Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
43616/O/2019-HMSU
Čj.: UZSVM/O/24446/2019-HMSU
Česká republika – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 128 00 Praha 2,
za kterou právně jedná Ing. Karel Tošenovský, ředitel odboru Hospodaření s majetkem státu
Územního pracoviště Ostrava,
na základě Příkazu generálního ředitele č. 6/2019 v platném znění,
IČ: 69797111,
(dále jen „pronajímatel“)
a
OKD, a.s.
se sídlem Stonavská 2179, Doly, 735 06 Karviná,
IČ: 059 79 277, DIČ: CZ 059 79 277,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl B, vložka 10919,
zastoupena Ing. Michalem Heřmanem, MBA, výkonným ředitelem a předsedou představenstva
a Mgr. Janem Solichem, ředitelem právní služby a místopředsedou představenstva
týká se Provozu Servisních služeb, nezapsané v obchodním rejstříku,
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. účtu: 1727047349/0800,
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 89/2012 Sb.“) a podle ustanovení § 27 zákona
č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 219/2000 Sb.,“) tuto
SMLOUVU
O NÁJMU NEMOVITÝCH VĚCÍ
č. UZSVM/O/24446/2019-HMSU
Čl. I.
1. Česká republika je vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí:
Pozemek:
▪ parcela č. 2061, orná půda, zemědělský půdní fond, výměra 19 703 m²
▪ parcela č. 2065, ostatní plocha, ostatní komunikace, výměra 438 m²
zapsaných na listu vlastnictví č. 60000, pro kat. území Darkov, obec Karviná, v katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj se sídlem v Opavě,
Katastrálním pracovištěm Karviná.
2. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je příslušný hospodařit s pozemkem
parc. č. 2061 podle § 29 odst. 1 zákona č. 201/2002 Sb. a s pozemkem parc. č. 2065 dle ust.
bodu 14. článku CXVII zákona č. 320/2002 Sb. ve smyslu § 9 zákona č. 219/2000 Sb.
UZSVM/O/24446/2019-HMSU
Čl. II.
1. Pronajímatel výše uvedené nemovité věci podle rozhodnutí o nepotřebnosti vydaného podle
§ 14 odst. 7 zák. č. 219/2000 Sb. dne 2.12.2019 pod č. j. UZSVM/O/24459/2019-HMSU a č. j.
UZSVM/O/24469/2019-HMSU nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své
působnosti ve smyslu ustanovení § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.
2. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci část nemovitých věcí uvedených
v Čl. I. této smlouvy, a to pozemek parc. č. 2061 o výměře 10 283 m² a pozemek parc.
č. 2065 o výměře 438 m², k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit
za to pronajímateli nájemné a užívat nemovitou věc jako řádný hospodář k ujednanému
účelu. Rozsah pronajímaných částí pozemků parc. č. 2061 a č. 2065 je zakreslen do snímku
katastrální mapy, který je nedílnou součástí této smlouvy.
3. Účelem nájmu je naložení s majetkem státu dočasně nepotřebným k plnění funkcí státu
formou pronájmu nemovitých věcí pro nájemcovu činnost, a to za účelem hospodárnějšího
využití majetku státu před konečným naložením s ním.. Předmětné pozemky jsou užívány
jako golfové hřiště v areálu GOLF RESORTU LIPINY, ul. Ostravská 2066/31, 733 01 Karviná-
Fryštát.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajatých nemovitých věcí dobře znám, neboť si je
prohlédl před uzavřením této smlouvy a potvrzuje, že jsou ve stavu způsobilém k řádnému
užívání podle této smlouvy.
5. Pronajímatel odevzdá nájemci věci v ujednané době, jinak v den následující poté, co jej
o to nájemce požádá. Pronajímatel odevzdá nájemci věci se vším, co je třeba k řádnému
užívání věcí.
Čl. III.
1. Nájemné za pronajaté nemovité věci uvedené v Čl. II. této smlouvy se sjednává ve smyslu
§ 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb. ve výši 268.025,- Kč ročně.
2. Nájemné je splatné bezhotovostně na účet pronajímatele č.: 19-9127761/0710, a to do 31.3.
příslušného kalendářního roku. Poměrná část ročního nájemného za období od 1.5.2020 do
31.12.2020 ve výši 179.416,- Kč je splatná do 31.5.2020.
3. K bezhotovostním platbám nájemného bude nájemce vždy uvádět variabilní symbol
7901901793.
4. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet
příjemce platby.
5. Skončí-li nebo počne-li nájem v průběhu roku, náleží pronajímateli pouze poměrná část
ročního nájemného.
6. Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného
v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného
se v takovém případě upraví podle následujícího vzorce:
N(t+1) = Nt x (1 + It/100)
kde:
N(t+1) je výše nájemného v běžném kalendářním roce,
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce,
It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněný
Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.
2
UZSVM/O/24446/2019-HMSU
Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci.
Písemné oznámení musí být nájemci doručeno nejpozději sedm kalendářních dnů před
splatností navýšeného nájemného. Nájemce se zavazuje takto stanovené nájemné hradit.
V případě, že pronajímatel navýšení nájemného neprovede v daném roce, může při dalším
navýšení nájemného použít kumulovanou míru inflace za dobu od posledního navýšení.
Čl. IV.
Nájem se sjednává na dobu od 1.5.2020 do doby prodeje nemovitých věcí, nejdéle však do
30.4.2023.
Čl. V.
1. Jakékoliv změny na pronajatých nemovitých věcech, stavební úpravy, umístění jakékoliv
reklamy či informačního zařízení a terénní úpravy pronajatých nemovitých věcí má nájemce
právo provádět jen na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele, jehož
součástí bude i ujednání smluvních stran o tom, zda mají být úpravy k datu ukončení nájmu
odstraněny a ujednání o vzájemném vyrovnání smluvních stran z důvodu zhodnocení
pronajatých nemovitých věcí. Po udělení takového písemného souhlasu pak nájemce
jakoukoliv změnu provádí na svůj náklad. Bez udělení písemného souhlasu není nájemce
oprávněn změny na pronajatých nemovitých věcech provést a nemá nárok na vyrovnání
případného zhodnocení nemovitých věcí.
2. Provede-li nájemce změnu na pronajatých nemovitých věcech bez písemného souhlasu
pronajímatele a neuvede-li na výzvu pronajímatele pronajaté věci do původního stavu, může
pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby a požadovat po nájemci i náhradu
vynaložených nákladů v souvislosti s uvedením nemovitých věcí do původního stavu.
Čl. VI.
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívat nemovité věci k ujednanému účelu.
2. Pronajímatel je povinen nemovité věci udržovat v takovém stavu, aby mohly sloužit účelu
užívání.
3. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání nemovitých věcí po dobu trvání
nájmu.
4. Nájemce je povinen užívat nemovité věci jako řádný hospodář a pouze k ujednanému účelu
(Čl. II. odst. 3.), vycházejícímu z jejich povahy a stavebního určení tak, aby nedocházelo
k jejich poškození nebo opotřebení nad míru přiměřenou poměrům a okolnostem. Pronajaté
nemovité věci nesmí být využívány k výrobě, manipulaci a skladování výbušnin, prudce
hořlavých materiálů, jedů, drog a dalším činnostem, které ohrožují nebo negativně působí
na životní prostředí (zejména prašností, hlukem nebo exhalacemi). Nájemce nemá právo
provozovat jinou činnost nebo změnit způsob nebo podmínky jejich výkonu, než jak
je uvedeno v Čl. II. odst. 3.
5. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli poškození, popř. vadu pronajatých nemovitých
věcí, kterou zjistil (popř. měl a mohl při řádné péči zjistit) a kterou má pronajímatel odstranit,
a to bez zbytečného odkladu (dle závažnosti vady).
3
UZSVM/O/24446/2019-HMSU
6. Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly
a které nebrání užívání věcí.
7. Nájemce může zřídit třetí osobě užívací právo (podnájem) jen v případě, vydá-li s tím
pronajímatel písemný souhlas. Zřídí-li nájemce třetí osobě podnájem bez souhlasu
pronajímatele, jde o hrubé porušení povinností nájemce, které pronajímateli způsobuje
vážnější újmu a pronajímatel má právo nájem vypovědět. Výpovědní doba činí 3 měsíce
a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
8. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup na pronajaté nemovité věci,
zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy.
9. Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany
životního prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy odpovídá v pronajatých
nemovitých věcech nájemce. Pronajímatel je oprávněn dodržování platných předpisů
v pronajatých nemovitých věcech kontrolovat.
10. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou pronajatých nemovitých věcí,
(např. náklady na udržování povrchu pronajatých pozemků a porostů na nich, jak trvalých,
tak i travních), a také náklady na opravy poškození, které sám způsobil.
Čl. VII.
1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Nájem je možné ukončit dohodou smluvních stran.
3. Nájemní vztah lze ukončit výpovědí bez udání důvodu. Výpovědní doba činí tři měsíce
a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé
smluvní straně. V případě, že přestanou být plněny podmínky podle ustanovení § 27 odst. 1
zákona č. 219/2000 Sb. je pronajímatel oprávněn nájem ukončit okamžitě. Okamžité
ukončení nájemního vztahu je účinné dnem doručení oznámení nájemci.
4. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření nájemní smlouvy
podle § 2230 zákona č. 89/2012 Sb., a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu
pronajímatele končí ke sjednanému datu a případné další užívání nemovitých věcí nájemcem
nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají
za sdělení o ukončení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke sjednanému datu
a případné další užívání nemovitých věcí nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření
nájemní smlouvy.
5. Užívá-li nájemce nemovité věci takovým způsobem, že dochází k opotřebování nad míru
přiměřenou poměrům a okolnostem nebo že hrozí poškození nemovitých věcí, popř. užívá-li
nájemce nemovité věci k jinému, než sjednanému účelu, vyzve ho pronajímatel, aby nemovité
věci užíval řádně a v souladu se sjednaným účelem. Pronajímatel současně poskytne
nájemci přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy.
Neuposlechne-li nájemce této výzvy, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní
doby. Pokud by ale hrozilo vážné poškození nebo zničení nemovitých věcí, má pronajímatel
právo nájem vypovědět bez výpovědní doby i bez předchozího upozornění.
6. Pronajímatel má právo nájem vypovědět v případě hrubého porušení povinností ze strany
nájemce (např. Čl. VI. odst. 7). Výpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem
měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
4
UZSVM/O/24446/2019-HMSU
7. Je-li nájemce po dobu delší než 3 měsíce v prodlení s placením nájemného, jedná se o hrubé
porušení povinností nájemce vyplývající z této smlouvy a pronajímatel má právo nájem
vypovědět. Výpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího
po doručení písemné výpovědi.
Čl. VIII.
Nejpozději v den skončení nájmu, v případě okamžitého ukončení nájemního vztahu (popř.
výpovědi bez výpovědní doby) pak nejpozději do 15 dnů po doručení oznámení o okamžitém
ukončení (resp. výpovědi), předá nájemce pronajímateli pronajaté nemovité věci, vyklizené, resp.
uvedené do původního stavu, případně ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení.
Čl. IX.
1. Neuhradí-li nájemce splatné nájemné řádně a včas, je pronajímatel oprávněn požadovat
úroky z prodlení dle platné právní úpravy po nájemci.
2. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajaté nemovité věci včas a řádně vyklizené, resp.
uvedené do původního stavu, případně ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši
0,05 % ročního nájemného za každý den prodlení. Právo pronajímatele na náhradu škody
způsobené porušením povinností nájemce tím není dotčeno.
Čl. X.
Smluvní strany se dohodly, že za bezesmluvní užívání v době od 1.10.2019 do 30.4.2020 náleží
pronajímateli náhrada ve výši 156.166,- Kč.
Za užívání nemovitých věcí nájemcem náleží pronajímateli za dobu od 1.10.2019 do 30.4.2020
náhrada ve výši 156.166,- Kč, a to z titulu bezdůvodného obohacení. Nájemce se zavazuje
zaplatit tuto náhradu do 31.5.2020 spolu s poměrnou částí platbou ročního nájemného na účet
19-9127761/0710, variabilní symbol 7901901795.
Čl. XI.
Pozemky byly ke dni účinnosti zákona o půdě rozhodnutím o využití území určeny pro těžbu
nerostů (tzv. dobývací prostory) ve smyslu zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití
nerostného bohatství. Jedná se o pozemky v dobývacích prostorech Doly II, OKD Důl Darkov
s využitím pro těžbu nerostů a vztahuje se na ně ustanovení zákona č. 150/2003 Sb. Společnosti
OKD a.s. vzniká předkupní právo, aby s ní byla uzavřena kupní smlouva o prodeji pozemků.
Čl. XII.
1. Smlouva je uzavřena okamžikem podpisu poslední smluvní stranou.
2. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv v souladu se
zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
3. Pronajímatel zašle tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění bez zbytečného odkladu,
nejpozději však do 30 dnů od uzavření smlouvy. Pronajímatel předá nájemci doklad
o uveřejnění smlouvy v registru smluv podle § 5 odst. 4 zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv, jako potvrzení skutečnosti, že smlouva nabyla účinnosti.
5
UZSVM/O/24446/2019-HMSU
4. Pro účely uveřejnění v registru smluv smluvní strany navzájem prohlašují, že smlouva
neobsahuje žádné obchodní tajemství.
5. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této
smlouvy.
6. Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva
a povinnosti smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb. a zákonem č. 219/2000 Sb.
7. Smluvní strany se dohodly, že jakékoli změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze
písemnou formou, v podobě oboustranně uzavřených, vzestupně číslovaných dodatků
smlouvy.
8. Poplatkové a daňové povinnosti spojené s touto smlouvou nese nájemce.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech. Každá ze smluvních stran obdrží
po jednom vyhotovení.
10. Nedílnou součástí této smlouvy je
• snímek katastrální mapy - vyznačení předmětu nájmu
11. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoliv z přinucení
nebo omylu. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Ostravě dne V ………………………dne
………………………….………………………… ...……………………………………………..
Ing. Karel Tošenovský
Ing. Michal Heřman, MBA
ředitel odboru Hospodaření s majetkem státu výkonný ředitel a předseda představenstva
Územního pracoviště Ostrava
(pronajímatel) (nájemce)
...……………………………………………..
Mgr. Jan Solich
ředitel právní služby a místopředseda
představenstva (nájemce)
Přílohy
Snímek katastrální mapy - vyznačení předmětu nájmu
6