Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
FN Brno
smlouva č. NA/0598/07/Kk
Smlouva
o nájmu nebytových prostor
uzavřená dle zákona č. 116/1990 Sb. a občanského zákoníku v platném znění
I.
Smluvní strany
Fakultní nemocnice Brno
Jihlavská 20
625 00 Brno
IČO: 65 26 97 05
DIČ: CZ65269705
bankovní spojení: KB Brno-město, č. ú.: 71234621/0100
zastoupena: MUDr. Romanem Krausem, MBA, ředitelem
FN Brno je státní příspěvková organizace zřízená rozhodnutím Ministerstva zdravotnictví. Nemá zákonnou povinnost zápisu do obchodního rejstříku, je zapsána do živnostenského rejstříku vedeného Živnostenským úřadem města Brna.
(dále jen pronajímatel)
a
Nadační fond pro nemocné s poruchami krevního srážení při OKH FN Brno
Jihlavská 20
625 00 Brno
IČO: 277 40 315
DIČ: neplátce
bankovní spojení: GE Money Bank, č.ú. 183896291
zastoupen: MUDr. Jarmilou Kissovou, předsedou správní rady Nadačního fondu
(dále jen nájemce)
II.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel má příslušnost hospodařit s majetkem, mezi který mimo jiné patři
i nebytové prostory ve FN Brno, pracoviště medicíny dospělého věku, Jihlavská 20, 625
00 Brno, p. č. 2876, katastr. území Starý Lískovec, zapsáno na LV č. 9.
Pronajímatel přenechává nájemci do užívání za úplatu nebytový prostor ve výše
uvedeném areálu specifikovaný takto:
Objekt CH, 4.NP, místnost č. 4128, celková plocha místnosti 30 m2, pronajímaná
plocha 4 m2
2. Nájemce bude předmětné nebytové prostory užívat za účelem činnosti Nadačního
fondu.
Užívání předmětných nebytových prostor k jakémukoliv jinému účelu, než
je uvedeno v tomto odstavci, je možné pouze na základě předem uzavřené dohody
smluvních stran formou písemného dodatku.
3. Pronajímatel pronajímá v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními
předpisy předmět nájmu nájemci.
4. Nájemce najímá od pronajímatele v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými
právními předpisy předmět nájmu.
III.
Doba trvání nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 15.8.2007 do 15.8.2008.
2. Po uplynutí této sjednané doby se mohou smluvní strany dohodnout na prodloužení smlouvy jejím písemným dodatkem.
IV.
Výše a placení nájemného
1. Za užívání nebytových prostor je povinen nájemce platit smluvní nájemné ve výši
7.200,- Kč/rok bez DPH, tedy 600,-Kč/měsíc (zaokrouhleno). Výše
nájemného je stanovena takto:
4 m2 x 1.800,- Kč/m2/rok …………… 7.200,- Kč/rok
Za nájemné je povinen nájemce platit úhradu pronajímateli jedenkrát měsíčně na
základě faktury, která bude vystavena po skončení měsíce, nejpozději do 15 dnů měsíce
následujícího. Dnem zdanitelného plnění je poslední den v měsíci. Faktura bude splatná
14 dní od vystavení.
2. Dojde-li ze strany nájemce k prodlení v placení za nájemné, bude mu pronajímatel
účtovat úroky z prodlení stanovené příslušným právním předpisem. Nájemce je povinen
uhradit úroky z prodlení v termínu uvedeném na faktuře.
3. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné vždy, jestliže index růstu spotřebitelských cen
dle Českého statistického úřadu přesáhne 5 %. Ke zvýšení nájemného dochází úměrně
Indexu růstu spotřebitelských cen od měsíce následujícího po oznámení této skutečnosti
nájemci pronajímatelem. Takto zvýšené nájemné se nájemce zavazuje automaticky bez
dalšího hradit. Nesplnění této povinnosti je důvodem pro vypovězení smlouvy ze strany
pronajímatele. Pro tento účel se sjednává jednoměsíční výpovědní lhůta.
5. Náklady za dodávku tepla, dodávku el. energie a za vodné a stočné bude nájemce hradit paušální částkou takto:
teplo………………….....1.400,- Kč/rok
el.energie ………………...350,- Kč/rok
vodné, stočné………….…800,- Kč/rok
celkem ………………....2.550,-Kč/rok bez DPH, 213,- Kč/měsíc (zaokrouhleno) bez DPH.
Služby spojené s nájmem budou účtovány se zákonnou sazbou daně z přidané hodnoty dle příslušných právních předpisů.
6. Náklady za dodávku tepla, dodávku el. energie a za vodné a stočné je povinen nájemce platit pronajímateli jedenkrát měsíčně na základě vystavené faktury. Faktura bude vystavena po skončení měsíce, nejpozději do 15 dnů měsíce následujícího. Dnem zdanitelného plnění je poslední den v měsíci. Faktura bude splatná 14 dní od vystavení.
7. Dojde-li ze strany nájemce k prodlení v placení za dodávku služeb s nájmem souvisejících dle předchozího odstavce, bude mu pronajímatel účtovat úroky z prodlení ve výši stanovené příslušným právním předpisem. Nájemce je povinen úroky z prodlení v termínu uvedeném na faktuře uhradit.
8. Pokud dojde ke zvýšení úhrady za poskytované služby ze strany dodavatele těchto služeb, je oprávněn pronajímatel vždy zvýšit nájemci jednostranně úhradu za tyto služby úměrně zvýšení ceny služby, kterou je povinen platit za službu jejímu dodavateli. Ke zvýšení úhrady za služby dochází na základě oznámení této skutečnosti nájemci pronajímatelem. Nájemce je povinen takto zvýšenou úhradu za služby hradit automaticky bez dalšího, a to od měsíce následujícího po doručení tohoto oznámení. Nesplnění této povinnosti je důvodem pro vypovězení této smlouvy ze strany pronajímatele. Pro tento účel se sjednává jednoměsíční výpovědní lhůta.
V.
Podmínky užívání
1. Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že převzal od pronajímatele předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání a zavazuje se ho užívat řádně v souladu se sjednaným účelem a chránit jej před poškozením a znehodnocením, odpovídá za škodu způsobenou pronajímateli nesplněním této povinnosti.
2. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu další osobě do podnájmu.
3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním.
4. Nájemce je oprávněn provádět v pronajatých prostorách drobné stavební opravy v rozsahu odsouhlaseném Hospodářsko-technickou správou Fakultní nemocnice Brno.
5. Ostatní opravy užívaných nebytových prostor bude provádět pronajímatel. Pokud vznikne potřeba opravy z důvodu zavinění na straně nájemce, je tento povinen sám opravu zajistit nebo uhradit náklady na její provedení.
6. Nájemce odpovídá za všechny škody, které způsobil sám nebo osoby, kterým do nich umožnil přístup a je povinen tyto škody neprodleně odstranit, příp. způsobenou škodu pronajímateli uhradit.
7. Nájemce není oprávněn činit jakékoliv úpravy předmětu nájmu, které by změnily jeho charakter, zejména pak provádět stavební úpravy na předmětu nájmu. Vznikne-li na jeho straně naléhavá potřeba takovéto úpravy, projedná tento požadavek s pronajímatelem a rozsah a podmínky těchto úprav budou určeny dohodou.
8. Pronajímatel neodpovídá nájemci, jeho zaměstnancům, obchodním partnerům ani jiným třetím osobám za škody vzniklé poškozením, zničením nebo odcizením věcí vnesených do prostor. Nájemce je povinen učinit potřebná opatření k zabezpečení takových věcí.
9. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nemá svoje objekty pojištěny a zavazuje se provést nezbytná opatření k zabezpečení pronajatých prostor.
10. Nájemce je povinen dodržovat v prostorách FN Brno interní předpisy FN Brno.
11. Nájemce je povinen dodržovat v pronajatých prostorách bezpečnostní, hygienické a požární předpisy, vztahující se k užívání nebytových prostor. Dle ustanovení zákona
č.133/1985 Sb. o požární ochraně, v platném znění, ustanovuje nájemce jako osobou
odpovědnou za plnění povinností na úseku požární ochrany paní MUDr. Jarmilu
Kissovou.
12. Nájemce je povinen opatřit si a dodržovat pokyny a provozní řády zavedené pronajímatelem v oblastech BOZP a PO, týkající se jeho účelu nájmu. Zavazuje se dodržovat pokyny a řády dané mu ze strany pronajímatele.
13. Nájemce bere na vědomí, že v celém areálu pronajímatele platí zákaz kouření a ve smyslu zákona č. 379/2005 Sb., o opatřeních k ochraně před škodami působenými tabákovými výrobky, alkoholem a jinými návykovými látkami, je zde také zakázán prodej alkoholických nápojů.
14. Nájemce je povinen užívat nebytové prostory tak, aby nebyla narušována činnost pronajímatele, event. jiných nájemců. Zavazuje se dodržovat provozní řád pronajímatele a omezení vyplývající ze skutečnosti, že nebytové prostory se nacházejí ve zdravotnickém zařízení. V době od 20.00 do 6.00 hod. je povinen zajistit klid v prostorách jím užívaných.
15. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na požádání vstup do pronajatých prostor.
16. Nájemce je povinen zajišťovat úklid vzniklý jeho činností.
17. V okamžiku skončení nájmu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu ve stavu
odpovídajícím stavu, v jakém tyto převzal, s přihlédnutím k přiměřenému opotřebení, ve
stavu, na jakém se smluvní strany před ukončením nájmu dohodly. Za prodlení
s vyklizením a předáním předmětu nájmu sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve
výši 1.000,- Kč/den prodlení. Popis stavu předávaných prostor bude uveden
v předávacím protokolu.
VI.
Skončení nájmu
1. Nájem sjednaný na dobu určitou skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.
2. Pronajímatel může písemně vypovědět tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby z důvodů uvedených v § 9 odst. 2 zákona č. 116/1990 Sb. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce.
3. Nájemce může písemně vypovědět smlouvu před uplynutím sjednané doby z důvodů uvedených v ust. § 9 odst. 3 zákona č. 116/1990 Sb. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce.
4. Nájem zaniká, jestliže nájemce neplní řádně a včas své povinnosti anebo pokud přestanou být plněny podmínky podle ust. § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku ČR, a to 30. dnem od doručení oznámení o této skutečnosti.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvním stranami, účinnosti od 15.8.2007. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 exemplářích, z nichž 1 obdrží nájemce a
1 pronajímatel.
2. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze dodatky, které budou takto výslovně označeny, budou mít písemnou formu a budou podepsány k tomu zmocněnými zástupci obou smluvních stran.
3. V otázkách výslovně touto smlouvou neupravených se budou smluvní strany řídit ustanoveními platných obecně závazných právních předpisů.
V Brně dne
V Brně dne
_______________________
_______________________
MUDr. Roman Kraus, MBA MUDr. Jarmila Kissová
Fakultní nemocnice Brno
Nadační fond pro nemocné s poruchami
krevního srážení při OKH FN Brno
Strana 1
Strana 4
_1014020075.doc
_1014460947.doc