Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NAJMU or oops rar
uzavřená podle zákona č. 116/1990 Sb., AGENDOVE ČÍSLO
O nájmu a podnájmu nebytových prostor 0 | Ay28 jan
ve znění pozdějších změn a předpisů E "i S mnou hodinu
Pronajímatel: Statutární město Ostrava, Městský obvod Ostrava-Jih,
nájemce
Horní 791/3,700 30 Ostrava — Hrabůvka
IČ : 00845451
DIČ : CZ 00845451
zastoupen : Petrem Mokrošem - CITY, s místem podnikání
739 23 Stará Ves nad Ondřejnicí 641, IČ : 18111815
provozovna : Čujkovova 1736/30,700 30 Ostrava-Zábřeh
(pověřený správce )
: UNIKO NOVA s.r.o.
Patrice Lumumby 2444/la
700 30 Ostrava-Zábřeh
zastoupeno jednatelem- Jaromírem Krebsem
IČ: 258 34 592
uzavírají
nájemní smlouvu v souladu se zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových
prostor, ve znění pozdějších změn a předpisů.
I.
I.
Statutární město Ostrava je vlastníkem nemovitosti — obytného domu na ulici
Čujkovova 13/1711, Ostrava-Zábřeh, která je zapsána na listu vlastnictví č. 3152
v katastrálním území Zábřeh na Odrou, umístěné na pozemku parc. č. st. 2071. Na
základě OZV č. 11/2000 Statut města Ostravy, ve znění pozdějších změn a předpisů,
byla správa nemovitosti Statutárním městem Ostrava svěřena Městskému obvodu
Ostrava-Jih.
Usnesením Rady městského obvodu Ostrava-Jih č. 2544/52 ze dne 2.8.2012 byl
schválen © pronájem — nebytového © prostoru — vobytném | domě | na. ulici
Čujkovova 13/1711, Ostrava-Zábřeh za účelem provozování prodejny masa a
uzenin.
Záměr na pronájem nebytového prostoru byl v souladu se zákonem č.128/2000 Sb.,
o obcích , ve znění pozdějších změn a předpisů, vyvěšen po dobu 15 dnů na úřední
desce pronajímatele, tj v době od 29.5.2012 do 14.6.2012. Zveřejnění záměru na
pronájem rozhodla Rada městského obvodu Ostrava-Jih dne 1.12.2011. svým
usnesením č. 1584/34,
Strana 1/4
bo
HH.
Pronajímatel přenechává nájemci do užívání nebytový prostor obytného domu na
ulici Čujkovova 13/171, Ostrava-Zábřeh o celkové výměře
n 2 F bi á +
108,58 m“ za účelem provozování prodejny masa a uzenin.
Pronajatý nebytový prostor sestává z :
1) Prodejna 55,10 m“
2) Kancelář 12,72 m“
3) Šatna 1,71m"
4) Přípravna 27.88 m“
5) Chodba 7,60 m“
6) Umývárna 1,86 m“
7) WC 1,71 m
Přesný rozsah vybavení a zařízení tohoto nebytového prostoru je uveden v
„Předávacím protokolu“, který tvoří přílohu č. I této smlouvy .
'
Nájemce je oprávněn. shora vymezený nebytový prostor užívat k předmětu svého
podnikání pouze k účelu:
Řeznictví a uzenářství.
HI.
Nájem nebytového prostoru se sjednává na dobu neurčitou od 15.12.2012. Je-li
nájem uzavřen na dobu neurčitou, jsou pronajímatel i nájemce oprávnění vypovědět
smlouvu písemně bez udání důvodu. Výpovědní lhůta činí tři měsíce a počíná běžet od
prvého dne následujícího po doručení výpovědi.
b3
IV.
Nájemné je stanoveno v souladu s usnesením Rady městského obvodu Ostrava-Jih
č. usnesení 2544/52 ze dne 2.8,2012 ve výši 1.300,-Kč/m2/rok. Celková částka za
užívání nebytového prostoru činí ročně 141.144,-Kč
(slovy : =jednostočtyřicetjednatisicjednostočtyřicetětyři= )
u. 11.762 -Kč měsíčně.
Nájemce je dále povinen hradit měsíčně zálohové platby za zajišťování služeb
pronajímatelem:
ed
dodávky tepla 2 400,- Kč/měs.
dodávka TUV 200,- Kč/měs.
studená voda 300,- Kč/měs.
celkem služby 2 900,- Kč/měs.
Vyúčtování zálohových plateb nájemci bude provedeno pronajímatelem společně
vyúčtováním zálohových plateb služeb nájemcům bytů v domě, kde je nebytový
prostor umístěn. Nejméně však jedenkrát ročně .
Strana 2/4
bů
Nad
Započitatelná podlahová plocha pro vyúčtování dodávky ÚT je 128,00 m, pro
, F : 2 „ FR “ + . ze P
vyúčtování TUV je 43,43 m“. Pro vyúčtování služeb spojených s užíváním
nebytového prostoru bude počítáno s jednou osobou.
Uhrada nájemného včetně zálohových plateb bude prováděna v měsíčních splátkách
ve výši 14.662,- Kč (slovy :=čtrnácttisícšestsetšedesátdva=) „Tuto částku poukáže
nájemce na účet Statutárního města Ostravy, Městského obvodu | Ostrava-Jih ,
vedený u Komerční banky a.s., č.účtu 19-9927540257/0100, var.symbol 403352 a to
vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, za který je nájemné hrazeno.
Nezaplatí-li nájemce nájemné na služby, případně © jejich nedoplatky © podle
vyúčtování do doby splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úroky z prodlení dle
platné výše.
Pronajímatel je oprávněn | každoročně nájemné jednostranně zvýšit o částku
odpovídající procentu míry inflace za předchozí kalendářní rok zveřejněné
příslušným statistickým úřadem. O této skutečnosti bude nájemce uvědoměn
písemnou formou.
Pronajímatel je oprávněn změnit výši zálohové platby na zajišťování služeb (změny
výše úhrad hrazených dodavatelům služeb pronajímatelem ) počínaje měsícem, který
následuje po vzniku důvodu pro změnu. © této skutečnosti bude nájemce uvědoměn
písemnou formou.
y.
Nájemce je povinen — zajistit provádění preventivních | prohlídek ve všech
pronajatých prostorách podle platných právních norem a bezpečnostních předpisů o
požární ochraně. Důsledky z neplnění všech preventivních opatření, daných zákonem
č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších změn a předpisů, vyhláškou
MV ČR č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu
státního požárního dozoru (vyhláška o požární prevenci ), ve znění pozdějších změn
a předpisů, dalších souvisejících právních předpisů, budou uplatněny vůči nájemci.
Nájemce je povinen zabezpečovat a hradit provádění revizí a kontrol vč. porevizních
oprav vyhrazených technických zařízení v pronajatém nebytovém prostoru, tj.
elektroinstalace a hasících přístrojů s výjimkou hromosvodů. Tyto revize je nájemce
povinen na požádání předložit pronajímateli.
Pronajímatel si vyhrazuje právo provádět kontroly zabezpečování požární ochrany,
VI.
Pronajímatel je povinen umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s
nájmem.
Nájemce je povinen převzaté prostory udržovat v řádném stavu a zabezpečit, aby
nedošlo k jejich poškození nebo zničení. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli
všechny skutečnosti důležité k ochraně majetku pronajímatele, a to bez zbytečného
odkladu . V případě, že v souvislosti s činností nájemce vznikne pronajímateli
V pronajatém prostoru škoda zavazuje se nájemce tuto na vlastní náklady odstranit.
Drobné opravy a údržbu ve smyslu $ 5 a 6 nařízení vlády 258/1995 Sb., v platném
znění , je povinen nájemce provádět ze svých nákladů. Pokud se vyskytne potřeba
Strana 3/4
O
oprav, které přesahují rámec drobných oprav a běžné údržby, je nájemce povinen
neprodleně oznámit tuto skutečnost pronajímateli tak, aby bylo zabráněno případným
škodám.
Veškeré stavební úpravy v pronajatých prostorách včetně změn vnitřního vybavení,
které patří pronajímateli, může nájemce provádět pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele a příslušného stavebního úřadu.
Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele měnit
účel užívání nebytového prostoru a předmět podnikání v pronajatém nebytovém
prostoru.
Nájemce je oprávněn přenechat nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele,
Nebude-li písemně dohodnuto jinak , odevzdá nájemce po skončení nájmu
pronajímateli pronajatý nebytový prostor v řádném stavu , tj. stavu odpovídajícím
sjednanému způsobu a účelu jeho ožívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení .
Náklady nutné k vytvoření takového stavu nese v plné výši nájemce.
Nájemce je povinen zjistit si na svůj náklad sběr a odvoz tuhého domovního odpadu.
Nájemce je povinen zajistit čištění chodníků k objektu přilehlých, činit opatření
k jejich schůdnosti a zajistit v okolí přilehlém k objektu udržování pořádku a čistoty.
VII.
Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
Účastnici této smlouvy prohlašují , že souhlasí s jejím obsahem.
Smlouva byla účastníky sepsána na základě pravdivých údajů a jejich svobodné vůle
a nebyla ujednána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek.
Případné změny či doplňky této smlouvy mohou být uzavřeny pouze písemnou
formou a po podpisu oběma stranami se stávají nedílnou součástí této smlouvy.
Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každý má platnost
originálu. Jedno vyhotovení obdrží nájemce a dva pronajímatel.
V Ostravě dne 15.12.2012 V Ostravě dne 15.12.2012
pronajímae T -7 ájemce
Strana 4/4
AGENDOVÉ ČÍSLO
S (A425. JZ2061 OBH
rve | POR ČÍSLO ROK DOBA
Dodatek č. I ke smlouvě o nájmu
Pronajímatel: Statutární město Ostrava, Městský obvod Ostrava-Jih
se sídlem Horní 791/3, 700 30 Ostrava-Hrabůvka
IČ: 00845451, DIČ: CZ00845451
zastoupen Petrem Mokrošem — CITY
s místem podnikání: 739 23 Stará Ves nad Ondřejnicí 641, IČ: 18111815
provozovna: Čujkovova 1736/30, 700 30 Ostrava-Zábřeh
(pověřený správce)
d
nájemce: UNIKO NOVA s.r.o.
se sídlem Patrice Lumumby 2444/1a, 700 30 Ostrava-Zábřeh
zastoupená jednatelem Jaromírem Krebsem
IČ: 25834592, DIČ; CZ25834592
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ostravě oddíl C, vložka
20469
uzavírají
tento dodatek ke smlouvě o nájmu nebytového prostoru ze dne 15.12.2012 v souladu se
zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších změn
a předpisů.
L
V souladu s usnesením Rady městského obvodu Ostrava-Jih č. 2980/60 ze dne 22.11.2012 o
udělení souhlasu s umístěním sídla nájemce v pronajatém nebytovém prostoru a zápisu
do obchodního rejstříku se mění sídlo společnosti z adresy Patrice Lumumby 2444/1A,
700 30 Ostrava-Zábřeh na adresu Čujkovova 1711/13,700 30 Ostrava-Zábřeh,
1.
Rada městského obvodu Ostrava-Jih na své schůzi dne 31.01.2013 pod číslem usneséní
3218/65 rozhodla o započtení nákladů za provedené stavební práce související se změnou
účelu užívání pronajatého nebytového prostoru v obytném domě na ul. Čujkovova 1711/13,
Ostrava-Zábřeh na prodejnu masa a uzenin, které provedl nájemce z vlastních prostředků,
v nájemném. Jedná se o tyto stavební práce:
- provedení rekonstrukce elektroinstalace
- položení keramické dlažby a snížení podhledů THERMATEXTEM v místnosti
prodejny a zásobování
- úprava vodoinstalace pro umístění umývadla v místnosti prodejny
- úprava vodoinstalace pro umístění umývadla a dvojdřezu v místnosti přípravny
Vložené náklady v celkové výši 280.036,- Kč budou rovnoměrně započítávány dle rozpisu
započítávání uvedeného v příloze, která je nedílnou součástí tohoto dodatku ke smlouvě o
nájmu.
K.
Nájemce nebude požadovat žádnou protihodnotu (finanční plnění) za nezapočtené náklady
spojené s výše uvedenými stavebními pracemi v případě ukončení nájemního vztahu:
a) © výpovědí smlouvy:
- nájemcem před uplynutím doby započítání,
- pronajímatelem v případě prodlení nájemce s placením nájemného nebo služeb
spojených s nájmeěm, a to po dobu delší jednoho měsíce,
- pronajímatelem v případě, že nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se
smlouvou 0 nájmu,
b) © dohodou na základě žádosti nájemce.
IV.
V souvislosti se zněním čl. IV. smlouvy o nájmu ze dne 15.12.2012, odst. 7 může být
v Příloze 1 Dodatku č. | změněna položka „Předpis nájemného v Kč k úhradě“ o částku
odpovídající míře inflace za předchozí kalendářní rok, který následuje po vzniku důvodu pro
změnu. 0
V.
Ostatní náležitosti uvedené ve smlouvě o nájmu jsou nadále v platnosti. Dodatek ke smlouvě
o nájmu nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran. Je vyhotoven ve třech
stejnopisech, z nichž nájemce obdrží jedno vyhotovení a pronajímatel dvě vyhotovení.
V Ostravě dne G dě, V Ostravě dno .
Pronajímatel Nájemce
- Příloha 1
Rozpis započtení nákladů vložen
ul, Čujkovova 1711/13, O.-Zábřeh
ých nájemcem do úprav pronajatých nebytových prostor na
měsíc/rok | měsíční nájemné v Kč předpis nájemného v Kč k úhradě zápočet nákladů v Kč
3/2013 11 762,00 2 352,00 9 410,00
4/2013 11 762,00 2 352,00 9410,00
5/2013 11 762,00 2 352,00 9 410,00
6/2013 +11 762,00 2 352,00 9 410,00
712013 11 762,00 2 352,00 9 410,00
8/2013 11 762,00 2 352,00 9 410,00
9/2013 11 762,00 2 352,00 9 410,00
10/2013 11 762,00 2 352,00 9410,00
11/2013 -11 762,00 2 352,00 9 410,00
12/2013 11 762,00 2 352,00 9410,00
117 620,00 23 520,00 94 100,00
1/2014 11 762,00 2 352,00 9410,00
2/2014 11 762,00 2 352,00 9 410,00
3/2014 11 762,00 2 352,00 9410,00
4/2014 11 762,00 2 352,00 9 410,00
5/2014 11 762,00 2 352,00 9410,00
6/2014 11 762,00 2 352,00 9 410,00
7Í2014 11 762,00 2 352,00 9 410,00
8/2014 11 762,00 2 352,00 9410,00
9/2014 11 762,00 2 352,00 9410,00
10/2014 11 762,00 2 352,00 9 410,00
11/2014 11 762,00 2 352,00 9 410,00
12/2014 11 762,00 2 352,00 9 410,00
141 144,00 28 224,00 112 920,00
1/2015 11 762,00 2 352,00 9410,00
2/2015 11 762,00 2 352,00 9 410,00
3/2015 11 762,00 2 352,00 9410,00
4/2015 11 762,00 2 352,00 9 410,00
5/2015 11 762,00 2 352,00 9 410,00
6/2015 11 762,00 2 352,00 9 410,00
712015 11 782,00 2 352,00 9 410,00
8/2015 11 762,00 4 616,00 7 146,00
94 098,00 21 080,00 73 016,00
Čelkem započtené náklady 280 036,00
Statutární město Ostrava,
městský obvod Ostrava - Jih Dodatek
odbor bytového a ostatního hospodářství
Dodatek č. 2 k nájemní smlouvě ze dne 15. prosince 2015
Smluvní strany
Statutární město Ostrava
Prokešovo náměstí 1803/8, 729 30 Ostrava
Městský obvod Ostrava - Jih
Horní 791/3, 700 30 Ostrava-Hrabůvka
zastoupený vedoucí odboru bytového a ostatního hospodářství Ing. Blankou Jaloviecovou na základě
rozhodnutí Rady městského obvodu Ostrava - Jih č. usnesení 2541/RMOb-JIH/1822/44 ze dne 16.4.2020
o 00845451
DIČ: CZ00845451 (plátce DPH)
Peněžní ústav: KB, a.s., pobočka Ostrava-Hrabůvka
Č. účtu: 19-9923050277/0100
dále jen „pronajímatel“
UNIKO NOVA, S.r.0.
se sídlem Cujkovova 1711/13, 700 30 Ostrava-Zábřeh
IČ: 25834592
zastoupen(a) Jaroslavem Mušíkem, jednatelem
zapsaná pod spisovou značkou C 20469 vedená u Krajského soudu v Ostravě
dále jen „nájemce“
STRAVA!
OSTRAVA-JIH
1/2. Dodatek č 1 k nájemní smlouvě ze dne 15. prosince 2015
Statutární město Ostrava,
městský obvod Ostrava - Jih Dodatek
odbor bytového a ostatního hospodářství
* Obsah dodatku
L.
ť
1. | Smluvní strany spolu uzavřely nájemní smlouvu ze dne 15. prosince 2015 (dále jen „Smlouva“
2. | Smluvní strany se dohodly na změně obsahu Smlouvy způsobem uvedeným v čl. II tohoto dodatku.
čl. II.
1. Smluvní strany se dohodly z důvodu trvání nouzového stavu na základě usnesení vlády České
republiky č. 211 ze dne 14.03.2020 na doplnění stávajícího ustanovení Smlouvy o výši a úhradě
nájemného/pachtovného či jiné platby ve smyslu $ 2201/2332 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Nájemné“), a to tak, že za poslední ustanovení
Smlouvy, týkající se Nájemného, se vkládá text tohoto znění:
© Nájemné (či jiná platba ve smyslu $ 2201/2332 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů) za měsíc duben roku 2020 bude zaplaceno v jednorázové měsíční platbě ve
výši 100,- Kč, splatné ke dni 31.07.2020 v souladu s rozhodnutím Rady městského obvodu Ostrava
- Jih pod č. usn. 2541/RMOb-JIH/1822/44 ze dne 16.4.2020.
2. | Další ustanovení Smlouvy zůstávají tímto dodatkem nedotčeny.
či. III.
1.. Tento dodatek nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran, nejdříve však dnem
uveřejnění v centrálním registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., oregistru smluv, ve znění
pozdějších předpisů.
2. Neplatnost či neúčinnost kteréhokoli ustanovení tohoto dodatku nemá vliv na platnost či účinnost
ostatních ustanovení tohoto dodatku či tohoto dodatku jako celku.
3. Smluvní strany prohlašují, že si tento dodatek přečetli, jeho obsahu porozuměli a že tento dodatek je
sepsán dle jejich skutečné a svobodné vůle, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, což
stvrzují svými podpisy.
4. | Tento dodatek je vyhotoven ve čtyřech stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží tři a nájemce jedno
vyhotovení.
S. Doložka platnosti dle $ 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů:
o uzavření tohoto dodatku rozhodla Rada městského obvodu Ostrava - Jih usnesením č. 2541/RMOb-
JIH/1822/44 dne 16.4.2020.
Za ERA, Za nájemce
Datum: 46“ 2020 Datum: 4) Z
Místo: Ostrava-Hrabůvka Místo: “Ď
Ing. Bl: UNIKO NOVÁ, s.r.o.
vedouci spodářství Zastoupen(a) Jaroslavem Mušíkem, jednatelem
OSTRAVA!!
OSTRAVA-JIH
2/2 | Dodatek č 1 k nájemní smlouvě ze dne 15. prosince 2015