Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA © NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
přepracovaná dle kolaudačního rozhodnutí ze dne 23.9.2005
Číslo smlouvy: 86/2005
uzavřená mezi:
Pronajimatelem: MĚSTEM KLATOVY, nám. Míru 62, 339 20 Klatovy I.
ICO: 002 55 661
DIČ: CZ 255 661
zastoupeným: Správou nemovitostí Klatovy s.r.o.
zastoupenou jednatelem
adresa: Dobrovského 148, 33901 Klatovy II.
jek 263 83 161
DIČ: CZ 263 83 161
bankovní spojení:
číslo účtu:
variabilní symbol:
telefon:
a
Nájemcem: Českým červeným křížem, oblastním spolkem Klatovy
zastoupeným: Evou Janečkovou, ředitelkou
adresa: Rozvoj 97-98, Klatovy V.
IČO: 425 974 i
DIČ: CZ 425 974
bankovní spojení:
číslo účtu:
telefon:
Výše uvedené smluvní strany uzavřely v souladu s ustanovením $ 720 zákona č.40/1964
Sb (občanský zákoník) a s souladu s $ 3 zákona č.116/1990 Sb. (o nájmu a podnájmu
nebytových prostor ) tuto
nájemní smlouvu
L
Předmět smlouvy (nájmu)
Předmětem smlouvy je nájem nebytových prostor:
Rozvoj 97-98, Klatovy V., které jsou uvedeny v čI.III. této smlouvy
II.
Účel nájmu
Nebytový prostor bude využíván jako: kanceláře a sklady
NI.
Specifikace prostor a ceny
účel číslo sleva za plocha cena v Kč cena / rok
využití © místnosti podlaží © podlaží X m2. x zam?2/rok Kč
schod.prost. 1|suterén 0,95 3,51 Va 373,464
chodba 2|suterén 0,95 23,73 „12 2524,872
spisovna 3|suterén 0,95 B 152 967,48
sklad 4|suterén 0,95 14,73, 192 2686,752
sklad 5|suterén 0,95 192 192 2772,48
sklad 6|suterén 0,95 26,6 192 4851,84
sklad T'suterén 0,95 12,65 192 2307,36
schod.prost. 8|suterén 0,95 4,8 112 510,72
zádveří 1|přízemí 3,07 112 343,84
úkl.komora 2|přízemí i U 112 191,52
chodba 3/přízemí 12,39 112 1387,68
soc.zař. 4 přízemí 2,81 112 314,72
WC m. s|přízemí : 1,48 112 165,76
WwcCž 6|přízemí 3,44 112 385,28
schodiště 7|přízemí 3,51 112 393,12
kuchyňka 8|přízemí 413 192 22;96
kancelář 9|přízemi 13,48 222 2992,56
kancelář 10|přízemí 36,45 222 8091 ,9
oš.středisko | © 11|přízemí 33,94 222 7534,68
kancelář 12|přízemí 11,73 222 2604,06
rampa i |přízemí 3,41 112 381,92
celkem 239,47m2 42574,97
IV.
Výše nájemného
PON Úhrada NÁJMU | < unuoeueu oba vů kus o sua ké 42 576,- Kč
(zaokrouhleno na celé číslo dělitelné 12)
SRL UTIRO MEÍ. a a v KR pán nn 00 ee 0 6 10 644,- Kč
čtvrtletní záloha na VOdu ..............<.<<< << «<<«<4* 675,- Kč
obvrtisí záloha Da SMD < apxsaid smaze GK kA 60,- Kč
čtvrtletní úhrada celkem —........ 2.2.44 12 492,- Kč
počátek placení nájmu: od 1. 5. 2004
Po dobu stavebních úprav 100,-Kč/m2/rok tj. od 1.5.2004 do kolaudace (23.9.2005).
(příloha č.1)
Usnesením č. II ze dne 1.6.2004 pod bodem č. 318/11 k bodu č. 27 RM schválila účtování
obvyklého nájemného po dobu stavebních oprav a provedení kompenzace po ukončení,
Dále bylo tímto usnesením odsouhlaseno ponechat možnost každoročního zvýšení nájemného
o procentuální část vyjadřující míru inflace české měny ve smlouvě,
Nájemné od 1. 10. 2005 bude kompenzováno proti vloženým investicím na základě usnesení
č. 26 ze dne 22. 12. 2003 bod č.735/26. (příloha č.1)
Nájemce bude hradit čtvrtletně vodné, stočné a srážkovou vodu a zálohy na služby
ve výši 735,-Kč čtvrtletně.
V.
Splatnost nájemného a způsob jeho platby
Splatnost nájemného je určena za každé kalendářní čtvrtletí vždy do 10. dne prvního měsíce
daného čtvrtletí k účtu pronajimatele. Platba bude prováděna převodním příkazem z účtu
nájemce na účet pronajimatele.
Pronajimatel nebude na nájemné vystavovat faktury.
Neuhradí-li nájemce řádně či včas sjednané nájemné, je ode dne následujícího v prodlení
s peněžitým plněním a pronajimatel má právo požadovat po nájemci uhradit vedle dlužné
částky nájemného, též úroky z prodlení z dlužné částky ve výši stanovené právním předpisem.
Pro případ nedodržení povinnosti nájemce platit nájemné tak, jak je uvedeno v této smlouvě,
stanoví se tato smluvní pokuta:- nájemce je povinen při nedodržení uvedených smluvních
povinností uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 20,- Kč denně.
Zaplacení smluvní pokuty nemá vliv na povinnosti nájemce uhradit úrok z prodlení,
popřípadě nahradit pronajimateli škodu vzniklou nedodržením povinností na něž se smluvní
pokuta vztahuje.
V případě prodlení s placením nájemného, úhrady za služby nebo jiné platby vyplývající
z této smlouvy, jakož 1 v ostatních případech stanovených zákonem, může pronajimatel
vypovědět smlouvu s měsíční výpovědní lhůtou, jež se počítá od prvého dne následujícího
měsíce po obdržení výpovědi.
VI.
Služby spojené s užíváním
Pronajimatel se zavazuje:
- © umožnit nájemci nerušený výkon užívacího práva v dohodnutém rozsahu
- © zajistit objekt proti živelným pohromám v rámci celkového pojištění majetku Města
Klatovy, který z pověření majitele pronajimatel spravuje
- © zajistit svým nákladem větší opravy objektu
- © pronajímatel seznámil nájemce s bezpečnostními a protipožárními předpisy, které je tento
povinen dodržovat s
- © pronajimatel a nájemce se zavazují oznamovat si vzájemně, bez zbytečného odkladu
potřebu oprav, které má pronajimatel provést
-© ta ze stran, která svou povinnost nesplní, odpovídá za škodu, která nesplněním výše
uvedené povinností vznikne. Toto ustanovení netýká menších, běžných oprav a údržby
předmětu této smlouvy, které provádí nájemce.
- © pronajimatel neručí za event. škody nebo ztráty, které by vznikly nájemci v době
provozu předmětu nájmu, haváriemi nebo jinou škodou
Nájemce se zavazuje, že zajistí na vlastní náklady tyto služby:
- © nájemce se zavazuje provádět na svůj náklad údržbu a drobné opravy spojené s provozem
předmětu nájmu a zavazuje se udržovat v okolí objektu čistotu a pořádek
- © nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a dále bez
uzavření dohody o vypořádání nákladů provádět jakékoliv investiční akce, nebo stavební
změny v pronajatém objektu a jeho okolí. Veškeré stavební úpravy a zásahy (tj.případné
rekonstrukce, přestavby, umisťování reklam na fasádu a do společných prostor,vylepování
poutačů do oken a výloh, a.j. ...) mohou být nájemcem prováděny se souhlasem
pronajímatele. V případě porušení tohoto ustanovení nese plnou odpovědnost za pokuty a
sankce uplatňované na pronajimatele daným orgánem (odbor výstavby, odbor školství a
kultury, a.j. ....), a je tím založen ve smyslu ustanovení 8 42 OZ důvod k odstoupení
pronajímatele od nájemní smlouvy.
- © nájemce se dále zavazuje uhradit veškeré škody nad rámec běžného opotřebení předmětu
nájmu a uvést do původního stavu všechny stavební a technické změny jím provedené bez
souhlasu pronajímatele
- © likvidaci PDO
- © bude dodržovat platné bezpečnostní a protipožární předpisy
- © uvede do původního stavu všechny stavební a technické změny jím prov edené bez
souhlasu pronajimatele
- © umožní vstup pronajimatele nebo jeho zmocněných zástupců do předmětu nájmu
na jeho požádání
- © případné investice nájemce do pronajatého majetku nad rámec ujednání obsažených
v této smlouvě budou včas řešeny dohodou nájemce s pronajimatelem a majitelem
objektu v návaznosti na úhradu nájemného
- | zautorského zákona č.121/2000 je povinnost nájemce požádat OSA o souhlas k užití
chráněných autorských děl (viz příloha č.2, této smlouvy)
úklid všech pronajímaných prostor
VII.
Ostatní ujednání
1.Nájemce se zavazuje hradit režijní náklady a služby spojené s užíváním prostor takto:
a/ spotřeba elektrické energie u pronajatých prostor — smlouva se ZČE
b/ vodné, stočné, srážková voda — výpočet dle vyhlášky ministerstva lesního a vodního
hospodářství ČSR č.j.67090/5487/OE/74 — zálohy placené čtvrtletně
c/. vytápění pronajatých prostor — plynové ústřední
d/ kontrola a čištění komínů — výpočet z celkových nákladů dle počtu využívaných
komínových průduchů
2.Forma splatnosti — platby budou prováděny formou čtvrtletních záloh, konečné vyúčtování
bude provedeno nejpozději do 31.7. následujícího roku.
VIN. -
Doložka obecního zřízení
Tento právní úkon byl v souladu a ustanovením zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, projednán a
schválen Radou města Klatov, usnesením č. 9 ze dne 4. 5. 2004 pod bodem č.257/9/4/
poř.č.196 a to na základě předchozího zveřejnění na úřední desce Městského úřadu v
Klatovech ve dnech 6. 2. 2004 — 23. 2. 2004.
IX
Podnájem
Nájemce je oprávněn přenechat nebytové prostory, nebo jejich část do podnájmu jiné fyzické
nebo právnické osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajimatele.
X.
Doba platnosti smlouvy
Tato smlouva se uzavírá na bodu neurčitou.
Nájem může být ukončen v souladu se zákonem č.1 16/90 Sb. a v souladu s příslušnými
ustanoveními hlavy VII Občanského zákoníku.
0) J9
Změny ve výši nájemného
Pronajimatel si vyhrazuje možnost každoročního zvýšení nájemného o procentuální část,
vyjadřující míru inflace české měny, kterou vyhlašuje Český statistický úřad.
Přepočet bude po vyhlášení inflace prováděn vždy k 1.4. kalendářního roku.
XII.
Všeobecná ustanovení
|. V ostatním se vztahy pronajímatele a nájemce řídí ustanovením zákona č. 116/90 Sb.,
Občanským zákoníkem 40/1968 Sb., popřípadě Obchodním zákoníkem.
Změny a doplňky této smlouvy jsou možné jen po vzájemné dohodě obou stran a
v písemné formě.
3.. Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží jeden a
nájemce také jeden výtisk.
4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podepsání smlouvy.
L
XIII.
Závěrečná ustanovení
Smluvní strany činí tímto dle $ 89a občanského soudního řádu tzv. „prorogační ujednání“ a
stanoví tak místní příslušnost Okresního soudu v Klatovech pro případ, že věcně příslušným
k řízení ve věci v prvním stupni bude okresní soud, nebo Krajský soud v Plzni pro případ, že
věcně příslušným k řízení ve věci v prvním stupni bude soud krajský nebo krajský obchodní
soud, pro všechny eventuální právní spory, vzniklé v budoucnu mezi účastníky v souvislosti s
takto uzavřenou smlouvou.
V Klatovech 10. 10. 2005 Ma
Český červeny\l í
ředitel SNK s.r.o.
pronajimatel nájemce
Dodatek č. I ke smlouvě o nájmu nebytových prostor č. 86/2005
mezi
Městem Klatovy, nám.Míru 62, 339 01 Klatovy 1
zastoupeným
Správou nemovitostí Klatovy s.r.o.
zastoupenou jednatelkou F
na straně jedné jako pronajímatel
a
Český červený kříž
zastupuje RED BÁB
nájemcem nebytového prostoru ROZVOJ 98 „Klatovy
na straně druhé jako nájemce
Správa nemovitostí Klatovy s.r.o. provádí dle smlouvy o nájmu čtvrtletní předpis nájemného.
S platností od 1.1.2007 provádíme změnu v předpisu nájemného ze čtvrtletního na měsíční.
Smlouva o nájmu nebytových prostor se mění a doplňuje takto :
Nově stanovený předpis nájemného :
roční výše nájemného ( zaokrouhleno na celé číslo dělitelné 12 )
měsíční výše záloh: © Studená voda 225,00
měsíční výše záloh: | Služby - ostatní 20,00
měsíční úhrada celkem 245,00
Splatnost nájemného a způsob jeho platby
Splatnost nájemného a záloh na vodu a služby je určena každý kalendářní měsíc vždy do 10.dne k účtu
pronajímatele. Platba bude prováděna převodním příkazem z účtu nájemce na účet pronajímatele.
Platbu provádějte s novým variabilním symbolem 5009893002.
Počátek placení nově stanoveného nájemného od 1.1.2007.
V Klatovech 19.12.
Český červený kříž
|
jednatelka SNK s.r.o.
pronajímatel nájemce
Dodatek č.2 ke smlouvě o nájmu nebytových prostor č. 86/2005
mezi
Městem Klatovy, nám. Míru 62, 33901 Klatovy I
zastoupeným Správou nemovitostí Klatovy s.r.o.
zastoupenou jednatelkou
na straně jedné jako pronajimatelem
a
Českým červeným křížem, oblastním spolkem Klatovy
nájemcem nebytového prostoru Rozvoj 97-98, Klatovy V.
na straně druhé
Správa nemovitostí Klatovy s. r.o. provádí v souladu s ustanovením nájemní smlouvy a s usnesením
Rady města Klatov č. 25 bod č. 518/25 ze dne 27.11.2007 s platností od I. 1. 2008 změnu v placení
nájemného a způsobu rozůčtování služeb.
Změnu provádíme následovně:
%,
Splatnost nájemného a způsob jeho platby
5.1. Splatnost nájemného a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním celého nebytového
prostoru (dále jen úhrady) je určena každý kalendářní měsíc vždy do 25. dne měsíce, za který
Je placeno, k účtu pronajimatele. Platba bude prováděna převodním příkazem z účtu nájemce na
účet pronajimatele.
5.2. Pronajimatel nebude vystavovat na nájemné a zálohy na úhrady faktury.
5.3. Neuhradí-li nájemce nájemné a úhrady v dohodnuté výši ani do 5 dnů po dnu splatnosti, má
pronajimatel právo požadovat po nájemci uhradit vedle dlužné částky nájemného a úhrad též
úroky z prodlení z dlužné částky ve výši stanovené právním předpisem (Nařízení vlády č.
142/1994 Sb., v platném znění).
5.4.. Neuhradí-li nájemce nájemné a úhrady v dohodnuté výši ani do 5 dnů po dnu splatnosti, je
povinen uhradit pronajimateli smluvní pokutu ve výši 20,-- Kč za každý kalendářní den prodlení
až do dne úplného uhrazení dlužné částky
5.5. Zaplacení smluvní pokuty nemá vliv na povinnosti nájemce uhradit úrok z prodlení, popřípadě
nahradit pronajímateli škodu vzniklou nedodržením povinností na něž se smluvní pokuta
vztahuje.
5.6. V případě prodlení s placením nájemného, úhrady nebo jiné platby vyplývající z této smlouvy,
může pronajimatel vypovědět smlouvu s měsíční výpovědní lhůtou, jež se počítá od prvého dne
následujícího měsíce po doručení výpovědi.
VE.
Ostatní ujednání
1. Způsob rozůčtování skutečných nákladů na plnění poskytovaná s užíváním nebytového prostoru:
V Klatovech 14.12.2007
z Český červený kříž
jednatelka SNK s.r.o.
pronajimatel nájemce