Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání
č. 1120100033
uzavřená dle ust. § 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
Smluvní strany:
1. Statutární město Brno, Dominikánské náměstí 1, 602 00 Brno
zastoupené městskou částí Brno-Kohoutovice,
se sídlem Bašného 36, 623 00 Brno
zast.: Petrem Šafaříkem, starostou MČ Kohoutovice
IČ: 44992785 11, DIČ: CZ44992785
bankovní spojení: Komerční banka a.s., číslo účtu 20429621/0100
(dále jen „pronajímatel")
a
2. Jiřina Nerudová
trvalý pobyt Ant. Smutného 249/41, 664 47 Střelíce
IČ 64293157
(dále jen „nájemce")
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem budovy občanského vybavení na ulici Žebětínská, č. pop. 821, č.
oř. .70 (dále jen budova), o celkové zastavěné ploše 540 m2 a užitné ploše 935 m2, která je
součástí pozemku p. č. 2018/1 v k. ú. Kohoutovice, zapsaná na LV 10001 v katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště
Brno-město. Na základě přílohy Č. 4 obecně závazné vyhlášky SMB č. 20/2001, kterou se
vydává Statut města Brna, v platném znění, jsou výše uvedené nemovitosti svěřené městské
části Brno-Kohoutovice.
Pronajímatel prohlašuje, že budova je pojištěná v rámci Fondu krytí škod Magistrátu města
Brna.
2. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do nájmu prostory situované ví.
nadzemním podlaží budovy dle odst. 1 tohoto Článku, a to místnosti - prostor č. 7 a 8,
společné prostory (podle požadavku úklidová místnost) a sociální zařízení o celkové výměře
99,94 m2. Dále pronajímatel přenechává nájemci do nájmu venkovní prostor - zpevněné
plochy, přiléhající k zadní části objektu a oplocené části zahrady o celkové výměře 1.500,-
m2. Výměra jednotlivých pronajímaných prostor je specifikována ve výpočtovém listě, který
tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
3. Nájemce je seznámen se stavem předmětu nájmu, prostory si prohlédl a souhlasí s tím, že
jsou způsobilé k užívání ve smyslu této smlouvy.
II.
Účel nájmu
1. Předmět nájmu dle čl. I. odst. 2 této smlouvy je pronajímán jako cukrárna a kavárna k
předmětu podnikání - hostinská činnost.
2. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího
výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu nebo z jiného ujednání smluvních stran, anebo z
toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila
zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele
nebo ostatní uživatele nemovité věci.
III.
Doba nájmu
Nájem se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 01.04.2020.
IV.
Výše a splatnost nájmu
1. Nájemce bude hradit pronajímateli oboustranně dohodnuté roční nájemné v celkové výši
99.024,- Kč bez DPH (slovy: devadesátdevěttisíc dvacetčtyři korun českých), za příslušný
kalendářní rok nájmu. Dohodnuté nájemné bude nájemce hradit pronajímateli čtvrtletně
vždy do desátého dne pivního měsíce příslušného čtvrtletí, a to na základě daňového dokladu
vystaveného pronajímatelem se lhůtou splatnosti 14 dnů. K dohodnutému nájemnému bude
připočteno DPH ve výši podle platných právních předpisů.
2. Pro případ prodlení s úhradou nájemného se sjednává smluvní pokuta ve výši 0,05%
z dlužné částky za každý den prodlení.
3. Výše nájemného bude každoročně upravována podle roční míry inflace za předcházející
kalendářní rok, měřené indexem spotřebitelských cen dle Českého statistického úřadu. Tato
změna bude realizována formou písemného oznámení nájemci.
4. Služby spojené s pronájmem ■ nájemci jsou poskytovány služby spojené s pronájmem
prostor, a to: el. energie, úklid společných prostor, teplo, studená voda a teplá voda, jejichž
úhrada je sjednána zálohovou platbou ve výši:
el. energie: 500,- Kč/čtvrtletí
úklid společných prostor: 1.110,- Kč/ čtvrtletí
teplo: 6.000,- KČ/ čtvrtletí
studená voda: 2.000,- Kč/ čtvrtletí
teplá voda: 2.000,- Kč/ čtvrtletí
Zálohy celkem 11.600,-Kč/čtvrtletí
Dohodnuté zálohy bude nájemce hradit pronajímateli čtvrtletně vždy do desátého dne
prvního měsíce příslušného čtvrtletí, a to ve prospěch shora uvedeného účtu pronajímatele,
pod VS 1120100033.
Zálohové platby budou vyúčtovány správcem bytového fondu dle skutečnosti za příslušný
kalendářní rok nájmu v termínu do pololetí následujícího roku.
5. Pro případ prodlení s úhradou záloh se sjednává smluvní pokuta ve výši 0,05% z dlužné
částky za každý den prodlení.
6. Odvoz tuhého domovního odpadu bude hrazen nájemcem 4x ročně po přefakturaci
vyhotovené pronajímatelem podle faktury dodavatele zajišťujícího tuto činnost.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Práva a povinnosti nájemce:
a) nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář jen ke sjednanému účelu a
platit řádně a včas nájemné;
b) nájemce oznámí pronajímateli, že předmět nájmu má vadu, kterou má odstranit pronajímatel,
hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání zjistit mohl;
c) náj emce j e povinen umožnit pronaj ímateli prohlídku předmětu náj mu, j akož i přístup do něho
za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby, a to po předchozím písemném oznámení
termínu. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě z důvodu havárie
nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení;
d) nájemce má právo provést změnu předmětu nájmu jen s předchozím písemným souhlasem
pronajímatele;
e) po dobu nájmu provádí nájemce běžnou údržbu předmětu nájmu, zejména malování, výměnu
žárovek, apod. Ostatní údržbu předmětu nájmu a jeho nezbytné opravy provádí pronajímatel
po předchozím projednání s nájemcem;
jí) ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu předmětu nájmu, kterou nelze
odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy
způsobí obtíže nebo omezí užívání;
g) bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nemůže nájemce zřídit třetí osobě
k předmětu nájmu užívací právo (tj. uzavřít smlouvu o podnájmu). Zřídí-li nájemce třetí
osobě užívací právo k předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, považuje se to za hrubé
porušení povinností ze strany nájemce;
h) nájemce může nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužící podnikání, opatřit označením
(cedulí, štítkem, apod.), po předchozím písemném schválení od pronajímatele jejich
rozměrů, textu a místa jejich umístění;
i) nájemce nese odpovědnost za dodržování všech bezpečnostních, protipožárních a
hygienických předpisů a ostatních norem v oblasti ochrany zdraví a majetku v souvislosti
s užíváním pronajatých prostor a je srozuměn s tím, že v celém objektu podle čl, I. odst. 1
této smlouvy platí zákaz kouření. V rámci pronajatých prostor nesmí nájemce skladovat
materiály, které jsou v rozporu s příslušnými obecně závaznými právními předpisy. Porušení
tohoto ujednání je pokládáno za závažné porušení povinností ze strany nájemce.
j) pronajímatel neodpovídá za movité věci nájemce vnesené do pronajatých prostor. Nájemce
je povinen zajistit si vlastní pojištění movitých věcí umístěných v pronajatých prostorách.
k) nájemce zodpovídá za přijetí takových opatření, aby nájemci a návštěvníci ostatních prostor
v budově dle čl. I. odst. 1 této smlouvy nebyli rušení nadměrným hlukem nebo nevhodným
chováním nájemce nebo návštěvníků jím pronajatých prostor.
l) nájemce bere na vědomí, že příjezdová komunikace k budově dle čl. I. odst. 1 této smlouvy,
před hlavním vstupem do budovy a na boční straně budovy apochozí rampa, slouží výhradně
k přístupu do objektu, dovozu a odvozu zboží a pro tento účel k přistavení vozidel jen po
nezbytně nutnou dobu. V uvedeném prostoru platí zákaz parkování vozidel.
m) při skončení nájmu nájemce uvede pronajaté prostory včetně všech jím instalovaných
zařízení na nemovitosti do původního stavu s ohledem na běžné opotřebení, pokud se
nedohodne s pronajímatelem jinak. Z předání je pořízen písemný předávací protokol
obsahující popis stavu předávaných prostor.
2. Práva a povinnosti pronajímatele::
a) přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl užívat k ujednanému účelu;
b) udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit tomu účelu, pro který byl
pronajat;
c) zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po celou dobu nájmu;
d) během nájmu pronajímatel nemá právo o své vůli pronajatý předmět nájmu měnit;
e) pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy obě smluvní
strany věděly, a která nebrání užívání předmětu nájmu.
VI.
Skončení nájmu
1. Nájem může být ukončen dohodou smluvních stran.
2. Obě smluvní strany mají právo nájem vypovědět v šestiměsíční výpovědní době; má-li však
některá smluvní strana k výpovědi vážný důvod, je výpovědní doba 3 měsíční. Trvá-li nájem
po dobu delší než pět let a vzhledem k okolnostem strana nemohla předpokládat, že druhá
strana nájem vypoví, je výpovědní doba vždy šestiměsíční. Vyklidí-li nájemce prostory
sloužící podnikání v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za platnou a přijatou
nájemcem bez námitek.
3. Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď
doručena, vznést proti výpovědi námitky; námitky vyžadují písemnou formu.
4. Nevznese-li vypovídaná strana námitky včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti
výpovědi zanikne.
5. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode
dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět, má vypovídaná strana
právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy
mamě uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi.
6. Při skončení nájmu odevzdá náj emce pronajímateli předmět nájmu v takovém stavu, v jakém
byl v době, kdy ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání,
odevzdáním se rozumí předání vyklizeného prostoru.
7. Pro případ nevyklizení a řádného odevzdání předmětu nájmu v prostorách, užívaných
nájemcem k termínu skončení nájmu se sjednává smluvní pokuta, kterou bude nájemce
hradit pronajímateli ve výši dvojnásobku nájemného připadajícího na 1 měsíc nájmu, a to za
každý započatý měsíc prodlení s vyklizením.
VII.
' Změna smluvních stran
1. Změní-li se vlastník předmětu nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového
vlastníka.
2. Smluvní strana nemá právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník předmětu
nájmu. Při opačném ujednání má pronajímatel právo nájem vypovědět do tří měsíců poté, co
se dozvěděl nebo musel dozvědět, kdo je nájemcem, a nájemce do tří měsíců poté, co se o
změně vlastníka dozvěděl.
VIII.
Ostatní ujednání
1. Pokud není v této smlouvě výslovně uvedeno jinak, řídí se vzájemné vztahy příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku a předpisů souvisejících.
2. Tato smlouva mší a nahrazuje smlouvu o podnájmu nebytových prostor ze dne 15.10.2015,
uzavřenou mezi nájemcem a společností MOP BRNO, spol. s r.o., se sídlem Žebětínská 70,
623 00 Brno.
3. Pronajímatel za účelem schválení a plnění této smlouvy shromažďuje, zpracovává
a uchovává osobní údaje nájemce obsažené v této smlouvě, a to pro účely evidence
a majetkoprávní agendy, projednávání v orgánech města a zveřejnění rozhodnutí těchto
orgánů, uzavření smluv apod., ve kterých jsou tyto údaje obsaženy, tj. všude tam, kde lze
uvedením osobních údajů předejít záměně účastníků právního vztahu. Osobní údaje jsou
zpracovávány maximálně po dobu platnosti a účinnosti této smlouvy a archivovány v
souladu s platným spisovým řádem pronajímatele, s výjimkami stanovenými zvláštními
zákony. Nájemce si je zároveň vědom svých práv podle zákona č. 110/2019 Sb.,
o zpracování osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů. Nájemce dále souhlasí s tím, že
ze strany pronajímatele bude, resp. může být zveřejněna tato smlouva, její část nebo dílčí
informace týkající se této smlouvy a jejího plnění.
4. Všechny případné změny této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemných
číslovaných dodatků.
5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně,
nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.
6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem
zveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění.
7. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech výtiscích, z nichž každý má platnost originálu. Dvě
podepsaná vyhotovení obdrží pronajímatel a jedno nájemce.
V Bmě dne 01.04.2020 V Brně dne 01.04.2020
Pronajímatel: Nájemce:
starosta MČ Brno-KohoutoV%íee
Příloha: výpočtový list
Doložka podle § 41 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění
Uzavření této smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání schválila Rada městské části
Brno-Kohoutovice na své 33. schůzi konané dne 11.03.2020, usnesením č. 599/33-20
V Brně dne 01.04.2020
starosta MČ Brno-Kohoutovice
Qr~~ %
&
Výpočtový list
příloha ke smlouvě o nájmu prostor sloužících podnikání uzavřené mezi pronajímatelem,
statutárním městem Brnem, zast. MČ Brno-Kohoutovice, a nájemcem Jiřinou Nerudovou dne
01.04.2020 (dále jen smlouva)
1) pronajímané plochy umístění m2 Kč/m2/rok cena
v budově celkem/rok
prostor č. 7 provozovna I. NP 24,60 1.065,-Kč 26.199,- Kč
1.065,-Kč 35.847,90 Kč
prostor č. 8 provozovna I. NP 33,66 1.065,-Kč 9.137,70 Kč
1.065,-Kč 5.175,90 Kč
WC I. NP 8,58 1.065,-Kč 4.398,45 Kč
WC I. NP 4,86 10,20 Kč 15.300,-Kč
123,- Kč 2.965,53.-Kč
WC I. NP 4,13
99.024,- Kč
venkovní prostor zahrada 1.500,00 24.756,- KČ
podíl spol. prostor I. NP 24.11
roční nájem celkem (zaokrouhleno)
čtvrtletní nájem celkem (zaokrouhleno)
2) služby se zálohovou platbou čtvrtletně 2.000,- Kč
2.000,- Kč
voda
TUV 500,- Kč
el. energie 6.000,- Kč
teplo 1.110-Kč
úklid společných prostor 11.610,- Kč
čtvrtletní zálohy
3) odvoz tuhého domovního odpadu bude hrazen nájemcem 4x ročně po pře fakturaci
vyhotovené pronajímatelem podle faktury dodavatele zajišťujícího tuto činnost.
Částky uvedené v jednotlivých položkách budou účtovány v souladu s příslušnými
ustanoveními smlouvy.
V souladu s ust. čl. IV. odst. 3 smlouvy bude výše nájemného každoročně upravována podle
roční míry inflace za předcházející kalendářní rok, měřené indexem spotřebitelských cen dle
Českého statistického úřadu. Tato změna bude realizována formou změny výpočtového listu.
V Brně dne 01.04.2020
ů