Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
·l ' Cj. 05690/ 15-SSHR
l ""á \, Smlouva o nájmu prostoru s!oužÍcÍho podnikání
Č. 20150252
,) íli
.Č"C'."
J"
Česká republika - Správa státních hmotných rezerv
se sídlem: Praha 5 - Malá Strana, Šeříková 616/1, PSČ 150 85
jednající Ing. Pavlem Švagrem CSC., předsedou Správy státních
IČO: hmotných rezerv
48133990
DIČ: CZ48133990
bankovní spojení: Česká národní banka, pobočka Praha
č. účtu: 19-85508881/0710
datová schránka: 4iqaa3x
""\ (dále jen "pronajímatel")
g
a
W & P EURONOVA s.r.o. Nádražní 2744/14, východní Předměstí, 301 00 Plzeň
se sídlem: Radkem Novákem, jednatelem
40526526
zastoupena: CZ40526526
IČO: ČSOB, pobočka Plzeň
DIČ:
629888/0300
bankovní spojení: C 1381 vedená u Krajského soudu v Plzni
číslo účtu: 867bkt7
spisová značka:
datová schránka:
(dále jen "nájemce")
uzavírají tuto
'\ , Smlouvu o nájmu prostoru s|oužÍcÍho podnikání ldáfe jen ,,smlouva"l ve smyslu
ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Článek l.
Úvodní ustanovení
1. Tato smlouva je uzavírána v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů a je jí
pronajímán dočasně nepotřebný majetek státu, k němuž přísluší hospodařit Správě
státních hmotných rezerv.
20150252
Článek ll.
Předmět nájmu
1. Česká republika je vlastníkem a Správa státních hmotných rezerv je příslušná
hospodařit s pozemkem (ostatní plocha) p.č. 8417/29 o výměře 3 181 m2, zapsaném
na LV č. 9116 pro k.ú. Plzeň, obec Plzeň, vedeném Katastrálním úřadem pro plzeňský
kraj se sídlem v Plzni, katastrální pracoviště Plzeň-město.
2. Pronajimatel touto smlouvou přenechává dočasně nájemci za úplatu do užíváni část
oplocení pozemku pro umístění 3 kusů reklamních panelů, každého o rozměrech 2,4 x
5,1 m (s rámečkem 2,6 x 5,3 m), dále jen ,předmět nájmu".
3. Pronajimatel se zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci k dočasnému užíváni a
nájemce se zavazuje platit za to sjednané nájemné v souladu s článkem V. této
smlouvy.
)' 4. přesný popis předmětu nájmu je uveden v Příloze č. 1 této smlouvy, která je její
nedílnou součásti a ve které je na kopii katastrálni mapy vyznačena poloha předmětu
nájmu.
Článek Ill.
Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn a povinen užívat předmět nájmu uvedený v či. ll. odst. 2. této
smlouvy za účelem provozováni své podnikatelské činnosti, kterou je reklamní činnost.
2. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je k tomuto účelu stavebně technicky
určen. Případná změna účelu užívánI předmětu nájmu nebo předmětu podnikání
nájemce v předmětu nájmu musí být předem projednána a písemně schválena
pronajimatelem, a to i v případě, že by se mělo jednat jen o nepodstatnou změnu ve
smyslu § 2304 odst. 2 občanského zákoníku. Nájemce prohlašuje, že je mu znám stav
předmětu nájmu, který odpovídá účelu sjednaného nájmu a že tento prostor v tomto
stavu do náimu přijímá.
3. Pronajimatel předá nájemci předmět nájmu k datu 01.07.2015. O tomto předání bude
sepsán a oběma smluvními stranami podepsán předávací protokol, ve kterém bude
popsán stav předmětu nájmu a budou zde uvedeny případné závady.
Článek lV.
Doba trvání nájmu
1. Nájem podle této smlouvy se sjednává na dobu určitou od 01.07.2015 do 31.12.2017.
2. Pronajímatel a nájemce výslovně prohlašuji na základě vzájemné dohody, že pro tento
nájemní vztah vylučují platnost ustanoveni § 2230 odst. 1 občanského zákoníku
o automatickém obnovování nájemní smlouvy po ukončeni smluvně dohodnuté doby
nájmu; pokud by proto nájemce užíval předmět nájmu i po uplynuti nájemní doby a
pronajímatel by jej ani nevyzval do jednoho měsíce k odevzdáni předmětu nájmu,
2
20150252
nemůže za žádných okolnosti platit, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena za
podmínek ujednaných původně.
Článek V.
Nájemné a jeho splatnost
1. Za užívánÍ předmětu nájmu specifikovaného v ČI. ll. odst. 2 této smlouvy se nájemce
zavazuje platit pronajímateli nájemné ve výši 60.000,00 KČ ročně (slovy: šedesáttisíc
korun českých). k nájemnému se nepřipočítává DPH.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné pololetně vždy ve výši poměrné části sjednaného
ročního nájmu, tj. 30.000,00 Kč, do 15. dne prvního měsíce příslušného pololetí na
toto pololetí, tj. vždy do 15.1. a do 15.7, na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této
smlouvy. Při každé platbě nájemného je nájemce povinen uvádět jako variabilní
symbol číslo této smlouvy ( 20150252) a konstantní symbol 308. Nájemné za období
; od 1.7.2015 do 31.12.2015 zaplatí nájemce nejpozději do 15.7.2015 na účet
pronajímatele, uvedený v záhlaví této smlouvy.
3. Smluvní strany se výslovně dohodly, že nájem dohodnutý touto smlouvou je
pronajimatel oprávněn, vždy s účinnosti od 1. 1. následujiciho kalendářního roku,
valorizovat podle průměrné míry inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem,
s tím, že výchozím datem pro stanovení valorizace bude mira inflace ke dni 30. 9.
předcházejícího kalendářního roku. valorizovaný nájem vypočte pronajímatel a jeho
výši předloží nájemci k odsouhlasení nejpozději do 10. 12. kalendářního roku
předcházejicího zvýšení nájemného.
Článek VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajimatel se na základě této smlouvy zavazuje:
a) přenechat nájemci předmět nájmu k užíváni.
2. Nájemce se na základě této smlouvy zavazuje:
a) platit za pronajatý předmět riáimu sjednané nájemné ve výši, způsobem
a v termínech uvedených v článku V. této smlouvy, jakož i hradit v soŮladu s touto l
smlouvou platby za plnění spojená s užIvánim předmětu nájmu, !
l
b) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář v souladu s právními předpisy a touto
smlouvou, zejména chránit předmět nájmu před poškozením, zničením nebo
nepřiměřeným opotřebením a k ujednanému účelu, :
C) zabezpečit plněni povinností vyplývajících ze zákona č. 133/1985 Sb., o požární
ochraně, ve znění pozdějších předpisů, jeho prováděcích právních předpisů a z
jiných předpisů upravujících povinnosti nájemce na úseku požární ochrany a T
neodkladně a průběžně odstraňovat zjištěné nedostatky,
d) provádět drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu po celou dobu nájmu na
vlastní náklady. Bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu
ostatních oprav, které má provést pronajímatel. V případě nesplněni této povinnosti
je nájemce povinen uhradit škodu tím způsobenou a nemá práva, která by mu jinak
příslušela pro nemožnost nebo omezenou možnost užívat předmět nájmu pro vady,
jež ·nebyly včas pronajímateli oznámeny dle § 2208 občanského zákoníku (tj.
zejména nemá právo na přiměřenou slevu z nájemného, právo požadovat náhradu
účelně vynaložených nákladů na provedení opravy, právo na prominuti nájemného
3
, — "==
20150252
a právo na výpověď nájmu bez výpovědní doby),
e) umožnit pronajimateli prováděni kontrol dodržování požárních a bezpečnostních
předpisů, kontroly technického stavu a způsobu udržováni předmětu nájmu
a kontrolu provedení případných větších oprav a úprav provedených se souhlasem
pronajimatele,
f) neprovádět bez předchozího písemného souhlasu pronajimatele změny na
předmětu nájmu,
g) neprovádět bez písemného souhlasu pronajímatele na předmětu nájmu stavební a
jiné úpravy, které by změnily charakter nebo vzhled předmětu nájmu, neprovádět
montáž a demontáž stávajícího technického vybavení předmětu nájmu a nepoužívat
technické vybavení předmětu nájmu nad rámec jeho určení,
h) pronajímatel je oprávněn provádět kontroly technického stavu a způsobu užívánI
předmětu nájmu,
i) snášet omezení v uživánÍ předmětu nájmu v rozsahu nutném pro provedení oprav
a ostatní údržby předmětu nájmu, k němuž je povinen pronajimatel,
j) průběžně odvážet a likvidovat na své náklady případné odpady, které vzniknou
nájemci v době užívárú předmětu nájmu,
) k) ke dni skončení nájmu vyklidit předmět nájmu uvedený v článku íl. a předat jej
pronajímateli nebo jeho zmocněnému zástupci ve stavu, v jakém jej převzal
s přihlédnutím k běžnému opotřebení a pronajímatelem povoleným, např.
technickým a stavebním úpravám,
l) sepsat a podepsat s pronajímatelem nebo jeho zmocněným zástupcem protokol
o předání předmětu nájmu a to ke dni ukončeni nájmu; porušení této povinnosti
nemá vliv na uplatnění nároku na náhradu škody pronajímatelem vůči nájemci,
m)sjednat a po celou dobu trvání nájmu udržovat pojištění pro případ své
odpovědnosti za škodu a v rozsahu odsouhlaseném pronajimatelem; nájemce je
povinen kdykoliv na požádáni pronajimatele předložit potvrzení své pojišťovny
o platnosti a účinnosti tohoto pojištěni.
3. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu uvedený v článku ||. nebo jeho část
do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajimatele a bez
splnění podmínek uvedených v § 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů.
} Článek VII.
Sankce
1. Při prodlení nájemce s úhradou nájemného podle ČI. V. této smlouvy je nájemce
povinen zaplatit pronajimateli úrok z prodlení za každý j započatý den prodlení, ve výši
0,2 % z dlužné částky za každý den prodlení až do úplného zaplacení dlužného
nájemného.
2. Nájemce je povinen za každý i opakovaně zjištěný případ porušeni povinností, nebo
nesplnění povinností uvedených v článku VI., odstavcích 2. a 3. této smlouvy, zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10% z ceny nájemného za každý případ porušeni
povinnosti.
3. Pronajimatel a nájemce se výslovně dohodli, že v případě kdy bude nájemce užívat
předmět nájmu i po uplynuti doby, na kterou byl nájem sjednán a nedojde k obnoveni
nájmu, je nájemce povinen hradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši dvojnásobku
sjednaného měsíčního nájemného, a to za každý i započatý měsíc užívání předmětu
nájmu.
4
20150252
4. Smluvní pokuty jsou splatné na základě faktury vystavené pronajimatelem se splatnosti
do 15ti kalendářních dnů ode dne jejího doručení nájemci na účet pronajimatele
uvedený v záhlaví této smlouvy.
5. Sjednáním smluvních pokut není dotčen nárok pronajímatele na náhradu škody vzniklé
v důsledku porušení povinnosti nájemce na majetku pronajímatele.
Článek lX.
Odstoupení od smlouvy a výpověď smlouvy
1. Nájemce bere na vědomí, že pronajimatel je ze zákona povinen odstoupit od této
smlouvy v případě, kdy nebudou splněny podmínky stanovené v § 27 zákona
č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích,
ve znění pozdějších předpisů, tj. v případě, kdy bude potřebovat předmět nájmu k
plněni funkci státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného
) předmětu činnosti. Nájemce není oprávněn v případě využiti tohoto ustanovení ze
strany pronajimatele uplatňovat vůči pronajímateli jakoukoliv náhradu škody či jiné
nároky vůči pronajImateli; takových případných nároků se tímto nájemce výslovně
vzdává.
2. Pronajímatel má právo rovněž odstoupit od smlouvy v případě vyhlášení krizového
stavu
3. Odstoupení dle odst. 1 a 2 tohoto článku je účinné dnem doručení oznámení o
odstoupeni nájemci a nájemce je povinen předmět nájmu neprodleně vyklidit, pokud
není v odstoupení uvedeno jinak.
4. Pronajimatel má dále právo odstoupit od smlouvy i před uplynutím sjednané doby
nájmu z těchto důvodů:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou,
b) nájemce je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného,
c) nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele,
d) nájemce změnil účel nájmu bez předchozího souhlasu pronajímatele.
l)'
5. V případech uvedených v předchozím odstavci nájemní vztah končí dnem následujícím
po doručeni písemného oznámení pronajímatele o odstoupení od smlouvy nájemci.
6. Pronajímatel má rovněž právo odstoupit od smlouvy v případě:
a) prodeje předmětu nájmu nebo změny příslušnosti hospodařit s předmětem nájmu;
v tomto případě je pronajimatel povinen odstoupení od smlouvy oznámit nájemci ve
lhůtě nejméně jednoho měsíce před datem účinnosti odstoupeni od smlouvy a
nájemce je povinen v této lhůtě předmět nájmu vyklidit, pokud nedojde k jiné
výslovné dohodě smluvních stran,
b) je-li věcně a místně příslušným insolvenčním soudem zjištěn úpadek nájemce.
Smlouva zanikne dnem vydání rozhodnutí soudu o úpadku nájemce.
7. V oznámení o odstoupeni od smlouvy dle odst.4., bod a) až d) a odst.6., bod b) tohoto
článku musí být určena přiměřená lhůta, ne však delší než 15 dnů, ve které dojde
k předáni předmětu nájmu pronajimateli.
8. Nájemce může jednostranně písemně vypovědět nájemní vztah v těchto případech:
a) nájemce ztratí způsobilost k předmětu podnikání - reklamní činnost,
5
20150252
b) pronajatý předmět nájmu se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke
smluvenému užívání,
c) pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vůči nájemci.
9. Pronajimatel může jednostranně písemně vypovědět nájemní vztah z důvodů
uvedených v § 2309 občanského zákoníku. výpovědní doba je tříměsíční a počne
běžet první den kalendářního měsíce následujíciho po doručení výpovědi druhé
smluvní straně.
10. Smlouva může být ukončena i písemnou dohodou obou smluvních stran k jakémukoliv
datu.
11.
)'
Článek X.
Doručování
1. Písemnosti, mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo
zánik práv a povinnosti upravených touto smlouvou (zejména výpověď a odstoupeni) se
přednostně zasÍĹajÍ v elektronické podobě prostřednictvím datových schránek. Nelze-li
použít datovou schránku, zasÍĹajÍ se prostřednictvím provozovatele poštovních služeb na
adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy do vlastních rukou. Při doručování
provozovatelem poštovních služeb se má za to, že došlá zásilka došla třetí pracovní den
po jejím odeslání. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost smluvní
straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil, nebo přijetí
písemnosti odmítl.
2. Veškeré písemnosti doručované prostřednictvím provozovatele poštovních služeb
budou zasílány na adresy stran uvedené v záhlaví této smlouvy.
t) Článek X!.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany se dohodly, že záležitosti touto smlouvou neupravené, se řídí
přIslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
2. Nájemce souhlasí s tím, aby tato smlouva, včetně jejích případných dodatků, byla
uveřejněna na webových stránkách pronajímatele.
3. Nájemce souhlasí, aby pronajímatel poskytl část nebo celou tuto smlouvu v případě
žádosti o poskytnuti informace podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu
k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
4. Doba nájmu může být prodloužena pouze v souladu se zákonem č. 219/2000. Sb.,
o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění
pozdějších předpisů, pouze písemným dodatkem k této nájemní smlouvě, jehož návrh
nájemce předloží nejpozději 3 /tři/ měsíce před sjednanou dobou ukončení nájmu.
Pokud nebude návrh dodatku předložen v této lhůtě, má pronajimatel za to, že
6
·
20150252
nájemce nemá zájem na dalším trvání nájemního vztahu a vyhrazuje si možnost
uzavřít v této době další nájemní vztah s jiným nájemcem.
5. Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy (změna sídla, bankovního účtu, změny
příloh apod.) jsou vázány na souhlas smluvních stran a mohou být provedeny, včetně
změn příloh, po vzájemné dohodě obou smluvních stran pouze formou písemného
dodatku k této smlouvě. Smluvní dodatky musí být řádně označeny, pořadově
vzestupně očíslovány, datovány a podepsány oprávněnými zástupci obou smluvních
stran. Jiná ujednáni jsou neplatná.
6. Pronajímatel nepojišt'uje předmět nájmu a reklamní panely nájemce, na což nájemce
výslovně upozorňuje a nájemce toto upozorněni bere na vědomí podpisem této
smlouvy.
7. Práva a povinnosti vyp|ývajÍcÍ z této smlouvy nepřecházejí na právního nástupce
nájemce, pokud to přímo nestanoví zákon.
) 8. Smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu,
pronajimatel obdrží čtyři stejnopisy a nájemce obdrží jeden stejnopis.
9. Tato smlouva je platná a nabývá účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
10. Pronajímatel a nájemce prohlašujI, že si smlouvu ve znění shora uvedeném přečetli,
souhlasí s jejím obsahem, a že smlouva je uzavírána určitě, vážně a za nikoli nápadně
nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
11. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 Specifikace předmětu nájmu a situační plánek
V Praze dne g/6 /2o/Š" V' dne .(g 0'tu µ'j
l Za nájemce:
Za pronajimatele:
Česká republika
Správa státních hrnotných rezerv
Ing. Pavel Šva CSc. Fgááek NQyák
předseda Správy státních hmotných rézerv jednatel
'Ím...kä r 8V&H? 0
Správa stáiňich :;aných
M! '.IN' ': úb j.: ,é(N(ň L:'CCL?
ŠeřN.ová 1/616
150 85 Praha 5 W & P EURONOVA s.ro.
(6) Nádr,žni 2744/14, 301 02 Plzeň
lČ: 40526525, DIČ: CZ40526526
7