Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Statutární město Ostrava
městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz
úřad městského obvodu
Smlouva o nájmu bytu 5 neziskovou organizací č. OM-2016-0007
uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen „občanský
zákoník“)
Smluvní strany
Statutární město Ostrava, městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz
nám. Dr. E. Beneše 555/6, 729 29 Ostrava - Moravská Ostrava
vedoucí odboru majetkového, zmocněný k podepisování smluv o nájmu bytu usnesením Rady
městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz č. 0685/RMOb1014/13/11 ze dne 9. 6. 2011
IČ: 00845451
DIČ: CZOO845451 (plátce DPH)
Bankovní spojení: 2626007004
Číslo účtu:
vs:
dále jen pronajímatel
a
Armáda spásy v České republice, z. s.
Petržílkova 2565/23, 150 00 Praha 5
Mgr. Pavla Vopelakova, business administration manager, na základě zmocnění ze dne 1. 9. 2014
IČ: 40613411
DIČ: CZ 40613411
Bankovní spojení:
dále jen nájemce
1/8 Smlouva o nájmu bytu 3 neziskovou organizací VZOR_NSB_007 — doba určitá s prolongací „... -.\ ' ‘ “\ .",r' ,' -_
MORAVSKA OSTRAVA
A pŘÍvoz
Statutární město Ostrava Smlouva o nájmu bytu
č. OM-2016-0007
městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz
úřad městského obvodu
Obsah smlouvyt_n
Článek |.
Předmět nájmu, jeho příslušenství, stav předmětu nájmu a rozsah jeho užívání,
členové nájemcovy domácnosti
1. Pronajímatel má ve svém Vlastnictví byt č. 7 V 4. nadzemním podlaží V domě s č. p. 2626 na ulici
Vaškova č. or. 21, který je součástí pozemku p. č. 2028/16 vk. ú. Moravská Ostrava, obec
Ostrava (dále jen byt), který pronajímá.
2. Byt uvedený V článku I. této smlouvy sestává z jedné kuchyně a jednoho pokoje a k bytu dále
náleží předsíň, WC, koupelna, sklep, které tvoří jeho příslušenství. Celková Výměra podlahové
plochy bytu i podlahová plocha jednotlivých místností a příslušenství a údaje o rozsahu jeho
vybavení jsou blíže specifikovány ve „výpočtovém listu bytu“, který je nedílnou součástí této
smlouvy. Údaje 0 stavu bytu, rozsahu jeho vybavení a jeho příslušenství jsou zaznamenány V
„předávacím protokolu bytu“, který nájemce obdrží od pronajímatele neprodleně po předání bytu
do užívání.
3. Předmětem nájmu je být bez snížené kvality, sústředním vytápěním - dálkově dodávaným
teplem ze společného zdroje.
4. Byt je pronajímatelem předáván do užívání čistý, způsobilý k nastěhování a obývání, ve stavu
odpovídajícím běžnému opotřebení. Před jeho předáním byla provedena běžná údržba a drobné
opravy. Je zajištěno poskytování Všech nezbytných plnění spojených s užíváním bytu, které je
nájemce povinen zálohově hradit pronajímateli. Nájemce obdržel zprávu 0 provedeni revize
elektrických zařízení a plynových zařízení, potřebné k uzavření smluvního vztahu mezi
nájemcem a jím vybraným dodavatelem příslušné energie.
5. Smluvní strany se dohodly, že byt bude nájemci zpřístupněn způsobilý k nastěhování a obývání,
po podpisu posledního z účastníků této smlouvy bez zbytečného prodlení, nejpozději k datu, kdy
nájem bytu nabývá účinnosti.
Článek ||.
Účel nájmu
Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel přenechá nájemci za nájemné do užívání byt
specifikovaný V článku I. této smlouvy, pro účely realizace bydlení s doprovodným sociálním
programem, pouze však pro potřeby občanů s trvalým bydlištěm V městském obvodu Moravská
Ostrava aPřívoz ohrožené sociálním vyloučením, a to jednotlivce nebo rodiny s nezletilými
dětmi, zařazené do projektu Armády spásy V České republice, z. s. Prevence bezdomovectví,
blíže specifikovaných ve „výpočtovém listu bytu“, který je nedílnou součástí této smlouvy.
Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné a zajistit užívání tohoto bytu v souladu se
zákonem, touto smlouvou a smlouvou o spolupráci č. OM/2013/001, která byla mezi smluvními
stranami uzavřena dne 10. 7. 2013 (dále jen „smlouva o spolupráci“).
Článek |||.
Doba trvání nájmu, nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním bytu, jistota
1. Nájem bytu dle článku I. se sjednává na dobu určitou, od 1. 2. 2016 do 31. 1. 2017.
2. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pokud nájemce dodrží všechny povinnosti sjednané v této
nájemní smlouvě a smlouvě o spolupráci i povinnosti vyplývající nájemcům z obecné právní
úpravy o nájmu dle občanského zákoníku, a pokud nájemce prokazatelně a písemně ve lhůtě
nejpozději 15 dnů před uplynutím sjednané doby nájmu neprojeví zájem nájem bytu ukončit,
bude se nájemní vztah dále obnovovat vždy 012 měsíců, tj. do 31. ledna každého dalšího
navazujícího kalendářního roku, za stejných podmínek jaké jsou uvedeny V nájemní smlouvě,
4; .‘-- tu:/„'“ ll
\
-.\ *. -’,'I -.
2/8 Smlouva o nájmu bytu 3 neziskovou organizací VZOR_NSB_007 — doba určitá s prolongací MORAVSKA OSTRAVA
A PŘÍvoz
Statutární město Ostrava Smlouva o nájmu bytu
č. OM-2016-0007
městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz
úřad městského obvodu
a to uzavřením dodatku k nájemní smlouvě. K obnovení nájemního vztahu nedojde a nájem bytu
zanikne uplynutím sjednané doby nájmu, bude-li nájemce porušovat své povinnosti vyplývající
ze smlouvy 0 spolupráci nebo ztéto smlouvy, zejména bude-li mít kdatu skončení platnosti
sjednané doby nájmu vůči pronajímateli závazky vyplývající z titulu nájmu bytu, dluh na nájmu
bytu nebo dluh na zálohách na služby spojené s užíváním bytu, dluh na vyúčtování služeb
spojených s užíváním daného bytu včetně příslušenství těchto dluhů V jakékoli výši nebo mu
bude prokázáno porušování jakýchkoliv jiných povinností, specifikovaných V čl. VII., odst. 3.
této smlouvy. Nájemce je V tomto případě povinen odevzdat vyklizený byt pronajímateli V den,
kdy nájem končí, a to V místě kde se být nachází a ve stavu vjakém byl V době, kdy jej převzal
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání a údržbě. Po vzájemné dohodě
pronajímatele a nájemce nebude použito ustanovení § 2230 občanského zákoníku.
. Nájemné je V době uzavírání této smlouvy sjednáno dohodou ve výši 53 Ké/mZ/mésic a jeho
celková výše účtovaná pronajímatelem za plochu bytu i výše záloh za plnění spojená s jeho
užíváním nebo s ním související a poskytovaná pronajímatelem V souVislosti s užíváním bytu
(dále jen zálohy na služby) je uvedena ve „výpočtovém listu bytu“.
Pronajímatel a nájemce se dohodli, že od roku následujícího po uzavření této smlouvy, po celou
dobu trvání nájmu, může pronajímatel uplatnit jednostranné navyšování nájemného 0 koeficient
růstu inflace vyhlášený Českým statistickým úřadem, vyjadřující průměrnou míru inflace
za předchozí rok, a to vždy k datu 1. července daného roku. 0 této změně nemusí být uzavírán
dodatek ke smlouvě, 0 navýšení nájemného bude nájemce informován zasláním nového
„výpočtového listu bytu“.
. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli náklady na služby spojené s užíváním bytu, kterými se
rozumí zejména dodávka tepla pro vytápění, teplé užitkové vody, studené vody a stočného,
odvádění odpadních vod kanalizacemi, odvoz splašků a čištění jímek a žump, osvětlení
společných prostor vdomě (tj. náklady na elektrickou energii, opravy elektrického ovládání
domovních dveří, opravy venkovních zvonků, opravy schodišťových automatů, výměny žárovek,
výměny osvětlovacích těles, apod.), provoz výtahu V domě (tj. zejména náklady na elektrickou
energii, na průběžné opravy, náklady na provoz, údržbu, prohlídky a revize, na opravu a údržbu
dorozumívacího zařízení je-li instalováno a náklady na vyproštění z výtahu), vybavení bytu
společnou televizní anténou (tj. zejména náklady spojené s běžnými opravami společné televizní
antény, revize, výměny zesilovačů a jiných součástí společné televizní antény, opravy rozvodů
signálu vdomě a účastnických zásuvek, náklady na rozšíření počtu přijímaných programů),
kontrolu a provoz a čištění komínů; to vše jsou-li V domě tato zařízení instalována, popř. tvoří-li
součást domu, dále úklid společných prostor V domě, náklady na odvoz zbytných věcí ze sklepů
a společných částí domu a domácností a další služby sjednané mezi nájemcem a pronajímatelem
uvedené ve „výpočtovém listu bytu„.
Počínaje dnem nabytí účinnosti nájemní smlouvy po celou dobu trvání nájmu se nájemce
zavazuje platit pronajímateli sjednané nájemné společně se zálohami na služby a vybavení bytu
V pravidelných měsíčních platbách, které uhradí vždy nejpozději do posledního dne kalendářního
měsíce, ve kterém byt užívá. Nezaplatí-li nájemce sjednané nájemné či zálohy na poskytované
služby a vybavení bytu ani do 5 následujících dnů uvedeného termínu, bude po něm požadováno,
aby od prvního dne následujícího po měsíci, ve kterém se ocitl V prodlení, zaplatil pronajímateli
příslušenství pohledávky, kterým je V případě nezaplacení nájemného, dle § 513 a § 1970
občanského zákoníku, úrok z prodlení ve výši stanovené zvláštním právním předpisem —
nařízením vlády a náklady spojené s jejím uplatněním, a kterým je V případě nezaplacení záloh
nebo nákladů na služby poplatek z prodlení dle § 13 odst. 2. zákona č. 67/2013 Sb., kterým se
4; .‘-- tu:/„'“ ll
\. - , ,' : \-.
-. \
3/8 Smlouva o nájmu bytu 3 neziskovou organizací VZOR_NSB_007 — doba určitá s prolongací MORAVSKA OSTRAVA
A PŘÍvoz
Statutární město Ostrava Smlouva o nájmu bytu
č. OM-2016-0007
městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz
úřad městského obvodu
upravují některé otázky související s poskytováním služeb spojených s užíváním bytů
a nebytových prostorů V domě s byty.
Zálohové platby úhrad na jednotlivé druhy služeb poskytovaných pronajímatelem V souvislosti
sužíváním bytu jsou sjednány V souladu správními předpisy platnými V době uzavření této
smlouvy a jsou uvedeny ve „výpočtovém listu“, který je nedílnou součástí této nájemní smlouvy.
Způsob rozúčtování jednotlivých služeb je definován V „Pravidlech PRA 2015 — 01“ vydaných
pronajímatelem, která nájemce obdržel společně s touto smlouvou.
Pronajímatel má právo V průběhu roku změnit jednostranně měsíční zálohu na služby, V míře
odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména z důvodu změny
rozsahu nebo kvality služby, na základě změny dané zvláštním předpisem, rozhodnutím
Energetického regulačního úřadu nebo zjištěné změny V počtu členů domácnosti, ale jen
po předchozím písemném a zdůvodněném oznámení této skutečnosti nájemci (např. formou
vývěsky V domě).
Není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé
služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování
doručí příjemci služeb do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Finanční vyrovnání
provedou poskytovatel a příjemce služeb V dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě
do 4 měsíců od doručení vyúčtování příjemci služeb.
10. Nájemce souhlasí se způsobem úhrady nájemného prostřednictvím bezhotovostního převodu
částky na bankovní účet pronajímatele uvedený vzáhlaví této smlouvy. Nájemné za první
kalendářní měsíc, ve kterém nájemní vztah vznikl, může být nájemcem uhrazeno V hotovosti,
na pokladnu nebo účet pronajímatele uvedený V záhlaví této smlouvy.
11. Pronajímatel a nájemce si ujednali, že nájemce před uzavřením této smlouvy složí peněžitou
jistotu kzajištění nájemného áúhrády za plnění poskytovaná V souVislosti sužíváním bytu
a k úhradě jiných svých závazků souvisejících s nájmem. Nájemce jistotu uhradil pronajímateli
dne 22. 1. 2016 na zvláštní účet vedený u Komerční banky, a. 5., pobočka Ostrava, č. účtu
VS 4610231583, a to V dohodnuté výši 2 415 Kč.
12. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pronajímatel je oprávněn čerpat prostředky ze složené
peněžní jistoty, jak vprůběhu nájemního vztahu, tak při skončení nájmu, a to na úhradu
pohledávek nájemce na nájemném, k úhradě za plnění poskytovaná V souvislosti s užíváním
bytu, včetně příslušenství pohledávek a kúhradě škod, které nájemce způsobí na majetku
pronajímatele, nebo jejichž vznik zaviní. Složené peněžní prostředky budou rovněž sloužit
kzajištění pohledávek, které vzniknou po skončení nájemního vztahu z titulu bezdůvodného
obohacení, pokud nájemce po skončení nájmu ve lhůtě vyplývající ztéto nájemní smlouvy
neodevzdá byt pronajímateli ve stavu vjakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení, pokud se smluvní strany nedohodly jinak. Jistota může být použita také k úhradě
jiných dluhů nájemce, prokazatelně vzniklých vsouvislosti snájmem bytu nebo nájemcem
písemně uznaných.
13. Pronajímatel a nájemce si ujednali, že ze složených peněžních prostředků může být
pronajímatelem čerpáno vždy, když bude pohledávka nájemce splatná a nájemce o čerpání jistoty
pronajímatele písemně požádá. V případech oprávněného čerpání peněžní částky pronajímatelem
V průběhu nájemního vztahu je povinností nájemce doplnit čerpané peněžní prostředky
na zvláštní účet pronajímatele, vedený u peněžního ústavu do původní výše, ato do jednoho
měsíce ode dne, kdy mu pronajímatel doručí výzvu k doplnění peněžních prostředků.
14. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že při skončení nájmu si pronajímatel započte, co mu
nájemce dluží a vrátí nájemci nevyčerpané peněžní prostředky společně s úroky z jistoty ve výši
4/8 Smlouva o nájmu bytu 3 neziskovou organizací VZOR_NSB_007 — doba určitá s prolongací -. \'
A PŘÍvoz
Statutární město Ostrava Smlouva o nájmu bytu
č. OM-2016-0007
městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz
úřad městského obvodu
zákonné sazby, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne kdy nájemce byt vyklidil
a pronajímateli odevzdal.
Článek IV.
Podnájem
1. Nájemce je oprávněn dát předmět nájmu V souladu s účelem této smlouvy vymezeným V článku
II. odst. 1. do užívání třetím osobám, ato pouze do podnájmu na základě podnájemní smlouvy.
2. Smluvní strany se dohodly, že osoby, se kterými bude uzavřena podnájemní smlouva k předmětu
nájmu, budou vybírány za účasti pronajímatele V souladu se smlouvou o spolupráci. Porušení
povinnosti nájemce vybrat osobu podnájemce ve vzájemné součinnosti spronajímatelem je
výpovědním důvodem sjednaným dle § 2229 občanského zákoníku a nájem bude vypovězen
V jednoměsíční výpovědní době. Konsenzus smluvních stran ohledně osoby podnájemce
ve smyslu smlouvy 0 spolupráci je podmínkou platnosti podnájemní smlouvy.
V případě přijetí další osoby do bytu, který je již V podnájmu, je nájemce povinen postupovat
obdobně dle odst. 2. tohoto článku této smlouvy V součinnosti s pronajímatelem. To neplatí,
jedná-li se V daném případě o osobu blízkou. Nájemce je povinen V takových případech vždy
zachovat hygienické limity sjednané V čl. V. odst. 4. této smlouVy.
Smlouva 0 podnájmu musí mít písemnou formu a nájemce se zavazuje jedno vyhotovení této
smlouvy předat pronajímateli.
Podnájemní smlouvy je nájemce oprávněn uzavírat toliko na dobu určitou maximálně 1 roku
a respektovat délku trvání nájemního vztahu k bytu sjednanou V čl. III. odst. 1. a odst. 2. této
smlouvy.
Podnájemní smlouvy nesmí být vrozporu správy a povinnostmi nájemce uvedenými vtéto
smlouvě.
Nájemce nese důsledky jednání podnájemníka a spolubydlících osob vůči pronajímateli jako by
věc užíval sám.
Článek v.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce má vedle práva užívat předmět nájmu právo užívat i společné prostory a zařízení domu,
jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno a při výkonu svých práv
dbát na to, aby V domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům domu nerušený
výkon jejich práv a má povinnost zajistit dodržování pravidel obvyklých pro chování V domě
arozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních
poměrů. V případě porušování těchto povinností pronajímatel vyzve písemně nájemce
ke zjednání nápravy a pokud knápravě nedojde, bude to považováno za porušení povinností
nájemce zvlášť závažným způsobem a pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní
doby (dle § 2232 občanského zákoníku). Obdobně bude postupováno i V případě porušování
dobrých mravů V domě nebo jiného narušování soužití s ostatními nájemníky ze strany
podnájemníků nebo těch, kdo s nimi V souladu stouto smlouvou bydlí. Nebude-li po výzvě
pronajímatelem zjednána náprava, nebo V případě opakování stejné či obdobné situace, to vše
za předpokladu, že bude prokázána důvodnost výzev ze strany pronajímatele, je povinností
nájemce podnájemní vztah neprodleně ukončit.
Nájemce odpovídá za řádné užívání bytu, společných prostor i zařízení domu a řádné
požívání plnění, jejichž poskytování je sužíváním bytu spojenoUžívání společné prádelny,
půdy, sklepa a jiných společných prostor azařízení domu se bude řídit závaznými pokyny
_, _,\__ ‘.\,‘r',."\ ll
, \
-.\ *. - ,' : -.
5/8 Smlouva o nájmu bytu 3 neziskovou organizací VZOR_NSB_007 — doba určitá s prolongací MORAVSKÁ OSTRAVA
A PŘÍvoz
Statutární město Ostrava Smlouva o nájmu bytu
č. OM-2016-0007
městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz
úřad městského obvodu
vydanými pronajímatelem. Patří-li k domu dvůr, zahrada nebo jiný pozemek, bude jejich
případné užívání obsahem samostatné smlouvy sjednané s pronajímatelem.
3. Pronajímátel a nájemce si ujednali, že nájemce provádí běžnou údržbu bytu a hradí náklady s ní
spojené, drobné opravy bytu související s jeho užíváním vč. vnitřního vybavení bytu V rozsahu,
který je definován V „Pravidlech PRA 2015 — 01“ pronajimatele, která nájemce obdrží společně
s touto smlouvou.
4. Nájemce je povinen zajistit, aby byl byt obýván pouze tolika osobami, aby V nájemcově
domácnosti žil vždy jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby
všechny mohly vbytě žít V obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách,
přičemž za přiměřený počet členů domácnosti V bytě, který je předmětem tohoto nájmu
pronajímatel považuje 2 osoby.
5. Nájemce je povinen dbát na to, aby V domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním
uživatelům domu nerušený výkon jejich práv.
6. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav V bytě,
které má nést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která
nesplněním této povinnosti vznikla.
7. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu V bytě bez písemného
souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je
pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny odstranil a uvedl být
do původního stavu. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc do původního stavu, může
pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
8. Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě zpřístupnit byt pronajímateli nebo jím pověřené
osobě za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby a umožnit přístup k dalším technickým
zařízením, která jsou součástí bytu a patří pronajímateli.
9. Smluvní strany si ujednály, že je nájemce povinen písemně a bez zbytečného odkladu oznámit
pronajímateli veškeré změny V počtu osob, jménech, příjmeních a datech narození osob V bytě.
Povinnosti nájemce dle čl. IV. odst. 3. nejsou tímto ustanovením dotčeny.
Článek VI.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímátel se zavazuje přenechat předmět nájmu k dočasnému užívání osobám vybraným dle
čl. IV. této smlouvy, udržovat jej V takovém stavu, aby mohl sloužit ke sjednanému účelu a je
povinen zajistit jeho nerušené užívání po dobu nájmu.
Článek VII.
Zvláštní ujednání
1. Chov hospodářských zvířat V bytě a V přilehlých venkovních prostorách (zahradách a dvorech) je
zakázán. Ostatní zvířata je povoleno chovat V bytě jen tehdy, pokud nemohou ohrozit bezpečnost
a zdraví lidí a pokud neobtěžují ostatní nájemce zápachem á hlukem.
2. Pronajímátel á nájemce se tímto dohodli, že pokud úklid společných prostor V domě nebude
zajišťován nájemci bytů V domě svépomocí, může ho zajišťovat pronajímatelem určený
dodavatel. Náklady na úklid společných prostor domu V takOVém případě uhradí nájemce formou
měsíčních plateb, jejichž výše bude uvedena ve „výpočtovém listu bytu“.
3. Za porušování povinností vyplývajících znájmu bytu ze strany nájemce mající za následek
neobnovení sjednané doby nájmu případně výpověď pronajímatele bude považováno zejména:
a) nedodržování platební morálky, popřípadě nesplácení starých dluhů souvisejících s nájmem
bytu,
4; .‘-- tu:/„'“ ll
\
-.\ *. -’,'I -.
6/8 Smlouva o nájmu bytu 3 neziskovou organizací VZOR_NSB_007 — doba určitá s prolongací MORAVSKA OSTRAVA
A PŘÍvoz
Statutární město Ostrava Smlouva o nájmu bytu
č. OM-2016-0007
městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz
úřad městského obvodu
b) nesplnění povinnosti písemně oznámit pronajímateli veškeré změny dle článku V. odst. 9.
této smlouvy,
c) dání předmětu nájmu do užívání třetím osobám V rozporu s touto smlouvou,
d) použití bytu k jiným účelům než k bydlení,
e) prokazatelné ničení zařízení domu nebo bytu jeho uživateli a opotřebovávání bytu nad míru
přiměřenou okolnostem,
f) neoprávněné napojování uživatelů bytu na energetické přípojky ve společných prostorách
domu,
g) prokazatelné porušování dobrých mravů vdomě — rušení sousedů nadměrným hlukem,
hádkami, agresivitou, zápachem ze strany uživatelů bytu a neudržováním čistoty V bytě
a ve společných prostorách domu.
Článek VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Nájem bytu může zaniknout zejména:
' uplynutím doby nájmu sjednané V této smlouvě,
' písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem,
' písemnou výpovědí nájemce nebo pronajímatele dle §2232 občanského zákoníku bez
výpovědní doby, porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti,
I písemnou výpovědí pronajímatele dle § 2228 občanského zákoníku bez výpovědní doby,
V případě neuposlechnutí písemné výzvy doručené nájemci pronajímatelem,
I zánikem pronajaté věci během nájmu dle § 2226 odst. 1 občanského zákoníku.
Účastníci této smlouvy se dohodli, že výpovědní doba je jednoměsíční a začne běžet prvním
dnem měsíce následujícího po měsíci, V němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně a
skončí ke konci kalendářního měsíce.
Ke dni zániku nájmu dohodou, výpovědí nebo uplynutím sjednané doby nájmu je nájemce
povinen byt odevzdat pronajímateli vyklizený a se vším vybavením azařízením a ve stavu
odpovídajícím sjednanému způsobu užívání a stavu, vjakém jej převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení.
Pokud V této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku a dalšími obecně závaznými předpisy.
Účastníci této smlouvy se dohodli na nevyvratitelné právní domněnce, dle které se jakákoliv
písemnost považuje za doručenou, byla-li nájemci doručována poštou na adresu nájemce,
uvedenou V této nájemní smlouvě nebo na adresu pronajímateli dodatečně prokazatelně sdělenou,
byla-li zásilka jako nedoručená uložena na poště a V odběrní lhůtě nevyzvednuta. Jako den
doručení se V tomto případě považuje 10. den uložení zásilky na poště.
Nedílnou součástí této smlouvy je „výpočtový list bytu“, „předávací protokol bytu“ a pravidla
PRA 2015 — 01.
Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech s platností originálu, z nichž jeden obdrží
nájemce a dva pronajímatel.
Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu posledního z účastníků smlouvy a je možno ji měnit či
doplňovat jen písemnými dodatky. Ustanovení čl. III. odst. 4. tím není dotčeno.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě pravdivých údajů,
svobodně, vážně asrozumitelně. Nájemci byla výslovně zdůrazněna důležitá ustanovení této
smlouvy. Obě smluvní strany s obsahem smlouvy souhlasí, což níže stvrzují vlastnoručními
podpisy.
7/8 Smlouva o nájmu bytu 3 neziskovou organizací VZOR_NSB_007 — doba určitá s prolongací -. \'
A PŘÍvoz
Statutární město Ostrava Smlouva o nájmu bytu
č. OM-2016-0007
městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz
úřad městského obvodu
Článek VIII.
Doložka platnosti právního jednání obce
0 uzavření této smlouvy rozhodla Rada městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz usnesením
číslo 0012/RMOb1418/28/16 ze dne 14. 1. 2016.
Za pronajímatele na základě pověření
Datum: 25.1.2016
Místo:
Martin Cyž
vedoucí oddělení správy majetku
Za nájemce
Datum: 27.1.2016
Místo:
Mgr. Pavla Vopeláková
8/8 Smlouva o nájmu bytu 3 neziskovou organizací VZOR_NSB_007 — doba určitá s prolongací =.... -.\ ' ‘ “\ .",r' ,' -_
MORAVSKA OSTRAVA
A PŘÍvoz