Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
K O D N P 525 01 003 0 2 č. s m l o u v y
MKOLP001G8ZO
SMLOUVA
O nájmu prostoru
sloužícího k podnikání
uzavřená p o d l e u s t . zák. č. 8 9 / 2 0 1 2 S b . , občanský zákoník
Město Kolín
zastoupené P h D r . Tomášem Růžičkou, M P A - místostarostou města
K a r l o v o náměstí 7 8
2 8 0 1 2 Kolín I
IČ: 0 0 2 3 5 4 4 0
webové stránky : w w w . m u k o l i n . c z (dále j e n pronajímatel)
Lékárna Helios
zast. j e d n a t e l e m M g r . K a m i l e m Svimberským
IČ : 4 7 5 4 9 3 3 5
e-mail : lekama_helios(aitelecom.cz
(dále j e n nájemce)
Cl. I
Předmět nájmu
Město Kolín j e d l e k a t a s t r u nemovitostí n a L V č. 1 0 0 0 1 p r o k.ú. a o b e c Kolín u Katastrálního úřadu
p r o Středočeský k r a j , katastrální pracoviště Kolín vlastníkem d o m u č. p. 764 na parcele s t . Č. 5503,
ul. Smetanova, Kolín IV.
Město Kolín j e vlastníkem p r o s t o r sloužících k podnikání v 1 . podlaží d o m u Č. p. 764, ul.
Smetanova, Kolín IV, o celkové výměře 4 1 9 , 2 6 m " .
ČI. I I
Účel nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci d o nájmu p r o s t o r y sloužící k podnikání uvedené
v článku I . Nájemce se z a v a z u j e pronajímané p r o s t o r y sloužící k podnikání používat
k účelům, k e kterým s e zavázal v e své žádosti ze d n e 2 3 . 1 2 . 2 0 1 6 , t j . PROVOZOVÁNÍ
NESTÁTNÍHO ZDRAVOTNICKÉHO ZAŘÍZENÍ S DRUHEM ČINNOSTI - LÉKÁRENSKÁ
PÉČE.
KOD N P 5 2 5 0 1 { ) ( ) } 0 2 č. smloLivv
3613100032
Nájemce nemá právo p r o v o z o v a t j i n o u činnost n e b o změnit způsob či podmínky jejího
výkonu, než j a k t o vyplývá z účelu nájmu n e b o z jiného ujednání stran a n e b o z t o h o . c o b y l o
možné důvodně oěeká\al při uzavření s m l o u v y , p o k u d b y t a t o změna působila zhoršení
poměru v nemovité věci n e b o b y n a d přiměřenou míru poškozovala pronajímatele n e b o
ostatní uživatele nemovité věci.
Cl. III
Výše a splatnost nájemného
Nájemné z a p r o s t o r y sloužící k podnikám v 1 . podlaží d o m u č. p . 7 6 4 n a p a r c e l e st. č. 5 5 0 3 . u l .
S m e t a n o v a , Kolín I V b y l o s t a n o v e n o d o h o d o u s t r a n v e výši 628.890,-Kč/rok (1.500,-Kč/m7rok) a
nájemce j e p o v i n e n p l a t i t pronajímateli s účinností o d 0 1 . 0 2 . 2 0 1 7 v pravidelných měsíčních
splátkách nájemné 52.407,- Kč měsíčně s p o l u s měsíční zálohou n a služby spojené s užíváním těchto
p r o s t o r 28.668,-Kč. C e l k e m j e t e d y p o v i n e n nájemce h r a d i t pronajímateli měsíčně částku v e výši
81.075,- Kč, a l o t a k , že měsíční splátka musí být nájemcem p r o n a j i m a t e l i u h r a z e n a nejpozději d o
2 5 . d n e příslušného měsíce n a účet pronajímatele číslo 3733242/0800 V S 39I302I03 vedený u České
spořitelny a.s. v Kolíně.
Cl. IV
úhrada slu/eb
Nájemce sc z a v a z u j e p l a t i t z a služby spojené s uží\áním těchto p r o s t o r , které j s o u v e d e n y
v příloze č. 1 . která j e nedílnou součástí této s m l o u v y
CIV
Doba nájmu
S m l o u v a o nájmu se uzavírá s účinností o d 0 1 . 0 2 . 2 0 1 7 n a d o b u neurčitou s tříměsíční výpovědní
lhůtou, která se počítá o d prvního měsíce následujícího p o měsíci, v e které b y l a doručena
výpověď z nájmu druhé straně.
ČI. V I
Bezpečnost a ochrana zdraví při práci (BOZP)
Požární ochrana (PO)
1/Elektrická zařízení
Nájemce b u d e n a své náklady provádět r e v i z e elektrických zařízení, která j s o u součástí
pronajímaných prostor. U ostatních elektrických zařízení, kterými s i nájemce pronajaté
nebytové p r o s t o r y vybaví, zajišťuje r e v i z e , údržbu a o p r a v y p o d l e obecně závazných předpisů
a technických n o r e m n a vlastní náklady nájemce a t y t o d o k l a d y j e p o v i n e n předložit n a žádost
zástupce pronajímatele ( t e c h n i k O S B N ) . Vybavení elektrickými zařízeními j e nájemce
p o v i n e n předem p r o j e d n a t se zástupcem pronajímatele ( t e c h n i k O S B N ) a d o k l a d y o
provedených revizích předložil při případné k o n t r o l e zástupce pronajímatele ( t e c h n i k O S B N ) .
KÓD N P 5 2 5 O l 1)03 0 2 í. s m l o u v y
3613100032
2A^ěcné prostředky požární ochrany
Nájemce vybaví n a S \ L ' náklady pronajaté nebytové p r o s t o r y přenosnými hasicími pi^ístroji d l e
§ 2 , odst. 5 vyhlášky M V č. 2 4 6 / 2 0 0 1 S b . (prováděcí vyhlášky k zákonu o požární ochraně).
Pravidelně, minimálně I x z a r o k b u d e zajišťovat j e j i c h k o n t r o l u oprávněnou o s o b o u dle výše
uvedené vyhlášky. Nájemce j e p o v i n e n d o k l a d y o kontrolách předložit při případné k o n t r o l e
zástupce pronajímatele.
3/Bczpečnost a ochrana zdraví pří práci a požární ochrana
Smluvní strany se d o h o d l y , že nájemce, který j e zároveň zaměstnavatelem v těchto
nebytových prostorách, zajišťuje v s o u l a d u s platnými předpisy péčí o bezpečnost a o c h r a n u
zdraví při práci (zákoník práce atd.) a z a t o t o nájemce odpovídá.
4/Zajišténí dostupnosti nájemce
Nájemce předá zástupci pronajímatele ( t e c h n i k O S B N ) své jméno, případně jméno svého
zástupce, a telefonní číslo, případně jiné spojení p r o případ při\ olání z důvodu k o n t r o l y ,
požáru apod. v pronajatém o b j e k t u a t y t o údaje b u d e a k t u a l i z o v a t .
5/Kontrola
Pronajímatel včetně externích pracovníků s i v y h r a z u j e právo přístupu k nebytovým
prostorám, kleré t\oří předmět nájmu, z a účelem k o n t r o l , revizí zařízení a k o n t r o l } řádného
užívání.
Nájemce prohlašuje, že b y l pronajímatelem seznámen s umístěním hlavních vypínačů
elektrických zařízení a zařízení n a odběr v o d y .
ČI. V I I
Zvláštní ujednání
Nájemce přebírá p r o s t o r y v e stavu, se kterými b y l seznámen.
V případě, že nájemce b u d e provádět úpravy a jakékoliv změny v e výkladcích. které j s o u
součástí pronájmu p r o s t o r , v y h r a z u j e s i pronajímatel p r o s t o r právo být o t o m t o nájemcem
informován.
Nájemce j e oprávněn p r o v o z o v a t v prostorách sloužících k podnikání p o u z e činnost dle čl. I I
této s m l o u v y a z a v a z u j e .se dodržovat noční k l i d o d 2 2 . 0 0 - 6 . 0 0 h o d i n .
Nájemce s e z a v a z u j e pronajaté p r o s t o r y nepronajímat jinému s u b j e k t u b e z souhlasu
pronajímatele.
Nájemce s e z a v a z u j e každoročně r e s p e k t o v a t oficiální údaj o i n t l a c i v ČR při úpravách výše
nájemného.
Výše záloh dodávaných energií b u d e s t a n o v e n a předpisem záloh, který b u d e r e s p e k t o v a t
vývoj c e n d o d a v a t e l e energií a spotřebu v předchozím období.
Vyúčtování nákladů z a služby spojené s pronajatými p r o s t o r y poskytované pronajímatelem a z a
služby poskytované v rámci uží\ání společných p r o s t o r o b j e k t u , v němž se p r o s t o r sloužící k
podnikání nachází, b u d e p r o v e d e n o pronajímatelem p o skončení zúčtovacího období (kalendářní
r o k ) dle p r a v i d e l obsažených v zákonech, právních předpisech a ustanoveních platných p r o dané
zúčtovací období, p o k u d v této smlouvě není s t a n o v e n o j i n a k .
Ukončení nájemního \ z l a h u v n e m o v i t o s t i j e možné i p o dohodě o b o u stran,
.lakékoliv změny v e smlouvě b u d o u o d s o u h l a s e n y pronajímatelem a nájemcem p r o s t o r u
sloužícího k podnikání a následně řešeny číslovanými d o d a t k y k této smlouvě.
Nájemce nemá nárok n a jakékoliv plnění a úhradu z a zhodnocení p r o s t o r u sloužícího k
podnikání provedenými i n v e s t i c e m i a nemůže j e požadovat.
KOD NP 525 01 003 02 C, smlouvy
3613100032
Běžné údržby, opravy a revize se nájemce zavazuje provádět na svůj náklad včetně zajištění
dodržování předpius na úseku bezpečnosit práec a ochrany. Nájemec je po\ inen bez
zbytečného odklaud oznámt i pronajímatiel potřeub oprva v nemovitosti, ktéer ám
pronajímatel provádět, a umožnit provedení těchto ijiných nezbytných oprav, jinak nájemce
odpovídá za škodu, kteár nesplněnmí povinnosit vznikla. Nájemce se zavazuje umožnt i
pronajímateli vstup do prostor u zdůvodu kontroly atd.
K \eškerým stavebním úpravám prostoru sloužícího k podnikání, které budou prováděny dle
stavebního zákona, j e nutný písemný souhlas pronajimatel.e
V případě, že nájemce neuhradí pravidelnou měsíční splátku spolu se zálohami za služby
spojené spronájmem do posledního dne příslušného měsíce (částka bude připsána na účet
pronajímatele) ve výši 81.075 K,č je povinen nájemec zaplatti pronajímateil sankce dle
platných právníhc předpis,ů kterými es určuej jejich výeš a výeš náklaůd spojenýhc
s uplatněním pohlcdá\ ky. a úhradami za služby souvisejííc sposkytováním plnění spojených
s užíváním prostoru sloužícího k podnikání \ domě s byty dle platných předpisů.
Nájemce může s předchozím souhlasem pronajímateel převést nájem v souvislosti s převodem
podnikatelské činnosti, jíž prostor slouž,í souhlas pronajímateel i smlouva opře\odu nájmu
vyžadují písemnou ťormu.
ČI. VIII
Obecná ustanovení
Právní vztahy mezi účastníky smlouvy se řídí občanským zákoníkem a ostatními obecně
platnými předpisy. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou stra.n
Smlu\ní strany shodně prohlašují, že si tuto smlou\u před jejím podpisem přečetl,y že b\ la
uzavřena po vzájemném projednán,í podel jejich pravé a svobodné vůl,e určit,ě vážěn
a srozumitelně, nikoli vtísni či za nápadně nevýhodných podmínek. Smluvní strany potvrzuíj
autentičnost této smlou\y svým podpisem.
Smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveníc,h z nicžh kažád ze stran obdríž děv
vyhoto\ení.
V Kolíně dne: 2 5. 01. 2017 V Kolíně dne: --/.^ {, loi
pronajímatel : nájemce:
zast. PhDr. Tomášem Růžičkou. MPA zast. Mgr. Kamilem Švimberským
jednatelem .společnosit
místostarostou města Kolína í3 T
KODNP 552 01 003 20 C. smlouvy
3613100U32
DOLOŽKA:
Pronajímatel ve smyslu ustanovení §41 zákona o obcích prohlašuje, že záměr pronajmout
předmětné prostory sloužící k podnikání byl dle §3 9 odst. 1zákona o obcích řádně zveřejněn
na úřední desce pronajímatele a schválen usnesením Rady města č. 2840/86/RM/2016/ ze dn e
19.12.2016. Smlouav byal schválean usnesenmí Rady měsat .č 2948/88/2701 ez dne
16.01.2017
V Kolíně dne : 2 5. 01. 2017
Petr Král Mgr. Michae^Kašpar
člen RM, Z M I. místostarosta města
KOD NP 525 0 1 003 02 č. smliiu\v
Í613ÍOUU32
PŘÍLOHA č. I
smlouvy o nájmu nebytových prostor v č. p. 764, ul. Smetanova, Kolín IV, mezi městem
Kolín a Lékárna Helios spol. s.r.o. (zálohy za služby)
Dodávka Energe
druh energei plocha jed.cena koef. náklady/rok nákl./měsíc nákl./čtvr.
m2 Kč/m2 0,9 Kč Kč Kč
teplo 550
elektrika 419,26 0 0 207 528 17 294 51 88 2
voda 419,26 115 0,8 0 0 0
srážková voda 419,26 15
celkem 419,26 1 38 568 3 214 9 642
6 288 524 1 572
252 384 21 032 63 096
Ostatni služby
služby plocha jed.cena koef. náklady/rok nákl./měsíc nákl./čtvr
m2 Kč/m2 0
výtahy 5 Kč Kč Kč
úklid společ. 419,26
prostor 0 0 0
odpady
ostraha 419,26 100 0,1 4 188 349 1 047
telefony 419,26 0
celkem 419,26 smlouva nájemce s tech.službami AV E
419,26 20 961
200 1 8 3 844 6 987 900
0 0 3 600 300 22 908
91 632 7 636
Rekapitulace
rekapitulace plocha jed.cena koef. náklady/rok nákl./měsíc nákl./čtvr.
Kč Kč Kč
nájemné m2 Kč/m2
energie 628 890 52 407 157 222
ostatni služby 419,26 1500 252 384 21 03 2 63 096
celkem 91 63 2 7 636 22 908
972 906 81 075 243 226
Poznámka: úklid vlastních prostor je n a základě vlastní smlouvy nájemce s uklízeči tlrmou.
V Koh'ně dne : 25. 01. Í017 v Kolíně dne: YJ^, •/ '^iT
pronajímatel: ^^Éf