Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva č. 030030302003,
1. Město Třebíč, zastoupené starostou Milošem Maškem
IČO: 290 629
Bankovní spojení: Komerční banka Třebíč, č.ú. 6627950277/0100, var. symbol
9056003003
(dále jen pronajímatel)
a
2. Jiří Vejdovský , bytem Třebíč, Kanciborek 31, nar. 11. 4. 1954, r.č. 540411/2252
IČO: 47356405
DIČ: 330-5404112252
Bankovní spojení: Komerční banka Třebíč, č.ú. 445942-711/0100
(dále jen nájemce)
uzavřeli níže uvedeného dne ve smyslu příslušných ustanovení občanského zákona č. 40/64
Sb., v platném znění, a z. č. 116/90 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném
znění, tuto smlouvu o nájmu nebytových prostor:
I.
1. Pronajímatel je vlastníkem nemovitostí v areálu veřejného pohřebičtě na Gorazdově nám.
v Třebíči a veřejného pohřebiště na ul. Táborská v Třebíči.
2. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory, nacházející se v nemovitostech
specifikovaných v odst. 1 tohoto článku v následujícím rozsahu:
veřejné pohřebiště - Gorazdovo nám.
přízemí
vazárna 22,40 m2
sprcha 2,10 m2
vazárna 18,00 m2
WC personál 1,80 m2
prodejna 8,60 m2
I. patro
šatna 9,60 m2
sklad 22,50 m2
kancelář 6,00 m2
celkem -----------------------
91,00 m2
veřejné pohřebiště - Táborská ul.
vstupní budova
prodejna květin 37,00 m2
vodárna 9,09 m2
šatna 8,50 m2
umývárna 19,19 m2
garáž č. 2 26,00 m2
dílna 52,20 m2
chodba 8,80 m2
sklad 6,50 m2
garáž č. 1 26,00 m2
sklad květin 27,60 m2
-----------
celkem 220,88 m2
Prostory celkem 311,88 m2
Pronajímatel tyto nebytové prostory odevzdává nájemci ve stavu způsobilém k
dohodnutému užívání. Technický stav pronajímaných prostor odpovídá běžnému
opotřebení. Nájemce se seznámil s jejich technickým stavem a stupněm opotřebení před
podpisem této nájemní smlouvy.
3. Pronajímatel pronajímá předmětné nebytové prostory nájemci za účelem zajišťování
provozování veřejných pohřebišť a to dle komisionářské smlouvy č. 080260202003 na
zajišťování provozu veřejných pohřebišť na ul. Táborská a Gorazdově nám. v Třebíči ze
dne 2. 1. 2003, uzavřené mezi nájemcem a městem Třebíč.
4. Pronajaté nebytové prostory není nájemce oprávněn užívat k jinému účelu než je uvedeno
v bodu 3. č1. I. této nájemní smlouvy nebo jej přenechat do užívání jinému subjektu bez
předběžného písemného souhlasu pronajímatele (za podmínky splnění závazků
plynoucích z výše specifikované komisionářské smlouvy na zajišťování provozu
veřejných pohřebišť na ul. Táborská a Gorazdově nám. v Třebíči ze dne 2. 1. 2003,
uzavřené mezi nájemcem a městem Třebíč ).
II.
1. Nájemní vztah se sjednává s účinností ode dne 1. 2. 2003 a jeho trvání se stanovuje na
dobu neurčitou.
2. Nájemní vztah uzavřený na dobu neurčitou končí:
a) písemnou dohodou mezi smluvními stranami ke sjednanému datu
b)výpovědí podanou písemně kteroukoliv ze smluvních stran bez udání důvodu s 3
měsíční výpovědní lhůtou, která počne běžet prvního dne měsíce následujícího po
doručení výpovědi druhé smluvní straně.
c)písemným odstoupením od smlouvy z důvodů porušení smlouvy podstatným způsobem
a z dalších důvodů dle občanského zákoníku s účinky ke dni doručení písemného
oznámení o odstoupení druhé smluvní straně. Za porušení smlouvy podstatným
způsobem bude především považováno neplacení nájemného nebo provozních nákladů
za dobu delší než 30 dní.
3. V souvislosti s tímto smluvním vztahem se sjednává dle příslušného ustanovení
občanského zákona § 36 rozvazovací podmínka tohoto znění: "smluvní vztah založený
touto nájemní smlouvou zanikne dnem zániku (případného) komisionářské smlouvy č.
080260202003na zajišťování provozu veřejných pohřebišť na ul. Táborská a Gorazdově
nám. v Třebíči ze dne 2. 1. 2003, uzavřené mezi nájemcem a městem Třebíč“. Tedy
platnost a účinnost této nájemní smlouvy je vázána na platnost a účinnost zde již
specifikované komisionářské smlouvy o zajišťování provozu veřejných pohřebišť na ul.
Táborská a Gorazdově nám. v Třebíči ze dne 2. 1. 2003.
4. První den po ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen předat nebytové prostory v
řádném stavu pronajímateli, o čemž bude pořízen zápis, potvrzený oběma smluvními
stranami. Smluvní strany se dohodly, že za každý den prodlení nájemce s předáním
nebytových prostor pronajímateli může pronajímatel účtovat nájemci smluvní pokutu 1%
z celkového ročního nájmu platného pro rok, ve kterém nájemní vztah skončí.
Pronajímatel je současně oprávněn požadovat po nájemci náhradu škody způsobenou
porušením této povinnosti ve stanovené lhůtě řádně předat pronajatý prostor
pronajímateli ( smluvní pokuta se nezapočítává na náhradu škody ).
III.
1. Úhrada za užívání nebytových prostor ( nájemné ) byla v souladu s platnými práv.
předpisy sjednána dohodou s tím, že roční sazba nájemného za 1m2 pronajatých prostor
bez provozních nákladů činí 250,- Kč.
Výpočet ročního nájemného: x 250,-- Kč = 77.970,- Kč
roční nájemné za pronajaté nebytové prostory činí 311,88 m2
slovy: sedmdesátsedmtisícdevětsetsedmdesátkorunčeských
pololetní nájemné činí 38.985,- Kč
2. Vzhledem k tomu, že nájemce užíval nebyt. prostory před podpisem této nájemní smlouvy
již od 1.1.2003, zavazuje se nájemce zaplatit pronajímateli náhradu za užívání od 1. 1.
2003 do 31.1. 2003 a nájemné za následující období od 1.2.2003 do 30.6.2003 v plné výši
(za celé I. pololetí r. 2003) na účet pronajímatele v souladu s touto smlouvou.
3. Nájemné bude hrazeno pololetními splátkami, a to formou převodního příkazu na účet
města u Komerční banky Třebíč, výše uvedený, vždy do 15.5. a 15.10. každého roku.
Nájemné je uhrazeno dnem, kdy bude připsáno na účet pronajímatele v jeho prospěch.
Smluvní strany se dohodly, že sjednané nájemné se bude každoročně automaticky
povyšovat o částku odpovídající oficiálně stanovené míře inflace v ČR za rok
předcházející. Novou výši ročního nájemného vypočítá pronajímatel, který tento výpočet
zašle nájemci do konce prvního kalendářního čtvrtletí. Nájemce prohlašuje, novou výši
nájemného bude akceptovat a zaplatí.
4. Za každý započatý měsíc prodlení nájemce s placením nájemného může pronajímatel
účtovat nájemci smluvní pokutu v částce odpovídající 10% z dlužné částky nájemného. K
zajištění nájemného má pronajímatel zástavní právo k movitým věcem umístěným v
pronajatých prostorách, jež jsou ve vlastnictví nájemce ( § 672 obč. zák. ). Smluvní
pokuta se nezapočítává na náhradu škody.
IV.
1. Provozní ( režijní ) náklady budou hrazeny z vlastních prostředků nájemce. Nájemce má
ke dni podpisu na sebe přehlášeny elektroměry, vodoměry a plynoměry, měřící spořebu
médií obou veřejných pohřebišť. Vzhledem k tomu, že část nebytových prostor užívá
pronajímatel, bude nájemce přeúčtovávat poměrnou část nákladů za spotřebu plynu, el.
energie a vody. V případě, že nájemce nezaplatí jednotlivým dodavatelům těchto médií
ve stanoveném termínu smluvené zálohy nebo faktury za náklady uvedené v tomto
odstavci tohoto článku, má pronajímatel právo pozdržet své platby nájemci do výše
nezaplacených provozních nákladů do doby, než nájemce náklady jednotlivým
dodavatelům uhradí. Smluvní strany se dohodly, že pokud bude nájemce v prodlení s
placením provozních nákladů po dobu delší 14ti dnů, může pronajímatel pozdrženou
finanční částku poukázat na úhradu těchto provozních nákladů, k čemuž dává tímto
nájemce souhlas.
2. Nájemce je povinen na svůj náklad zajistit všechny potřebné revize, pokud tato povinnost
nepřísluší pronajímateli. Nájemce je povinen vlastním nákladem zajistit a udržovat
především předepsané protipožární opatření v pronajatých prostorách.
V.
1. Nájemce je povinen zajistit a hradit náklady spojené s obvyklým udržováním pronajatých
nebytových prostor, jejich příslušenství a vybavení. Pronajímatel umožní nájemci na jeho
náklad provedení oprav nebo úprav a změn nutných k zajištění smluvního užívání.
Provedení úprav a změn je podmíněno předchozím písemným souhlasem pronajímatele a
vyřízením náležitostí v rámci správních řízení ( pokud budou třeba ). Úhradu takto
vzniklých nákladů nebude nájemce po pronajímateli požadovat. Provede-li nájemce
úpravy či změny bez souhlasu pronajímatele, je povinen v případě skončení nájmu před
předáním nebytových prostor pronajímateli uvést prostory do stavu, v jakém je převzal s
přihlédnutím k běžnému opotřebení, pokud se s pronajímatelem nedohodne jinak.
2. Provede-li nájemce po písemné dohodě s pronajímatelem v pronajatých nebytových
prostorách takové stavební úpravy, kterými dojde ke zhodnocení podstaty nebytových
prostor, bude případně finanční či jiné vyrovnání sjednáno v dodatku této smlouvy, a to
na základě prokázaných skutečně vynaložených nákladů.
3. Nájemce je povinen se o pronajatý nebytový prostor starat s péčí řádného hospodáře a
předcházet vzniku škod.
4. Nájemce umožní pronajímateli kdykoliv kontrolu pronajatých prostor.
5. Nájemce zajistí vlastním nákladem údržbu, čištění a v zimních měsících také úklid sněhu
a posyp prostoru přilehlého k pronajatým nebytovým prostorám.
6. Veškeré škody vzniklé v souvislosti s jeho podnikatelskou činností nese nájemce ke své
tíži. V případě způsobené škody ze strany nájemce, tuto na svůj náklad bez zbytečného
odkladu odstraní, případně poskytne finanční náhradu.
VI.
1. Pronajímatel je povinen udržovat podstatu pronajatých nebytových prostor a provádět s
tím související opravy.
2. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli závady, vzniklé
škody a potřebu oprav, které má pronajímatel provést, jinak odpovídá za škodu, která
nesplněním této povinnosti vznikla.
3. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání pronajaté věci v rozsahu nutném pro
provedení oprav a udržování podstaty pronajatých nebytových prostor.
4. Všechny náklady za služby poskytované pronajímatelem v souvislosti s užíváním
pronajatých nebytových prostor budou účtovány samostatně v souladu s plat. předpisy
formou faktur se 14ti denní splatností ode dne doručení straně povinné. Za každý
započatý den prodlení nájemce se zaplacením fakturované částky bude pronajímatel
účtovat smluvní pokutu 0,5% z dlužené částky. Smluvní pokuta se nezapočítává na
náhradu škody. Nájemce se zavazuje k úhradě těchto služeb, pokud si jejich plnění
sjednal nebo převzal, příp. pokud plnění vychází z podstaty zabezpečení
provozuschopného stavu užívaných nebytových prostor.
VII .
Nájemce je povinen bez odkladu odstranit na svůj náklad škody, které způsobil on nebo
osoby, kterým umožnil k nebyt. prostorám nebo do nich přístup. Rovněž odpovídá za
nadměrné opotřebení pronajatého a souvisejícího majetku.
VIII.
Pronajímatel neodpovídá za bezpečnost, majetek nebo jiné poškození osob, které se zdržují v
pronajatých prostorách, pozemcích a na příslušných komunikacích v souvislosti s provozem
a činností nájemce.
IX.
1. Pokud konkrétní věc není v této smlouvě řešena, platí pro nájemní vztah ustanovení
obecně závazných právních předpisů, především z.č. 116/90 Sb. a občanského zákona.
2. Smlouva je vyhotovena v 5ti stejnopisech, z nichž 1 obdrží nájemce a 4 pronajímatel.
Smlouva má 7 stran textu.
3. Jakákoliv změna této smlouvy může být provedena na základě dohody smluvních stran
pouze formou písemného dodatku ke smlouvě, který musí být takto výslovně označen a
očíslován.
4. Po celou dobu užívání pronajatého majetku je nájemce povinen vlastním nákladem
zajišťovat dodržování všech platných požárních, bezpečnostních, hygienických a jiných
předpisů.
5. Smluvní strany se dohodly, že porušení kteréhokoli ustanovení této smlouvy budou
posuzovat jako porušení smlouvy podstatným způsobem.
6. Dle § 41zák.č. 128/2000 Sb. o obcích se uvádí následující doložka, která potvrzuje, že
pro platnost této smlouvy jsou splněny zákonem stanovené podmínky.
Záměr pronájmu předmětných nebytových prostor byl zveřejněn od 4.10. do 18. 10. 2002.
O pronájmu nájemci rozhodla rada města dne 24. 1. 2003.
7. V souvislosti s tímto smluvním vztahem smluvní strany sjednávají fikci doručení pro
doručování písemností nájemci, kdy písemnost se považuje za doručenou byla-li
doručena do sídla nájemce (zapsaného ke dni doručení v živnosten. rejstříku) bez ohledu
na skutečnost, zda se zde nájemce zdržuje či nikoli.
8. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
V Třebíči dne 27. 1. 2003 V Třebíči dne 27. 1. 2003
Pronajímatel Nájemce
Město Třebíč, zastoupené starostou Jiří Vejdovský
Milošem Maškem .....................................
...........................................