Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva č.:
C
1
5
/20
1
7
|
SMLOUVA O NÁJMU
prostoru sloužícího
k
podnikání č.
C
1
5
/
201
7
uzavřená dle platných zákonů
I. SUBJEKTY
Správa a údržba silnic Zlínska, s.r.o.
Sídlo:
K
M
ajáku 5001, 76
0
01
Zlín
Zapsána v Obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 44640
IČ:
26913453
DIČ:
CZ26913453
Bankovní spojení:
UniCredit Bank
Číslo účtu:
2107009012/2700
Z
á
stup
ce při jednání ve věcech:
a)
smluvních:
Ing.
Michal Hanačík
– jednatel společnosti
, tel.
731 555 101
b)
technických:
Jana Krátká – referent správy budov
, tel. 607 883 430
(
dále jen
p
ronajímatel
)
a
Miroslav Dlabaja
Sídlo:
Provodov 301, 763 45 Provodov
IČ:
87273080
DIČ:
CZ8403064120
Bankovní spojení:
GE Capital Bank
Číslo účtu:
169238372/0600
Zástupce při jednání ve věcech:
a) smluvních
i technických
:
Miroslav Dlabaja
, tel.
739 302
931
,
e-mail:
info@adastav.cz
(dále jen nájemce)
(dále také společně jako strany)
II. PŘEDMĚT SMLOUVY
II.1
Předmětem této smlouvy je nájem prostoru sloužícího
k
podnikání
–
kancelář
č.
32
6
.
III. PŘEDMĚT NÁJMU
III.1
Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem objektu na adrese
K
M
ajáku č.p. 5001
, č. par. stav.
7404 a
7405 a pozemku č. 4383/1
v okrese
Zlín, v
obci
Zlín,
k. ú.
Zlín
.
Vše
zapsán
o
u Katastrálního úřadu pro
Zlínský kraj
,
k
atastrální pracoviště
Zlín
,
na LV č.
21218.
III.2 Pronajímatel přenechává nájemci do užívání prostory sloužící k podnikání, které se nacházejí
v
e
II
.
nadzemním podlaží provozní budovy na
st. par. č. 7405.
III.
3
Celková výměra
pronajatých
kancelářských
prostor činí
2
6
m
2
.
IV. ÚČEL NÁJMU
IV.1
Nájemce je oprávněn
využívat
výše specifikova
né
prostor
y jako
kancelář.
IV.2
Nájemce se zavazuje využívat pronajaté prostory
výhradně
pro tento účel.
V. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN
V.1
Smluvní
s
trany se dohodly, že
p
ronajímatel přenechává prostory
sloužící k podnikání
(specifikované
v
čl.
II.1,
III.
2 a III.3
této
s
mlouvy)
n
ájemci
a
n
ájemce se zavazuje platit nájemné
a platby za služby
a
užívat
tyto prostory
, sloužící k podnikání
řádným a obvyklým způsobem
,
v souladu se
zákonem a touto
smlouvou.
V.2
Pronajímatel přenechává předmět nájmu ve stavu způsobilém k obvyklému užívání.
V.3
Nájemce se zavazuje, že umožní
p
ronajímateli nebo jím pověřené osobě
, příp. reviznímu technikovi
odborné firmy v doprovodu zástupce pronajímatele
nebo kontrolním orgánům
,
vstup do
pronajatých
prostor
(
za účelem prohlídky pronajatých prostor
, revizí
, oprav
apod.)
.
V.4
Nájemce
není
oprávněn přenechat prostor
sloužící
k
podnikání nebo jeho část dopodnájmu třetí osobě
.
V.5
Po dobu nájmu zajistí
p
ronajímatel tyto služby spojené s
provozem
kanceláře
:
·
běžná
s
potřeba el
ektrické
energie,
·
běžná
spotřeba
vody,
·
dodávk
a
tepla,
·
osvětlení
kanceláře, osvětlení
a
úklid společných prostor,
·
zajištění
vývoz
u
směsného
komunálního a tříděného odpadu
.
V ceně služeb není zahrnut úklid pronajatých prostor
, telefon, připojení k internetu.
V.6
Nájemce je
povinen respektovat
a řídit se
„Provozní
m
řád
em
průmyslového areálu“
,
který je přílohou
této smlouvy. Rovněž je povinen s tímto seznámit své zaměstnance.
N
ájemce je povinen počínat si v pronajatých prostorech tak, aby nedošlo ke vzniku požáru nebo
k
jiné
škodní události, dodržovat bezpečnostní, provozní a hygienické právní předpisy.
Nájemce podpisem nájemní smlouvy současně potvrzuje, že byl seznámen s
u
místěním přenosných
hasicích přístrojů, únikových východů
a
sídla zdravotně proškoleného pracovníka
.
V.7
Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly na
předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle. Veškeré úpravy
,
prováděné
nájemcem v prostorách předmětu této smlouvy
,
vyžadují výslovného, předchozího a
písemného
souhlasu pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav
.
Úpravy provede nájemce na vlastní náklady.
V.8 Údržbu,
pravidelné re
vize rozvodů plynu, plynových zařízení, rozvodů vody a elektřiny
,
zajistí
pronajímatel.
V.
9
Parkování vozidel nájemce a jeho zaměstnanců je možné pouze na vyhrazeném veřejném parkovišti.
Parkování na jiném místě v areálu pronajímatele je výslovně zakázáno.
VI. DOBA NÁJMU A VÝPOVĚĎ
VI.1
Nájemní vztah se sjednává na dobu
ne
určitou
,
počínaje
dnem
1.
2
. 201
7
.
VI.2
Výpovědní lhůta je 6. měsíční a začíná běžet první den měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědi druhé smluvní straně. V případě vážného důvodu může být výpovědní doba zkrácena na
3
. měsíce.
Za vážný důvod je pokládáno:
·
nehrazení nájemného a plateb
za služby
v dohodnutých termínech,
·
porušení „Provozního řádu průmyslového areálu“ pronajímatele,
·
opakované porušování povinností vyplývajících z této smlouvy,
·
ukončení podnikání nájemce
,
·
nesložení kauce dle článku VII.6
.
VI.3 Tento nájemní vztah může být ukončen písemnou dohodou obou smluvních stran.
VII. NÁJEMNÉ
VII.1
Nájemné za prostory sloužící k podnikání (specifikované v čl
. III) bylo dohodnuto ve výši
1.000,-
Kč/m
2
/rok (bez DPH). Roční nájemné za pronajaté prostory činí 2
6
.
0
00,- Kč, tj.
6.
5
00,-
Kč za
čtvrtletí
– osvobozené od DPH (nájemce není plátce DPH).
Čtvrtletní nájemné činí
6. 500,- Kč + čtvrtletní platba za služby činí 650,- Kč
+
DPH v sazbě dle platného zákona.
VII.2 Nájemce je povinen hradit jednotlivé platby nájemného
čtvrtletně
dopředu
, na základě faktur
vystavených pronajímatelem
v měsíci předcházejícím fakturovanému čtvrtletí.
S
platnost
faktury
je 14.
dní od vystavení faktury.
Platbu lze provést bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č.
2107009012/2700
, vedený u
UniCredit Bank
, pod variabilním symbolem, kterým je číslo vystavené faktury
.
VII.3
Nájemné
a platby za služby
může
být v průběhu smluvního vztahu valorizováno dle nových právních
předpisů
nebo
z důvodu inflace,
vyjádřené statistickými údaji
.
O
úmyslu
z
výšení nájemného
p
ronajímatel
n
ájemce informuje písemně
.
VII.4 Platba za služby uvedené v článku V.5 činí
100,- Kč/m
2
/rok (bez DPH). Roční platba za služby činí
2.
6
0
0,- Kč, tj.
6
5
0,-
Kč za
čtvrtletí
+ DPH v sazbě dle platného zákona
a je splatná spolu s nájemným.
VII.5
Pro včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na účet
p
ronajímatele
.
VII.6
V
případě
dvou a více
pozdních úhrad nájemného
bez předchozí dohody s pronajímatelem
,
může
pronajímatel požadovat po nájemci kromě
doplacení
n
ájemného
i složení
kauce ve výši
jednoho
čtvrtletníh
o nájmu
.
Kauci je nájemce povinen složit do 15 dní od přijetí tohoto požadavku od
pronajímatele.
VII.
7
Z
a pozdní úhradu faktur může být fakturováno penále 0,5% z hodnoty faktury za každý den zpoždění.
VII
I. PŘEDÁNÍ A VRÁCENÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
VIII.
1
Nájemci b
yl
při předání prostor do užívání předán
čip, umož
ňující
vjezd a
vstup do
a
reálu
a
klíč
e
od
pronajatých prostor
v počtu dle „Předávacího protokolu“
.
Předávací protokol je přílohou této smlouvy.
Jeden
klíč od pronajatých prostor
bude uložen v trezoru
pronajímatele
pro případ ne
nadálých událostí
– blíže
rozvedeno v
„Provozním řádu průmyslového areálu
“.
Nájemce byl seznámen s „Energetickým průkazem budovy“.
VIII.
2
Nájemce
při ukončení nájemního vztahu
odevzdá pronajímateli
čipy a
klíče od pronajatých prostor
v
počtu dle „Předávacího protokolu“
.
VIII.3 Nájemce je
povinen sdělit pronajímateli jména a funkce osob, které budou mít čipy a klíče k dispozici.
Klíče ani čipy nesmí být rozmnožovány ani kopírovány.
VIII.
4
Nájemce je při ukončení nájemního vztahu povinen předmět nájmu předat ve stavu, v jakém mu byl
svěřen
do užívání, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení nebo provedeným schválených úpravám.
I
X. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
IX.1
Tato smlouva
nahrazuje smlouvu č.
C
2
/201
6
se všemi jejími dodatky
a
je vyhotovena ve dvou
originálech, z nichž každá ze
s
tran obdrží po jednom.
Smlouva nabývá účinnosti
1.
2
. 201
7
.
IX.2
Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky schválenými oběma
smluvními stranami.
IX.3
Strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána
vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují níže své
podpisy.
Ve Zlíně dne 1.
2
. 201
7
Ve Zlíně dne 1
.
2
. 201
7
……………………………………
……..
………………………………………
……….
Ing.
Michal Hanačík
pan
Miroslav Dlabaja
za pronajímatele
za nájemce
4