112168 - Kontaktní osoby Pronajimatele a Nájemce
Nájemce: Správa uprchlických zařízení lČ: 60498021
Platnost od: Ministerstva vnitra
Lhotecká 559/7, 143 01 Praha 12 DIČ: CZ60498021
01.01.2020
Kontaktní osoby Pronajimatele:
Regionální manažer:
Obchodní a technická podpora:
Kontaktní osoby Nájemce:
Ing. Petr Košt'ál - zástupce ředitele
tel.
e-mail.:
Opis
1rif otevřený podi ový fond
obhospodařovaný amista investiční společnost, a.s.
PLNÁ MOC
1rif otevřený podílový fond (s původním názvem Patronus dvacátý sedmý otevřený podílový fond), na jehož účet
vlastním jménem jedná amista investiční společnost, a.s., jako jeho obhospodařovatel, NID: 751 60 633, se sídlem:
pobřežní 620/3, Praha 8, 180 00, zapsaný v seznamu vedeném Českou národní bankou dle ust. § 597 písm. b) zákona
č. 240/2013 o investičních společnostech a investičrňch fondech, v platnéni znění (dále jen ,,Zmocnitel"), tímto
S
zmocňuje
společnost MEI Property Services, s.r.o., lČ: 271 64 829, se sídlem: Holušická 2221/3, Chodov, 148 00 Praha 4,
zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 101223 (dále jen ,,Zmocněnec"),
k tomu, aby jménem Zmocnitele činil veškeré právní úkony související s výkonem vlastnických práv k nemovitým
věcem, jichž je Zmocnitel vlastníkem.
Zmocněnec je zejména, nikoli však výlučně, oprávněn jménem Zmocnitele (i) jednat o přenechání nemovitých věci
(jakýchkoli části nemovitých věcí, jakož i bytů a nebytových prostor, v nich se nacházejících) do užIvánI třetích osob,
VC. uzavÍrání, změn a ukončování nájemních smluv a jiných smluv o přenechání věci do užÍváni, jakož i uzavÍránj smluv
za účelem zajištění závazků třetích osob vyp|ývajĹcÍch z takových smluv, a (ii) jednat o poskytování služeb za účelem
provozu a správy nemovitých věci a o zajištění dodávek spojených s provozováním nemovitých věcí, vC. uzavÍrání,
změn a ukončováni smluv o poskytováni takových služeb a dodávek, jakož i uzavÍrání smluv za účelem zajištění
závazků vyp|ývajÍcÍch z takových smluv.
Zmocněnec je dále oprávněn jménem Zmocnitele přebírat plněni ze smluv uzavřených Zmocnitelem, či v zastoupeni
Zmocnitele, jakož i taková plnění vymáhat. Zmocněnec je oprávněn Zmocnitele zastupovat a činit vůči třetím osobám,
soudu, či jakémukoli státnímu orgánu, resp. orgánu mÍstnÍ samosprávy, jakékoli návrhy a podáni, tyto doplňovat, brát
zpět, uzavírat smíry a narovnáni, vzdávat se práva na podání opravných prostředků, podané opravné prostředky brát
zpět, jakož i činit jiné hmotně právní a procesně právní úkony, které v dané věci uzná za vhodné.
Zmocněnec je ve shora uvedeném kontextu zejména, nikoli však výlučně, oprávněn za Zmocnitele podepisovat a přebírat
jakékoli listiny.
Zmocněnec je ve shora specifikovaných záležitostech oprávněn ke všem právním jednáním ve stejném rozsahu, v jakém je
k nim oprávněn Zmocnitel.
Tato plná moc platí i tehdy, když je ze zákona zapotřebí zvláštní plné moci.
Zmocněnec je oprávněn ustanovit si v rozsahu této plné moci dalšího zástupce.
Tato plná moc zaniká, je-li písemně odvolána Zmocnitelem nebo vypovězena Zmocněncem, a to s účinností ke dni,
kdy bude odvolání plné moci doručeno Zmocněnci, resp. výpověď' plné moci Zmocniteli.
"""""' n . ·41, lub
1Rl otevřejý podílový fond
AMI TA inv=stičnÍ společnost, a.s., obhospodařovatel
I
Plnou moc v uvedeném rozsahu přijímáme: MEI Property Services, s.r.o.
Mgr. jan Matulík F
jednatel P\rĹcĚiĹhaP4r,oHpdeurštiychi m'i,'j i Si'd: 'E:.
V
IC:
1RIF otevřený podílový fond obhospodařovaný AMISTA investiční společnost, a.s.
Pobřežní 620/3, Praha 8, 186 00
zapsaný v seznamu vedeném Českou národní bankou dle ust. § 597 písm. b) zákona č. 240/2013 Sb., o investičních
společnostech a investičních fondech, v platném znění
Nllj G'l4
OVĚŘENÍ - LEGALIZACE
\
V Praze dne 20.12.2018
Oovvěěřřuenjii, -Zevitdeinmtoacoepis složený z .::1.... listů
doslovné souhlasí s listinou, z niž byl pořízen,
složenou z ..:Z.... listů.
v...,Ĺt,£.t,F,,
" Příloha č. 7 ke Smlouvě č. 21112168 - Rozpis poskytovaných služeb spojených s nájmem
Popis služby - kanceláře cena za 1m'/rok
Správa budovy 150,00 KČ
Servis a revize zařIzenI+ povinné prohlídky 75,00 KČ
Opravy +i ú,',Adržba bRhudovy 77K5,0n0n iKcČč
OsvětlenI společných prostor 20,00 KČ
Odpady 30,00 KČ
Ostraha 155,00 KČ
Úklid společných prostor 115,00 KČ
Celkem 620,00 KČ