Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor
uzavřená podle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor,
_____________________ ve zněnípozdějších předpisů
I.
Smluvní strany
1. Město Boskovice, IČO: 00279978, se sídlem Městský úřad Boskovice, Masarykovo
náměstí 4/2, 680 18 Boskovice, okres Blansko
zastoupené starostou Ing. Jaroslavem Dohnálkem
(jako pronajímatel na stranějedné )
a
2. Agentura D —PRODUCTION, s.r.o., IČO:27675629, se sídlem Boskovice,
Kpt. Jaroše 2181/17, PSČ 680 01
zastoupena jednatelem Danielem Pavloněm
(jako nájemce na straně druhé)
II.
Vlastnictví k nemovitosti
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitostí v k.ú. Boskovice, a to
budovy čp.2181, která je postavena na pozemku p.č. 163 a p.č. 166/3 na ul. Kpt. Jaroše
v Boskovicích, zapsaná na LV 10001 pro obec a k.ú. Boskovice u Katastrálního úřadu pro
Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Boskovice.
2. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat nebytové prostory v budově uvedené
v odst. 1. do nájmu nájemci.
3. Strany této smlouvy se na základě plné shody vůle o všech níže uvedených ustanoveních
dohodly v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, a to
zejména zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor na této nájemní
smlouvě, jejímž předmětem je nájemní vztah mezi smluvními stranami a účelem této
smlouvy je tento nájemní vztah upravit.
III.
Předmět nájmu a účel nájmu
1. Předmětem této nájemní smlouvy jsou nebytové prostory v nemovitosti uvedené v čl. II.
odst. 1. této smlouvy, nacházející se v I. a II. NP uvedené nemovitosti, jejichž celková
pronajatá plocha činí 152,40 m2, a to konkrétně:
místnost č. druh místnosti výměra v m'
112 garáž 32, 90
116 garáž 33, 30
113 sklad 5, 80
211 kancelář 7, 20
212 kancelář 17, 00
213 umývárna 4, 15
214 umývárna 4, 15
215 kancelář 10, 10
216 kancelář 8, 80
219 kancelář 8, 80
218 chodba 13,60
220 sklad 6,60
Předmětné prostory jsou zakresleny a vyznačeny v plánku, který je přílohou 1 a přílohou 2
této smlouvy.
Nájemce je oprávněn spolu s pronajatými prostorami užívat společné prostory, které tvoří
schodiště a chodby v 1. NP - místnosti č. 101, 107, 115, 114, 118 a dále v 2. NP 201, 217,
204, 205, 207, 208 a 209.
2. Nájemce je oprávněn užívat pronajaté prostory za účelem provozování jeho podnikatelské
činnosti v oblasti reklamní činnosti a marketingu.
3. Nájemce není oprávněn přenechat nebytové prostory do podnájmu třetím osobám.
IV.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou.
2. Každá ze smluvních stran je oprávněna smlouvu za trvání smluvního vztahu vypovědět bez
uvedení důvodu a to na podkladě písemné výpovědi doručené druhé ze smluvních
stran.Výpovědní lhůta činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po
měsíci, ve kterém byla výpověď druhé smluvní straně doručena.
3. V případě závažného porušení této smlouvy ji lze ukončit písemnou výpovědí
s jednoměsíční výpovědní lhůtou, která počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího
po měsíci, ve kterém byla výpověď druhé smluvní straně doručena.
4. Nájemce je povinen vyklidit předmětné prostory v den skončení nájmu a uvést je do stavu,
v jakém byly při jejich převzetí nájemcem s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O stavu
předaných a převzatých prostorů bude stranami sepsán protokol.
5. Pro případ, že by nájemce ke dni skončení nájmu prostory nevyklidil a, je pronajímatel
oprávněn předmětné prostory vyklidit a veškeré vyklizené věci uskladnit ve kterémkoliv
pronajímatelem určeném skladu. O stavu takto vyklizených prostorů sepíše pronajímatel
protokol za účasti dvou nestranných svědků. Veškeré náklady spojené s takovým postupem
pronajímatele se nájemce zavazuje pronajímateli uhradit neprodleně na jeho výzvu.
6. Pro případ, že by nájemce prostory ke dni skončení nájmu vyklidil, avšak je neuvedl do
stavu, ve kterém byly při jejich převzetí nájemcem s přihlédnutím k běžnému opotřebení,
je pronajímatel oprávněn předmětné prostory do takového stavu uvést na náklady nájemce.
Nájemce se zavazuje takto vzniklé náklady pronajímateli na jeho výzvu neprodleně
uhradit.
v.
Výše a splatnost nájemného a úhrad za plnění poskytované v souvislosti s užíváním
nebytového prostoru a způsob jejich úhrady
1. Cena nájmu je stanovena dohodou obou smluvních stran a činí :
• za kancelářské prostory Kč 1 200,00/m2/rok, tj. celkem za 51,9 m2 Kč 62 280,00/rok
• garáže Kč 870,00/m2/rok, tj. celkem za 66,2 m2Kč 57 594,00/rok
• za ostatní užívané prostory Kč 540,00/m2/rok tj.celkem za 34,3 m2Kč 18 522,00/rok
Celková výše nájemného dle skutečně užívané plochy všech prostor činí
Kč 138 396,00/rok.
K nájemnému bude připočtena zákonná sazba DPH.
2. Smluvní strany se dohodly na měsíčních paušálních úhradách za poskytované služby
následovně :
• Teplo..................................................... ..................................Kč 3 587, 50/ měsíc
• Elektřina............................................... .................................. Kč 1 683, 0 0 /měsíc ¿ c' ,
• Voda...................................................... ................................. Kč 333, 00/měsíc
• Úklid společných prostor...................... ................................. Kč 654, 00 / měsíc <.* 1
K úhradám bude připočtena zákonná sazba DPH.
3. Nájemné a paušální úhrady jsou splatné v pravidelných měsíčních splátkách ve výši
uvedené ve splátkovém kalendáři, tj. daňovém dokladu podle § 28 odst.5 zák.č. 235/2004
Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění , vystaveném pronajímatelem a tvoří
přílohu této smlouvy. Pronajímatel nevystavuje na jednotlivé splátky samostatný daňový
doklad. Jednotlivé splátky nájemného jsou splatné vždy do 20. dne příslušného měsíce, za
nějž nájemné náleží ( tj. konkrétně do 20.01., 20.02, 20.03., 20.04., 20.05., 20.06., 20.07.,
20.08., 20.09., 20.10., 20.11., 20.12.).
4. Nájemné a paušální úhrady budou hrazeny bezhotovostním převodem na účet
pronajímatele uvedený ve splátkovém kalendáři.
5. Smluvní strany se vzájemně dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné
každoročně upravovat pro následující rok podle roční míry inflace v České republice tak,
jak bude vyhlášena ČSÚ. Takto upravené nájemné se nájemce zavazuje platit na základě
platebního výměru vydaného pronajímatelem.
6. Smluvní strany sjednávají pro případ porušení nájemce hradit nájemné a paušální úhrady
za plnění poskytované s nájmem řádně a včas smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné
částky za každý den prodlení. Veškeré platby z této smlouvy se považují za provedené
v den , kdy bude sjednaná částka připsána na účet pronajímatele. Pokud nájemce neuhradí
dvě po sobě jdoucí úhrady nájemného nebo služeb dle této smlouvy řádně a včas, bude
tato skutečnost považována za závažné porušení této smlouvy.
VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po
celou dobu nájemního vztahu.
2. Pronajímatel je povinen odevzdat předmětné prostory ve stavu způsobilém
k dohodnutému účelu užívání, o stavu předaných a převzatých prostor bude sepsán
předávací protokol.
3. Pronajímatel je povinen zdržet se všech činností, jenž by bránily nájemci řádně užívat
předmětné prostory v souladu s předmětem této smlouvy a účelem tohoto nájmu.
3. Pronajímatel je oprávněn prostřednictvím jím pověřené osoby vstoupit do předmětu nájmu
spolu s nájemcem nebo jím pověřenou osobou za účelem kontroly dodržování podmínek
této smlouvy, a to v pracovních dnech v běžných provozních hodinách nájemce, což se
nájemce zavazuje strpět.
4. Nájemce a pronajímatel se dohodli, že nájemce ponese náklady spojené s běžným
udržováním pronajatých prostor. Ve věci posouzení charakteru opravy jako drobné se
smluvní strany dohodly, že budou vycházet z nařízení vlády č. 258/1995 Sb., v platném
znění.
5. Nájemce není oprávněn v pronajatých prostorách provádět stavební úpravy bez souhlasu
pronajímatele.
6. Nájemce zajišťuje plnění úkolů požární ochrany ve všech svých činnostech a všech
pronajatých prostorách ve smyslu obecně závazných předpisů. Ve společných prostorách
zajišťuje plnění úkolů požární ochrany pronajímatel a nájemce je povinen dodržovat
opatření požární ochrany stanovená pronajímatelem.
7. Nájemce je oprávněn instalovat v pronajatých prostorách pouze taková technická zařízení,
která odpovídají platným normám a předpisům a nezpůsobí škodu třetím osobám ani
neohrozí majetek pronajímatele.
8. Pronajímatel zajišťuje pravidelné revize a ostatní úkony na technických zařízeních. Tato
povinnost se nevztahuje na kontroly a revize přenosného elektrického nářadí a
elektrických spotřebičů, které jsou majetkem nájemce.
9. Nájemce se zavazuje užívat předmětné prostory v souladu se zákonnými normami
k ochraně životního prostředí včetně obecně závazných vyhlášek platných na území
města.
10. Nájemce je povinen jím vyprodukovaný odpad ukládat do vlastních označených nádob a
mít smluvně zajištěno odstranění odpadů oprávněnou osobou, a to včetně odpadu
komunálního. Nájemce umožní pronajímateli kontrolu jeho environmentálního chování a
na vyžádání předloží doklady o likvidaci odpadu.
11. Nájemce není oprávněn v pronajatých prostorách uskladňovat nebezpečné chemické látky
nebo s nimi manipulovat.
12. Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli pronajatý prostor ve stavu
odpovídajícím běžnému opotřebení vzhledem k účelu a době nájmu.
VII.
Zrušovací ustanovení
Smluvní strany se dohodly, že dnem nabytí účinnosti této smlouvy ruší dohodou smluvní
vztahy, které mezi nimi byly založeny Smlouvou o nájmu nebytových prostor v Boskovicích,
kpt. Jaroše č.p. 2181 ze dne 31. 12. 2007.
VIII.
Závěrečná ujednání.
1. Obě smluvní strany prohlašují, že smlouvu uzavřely po vzájemném projednání na základě
své pravé a svobodné vůle, se smlouvou souhlasí, což stvrzují svými podpisy.
2. Tato smlouvaje vyhotovena ve dvou stejnopisech, každá strana obdrží po jednom .
3. Změny v obsahu smlouvy mohou být prováděny pouze formou písemných dodatků.
4. Tato smlouva nabývá platnosti jejím uzavřením a účinnosti dnem 01.03.2011.
5. Záměr města pronajmout předmětné nebytové prostory byl v souladu s ustanovením
§ 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění zveřejněn na
úřední desce městského úřadu a smlouva je uzavírána v souladu s usnesením Rady města
Boskovice ze dne 21. 02. 2011.
2 3. 02. 2011 2 3. 02. 2011
V Boskovicích dne ...................... v Boskovicích dne.....................
Agentura - .r.o.
'zastoupené starostou zastoupená
Ing. Jaroslavem Dohnálkcm
Danielem P
S Td \
Agentura
J __ P-Production s.r.o,
' .-švO . J Kpí. Ja ro š e 17,6 80 01 Boskovice
¡¿0:27675629, DI<Í:CZ27675629
7