Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Zdravolni ualav ••
Dorueeno: 30.03.2012 sidlem
ZU/090!50/2012
11 rty, ,,,. LI o,,.,.· 2
S:\ILOl"VA O .'.\.Á..f.\IU ÚČELO\'ÉHO ZAŘÍZE.'.\Í ČELADE:\fK.\ (dá
u za\'řená dle § 663 a násl. zák. č . --1-0/1964 Sb., občansk)' zákoník Illllllllllllllilllll~llllllllllflllllIl
zuova_12_014383
ME Z I:
(1) Zdravotní ústav se sídlem v Ostravě, státní příspěvková organizace, IČ 71009396, Ostrava,
Moravská Ostrava a Přívoz, Pa1tyzánské náměstí 2633/7, jehož jménem jedná RNDr. Petr
Hapala, ředitel,
(dále jen „Pronajímatel")
a
(2) KOVOTOUR PLUS s.r.o., IČ 62301055, Ostrava, Moravská Ostrava, Přívozská 949/12,
PSČ 702 00, spis. zn. C 12660 vedená u rejstříkového soudu v Ostravě, jednající
prostřednictvím: Jiří Hájek, jednatel,
(dále jen „Nájemce")
(Pronajímatel a Nájemce společně jako „Strany")
STRANY SE DOHODLY takto:
1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
(I) Pronajímatel prohlašuje, že je státní příspěvkovou organizaci znzenou Ministerstvem
zdravotnictví ČR (dále jen „Zřizovatel") dle „Prohlášení o zřízení zdravotních ústavů" ze
dne 11.11.2002 pod č. j. 31334/2002, je právnickou osobou v právních vztazích jednající
svým jménem a na svůj účet a jejím statutárním orgánem je ředitel.
(2) Pronajímatel prohlašuje, že na základě Předávacího protokolu ze dne 31.12.2002 mezi
Okresní hygienickou stanicí Frýdek-Místek a Zdravotním ú stavem se sídlem v Ostravě je
příslušný hospodařit s majetkem státu - nemovitostmi zapsanými v Katastru nemovitostí
na LV č. 1654 pro k. ú. Čeladná, obec Čeladná, jmenovitě:
Parcelní číslo Výměra (m2) Druh pozemku
St. 632 743 zastavěná plocha a nádvoří
St. 1825 16 zastavěná plocha a nádvoří
St. 1826 195 zastavěná plocha a nádvoří
St. 1827 47 zastavěná plocha a nádvoří
49 zastavěná plocha a nádvoří
St. 1828 48 zastavěná plocha a nádvoří
St. 1829 54 zastavěná plocha a nádvoří
St. 1830 54 zastavěná plocha a nádvoří
38 zastavěná plocha a nádvoří
St. 1831 38 zastavěná plocha a nádvoří
St. 1832 38 zastavěná plocha a nádvoří
St. 1833 119 zastavěná plocha a nádvoří
St. 1834 117 zastavěná plocha a nádvoří
St. 1835 119 zastavěná plocha a nádvoří
St. 1836 12045 ostatní plocha
St. 1837
2676/1
l/9
ť
2676'2 3-10 ostamí plocha
9)-_') ostamí plocha
2676/3 ostatní plocha
2676/4 2-1 8 ostatní plocha
2676/5 84 ostatní plocha
2676/6 377 ostamí plocha
2676/7 46 ostatní plocha
2687/38 2962 ostatní plocha
2687/44 180 ostatní plocha
121 ostatní plocha
2687/45 1482 ostatní plocha
2687/46 62 ostatní plocha
2687/47 4653 ostatní plocha
2687/48 321 ostatní plocha
2687/49 153 ostatní plocha
2687/50 631 ostatní plocha
2687/51 324 ostatní plocha
2687/52 59 ostatní plocha
2687/53 32
3144/4
Budova č. Na parcele č. Zp ůsob využití
St. 1836 rod. dům
č. p .358 St. 1835 rod. dům
č.p.359 St. 632 rod. rekr.
St. 1828 rod. rekr.
č.e. 809 St. 1829 rod. rekr.
č. e. 811 St. 1830 rod. rekr.
č.e. 812 St. 1831 rod. rekr.
č. e. 813 St. 1832 rod. rekr.
č.e. 814
St. 1833 rod. rekr.
č.e.815 St. 1834 rod. rekr.
St. I 837 rod. rekr.
č. e. 816 St. 1825 jiná stavba
č.e. 817 St. 1826 jiná stavba
č.e. 854 St. 1827 garáž
bez č.p./č.e.
bez č.p./č.e.
bez č.p./č.e.
(všechny shora uvedené nemovitosti dále jen „Nem ovitosti".)
(3) Pronajímatel prohlašuje, že emovitosti společně s vnitřním vybavením tvoří „Účelové
zařízení Čeladenka" (dále je n „ÚZ Čeladenka").
(4) Pronajímatel prohlašuje, že ÚZ Čeladenka jako celek se dlouhodobě nachází ve stavu, kdy
Nemovitosti i vnitřní vybavení vykazují havarijn í stav v důsledku stáří a opotřebení a
vyžadují okamžitý zásah v podobě komplexní rekonstrukce, technického zhodnocení,
opravy a výměny Nemovitostí i vnitřního vybavení (dále jen „R ekonstrukce"), přičemž
ÚZ Čeladenka z tohoto důvodu není způsobilé k užíván í ke svému určenému účelu.
P ronajímatel prohlašuje, že nedi sponuje dostatečnými finančními prostředky k provedení
nutné Rekonstrukce jakož ani k financování běžného provozu ÚZ Čeladenka. S oh ledem
na tyto skutečnosti Pronajímatel rozhodl dne 29.9.2006 o nepotřebnosti státního majetku
tvořícího ÚZ Čeladenka ve smyslu § 14 odst. 7 zák. č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích (dále j en „R ozhodnutí o
nepotřebnosti"), neboť jej nepotřebuje k plnění svých úkolů a s majetkem může být
naloženo dle§ 19 odst. 3 zák. č. 219/2000 Sb.
2/9
..
(5) Pronajímatel prohlašuje, že ke dni uza\ ře111 této mloU\ :- žádná jiná organizační složka
nebo organ izace neprojevila zájem o majetek tvořící ÚZ Čeladenka ve smyslu § 19 odst. 3
zák. č . 219/2000 Sb.
(6) Nájemce prohlašuje, že má zájem o užívání ÚZ Čeladenka k provozování
1. hostinské a ubytovací činnosti a
11. provozování nestátního zdravotnického zařízení v oboru pediatrie
a zamýšlí za tímto účelem nejprve vlastním jménem a na vlastní účet uskutečnit
Rekonstrukci ÚZ Če ladenka k odstranění současného havarijního stavu.
(7) Strany j sou srozuměny, že předpokladem realizace Rekonstrukce Náj emce je, aby délka
trvání užívacího práva ájemce k ÚZ Čeladenka trvala nejméně 30 let a tato okolnost má
podstatný význam pro záměr Nájemce rea lizovat Rekonstrukci ÚZ Čeladenka a pro
uzavření této Smlouvy.
(8) Se zřetelem ke všem skutečnostem uvedeným výše Strany prohlašuj í, že uzavírají tuto
Smlouvu zej ména za účelem
a. sjednání podmínek pro provedení Rekonstrukce ÚZ Čeladenka
Nájemcem na jeho vlastní náklady tak, aby ÚZ Čeladenka se stalo
způsobilé k užívání dle účelu nájmu,
b. sjednání podmínek pro následné užívání ÚZ Čeladenka
Nájemcem za účelem činností uvedených v odst. 6 shora, a
c. sjednání podmínek, za kterých Pronajímatel při skončení
nájemního vztahu vypořádá s Nájemcem náklady vynaložené
Nájemcem na Rekonstrukci ÚZ Čeladenka.
(9) Při uzavírání Smlouvy Strany berou na vědomí:
a. trvalou nepotřebnost majetku tvořícího ÚZ Čeladenka pro plnění
úkolů Pronajímatele,
b. nutný rozsah a z toho plynoucí finanční náročnost Rekonstrukce
která má být provedena Nájemcem za účelem odstranění
havarijního stavu ÚZ Čeladenka,
c. nezbytnou minimální délku trvání užívacího práva Nájemce jako
předpokladu pro realizaci R ekonstrukce, a
d. budoucí povinnost Pronajímatele při skončení náj emního vztahu
vypořádat s Nájemcem náklady vynaložené Nájemcem na
Rekonstrukci.
(l0)Pronajímatel prohlašuje, že uzavření této Smlouvy o nájmu nepodléhá předchozímu
souh lasu nebo schválení Zřizovatele či některého ministerstva nebo jiného orgánu státní
správy.
3/9
~·
2. PŘED.\I ĚT A L"ČEL .\".Ú.\IU
(1) Předmětem nájmu dle této Smlouvy jsou všechny Nemovitosti uvedené v Čl. 1 odst. 2
včetně všech jejich součástí a příslušenství (dále j en „Předmět nájmu"). Předmětem
nájmu není vnitfoí vybavení Nemovitostí (movité věc i ), které je předmětem samostatné
nájemní smlouvy.
(2) Touto Smlouvou Pronajímatel dle § 27 odst. 1 zák. č. 219/2000 Sb. přenechává Nájemci
Předmět nájmu do užívání (do nájmu) a Náj emce Předmět nájmu od Pronajímatele do
užívání (do nájmu) přijímá. K okamžiku faktického převzetí Předmětu nájmu Nájemcem
sepíší Strany Předávací protokol, který se stane Přílohou č. 3 této Smlouvy a bude
obsahovat mj. stav všech elektroměrů a měřiče stavu topného oleje.
(3) Nájemce bere na vědomí, že Předmět nájmu je ve stavu nezpůsobilém k běžnému užívání
pro havarijní stav v důsledku stáří a opotřebení. Technický stav Předmětu nájmu a
odborný odhad j eho finanční hodnoty jsou dokumentovány posudkem znalce
ze dne 4.10.2011, č. posudku 970/20 11 (dále jen „Znalecký
posudek") a Technickou zprávou ze dne 31.10.2011 vypracovanou firmou BKB Metal,
a.s., Hlubinská 91 7/20, Moravská Ostrava v Příloze č. 2 této Smlouvy.
(4) Účelem nájmu je hostinská a ubytovací činnost, provozování nestátního zdravotnického
zařízení v oboru pediatrie a další činnosti registrované jako předmět podnikání Nájemce
(dále jen „Účel nájmu").
(5) Aby Nájemce mohl užívat Předmět nájmu k Účelu nájmu, je oprávněn provést komplexní
rekonstrukci Předmětu nájmu, zahrnující
1. zpracování architektonické studie a projektové dokumentace úprav Předmětu
nájmu (dále jen „PD"), a
11. provedení oprav a technických zhodnocení dle PD; pojem „technické zhodnocení"
vymezuje zákon č. 586/ 1992 Sb.
(dále jen „Rekonstrukce")
3. DOBA NÁJMU
(1) Strany sjednávají dobu trvání nájemního vztahu (dobu užívání) k Předmětu nájmu na dobu
určitou 8 (slovy: osm) let ode dne uzavření této Smlouvy (dále j en „Doba nájmu"). Doba
nájmu bude Stranami prodloužena opakovaně vždy o 8 let při splnění podmínek § 27 odst.
2 zák. č. 219/2000 Sb., a to za stejných podmínek.
(2) S ohledem na okolnosti uvedené v Čl. l odst. 7 shora Strany sjednávají, že Nájemce j e
oprávněn vypovědět tuto Smlouvu kdykoliv během trvání této Smlouvy před uplynutím
sjednané Doby nájmu, avšak j en v případě, že ještě nedošlo ke stavebnímu zásahu
Nájemce do původního stavu Předmětu nájmu (zahájení Rekonstrukce). Výpovědní doba
činí 1 měsíc a začne běžet prvním dnem kalendáfoího měsíce následujícího po měsíci, kdy
byla Pronajímateli doručena písemná výpověď Nájemce.
4/9
(3) Při skončení nájmu pi·edá ~ájemce Pi-edmět nájmu \e srarn odpoYídajícím prO\·edené
Rekonstrukc i, s přihlédnutím ke stáří a k obvyklému opotřebení.
(4) Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto Smlouvu, jestliže přestanou být plněny
podmínky dle § 27 odst. 1 zák. č. 219/2000 Sb.; výpovědní doba činí 6 měsíců a začne
běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, kdy byla Nájemci
doručena písemná výpověď Pronajímatele.
(5) Pronajímatel je oprávněn odstoupit od této Smlouvy za podmínek stanovených v § 679 ·
odst. 3 OZ, jestliže Nájemce se ocitne v prodlení s úhradou splatného náj emného po dobu
delší než 180 dnů a byl na tuto skutečnost písemně upozorněn.
4. NÁJEMNÉ
(I) Výše nájemného za užívání Předmětu nájmu je sjednána dohodou se zřetelem ke stáří a
opotřebení Předmětu nájmu k datu uzavření této Smlouvy činí :
Budovy, chatky a ostatní stavby celkem: 216.000,-- Kč / rok
Zastavěné pozemky a komunikace (celkem 18357 m2) celkem: 1,-- Kč / m2 / rok
Ostatní pozemky (celkem 8390 m2) celkem: 10,-- Kč / m2 / rok
Nájemné za Nemovitosti celkem za rok: 3 18.257,-- Kč / rok
Nájemné za Nemovitosti za měsíc: 26.52 1,41 Kč / měsíc
Náj emné je osvobozeno od DPH ve smyslu § 56 odst. 3 zák. č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty. Za den uskutečnění osvobozeného plnění se považuje první den
příslušného kalendářního měsíce.
(2) Náj emce se zavazuje hradit měsíční Náj emné celkem ve výši 26.521,- Kč (dále jen
„Nájemné") vždy nejpozději do 5. dne příslušného kalendářního měsíce na účet
Pronajímatele vedený u ČNB na č. ú. 3235761/0710, na základě daňového dokladu -
faktury vystavené Pronajímate lem. Rozhodným dnem úhrady Nájemného je den připsání
částky na účet Pronajímatele.
(3) Náj emné nezahrnuje žádné úhrady za plnění spotřebovávaná v souv islosti s užíváním
Předmětu nájmu, j ako
a. dodávka elektrické energie
b. vodné a stočné
c. odvoz odpadu
d. topný olej a jiný otop
e. obecní poplatky
f. rozhlasové a televizní poplatky
Ve lhůtě 30 dnů od nabytí účinnosti této Smlouvy Náj emce s Pronajímatelem sjednají u
příslušných dodavatelů převod odběrných míst el. energie a vody z Pronaj ímatele na
Náj emce a Náj emce bude po dobu užívání Předmětu nájmu tato plnění hradit vlastním
jménem a na vlastní účet, jakož i veškerá ostatní plnění a služby související s užíváním a
provozem ÚZ Čeladenka.
5/9
..
(4) Pronajímatel je oprá, něn jednostranně Z\)Šit i'(ájemné dl e odst. 3 podle koeficientu
vyjadřujícího roční míru růstu spotřebitel k)·ch cen za uplynul)· kalendářní rok (míra
inflace), vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Toto zvýšení Nájmu je Pronajímatel
povinen písemně oznámit Nájemci nejpozději do 1. 3. příslušného kalendářního roku s
účinností vždy od 1. dne následujícího čtv1tletí daného roku.
(5) Pronajímatel není oprávněn domáhat se úpravy ájemného ani jakékoliv jiné úpravy
svých peněžitých i nepeněžitých nároků z této Smlouvy z důvodu provedení oprav,
technického zhodnocení jakož i celkového zvelebení Předmětu nájmu v rámci
Rekonstrukce provedené Nájemcem..
5. REKONSTRUKCE PŘEDMĚTU NÁJMU
(1) Strany sjednávají, že za účelem uvedení ÚZ Čeladenka do stavu způsobilého pro užívání
k Účel u nájmu Nájemcem je · ájemce oprávněn provést Rekonstrukci Předmětu nájmu.
Dobu zahájení a trvání Rekonstrukce určí Nájemce dle své úvahy. ájemce je oprávněn
dle své úvahy, s výjimkou ujednání v odst. 2 , provést Rekonstrukci Předmětu nájmu i po
oddělených částech ve vztahu k jednotlivým nemovitostem a stavbám tvořícím ÚZ
Čel ad enka.
(2) Nedojde-li k výpovědi ájemce této Smlouvy dle Čl. 3 odst. 2, Tájemce realizuje část
Rekonstrukce ve vztahu k hlavní budově hotelu ve lhůtě do 31.12.2014. Dnem dokončení
realizace Rekonstrukce ve vztahu k hlavní budově hotelu je den vydání příslušného
kolaudačního rozhodnutí.
(3) Za účelem přípravy PD předal Pronajímatel ájemci projektovou dokumentaci stávajícího
stavu Předmětu nájmu, která tvoří Přílohu č. 4 této Smlouvy.
(4) Konkrétní rozsah Rekonstrukce v podobě oprav, úprav a jiných zásahů do Předmětu
nájmu bude specifikován v Projektové dokumentaci (dále jen „PD"), kterou Nájemce
předloží Pronajímateli před zahájením Rekonstrukce. Jestliže Pronajímatel ve lhůtě 20 dnů
od prokazatelného a písemného předložení PD ájemcem nevyjádří písemný a
odůvodněný nesouhlas s předloženou PD, platí nevyvratitelně, že Pronajímatel s PD
souhlasí a PD se stane Přílo hou č. 5 této Smlouvy. Jestliže Pronajímatel vyjádří nesouhlas
s předloženou PD dle věty první, specifikující Rekonstrukci hlavní budovy hotelu, je
Nájemce i Pronajímatel oprávněn od této Smlouvy odstoupit v celém rozsahu s okamžitou
úč inností a Pronajímatel je povinen navrátit Nájemci veškeré do té doby uhrazené
Nájemné. Náklady na zhotovení PD bezprostředně nese Nájemce; tímto není dotčeno
případné vypořádání nákladů Rekonstrukce dle jiných ujednání toto Smlouvy.
(5) V rozsahu PD tvořící přílohu této Smlouvy dle odst. 4 je Nájemce oprávněn při
Rekonstrukci provádět změny Předmětu nájmu. Jestliže v průběhu realizace Rekonstrukce
dle PD vyvstane nutnost provést vícepráce potřebné pro dosažení cíle dle PD, respektive
dosažení záměru architektonické studie jako východiska PD, považují se tyto vícepráce za
odsouhlasené Pronajímatelem jako by byly součástí PD od počátku. Obdobně se považují
za odsouhlasené Pronajímatelem všechny dodatečné práce, činnosti a dodávky potřebné
k nápravě případných vad PD.
6/9
..
(6) i\ájemce je oprá, něn dle sYé ú, ahy , rámci PD stano, it kutečně realizoYanf rozsah
Rekonstrukce, dobu zahájení jednotlivých prací a časový harmonogram jednotliv)·ch prací
a dodávek, avšak nejdéle do 5 let od zahájení rekonstrukce.
(7) Technické zhodnocení věcí tvořících Předmět nájmu provedené Nájemcem v rámci
Rekonstrukce zařadí Nájemce do svého majetku ve smyslu§ 28 odst. 3 zák. č. 586/1992
Sb., o daních z příjmu, a bude provádět jeho odpisování dle platných daňových a účetních
předpisů ; Pronajímatel prohlašuje, že stavby tvořící Předmět nájmu jsou v účetnictví
Pronajímatele zařazeny do V. odpisové skupiny (30 let). Nájemce je povinen informovat
Pronajímate le bez zbytečného odkladu o provedeném technickém zhodnocení po
dokončení Rekonstrukce, jeho hodnotě a způsobu odpisování. Pronajímatel se zavazuje,
že po dobu trvání nájmu dle této Smlouvy nezvýší ve své evidenci vstupní cenu
zhodnoceného majetku tvořícího Předmět nájmu a po tuto dobu nebude provádět
odpisování jejich technického zhodnocení.
(8) Při skončení nebo jiném zániku nájemního vztahu dle této Smlouvy v době po zahájení
Rekonstrukce dojde k vyrovnání nákladů vynaložených Nájemcem v rámci Rekonstrukce
na dokončené technické zhodnocení Předmětu nájmu v následujícím rozsahu:
i. Při skončení Nájemního vztahu výpovědí z důvodu na straně Pronajímatele
Strany vypořádají zhodnocení Předmětu nájmu tak, že hodnota zhodnocení se
vyčíslí jeho výchozí účetní hodnotou dokončeného technického zhodnocení a
Pronajímatel uhradí Nájemci tuto částku sníženou o odpisy dosud provedené
Nájemcem rovnoměrným odepisováním dle§ 23 odst. 6 písm. b) ZDP.
ii. Při skončení nájmu výpovědí z důvodu na straně Nájemce Strany vypořádají
zhodnocení Předmětu nájmu tak, že hodnota zhodnocení se vyčíslí jeho výchozí
účetní hodnotou dokončeného technického zhodnocení a Pronajímatel uhradí
Nájemci tuto částku sníženou o odpisy dosud provedené Nájemcem rovnoměrným
odepisováním dle § 23 odst. 6 písm. b) ZDP a zároveň se sjednává smluvní
pokuta Nájemci ve výši 5.000.000,-- Kč.
iii. Při skončení nájmu z důvodu uvedených v § 679 odst. 3 OZ Strany
vypořádají zhodnocení Předmětu nájmu tak, že hodnota zhodnocení se vyčíslí
jeho výchozí účetní hodnotou dokončeného technického zhodnocení a
Pronajímatel uhradí Nájemci tuto částku sníženou o odpisy dosud provedené
Nájemcem rovnoměrným odepisováním dle § 23 odst. 6 písm. b) ZDP a zároveň
se sjednává smluvní pokuta nájemci ve výši 5.000.000,-- Kč.
Zároveň se sjednává smluvní pokuta ve výši 3% z neuhrazené částky dlužného
nájemného.
iv. Při skončení nájmu z jakéhokoliv důvodu po lhůtě 30-ti let od data kolaudace
hlavní budovy hotelu, nevzniká v návaznosti na § 28 odst. 3 zák. č. 586/1992
Sb., o daních z příjmu Nájemci ani Pronajímateli nárok na vyrovnání z důvodu
Rekonstrukce.
v. Při skončení nájemního vztahu zjakéhokoliv dalšího důvodu neuvedeného
v bodech i. až iii. výše, jestliže k němu dojde před uplynutím lhůty 30 let od
719
.~
kolaudace hlarní budo\: hotelu. Stran:- \: pof-ádají zhodnocení Pi-edmětu nájmu
tak, že hodnota zhodnocení se \ yčíslí jeho \)' hozí účetní hodnotou dokončeného
technického zhodnocení a Pronajímatel uhradí Nájemci tuto částku sníženou o
odpisy dosud provedené r ájemcem rovnoměrným odepisováním dle § 23 odst. 6
písm. b) ZDP, pokud nebude dohodnuto jinak
6. PRÁVA A POVINNOSTI STRA 1
( 1) Náj emce se zavazuje umožnit Pronajímateli vstup do ÚZ Čeladenka za účelem kontroly
dodržování podmínek této Smlouvy a kontroly stavu staveb a pozemků, a to vždy za
přítomnosti Nájemce.
(2) Nájemce se zavazuje provádět vlastním nákladem průběžnou údržbu a opravy Předmětu
nájmu; tím není dotčeno ujednání stran o Rekonstrukci Předmětu nájmu a o výši
Nájemného.
(3) Náj emce odpovídá Pronajímateli nebo třetím osobám za škody, které byly způsobeny jako
důsledek jím provozované činnosti. Nájemce odpovídá též za škody způsobené
nepřiměřeným zacházením, resp. používáním mimo rámec obvyklého užívání či v rozporu
s technickými a jinými předpisy všech druhů instalací, rozvodů, vedení, stavebního
vybavení a dále nedostatečným větráním, vytápěním nebo nedostatečnou ochranou před
mrazem a povětrnostními srážkami.
(4) Nájemce prohlašuje, že přebírá odpovědnost za zajištění bezpečnosti a požární ochrany v
Předmětu nájmu ve smyslu zák. č. 133/ 1985 Sb., o požární ochraně, a zavazuje se:
a. dodržovat předpisy požární ochran y a zabezpečit protipožární
prevenci v Předmětu nájmu;
b. provádět pravidelné kontroly a rev ize el. rozvodů a zařízení a na
své náklady odstraňovat závady zjištěné revizemi vyhrazených
technických zařízení;
c. zajistit dovybavení potřebným množstvím prostředků požární
ochrany a provádění j ejich revize (hasicí přístroje); ·
d. provádět kontrolu a údržbu přenosných e l. zařízení, elektrických a
plynových spotřebičů;
(5) Nájemce je povinen pojistit Předmět nájmu proti obvyklým rizikům.
(6) Nájemce není oprávněn poskytnout Předmět nájmu do podnájmu 3. osobě, nedohodnou-li
se Strany jinak. Tím není dotčeno právo ájemce užívat Předmět nájmu pro poskytování
pohostinství, ubytování a rekreačních aktivit třetím osobám.
(7) ájemce je oprávněn kdykoliv zaregistrovat svým jménem a na svůj účet název
„Čeladenka" (dále jen „ ázev") jako ochrannou známku a užívat ázev jako svou firmu
a/nebo obchodní označení; j estliže tak ájemce uči ní, náleží za to Pronajímateli
jednorázová úplata ve výši 10.000,-- Kč, jejímž přijetím převádí Pronajímatel veškerá
práva a oprávnění k Tázvu na Nájemce a Nájemce tato práva přijímá.
8'9
'·
(8) Ve , ěcech touto mlou\'ou ,·)',slo,·ně neupraven)'·ch se prá, a a po, innosti Stran řídí
ustanO\·enírni § 663 a násl. zák. č. 40/1964 Sb., občansk)' zákoník.
(9) Bude-li Náj emci poskytnuta dotace v souvislosti s jeho užíváním Předmětu nájmu dle této
Smlo uvy, odpovědnost za dodržení podmínek dotačního titulu a za případné sankce z toho
důvodu nese pouze Nájemce.
7. USTANOVENÍZÁVĚREČNÁ
( 1) Tato smlouva nabývá účinnosti dnem 1.4.2012.
(2) Tuto Smlouvu lze měnit výlučně formou písemného dodatku ke Smlouvě.
(3) Je-li některé ustanovení této Smlouvy z věcných nebo právních důvodů i jen co do části
neplatné nebo neúčinné, není tím dotčena platnost a účinnost ustanovení ostatních. Práva
a povinnosti smluvních stran založená vadným ustanovením zůstávají zachována v
rozsahu připuštěném platným právním předpisem. Strany se zavazují neprodleně nahradit
nebo doplnit ustanovení postižené vadou v souladu s platným právním předpisem, při
respektování konkrétního záměru a účelu sledovaného při sjednání původního ustanovení,
případně za tímto účelem uzavřít smlouvu novou.
(4) Neobsahuje-li tato Smlouva některou náležitost stanovenou zákonem č . 219/2000 Sb. či
souvisejícími právními předpisy, není tím způsobena neplatnost této Smlouvy jako celku a
Strany jsou povinny neprodleně doplnit Smlouvu o tuto náležitost.
(5) Platnost a účinnost ujednání upravujících práva a povinnosti Stran pro případ a pro
dobu po odstoupení od této Smlouvy nejsou takovým odstoupením dotčeny.
(6) Tato Smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu a
každá strana obdrží po jednom.
(7) Strany prohlašují, že si text této Smlouvy řádně přečetly, jeho obsahu a významu zcela
porozuměly a jejich podpisy na této listině j sou vyjádřením souhlasu se všemi
skutečnostmi zde uvedenými a vyjádřením jejich skutečné, svobodné a vážné vůle
ujednání shora uvedeného obsahu uzavřít.
(8) Součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:
Č. přílohy Název přílohy
1. Inventární seznam majetku
2. Znalecký posudek a Technická zpráva na stav a cenu Nemovitostí
3. Protokol o převzetí Předmětu nájmu
4. Projektová dokumentace stávajícího stavu
5. Projektová dokumentace Rekonstrukce a architektonická studie
Datum:
Zdravot!lí ústav se sídlem v Ostravě KOVOTOUR PLUS s.r.o.
Jiří Hájek, jednatel
RNDr. Petr Hapala, ředitel
9/9
·"