Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
.
SMLOUVA O NÁJMU
č.: 3/11/2020
uzavřená ve smyslu ust. § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů
(dále jen „občanský zákoník*4)
Smluvní strany:
MELLIVORA, s.r.o.
se sídlem Praha 2 - Vinohrady, Sázavská 914/8, PSČ 120 00
IČO: 26464934, DIČ: CZ26464934
zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 84039
statutární orgán: Davide Occhielli, jednatel, Roberto Massa, jednatel
bankovní spojení: Raiffeisenbank a.s.číslo účtu 1011012941/5500, VS 311266
email:
tel:
(dále jen „pronajímatel**) na straně jedné
a
Lesy České republiky, s.p.
se sídlem Hradec Králové, Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, PSČ 500 08
IČO: 42196451, DIČ: CZ42196451
zapsaný v Obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl AXII, vložka 540
statutární orgán: Ing. Josef Vojáček, generální ředitel
na základě Pověření ze dne 8.7.2019 zastoupený hig. Miroslavem Jankovským, ředitelem Lesního závodu
Konopiště,
korespondenční adresa: Lesy České republiky, s.p., Lesní závod Konopiště, Konopiště 12, 256 01
Benešov
bankovní spojení: ČSOB, a.s., pobočka Benešov, číslo účtu 285867459/0300
(dále jen „nájemce**) na straně druhé
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
SMLOUVU O NÁJMU:
I.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel prohlašuje, že má právo vlastnické k pozemkům pare. č. st. 1348, zastavěná plocha
a nádvoří o výměře 27 m2, a pare. č. 1436/1, ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 505 m2,
obojí zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště Příbram na LV č.
87 pro kat. území Dobříš, obec Dobříš.
2. Nájemce prohlašuje, že má právo hospodařit s majetkem České republiky, a to konkrétně
s nemovitostí - budovou bez čísla popisného nebo evidenčního, objekt občanské vybavenosti,
zapsanou u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště Příbram na LV č.
2608 pro kat. území Dobříš, obec Dobříš. Uvedená stavba, vedená nájemcem pod inv. č. 15069 -
Sociální zařízení DMS je z části umístěna i na pozemku ve vlastnictví pronajímatele pare. č. st. 1348
v kat. území Dobříš, obec Dobříš.
3. Nájemce dále prohlašuje, že část pozemku pare. č. 1436/1 o výměře cca 235 m2, která je vymezena
v příloze č. 1 této smlouvy o nájmu (dále jen „Smlouva**), a pozemek pare. č. st. 1348, obojí v kat.
území Dobříš, obec Dobříš jsou umístěny v oploceném areálu manipulačního skladu dřeva Dobříš,
ve kterém provozuje svoji výrobní činnost, tj. svážení, uskladnění a následné zpracování dřeva.
Stránka 1 z 6
4. Touto Smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci část pozemku pare. č. 1436/1 o výměře
cca 235 m2, která je vymezena v příloze č. 1 této Smlouvy, a pozemek pare. č. st. 1348 o výměře cca
27 m2, obojí v kat. území Dobříš, obec Dobříš (dále také jako „předmětný pozemek" nebo
„předmět nájmu") k dočasnému úplatnému užívání.
5. Smluvní strany prohlašují, že hranice předmětu nájmu jsou jim spolehlivě známy a nevzbuzují
jakýchkoli pochybností.
6. Nájemce prohlašuje, že se se stavem předmětu nájmu řádně a dostatečně seznámil, a to i s ohledem
na to, že jej již před uzavřením této Smlouvy užíval, a že jej sliledává ke dni uzavření této Smlouvy
plně způsobilým ke smluvenému účelu nájmu dle této Smlouvy. Snímek mapy se zákresem
předmětu nájmu je jako příloha č. 1 nedílnou přílohou k této Smlouvě.
7. Nájemce prohlašuje, že výměry předmětu nájmu považuje za správné a rozhodné pro určení
nájemného za nájem předmětu nájmu. Ukáže-li se po uzavření této Smlouvy, že předmět nájmu má
menší výměru, než která je v odst. 4. uvedena, nebude tato skutečnost mít vliv na výši nájemného za
nájem předmětu nájmu.
n.
Účel nájmu
Pronajímatel se zavazuje předmět nájmu uvedený v článku I. odst. 4. této Smlouvy přenechat nájemci
do užívání za účelem provozování výrobní Činnosti v areálu manipulačního skladu dřeva Dobříš, tj.
ke svážení, uskladnění a následnému zpracování dřeva.
III.
Nájemní doba
1. Pronajímatel na základě této Smlouvy přenechává nájemci a nájemce od pronajímatele přebírá do
dočasného úplatného užívání předmět nájmu uvedený v čl. I. této Smlouvy o celkové výměře cca
262 m2 na dobu neurčitou ode dne nabytí účinnosti této smlouvy.
2. Nájem dle této Smlouvy skončí:
a) písemnou dohodou smluvních stran,
b) písemnou výpovědí s výpovědní dobou učiněnou kteroukoli ze smluvních stran za níže
uvedených podmínek.
3. Každá ze smluvních stran může nájem vypovědět bez uvedení důvodu s výpovědní dobou devět (9)
měsíců.
4. Pronajímatel může nájem vypovědět s výpovědní dobou jeden (1) měsíc výlučně:
a) je-li nájemce po dobu delší než třicet (30) dní v prodlení s úhradou jakékoli platby podle této
smlouvy nebo její části;
b) je-li nájemce opakovaně v prodlení s úhradou jakékoli platby podle této smlouvy nebo její části,
a to bez ohledu na to, po jakou dobu trvá prodlení nájemce, pro účely této smlouvy se
opakovaně rozumí více jak dvakrát;
c) užívá-li nájemce předmět nájmu nebo jeho část takovým způsobem, že se opotřebovává nad
míru přiměřenou okolnostem;
d) nemůže-li nájemce provozovat činnost na předmětu nájmu z důvodů pozbytí oprávnění;
e) změnil-li nájemce na předmětu nájmu předmět podnikání a/nebo činnosti bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele;
f) změní-li nájemce hospodářské určení předmětu nájmu, a/nebo způsob jeho užívání bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele;
g) byl-li na majetek nájemce podán insolvenční návrh;
h) byla-li na majetek nájemce nařízena exekuce nebo výkon rozhodnutí, které ohrožují plnění
nájemce podle této smlouvy;
i) užívá-li nájemce předmět nájmu nebo jeho část v rozporu s čl. II. této smlouvy;
j) neužívá-li nájemce předmět nájmu vůbec nebo pouze zřídka k účelu podle čl. II. této smlouvy;
k) zřídí-li nájemce třetí osobě užívací právo k předmětu nájmu nebo jeho části bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele;
l) provede-li nájemce změnu na předmětu nájmu nebo jeho části bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele;
Stránka 2 z 6
m) předmět nájmu přestal být z objektivních důvodů využitelný pro sjednaný účel nájmu;
n) kromě případů uvedených v písm. a) až m) shora dále pokud nájemce ponišil jakoukoli svou
povinnost z této Smlouvy nebo povinnost uloženou mu obecně závaznými právními předpisy a
v dodatečné lhůtě stanovené pronajímatelem neučinil nápravu nebo opětovně, tzn. více jak
dvakrát, i přes výstrahu pronajímatele porušil jakoukoli svou povinnost z této smlouvy nebo mu
uloženou obecně závaznými právními předpisy.
5. Náj emce může náj em vypovědět s výpovědní dobou j eden (1) měsíc výlučně:
a) nájemce ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu pronajal,
b) předmět nájmu přestal být z objektivních důvodů využitelný pro sjednaný účel nájmu.
6. Výpovědní doba počíná běžet dnem následujícím po dni, ve kterém byla písemná výpověď doručena
druhé smluvní straně.
7. Ke dni ukončení nájmu je nájemce povinen odevzdat pronajímateli předmět nájmu vyklizený a ve
stavu, v jakém jej převzal. O předání bude sepsán písemný protokol opatřený datem a podpisy
oprávněných pracovníků pronajímatele a nájemce.
IV.
Nájemné
1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za předmět nájmu nájemné ve výši 24,- Kč/m2/ kalendářní
rok. Celkové nájemné za kalendářní rok tak činí 6 288,- Kč (slovy šesttisícdvěstěosmdesátosm korun
českých). Takto ujednané nájemné bylo stanoveno dohodou.
2. Pronajímatel bude nájemné fakturovat jedenkrát ročně a to vždy k 30.3. kalendářního roku, za který
se nájemné hradí (není-li v této Smlouvě uvedeno jinak), a toto datum je zároveň datem uskutečnění
zdanitelného plnění. Lhůta splatnosti faktury činí 30 kalendářních dnů ode dne jejího doručení
nájemci. Dnem úhrady se rozumí den připsání částky ve prospěch účtu pronajímatele uvedeného
v záhlaví této Smlouvy. V případě ukončení nájemního vztahu založeného touto Smlouvou
v průběhu roku bude poměrně upravena výše nájemného. V případě podle předchozí věty, pokud by
nájem podle této Smlouvy měl skončit před 30.3. takového kalendářního roku, bude nájemcem
nájemné uhrazeno do 30 dnů od vystavení faktury, vystavené pronajímatelem do 30 dnů po skončení
nájmu dle této Smlouvy.
3. Nájemné za poměrnou část roku 2020 bude nájemcem uhrazeno do 30 dnů od doručení faktury
nájemci, vystavené pronajímatelem do 30 dnů po nabytí účinnosti této Smlouvy.
4. Faktura je řádně vystavena, pokud splňuje veškeré náležitosti daňového a účetního dokladu podle
příslušných právních předpisů a další náležitosti dle této Smlouvy, pokud byly smluvními stranami
dohodnuty. V případě, že faktura nebyla vystavena řádně, je smluvní strana, které je faktura určena,
oprávněna fakturu vrátit, a to ve lhůtě pěti pracovních dnů od jejího doručení s uvedením všech
chybných či chybějících náležitostí. Pokud bude faktura v uvedené lhůtě oprávněně vrácena, je
smluvní strana, které byla faktura vrácena, povinna řádně vystavit a doručit bezvadnou (opravenou či
doplněnou) fakturu, a to ve lhůtě pěti pracovních dnů od jejího vrácení. Nová lhůta splatnosti počíná
běžet ode dne vystavení bezvadné (t.j. opravené Či doplněné) faktury. Nájemce výslovně souhlasí
s vystavováním faktur pronajímatele v elektronické podobě a s jejich zasílání na emailovou adresu
nájemce Nájemce je povinen doručení faktur)' pronajímatele na
emailovou adresu potvrdit prostřednictvím emailové odpovědi na obdržený email, a to nejpozději do
tří (3) pracovních dnů ode dne jejího doručení.
5. Nájemné bude na každé další roky valorizováno vždy k 1.1. aktuálního kalendářního roku podle
skutečně dosažené míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12
posledních měsíců předcházejícího kalendářního roku, vněmž je míra inflace vyhlašována, a ve
kterém má dojít ke zvýšení nájemného, zveřejněné Českým statistickým úřadem nebo jeho
nástupcem. Nájemné bude automaticky upravováno bez písemného oznámení nájemci (postačí tedy
uvedení zvýšeného nájemného na daňovém dokladu). K prvnímu zvýšení nájmu o inflaci takto dojde
s účinností od 1.1.2021. Takto zvýšené nájemné je základem pro zvýšení nájemného v následujícím
kalendářním roce.
6. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné v souladu s touto Smlouvou řádně a včas.
7. Dostane-li se nájemce do prodlení s uhrazením jakékoli platby podle této Smlouvy, je povinen
zaplatit pronajímateli smluvní pokutu. Výše smluvní pokuty činí za každý i započatý den prodlení
0,05 % dlužné částky. Ustanovením o smluvní pokutě podle této Smlouvy není dotčeno právo
Stránka 3 z 6
pronajímatele na náhradu škody, která mu vznikla porušením povinnosti, na kterou se smluvní
pokuta vztahuje, a ani právo na náhradu škody svou výší přesahující smluvní pokutu.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinnen využívat předmět nájmu řádným způsobem a pouze k dohodnutému a
příslušnými úřady povolenému účelu, užívat jej v souladu s ustanovením této Smlouvy a
v záležitostech touto Smlouvou neupravených v souladu s obecně platnými právními předpisy.
Pronajímatel nedopovídá za to, že nájemce bude moci užívat předmět nájmu k účelu podle 51. II. této
Smlouvy a ani neodpovídá za zajištění přístupu z předmětu nájmu na veřejně přístupnou pozemní
komunikaci. Případné překážky v přístupu z předmětu nájmu na veřejně přístupnou pozemní
komunikaci (např. stavební práce, havárie, apod.) jdou k tíži nájemce.
2. Nájemce je povinen na své náklady a nebezpečí udržovat předmět nájmu v uživatehiém stavu. Je
povinností nájemce na své náklady a nebezpečí zajistit uživatelnost předmětu nájmu, tj. udržování
předmětu nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit k účelu podle čl. II. této Smlouvy.
3. Nájemce se zavazuje neprovádět žádné změny či úpravy na předmětu nájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele.
4. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli vstup na předmět nájmu za účelem zjištění jeho stavu a
kontroly užívání nájemcem v souladu s touto Smlouvou.
5. Nájemce není oprávněn umístit na předmětu nájmu jakékoliv stavby bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele, vyjma stávajících staveb vybudovaných před uzavřením této Smlouvy
6. Nájemce není oprávněn zřídit bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele k předmětu nájmu
nebo jeho části užívací právo třetí osobě.
7. Nájemce se zavazuje na vlastní náklady odstranit vady a/nebo újmu, která na předmětu nájmu jeho
činností nebo činností třetích osob vykonávanou svědomím nájemce a/nebo souhlasem (byť
konkludentním) nájemce, vznikne, a to ve lhútě 30 kalendářních dnú od doručení písemné výzvy
pronajímatele k odstranění vady /újmy.
8. Nájemce se zavazuje neuskladňovat a nelikvidovat odpady vzniklé jeho činností nebo činností třetích
osob na předmětu nájmu. Za odvoz odpadu z předmětu nájmu a jeho následnou likvidaci odpovídá
výlučně nájemce. Odvoz a likvidaci provede nájemce na vlastní náklady do 7 dnú od zjištění
závadného stavu.
9. Nájemce nese plnou odpovědnost za veškerou újmu, která jím prováděnou činností nebo porušením
jeho povinnosti založených touto Smlouvou či právním předpisem vznikne pronajímateli či třetím
osobám, a to i v případě, že by újma vznikla v důsledku činnosti nájemcem najatých právnických či
fyzických osob v souvislosti s prováděnou Činností, a je povinen učinit opatření, aby vzniku újmy
zabránil.
10. Smluvní strany ujednávají, že právo nájmu dle této Smlouvy se nezapíše do veřejného seznamu.
11. Nájemce nemá právo na náhradu nákladů, které během trvání nájmu vynaložil na předmět nájmu,
zejména mu nenáleží náhrada za zhodnocení předmětu nájmu ani úhrada nákladů za prováděnou
údržbu, opravy a jiné činnosti na předmětu nájmu, pokud se s pronajímatelem nedohodne písemně
jinak.
12. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu není pronajímatelem pojištěn.
13. Nájemce je povinen udržovat řádný stavebnětechnický a bezpečnostní stav předmětu nájmu tak, aby
nedocházelo k ohrožení zdraví a bezpečnosti osob na předmětu nájmu a jeho okolí, a aby nebyl
ohrožen majetek pronajímatele a třetích osob. Nájemce je povinen dodržovat v předmětu nájmu
obecně závazné předpisy týkající se protipožárních a bezpečnostních opatření a opatření k ochraně
životního prostředí. Nájemce odpovídá za škodu, která vznikne v případě jejich nedodržování.
Nájemce nese odpovědnost za ekologickou újmu vzniklou jeho činností.
VI.
Ostatní ujednání
1. Nájemce se zavazuje nevydávat stanoviska či vyjádření třetím osobám k dotčení či omezení ve
využívání předmětu nájmu nebo jeho části.
Stránka 4 z 6
2. Smluvní strany činí dále nesporným, že nájemce užíval předmět nájmu již před uzavřením této
Smlouvy bez uzavřené nájemní smlouvy, tj. bez právního důvodu, a aniž by pronajímateli za toto
užívání poskytl jakékoli protiplnění. Smluvní strany se proto dohodly tak, že vzniklé bezdůvodné
obohacení na straně nájemce bude vypořádáno tak, že nájemce je povinen ulnadit pronajímateli za
období od 01.01.2017 do 31.03.2020 vzájemně dohodnutou částku ve výši 20.436,- Kč do třiceti (30)
dnů ode dne nabytí účinnosti této Smlouvy na bankovní účet a sVS uvedeným v hlavičce této
Smlouvy, na základě faktury vystavené pronajímatelem a doručené nájemci. Uhrazením částky podle
předchozí věty je na základě ujednání smluvních stran vypořádána úplata za užívání předmětu nájmu
za shora uvedené období, kdy z tohoto titulu nemají vůči sobě smluvní strany za shora uvedené
období žádné pohledávky.
VII.
Criminal compliance doložka
1. Smluvní strany níže svým podpisem stvrzují, že v průběhu vyjednávání o této Smlouvě vždy jednaly
a postupovaly čestně a transparentně, a současně se zavazují, že takto budou jednat i při plnění této
Smlouvy a veškerých ěinností s ní souvisejících.
2. Smluvní strany se dále zavazují vždy jednat tak a přijmout taková opatření, aby nedošlo ke vzniku
důvodného podezření na spáchání trestného ěinu či k samotnému jeho spáchání (včetně fonny
účastenství), v důsledku tedy jednat tak, aby kterékoli ze smluvních stran nemohla být přičtena
odpovědnost podle zákona č. 418/2011 Sb., o trestní odpovědnosti právnických osob a řízení proti
nim nebo nevznikla trestní odpovědnost fyzických osob (včetně zaměstnanců) podle trestního
zákoníku, případně aby nebylo zahájeno trestní stíhání proti kterékoli ze smluvních stran, včetně
jejích zaměstnanců podle platných právních předpisů.
3. Lesy České republiky, s.p. za tímto účelem vytvořily tzv. Criminal compliance program Lesů České
republiky, s.p. (viz www.lesycr.cz), (dále jen „CCP LČR“), a v jeho rámci přijaly závazek
vymezovat se proti jakémukoli protiprávnímu a neetickému jednání a nastavily postupy k prevenci a
odhalování takového jednání.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Pokud není v této Smlouvě ujednáno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami příslušnými
obecně platnými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů, a
to zejména §§ 2201 až 2234 občanského zákoníku, a souvisejícími obecně závaznými právními
předpisy. Smluvní strany se dohodly, že se v právním vztahu založeném touto smlouvou nepoužijí
ustanovení občanského zákoníku o pachtu a o nájmu prostoru sloužícího k podnikání.
2. V případě změny identifikačních údajů smluvních stran se tyto zavazují vzájemně se o této
skutečnosti bez zbytečného odkladu písemně informovat.
3. Tuto Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými vzestupně číslovanými dodatky podepsanými
oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
4. Tato Smlouvaje vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž nájemce i pronajímatel obdrží po jednom
stejnopise.
5. Nájemce určuje následující kontaktní osoby pro pronajímatele:
- zástupce ve věcech technických
- zástupce ve věcech smluvních
- zástupce ve věcech fakturace
Pronajímatel určuje následující kontaktní osoby pro nájemce:
- správce - obchodní společnost FIDELITAS, s.r.o., IČO: 256 48 748, email:
6. Změnu kontaktních osob nebo jejich údajů je smluvní strana povinna sdělit druhé smluvní straně bez
zbytečného odkladu poté, co změna nastala, a bude sdělena jednostranným písemným oznámením
smluvní strany doručeným druhé smluvní straně s tím, že změna je účinná třetí (3) den ode dne
doručení oznámení druhé smluvní straně.
7. Nájemce je povinen uveřejnit tuto Smlouvu a její případné dodatky včetně metadat v rozsahu a
způsobem dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
Stránka 5 z 6
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
Ke splnění povinností podle předchozí věty se zavazuje nájemce, a to nejpozději do 31.03.2020, kdy
ve stejné Ihůtě je povinen toto pronajímateli prokázat. V případě porušení povinnosti podle
předchozí věty odpovídá nájemce za veškerou újmu, která takto vznikne. Pronajímatel je
s uveřejněním Smlouvy a jejich dodatků včetně metadat srozuměn.
8. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
01.04.2020, ne však dříve než zveřejněním v registru smluv. Nenabude-li tato Smlouva účinnosti dne
01.04.2020, pak uplynutím tohoto dne bez dalšího jako celek zaniká.
9. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly a na důkaz správnosti a souhlasu připojují
prosty omylu své vlastnoruční podpisy.
10. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 - Snímek map}' se zákresem předmětu nájmu
V Praze, dne .-(O , 3 . óič & & V Konopišti, dne s/$ 3
Pronajímatel: Nájemce:
MELLIVORA, s.r.o.
Davide Occhielli
jednatel
Pronajímatel:
jednatel
Stránka 6 z 6