Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Společnost je držitelem certifikátů systému řízení jakosti dle normy ISO 9001:2009
MHD; Příměstská doprava, Nepravidelná doprava; Oprava a údržba silničních motorových vozidel a ostatních dopravních prostředků vč. karoserií,
elektrických a elektrotechnických zařízení a příslušenství; Provozování dopravy raněných, nemocných a rodiček; Autoškola
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU
URČENÉHO K PODNIKÁNÍ
uzavřená ve smyslu ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
mezi následujícími účastníky
Obchodní firma: DOPRAVNÍ PODNIK měst Mostu a Litvínova, a. s.
Sídlo: tř. Budovatelů 1395/23, 434 01 Most
IČO: 62242504
DIČ: CZ62242504
Bankovní spojení: XXX
XXX
Obchodní rejstřík: Krajský soud v Ústí nad Labem, Oddíl B, vložka 660
Zastoupená: Zdeňkem Brabcem, předsedou představenstva
B. Danielem Dunovským, místopředsedou představenstva a ředitelem
akciové společnosti
(dále jen „pronajímatel“)
a
Jméno a příjmení: Thuoc Nguyen Van
Bytem: Tržní 393, Litvínov, 436 01
IČO: 27283348
Bankovní spojení: XXX
(dále jen „nájemce“)
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti č.p. 1600 v ul. Podkrušnohorská
v Litvínově, to je budovy s číslem popisným na parcele 2594/2 v katastrálním území Horní
Litvínov, zapsané na LV 2903.
2. Předmětem nájmu jsou prostory sloužící podnikání o celkové výměře 69,05 m2, které se
nachází v nemovitosti uvedené v odst. 1, a to dle situačního nákresu, který je nedílnou součástí
této smlouvy. Předmět nájmu je umístěn v jižní a východní části prvního nadzemního podlaží
uvedené nemovitosti.
3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil s předmětem nájmu, jeho stavem, a že jej shledal ke dni
uzavření této smlouvy způsobilým ke smluvenému účelu nájmu dle následujících ustanovení
této smlouvy.
II.
Projev vůle
1. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel přenechává prostory sloužící podnikání (dle čl.
1) nájemci a nájemce se zavazuje platit nájemné spolu s paušální částkou za ostatní služby
a užívat tyto prostory sloužící podnikání v souladu se zákonem a touto smlouvou.
2. Pronajímatel přenechává předmět nájmu ve stavu způsobilém k obvyklému užívání (účelu).
Strana 1 (celkem 4)
Číslo smlouvy objednatele: SE-2015-74 F-B/DPML-S-368
verze 3
3. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu provádět jakékoli stavební
úpravy v předmětu nájmu. Nájemce je oprávněn výhradně k dispozici s vnitřním vybavením
a zařízením předmětu nájmu.
4. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a že nebude nárokovat na
pronajímateli úhradu investic, které vloží do předmětu nájmu.
III.
Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn provozovat v pronajatých prostorech sloužících podnikání prodejnu
potravin. Nájemce se zavazuje využívat pronajaté prostory sloužící podnikání pouze pro
tento účel.
2. Předmětem podnikání nájemce je Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3
živnostenského zákona.
3. Nájemce se zavazuje splnit zákonné a technické předpisy potřebné pro předkládaný účel
užívání na vlastní náklady. Prostor sloužící podnikání lze využívat pouze pro zákonně
a smluvně přípustné účely.
IV.
Nájemné, služby a jejich splatnost
1. Nájemné za pronájem předmětu nájmu se sjednává dohodou a činí 60.000,- Kč za rok.
Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno měsíčně, vždy platbou ve výši jedné
dvanáctiny ročního nájemného, to je 5.000,- Kč/měsíc.
2. Vedle nájemného dle bodu 1 se nájemce zavazuje hradit za služby spojené s užíváním
předmětu nájmu poskytované pronajímatelem. Jde jmenovitě o dodávky tepla a TUV a
dodávky vody (dále jen „služby“). Smluvní strany se dohodly na úhradách za tyto služby ve
výši 4 900,00 Kč bez DPH. Tato částka se sestává z částky za teplo a TUV ve výši 4.000,-
Kč bez DPH a z částky za dodávku vody ve výši 900,00 Kč bez DPH. Případné nedoplatky
či přeplatky budou řešeny ročním vyúčtováním nejpozději do 28.2. následujícího
kalendářního roku. Vyúčtování bude mít náležitosti daňového dokladu.
3. Nájemce se na základě této smlouvy zavazuje hradit měsíčně smluvené nájemné dle bodu 1
a úhradu částek za služby v celkové výši 9 900,00 Kč + DPH. Tato částka bude hrazena na
základě vystavené měsíční faktury (daňového dokladu) se splatností 14 kalendářních dní od
doručení faktury a to řádně a včas bezhotovostním převodem na účet pronajímatele uvedený
v úvodu této smlouvy. Faktury za zdaňovací období budou vystavovány měsíčně se
zdanitelným plněním první kalendářní den v měsíci. Smluvní strany se dohodly, že nájemné
a paušální částky budou fakturovány od měsíce března 2017.
4. Smluvní strany se dohodly, že výše plateb za služby dle bodu 2 bude neprodleně upravena
dodatkem k této smlouvě, pokud dojde ke změně stávajících nákladů na straně
pronajímatele.
5. Dodávku elektrické energie do předmětu nájmu pronajímatel nezajišťuje, není povinen
službu dodávek elektrické energie zajišťovat a nenese ani žádný s ní spojený náklad.
Nájemce je oprávněn svým jménem a na svůj účet sjednat dodávky elektrické energie do
předmětu nájmu na dobu trvání nájmu dle této smlouvy, pokud je jich třeba.
6. Smluvní strany se dohodly, že sjednané nájemné dle bodu 1. může pronajímatel každoročně
k 1. dubnu upravit, a to dle míry inflace, vyjádřené přírůstkem průměrného indexu
spotřebitelských cena za posledních 12 měsíců zveřejněnou Českým statistickým úřadem.
Tuto úpravu nájemného pronajímatel oznámí nájemci písemnou formou na jeho doručovací
adresu. Nájemce se zavazuje zvýšení akceptovat a hradit zvýšené nájemné vždy od měsíce
dubna.
7. Pro případ prodlení nájemce s placením jakékoli sjednané úhrady je pronajímatel oprávněn
účtovat nájemci úrok z prodlení ve výši stanovené zvláštním právním předpisem.
Strana 2 (celkem 4)
V.
Doba nájmu, výpověď a sankce
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou od 1.2.2017 s tříměsíční výpovědní dobou.
2. Každá výpověď musí být učiněna v písemné formě a zaslána druhé smluvní straně.
V případě odepření přijetí výpovědi či nemožnosti jejího doručení platí, že výpověď byla
doručena 3 dnem po jejím uložení na poště.
3. Tříměsíční výpovědní doba začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po
doručení výpovědi druhé smluvní straně.
VI.
Předání předmětu nájmu
1. Pronajímatel se zavazuje poskytnout předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém k užívání.
Ohledně předání bude sepsán Předávací protokol, ve kterém bude zachycen stav
pronajímané plochy v okamžiku předání, který podepíší obě smluvní strany. Nájemci budou
předány klíče. Nájemce není oprávněn pořizovat si další kopie klíčů bez předchozího
písemního souhlasu pronajímatele. Nájemce odevzdá pronajímateli po ukončení nájemního
vztahu veškeré klíče.
VII.
Údržba a opravy předmětu nájmu
1. Nájemce se zavazuje pronajaté prostory sloužící podnikání řádně udržovat ve stavu
způsobilém a provádět úklid, péči a ostatní údržbu a opravy na vlastní náklady. To platí i pro
technická zařízení (především pro elektrické a sanitární instalace atd.), pokud se nacházejí v
nebo na předmětu nájmu a jsou využívány výlučně nájemcem.
VIII.
Odpovědnost a povinnosti nájemce
1. Nájemce odpovídá za škody, které způsobí na předmětu nájmu on, jeho zaměstnanci, nebo
jiné osoby (dodavatelé, zákazníci a další, které k němu mají vztah), a to v plném rozsahu.
2. Vyžádat si předchozí souhlas pronajímatele s případným prováděním stavebních či
stavebně-technických úprav předmětu nájmu.
3. Oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu všechny závady, které podstatně brání
řádnému užívání předmětu nájmu a nájemce je není schopen sám odstranit. Náklady a
škody vzniklé včasným neoznámením je nájemce povinen pronajímateli uhradit.
IX.
Vrácení předmětu nájmu
1. V den ukončení této nájemní smlouvy předat pronajímateli předmět nájmu vyklizený a
v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, včetně veškerých úprav
provedených se souhlasem pronajímatele. O předání bude sepsán předávací protokol.
.
X.
Vstupování pronajímatele a nájemce do předmětu nájmu
1. Nájemce se zavazuje, že umožní, aby pronajímatel, nebo jím pověřené osoby, aby mohli
vstupovat do pronajatých prostor, za účelem prohlídky, kdykoliv během obchodní doby
nájemce. Termín prohlídky pronajímatel oznámí nájemci v dostatečném předstihu.
XI.
Strana 3 (celkem 4)
Zvláštní ujednání
1. Požární ochrana:
a) pronajímatel seznámil nájemce při podpisu smlouvy se zařazením budovy z hlediska míry
požárního nebezpečí
b) pronajímatel seznámil nájemce při podpisu smlouvy s požárně nebezpečnými místy,
umístěním a obsahem požárních poplachových směrnic, s umístěním ohlašovny požáru,
s umístěním a obsahem hasicích přístrojů, s umístěním požárních hydrantů
2. Bezpečnost technických zařízení:
Pronajímatel zajišťuje pravidelné revize a ostatní úkony na technických zařízeních
v budově. K tomu je nájemce povinen poskytnout pronajímateli veškerou potřebnou
součinnost. Povinnost pronajímatele dle první věty tohoto odstavce se nevztahuje na
kontroly, revize a další úkony na technickém zařízení, nářadí, elektrospotřebičích, apod.,
které patří nájemci, nebo byly do předmětu nájmu umístěny nájemcem. Předmětnou
povinnost k takovým zařízením má nájemce.
3. Ochrana životního prostředí:
Nájemce je povinen nakládat s veškerými odpady v souladu s příslušnou legislativou
(především zákon o odpadech) v platném znění a rovněž v souladu se všemi prováděcími
vyhláškami.
4. Nájemce se podpisem smlouvy zavazuje ve vztahu k předmětu nájmu a v něm umístěných
zařízení plnit veškeré povinnosti stanovené právními předpisy na úseku požární ochrany,
hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních zařízení.
XII.
Závěrečná ustanovení
1. Změny jakéhokoli druhu, které se týkají nájemního vztahu nebo předmětu nájmu jsou
účinné pouze tehdy, pokud byly učiněny v písemné formě a byly právoplatně podepsány
pronajímatelem a nájemcem. Tato smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních z nichž dvě
obdrží pronajímatel.
2. Podepsané osoby prohlašují, že jsou oprávněny k podpisu této smlouvy za smluvní strany.
Jako výraz své celkové souhlasné vůle připojují strany pod tuto smlouvu své podpisy.
3. Tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv). Smluvní strany se dohodly, že smlouvu v souladu s tímto
zákonem uveřejní pronajímatel, a to nejpozději do 25 pracovních dnů od podpisu smlouvy.
V případě nesplnění tohoto ujednání může uveřejnit smlouvu v registru nájemce.
Dne ………………………. Dne ……………………….
..................................................................................... .....................................................................................
DOPRAVNÍ PODNIK měst Thuoc Nguyen Van
Mostu a Litvínova, a.s. nájemce
Zdeněk Brabec
předseda představenstva
pronajímatel ....................................................................................
DOPRAVNÍ PODNIK měst
Mostu a Litvínova, a.s.
Bc. Daniel Dunovský
místopředseda představenstva
a ředitel akciové společnosti
pronajímatel
Strana 4 (celkem 4)