Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli
BIC Plzeň, společnost s ručením omezeným
IČ: 45354774
se sídlem
Plzeň, Riegrova 1, okres Plzeň-město
zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Plzni, oddíl C, vložka 1678,
zastoupená jednatelkou Ing. Janou Klementovou
dále jen „
Pronajímatel
“
a
Obchodní firma:
(u fyzických osob jméno a příjmení)
IRON PRODUCTION s.r.o.
Oprávněná jednající osoba:
Ing. MIROSLAV SOUČEK
, jednatel
Sídlo, místo podnikání či bydliště:
Guldenerova 2336/22, Východní Předměstí, 326 00 Plzeň
IČ :
04155602
Rodné číslo
(u fyzických osob)
:
-
Zapsaná v OR vedeném Krajským soudem
v Plzni, oddíl C, vložka
31307
na straně druhé
dále jen „
Nájemce
“
tuto
smlouvu o
nájmu prostoru sloužícího podnikání
č.
37
3
ve smyslu ust. § 2
3
0
2
a násl. zák.
č. 89/2012, občanského zákoníku,
(dále jen „
S
mlouva“)
Úvodní ustanovení
Pronajímatel přenechává touto smlouvou Nájemci do užívání
předmět nájmu
–
prostory
sloužící podnikání v n
emovitosti uvedené v čl. 2
.
Smlouvy (dále jen „
Prostor sloužící podnikání
“) za nájemné a podmínek Smlouvou specifikovaných.
Nájemce se zavazuje
Prostor sloužící podnikání
užívat řádně v souladu se Smlouvou a za jejich užívání platit Pronajímateli nájemné
a náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem
Prostor
u
sloužící
ho
podnikání
.
Nájem se sjednává za účelem provozování podnikatelské činnosti Nájemce v
Prostor
u
sloužící
m
podnikání
. Předmětem podnikání Nájemce je
: „
Engineering, prototypová výroba a testování
“.
Předmět nájmu
Pronajímatel je výlučným vlastníkem budovy
Morseova 1126/5
, na pozemkové parcele č. parc.
1538/5
,
zapsané
v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro
Plzeňský kraj
, Katastrální pracoviště
Plzeň-město
, na LV č.
1818
, pro
k.ú.
722596 Skvrňany
,
obec 554791 Plzeň.
Předmětem nájmu dle Smlouvy j
e
t
en
to
Prostor sloužící podnikání
:
Nájemce se seznámil se stavem
Prostor
u
sloužící
ho
podnikání
a v tomto stavu jej přebírá.
Účel a způsob užívání
Nájemce je oprávněn užívat
Prostor sloužící podnikání
výlučně pro svoji potřebu k zabezpečení své
výše uvedené
podnikatelské činnosti
, a to v souladu s platnými právními předpisy
.
Nájemce je oprávněn provádět stavební úpravy
Prostor
u
sloužící
ho
podnikání
pouze
s
písemným
souhlasem Pronajímatele.
Nájemné
Náje
mné se sjednává dohodou stran ve
výši
1793
,-
Kč
za jeden
kalendářní
měsíc
, a to takto:
Výše uvedené částky jsou bez DPH, pronajímatel je oprávněn k těmto částkám účtovat DPH v zákonné výši.
Nájemné obsahuje i dohodnuté paušální částky za úklid spol
ečných
prostor, údržbu okolí (zahrnuje sekání trávy a údržbu pozemků) a odvoz odpadků (zahrnuje smíšený i tříděný odpad - plasty / papír).
Nájemné je splatné
na základě vystavené faktury
za uplynulý měsíc
, a to na účet Pronajímatele, č.ú.
1515133501/2700
.
Splatnost faktury je 14 dnů.
N
áklad
y
za služby
spojen
é
s obvyklým provozem
(voda, topení
a
el. energie
)
bud
ou
Nájemcem
hrazen
y
zálohově
na základě vystavené faktury
za uplynulý měsíc.
Splatnost faktury je 14 dnů.
Výše zálohových plateb se sjednává dohodou stran za jeden kalendářní měsíc takto:
Vyúčtování
záloh
nákladů spojených s obvyklým provozem
bude provedeno jednou ročně.
Nájemce je povinen uhradit Pronajímateli vyúčtování
nákladů spojených s obvyklým provozem
(voda, topení
a
el.
e
nergie
)
nejpozději do
1
4
ti
dnů poté, co mu Pronajímatel předloží vyúčtování.
Pro případ prodlení s úhradou nájemného
či
nákladů spojených s obvyklým provozem
ze strany nájemce dle tohoto článku sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 0,1 % za každý den prodlení z dlužné částky řádně a včas nezaplacené.
Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo Pronajímatele na náhradu škody v plném rozsahu.
Práva a povinnosti smluvních stran
Nájemce je povinen užívat
Prostor sloužící podnikání
řádně, v souladu s touto smlouvou.
Nájemce je oprávněn a povinen užívat
Prostor sloužící podnikání
jen v rozsahu a k účelu stanovenému touto smlouvou a to po celou dobu trvání nájemního vztahu. Změna účelu nájmu a skutečné užívání
Prostor sloužící podnikání
nad rámec sjednaný v této smlouvě jsou možné jen s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele.
Nájemce odpovídá za poškození
Prostor sloužící podnikání
, jejich součástí a příslušenství nad rámec běžného opotřebení. Odpovídá též za dodržování bezpečnostních, požárních a hygienických právních předpisů obecně závazných a to jak v
Prostor
u
sloužící
mu
podnikání
, tak i provozem Nájemce dotčených jiných prostorách v předmětné nemovitosti, jejím příslušenství a přilehlém okolí.
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu těch oprav
Prostor sloužící
ch
podnikání
, které má provést Pronajímatel a umožnit provedení těchto oprav. Při porušení této povinnosti odpovídá Nájemce za škodu tím způsobenou. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání
Prostor
u
sloužící
ch
podnikání
v rozsahu nezbytném pro provedení nutných oprav a udržování
Prostor sloužící
ch
podnikání
.
Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v budově, v níž se
Prostor sloužící podnikání
nachází.
Nájemce nesmí přenechat
Prostor sloužící podnikání
nebo jeh
o
část do podnájmu, ani umožnit jeh
o
užívání třetí osobě jiným způsobem, bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
Pronajímatel a jím oprávněné osoby jsou oprávněni vstupovat do
Prostor sloužící
ch
podnikání
spolu s Nájemcem; v případě opakované písemné žádosti, na kterou Nájemce nereflektuje a v případě havarijních situací je Pronajímatel oprávněn vstoupit do
Prostor sloužící
ch
podnikání
i bez předchozího souhlasu Nájemce. Přístup je možný kdykoliv, a to za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění nutných oprav či provádění kontroly elektrického a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí.
Na svou vlastní ochranu bude Nájemce na své vlastní náklady udržovat na svou ochranu pojištění proti požáru, povodni a dalším nebezpečím, krádeži, ztrátě na zisku a další krytí obvykle udržovaná, a to vzhledem k veškerému svému majetku, včetně obchodních zařízení/vybavení umístěných v
Prostor
u
sloužící
m
podnikání
. Bude-li Nájemce v
Prostor
u
sloužící
m
podnikání
skladovat movité věci náležející třetím stranám, zajistí, aby takové třetí strany
udržovaly takové pojištění osobního majetku. Pronajímatel nebude odpovědný za žádné ztráty, škody nebo výdaje za události v oblastech či místech, za jejichž pojištění je Nájemce odpovědný.
Nájemce bude na písemnou žádost Pronajímatele povinen poskytnout Pronajímateli kopie jakýchkoli pojistek uzavřených podle této Smlouvy, zejména vzhledem k
Prostor
u
sloužící
mu
podnikání
nebo majetku v n
ěm
drženému nebo k činnostem v n
ěm
prováděným. Spolu s jakoukoliv pojistkou poskytne Pronajímateli doklad o platbě pojistného.
Nájemce se zavazuje pronajímatele odškodnit a zprostit odpovědnosti za jakékoli ztráty, závazky z titulu odpovědnosti, náklady, nároky, škody, výdaje nebo požadavky (nebo úkony s nimi související), které pronajímatel utrpí nebo které mu vzniknou či budou proti němu uplatněny, pokud takové ztráty, závazky z titulu odpovědnosti, náklady, nároky, škody, výdaje (včetně nákladů právního zastoupení) nebo požadavky vzniknou přímo nebo nepřímo z titulu nebo v souvislosti s
jakýmkoli nesprávným, nepravdivým nebo zavádějícím prohlášením či ujištěním nájemce uvedeným v této smlouvě nebo
porušením jakéhokoli ujednání nebo závazku nájemce stanoveného v této smlouvě
jakoukoli činností či nečinností nájemce
v
Prostoru sloužícím podnikání
(včetně prostoru pod a nad povrchem) po dobu trvání smlouvy, jakož i po jejím skončení;
a nájemce nahradí Pronajímateli veškeré náklady, po
platky, platby a výdaje, které P
ronajímatel uhradí nebo které mu vzniknou v souvislosti s vedením jakéhokoli řízení nebo popírání jakéhokoli nároku nebo obhajobou či v souvislo
sti s vymáháním tohoto závazku N
ájemce.
Nájemce je povinen na své náklady zajistit průběžný úklid, běžnou údržbu a běžné opravy
Prostoru sloužící
ho
podnikání
, včetně součástí a příslušenství, a to bez ohledu na to, zda
Prostor sloužící podnikání
užívá. Nájemce je povinen zajišťovat kontroly a
revize
svého majetku v p
rostoru sloužícímu
podnikání
, které jsou vyžadovány právními předpisy, technickými či jinými normami. Nájemce je povinen plnit povinnosti a doporučení vyplývající z provedených revizí a nést náklady na splnění povinností a doporučení, jsou-li zjištěné nedostatky odstranitelné formou údržby nebo opravou
Prostoru sloužící
ho
podnikání
. O zjištěných nedostatcích, k jejichž odstranění má být povinen Pronajímatel, je Nájemce povinen informovat bezodkladně Pronajímatele.
Nájemce je povinen dodržovat povinnosti uvedené v příloze č.
1
Smlouvy
Povinnosti
N
ájemce v souvislosti s užíváním Prostoru sloužícího podnikání
.
Doba trvání nájmu
Nájem se sjednává na dobu určitou,
s účinností od
1
.1
2
.201
6
do
30
.
1
1
.201
7
.
Skončení nájmu
Nájem končí uplynutím sjednané doby nájmu, popř. uplynutím výpovědní lhůty.
Před skončením sjednané doby nájmu může Nájemce vypovědět Smlouvu písemnou výpovědí, a to ze zákonných důvodů. Výpově
d
ní doba činí 3 měsíce a počíná běžet prvního dne v měsíci následujícím po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena Pronajímateli.
Před skončením sjednané doby nájmu může Pronajímatel vypovědět Smlouvu písemnou výpovědí,
a
to ze zákonných důvodů. Výpověd
ní doba činí 3 měsíce
a počíná běžet prvního dne v měsíci následujícím po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena Nájemci.
Nájem je možné ukončit také písemnou dohodou smluvních stran.
Při ukončení nájemního vztahu, pokud nedojde k jiné dohodě smluvních stran, je Nájemce povinen
Prostor sloužící podnikání
vyklidit a předat je
j
Pronajímateli ke dni skončení nájmu.
Nedohodnou-li se strany jinak, je Nájemce povinen při ukončení nájemního vztahu odevzdat
Prostor sloužící podnikání
v takovém stavu, v jakém mu byl předán.
V případě prodlení, na straně Nájemce, delší n
ež 10 dnů s předáním vyklizením
Prostor sloužící
ch
podnikání
ke dni jeho skončení Pronajímateli, sjednávají tímto smluvní strany, ve prospěch Pronajímatele, smluvní pokutu ve výši 10 % z ceny měsíčního nájemného, minimálně však částku 1.000,- Kč (slovy
:
tisíc korun českých) za každý den prodlení na straně Nájemce.
Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo Pronajímatele na náhradu škody v plném rozsahu.
Nájemní vztah založený Smlouvou končí uplynutí doby, na kterou byl nájem sjednán a neprolonguje se (smluvní strany vylučují aplikaci ust. § 2230 OZ).
Společná ustanovení
Smluvní strany se zavazují vzájemně se informovat o veškerých podstatných záležitostech v souvislosti s nájmem týkajících se
Prostoru sloužící
ch
podnikání
, nájmu založeného Smlouvu a druhé smluvní strany.
U
stanovení §
2287
OZ, která upravují změnu okolností
a právo Nájemce vypovědět nájem
, se pro závazek touto smlouvou založený a práva a povinnosti z něj plynoucí vylučují.
Ustanovení § 2315 NOZ se pro smluvní vztah založený touto smlouvou nepoužije
.
Závěrečná ustanovení
V případě, že některé ustanovení této smlouvy se stane neplatné, neúčinné či nevykonatelné, nemá tato skutečnost vliv na platnost, účinnost či vykonavatelnost dalších ustanovení. Smluvní strany se zavazují neplatná, neúčinná či nevykonatelná ustanovení nahradit právně relevantními tak, aby byl obsah této smlouvy ve stejném smyslu zachován.
Smluvní strany si sjednaly, že smluvní vztah touto Smlouvou založený bude vykládán výhradně podle obsahu Smlouvy, bez přihlédnutí k jakékoli skutečnosti, která nastala a/nebo byla sdělena, jednou stranou druhé straně před uzavřením Smlouvy.
Věta druhá ustanovení § 1764 OZ, jakož i ustanovení § 1765 OZ a 1764 OZ, která upravují změnu okolností, se pro závazek
touto
smlouvou založený a práva a povinnosti z něj plynoucí vylučují.
V souladu s ust. § 630 odst. 1 OZ si smluvní strany sjednávají promlčecí dobu ve vztahu k veškerým právům
Pronajímatele
přímo či odvozeně souvisejícím s touto smlouvou v délce pěti (5) let ode dne, kdy počala promlčecí doba plynout.
Smlouva se řídí právním řádem ČR, zejména § 230
2
a násl. zák. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem v platném znění.
Smluvní strany si výslovně sjednávají pro případné spory z této smlouvy místní příslušnost soudu věcně příslušného v prvním stupni se sídlem v Plzni, a to Okresní soud Plzeň – město nebo Krajský soud v Plzni. Skutečnost, zda se jedná o Okresní soud Plzeň – město nebo Krajský soud v Plzni bude určena na základě ustanovení právních předpisů o věcné příslušnosti, zejména zák. č. 99/1963, občanského soudního řádu, v platném znění.
Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze stran obdrží po jednom.
Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy musí být prováděny pouze písemnou formou v podobě vzestupně číslovaných dodatků.
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem přečetly, že s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují osoby oprávněné za smluvní strany jednat své podpisy.
Přílohy
Povinnosti
N
ájemce v souvislosti s užíváním
Prostor
u
sloužící
ho
podnikání
V
Plzni
dne
1
.
1
2
.201
6
---------------------------------------------------
---------------------------------------------------
Ing. Jana Klementová, jednatelka
Ing. MIROSLAV SOUČEK
, jednatel
BIC Plzeň,
společnost s ručením omezeným
IRON PRODUCTION s.r.o.
Pronajímatel
Nájemce
Příloha č.
1
- Povinnos
ti N
ájemce v souvislosti s užíváním
Prostor
u
sloužící
ho
podnikání
1.
Nájemce se zavazuje zajistit uzavírání oken v pronajatých prostorách po pracovní době, škody způsobené zanedbáním této povinnosti je nájemce povinen zaplatit pronajímateli.
2.
Nájemce je oprávněn využívat pouze prostory specifikované v této smlouvě, a to pro účely sjednané touto smlouvou. Nájemce nebude odkládat jakékoliv věci mimo vymezené prostory.
3.
Nájemce je povinen označit svojí provozovnu dle instrukcí
Pronajímatel
e a na
Pronajímatel
em určeném místě. Označení provozovny provádí dodavatel určený
Pronajímatel
em.
Nájemc
e není oprávněn provádět či umisťovat jakékoliv reklamy či výzdoby mimo plochy či prostory dohodnuté s
Pronajímatel
em.
4.
Nájemc
e je povinen předem si u
Pronajímatel
e vyžádat souhlas k provádění jakýchkoliv stavebních úprav v pronajat
ém
Prostoru sloužícím podnikání
.
Nájemc
e ručí za to, že vše bude provedeno v souladu s platnými vyhláškami.
Nájemc
e nese odpovědnost za škody na pronajatém majetku, způsobené jeho zaměstnanci, případně též osobami, které se s jeho vědomím či souhlasem v tomto prostoru zdržují.
5.
Nájemc
e se zavazuje po pracovní době, tj. mimo dobu od 8 do 16 hod. v pondělí až pátek, zajistit hlavní vchod do budovy proti samovolnému otevření bez použití bezpečnostního čipu. Během pracovní doby je možné ponechat nezajištěné dveře pouze na dobu nezbytně nutnou (např. stěhování, převzetí zásilky, přestávka na svačinu či kouření před budovou).
6.
V případě naléhavé potřeby (havárie, poruchy sítí, bezodkladná údržba apod.) umožní
Nájemc
e p
o předchozí dohodě s
Pronajímatel
em vstup do pronajatých prostor.
7.
Nájemc
e bere na vědomí, že interiéry kanceláří a provozoven nejsou pojištěny.
8.
Nájemc
e se zavazuje neplýtvat energiemi.
9.
Elektrické spotřebiče s příkonem nad 2 kW je
Nájemc
e oprávněn používat v pronajatých prostorách pouze s předchozím souhlasem
Pronajímatel
e.
10.
Nájemc
e bere na vědomí, že dodávka energií (elektřina, plyn, tepelná energie, voda) je zajištěna třetí stranou.
Pronajímatel
nenese zodpovědnost za přerušení dodávek a jiná pochybení ze strany příslušných dodavatelů.
11.
Veškeré manipulace, skladování a umisťování těžkých předmětů provádět s ohledem na max. nosnost podlah 300 kg na 1 m2 - umístění zařízení nebo materiálu o větší hmotnosti musí být předem povoleno statikem.
12.
Nájemc
e se zavazuje dodržovat stanovený způsob obsluhování EZS (elektronického zabezpečovacího systému), který je instalován v objektu, kde j
e
umístěn pronajat
ý
Prostor sloužící podnikání
. Bere na vědomí, že
Pronajímatel
má právo požadovat náhradu nákladů, které musel zaplatit bezpečnostní agentuře za mimořádné výjezdy či plané poplachy v důsledku nedbalosti či neodborné manipulace s EZS ze strany
Nájemc
e, resp. jeho pracovníků.
13.
Případné úpravy EZS a telefonů provádět pouze prostřednictvím oprávněné firmy určené
Pronajímatel
em. Jedná-li se o úpravy (mimo základního naprogramování), které jsou prováděny v zájmu a na žádost
Nájemc
e, je povinen
Nájemc
e tyto si hradit sám.
14.
Nájemc
e se zavazuje zajistit si úklid pronajatých prostor a dále zajistit běžnou údržbu a opravy
Prostoru sloužícího podnikání
.
15.
Úklid společných prostor zajišťuje za úhradu jednotně
Pronajímatel
.
16.
Nájemc
e se zavazuje zajistit si třídění odpadu a v případě nebezpečného a zvlášť nebezpečného odpadu i jeho odvoz a likvidaci v souladu s příslušnými právními předpisy.
V Plzni dne
1
.
1
2
.201
6
---------------------------------------------------
---------------------------------------------------
Ing. Jana Klementová, jednatelka
Ing. MIROSLAV SOUČEK
, jednatel
BIC Plzeň,
společnost s ručením omezeným
IRON PRODUCTION s.r.o.
Pronajímatel
Nájemce
PAGE
7
List1
Nebytová plocha:
16,3
m2
jednotkové ceny (Kč/m2/měs.)
komerční sazba (Kč)
měsíční platba (zaokrouhleno)
Elektřina - záloha
28 Kč
456,40 Kč
456 Kč
Topení - záloha
23 Kč
374,90 Kč
375 Kč
Vodné / stočné - záloha
2 Kč
32,60 Kč
33 Kč
Celkem
863,90 Kč
864 Kč
List1
Budova:
Morseova 5
30100 Plzeň
Název / číslo místnosti
Výměra (m2)
Účel využití
204
16,3
kancelář
Celkem:
16,3
List1
Nebytová plocha:
16,3
m2
jednotkové ceny (Kč/m2/měs.)
komerční sazba (Kč)
měsíční platba (zaokrouhleno)
Nájemné
110 Kč
1 793,00 Kč
1 793 Kč
Zvýšené nájemné
-
0,00 Kč
0 Kč
Celkem
1 793,00 Kč
1 793 Kč