Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
o nájmu prostorů, místností a movitých věcí, včetně souvisejících služeb
I. Smluvní strany
VÍTKOVICE ARÉNA, a.s.
se sídlem Ruská 3077/135, Zábřeh, 700 30 Ostrava
vedená u Krajského soudu v Ostravě, spisová značka B 2600
IČ: 25911368
DIČ: CZ25911368
bankovní spojení: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., č. ú.: 42272004/2700
jednající: Ing. Libor F o l w a r c z n y , Ph.D., MBA, předseda představenstva
Ing. Jaroslav K o v á ř , místopředseda představenstva
(dále jen „pronajímatel“)
a
FC VÍTKOVICE 1919, z.s.
se sídlem 30. dubna 560/11, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava
vedená u Krajského soudu v Ostravě, spisová značka L 9839
IČ: 22881425
DIČ: neplátce
bankovní spojení: FIO banka, a.s., č. ú.: 2300157658/2010
jednající: Ing. Radim H l a v a t ý , předseda
(dále jen „nájemce“)
II. Předmět smlouvy
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem sportovního areálu Městský stadion
v Ostravě Vítkovicích (dále jen „MěS“) v katastrálním území Zábřeh-VŽ, parcela č. 553/5, obec
Ostrava, číslo LV 593.
2. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá (přenechává k dočasnému užívání) nájemci
prostory / místností kanceláří, šaten, prádelny a zázemí (dále jen „předmětné prostory“) včetně
věcí movitých a podílu na společných prostorách.
3. Předmětné prostory jsou vyznačeny barevně na technických výkresech objektů, které jsou
přílohou č. 1 této smlouvy.
4. Předmětné věci movité jsou obsaženy v „Protokolu o předání a převzetí“ (inventárním seznamu).
III. Účel nájmu
1. Nájemce se zavazuje, že předmětné prostory dle čl. II. této smlouvy bude používat k výkonu
podnikatelské činnosti, která se vztahuje k tréninkům a k utkáním fotbalového klubu.
2. Nájemce prohlašuje, že k účelu nájmu je oprávněn v souladu s vydanými živnostenskými, popř.
jinými oprávněními.
3. Nájemce se zavazuje užívat předmětné prostory dle č. II. způsobem obvyklým pro činnost
uvedenou v bodě 1. článku III. nepoškozujícím práva pronajímatele tak, aby pronajímateli
nevznikla žádná újma.
1
IV. Doba trvání nájmu
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020.
2. Před uplynutím této doby může nájem skončit jen za podmínek uvedených v článku VII. této
smlouvy.
V. Nájemné a jeho úhrada
1. Nájemné za pronájem (dočasné užívání) předmětných prostor specifikovaných v čl. II. smlouvy
včetně pronájmu věcí movitých a plnění poskytnutých v souvislosti s pronájmem předmětných
prostor se sjednává následovně:
Služba Platba/měsíc Cena v Kč bez DPH
pronájem prostor na MěS stálý nájem
pronájem věcí movitých stálý nájem + 21% DPH
2. Pronajímatel vystaví nájemci k poslednímu dni každého kalendářního měsíce daňový doklad za
nájemné předmětných prostor včetně věcí movitých a podílu na společných prostorách, se
splatností 14 dnů ode dne vystavení faktury.
Částky za elektrickou energii, teplo a vodu + příslušná sazba DPH platná ke dni uskutečnění
zdanitelného plnění budou fakturovány měsíčně, dle odečtů z měřících zařízení a přepočtu na
metr čtvereční užívané plochy, přičemž datum uskutečnění zdanitelného plnění nastává
posledním dnem příslušného kalendářního měsíce. Daňový doklad vystaví pronajímatel nájemci
do 15 dnů od uskutečnění zdanitelného plnění, se splatností 14 dnů ode dne vystavení faktury.
3. Smluvní strany se dohodly na pronájmu internetového připojení o rychlosti 10/10Mbit/s
s paušální částkou 1 500,- Kč + příslušná sazba DPH za kalendářní měsíc.
4. V případě nezaplacení faktury v dohodnuté lhůtě je nájemce povinen uhradit pronajímateli úrok
z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den z prodlení.
5. Nájemce prohlašuje, že k datu účinnosti této smlouvy není registrován k DPH.
6. Smluvní strany se dohodly, že pokud nájemce změní pozici z neplátce na plátce daně, oznámí
tuto skutečnost do 14 dnů od data registrace k DPH pronajímateli.
VI. Ujednání o opravách a škodách
1. Nájemce prohlašuje, že předmětné prostory dle čl. II. této smlouvy, jejichž pronájem (dočasné
užívání) je předmětem této smlouvy, si prohlédl, že je bez zjevných vad a že je způsobilý, aby ho
nájemce užíval pro účel sjednaný v této smlouvě. Nájemce se ho zavazuje v tomto stavu
udržovat a zacházet s ním řádně a v souladu s touto smlouvou.
2. Nájemce je povinen zaplatit nájemné a související služby dle této smlouvy a dále nést ke své tíži
náklady spojené s udržováním a veškerými opravami předmětu nájmu dle čl. II. této smlouvy,
jakož i s nezbytnou výměnou neopravitelné věci tvořící inventář dle příslušných příloh
uvedených v čl. II. této smlouvy.
3. Nájemce je povinen dodržovat „Návštěvní řád střediska“ a „Provozní řád střediska“.
4. Nájemce je povinen dodržovat „Závazné podmínky pro provádění činností nájemce z hlediska
bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, požární ochrany a ochrany životního prostředí“, které
jsou přílohou č. 2 této smlouvy.
5. Nájemce se zavazuje trvale udržovat čistotu v předmětu nájmu dle této smlouvy.
6. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila či mohla rušit výkon ostatních
užívajících, nájemních a vlastnických práv v budovách, ve kterých se nachází předmět nájmu.
7. Pronajímatel se zavazuje, že na vlastní náklady zajistí běžný a řádný úklid prostor, které jsou
předmětem této smlouvy.
2
VII. Skončení nájmu
Nájem může být ukončen:
1. Uplynutím sjednané doby nájmu
2. Písemnou dohodou
3. Písemnou výpovědí
Ad 3)
Tuto smlouvu může nájemce vypovědět i před uplynutím ujednané doby
a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu jsou prostory sloužící k podnikání určeny,
b) přestanou-li být najaté předmětné prostory z objektivních důvodů způsobilé k výkonu činnosti,
k němuž byly určeny, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
Tuto smlouvu může pronajímatel vypovědět i před uplynutím ujednané doby
a) má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna, anebo
přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy
nemusel ani nemohl předvídat, nebo
b) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že, přestože jej
pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ustanovením § 2305 zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, nebo je nájemce po dobu delší než jeden
měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícímu
k podnikání.
Ve výpovědi musí být uveden důvod, jinak je neplatná. Výpovědní doba je tříměsíční a počíná běžet
prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla písemná výpověď doručena druhé smluvní
straně.
V případě, že vznikne v souvislosti s tímto smluvním vztahem pronajímateli vůči nájemci pohledávka,
která bude i s příslušenstvím přesahovat dva měsíční nájmy, je pronajímatel oprávněn písemně
vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby s účinností ke dni doručení této výpovědi. Nájemce je
povinen předmět nájmu vyklidit a předat pronajímateli do tří dnů od doručení této výpovědi.
V případě, že nájemce předmět nájmu v uvedené lhůtě nevyklidí a nepředá pronajímateli, je
pronajímatel oprávněn předmět nájmu vyklidit a uskladnit na náklady nájemce.
VIII. Ostatní ujednání
1. Pronajímatel může žádat nájemce o uvolnění části pronajatých prostor (vyjma kancelářských
prostor uvedených v příloze č. 1 této smlouvy) nezbytných pro uskutečnění sportovní, kulturní
a společenské akce s tím, že nebudou-li tomu bránit vážné důvody ze strany nájemce, nájemce
vysloví souhlas. Nájemce má nárok na přiměřenou slevu z úhrady nájemného a plnění
poskytovaných v souvislosti s nájmem a dále má nájemce nárok na náhradu nákladů účelně
vynaložených v souvislosti s uvolněním nebo vyklizením pronajatých prostor dle požadavků
pronajímatele.
2. Bez písemného souhlasu pronajímatele nesmí nájemce provádět v předmětných prostorách
tvořících předmět nájmu žádné stavební úpravy.
3. Nájemce není bez písemného souhlasu pronajímatele oprávněn přenechat předmět nájmu dle
této smlouvy nebo její části do podnájmu či jinému užívání třetí osobě.
4. Pronajímatel je povinen v předmětných prostorách tvořících předmět smlouvy na svůj náklad
zajišťovat požární prevenci v souladu s platnými právními předpisy.
5. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli provést alespoň 1x ročně kontrolu stavu předmětu
nájmu.
6. Nájemce se zavazuje provádět na svůj náklad pravidelné revize instalovaných elektrospotřebičů
v souladu s platnými právními předpisy. Potvrzení o provedených revizích je pronajímatel
oprávněn si kdykoliv vyžádat.
3
IX. Závěrečná ustanovení
1. Smlouva se vyhotovuje ve 2stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží jeden.
2. Smlouvu lze změnit nebo doplnit pouze písemnými, vzájemně odsouhlasenými a podepsanými
dodatky, které jsou očíslovány a stávají se nedílnou součástí smlouvy. V otázkách, které tato
smlouva výslovně neupravuje, se práva a povinnosti smluvních stran řídí zejména zákonem
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
3. Smluvní strany prohlašují, že § 577 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, se
nepoužije. Určení množstevního, časového, územního nebo jiného rozsahu v této smlouvě je
pevně určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není oprávněn do smlouvy jakkoliv
zasahovat.
4. Dle § 1765 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, na sebe obě smluvní
strany převzaly nebezpečí změny okolností.
5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že smlouva je
v souladu s jejich pravou a svobodnou vůlí a s obsahem smlouvy souhlasí.
6. Nájemce bere na vědomí, že společnost VÍTKOVICE ARÉNA, a.s. je dle zákona č. 340/2015 Sb.
osobou, která je povinna uveřejňovat smlouvy v registru smluv. V rámci tohoto uveřejnění
budou z uveřejnění v registru smluv vyloučena metadata týkající se ceny, či hodnoty předmětu
smlouvy, jelikož tyto informace (jakož i případně více takto uveřejněných informací
zároveň) jsou obchodním tajemstvím společnosti VÍTKOVICE ARÉNA, a.s.
7. Převzetí pronajímaného majetku nájemcem je dáno „Protokolem o předání a převzetí“.
8. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci smluvních stran a účinnosti
dnem zveřejnění v registru smluv.
V Ostravě dne: V Ostravě dne:
Ing. Libor Folwarczny, Ph.D., MBA Ing. Radim Hlavatý
předseda představenstva předseda
Ing. Jaroslav Kovář
místopředseda představenstva
4