Textová podoba smlouvy Smlouva č. 12480988: Smlouva o zřízení služebnosti spoluužívání nemovitých věcí číslo

                        Smlouva o zřízení služebnosti spoluužívání nemovitých věcí

číslo 20180046

Česká republika - Správa státních hmotných rezerv

se sídlem:

právně jednající:
IČO:

DIČ:

bankovní spojení:
číslo účtu:
kontaktní osoba:
telefon:

e-mail:

datová schránka:
(dále též „Oprávněná“)

a

ZETEN spol. s t. o.
se sídlem:
spisová značka:
jednající:

IČO:

DIČ:

bankovní spojení:
číslo účtu:
kontaktní osoba
telefon:

e-mail:

datová schránka:

(dále též „Povinná“)

Šeříková 616/1, 150 85 Praha 5 — Malá Strana

Ing. Pavel Švagt, CSc., předseda Sprtávy státních hmotných rezerv
48133990

CZ48133990

Česká národní banka, pobočka Praha

85508881/0710

Ing. Hana Randová, ředitelka Odboru majetkového

244 095 200; mobil: 702 105 571

hrandova(dssht.cz

4igaa3x

Husova 276, 336 01 Blovice
C 3612 vedená u Krajského soudu v Plzni
Vladimírem Česalem, jednatelem společnosti

48361330

CZ48361330

Česká spořitelna, a.s. Raiffeisenbank, a.s.
723367359/0800 1003009013/5500
Vladimír Česal

371 526 511; mobil: 602 480 628
cesaliďzetenblovice.cz
zemc3hm

dále společně jako „smluvní strany“

k

Uvodní ustanovení

1. Povinná je podle kupní smlouvy ze dne 21. 1. 1994, uzavřené s Fondem národního majetku
ČR o prodeji části podniku (privatizovaného majetku na základě privatizačního projektu
státního podniku Zemědělské zásobování a nákup v Přešticích, středisko Blovice) mimo jiné
vlastníkem pozemků v k.ú. Hradiště u Blovic patc. č. 117/1 - ostatní plocha, patc. č. st. 180 —
zastavěná plocha a nádvoří, patc. č. st. 187 - zastavěná plocha a nádvoří, patc. č. st.188 -
zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. st. 189 - zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsané na LV
1504 u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - jih, dále v k.ú.
Blovice parc. č. 185/3 — ostatní plocha, patc. č. st. 1385 — zastavěná plocha a nádvoří, patc.
č. st. 1378 — zastavěná plocha a nádvoří, patc. č. st. 1380/1 — zastavěná plocha a nádvoří vše
zapsané na LV 1598 u Katastrálního úřadu pro Plzeňský ktaj, Katastrální pracoviště Plzeň - jih.

 

2. Pozemky patc. č. 117/1 v k.ú. Hradiště u Blovic (LV č. 1504) a patc. č.185/3 v k.ú. Blovice
(LV č. 1598) jsou ostatními plochami, jinými plochami (zpevněné plochy, obslužné
vnitrozávodní komunikace, manipulační a skladové plochy a plochy zeleně).

Zbývající v odst. 1 uvedené pozemky jsou zastavěnou plochou a nádvořím a jejich součástí jsou
stavby občanské vybavenosti (provozní budovy, železniční vlečka a další stavby) ve vlastnictví
ZETEN spol. s +.o. V odst. 1 a:2 uvedené nemovité věci tvoří uzavřený oplocený provozní
areál.

3. Česká republika je vlastníkem a oprávněné přísluší hospodařit s pozemky a stavbami

v k.ú. Hradiště u Blovic:

© parc.st. 181 — zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: bez čp./če., objekt
občanské vybavenosti — budova sila,

© parc.st. 182 — zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: bez čp./če., objekt
občanské vybavenosti — budova příjm. sušárny (příjmový koš pro sušku),

© parc.st. 183 — zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: bez čp:/če., objekt
občanské vybavenosti — budova sušártny obilí,

e patc.st. 184 — zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: bez čp./če., objekt
občanské vybavenosti - energoblok,

e  parc.st. 185 — zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: bez čp./če., objekt
občanské vybavenosti — budova mostní váhy,

e  parc.st. 186 — zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: bez čp./če., objekt
občanské vybavenosti — budova provozní S007 (administrativní budova),

©  parc.st. 190 — zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: bez čp./če., objekt
občanské vybavenosti — budova příjm. objekt S002 (příjmové koše),

zapsané na LV č. 1509, obec Blovice, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální
pracoviště Plzeň-jih,

a v k.ú. Blovice:
e st. 1379 — zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: bez čp./če., objekt občanské
vybavenosti — trafostanice,
e st. 1381 — zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: bez čp./če., objekt občanské
vybavenosti - požární nádrž,
e st. 1384 — zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: bez čp./če., objekt občanské
vybavenosti - čistička odpadních vod,

zapsané na LV č. 1606, obec Blovice, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální
pracoviště Plzeň-jih, včetně jejich součástí a příslušenství.

4. Pozemky spolu se stavbami uvedenými v odst. 3 ve vlastnictví České republiky jsou situovány
uvnitř uzavřeného (oploceného) provozního areálu Povinné v Blovicích a jsou přístupny po
pozemcích parc. č.117/1 v k.ú. Hradiště u Blovic a parc. č. 185/3 v k.ú. Blovice.

II.

Povinná jako vlastník služebných pozemků
patce. č. 117/1, ostatní plocha, jiná plocha (k.ú. Hradiště u Blovic)

v

parc. č. 185/3, ostatní plocha, jiná plocha (k.ú. Blovice)

jako Povinná ze služebnosti

Oprávněná, která je příslušná hospodařit s nemovitými věcmi uvedeným v čl. I odst. 3 této
smlouvy

jako Oprávněná ze služebnosti

uzavírají dle $ 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů,
tuto

smlouvu o zřízení služebnosti spoluužívání nemovitých věcí.

III.
Účel smlouvy

Účelem této smlouvy je upravit právní vztahy mezi Povinnou a Oprávněnou ze služebnosti.
Služebnost se zřizuje za účelem umožnění Oprávněné hospodařit s majetkem České republiky -
nemovitými věcmi v k.ú. Hradiště u Blovic a v k.ú. Blovice (obilné silo) a realizovat činnosti s tím
související.

IV.
Předmět smlouvy

Předmětem smlouvy je
a) zřízení služebnosti práva spoluužívání části služebných pozemků parc. č. 117/1 v kú.
Hradiště u Blovic a parc. č. 185/3 v k.ú. Blovice pro Oprávněnou
b) obsahové a prostorové vymezení služebnosti (míra služebnosti)
c) doba trvání služebnosti a náhrada za její zřízení a za výkon práv z ní
d) stanovení dalších podmínek, práv a povinností Povinné a Oprávněné, za nichž bude
právo služebnosti spoluužívání pozemků vykonáváno

1.

. Povinná ze služebnosti jako vlastník služebných pozemků patc. č. 117/1 v k.ú. Hradiště u Blovic

V.

Zřízení služebnosti, její obsahové a prostotové vymezení

  

a patc. č. 185/3 v k.ú. Blovice a Oprávněná zřizují touto smlouvou pro Oprávněnou

služebnost spoluužívání částí služebných pozemků patc. č. 117/1 vk.ú. Hradiště u
Blovic prostortově vymezeném v přiloženém geometrtickém plánu pro vymezení věcného
břemene číslo 460-325/2017, vyhotoveném GpS Ing. Danielem Šedivým, Za Kostelem
567, Nepomuk dne 04. 01. 2018 a parc. č. 185/3 v k.ú. Blovice, prostorově vymezeném
v připojeném geometrickém plánu pro vymezení věcného břemene číslo 1899-353/2017,
vyhotoveném GpS Ing. Danielem Šedivým, Za Kostelem 567, Nepomuk dne 05. 01. 2018.

Služebnost spoluužívání spočívá ve společném užívání prostotové vymezených částí služebných
pozemků Oprávněnou spolu s Povinnou a s dalšími osobami, kteté je užívají nebo budou užívat
se souhlasem Povinné nebo na základě s ní uzavřených smluv.

. Služebnost spoluužívání zahrnuje

a) právo chodit po služebné části pozemků patc. č. 117/1 a patc. č. 185/3,

b) právo jízdy osobními motorovými vozidly a nákladními motorovými vozidly o maximální
nosnosti jednotlivého vozidla 26 tun a jízdní soupravy 48 tun po zpevněných plochách
na služebné části pozemků patc. č. 117/1 po prostorově vymezené části služebného
pozemku parc. č. 117/1 zveřejné místní komunikace v ulici Poplužní k vstupní
a vjezdové bráně do uzavřeného oploceného ateálu Povinné v Blovicích a patc. č. 185/3,
s výjimkou jízdy po nezpevněných plochách zeleně apo nezastavěných částech
stavebních pozemků.

Oprávněná výslovně prohlašuje, že služebnost tak, jak je obsahověé a prostortověé vymezena
v této smlouvě, za podmínek v ní sjednaných, jako věcné právo přijímá.

Povinná se zavazuje za podmínek této smlouvy a v mezích zákona strpět výkon práv Oprávněné
ze služebnosti společného užívání, tak jak je obsahově a prostorově vymezena v této smlouvě
a zdržet se všeho, čím by omezovala Oprávněnou, zároveň se zavazuje zajistit, aby se jí pověření
či zmocnění uživatelé služebných pozemků (jejich služebností zatížených částí) zdrželi všeho,
čím by omezovali Oprávněnou při výkonu služebnosti spoluužívání.

Š Optávněná se oproti tomu zavazuje strpět ta omezení služebnosti, která vyplývají z této smlouvy

az povahy spoluužívání služebných pozemků Povinnou a dalšími osobami ktomu
oprávněnými.

Služebnost zřízená touto smlouvou nezahrnuje právo pozemky zastavět trvalými či dočasnými
movitými či nemovitými stavbami a dále nezahrnuje služebnost vedení inženýrských sítí, ani
nezakládá věcná práva třetích osob.

VI.
Některá další práva a povinnosti

Oprávněná vykonává práva apovinnosti podle této smlouvy prostřednictvím svých
oprávněných zástupců, popř. prostřednictvím dalších osob podle odst. 2 tohoto článku.

Sjedná-li si Oprávněná provedení zejména činností spojených s údržbou, opravami,
modernizací, rekonstrukcí, popř. jiné stavební a montážní úpravy na stavbách na základě smluv
s jinými fyzickými či právnickými osobami, umožní Povinná těmto osobám po dobu provádění
těchto činností vstup, vjezd, chůzi a jízdu po služebných pozemcích, za obdobných podmínek
vyplývajících jinak ze služebnosti Oprávněné.

Oprávněný zástupce Oprávněné předloží za Oprávněnou Povinné seznam osob definovaných
v odst. 1 a 2 tohoto článku s uvedením jmen a funkce, které jsou oprávněny vykonávat
povinnosti ze služebnosti v rozsahu stanoveném v odst. 4 tohoto článku.

Oprávněná a osoby uvedené v odst. 3 mohou vstupovat a vjíždět na služebné části pozemků
Povinné v tozsahu podle předchozích odstavců bez předchozího ohlášení v pracovní dny od
6:15 hod. do 14:45 hod., kdy je provozní ateál Povinné přístupný z veřejné komunikace
z Poplužní ulice. V pracovní dny od 14:45 hod. do 6:15 hod., kdy je provozní areál společnosti
Povinné uzavřen, mohou do něho vstupovat a vjíždět pouze na základě ohlášení pracovníkům
ostrahy ateálu, v době jejich nepřítomnosti v důsledku obhlídky areálu po telefonickém
ohlášení s vyčkáním do jejich příchodu. Totéž platí i ve dnech pracovního klidu a svátků.

Každá osoba Vstupu]1c1 nebo vjíždějící na pozemky a komunikace s poveremm či plnou mocí
Oprávněné je povinna se na požádání Povinné nebo jí určených zaměstnanců prokázat
způsobem stanoveným v areálu Povinnou.

Při výkonu práv sjednaných v této smlouvě je Oprávněná povinna zabezpečit, aby do práv
a činnosti Povinné bylo zasahováno jen v nezbytném rozsahu a po dobu nezbytně nutnou pro
splnění účelu, pro který je služebnost zřizována.

Oprávněná a Povinná odpovídají za škodu způsobenou druhé straně v rozsahu a za podmínek
podle občanského zákoníku. Ten, kdo škodu způsobí, je povinen ji neptodleně odstranit
uvedením poškozené věci do původního stavu a není-li to možné, uhradit škodu v penězích.

Práva a povinnosti z této smlouvy vyplývající ze služebnosti nelze samostatně převádět či
postupovat, ani je přenechat k dočasnému výkonu jinému.

VII.
Doba trvání služebnosti

Služebnost se zřizuje na dobu neutrčitou.
Povinná se může domáhat zrušení či omezení služebnosti za podmínek zákona.

Povinná může od této smlouvy výjimečně odstoupit, pokud Oprávněná poruší hrubým
způsobem smluvní nebo zákonnou povinnost, vyplývající ze služebnosti a po výzvě Povinné
závadný stav nebo důsledek neodstraní, nebo jinak nezjedná nápravu v přiměřené Ihůtě jí
k tomu poskytnuté anebo pokud poruší takovou povinnost opakovaně.

Optrávněná se může domáhat ochrany práv ze služebnosti proti Povinné v souladu s touto
smlouvou aza podmínek zákona. Od smlouvy může odstoupit obdobně za podmínek
uvedených v odst. 3 tohoto článku.

5. Služebnost zanikne (s účinky jejího výmazu z katastru nemovitostí), zanikne-li současně mezi

Oprávněnou jako pronajímatelem a Povinnou jako nájemcem „Smlouva o nájmu věcí a prostoru

sloužícího podnikání“, v k.ú. Hradiště u Blovic (LV č. 1509) a k.ú. Blovice (Lv č. 1606) uzavřená
(podepsaná dne 31. 1. 2018) sjednaná na dobu určitou do 31. 12. 2025, před uplynutím doby
jejího trvání pokud k zániku nájemní smlouvy došlo z jakýchkoliv jiných důvodů, než
sjednaných v čl. VIII odst. 1, 4, 6, 7 a 8 uvedené nájemní smlouvy.

VIII.
Úhrada za zřízení služebnosti a za spoluužívání pozemků

Za zřízení služebnosti aza spoluužívání služebných pozemků, včetně jejich součástí
a příslušenství Oprávněná Povinné po dobu trvání nájemního vztahu plynoucího ze Smlouvy
o nájmu věcí a prostoru sloužícího k podnikání, kterou mezi sebou smluvní strany dne
31. 1. 2018 uzavřely, tj. od 31. 1. 2018 — 31. 12. 2025, nehradí žádnou finanční odměnu, tj.
zmiňovaná služebnost je bezúplatná.

Na nákladech spojených s údržbou a opravami, popř. úklidem služebných částí nemovitých
věcí, se Oprávněná po dobu trvání nájemní smlouvy do doby jejího ukončení nepodílí.
Optávněná a Povinná se budou po zániku nájemního vztahu mezi Povinnou a Oprávněnou na
nákladech spojených s údržbou a opravami, popř. úklidem služebných částí nemovitých věcí
podílet v poměru, který bude stanoven obdobným postupem uvedeným v s čl. IX. odst. 1 této
smlouvy. Podíl na těchto nákladech je splatný na základě ročního vyúčtování, doručeného
Povinnou Oprávněné, která má právo požadovat doložení jeho správnosti a účelnosti
vynaložených nákladů.

IX.
Dohoda a případná úhrada za služebnost spoluužívání pozemků pto futuro

. Smluvní strany se dohodly, že nejpozději 6 měsíců před skončením nájemního vztahu
plynoucího ze Smlouvy o nájmu věcí a prostoru sloužícího k podnikání, kterou mezi sebou
smluvní strany dne 31. 1. 2018 uzavřely, tj. nejpozději ke dni 1. 7. 2025, zahájí jednání, jehož
cílem bude stanovení výše roční úplaty za sjednanou služebnost spoluužívání služebných
pozemků plynoucí z této smlouvy od 1. 1. 2026.

. Pokud by se smluvní strany ve stanovené Ihůtě, tj. do dne 1. 1. 2026, na výši roční úplaty za
služebnost nedohodly, pak od 1. 1. 2026 budou Povinné náležet za služebnost spoluužívání
služebných pozemků, včetně jejich součástí a příslušenství, pravidelná roční úplata ve výši
10.000 Kč a to až do doby, než se smluvní strany dohodnou na nové výši za předmětnou
služebnost nebo bude tato výše stanovena soudem.

. Při stanovení výše roční úplaty za služebnost spoluužívání služebných pozemků dle odst. 2
tohoto článku bude zohledněna míra užívání předmětné služebnosti Oprávněnou za období od
1. 2. 2018 — 31. 12. 2025.


X.
Právní nástupnictví

. Práva a povinnosti z této smlouvy přecházejí na jinou organizační složku státu, než je
Oprávněná, dojde-li ke změně příslušnosti hospodařit s majetkem státu specifikovaným v čl. I.
odst. 3 a majetek zůstává ve vlastnictví státu.

. Práva a povinnosti z této smlouvy přecházejí na právního nástupce Povinné v případě prodeje
služebných pozemků (nebo jejich částí) uvedených v čl. V odst. 1.

XI.
Závěrečná ustanovení

Smlouva je platná dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami, účinnosti nabývá zápisem
vkladu služebnosti do katastru nemovitostí. Do té doby jsou Oprávněná a Povinná svými
smluvními projevy v ní vázány. V případě, že katastrální úřad nepovolí vklad služebnosti
a některá ze smluvních stran napadne rozhodnutí katastrálního úřadu odvoláním, jsou vázány
svými smluvními projevy až do právní moci rozhodnutí o návrhu na povolení vkladu.

Platnost této smlouvy je podmíněna souhlasem Ceské spořitelny, a.s. jako zástavního věřitele -
Povinné, jíž svědčí zástavní právo k panujícím pozemkům (nemovitým věcem) a zákaz zcizení
a zatížení těchto pozemků.

Je-li třeba podle vnitřních poměrů stran k uzavření této smlouvy zvláštního souhlasu, nabývá
platnosti jen za podmínky, že tento souhlas byl písemně udělen. Povinná prohlašuje, že ke dní
podpisu této smlouvy zajistila udělení souhlasů podle odst. 2 a 3. tohoto článku. Pozdější
odvolání těchto souhlasů nemá retroaktivní účinek na platnost již uzavřené smlouvy.

Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvě sjednáno oproti zákonné úpravě něco
jiného, řídí se práva a povinnosti v ní neupravená ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

Povinná souhlasí, aby Oprávněná poskytla část nebo celou tuto smlouvu v případě žádosti
o poskytnutí informace podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím,
ve znění pozdějších předpisů. Stejně tak Povinná může zveřejnit a zpřístupnit údaje této
smlouvy třetím osobám. Nájemce souhlasí s tím, aby tato smlouva, včetně jejích případných
dodatků, byla uveřejněna na internetových stránkách pronajímatele, případně vložena do
registru smluv vedeného podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve
znění pozdějších předpisů. Uveřejnění smlouvy zajišťuje pronajímatel.

Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy, není-li v ní uvedeno jinak, jsou vázány na souhlas
smluvních stran a mohou být provedeny, včetně změn příloh, po vzájemné dohodě obou
smluvních stran pouze formou písemného dodatku k této smlouvě. Smluvní dodatky budou
pořadově označeny, datovány a podepsány oprávněnými zástupci obou smluvních stran.

Smluvní strany sjednávají pravidla pro doručování vzájemných písemností tak, že písemnosti
se zasílají v elektronické podobě prostřednictvím datových schránek s účinky doručení podle
pravidel stanovených pro užívání datových schránek, nebo prostřednictvím provozovatele
poštovních služeb na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy.

10.

11.

Návrh na vklad podepíší Povinná a Oprávněná společně zákonem stanovenou formou
a postupem a na katastrální úřad ho spolu s jedním vyhotovením této smlouvy podá a poplatek
uhradí Oprávněná. V řízení o návrhu na zápis vkladu do katastru nemovitostí se smluvní strany
zavazují poskytnout si nezbytnou součinnost, zejména při odstraňování vad či nedostatků
návrhu či listin, na základě kterých má být právo zapsáno. V případě, že katastrální úřad řízení
o povolení vkladu zastaví, či zamítne návrh, smluvní strany se zavazují uzavřít ve lhůtě 30
kalendářních dnů ode dne doručení rozhodnutí katastrálního úřadu o zastavení řízení či
zamítnutí vkladu oběma stranám novou smlouvu o zřízení služebnosti s totožným obsahem,
ve které, bude-li to možné, budou odstraněny všechny nedostatky bránící povolení vkladu
podle této smlouvy. Nebude-li to možné, zavazují se smluvní strany uzavřít do 60 dnů smlouvu
novou, která nebude měnit práva a povinnosti a další podmínky stávající smlouvy, ledaže by
také byly překážkou vkladu.

Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem této smlouvy před jejím podpisem řádně seznámily,
že smlouva byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle. Na důkaz toho připojují
oprávnění zástupci smluvních stran své podpisy.

Tato smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech, přičemž každá smluvní strana obdrží dva
stejnopisy a jeden stejnopis obdrží Oprávněná pro účely řízení o zápisu vkladu služebnosti do
katastru nemovitostí.

Služebnost je ezena 2geomettickým plánem o vymezení věcného břemene (dále jen
je vym 8ge p vy! „J

„geometrický plán“), který je nedílnou součástí této smlouvy. Oprávněná uhradí Povinné

prokazatelně vynaložené náklady na vyhotovení tohoto geometrického plánu ve výši 50 %.

V Praze dne: 31. ledna 2018 V Praze dne: 31. ledna 2018
Za Oprávněnou: Za Povinnou:
Česká republika — \ ZETEN spol. s t. o.

Správa státních hmotných rezetv

Ing. Pavel Švdgr, CSc. Vladimír Česal

předseda Správy státnícH hmotných rezérv jednatel