Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
uvedené smluvní strany;
Název; Městská část Praha 1
00063410
IČ: CZ00063410
Úřad městské části Praha 1, Vodičkova 681/18, Praha 1, PSČ 115 68
DIČ:
Sídlo; b4eb2my
Datová scliránka: Ing. Oldřichem Lomeckým, starostou
Zastoupená: id. 7/8 spoluvlastnického podílu na domě
Název: Václavské náměstí 39, s.r.o.
Identifikační číslo: 28534972
Sídlo: Václavské náměstí 821/39, Praha 1, PSČ 110 00
Zastoupená;
Maksenem Shino, jednatelem
id. 1/8 spoluvlastnického podílu na domě
(dále jen ,JPronajíntater' na straně jedné)
Název: BORSKY GASTRO a.s.
V 25117971
3tsc73a
IC Václavské náměstí 821/39, Praha 1, PSČ 110 00
Datová schránka:
Ladislavem Flídrem, předsedou představenstva
Sídlo: Šárkou Borskou, místopředsedou představenstva
Zastoupená:
(dále jen ,JVdjemce“ na straně druhé)
se v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a na základě
vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
NÁJEMNÍ SMLOUVA
2016/1086
I. Postavení a prohlášení smluvních stran
1. Pronajímatel tímto prohlašuje, že:
(i) městská část Praha 1 na základě ustanovení § 3 odst. 2 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním
městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, vystupuje v právních vztazích svým jménem a
nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající;
(ii) městské části Praha 1 byl vyhláškou č. 55/2000 Sb. hlavního města Prahy, kterou se
vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, svěřen do správy podíl
id. 7/8 domu č. p. 821, k. ú. Nové Město, Václavské náměstí 39, Praha 1 (dále jen
„Dům“), obchodní korporace Václavské náměstí 39, s.r.o., je spoluvlastníkem podílu id.
1/8 Domu;
(iii) předmětem této smlouvy je část střechy Domu o výměře cca 12,80 m2 (dále jen „ Část
střechy");
(iv) městská část Praha 1 je oprávněna přenechat touto smlouvou Část střechy do užívání
Nájemci na základě usnesení Rady městské části Praha 1 č. IIR16_0930 ze dne
24.08.2016;
(v) je oprávněn uzavřít tuto smlouva a v uzavření této smlouvy mu nebrání žádný závazek
vůči jiné osobě či právo nebo nárok státu, finančního úřadu nebo jiné instituce;
2. Nájemce tímto prohlašuje, že je způsobilý uzavřít tuto smlouvu.
n. PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
1. Pronajímatel se zavanuje přenechat Nájemci do užívání Část střechy za účelem umístění
reklamního zařízení (světelný reklamní panel „ČESKÝ RESTAURANT“).
2. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za užívání Části střechy nájemné, a to ve výši a
způsobem stanoveným v článku III. této smlouvy.
3. Nájemce konstatuje, že je mu stav Části střechy znám, neboť ji v současné době užívá na
základě jiného právního titulu (Smlouva o užívání střechy za účelem umístění reklamního
zařízení číslo X-2009/1804 ze dne 01.05.2010).
III. Platební podmínky
A. Nájemné
1. Nájemné za užívání Části střechy činí 180.000 Kč (slovy: jedno sto osmdesát tisíc korun
českých) včetně 21 % DPH za každý kalendářní rok (dále jen „nájemné''). Cena bez daně činí
148.752 Kč, DPH činí 31.248 Kč. Nájemné bude hrazeno v měsíčních platbách ve výši
15.000 Kč včetně 21 % DPH.
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné o
prokázanou míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu cen tržních služeb -
kód 682 „Pronájem vlastních nebo pronajatých nemovitostí" dle klasifikace produkce Českého
statistického úřadu (CZ-CPA) za předcházející rok. Nebude-li tento index vyhlášen, může
Pronajímatel použít jiný obdobný index Českého statistického úřadu, který bude vyjadřovat
změnu cenové hladiny v oblasti nájmů vlastních nebo pronajatých nemovitostí.
3. Pronajímatel je povinen doručit Nájemci písemné oznámení o zvýšení nájemného spolu
s novým výměrem nájemného a výší měsíčních plateb vždy nejpozději do 30. června
příslušného kalendářního roku, v opačném případě se má za to, že Pronajímatel svého práva na
zvýšení nájemného nevyužil. Pronajímatel je oprávněn takto zvýšit nájemné poprvé
v kalendářním roce následujícím po kalendářním roce, ve kterém nabyla účinnosti tato smlouva.
Nájernné se zvyšuje vždy k 1. lednu roku, v němž se nájemné zvyšuje. ________ ____________
4. Nájemce je povinen doplatit rozdíl mezi výší nájemného po jeho valorizaci a platbami
nájemného, které vdaném kalendářním roce hradil předtím, než mu Pronajímatel oznámil
skutečnou výši nájemného po započítání takové valorizace (viz. čl. III, Část A, odst. 3 této
smlouvy).
B. Splatnost a znůsob plnění
1. Nájemné hradí Nájemce ode dne účinnosti této smlouvy.
2. Nájemné se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce,
který předchází kalendářnímu měsíci, za kteiý se nájemné platí. Za den zaplacení se považuje
den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účty Pronajímatele, a to
následovně;
a) částka 13.125 Kč na účet městské části Praha 1 číslo 29022-2000727399/0800, VS
1620201695,
b) částka 1.875 Kč na účet obchodní korporace Václavské náměstí 39, s.r.o., číslo 43-
7615420257/0100.
3. V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán
na základě této smlouvy, je Nájemce vedle úhrady dlužné částky povinen zaplatit Pronajímateli
úroky z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Pokud výše úroku z prodlení není
určena obecně závazným předpisem, dohodly si smluvní strany úrok odpovídající ročně výši
řepo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo
k prodlení, zvýšené o osm procentních bodů.
Smlouva o nájmu č. 2016/1086 Strana 2 (celkem 7)
Zpracovatel: Jitka Severová
4. Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že peněžní prostředky zaslané Nájemcem na bankovní úcty
uvedené v odst. 2 této částí smlouvy budou přednostně použity na umoření těch pohledávek,
které mají nej starší datum splatnosti, a to při zachování zásady, že úhrada jistiny má vždy
přednost před úhradou úroků z prodlení.
C, Jistota
1. Pronajímatel tímto potvrzuje, že Nájemce složil dne 19.09.2016 na účet číslo 150017-
2000727399/0800 peněžní prostředky ve výši 45,000 Kč (slovy: čtyřicet pět tisíc korun
českých) odpovídající trojnásobku měsíční platby nájemného (dále jen „kauce“),
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel si kauci po dobu účinnosti této smlouvy ponechá
jako zajištění úhrady pohledávek, které mu mohou vzniknout za Nájemcem na základě této
smlouvy, a to výhradně na:
(i) úhradu dlužného nájemného;
(ii) úhradu peněžitých sankcí podle této smlouvy (včetně smluvních pokut);
(iii) náhradu škody, za kterou Nájemce podle této smlouvy odpovídá.
3. V případě, že Nájemce bude v prodlení se zaplacením pohledávky zajištěné touto kaucí
o více než 15 dnů po dni její splatnosti, je Pronajímatel oprávněn uspokojit tuto svou splatnou
pohledávku z této kauce. O této skutečnosti vystaví Pronajímatel Nájemci písemné potvrzení.
4. Nájemce je povinen doplnit kauci na původní výši, a to do 15 dnů ode dne doručení písemného
potyrzení dle odst. 3 této části smlouvy.
5. Pronajímatel je povinen vrátit kauci, resp. její příslušnou část Nájemci, iiejpozději do 30 dnů
ode dne, kdy Nájemce po skončení nájmu předá protokolárně Část střechy v řádném stavu
Pronajímateli.
6. Nájemce souhlasí, aby případné úroky, které poplynou Pronajímateli ze složené kauce, sloužily
jako paušální úhrada nákladů Pronajímatele s její evidencí a držbou. Pronajímatel se zavazuje,
že s kaucí nebude nakládat jinak, než je uvedeno v této smlouvě.
IV, ZMĚNA PŘEDMĚTU NÁJMU
1. Jakékoliv změny Části střechy je Nájemce oprávněn provádět jen na základě předchozí písemné
dohody s Pronajímatelem, v níž bude zamýšlená stavební změna podrobně vymezena
a zároveň v ní bude uveden i způsob vypořádání případného zhodnocení předmětu nájmu.
2. Provede-li Nájemce změny Části střechy bez předchozí písemné dohody s Pronajímatelem, je
Nájemce povinen na výzvu Pronajímatele, nejpozději však do skončení nájmu, uvést Část
střechy na své náklady do původního stavu. Tím není dotčen nárok Pronajímatele na úhradu
vzniklé škody nebo nárok Pronajímatele dát Nájemci výpověď z titulu užívání předmětu nájmu
v rozporu se smlouvou.
3. V případě souhlasu se změnami Části střechy může Nájemce požadovat úhradu nákladů jen
v případě, že se k tomu Pronajímatel zavázal v písemné dohodě.
V. Práva a povinností smluvních stran
A. Užívání předmětu nájmu
1. Nájemce Je povinen udržovat Část střechy v technickém stavu, který minimálně odpovídá stavu,
v jakém tuto Část střechy převzal.
2. Do 30 dní od podpisu této smlouvy se Nájemce zavazuje uzavřít na své náklady a svým jménem
přiměřené pojištění pokrývající případnou Nájemcovu odpovědnost za poškození Či zničení
Části střechy.
Smlouva o nájmu č. 2016/1086 Strana 3 (celkem 7)
Zpracovatel: Jitka Severová
3. Nájemce nesmí svou činností jakkoliv omezovat ostatní uživatele Domu, ani rušit jejich noční
klid (dobou nočního klidu se rozumí doba od 22:00 hodin do 6:00 hodin).
4. Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní, hygienické, protipožární předpisy
a technické normy, které se vztahují na užívání Části střechy.
5. Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli písemně veškeré podstatné změny tykající se adresy
jeho sídla, a popr. osoby, která je oprávněna za Nájemce jednat, a to nejpozději do 7
kalendářních dnů poté, kdy tato změna nastane.
B. Kontrola a sankce
I. Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci za každé
jednotlivé porušení některé z povinností uvedených v tomto článku smluvní pokutu ve výši
5.000,- Kč (slovy: pět tisk korun českých).
Vi DOBA TRVÁNÍ A MOŽNOSTI UKONČENÍ SMLOUVY
A. Doba nájmu
1. Nájem Části střechy se sjednává na dobu určitou do 31.12.2025. Pokud Nájemce nejpozději 3
(tři) měsíce před ukončením účinnosti této smlouvy písemně požádá Pronajímatele o
prodloužení této smlouvy, a pokud budou povinnosti Nájemce vyplývající z této smlouvy
Nájemcem řádně plněny, prodlužuje se doba nájmu automaticky o dalších 5 (pět) let stím, že
ostatní podmínky této smlouvy zůstávají beze změn.
2. Tato smlouva může být předčasně ukončena pouze:
(i) na základě písemné dohody obou smluvních stran;
(ii) výpovědí některé smluvní strany; nebo
(iii) odstoupením jedné ze smluvních stran pro někteiý z důvodů uvedených výhradně
v této smlouvě.
B. Výpověď
1. Pronajímatel může písemně vypovědět tuto smlouvu, jestliže:
(i) Nájemce užívá Část střechy v rozporu se smlouvou a tento rozpor neodstraní ani ve lhůtě
uvedené v písemné výzvě Pronajímatele k jeho odstranění;
(ii) Nájemce je o více než 1 měsíc v prodlení se zaplacením nájemného nebo smluvní pokuty
udělené na základě této smlouvy a dlužnou částku Pronajímateli neuhradí ani ve lhůtě
uvedené v písemné výzvě Pronajímatele k zaplacení;
(iii) bylo pravomocně rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež dlouhodobě
brání užívání Části střechy;
(iv) Nájemce přenechá Část střechy do užívání třetí osobě bez předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele a toto své porušení smlouvy neodstraní ani ve lhůtě uvedené
v písemné výzvě Pronajímatele k jeho odstranění;
(v) Nájemce Část střechy užívá v rozporu se sjednaným účelem nájmu;
(vi) Nájemce prodal část závodu třetí osobě a tato část se týká Části střechy, a to do 2 měsíců
od okamžiku, kdy se o takové skutečnosti Pronajímatel dozvěděl;
(vii) se Pronajímatel dozví, že se změnily subjekty, které jsou vůči Nájemci v postavení osoby
ovládající ve smyslu ustanovení § 74 a násl. zákona č, 90/2012 Sb., o obchodních
korporacích, a to do 30 dnů ode dne, kdy se o takové změně dozví.
Smlouva o nájmu č. 2016/1086 Strana 4 (celkem 7)
Zpracovatel: Jitka Severová
2. Nájemce může písemně vypovědět tuto smlouvu, jestliže:
(i) Část střechy se stane bez zavinění Nájemce objektivně nezpůsobilá ke smluvenému
užívání;
(ii) Pronajímatel i přes písemné upozornění Nájemce hrubě porušuje své povinnosti
dohodnuté v této smlouvě.
3. Ve výpovědi musí být uveden její důvod.
4. V případě výpovědi některé smluvní strany skoněí nájem Části střechy uplynutím výpovědní
lhůty, přičemž výpovědní Ihůta činí pro obě smluvní strany 3 měsíce a začíná běžet od prvního
dne kalendářnflio měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byla písemná
výpověď doručena druhé smluvní straně. Pouze v případě, že je nájemní smlouva vypovídána
z důvodu uvedeného v čl. VI. část B odst. 1 bod (ii), čl. VL část B. odst. 1 bod (vi) nebo čl. VL
část B odst. 2 bod (i) této smlouvy, je výpovědní lhůta 1 měsíc.
C, Odstoupení
1. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit pouze v případě, že
(i) Nájemce provede stavební změny v rozporu s článkem IV. této smlouvy;
(ii) Nájemce odvolá zmocnění dle čl. VI. část D odst 2 této smlouvy.
2. Účinky odstoupení dle této části smlouvy nastávají dnem doručení písemného a odůvodněného
oznámení o odstoupení od smlouvy Nájemci.
D* Vyklizení a předání předmětu náiinu
1. Ke dni skončení nájmu Části střechy je Nájemce povinen předat Část střechy Pronajímateli v
řádném stavu, tzn. bez reklamního zařízení. O předání Části střechy bude sepsán předávací
protokol.
2. Pokud Nájemce po skončení nájemního vztahu řádně nepředá Pronajímateli Část střechy do 10
dnů od skončení nájmu, je Pronajímatel oprávněn učinit po písemném upozornění Nájemce
veškeré kroky nutné kodstranění reklamního zařízení zčásti střechy svépomocí, a to na
náklady Nájemce. V takovém případě tedy Pronajímatel nejprve Nájemce písemně vyzve
k odstranění reklamního zařízení z Části střechy v náliradním termínu (přičemž tento náhradní
termín bude stanoven nejméně 5 dnů po dui, kdy byla výzva k odstranění předána k poštovní
přepravě za účelem jejího doručení Nájemci). Pokud Nájemce ani v tomto náhradním termínu
reklamní zařízení z Části střechy sám neodstraní a Část střechy řádně Pronajímateli nepředá, je
Pronajímatel Nájemcem zmocněn reklamní zařízení z Části střechy sám odstranit a movité věci
Nájemce umístit po dobu minimálně 30 dnů v uzamykatelném prostoru, to vše na náklady
Nájemce. S tímto výše uvedeným postupem Nájemce výslovně souhlasí a Pronajímatele za
těchto okolností kodstranění reklamního zařízení zčásti střechy zmocňuje, což stvrzuje
podpisem této smlouvy. Výpověd' tohoto zmocnění je důvodem pro okamžité odstoupení
Pronajímatele od této smlouvy. Pronajímatel je povinen Nájemci oznámit, kdy byly jeho věci
uskladněny a určit vhodnou lhůtu pro jejich vyzvednutí.
3. V případě, že si Nájemce uskladněné věci nevyzvedne v určené lhůtě, je Pronajímatel bez
dalšího oprávněn tyto věci vhodným způsobem prodat.
4. V případě prodlení Nájemce s řádným předáním Části střechy Pronajímateli uhradí Nájemce
Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisic korun českých) za každý byť i
započatý den prodlení s předáním Části střechy bez reklamního zařízení Pronajímateli. Tímto
ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně vzniklé škody nebo vydání
náhrady bezdůvodného obohacení.
Smlouva o nájmu č. 2016/1086 Strana 5 (celkem 7)
Zpracovatel: Jitka Severová
vn. ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ
Podpisem této smlouvy se ruší, resp. pozbývá úcinriosti Smlouva o užívání části střechy za
účelem umístění reklamního zařízení číslo X-2009/1804 ze dne 01.05.2010 uzavřená mezi
Pronajímatelem a Nájemcem.
VIIL Společná a závěrečná ustanovení
1. Osobou pověřenou k provádění kontrol plnění jednotlivých ustanovení smlouvy ze strany
Pronajímatele je pracovník odboru technické a majetkové správy Úřadu městské části Praha 1,
tel. 221 097 548 nebo 221 097 549.
2. Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících s
nájemním vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání: smluvní strany si budou
doručovat písemnosti na jejich adresu datové schránky ve smyslu zákona Č. 300/2008 Sb.,
nemá-li smluvní strana tuto datovou schránku, pak na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy,
pokud si písemně prokazatelným způsobem neoznámí změnu adresy sídla. Nevyzvedne-li si
Nájemce nebo Pronajímatel zásilku, nebo nepodaří-Ii se mu zásilku doručit na adresu tak, jak je
shora uvedeno, považuje se den vrácení zásilky odesílateli za den, kdy byla Nájemci nebo
Pronajímateli doručena.
3. Pokud je v této smlouvě dohodnuto, že některá povinnost nebo uplatnění práva vyžaduje
písemnou formu, je taková forma dodržena i v případě, že bude provedena elektronicky a bude
možné její doručení prokázat.
4. Smluvní strany výslovně souhlasí stím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci
smluv vedené městskou Částí Praha 1, která může být veřejně přístupná, a která obsahuje údaje
o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího
podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za
obchodní tajemství ve-smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/-201-2 Sb.-j Gběanský^ zákoník-vě
znění pozdějších předpisů, a udělují svolení k jejich zveřejnění v centrální evidenci smluv
vedené Městskou částí Praha 1 bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
5. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné anebo
nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná, účinná a vymahatelná.
Smluvní strany se zavazují nahradit takové neplatné, neúčinné anebo nevymahatelné ustanovení
této smlouvy ustanovením jiným, platnýju, účinným a vymahatelným, které svým obsahem
a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu původního neplatného, neúčinného anebo
nevymahatelného ustanovení, a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.
6. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem této smlouvy oběma smluvními stranami.
7. Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění této smlouvy v souladu se zákonem Č. 340/2015 Sb., o
registru smluv, v platném znění, provede městská část Praha 1.
8. Tato smlouvaje vyhotovena ve třech stejnopisech, každý splatností originálu, z nichž jeden
stejnopis obdrží Nájemce a dva Pronajímatel.
9. Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné
vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti
ní nemají námitek, což stvrzují níže svými vlastnoručními podpisy.
Osvědčující doložka
Tímto se osvědčuje v souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze,
v platném znění, že záměr týkající se změny doby nájmu u Části střechy specifikované v čl. I. odst. 1
bod iii této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Úřadu městské části Praha 1 od 22.07.2016 do
Smlouva o nájmu č. 2016/1086 Strana 6 (celkem 7)
Zpracovatel: Jitka Severová
05.08.2016, Rovněž se osvědčuje, že návrh na uzavření této nájemní smlouvy byl projednán a
schválen Radou městské části Praha 1 dne 24.08.2Ó16, usnesením č. UR16 0930.
V Praze dne;
Městská část Praha 1 Šárka Borská, místopředseda představenstva
Ing. Oldřich Lomecký Nájemce
starosta
, Václavské náměstí 39, s.r.o.
Maksen Shino
jednatel
Pronajimatel
Smlouva o nájmu č. 2016/1086 Strana 7 (celkem 7)
Zpracovatel: Jitka Severová