Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
(§2302 NOZ)
Pronajímatel:
Hotelová škola, Plzeň, U Borského parku 3
se sídlem U Borského parku 1213/3, 301 00 Plzeň
IČ: 00518557
DIČ: CZ00518557
Bankovní spojení: KB Plzeň, číslo účtu 32330311/0100
zastoupená Mgr. Miroslavem Širokým, ředitelem
na straně jedné
(dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce:
TIVZ s.r.o.
se sídlem Jičínská 1786/49, 130 00 Praha 3
s místem podnikání U Borského parku 1213/3, 301 00 Plzeň
IČ: 01923609
DIČ: CZ01923609
Bankovní spojení: Česká spořitelna, číslo účtu 3721730349/0800
zastoupená Ing. Miroslavem Úlovcem, jednatelem
(dále jen „nájemce“)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání
dle ust. § 2302 a násl. občanského zákoníku:
I.
Předmět a účel nájmu
Pronajímatel se zavazuje přenechat prostor sloužící podnikání, a to ve 2. p. administrativní
budovy, kanc. č. 62, 65, 66 a 67 a ve 3. p. kanc. č. 80 a 81 k dočasnému užívání (nájmu)
nájemci za účelem provozování jeho podnikatelské činnosti v tomto prostoru, který bude pak
sloužit převážně podnikání nájemce, a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli níže
sjednané nájemné.
Účelem nájmu je konzultační činnost v oblasti technických zařízení a BOZP v pronajatém
prostoru, sloužícímu podnikání.
Nájemce nemá právo v pronajatém prostoru provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či
podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu již výše sjednaného a nebo z toho, co
bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení
poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní
uživatele nemovité věci. To neplatí, pokud se v důsledku změny poměrů na jeho straně jeho
činnost v některém ohledu změní jen nepodstatně.
1
II.
Doba trvání nájmu
Pronajímatel přenechává předmět nájmu na dobu určitou, počínaje dnem 1. 6. 2020 do 31. 12.
2020.
Předmět nájmu se pronajímatel zavazuje odevzdat nájemci nejpozději k datu ukončení nájmu a
odevzdá mu s předmětem nájmu vše, čeho je třeba k řádnému užívání předmětu nájmu.
III.
Nájemné a úhrada nákladů za poskytnuté služby
Výše nájemného byla sjednána dohodou. Společně s nájemným je nájemce povinen platit
náklady za poskytované služby a plnění související s užíváním předmětu nájmu v pevné částce.
Nájemné: 5 640,-- Kč (slovy pěttisícšestsetčtyřicetkorun
Poskytované služby a plnění související: českých) měsíčně
11 500,-- Kč (slovy jedenácttisícpětsetkorun
českých) měsíčně, ke které bude připočtena částka
odpovídající dani z přidané hodnoty v aktuální
sazbě.
Nájemné a poskytované služby je nájemce povinen platit v daném měsíci na základě faktury
vystavené pronajímatelem, splatnost faktury je 14 dní.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
Smluvní strany se dohodly na tomto bližším vymezení jejich smluvních práv a povinností:
Pronajímatel je povinen:
- přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému
účelu
- udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit k tomu užívání, pro který byl
pronajat
- zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu
- provádět ostatní údržbu předmětu nájmu a její nezbytné opravy
Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly
a které nebrání užívání věci.
Pronajímatel nemá právo během nájmu o své vůli pronajatou věc měnit.
Nájemce je povinen:
- užívat věc jako řádný hospodář k účelu sjednanému, případně obvyklému, a platit nájemné
dle této smlouvy
- provádět běžnou údržbu předmětu nájmu (podlahových krytin, malování atd.)
- ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu věci, kterou nelze odložit na
dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže
nebo omezí užívání věci
- uplatní-li třetí osoba vlastnické nebo jiné právo k věci nebo žádá-li třetí osoba vydání nebo
2
vyklizení věci, je nájemce povinen to pronajímateli písemně oznámit; požádá-li o to, je
pronajímatel povinen mu poskytnout ochranu. Neposkytne-li pronajímatel nájemci
dostatečnou ochranu, může nájemce nájem vypovědět bez výpovědní doby. Bude-li
nájemce rušen v užívání věci nebo jinak dotčen jednáním třetí osoby, má právo na
přiměřenou slevu nájemného, pokud takové jednání třetí osoby pronajímateli včas oznámil.
- Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném
rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní, za účelem provedení potřebné opravy
nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo
hrozí-li nebezpečí z prodlení. Vzniknou-li nájemci takovou činností pronajímatele obtíže,
které nejsou jen nepodstatné, má právo na slevu z nájemného.
- dodržovat veškeré požární, bezpečností, ekologické, hygienické a další předpisy týkající se
provozování předmětu nájmu a hradit případné sankce udělené příslušnými státními a
správními orgány
- umožnit po oznámení pronajímateli kontrolu předmětu nájmu
Smluvní strany sjednaly pro zajištění komunikace ve všech záležitostech Smlouvy následující
kontaktní osoby:
kontaktní osoba pronajímatele: Michaela Mentlová
kontaktní osoba nájemce: Ing. Miroslav Úlovec
Nájemce odpovídá za všechny škody, které způsobí na předmětu nájmu včetně škod, které
způsobí jiné osoby docházející za nájemcem. Takové škody je nájemce povinen na svůj náklad
napravit formou uvedení do původního stavu, pokud nebude písemně dohodnuto jinak.
Nájemce je oprávněn:
- oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu věci, kterou je povinen odstranit
pronajímatel a ten tak neučiní bez zbytečného odkladu, takže nájemce může věc užívat jen s
obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může sám provést
opravu a požadovat po pronajímateli náhradu účelně vynaložených nákladů. V případě, že
vada bude zásadním způsobem stěžovat užívání nebo ho znemožní zcela, má nájemce
právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby. Nájemce
má právo započíst si to, co může podle předchozího ustanovení žádat od pronajímatele, až
do výše nájemného za jeden měsíc; je-li doba nájmu kratší, až do výše nájemného.
Neuplatní-li nájemce právo podle předchozího ujednání do šesti měsíců ode dne, kdy vadu
zjistil nebo mohl zjistit, soud mu je nepřizná, namítne-li pronajímatel jeho opožděné
uplatnění.
- trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou nebo ztěžuje-li oprava
užívání věci nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy
a jejího rozsahu
- nájemce má právo provést změnu předmětu nájmu jen s předchozím písemným souhlasem
pronajímatele. Pokud však dojde změnou věci k jejímu zhodnocení, je povinen se
pronajímatel s nájemcem vyrovnat při skončení nájmu podle míry zhodnocení. Provede-li
však nájemce změnu věci bez předchozího souhlasu pronajímatele, je povinen předmět
nájmu uvést do původního stavu, jakmile ho o to pronajímatel požádá, nejpozději však při
skončení nájmu. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc do původního stavu,
může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
3
V.
Skončení nájmu
Při odevzdání věci je nájemce oprávněn oddělit si a vzít si vše, co do věci vložil nebo na ni vnesl
vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci nebo neztíží-li se tím
nepřiměřeně její užívání.
Nájem zanikne zejména uplynutím doby specifikované v článku II. této smlouvy.
Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Tříměsíční výpovědní doba
běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.
Nájemce může vypovědět nájem pouze z důvodů uvedených v ust. § 2308 písm. a) až c)
občanského zákoníku, je přitom povinen uvést výpovědní důvod ve výpovědi.
Pronajímatel může vypovědět nájem pouze z důvodů uvedených v ust. § 2309 písm. a) a b)
občanského zákoníku, je přitom též povinen uvést výpovědní důvod ve výpovědi.
Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď
doručena, vznést proti výpovědi námitky v písemné formě. Nevznese-li je včas, právo žádat
přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky
včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny,
nevezme svoji výpověď zpět, má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání
oprávněnosti výpovědi, a to ve lhůtě dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro
zpětvzetí výpovědi
Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu pronajímateli v den, kdy nájem končí. Předmět
nájmu je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do předmětu
nájmu a v jeho užívání.
Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné
opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel, a to formou
písemného předávacího protokolu.
Nájemce je povinen odstranit v předmětu nájmu změny, které provedl se souhlasem
pronajímatele, a uvést předmět nájmu do původního stavu.
Nájemce je povinen odstranit v předmětu nájmu změny, které provedl bez souhlasu
pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto
nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota předmětu nájmu zvýšila. Pronajímatel
může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty předmětu nájmu, které bylo způsobeno změnami
provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele.
Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce
předmět nájmu pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli
prostory skutečně odevzdá.
Vyklidí-li nájemce prostor sloužící podnikání v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za
platnou a přijatou nájemcem bez námitek.
4
VI.
Firemní štít
Pronajímatel uděluje nájemci souhlas, aby opatřil nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužící
podnikání (viz článek I. této smlouvy) ve sjednaném rozsahu štítem, či podobným znamením. Při
skončení nájmu je nájemce povinen veškerá znamení odstranit a uvést dotčenou část nemovité
věci do původního stavu. Pro případ porušení této nájemcovy povinnosti sjednávají smluvní
strany smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý, byť i započatý, den prodlení s odstraněním
znamení.
VII.
Závěrečná ustanovení
V ostatním se tato smlouva řídí obecně závaznými právními předpisy. Dáno ve dvou
vyhotoveních s tím, že obě paré mají platnost a závaznost originálu.
Smluvní strany berou na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem ve smyslu zákona
č.340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (Zákon o registru smluv, dále jen „ZoRS“). Dle ZoRS je pronajímatel povinen
uveřejňovat vybrané smlouvy v registru smluv provozovaném Ministerstvem vnitra, což nájemce
svým podpisem na závěr této smlouvy bere na vědomí a se zveřejněním této smlouvy souhlasí.
V Plzni dne 29. 5. 2020
________________________ _______________________
Mgr. Miroslav Široký Ing. Miroslav Úlovec
pronajímatel nájemce
5