Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o podnájmu prostor sloužících k podnikání č. 01 1' 01 /17
uzavřená dle § 2215 a násl. zákona Č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
`
(áárø-jen „øhčansıçý zá1<ønfl<“)
Smluvní Strany
Mesv tský dům kultury Sokolov, prvíspvevková organizace .
se sídlem V Sokolově, 5. května 655, 356 01 Sokolov,
zastoupený ředitelem Mgr. Ladislavem Sedláčkem,
IČO; 00377678,
(dále jen ,,nájemce“)
8.
Sokolovská uhelná, právní nástupce, a.S.
Se sídlem: Staré náměstí 69, 356 01 Sokolov
IČ; 263 48 349
DIČ; czó990O1O05
Zapsaná V obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem V Plzni
zastoupená členem představenstva Ing. Miroslavem Mertlem, pověřeného řízením
Personálního úseku na základě plné moci Z 1. května 2012
(dále jen ,,podnájemce“)
uzavírají níže uvedeného dne tuto
smlouvu o podnájmu prostor sloužících k podnikání (dále jen ,,Snılouva“):
I.
Úvodní ustanovení
1.41 Nájemce je na základě smlouvy O výpůjčce, uzavřené dne 30. 12. 2003 mezi městem
Sokolov a nájemcem, oprávněn užívat budovu č. p. 655 na pozemku parc. Č. 85_(dále jen
,,Budova“) zapsanou u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště
Sokolov, na listu vlastnictví č. l pro obec Sokolov, k. ú. Sokolov, a prostory
sloužící podnikání, které se V Budově nacházejí.
l.2 Nájemce má písemný Souhlas města Sokolova k tomu, aby předmět podnájmu vymezený
včl.II. bodu 2.l přenechal do podnájmu podnájemci; Souhlas udělila Rada města
Sokolova usnesením č. 270/9Rl\/I/2017 ze dne 25. dubna 2017.
Str. 1 Z 5
__ _ __... „0_ ___ _ __
II.
Předmět Smlouvy
\
0
2.1 Nájemce touto smlouvou zřizuje podnájemcí právo užívání k těmto prostorům: bar
vherně O velikosti 11,00 1112 a zázemí tohoto baru O velikosti 17,40 m2, bar vzimní
zahradě o velikosti 15,00 1112, výčep velkého sálu O Velikosti 27,70 m2, bary na hlavním
předsálí O velikosti 20,00 m2 a prostor za hlavní šatnou (bývalá kancelář pojišťovny
Generali, a. S.) O velikosti 54 1312. Všechny prostory se nacházejí v Budově (dále též jen
„Předmět podnájmu“), a podnájemce se zavazuje platit nájemci za toto užívání sjednané
náj errmé a užívat Předmět podnájmu V souladu se zákonem a touto Smlouvou.
2.2 Podnáj emce je oprávněn užívat Spolu S předmětem podnájmu rovněž Společné prostory a
zařízení V Budově vrozsahu nezbytně nutném pro řádné užívání předmětu podnájmu,
zejména přístupové cesty, Schodiště a Sociální zařízení.
2,3 Nájemce přenechává podnájemci předmět podnájmu ve stavu způsobílém k ujednanému
užívání, vyklizený, vybavený topnými a osvětlovacímí tělesy.
2.4 Podnájemce Si prostory k podnájmu vybaví vlastním maj etkém a příslušenstvím.
2.5 Smluvní Strany prohlašují, že k předání a převzetí předmětu podnájmu ke sjednanému
účelu došlo při podpisu. smlouvy, což Smluvní Strany stvrzují Svými vlastnoručními
podpisy pod smlouvou.
III.
Účøı pøánájxnn
Předmětem smlouvy je užívání prostor specífikovaných v bodu 1, článku 11. této Smlouvy za
účelem poskytnutí hostinských a cateringových Služeb na všech akcích konajících se
v Budově.
IV.
Doba podnájmu
Podnájem Předmětu podnájmu se sjednává na dobu určitou., a to od 01. 05. 2017 do 31. 12.
2017.
V.
Nájemné
5.1 Podnájemce se zavazuje Zaplatit nájemci za podnájem částku ve výši 180.000,- Kč
(slovy: jedno Sto osmdesát tisíc korun českých), která bude uhrazena formou dvou
splátek ve výši 90.000,- Kč (slovy: devadesát tisíc korun českých). Splátka je splatná na
základě vystavené faktury dne 13. června a dne 19. prosince, S dobou splatnosti do
30. dnů a to převodem na účet pronajímatele. Pro včasnost platby podnájcmného spolu je
rozhodující den připsání platby na účet nájemce. Podnáj emce má právo užívat naj até
nebytové prostory jako vlastník, neboť, Souběžně S podnájemním vztahem, nevyužívají
předmět podnájmu žádné jiné subj ekty. Podnáj emné je osvobozeno od DPH.
5.2 Bude-li podnáj emce V prodlení S placením podnáj emného je nájemce oprávněn požadovat
% po podnájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,1 denně Z dlužné částky.
Stľ.2Z5
VI.
\
0
Práva a povinnosti smluvních stran
6.1 Nájemce je povinen předat podnájemci předmět podnájmu Ve stavu způsobilém
k řádnému užívání a je povinen zajistit podnájemci plný a nerušený výkon práv spojených
S užíváním předmětu podnájmu.
6.2 Nájemce zajistil pojištění celého objektu včetně vnitřního zařízení a vybavení na Vlastní
náklady. Pojištění Vnesených věcí je však záležitostí podnájemce.
6.3 Nájemce se zavazuje sdělit podnájemci nejméně deset pracovních dní předem nutnost
větších řádných oprav, při nichž by bylo zasaženo do činnosti podnájemce.
6.4 Podnáj emce je oprávněn užívat předmět podnájmu pouze k účelu, který účastníci sj ednali
V čl. Ill. smlouvy.
6.5 Podnájemce je povinen dodržovat protipožární a bezpečnostní předpisy, kdy konkrétní
požadavky V oblasti požární ochrany jsou podnájemci předány Společně S podpisem této
smlouvy.
6.6 Podnáj emce je povinen provést nutné drobné opravy na předmětu podnájmu svým
nákladem. Podnájemce však nesmí provádět na předmětu podnájmu žádné Stavební
úpravy ani podstatné změny bez souhlasu nájemce, a to ani na svůj náklad.
6.7 Podnáj emce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit nájemci potřebu oprav, které má
provádět nájemce a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu., která by
nesplněním této povinnosti vznikla.
6.8 Podnájemce je povinen provádět na Své náklady pravidelné deratizace předmětu
podnájmu a jejich provedení na požádání dokladovat nájemci.
6.9 Revize technických Zařízení, které užívá podnájemce kprovozování své činnosti a u
kterých to vyžadují příslušné nonny, Sì podnájernce zajišťuje ve vlastní režii a je povinen
na požádání předložit nájemci revizní zprávy.
6.10 Podnájemce se zavazuje dodržovat V okolí předmětu podnájmu a celého objektu
pořádek a vyvarovat se jeho narušování.
6.11 Podnájemce je oprávněn S předchozím písemným souhlasem nájemce přenechat
předmět pronájmu do krátkodobého pronájmu, tj. na dobu nepřesahující 24 hodin, jinému.
6.12 Podnájemce odpovídá za škody, které na předmětu podnájmu způsobí on, jeho
zaměstnanci, nebo jím pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které k němu
mají vztah.
VII.
Zánik podnájmu
7.1 Podnáj emní vztah založený Smlouvou zaniká
a) uplynutím doby Sj ednané V čl. IV. Smlouvy,
b) skončením výpůjčky nájemce dle Smlouvy o výpůjčce Budovy pozemku ze dne 30.
12. 2003,
c) písemnou dohodou mezi nájemcem a podnájerncern, nebo
d) písemnou výpovědí Z důvodů a za podmínek uvedených ve Smlouvě.
7.2 Nájemce je oprávneV n VypoveVdeVt podnájem dle smlouvy V jednomesV ícVní VýpoveVdní dobeV V I
případě, pokud podnáj emce ~
a) užívá předmět podnájmu k jinému než ujednanému účelu dle čl. III. Smlouvy,
b) provádí na předmětu podnájmu stavební úpravy či jiné úpravy anebo jakékoli další
podstatné Změny bez souhlasu nájemce.
Str.3Z5
7.3 Nájemce je oprávněn vypovědět podnájem dle Smlouvy bez výpovědní doby v případě, že
podnájemce
a) nezaplatil nájemné nebo úhradu za služby spojené S užívání předmětu podnájmu ani
do splatnosti příštího nájemného,
b) zřídil k předmětu podnájmu užívací právo třetí osobě.
7.4 Podnájemce je oprávněn vypovědět podnájem dle Smlouvy bez výpovědní
doby V případě, pokud nájemce
a) nepředá podnáj emcì předmět podnájmu ve stavu Sjednaném v čl. Il. odst. 2.3 Smlouvy,
b) V průběhu trvání podnájmu se ukáže, předmět podnájmu není způsobilý k užívání pro
účel, pro který bylo nájemcem podnájemci dle čl. III. smlouvy zřízeno užívací právo, a
tentostav nelze v přiměřené lhůtě, nej déle však do 3 pracovních dnů napravit. <
smluvní Strany jsou oprávněny výpovědčt podnájem dle smlouvy v třímCD( 7E\
m 7.5 Obě
výpovědní době bez udání důvodu. Běh výpovědní lhůty počíná prvním dnem O›-ıx (D
následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé Smluvní straně.
7.6 Každá výpověď podle Smlouvy musí být učiněna písemně a doručena druhé Smluvní
V Straně. případě odepření přijetí výpovědi platí, že výpověď byla doručena 3 dnem po
jej ím uložení na poště.
7.7 Při zániku podnájmu dle Smlouvy je podnájemce povinen předmět podnájmu vyklidit
nejpozději v den zániku podnájmu a ve Stejný den jej předat nájemci ve stavu, V jakém ho
převzal S přihlédnutím k běžnému opotřebení vzniklému při běžném užívání. O předání
předmětu podnájmu při skončení podnájmu Sepíší Smluvní Strany zápis, v němž zachytí
stav předávaného předmětu podnájmu.
VIII.
Doručování
8.1 Adresou pro doručování písemností je adresa uvedená V záhlaví této smlouvy nebo adresa,
kterou smluvní Strana po uzavření Smlouvy písemně oznámí druhé smluvní Straně.
8.2 Smluvní Strany se dohodly, že V případě změny adresy pro doručování budou písemně
informovat O této skutečnosti bez zbytečného odkladu druhou Smluvní stranu.
8.3 Veškerá podání a jiná oznámení, která se doručují smluvním stranám, je třeba doručit
osobně nebo doporučenou listovní zásilkou.
8.4 Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, má se za to, že
oznámení bylo řádně doručeno:
a) Při doručování osobně:
- dnem skutečného převzetí podání či jiného oznámení příjemcem;
- dnem, kdy bylo doručeno osobně nebo na příj emcově adrese osobě, která je
oprávněna k přebírání listovních zásilek.
x
b) Při doručování poštou:
- dnem předání listovní Zásilky příjemci; 1
1
- dnem, kdy příjemce při prvním pokusu O doručení zásilku Z jakýchkoli důvodů q
nepřevzal či odmítl zásilku převzít, a to i přesto, že se V místě doručení nezdržuje, <
7
pokud byla na zásilce uvedena adresa pro doručování dle této Smlouvy.
8.5 Není-li to V rozporu S právními předpisy, pak projev vůle odesílatele je vůči adresátovi
řádně uplatněn i okamžikem, kdy adresát přijetí projevu vůle odmítne nebo jeho doručení
jinak úmyslně znemožní, či kdy držitel poštovní licence projev vůle zaslaný na adresu
sjednanou pro doručování adresátovi vrátí odesílateli z jakéhokoli důvodu jako nedoruče l
jn
Str.4Z5 .Z
.
iz
›.
-v
čê
Í
Š
-4
či
§`.ˇ=.:I
5
. :z I-Š;
IX.
Zvláštní ujednání
9.1 Nedílnou součástí této Smlouvy je přesná specifikace předmětu podnájmu, konkrétní
požadavky V oblasti požární ochrany, předávací protokol O stavu předmětu podnájmu a
vnitřního vybavení a Seznam předaných klíčů.
9.2 Po skončení podnájmu odevzdá podnájemce nájemci předmět podnájmu ve stavu, V jakém
jej převzal S přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
9.3 Podnájemce je povinen pro případ nenadálých a nepředvídatelných událostí uložit V
Zapečetěné obálce jednu kompletní sadu rezervních klíčů od předmětu podnájmu ve
vrátnici nájemce.
9.4 Podnájemce je povinen udržovat V co největší možné míře průjezdnost zadního traktu
budovy nájemce.
9.5 Podnájemce bere na vědomí, že V případě konání plesů Sokolovské uhelné, právní
nástupce, a. S., a Reprezentačního plesu města Sokolov poskytne předmět podnájmu
bezplatně k užívání organizátorům těchto akcí.
X.
Závěrečná ustanovení
10.1 Práva a povinnosti ve Smlouvě výslovně neupravené se řídí právem České republiky,
Zejména ustanoveními občanského zákoníku.
10.2 Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech S platností originálu. Každé smluvrıí
straně náleží jeden stejnopis.
10.3 Smlouvu je možno měnit pouze formou číslovaných písemných dodatků
odsouhlasených oběma smluvními stranami.
10.4 Nájemce a podnájemce shodně prohlašují, že Si smlouvu před jejím podpisem přečetli,
že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a Svobodné vůle, určitě,
Vážně a srozumitelně, nikoliv V tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
V Sokolově dne l. května 2017 V Sokolově dne l. května 2017
Za nájemce Ĺ podnájemce
MDK Mgr. Ladislav Sedláček, ře tel
Sokolov -
Str. 5 Z 5