Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Kíže uvedéně smluvní strany;
Název: Městská část Praha 1
ÍČ: 00063410
DIČ; CZ000634IO
Úřad městské části Praha 1, Vodičkova 681/18, Praha 1, PSČ 115 68
Sídlo:
Datová scliránka: b4eb2my
Zastoupená: íng. Oldřich Lomecký, starosta
(dále jen ^JPronajímatet na straně jedné)
Název: ZERO GASTRO s.r.o.
v 02241897
íj23giw
IC: Revoluční 1082/8, Praha 1, PSČ 110 00
Milan Žežulka, jednatel
Datová schránka:
Sídlo:
Zastoupená:
(dále Jen ,JWájemce“ na straně druhé)
se v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a na základě
vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
SMLOUVA
O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
2016/0952
L Postavení a prohlášení smluvních stran
1. Pronajímatel tímto prohlašuje, že:
(i) na základě ustanovení § 3 odst. 2 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění
pozdějších předpisů, vystupuje v právních vztazích svým jménem a nese odpovědnost
z těchto vztahů vyplývající;
(ii) Pronajímateli byl vyhláškou č. 55/2000 Sb. hlavního města Prahy, kterou se vydává Statut
hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, svěřen do správy dům ě.p. 265,
k. ú. Malá Straní Tržiště 6, Praha I (dále jen „ Mm“);
(iii) v Domě se v 1. nadzemním podlaží nachází prostor sloužící podnikání (nebytová jednotka
č. 265/101) o výměře cca 54,1 (dále jen „Nebytový prostor"). Doklad o kolaudovaném
stavu předmětného Nebytového prostoru není dochován. Nájemce tuto skutečnost bere na
vědomí a zavazuje se ve lhůtě 2 měsíců ode dne podpisu této smlouvy zajistit ověření
skutečného provedení Nebytového prostoru. Nebytový prostor je vyznačen Šrafováním v
půdorysném piánu Domu, který Je přílohou č. 1 této smlouvy.
(iv) je oprávněn přenechat touto smlouvou Nebytový prostor do užívání Nájemci na základě
usnesení Rady městské části Praha 1 č. UR16_0921 ze dne 24.08.2016;
(y) oprávněn uzavřít tuto smlouvu a v uzavření této smlouvy mu nebrání žádný závazek vůči
jiné osobě či právo nebo nárok státu, finančního úřadu nebo jiné instituce;
2. Nájemce tímto prohlašuje, že je způsobilý uzavřít tuto smlouvu a je oprávněný provozovat
v předmětu nájmu činnost dle účelu sjednaného v této smlouvě. Předmětem jeho podnikání v této
provozovně bude: výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona,
oprávnění k výkonu této podnikatelské činnosti doložil Nájemce Pronajímateli před uzavřením
této smlouvy.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/0952 Strana 1 (celkem 8)
Zpracovatel; Neumanová
PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
Pronajímatel se zavazuje přenechat Nájemci do užívání Nebytový prostor za účelem ma$o -
uzeniny, jídelna, doplňkový prodej potravin a nápojů a poskytovat nebo zajišťovat Nájemci
plnění spojená s nájmem v rozsahu a způsobem uvedeným v příloze č. 2 této smlouvy (dále jen
^^lužbý^).
Nájemce-nemá právo provozovat v Nebytovém prostoru jinou činnost nebo měnit způsob či
podmínky jejího výkonu, než jak vyplývá z účelu nájmu.
Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za užívání Nebytového prostoru nájemné a úhradu za
poskytované služby, a to ve výši a způsobem stanoveným v článku ITT. této smlouvy.
4. Nájemce se s Nebytovým prostorem seznámil ještě před podpisem této smlouvy a prohlašuje, že
sjednané podmínky v této smlouvě i Nebytový prostor sám odpovídají jeho podnikatelskému
záměru, a proto ho od Pronajímatele najímá tak, jak stojí a leží ke dni podpisu této smlouvy.
III. PLATEBNÍ PODMÍNKY
A. Nájemné
1. Nájemné za užívání Nebytového prostoru Činí 181.100,' Kč {slovy: jedno sto osmdesátjedna tisíc
jedno sto korun českých) DPH za každý kalendářní rok (dále jen „nájemné"). Nájemné bude
hrazeno v měsíčních platbách ve výši 15.091,- Kč. Ke konci: kalendářního roku je Nájemce
povinen provést haléřové vyrovnání nájemného.
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné o
prokázanou míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu cen tržních služeb -
kód 682 „Pronájem vlastních nebo pronajatých nemovitostí" dle klasifikace produkce Českého
statistického úřadu (CZ-CPA) za předcházející rok. Nebude-Ii tento index vyhlášen, může
Pronajímatel použít jiný obdobný index Českého statistického úřadu, který bude vyjadřovat
změnu cenové hladiny v oblasti nájmů vlastních nebo pronajatých nemovitostí.
Pronajímatel je povinen doručit Nájemci písemné oznámení b zvýšení nájemného spolu
s novým výměrem nájemného a výší měsíčních plateb vždy nejpozději do 30. ěervna příslušného
kalendářního roku, v opačném případě se má za to, že Pronajímatel svého práva na zvýšení
nájemného nevyužil. Pronajímatel je oprávněn takto zvýšit nájemné poprvé v kalendářním roce
následujícím po kalendářním roce, ve kterém nabyla účinnosti tato smlouva. Nájemné se zvyšuje
vždy k 1. lednu roku, v němž se nájemné zvyšuje.
Nájemce je povinen doplatit rozdíl mezi výší nájemného po jeho valorizaci a platbami
nájemného, které v daném kalendářním roce hradil předtím, než mu Pronajímatel oznámil
skutečnou výší nájemného po započítání takové valorizace, a to do 30 dnů od doručení oznámení
dle ČI. III, část A, odst. 3 této smlouvy.
B. Služby * ■
1. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli zálohu na úhradu ceny služeb, přičemž výčet těchto
služeb, způsob výpočtu ceny za poskytování služeb a výši záloh za ně stanoví příloha č. 2 této
smlouvy. V odůvodněných případech je Pronajímatel oprávněn jednostranným písemným
oznámením doručeným Nájemci upravit výši záloh, zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen
služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené spotřebě služeb ze strany Nájemce.
2. Pronajímatel je povinen na písemnou žádost Nájemce doložit cenu jednotlivých služeb, způsob
jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování.
Jednou ročně doručí Pronajímatel Nájemci písemné vyúčtování uhrazených záloh podle skutečné
spotřeby příslušných služeb. Případný nedoplatek je Nájemce povinen uhradit do 4 měsíců od
doručení vyúčtování;'případný přeplatek bude do 4 měsíců od doručení vyúčtování započten proti
případné pohledávce Pronajímatele za Nájemcem vyplývající z této smlouvy nebo vrácen na účet
Nájemce, z něhož poukazuje platby nájemného, pokud Nájemce včas písemně nestanoví jiný
způsob vyrovnání. : '
Smlouva o nájmu nebytových prostor Č. 2016/0952 Strana 2 (celkem 8)
Zpracovatel: Neumanová
4. Nedoplatek nebo přeplatek za poslední rok trvání nájmu Nebytového prostoru je příslušná
smluvní strana povinna uhradit druhé smluvní straně na základě závěrečného vyúčtování
uhrazených záloh podle skutečné spotřeby služeb, které bude Nájemci Pronajímatelem doručeno
podle zásad tohoto článku na adresu, kterou Nájemce uvede v předávacím protokole zachycujícím
vrácení Nebytového prostoru Pronajímateli.
C. Splatnost a způsob plnění
1. Nájemné a zálohy na úhradu nákladů za služby hradí Nájemce ode dne převzetí Nebytového
prostoru,
2. Nájemné se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce,
kteiý předchází kalendářnímu měsíci, za který se nájemné platí. První platba nájemného je
splatná nejpozději 5 dnů od převzetí Nebytového prostoru do užívání. Za den zaplacení se
považuje den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účet
Pronajímatele číslo 39028-2000727399/0800, VS 1620201664.
3. Zálohy na úhradu nákladů na služby se Nájemce zavazuje platit nejpozději do 15. dne
kalendářního měsíce, za který se služby platí, pokud příslušné SVJ nebo jiný dodavatel služeb
nestanoví splatnost v'rámci daného měsíce na jiný den. První platba-záloh nákladů na služby je
splatná nejpozději 5 dnů od převzetí Nebytového prostoru do užívání.-Za den zaplacení se
považuje den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky; připsány na bankovní účet
Společenství vlastiííků jednotek ul. Malostranské náměstí čp. 265/6, Praha 1, IČ;
27410013, číslo 51-I892S20267/0100, VS 26S101.
4. V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán na
základě této smlouvy, je Nájemce vedle úhrady dlužné částky povinen zaplatit Pronajímateli
úroky z prodlení v souladu s nařízením vlády č, 351/2013 Sb. Pokud výše úroku z prodlení není
určena obecně závazným předpisem, dohodly si smluvní strany úrok odpovídající ročně výši repó
sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k
prodlení, zvýšené o osm procentních bodů. '' .
5. Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že peněžní prostředky zaslané Nájemcem na bankovní účty
uvedené v odst. 2 a 3vtéto části smlouvy budou přednostně použity na umoření těch pohledávek,
které mají nejstarší datum splatnosti, a to při zachování zásady, že úhrada jistiny má vždy
přednost před úhradou úroků z prodlení.
D. Jistota
1. Pronajímatel tímto potvrzuje, že Nájemce složil dne 17.05.2016 na jelio účet číslo 150017-
2000727399/0800, VS 8302659010 peněžní prostředky ve výši ‘100,000,- Kč (slovy: jedno sto
tisíc korun českých). Pronajímatel si na svém účtu ponechá částku 45.275,- Kč odpovídající
trojnásobku měsíční platby nájemného (dále jen „kauce“)- v
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel si jistotu po dobu účinnosti této smlouvy ponechá
jako zajištění úhrady pohledávek, které mu mohou vzniknout za Nájemcem na základě této
smlouvy, a to výhradně na:
(i) úhradu dlužného nájemného;
(ii) úhradu dlužných záloh na služby;
(iii) úhradu peněžitých sankcí podle této smlouvy (včetně smluvních pokut);
(iv) náhradu škody, zá kterou Nájemce podle této smlouvy odpovídá.
3. V případě, že Nájemce bude v prodlení se zaplacením pohledávky žájištěné toutó 'kaucí
o více než 15 dnů pó' dní její splatností, je Pronajímatel oprávněn uspokojit tuto svou splatnou
pohledávku z této jistoty. O této skutečnosti vystaví Pronajímatel Nájemci písemné potvrzení.
4. Nájemce je povinen doplnit kauci na původní výši, a to do 10 dnů ode dne doručení písemného
potvrzení dle odst. 3 této části smlouvy. ■
5. Pronajímatel je povinen vrátit kauci, resp. její příslušnou část Nájemci, nejpózději do 30 dnů ode
dne, kdy Nájemce po skončení nájmu Nebytový prostor vyklidí a v rádném stavu protokolárně
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/0952 Strana 3 (celkem 8)
Zpracovatel: Neumanová
■
předá Pronajímateli.
6. Nájemce souhlasí, aby případné úroky, které poplynou pronajímateii ze složené Jistoty, sloužily
jako paušální úhrada nákladů pronajímatele s její evidencí a držbou. Pronajímatel se zavazuje, že
s jistotou nebude nakládat jinak, než je uvedeno v této smlouvě. ■
IV. ZMĚNA Nebytového prostoru
1. Jakékoliv změny Nebytového prostoru je Nájemce oprávněn provádět jen na základě předchozí
písemné dohody s Pronajímatelem, v níž bude zamýšlená stavební změna podrobně vymezena
a zároveň v ní bude uveden i způsob vypořádání případného zhodnocení Nebytového prostoru.
2. Nájemce bere na vědomí, že pokud bude žádat Pronajimatele o souhlas se změnou Nebytového
prostoru a taková změna se bude týkat společných částí Domu, bude součástí takového souhlasu i
vyjádření všech vlastníků jednotek v Domě.
3. Provede-li Nájemce změny Nebytového prostoru bez předchozí písemné dohody s
Pronajímatelem, je Nájemce povinen na výzvu Pronajímatele, nejpózději však do skončení
nájmu, uvést Nebytový prostor na své náklady do původního stavu. Tím není dotčen nárok
Pronajímatele na úhradu vzniklé škody nebo nárok Pronajímatele dát Nájemci výpověď z titulu
užívání Nebytového prostoru v rozporu se smlouvou.
4. V případě souhlasu se zrněnami Nebytového prostoru může Nájemce požadovat úhradu nákladů
jen v případě, že se k tomu Pronajímatel zavázal v písemné dohodě.
V. PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
A. Odevzdání Nebytového prostoru do užívání
1. Pronajímatel je povinen předat Nebytový prostor Nájemci nejpozději do 14 (čtrnácti) dnů ode dne
podpisu této smlouvy a Nájemce je povinen Nebytový prostor na písemnou výzvu Pronajímatele
do 14 (čtrnácti) dnů převzít. Pronajímatel je povinen určit v rámci výše uvedené lhůty den a čas
předání a převzetí Nebytového prostoru a Nájemce o tomto termínu písemně informovat, O
předání a převzetí Nebytového prostoru sepíší smluvní strany předávací protokol, který musí
obsahovat zejména popis stavu Nebytového prostoru, stav příslušných měřidel energií a spotřeby
vody, seznam vybavení a zařízení Nebytového prostoru, které je majetkem Pronajímatele,
případně další důležité skutečnosti, to vše ve stavu ke dni podpisu předávacího protokolu oběma
smluvními stranami. Stav Nebytového prostoru bude zachycen fotodokumentací.
B. Užíváni Nebytového prostoru
1. Nájemce je povinen ůdržoyat Nebytový prostor v technickém stavu, který minimálně odpovídá
stavu, v jakém tento Nebytový prostor převzal. V případě potřeb oprav Nebytového prostoru, jeho
příslušenství nebo jeho vybavení, je Nájemce povinen svým nákladem provádět takové opravy,
které určuje příloha č. 3 této smlouvy. V případě, že bude třeba oprav, které obstarává
Pronajímatel, musí jej Nájemce o potřebě těchto oprav neprodleně písemně informovat a umožnit
mu takové opravy provést. V opačném případě, je Nájemce odpovědný za škody způsobené tím,
že taková oprava nemohla být provedena.
2. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn přenechat Nebytový
prostor nebo jeho část do podnájmu či jiného užívání třetí osobě.
3. V období posledních 3 měsíců trvání nájemního vztahu, příp. běží-li.výpovědní lhůta, je Nájemce
povinen umožnit prohlídku Nebytového prostoru případným zájemcům o nový nájemní vztah, a
to vždy za účasti Pronajímatele nebo jeho zástupce. Pronajímatel a tito zájemci však těmito
prohlídkami nesmí omezit nebo nikterak ohrozit činnost Nájemce v Nebytovém prostoru, a musí
zachovávat pokyny Nájemce týkající se příslušných bezpečnostních a hygienických předpisů
vztahujících se na činnost Nájemce v Nebytovém prostoru.
Do 30 dní od podpisu této smlouvy se Nájemce zavazuje uzavřít na své náklady a svým jménem
přiměřené pojištění pokrývající případnou Nájemcovu odpovědnost za poškození či zničení
Nebytového prostoru.; Mohl-li by výkon práv dle této smlouvy ohrozit má|etek Pronajímatele
nébo třetích osob, je Nájemce povinen v téže lhůtě uzavřít pojištění odpovědnosti 'žá škody
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/0952 Strana 4 (celkem 8)
Zpracovatel: Neumanová
způsobené svou provozní činností, popř. obdobné pojištění odpovědnosti. Pronajímatel za škody
na vnitřním zařízení a součástech Nebytového prostoru, jakož i na vybavení Nájemce v
Nebytovém prostoru, neodpovídá.
Nájemce odpovídá za škody vzniklé na Neb)d:ovém prostoru v souvislosti s provozováním jeho
činnosti, včetně škod způsobených jeho zaměstnanci či jednáním třetích osob přítomných
v Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním činnosti Nájemce nebo sjebo vědomím.
Závady a poškození způsobená na Nebytovém prostoru Nájemcem, jeho zaměstnanci či třetími
osobami přítomnými v Nebytovém prostoru se Nájemce zavazuje odstranit na své náklady.
Nájemce je povinen neznečišťovat Dům a jeho okolí a neskladovat v Domě a jeho okolí, mimo
obvyklá místa k tomu určeíiá (např. kontejnery na odpad v Domě), žádné předměty.
Nájemce nesmí svou činností v Nebytovém prostoru jakkoliv omezovat ostatní uživatele Domu,
ani rušit jejich noční klid (dobou nočního klidu se rozumí doba od 22:00 hodin do 6:00 hodin).
8. Nájemce je povinen dodržovat provozní dobu v minimálním rozmezí: pondělí až pátek od 7:00
hodin do 22:00 hodin, sobota a neděle od 9:00 hodin do 22:00 hodin a zároveň mimo tuto
provozní dobu není Nájemce oprávněn užívat Nebytový prostor k pořádání soukromých akcí,
které by ustanovení o provozní době obcházela. Pokud pozdější právní předpis, zakáže
maloobchodní prodej V určité době, neplatí pro Nájemce minimální provozní doba v rozsahu,
v němž platí zákaz podle jiného právního předpisu.
9. Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní, hygienické, protipožární předpisy
a technické normy, které se vztahují na užívání Nebytového prostoru. Tato povinnost se
přiměřeně vztahuje i ha zaměstnance Nájemce a třetí osoby, kterým Nájemce umožní přístup do
Nebytového prostoru.
10. Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli písemně veškeré podstatné změny týkající se jeho
osobních údajů, zejména změnu adresy jeho sídla, a popř. osoby, která je oprávněna za Nájemce
jednat, a to nejpozději do 7 kalendářních dnů poté, kdy tato změna nastane.
11. Nájemce je oprávněn umístit své sídlo na adresu Domu, v němž se Nebytový prostor nachází,
pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Tento souhlas lze udělit pouze
Nájemci, a to na dobu trvání nájemního vztahu založeného touto nájemní smlouvou. Nájemce je
povinen změnit adresu sídla, je-li tato adresou Domu, a to jejírrí výmazem z obchodního, resp.
živnostenského rejstříku db 30 dnů ode dne skončení nájmu Nebytového prostoru podle této
smlouvy. V případě porušení této povinnosti ze strany Nájemce jé Pronajimatel vedTe požadavku
na zjednáni nápravy oprávněn uplatnit na Nájemci rovněž smluvní pokutu ve výši 51000,- Kč
(slovy: pět tisíc korun Českých) za každý byť i započatý týden prodlení se splněním této
povinnosti. Za den splnění této povinnosti se považuje den, ke kterému byl proveden výmaz
adresy Domu jako sídla Nájemce z obchodního, resp. živnostenského rejstříku. Tímto ujednáním
není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně vzniklé škody ve výši přesahující smluvní
pokutu. ;
12. Nájemce je povinen při provozování své činností v Nebytovém prostoru dodržovat mimo jiné
veškeré povinnosti stanovené původcům odpadů platnou právní úpravou v oblasti ochrany
životního prostředí a nakládání s odpady.
Nájemce se zavazuje udržovat v Nebytovém prostoru skladbu nabízeného zboží v rozsahu
a vzájemném poměru uvedeném v příloze č. 4 této smlouvy a v tomto poměru bude zboží
v prodejně vystaveno a prezentováno. Nájemce není oprávněn v Nebytovém prostoru provozovat
jiné služby a nabízet jiné zboží, než je uvedeno v příloze č. 4 této Smlouvy.
14. Nájemce není oprávněn provozovat v Nebytovém prostoru služby přes sázkové či jiné obdobné
terminály. .
15. Nájemce není oprávněn vystavovat alkoholické nápoje a tabákové výrobky nebo reklamu ha ně
ve výkladních skříních Nebytového prostoru.
16. Nájemce se zavazuje poskytovat zákazníkům objednávkový systém pro nákupy většího rozsahu.
17. Nájemce umožní, aby v prostorách provozovny byla zákazníkům k dispozici nástěnka pro sdílení
informací místního charakteru, nabídky a poptávky zboží z druhé ruky a služeb místních
řemeslníků.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/0952 Strana 5 (celkem 8)
Zpracovatel: Neumanová
18. Nájemce zajistí, aby personál, který bude ve styku se zákazníkem, ovládal český jazyk na úrovni
blížící se schopnostem rodilého mluvčího.
19. Nájemce je povinen vést evidenci stížností a připomínek zákazníků, včetně způsobu jejich
vyřízení. Tuto evidenci je povinen na vyžádání předložit Pronajímateli.
20. Nájemce je povinen upravit vnitřní podobu výkladců a označení obchodu podle požadavků
Pronajímatele.
21. V případě úpravy vnější části výkladců, je nutné po předchozí dohodě s Pronájímateíem^předložit
souhlas Společenství vlastníků jednotek a Odboru památkové péče Magistrátu hlavního města
Prahy. Nájemce může náhradu účelně vynaložených nákladu na takovou změnu a označení
obchodu, která vyplyne až v průběhu nájmu, požadovat po Pronajímateli.
22. Smluvní strany si dohodly, že v případě skončení nájmu ze strany Pronajímatele, nemá Nájemce
právo na náhradu za převzetí zákaznické základny podle ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012
Sb., občanský zákoník.
C. Kontrola a sankce
1. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu Nebytového prostoru, a to po předchozím oznámení
Nájemci a za jeho přítomnosti. Nájemce je povinen Pronajímateli kontrolu umožnit.
2. Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci za každé
jednotlivé porušení některé z povinností uvedených v tomto článku smluvní pokutu ve výši
5.000,- Kč (slovy: pět tisíc-korun českých), a to i opakovaně pokud Nájemce v rozumné době
nezjedná nápravu. -
VL DOBA TRVÁNÍ A MOŽNÚŠtí UKONČENÍ SMLOUVY
A. Doba nájmu
1. Nájem Nebytového prostoru se sjednává na dobu neurčitou.
2. Tato smlouva může být ukončena pouze:
(i) na základě písemné dohody obou smluvních stran;
(ii) výpovědí některé smluvní strany; nebo
(iii) odstoupením jedné ze smluvních stran pro některý z-důvodů uvedených výhradně
v této smlouvě. ■
B. Výpověď .'
1. Smluvní strany mohou tuto smlouvu vypovědět kdykoliv bez udání důvodu.
2. V případě výpovědi některé smluvní strany skončí nájem Nebytového prostoru uplynutím
výpovědní lhůty, přičemž výpovědní lhůta činí pro obě smluvní^ strany 3 měsíce
a začíná běžet od pryního dne kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve
kterém byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.
C. Odstoupení
1. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit pouze v případě, že
(i) nedojde ve stanoveném termínu k íyzickému převzetí Nebytového prostoru ze strany
Nájemce;
(ii) Nájemce provede v Nebytovém prostoru stavební změny v rozporu s článkem IV. této
smlouvy.
(iii) Nájemce odvolá zmocnění dle čl. VL část D odst. 2 této smlouvy.
2. Účinky odstoupení dle této části smlouvy nastávají dnem doručení písemného a odůvodněného
oznámení o odstoupení od smlouvy Nájemci.
D. Vyklizení a předání Nebytového prostoru
1. Ke dni skončení nájmu Nebytového prostoru je Nájemce povinen předat vyklizený Nebytový
Smlouvá o nájmu nebytových prostor Č. 2016/0952 Strana é'(celkem^8)
Zpracovatel: Neumanová
prostor Pronajímateli v řádném stavu pouze s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání
Nebytového prostoru bude sepsán předávací protokol.
Pokud Nájemce po skončení nájemního vztahu řádně nepředá vyklizený Nebytový prostor
Pronajímateli do 10 dnů od skončení nájmu, je Pronajímatel oprávněn učinit po písemném
upozornění Nájemce veškeré kroky nutné k vyklizení Nebytového prostoru svépomocí, a to na
náklady Nájemce. V takovém případe tedy Pronajímatel nejprve Nájemce písemně vyzve k
vyklizení Nebytového prostoru v náhradním termínu (přičemž tento náhradní termín bude
stanoven nejméně 5 dnů po dni, kdy byla výzva k vyklízení předána k poštovní přepravě za
účelem jejího doručení Nájemci). Pokud Nájemce ani v tomto náhradním termínu Nebytový
prostor sám nevyklidí a řádně Pronajímateli nepředá, je Pronajímatel Nájemcem zmocněn
Nebytový prostor sám vyklidit a movité věci Nájemce umístit po dobu minimálně 30 dnů v jiném
uzamykatelném prostoru, to vše na náklady Nájemce. S tímto výše uvedeným postupem Nájemce
výslovně souhlasí a Pronajímatele za těchto okolností k vyklizení zmocňuje, což stvrzuje
podpisem této smlouvy. Výpověď tohoto zmocnění je důvodem pro. okamžité ..odstoupení
Pronajímátele od této smlouvy. Pronajímatel je povinen Nájemci oznámit, kde byly-jeho věci
uskladněny a určit vhodnou lhůtu pro jejich vyzvednutí.
3. V případě, že si Nájemce uskladněné věci nevyzvedne v určené lhůtě, je Pronajímatel bez dalšího
oprávněn tyto věci vhodným způsobem prodat.
4. V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním Nebytového prostoru Pronajímateli
uhradí Nájemce Pronajímateli smluvirí pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých)
za každý byť i započatý den prodlení s vyklizením a předáním Nebytového prostoru
Pronajímateli. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně vzniklé
škody nebo vydání nálirady bezdůvodného obohacení.
VIL SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENI
1. Osobou pověřenou k provádění kontrol plnění jednotlivých ustanovení smlouvy ze strany
Pronajímatele je pracovník odboru technické a majetkové správy Úřadu městské části Praha 1,
tel. 221 097 548 nehoJ21097 549,
2. Smluvní strany se dohodly,- že pro doručování veškerých písemných zásilek s'óuvisejících s
nájemním vztahem dlé této smlouvy platí následující ujednání: smluvní strany si budou'doručovat
písemnosti na jejich adresu datové schránky ve smyslu zákona č. 300/2008 Sb., nemá-li smluvní
strana tuto datovou schránku, pak na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud si písemně
prokazatelným způsobem:neoznámí změnu adresy sídla. Nájemci se kromě toho může doručovat
i do jeho provozovny, umístěné v předmětu nájmu, k rukám odpovědného zástupce (§11 zákona
č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, ve znění pozdějších předpisů). Nevyzvedne-li si
Nájemce zásilku, nebo nepodaří-li se mu zásilku doručit na adresu tak, jak je shora uvedeno,
považuje se den vrácení zásilky odesílateli za den, kdy byla Nájemci doručena.
3. Pokud je v této smlouvě dohodnuto, že některá povinnost nebo uplatnění práva vyžaduje
písemnou formu, je taková forma dodržena i v případě, že bude provedena elektronicky a bude
možné její doručení prokázat.
4. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidencí
smluv vedené Městskou částí Praha I, která může být veřejně přístupná, a která obsahuje údaje o
smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu.
Smluvní strany prohlašujíý že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb.j občanský, zákoník, ve. znění
po2xiějších předpisů, a udělují svolení k jejich zveřejnění v centrální evidenci smluv\vedené
Městskou částí Praha 1 bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek. .
5. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné anebo
nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná, účinná a vymahatelná. Smluvní
strany se zavazují nahradit takové neplatné, neúčinné anebo nevymahatelné ustanovení této
smlouvy ustanovením jiným, platným, účinným a vymahatelným, které svým obsahem a smyslem
odpovídá nejlépe obsaliu a smyslu původního neplatného, neúčinného anebo nevymahatelného
ustanovení, a úmyslu obou smluvních síran v den uzavření této smlouvy.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/0952 Strana 7 (celkem 8)
Zpracovatel: "Neumanová
6. Součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1: Půdorysný plán předmětu nájmu
Příloha Č. 2: Plněni spojená s nájmem a způsobjejich úhrady
Příloha c. 3: Údržba a opravy Nebytového prostoru
Příloha č, 4: Spotřební koš poskytovaného zboží a služeb
7. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem této smlouvy oběma smluvními stranami.
8, Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění této smlouvy v souladů se zákonem č. 340/2015 Sb., o
registru smluv, v platném znění, provede Pronajímatel.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, každý s platností originálu,'ž nicíiž jeden
stejnopis obdrží Nájemce a jeden Pronajímatel.
10. Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné vůle,
určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti ní
nemají námitek, což stvrzují níže svými vlastnoručními podpisy.
OSVĚDČUJÍCÍ DOLOŽKA
Tímto se osvědčuje v souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě
Praze, v platném znění, že záměr pronajmout Nebytový prostor specifikovaný v čl. L odst. 1 bod
iii této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Úřadu městské části Pralra 1 od 04.05.2016 do
18.05.2016. Rovněž se osvědčuje, že návrh na uzavření této nájemní smlouvy byl projednán a
schválen Radou městské části Praha 1 dne 24.08.2016, usnesením Č. UR16 0921.
V Praze dne: V Praze dne:
[Městská část Praha 1 ZERO GASTRO s.r.o.
Ing. Oldřich Lomecký, starosfa Milan Žežulka
Pronajimatel Nájemce
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/0952 Strana 8 (celkem 8)
Zpracovatel: Neumanová
ie .
Bv'
2- ■
■
2.NP XNP 4.NP 5.NP 6.NP
BUDOVA : Proha 1. Moloslranskó ndm. fip. 265 SpoIeSné prostory : A9 společná místnost AI? chodba Byly, nebyty a pTíslučenslvr
At rnfatnosti ski, kdjf AtO chodbo A18 WC
Legenda spofeCné prostory D ^ty o přísíuSenství A2 mtsthost ski. kdjf Att y/c A19 WC 01 WC k n.j. 265/102
A3 sklepní místnost A12 schodiStS A20 Schodiště 02 WC k h.j. 265/1
El svfillfkEI nepodsklepeno m nebytové Jednotky A'}- schodiSU At3 chodba AZ1 komoro 03 komora k bj. 265/8
A5 schodíSlS AH WC Celková podlahová plocha 04 WC k bj. 265/9
A6 místnost sk(. kdjf At5 WC společných prostor ; 05 WC k n,j. 265/101 Příloha 1 str. 1/1
A7 schodiSU At6 schodiště
A6 místnost ski. kájí 443.D m2
f li,(LOHA O., ťL
Plnění poskytovaná spolu s nájmem nebytového prostoru
I. Výčet plnění poskytovaných spolu s nájníem nebytového prostoru (služby)
1. Pronajímatel v souladu s částí B čl. Ill nájemní smlouvy stanovuje tyto zálohy za úhradu plnění
poskytovaných spolu s nájmem:
Druh plnění Měsíční záloha sjednaná při podpisu smlouvy
Vodné a stočné 440,- Kč
Vytápění
Dodávka teplé užitkové vody 180,- Kč
úklid společných prostor 160,-Kč
Odvoz tuhého domovního odpadu 60,- Kč
Provoz Výtahu
Dodávka elektrické energie ve společných 840,- Kč
prostorách domu
Kontrola a čištění korhínů
Společná TV a rozhlasová anténa
Ostraha
Celkem záloha za služby:
II. Pravidla pro rozúčtování služeb
1. Pronajímatel pro rozúčtování použije cenu služby sjednanou s dodavatelem služby,
maximálně však cenu. obvyklou v místě a čase plnění zjištěnou podle jiného právního
předpisu.
2. Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé nájemce podle obecně závazného předpisu a v souladu
s metodikou používanou Společenstvím vlastníků jednotek pokud v domě vzniklo. Ceny
služeb, pro které není způsob rozúčtování takto stanoven, se rozúčtují na základě dohody
mezi pronajímatelem! a dvoutřetinovou většinou nájemců v domě. Nedojde-li k’'dohodě,
rozúčtují se ceny služeb podle podlahových ploch bytů.
3. Výše zálohy na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním nebytové jednotky se stanoví
dohodou s nájemcem. Nedohodnou--li se, účtuje pronajímatel nájemci měsíční zálohy za
jednotlivé druhy služeb jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny uplynulého roku,
nebo podle posledního zúčtovacího období, nebo z ceny odvozené z předpokládaných cen
běžného roku, ..jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo
poskytovány.
Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením upravit výši záloh,
zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené čí
snížené spotřebě ze strany Nájemce.
Měsíční zálohu ve výši změněné podle odstavce 5 může pronajímatel požadovat nejdříve od
prvního dne měsíce následujícího po písemném oznámení nové výše.zálohy nájemci. Změna
výše měsíční zálohy n^usí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšeni nedojde.
Na základě písemné žádostí nájemce je pronajímatel povinen doložit cenu Jednotlivých
služeb, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování podle
této položky.
Příloha č. 3 Smlouvy o nájmu nebytových prostor
PROVÁDĚNÍ A ÚHRADA ÚDRŽBY A OPRAV
• Nájemce nese veškeré náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmUí >
♦ Běžnou údržbou Nebytového prostoru se rozumí zejména malování Nebytového prostoru, včetně
oprav omítek, tapetování, čištění podlah a obkladů stěn, údržba a čištění zařizovacích předmětů,
čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a obnova vnitřních nátěrů.
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují:
opravy nášlapných vrstev podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt;
opravy jednotlivých částí oken, dveří a jejich součástí, výměny zámků, kování, klik, rolet a
žaluzií;
výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů včetně
elektrických zámků;
výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro Nebytový
prostor;
opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuků;
opravy měřičů tepla a teplé vody.
Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, ódsavačů
par, digestoři, mísících baterií, sprch, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských
sporáků, vařičů, kuchyňských linek, vestavěných skříní apod. U zařízení pro vytápění se za
drobné opravy považují opravy uzavíracích a regulačních armatur. Za drobné opravy se považují
rovněž výměny drobných součástí výše uvedených stavebních dílů, zařizovacích předmětů a
technických zařízení.
POVINNOSTI NÁJEMCŮ NEBYTOVÝCH PROSTOR
• Opravy a údržba Nebytového prostoru musí být provedena tak, aby nezasáhla rušivě tvarem,
barvou či jinými prvky do vnějšího vzhledu Domu a byl tak zachován jednotný pohled do fasády
domů.
Příloha 6. 4 Smlouvy o nájmu nebytového prostoru
Spotřební koš základního potravinářského sortimentu
sortiment specifikace % z celkové
nabídkové
pekárenské výrobky chléb, pečivo běžné - čerstvé, lokální, sladké X slané, rozpekové, trvanlivé,
mléko a mléčné výrobky strouhanka, trvanlivé pečivo plochy
vejce, tuky oleje
mléko čerstvé, trvanlivé, acido, tvarohy, sýry - tavené, tvrdé, plísňové - S%
balené, nebalené - pultové, jogurty bílé a ovocné, smetana - na vaření, ke 5%
šlehání, zakysaná 3%
2%
vejce, jedlé oleje, máslo, rostíínné tuky 5%
uzenářské výrobky balené, nebalené - pultové
lahůdky pultový prodej - čerstvé, balené i nebalené
ovoce a zelenina mouky, krupice, rýže, houskové knedlíky v prášku
obilniny čočka, hrách, fazole, cizrna
luštěniny vaječné, bezvaječné, celozrnné, Špaldové, instatntní
těstoviny kompoty, džemy, marmelády, povídía, suché plody a sušené ovoce ,dětská
výživa, bramborové knedlíky v prášku, škrob> sterilovaná zelenina a houby
ovocné a zeleninové výrobky sirupy, nakládaná zelenina
cukr - krystal, moučka, kostky, vanilkový a skořicový cukr, bonbony, tyčinky,
i čokolády, žvýkačky,cukrářské výrobky, med, ovocné cukry.
cukr, cukrovinky, med, čokoláda, . ocet, hořčice, sojová omáčka, bujóny, worchester, pečící prášek,
cukrářské výrobky jedlá soda, majonéza, tatarská omáčka, pudinky
súi, koření, polévky, omáčky
masové, rybí, luštěniny
dochucovadla, kyprtdla a pudinky .
konzervy
polévky instantní, vařivé
mražené výrobky a produkty
dia výrobky -zelenina, ovoce, těsta, bramborové výrobky, drůbež, ryby, zmrzliny
sladidla, marmelády, čokolády, cukrovinky, sirupy
nealkoholické nápoje káva, čaj, kakao, ovocné a zeleninové šťávy, minerální vody ochucené a
piva rieochucené, timonády, džusy, mošty.
vína
lihoviny , .y
Nepotravinářské zboží + krmivo pro zvířata
noviny, časopisy, baterie lákladní hygienické potřeby a čistící prostředky
tabákové výrobky, kurácké potřeby
drogerie ;,
krmivo pro zvířata
odnosové tašky ( na nákup) j ednorázové tašky UH nebo papírové