Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU
Č. B/1/2020
uzavřená dle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
Střední odborná škola Josefa Sousedíka Vsetín
Sídlo: Benátky 1779, 755 01 Vsetín
IČO: 13643878
DIČ: CZ 13643878
Statutární orgán: Mgr. Marek Wandrol, ředitel
Bankovní spojení: ČSOB a.s., č. účtu.: 2676725/0300
jako pronajímatel (dále jen „Pronajímatel“, plátce DPH)
a
Luděk Trochta
Sídlo: Velký Skalník 1619, 755 01 Vsetín
IČO: 67305032
DIČ: CZ7209175853
Registrace: Městský úřad Vsetín č. j. 1/ZO/1804/05-22 ze dne 21. 9. 2005
Bankovní spojení: ČSOB, č. ú 192408114/0300
jako nájemce na straně druhé (dále jen „Nájemce“, plátce DPH)
I. Předmět nájmu
1. Pronajímatel je na základě zřizovací listiny oprávněn spravovat parcelu ve vlastnictví Zlínského kraje
zapsanou u Katastrálního úřadu ve Vsetíně na LV č. 4644 pro obec a k. ú. Vsetín, a to p. č. 12540/1 –
orná půda, která se nachází v prostorách OP Bobrky, 755 01 Vsetín.
2. Předmětem nájmu je oplocená část pozemku ve vstupní části areálu o celkové výměře 587 m2 s tím,
že na části pozemku se nachází dřevěný přístřešek s pergolou, který je ve vlastnictví nájemce a slouží
jako zázemí autobazaru. Vymezení pronajímaného prostoru/parcely je vyznačeno na plánku, který je
jako příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy.
3. Nájemce je oprávněn k výkonu své podnikatelské činnosti související s účelem nájmu užívat veškeré
příjezdové komunikace, které jsou nezbytné k samotnému provozování této činnosti s tím, že tyto
příjezdy jsou kromě nájemce oprávněny užívat i jiné osoby, které nájemce při výkonu své činnosti
potřebuje (např. dodavatelé, zákazníci aj.).
4. Pronajatý prostor se nachází v areálu OP Bobrky 1646, jelikož se jedná o pokračování stávajícího
smluvního vztahu, nebude nájemci předán .
5. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu dobře znám a potvrzuje, že je ve stavu způsobilém
k řádnému užívání.
1
II. Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn pronajaté prostory užívat k provozování podnikatelské činnosti – Maloobchod
s motorovými vozidly a jejich příslušenstvím, autobazar.
2. Změnit dohodnutý účel užívání pronajatých prostor může nájemce jen po předchozím písemném
souhlasu pronajímatele.
III. Doba nájmu
Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou od 1. 4. 2020.
IV. Nájemné
1. Nájemné se sjednává dohodou smluvních stran:
- Za pronájem pozemku 61. 071,48 Kč
(slovy: šedesátjedentisícsedmdesátjenakorunačeských a 0,48 hal) za celý předmět nájmu ročně, což činí
za pronájem pozemku ve výši 8,67Kč měsíčně/ m², tj. 104,04Kč ročně/m²,
celkem činí výše nájemného za 587 m² měsíčně 5.089,29 Kč
(slovy:=pěttisícosmdesátdevětkorunčeských a 0,29 hal. =)
Nájemné za celý předmět nájmu (587m²) činí 5.089,29 Kč měsíčně.
2. Nájemné za užívání předmětu nájmu bude hrazeno předem čtvrtletně na základě faktury vystavené
pronajímatelem, která bude mít náležitosti daňového dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb., v platném
znění. Datum uskutečnění zdanitelného plnění je první den měsíce stávajícího fakturovaného období.
Nájemci bude vystaven daňový doklad nejpozději do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění
se splatností 10 dnů ode dne vystavení tohoto dokladu.
3. V ceně nájemného nejsou zahrnuty úhrady za služby související s užíváním předmětu nájmu jako
spotřeba elektrické energie, vodného a stočného (dále jen „služby“). Tyto služby zajišťuje a poskytuje
pronajímatel. Viz příloha č. 2, která je nedílnou součástí této smlouvy.
4. Náklady na služby: 1.064,58 Kč navýšena o příslušnou sazbu DPH
- elektrická energie ve výši 210,25 Kč navýšena o příslušnou sazbu DPH
- vodné, stočné
Celkem náklady na služby 1.274,83 Kč měsíčně navýšena o příslušnou sazbu DPH
5. Náklady na vodné, stočné budou nájemcem hrazeny čtvrtletně na základě zálohové faktury vystavené
pronajímatelem. Daňový doklad na přijatou platbu bude vystaven nejpozději do 10 dnů od přijetí
úhrady dle zákona č. 235/2004 Sb. v platném znění. Vyúčtování skutečných nákladů bude provedeno
na základě vyfakturování dodavatelem služby. Náklady na elektrickou energii budou fakturovány
měsíčně dle skutečné spotřeby, na základě vyfakturování dodavatelem.
6. Sjednané platby nájemného a služeb jsou splatné na účet pronajímatele vedený u ČSOB a.s.,
č. účtu: 2676725/0300.
2
7. Případnou změnu bankovního spojení je pronajímatel povinen oznámit neprodleně písemnou formou
nájemci. V případě, že pronajímatel neoznámí nájemci změnu bankovního spojení, případně ji
neoznámí včas, neodpovídá nájemce za případné nedodržení termínu splatnosti plateb nájemného.
8. V případě prodlení nájemce se zaplacením nájemného a služeb je pronajímatel oprávněn požadovat
zaplacení úroku z prodlení v zákonné výši.
9. Nájemce se zavazuje, že při ukončení nájemního vztahu uhradí částku připadající na spotřebované
služby za předmětné období, a to nejpozději do dne splatnosti uvedeného na vyúčtování
pronajímatelem provedeném po ukončení nájemního vztahu ihned po obdržení podkladů od
dodavatelů energií.
10. Základní nájemné bude každoročně upravováno minimálně o míru inflace, vyjádřenou přírůstkem
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, vyhlášenou Českým statistickým úřadem (dále jen
„ČSÚ“) za předchozí rok. Pronajímatel sdělí nájemci rozsah navýšení na příslušný rok písemně
bezodkladně po jejím vyhlášení ČSÚ a současně jej vyzve k provedení úhrady do 14 dnů ode dne
doručení výzvy, jejíž přílohou bude faktura. Výzva bude zaslána na adresu nájemce uvedenou
v záhlaví této smlouvy, v pochybnostech se má za to, že byla doručena nájemci sedmý den ode dne
jejího odeslání.
V. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen:
- přenechat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k smluvnímu užívání
- zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po celou dobu nájmu
- umožnit nájemci přístup do pronajatého prostoru
- udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit smluvnímu užívání.
2. Nájemce je povinen:
- užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře a zabezpečit ochranu předmětu nájmu
před poškozením a zničením
- vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele v případě, že bude chtít
v přiměřeném rozsahu označit nemovitou věc, ve které se nachází předmět nájmu, štíty,
návěstími a podobnými znameními; pronajímatel může odmítnout udělit souhlas, a to
i bez uvedení důvodu
- umožnit pronajímateli, příp. třetím osobám, přístup do pronajatého prostoru v případě
oprav, havárií či vzniku mimořádných událostí
- dodržovat právní předpisy a platné vyhlášky a normy na úseku bezpečnosti práce
a požární ochrany
- respektovat pokyny a vnitřní předpisy pronajímatele související s ostrahou, vstupem
a pohybem osob v objektu.
3. Nájemce je oprávněn provádět změny na předmětu nájmu jen s předchozím písemným souhlasem
pronajímatele. Změnu věci provádí nájemce na svůj náklad a nebude po pronajímateli požadovat po
skončení nájmu finanční vypořádání. Provede-li nájemce změny na pronajatém majetku bez
písemného souhlasu pronajímatele, je povinen nejpozději při skončení nájmu uvést věc na své
náklady do původního stavu, nedohodnou-li se strany jinak.
4. Nájemce není oprávněn předmět nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
přenechat do podnájmu třetím osobám.
3
5. V případě, že je nájemce plátcem DPH, je povinen poskytnout pronajímateli kopii osvědčení plátce
DPH. Stane-li se plátcem DPH v době trvání nájemního vztahu, je povinen neprodleně oznámit
tuto změnu pronajímateli a doložit kopii osvědčení.
VI. Majetkové sankce
1. Pokud nájemce nevyklidí předmět nájmu ke dni skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn požadovat
smluvní pokutu ve výši 200,- Kč (slovy: =dvěstěkorunčeských=) za každý jednotlivý den prodlení.
Zaplacením smluvní pokuty se nezbavuje nájemce povinnosti uhradit pronajímateli vzniklou škodu.
2. Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci, které má nájemce na
věci nebo v ní.
VII. Ukončení nájmu
1. Právní vztah založený touto smlouvou zanikne:
- písemnou dohodou smluvních stran
- písemnou výpovědí s tříměsíční výpovědní dobou, která počíná běžet první den měsíce
následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé smluvní straně; výpověď
může podat každá ze smluvních stran ze zákonných důvodů; důvod výpovědi musí být
obsažen v písemné výpovědi
- výpovědí nájmu bez výpovědní doby; výpověď může podat každá ze smluvních stran
pouze z důvodů dle odst. 2 a 3.
2. Pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby:
- je-li nájemce v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním
předmětu nájmu po dobu delší než 1 měsíc
- porušuje-li nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou
újmu druhé straně (například si nájemce nevyžádá předchozí souhlas pronajímatele při
provádění změn na předmětu nájmu, při převodu nájmu na třetí osobu či při opatřování
předmětu nájmu znameními)
- neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc do původního stavu
- užívá-li nájemce věc takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou
okolnostem nebo že hrozí zničení věci; pronajímatel není v tomto případě povinen vyzvat
nájemce ke sjednání nápravy, případně z dalších zákonem stanovených a v této smlouvě
neuvedených důvodů.
3. Nájemce může vypovědět nájem bez výpovědní doby:
- zanikne-li pronajatá věc zčásti
- stane-li se věc nepoužitelnou k ujednanému účelu z důvodů, které nejsou na straně
nájemce
- neodstraní-li pronajímatel řádně a včas oznámenou vadu, která zásadním způsobem
ztěžuje nebo znemožňuje užívání věci
- není-li možné kvůli opravě pronajaté věci věc vůbec užívat
- porušuje-li pronajímatel své povinnosti zvlášť závažným způsobem, a tím působí značnou
újmu druhé straně, případně z dalších zákonem stanovených a v této smlouvě
neuvedených důvodů.
4. Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli nebo jím určenému správci předmět nájmu ve
stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, případně se změnami, jejichž
provedení a ponechání i po skončení nájmu pronajímatel odsouhlasil. O odevzdání předmětu nájmu
nájemcem bude pořízen protokol.
4
5. Smluvní strany se dále dohodly s ohledem na specifičnost umístění prostoru/místnosti, že nájemce
nemá právo v případě ukončení nájemního vztahu požadovat po pronajímateli náhradu
specifikovanou v § 2315 zákona č. 89/2012 Sb.
VIII.
Ostatní ujednání
1. Obě smluvní strany vyjadřují svůj souhlas se zveřejněním této smlouvy v souladu se zákonem č.
340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění.
2. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu a účinnosti dnem 1. 4. 2020 pouze však za předpokladu,
že do této doby bude zveřejněna v Registru smluv dle čl. VIII odst. 1 této smlouvy, v opačném případě
nabývá smlouva účinnosti dnem zveřejnění v Registru smluv. Zveřejnit smlouvu v Registru smluv je
povinen pronajímatel.
IX. Závěrečná ujednání
1. Tato smlouva je uzavřena dnem jejího podpisu poslední smluvní stranou.
2. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem v této smlouvě neupravené se řídí příslušnými ustanoveními
obecných právních předpisů, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., v platném znění.
3. Smlouvu lze měnit pouze formou písemných, vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oběma
smluvními stranami.
4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana
obdrží 1 vyhotovení.
5. Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem této smlouvy před jejím podpisem důkladně seznámily,
a že tuto smlouvu uzavírají na základě své pravé, svobodné a vážné vůle, prosté omylu, nikoli v tísni
za nápadně nevýhodných podmínek. Svými podpisy potvrzují svůj bezvýhradný souhlas s celým
obsahem této smlouvy.
6. Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění smlouvy prostřednictvím registru smluv dle zákona
č. 340/2015 Sb., v platném znění o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), provede pronajímatel a to nejpozději do 30
dnů od podpisu smlouvy.
7. Nedílnou součástí této smlouvy je:
Příloha č. 1 - Plánek – Luděk Trochta, parcela OP Bobrky
Příloha č. 2 - Podklad pro stanovení výše úhrady za služby
5
Doložka dle § 23 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích, ve znění pozdějších předpisů
Rozhodnuto RZK dne: 30. 3. 2020 Číslo usnesení: 0216/R08/20
Ve Vsetíně dne 31. 3. 2020 Ve Vsetíně dne …………………………
......................................................... ...........................................................
pronajímatel nájemce
č. j. SOŠ/…………./2020
6