Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
$ I'YÉ/ N35'/3„77
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
uzavřená ve smyslu ustanovení § 2302 a násl.
zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku
Městská část Praha 21, IČ: 00240923
se sídlem Staroklánovická 260, 190 16 Praha 9 — Ujezd nad Lesy
zastoupena Karlou Jakob Cechovou, starostkou
na straně jedné jako pronajímatel (dále jen „pronajímatel“)
PREVEDIG spol. s r.o., IČ: 49711075
se sídlem Washingtonova 9. 110 00 Praha 1
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová zn. C 22955
zastoupena Ing. Kamilem Řádou, jednatelem společnosti
na straně druhé jako nájemce (dále jen „nájemce“)
uv
(oba dále společně jen jako „smluvní strany ci „ účastníci této smlouvy")
čl. |
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel prohlašuje, že Hlavní město Praha je vlastníkem pozemku parc. č.
4306/3, jehož součástí je budova č.p. 1630 postavená na tomto pozemku (dále jen
„Budova“), vše zapsané na listu vlastnictvi č. 2329 pro kat. úz. Újezd nad Lesy u
Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, přičemž
na základě zákona o hlavním městě Praze č. 131/2000 Sb. a obecné závazné
vyhlášky hlavního města Prahy č. 55/2000 Sb. HMP, kterou se vydává Statut
hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, byl uvedený pozemek, jehož
součástí je Budova, svěřen do správy Městské části Praha 21, která vykonává
práva a povinností vlastníka.
2. Předmětem této smlouvy jsou prostory sloužící k podnikání o výměře 44 m2, které
se nacházejí v 1. a 2. nadzemnim podlaží jižní části Budovy (zdravotního střediska
v Praze 9 — Újezdě nad Lesy, PSČ 190 16, ul. Živonínská č.p. 1630). Situační
plánek je součástí přílohy č. 1 této smlouvy. (dále jen „Předmět ná'mu“).
3. Předmět nájmu (uvedený výše v čl. 1 odst. 2. této smlouvy) tvoři tyto jednotlivé
místnosti (dílčí prostory): PLOCHA m2
ÚČEL MiSTNOSTi
předsíň 1.NP 2,6
Sklad 1.NP 1,1
Laboratoř 1.NP + konstrukce 18,4
v pronajatém prostoru
kuchyňka 1.NP 1,6
WC 1.NP 2,5
Odběry 2.NP 17,8
Celkem 44
4. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci za dále uvedených podmínek
Předmět nájmu do užívání a nájemce Předmět nájmu do svého nájmu přejímá.
5. Označení Předmětu nájmu v této smlouvě považují obě smluvní strany za
dostatečné a nevyžadují jeho bližší doplnění; pokud by doplnění bližší specifikace
Předmětu nájmu bylo kdykoliv vbudoucnu nutné, zavazuji se smluvní strany
poskytnout si k takové bližší specifikaci veškerou možnou součinnost (aniž by to
způsobovalo neplatnost či neúčinnost této smlouvy jako celku či jakékoliv její části).
. ČI. ll
Učel nájmu
Účelem této smlouvy je nájem Předmětu nájmu za účelem poskytování zdravotních
služeb — laboratorně diagnostické centrum (odběry), a to v souladu s předmětem
podnikání nájemce, zapsaným v obchodním a Živnostenském rejstříku.
Nájemce se zavazuje, že nebude užívat Předmět nájmu pro žádný jiný ůčel než pro
účel výslovně uvedený výše nebo pronajímatelem výslovné schválený, ani nebude
Předmět nájmu užívat žádným jiným způsobem, který by podle názoru
pronajímatele mohl nepříznivě ovlivnit vzhled, charakter či pověst Předmětu nájmu
a/nebo užívání či výkon práv kjakékoliv části Předmětu nájmu či souvisejícího
majetku pronajímatele.
Nájemce prohlašuje, že je oprávněn k poskytování zdravotních služeb (tj. v souladu
s účelem nájmu dle tohoto čl. této smlouvy), že bude dbát na dodržování všech
právních předpisů vztahujících se ktéto jeho činnosti, a to výhradně na svoje
náklady a odpovédnost.
Čl. Ill
Stav Předmětu nájmu a jeho předáni
Pronajímatel a nájemce shodně prohlašuji, že Předmět nájmu je ve stavu
způsobilé-m ke smluvenému užívání a v tomto stavu se jej zavazuje nájemci předat.
O předání a převzetí Předmětu nájmu bude smluvními stranami v den jeho předání
sepsán předávací protokol.
Nájemce potvrzuje, že se seznámil se stavem Předmětu nájmu, že je ve stavu
způsobilém ke smluvenému užívání, a že vůči němu nemá žádných námitek.
čl. IV
Doba pronájmu
Doba nájmu se sjednává na dobu neurčitou od 1. 5. 2016 střiměsíčni
výpovědní dobou.
ČI. v
Výše a splatnost nájemného
Za užívání Předmětu nájmu sjednávají účastníci této smlouvy roční nájemné ve
výši 115.200,— Kč (slovy sto-patnáct-tisíc-dvě—stě korun českých) (dále jen
„Ná'|emné“). Nájemné je osvobozeno od daně podle § 51 odst. 1 písm. g zákona č.
235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty.
Nájemce se zavazuje hradit nájemné měsíčně dopředu v pravidelných splátkách ve
v'ši 9.600,- Kč slov : devět—tisic-šest—set korun českých) na účet pronajímatele č.
a to do 5. dne daného kalendářního
mesnce.
Nájemné může pronajímatel každoročně jednostranně zvyšovat o % růstu inflace,
vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášené
Českým statistickým úřadem pro příslušný rok. Nebude-li tento index v budoucnu
zveřejňován, použije se jiný srovnatelný index zvolený pronajímatelem na základě
jeho rozumného uvážení. Navýšení z titulu růstu inflace sdělí pronajímatel nájemci
do 31.3. s platností od 1.4.
Nájemce je povinen uhradit pronajímateli před předáním prostor jistotu ve výši
čtvrtíetního nájemného t'. 28.800- Kč slov : dvacet-osm-tisic-osm-set korun
českých) na účet
Pronajímatel je povinen písemně informovat nájemce o použití jistoty nebo její části
do 15 dnů od jejího použití. Nájemce je povinen doplatit jistotu na výši, uvedené
v čl. 5 odst. 4 do 15 dnů od obdržení informace o použití jistoty nebo její části.
2
V Nájemném není zahrnuta úhrada poplatků za služby a média, zejména vodné a
stočné, ohřev vody, ústřední vytápění a spotřeba el. energie atd. které hradí
nájemce zálohové, s jednoročním vyúčtovánim.
Nájemce je povinen hradit pronajímateli měsíčně zálohy na služby, uvedené v čl. 5
odst. 6. Do prvního vyúčtování služeb činí čtvrtletní zálohy na služby 4.200,- Kč.
Podle skutečného čerpání služeb a předpokladu vývoje cen energií upraví
pronajímatel zálohy na další období. O této změně musí pronajímatel informovat
nájemce současně s vyúčtovánim předchozího období, které provádí pronajímatel
‘I x ročně. Zálohy na služby jsou splatné do 5. dne daného měsíce na účet
irona'ímatele, vedený u Ceské spořitelny, a.s., č. —
Pro případ prodlení úhrady Nájemného a zálohy na služby se sjednávají úroky
z prodlení ve výši 0,1% dlužné částky za každý den prodlení.
Odvoz a likvidaci nebezpečného odpadu si zajišťuje nájemce na své vlastní
náklady. Komunální odpad, související s účelem nájmu, může nájemce bezplatně
ukládat do společného kontejneru, přistaveného u budovy.
ČI. VI
Další práva a povinnosti nájemce
_! Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu v souladu s touto smlouvou.
Nájemce je povinen umožnit pronajímateli přístup do pronajímaných prostor za
účelem kontroly pronajimaných prostor, po předchozím ohlášení kontroly.
Nájemce je povinen na své náklady a odpovědnost zajišťovat periodické revize
zařízení a rozvodů v Předmětu nájmu a je povinen zjištěné nedostatky odstranit na
své náklady.
Nájemce se zavazuje dodržovat bezpečností, protipožární, hygienické a jiné
obecné závazné předpisy a řídit se pokyny pronajímatele, vedoucí k jejich zajištění.
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav,
které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných
oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
Drobné opravy a běžnou údržbu, uvedené v příloze č. 2, vzniklé běžným
provozem, hradí nájemce na své vlastní náklady.
Nájemce je povinen odstranit závady v plném rozsahu, které způsobil on, nebo třetí
osoba, prodlévající v Předmětu nájmu. Pokud dojde v souvislosti s činností
nájemce kpoškození či znečištění Předmětu nájmu, souvisejicich ploch či
souvisejících nemovitostí (nad rámec běžného užívání), případně dojde
vsouvislosti sčinností nájemce kjinému poškozeni majetku pronajímatele, je
nájemce povinen bezodkladně uhradit poškozené osobě takto vzniklou Škodu,
včetně všech nákladů účelně vynaložených na odstranění takové škody. Nájemce
nese plnou majetkovou odpovědnost za způsobené škody. Povinnost k náhradě
škody nájemce nemá, pokud byla škoda způsobena pronajímatelem nebo osobou
pro něj činnou.
Nájemce nesmí Předmět nájmu pronajmout třetí osobě bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele.
ČI. VII
Další práva a povinnosti pronajímatele
Pronajímatel je oprávněn zasahovat, resp. vstupovat do Předmětu nájmu, pokud to
bude nezbytně nutné kzajištění ochrany majetku, zdraví osob nebo odvrácení
hrozících Škod, dále potom za účelem provedení prací při rekonstrukci, opravách
nebo údržbě Předmětu nájmu, jakož i za účelem preventivních prohlídek (kontrol)
Předmětu nájmu; nájemce je povinen tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět.
[ vtakovém případě je však pronajímatel povinen v maximální možné míře šetřit
provoz nájemce, & dále, je-Ii to možné, předem a včas nájemce o takovém zásahu
(vstupu) vyrozumět.
Kromě ostatnich povinností pronajímatele uvedených v této smlouvě, se
pronajímatel zavazuje knásledujícím povinnostem (pouze však za předpokladu
úplného plnění všech povinnosti ze strany nájemce):
a. zajistit nájemci nerušené a klidné užívání Předmětu nájmu v souladu s účelem
nájmu dle této smlouvy;
b. zajistit, aby nebyla pronajímatelem nebo jinou osobou rušena práva nájemce
k Předmětu nájmu;
c. zajistit nájemci volný a nerušený přístup do Předmětu nájmu.
či. VIII
Skončení nájmu a odstoupení od smlouvy
Kterékoli ze smluvních stran je oprávněna tuto smlouvu vypovědět i bez udání
důvodu, a to písemnou formou. Výpovědní doba nájmu je tříměsíční a počíná běžet
první den měsíce následujícího po dni doručení výpovědi druhé straně.
Pronajímatel má nad to právo od smlouvy odstoupit v případě podstatného
porušení smlouvy ze strany nájemce. Za podstatné porušení smlouvy se považuje
zejména, pokud nájemce bude v prodlení více jak měsíc 5 placením nájemného
nebo služeb spojených s užívání Předmětu nájmu, nájemce nebude na své náklady
odvážet a likvidovat odpady ve smyslu čl. 5 odst. 9, pokud nájemce ztratí oprávnění
k podnikání, v případě prohlášení úpadku nájemce atd.
Při skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli Předmět nájmu včetně
veškerých nově vybudovaných součásti a veškerých stavebně technických
zhodnoceni, která se stala součástí nebo příslušenstvím Předmětu nájmu.
Nedohodnou—Ii se smluvní strany pro konkrétní případ výslovně a pisemné jinak,
nemá nájemce po skončení nájmu dle této smlouvy jakýkoliv nárok vůči
pronajímateli na zaplacení protihodnoty toho, o co se po dobu trvání nájmu či v jiné
době (ať již v důsledku činnosti nájemce či zjiné příčiny) zvýšila hodnota Předmětu
nájmu (zhodnoceni Předmětu nájmu), ani na jinou náhradu nájemcem provedené či
hrazené úpravy Předmětu nájmu; a to ani v případě, že by takové zhodnocení (či
jiné změny) bylo provedeno se souhlasem pronajímatele. V případě, že nájemce
provede úpravy Předmětu nájmu bez prokazatelného souhlasu pronajímatele, má
pronajímatel právo vyžadovat, aby nájemce uvedl Předmět nájmu do stavu,
v jakém je nájemce převzal.
Po skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli Předmět nájmu ve
stavu, odpovidajicim běžnému opotřebení a prostory zcela vyklizené. Pokud
nájemce poruší svoji povinnost vyklidit Předmětu nájmu, je povinen uhradit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500 Kč (slovy: pět—set korun českých) za
každý započatý den prodlení. Pokud prodlení se splněním uvedené povinnosti
přesáhne pět (5) dnů, je pronajímatel oprávněn na náklady nájemce: [a] do
Předmětu nájmu vstoupit, [b] Předmět nájmu vyklidit a uvést do odpovídajícího
stavu sám nebo prostřednictvím třetích osob, [0] vyklizené věci uskladnit na
náklady a nebezpečí nájemce (k tomuto jej nájemce podpisem této smlouvy
výslovně zmocňuje). Pronajímatel není povinen vyklizené věci vydat nájemci,
dokud nájemce neuhradí veškeré své závazky vůči pronajímateli; pokud tak
nájemce neučiní (závazky zcela neuhradí) a věci si následně nepřevezme ani do
dvou (2) měsíců po skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn věci nájemce
vhodným způsobem prodat, výtěžek použit na úhradu splatných závazků nájemce
a případný přebytek poukázat na nájemcem sděleny bankovní účet.
ČI. |x
Ostatní ujednání
Nájemce je povinen oznámit pronajímateli veškeré změny skutečnosti uváděných
v této smlouvě (např. změna adresy), které nastanou po jejím uzavření.
Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
Smluvní strany si zvolily pro tuto smlouvu písemnou formu. Obsah této smlouvy
včetně jejich příloh může být měněn nebo doplňován pouze formou písemných
číslovaných dodatků. Při výkladu této smlouvy, včetně případných dodatků, se
nebude přihlížet k tomu, co jejímu uzavřeni předcházelo vjiné, než písemné formě.
Pokud se jakékoli z ustanovení této smlouvy stane neplatné, nevykonatelné nebo
neúčinné v důsledku změny právních předpisů v České republice, zavazuji se
smluvni strany nahradit takovéto ustanovení ustanovením novým, které svým
obsahem bude co nejvíce odpovídat ustanoveni, které se stalo neplatným,
nevykonatelným či neúčinným.
Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla vedena v Centrální
evidenci smluv, vedené Městskou částí Praha 21, která je veřejně přístupná včetně
případných dodatků smlouvy. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené
v této smlouvě nepovažují za obchodni tajemství a udělují souhlas kjejich užití a
zveřejnění bez stanovení dalších podmínek.
Smluvní strany shodně prohlašují, že při jednání o uzavření této smlouvy si
vzájemně sdělily všechny skutkové a právní okolnosti, o nichž věděly nebo vědět
musely, tak, aby se každá ze smluvních stran mohla přesvědčit o možnosti uzavřít
tuto smlouvu a aby byl každé ze smluvních stran zřejmý její zájem tuto smlouvu
uzavřít. Smluvní strany dále shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím
podpisem přečetly a že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné
vůle, a nikoliv v tísni či za jinak nevýhodných podmínek.
Pronajímatel prohlašuje, že toto právní jednání Městské části Praha 21 bylo
v souladu s ustanovením § 94 odst. (3) zákona g hlavnim městě Praze schváleno
usnesením č. RMČ „5.7.. / Qíóióf. / 16 ze dne 19:22:. 2016.
Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních s platností originálu, z nichž
každá ze smluvních stran obdrží po dvou vyhotoveních.
Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními
stranami
Přílohami této smlouvy jsou:
Příloha č. 1: Půdorys pronajatého prostoru
Příloha č. 2: Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou prostor sloužících k
podnikání
V Praze dne i 7 “U?" 2015 V Praze dne
Karla Jakob Čechová Ing. Kamil Řada
starostka MČ Praha 21 jednatel společnosti PREVEDIG
(Pronajímatel) (Nájemce)