Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
41367
0012°7
NÁJEMNÍ SMLOUVA
evid č. pronajímatele' 41367
pro nájem části objektu č 670 - přístavu v k ú Hněvice
uzavřená mezi
Firma EVROPSKÁ VODNÍ DOPRAVA-SPED., s.r.o.
Sídlo Praha 8, Nad Vavrouškou 696/19, PSČ 18100
IČ 48592412
DIČ CZ48592412
Zápis v obchodním Městský soud v Praze, sp. zn. C 18601
rejstříku
Zastoupena Lukáš Hradský, jednatel
Bankovní spojení 4380-004/2700
Kontakty 605858885,283850840, evd@evd.cz
(dále též jen „nájemce")
a
Obchodní společnost ČEPRO, a.s.
Sídlo Dělnická 213/12, Holešovice, 170 00 Praha 7,
IČ 60193531
DIČ CZ60193531
Zápis v obchodním Městský soud v Praze, sp. zn. B 2341 -
rejstříku
Zastoupena Mgr Jan Duspěva, předseda představenstva společně
s Ing. Helenou Hostkovou, místopředsedkyní představenstva
Bankovní spojení Komerční banka, a s , číslo účtu: 11902931/0100
K jednání v rámci uzavřené smlouvy a ke kontrole plnění závazků
plynoucích z této smlouvy pověřen: Jaroslav Platil, vedoucí skladu
Hněvice, +420 602 288 291, iaroslav.platil@ceproas.cz
(dále též jen „pronajímatel" nebo „ČEPRO")
Pronajímatel a nájemce (společně též smluvní strany) níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli
tuto nájemní smlouvu (dále též jen „smlouva") v souladu s příslušnými ustanoveními § 2201 a násl
zákona č 89/2012 Sb , občanský zákoník, v platném znění
ČI. 1. Úvodní ustanovení
1 1 Touto nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci předmět nájmu
specifikovaný v této smlouvě, který pronajímatel dočasně nepotřebuje pro své podnikáni
k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje předmět nájmu užívat v souladu s touto smlouvou
a platit za to pronajímateli nájemné.
41367
1.2. Nájemce prohlašuje, že je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a je schopen plnit své povinnosti
z uzavřené smlouvy vyplývající
1 3 Pronajímatel je mimo jiné vlastníkem pozemku par. č. 1035/1, způsob využití koryto vodního
toku umělé, druh pozemku vodní plocha, o výměře 116 512 m2 nacházejícího se vk. ú.
Hněvice a obci Štětí, který je zapsán na listu vlastnictví č. 14 vedeného u Katastrálního úřadu
pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice (dále jen „Pozemek"). Na Pozemku je
vybudován objekt č. 670 - přístav (inv č H 70225) ve vlastnictví Pronajímatele (dále jen
„Přístav").
1.4. Předmětem nájmu dle této smlouvy je část Pozemku a část Přístavu v rozsahu 77 000 m2,
přičemž rozsah předmětu nájmu, doklad o určení místa k stání plavidel spolu s přístupovou
cestou k předmětu nájmu, kterou tvoří vodní tok Labe, a je podrobně vyznačen v situačním
zákresu, který tvoří nedílnou součást této smlouvy jako její příloha č 2
1.5 Nájemce není oprávněn spoluužívat za účelem užívání předmětu nájmu žádný další majetek
pronajímatele, zejména pak není oprávněn na parcelách sousedících s předmětem nájmu
parkovat vozidla či jinou techniku
1 6 Pronajímatel prohlašuje a nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel k předmětu nájmu
nedisponuje žádnými doklady, které by dokládaly stavebně-techmcký stav předmětu nájmu ani
jeho provozuschopnost, a proto Pronajímatel nemůže garantovat a negarantuje žádné
vlastnosti předmětu nájmu ve vztahu kjeho užívání nájemcem a nájemce bere tuto skutečnost
na vědomí a souhlasí s převzetím předmětu nájmu v uvedeném faktickém i právním stavu.
Tento stav a eventuální závady předmětu nájmu nemohou být důvodem uplatnění jakýchkoliv
práv či nároků nebo požadavků nájemce vůči Pronajímateli
1.7. Nájemce podpisem této smlouvy stvrzuje, že se seznámil s předmětem nájmu, zejména s
přístupovou cestou, shledal je plně způsobilým k užívání pro účel této smlouvy při dodržení
všech podmínek této smlouvy. Nájemce potvrzuje, že si jej řádně prohlédl a seznámil se s jeho
právním a technickým stavem Nájemce bude realizovat užívání předmětu nájmu na vlastní
nebezpečí a na vlastní odpovědnost a bude-ll užívání vyžadovat správní povolení či dokumenty
(např provozní řád), zajistí na vlastní náklady a odpovědnost bez jakéhokoliv nároku na
náhradu vůči Pronajímateli a bude řádně plnit veškeré povinnosti stanovené provozovateli
Přístavu právními a technickými předpisy.
ČI. 2. Předmět a účel nájmu
2.1 Předmět nájmu je uveden v čl 1 této smlouvy. V souladu s touto smlouvou je předmět nájmu
rovněž konkrétně specifikován v předávacím protokolu, resp v protokolu o fyzickém převzetí
předmětu nájmu (dále jen „předávací protokol“) předloženém pronajímatelem nájemci v den
převzetí předmětu nájmu. Předávací protokol bude podepsán oběma smluvními stranami.
2.2. Pronajímatele tato nájemní smlouva zavazuje k poskytnutí předmětu nájmu k dočasnému
užívání nájemci za podmínek této smlouvy a za účelem užívání specifikovaném v této smlouvě
2.3 Účelem této nájemní smlouvy, resp účelem užívání předmětu nájmu nájemcem je, po zajištění
příslušných správních povolení ze strany Nájemce pro provoz Přístavu, dočasné odstavování
plavidel ve vlastnictví nájemce nebo pravidel provozovaných a či užívaných nájemcem na
základě jiného právního titulu (dále jen „plavidlo") uvedených v příloze č 3 této smlouvy
označené jako Seznam plavidel Nájemce (vč. č. dokladu opravňujícího k provozu plavidla, ke
stání plavidla v přístavu a jeho provozovatele) Nájemce není oprávněn užívat předmět nájmu k
jinému než sjednanému účelu a nese odpovědnost za porušení svého oprávnění Seznam
plavidel může být průběžně aktualizován, a to na základě písemného oznámení Nájemce
učiněného na adresu ČEPRO, a.s Hněvice 62, 411 08 Štětí V případě, že pronajímatel
písemné oznámení do 10 pracovních dnů neodmítne, má se za to, že s aktualizací Seznamu
plavidel souhlasí
Čl. 3. Některá práva a povinnosti smluvních stran
3.1. Pronajímatel se zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci ve stavu, v jakém se nachází a
umožnit mu po dobu sjednaného nájmu užívání předmětu nájmu za podmínek této smlouvy
2/10
41367
3 2. Nájemce se zavazuje dodržovat při užívání předmětu nájmu veškeré právní a technické
podmínky platné podle obecně závazných právních a technických předpisů a podmínky
sjednané v této smlouvě, rozsah nájemního užívacího práva specifikovaného v této smlouvě a
plnit veškeré své povinnosti pro něj z této smlouvy a obecně závazných právních předpisů
českého právního řádu vyplývající, zejména pak ze zákona č 114/1995 S b , o vnitrozemské
plavbě a ustanovení § 7 zákona č 254/2001 Sb , o vodách a užívat jej pouze za předpokladu,
že tyto podmínky splní
3 3 Nájemce je v užívání předmětu nájmu omezen povinnostmi či omezeními plynoucími z.
3.3 1 obecně závazných právních předpisů a této smlouvy;
3 3.2. vnitřních předpisů pronajímatele, s nimiž byl prokazatelně seznámen, a to na vlastní
náklady a odpovědnost neprodleně poté, kdy s nimi byl pronajímatelem prokazatelně
seznámen;
3.3.3. Nájemce si je vědom, že předmět nájmu se nachází v ochranném pásmu produktovodu
včetně příslušenství a součástí podle zákona č 189/1999 S b , o nouzových zásobách
ropy ve znění pozdějších změn Nájemce se zavazuje veškeré povinnosti plynoucí z této
skutečnosti řádně dodržovat
3.4. Nájemce je povinen a zavazuje se užívat předmět nájmu, jak je v této smlouvě sjednáno,
v souladu s platnou legislativou (zejména v oblasti ochrany životního prostředí, v oblasti
nakládání s odpady, v oblasti požární bezpečnosti, hygieny, lodní plavby apod.) a zavazuje se,
že nedovolí (zabrání), aby předmět nájmu byl užíván/spoluužíván jinými osobami a nedovolí
ani, aby jakýmkoliv užíváním předmět nájmu utrpěl škodu, či utrpěly škodu jiné osoby
v souvislosti s užíváním předmětu nájmu nájemcem či nedovoleným užíváním třetími osobami
po celou dobu trvání nájmu. Nájemce odpovídá za bezpečnost a ochranu zdraví při práci a
dodržování předpisů v oblasti hygieny, ochrany životního prostředí, odpadového hospodářství a
požární ochrany i pohybu lodí Odpovídá také za plnění výše uvedených předpisů a povinností
při jakékoliv činnost při užívání předmětu nájmu včetně provozu Přístavu
3 5. Nájemce se zavazuje dodržovat veškeré interní předpisy pronajímatele, se kterými byl
pronajímatelem prokazatelně seznámen Nájemce se zavazuje užívat přístupovou cestu tak, jak
je určena, a zavazuje se zdržet se užívání jiných stezek a/nebo komunikací
3.6. Nájemce není oprávněn umístit na adrese předmětu nájmu své místo podnikání, bydliště či
adresu provozovny, ani jinak není oprávněn adresu použít ve veřejných registrech bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele uděleného formou písemného dodatku k této
smlouvě
3.7. Nájemce není oprávněn umožnit užívání a/nebo spoluužívání předmětu nájmu jinému bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele V případě, že nájemce požádá pronajímatele
o udělení souhlasu k oprávnění zřízení užívacího práva k předmětu nájmu třetí osobě
nájemcem, a pronajímatel nájemci vyhoví, musí být souhlas pronajímatele udělen nájemci
v písemné formě formou dodatku k této smlouvě
3.7.1. Porušení výše uvedeného ujednání nájemcem je podstatným porušením této smlouvy ze
strany nájemce a pronajímatel je v tomto případě oprávněn ukončit tuto smlouvu
výpovědí bez výpovědní doby.
3.8 Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nebude poskytovat nájemci žádné další služby
s nájmem spojené (ostraha, služby hasičského záchranného sboru, provozování Přístavu,
apod.).
3.9. Nájemce umožní pronajímateli a jím zmocněným osobám kdykoliv vstup do předmětu nájmu za
účelem kontroly stavu pronajaté věci a kontroly dodržování této smlouvy nájemcem Nájemce
kdykoliv na požádání prokáže, že odstavené plavidlo splňuje podmínky pro umístění
v/na předmětu nájmu podle této smlouvy a právních předpisů Porušení ujednání je důvodem
k uplatnění smluvní pokuty pronajímatelem podle této smlouvy.
3.10. Nájemce se zavazuje při mimořádných událostech, kterými jsou zejména vysoký vodní stav,
požár, zámraza postupovat tak, aby nedošlo k ohrožení nebo poškození předmětu nájmu nebo
k ohrožení nebo poškození životního prostředí Nájemce odpovídá za případné následky
nesplnění závazku včetně případných správních sankcí či nákladů, které by z těchto důvodů
nesl pronajímatel jako vlastník předmětu nájmu
3/10
41367
3.11. Nájemce bere na vědomí, že se Předmět nájmu nachází v zátopovém území, a že z důvodů
povodní může dojít k omezení či dočasné nemožnosti užívacího práva k Předmětu nájmu
Nájemce bere na vědomí, že z tohoto důvodu není oprávněn uplatnit vůči Pronajímateli slevu
na nájemném, ani úhradu škod vzniklých takto vyšší mocí
3.12. Nájemce je povinen strpět nezbytná omezení v souvislosti s protipovodňovými opatřeními a
dodržovat případná omezení stanovená Pronajímatelem
313 Nájemce se zavazuje vyklidit Předmět nájmu v případě vyhlášení některého ze stupňů
povodňové aktivity ze strany povodňových orgánů příslušných k vyhlášení dle obecně
závazných právních předpisů. V případě porušení této povinnosti Nájemce nese veškerou
odpovědnost za škodu způsobenou na jeho majetku i na Předmětu nájmu, popř na životním
prostředí
3.14. Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu pouze v souladu s touto Smlouvou, s povoleními
příslušných správních orgánů a v souladu s obecně závaznými předpisy Nájemce nese
veškerou odpovědnost za porušení tohoto ustanovení a zavazuje se uhradit Pronajímateli
veškerou újmu, která mu porušením této povinnosti vznikne
3.15. Nájemce se zavazuje plnit za Pronajímatele povinnosti provozovatele Přístavu v rozsahu
předepsaném pro kotvení plavidel Příslušná povolení se nájemce zavazuje pro tuto činnost
předložit pronajímateli do 1 měsíce ode dne uzavření této smlouvy, jsou-li tato povolení
právními předpisy vyžadována
3 16 Nájemce se zavazuje neprodleně dočasně v požadovaném rozsahu předmět nájmu vyklidit,
vyzve-li ho k tomu Pronajímatel z důvodu nutnosti Pronajímatele využít předmět nájmu pro
vlastní potřeby spojené s předmětem jeho podnikatelské činnosti (zejména stáčení produktů). V
případě uplatnění práva Pronajímatele dle tohoto odstavce není nájemce oprávněn po
Pronajímateli požadovat slevu z nájemného nebo náhradu újmy, která by mu v souvislosti s
dočasnou nemožností užívání předmětu nájmu vznikla
ČI. 4. Doba nájmu (doba trvání smlouvy)
4 1. Dobu nájmu sl smluvní strany sjednávají na dobu neurčitou v trvání od 1. 2. 2017 (dále jen také
„den zahájení")
4.2. O předání předmětu nájmu k užívání nájemci bude sepsán předávací protokol, jehož součástí
bude přesná specifikace předmětu nájmu a prohlášení nájemce, že předmět nájmu přebírá
Předávací protokol bude podepsán oběma zástupci smluvních stran (pronajímatelem a
nájemcem).
4.3. Po ukončení této smlouvy bude předmět nájmu nájemcem pronajímateli vrácen a o této
skutečnosti bude vyhotoven písemný protokol Ustanovení výše - bod 4.2 tohoto článku
smlouvy se pro tento případ užije obdobně.
ČI. 5. Nájemné
5.1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli od data zahájení nájemné Výše nájemného činí
celkem 120 000,- Kč (slovy stodvacettisíc korun českých) ročně bez daně z přidané hodnoty
(DPH).
5.2. Kceně nájemného bude ve faktuře připočtena a nájemce zaplatí také DPH ve výši podle
platných právních předpisů, neboť pronajímatel je plátcem daně z přidané hodnoty
5 3 Nájemce se zavazuje platit pronajímateli od data zahájení nájemné dle výše uvedeného
5.4 V případě, že se den zahájení či konec doby nájmu se nebude krýt s prvním nebo posledním
dnem kalendářního roku, zaplatí nájemce pronajímateli poměrnou část nájemného připadající
na dobu trvání nájmu.
5 5. Nájemné je splatné na základě dohody smluvních stran vždy jednou ročně Roční nájemné dle
této smlouvy je splatná předem na základě faktury vystavené pronajímatelem, která je splatná
vždy do 14 12 kalendářního roku, který předchází kalendářnímu roku, za nějž je nájemné
hrazeno
4/10
41367
5 6. Smluvní strany se dohodly, že nájemné plus DPH v zákonem stanovené výši za dobu od data
zahájení do posledního dne prvního kalendářního roku (tj. do 31.12. 2017) trvání nájmu dle této
smlouvy, zaplatí nájemce pronajímateli na základě faktury vystavené pronajímatelem po
uzavření této smlouvy s lhůtou splatnosti 15 dnů ode dne vystavení faktury Nájemce provede
platbu bankovním převodem na účet pronajímatele uvedený v této smlouvě, a pokud nájemce
tuto fakturu neuhradí ve lhůtě splatnosti, a neučiní tak ani do 30 dnů od uzavření této smlouvy,
tato smlouva zaniká marným uplynutím lhůty splatnosti (rozvazovací podmínka), nedohodnou-li
se strany písemně jinak
5 7. Nájemce provede platbu vždy bankovním převodem na účet pronajímatele uvedený v této
smlouvě Datum vystavení faktury bude dnem zdanitelného plnění, nestanoví-li právní předpisy
na úseku daní, zejména zákon č 235/2004 Sb , o DPH, ve znění pozdějších předpisů, jinak.
5 8. Nebude-li pronajímatelem vystavená faktura obsahovat veškeré údaje vyžadované závaznými
právními předpisy České republiky a náležitosti a údaje v souladu s touto smlouvou nebo v ní
budou uvedeny nesprávné údaje, vyzve nájemce pronajímatele k opravě a/nebo předložení
nové bezvadné faktury s náležitostmi dle této smlouvy Výzva bude předložena písemně a
budou v ní uvedeny vytčené nedostatky Lhůta splatnosti faktury není tím dotčena,
nedohodnou-li se smluvní strany písemně jinak
5 9. Jakákoliv platba dle této smlouvy je považována za uhrazenou dnem připsání na účet
pronajímatele uvedený v této smlouvě s uvedením variabilního symbolu uvedeného ve faktuře
5.10 V případě pozdní úhrady platby ze strany nájemce je nájemce povinen zaplatit pronajímateli
úroky z prodlení ve výši podle právních předpisů, a to za každý den prodlení až do zaplacení
5.11 V případě, že Pronajímatel hodlá využít možnosti vystavit fakturu Nájemci v elektronické
podobě, bude mezi stranami uzavřena samostatná dohoda o elektronické fakturaci, kde
Smluvní strany ujednají podmínky a náležitosti tím dotčených dokumentů
5.12. Smluvní strany sjednávají, že počínaje rokem následujícím po roce podpisu této smlouvy vždy s
účinky od 1 ledna příslušného roku bude sjednaná výše nájemného každoročně upravována
dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců
předchozího roku (roční klouzavý průměr roku) Rozhodujícím údajem pro úpravu výše
nájemného je dosažený index spotřebitelských cen a životních nákladů za předchozí rok,
zveřejněný Českým statistickým úřadem (ČSÚ) v Aktuální statistické Informaci ČSÚ nebo míra
inflace v procentech vyjádřená přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen (CPI -
Consumer Price Index) za předchozí rok uvedená ve výpisu ze statistického zjišťování ČSÚ
Úprava výše nájemného bude nájemci oznámena písemně, a to doporučeným dopisem
Základem pro úpravu výše nájemného je výše, která byla naposled sjednána v souladu s touto
smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravená výše uvedeným způsobem Smluvní strany
dohodly výše uvedenou úpravu jako závazný způsob určení ceny nájemného pro další období v
souladu s ustanovením § 2 odst 2 zákona č 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších
předpisů Nájemce se zavazuje takto oznámenou úpravu nájemného řádně uhradit
Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce
je povinen je zaplatit v souladu s podmínkami uvedenými v této smlouvě Výše nájemného bude
upravována vždy s účinky od 1 ledna běžného roku a do plateb bude promítána zpětně
jednorázovou fakturou obsahující zvýšení nájemného počínaje 2 čtvrtletím příslušného roku s
doplatkem rozdílu mezi původním nájemným a zvýšením způsobeným vlivem úpravy výše
nájemného indexem inflace Pronajímatel má právo po posouzení všech okolností sjednanou
výši nájemného indexem inflace neupravit
ČI. 6. Změny, úpravy předmětu nájmu
6.1 Nájemce není oprávněn provádět na předmětu nájmu, jeho součástech a příslušenství, jakož i
na jiných věcech ve vlastnictví pronajímatele i jiných osob, žádné změny a/nebo úpravy, a dále
není oprávněn umisťovat zde stavby bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
uděleného formou písemného dodatku k této smlouvě podepsaného zástupci smluvních stran
oprávněnými ke změně smlouvy.
6 2 Nájemce se zavazuje strpět omezení svého užívacího práva k předmětu nájmu z důvodu
provádění oprav, úprav a/nebo změn předmětu nájmu prováděných ze strany pronajímatelem,
5/10
41367
aniž by nájemci vzniklo právo na slevu z nájemného, nedohodnou-li se smluvní strany
v jednotlivých případech či obecně formou změny této smlouvy písemně jinak
6 3 Smluvní strany se dohodly, že běžnou údržbu a nezbytné opravy předmětu nájmu se zavazuje
provádět na vlastní náklady nájemce, nedohodnou-lí se smluvní strany v konkrétních případech
písemně jinak
6.4. Pronajímatel neodpovídá za vady předmětu nájmu (a jejich případné následky vůči nájemci a
osobám na straně nájemce), o kterých v době uzavření této smlouvy nájemce věděl nebo
s ohledem na svoji odbornost vědět měl, bez ohledu na to, zda vada/y brání užívání předmětu
nájmu způsobem a pro účel uvedený v této smlouvě Pronajímatel neodpovídá za vady
předmětu nájmu (a jejich případné následky) vzniklé z důvodů užívání předmětu nájmu
nájemcem ev. neplněním povinností nájemce dle ujednání této smlouvy nebo zajištěním
povinností dle obecně závazných právních předpisů ze strany nájemce podle této smlouvy.
6.5. Smluvní strany se dohodly, že pro vztah stran založený touto smlouvou se ustanovení § 2208
odst 2 zákona č 89/2012 Sb , občanský zákoník, v platném znění, neuplatní
ČI. 7. Pojištění, náhrada újmy
7.1. Nájemce bere na vědomí a souhlasí stím, že pronajímatel nikterak neodpovídá za škody
vzniklé na majetku nájemce a neposkytuje nájemci službu ostrahy předmětu nájmu ani plavidel
vněm umístěných Nájemce se uzavřením této smlouvy předem vzdává svého práva na
náhradu škody na plavidlech nebo dalších věcech užívaných nájemcem, příp práva na náhradu
jiné majetkové či nemajetkové újmy vůči Pronajímateli
7 2 Nájemce prohlašuje, že má sjednáno zákonné pojištění odpovědnosti za škodu z provozu
plavidla dle § 19 zákona č 114/1995 Sb. pro všechna plavidla, která budou v/na předmětu
nájmu umístěna. Toto prohlášení je povinen doložit příslušným dokladem (pojistkou), kdykoliv o
to pronajímatel při kontrole předmětu nájmu požádá, případně do následujícího pracovního dne.
Současně je povinen doložit doklady o oprávnění plavidla k provozu a plavidlo bez dokladů
neprodleně z předmětu nájmu odstranit na vlastní náklady.
7.3. Nájemce odpovídá za veškeré škody - újmy vzniklé pronajímateli či třetím osobám při činnosti
nájemce a/nebo v souvislosti s touto smlouvou z důvodu užívání předmětu nájmu nájemcem a
rovněž odpovídá za škody na životním prostředí a všech jeho složkách vzniklé v důsledku
užívání předmětu nájmu na základě této smlouvy
7.3.1. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je povinen v případě vzniku jakékoli újmy na
předmětu nájmu nebo v souvislosti s užíváním předmětu nájmu životech, zdraví, životním
prostředí či majetku, neprodleně její vznik oznámit pronajímateli, písemně škodu
specifikovat a doložit v rozsahu potřebném pro uplatnění práv poškozeného Nájemce je
povinen na své náklady předmět nájmu zabezpečit, tj provést příslušná opatření
k předcházení škody a zajistit také veškeré doklady potřebné pro řešení náhrady škody
pro případ vzniku škody
7.3.2. Nájemce odpovídá za škody a zavazuje se je nahradit také v případě, že jsou způsobeny
pronajímateli nebo třetím osobám jednáním zaměstnanců či zástupců nebo jinými
subjekty v souvislosti s užíváním majetku nájemcem, nebo v případě porušení závazků
plynoucích z této smlouvy
7.4. Nájemce je povinen učinit na vlastní náklady a odpovědnost všechna opatření, aby se následky
poškození omezily na nejmenší možnou míru i v případě, že škoda nevznikla v souvislosti
s užíváním předmětu nájmu nájemcem a zavazuje se učinit na vlastní náklady vše potřebné,
aby bylo pronajímateli umožněno uplatnit případné nároky na úhradu škody vůči třetím osobám
a vůči pojišťovně (vč. oznámení příslušným orgánům, zajištění důkazů apod ). Doklady o tom
předá neprodleně pronajímateli
ČI. 8. Skončení nájmu
8 1. Tato smlouva a s ní právo k užívání předmětu nájmu nájemcem zaniká v souladu splatnou
legislativou.
8.1 1 neuhrazením nájemného dle čl 5 6 této Smlouvy,
6/10
41367
8 1 2 písemnou dohodou smluvních stran,
8 1 3 . odstoupením od smlouvy,
81.4 výpovědí bez uvedení důvodu s výpovědní dobou dvou (2) kalendářních měsíců, která
počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla písemná
výpověď druhé smluvní straně doručena
8.2 Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu ukončit písemnou výpovědí bez výpovědní doby, tj
s účinky dnem doručení nájemci (pro doručení nájemci se použije právní domněnka doby dojití
podle § 573 zákona č 89/2012 Sb ) z důvodů uvedených v zákoně a z důvodů sjednaných ve
smlouvě takto
8.2.1. Nájemce je v prodlení s úhradou nájemného a nájemce dlužnou částku neuhradí ani ve
lhůtě deseti (10) dnů ode dne, kdy mu bylo doručeno písemné upozornění pronajímatele
na prodlení s výzvou k nápravě
8 2 2 Nájemce bez souhlasu pronajímatele přenechá předmět nájmu do podnájmu čí v případě,
že předmět nájmu bez uzavření dodatku k této smlouvě užívá či spoluužívá třetí osoba
8.2 3. Nájemce porušuje jiné povinnosti plynoucí ze smlouvy (např tím, že užívá předmět
nájmu k jinému účelu, než který je sjednán touto smlouvou, nebo neprovádí řádnou
údržbu či opravy předmětu nájmu či nezabrání poškození předmětu nájmu, způsobí
škodu/újmu pronajímateli či jiným osobám, neumožní pronajímateli vstup do předmětu
nájmu za účelem sjednaným ve smlouvě, nedoloží pojistku plavidel v předmětu nájmu
apod.), aniž by nájemce provedl nápravu ve lhůtě stanovené v písemné výzvě
pronajímatele k nápravě.
8 2.4. Je zahájeno insolvenční řízení s nájemcem podle zákona č 182/2006 Sb , o úpadku a
způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů Smluvní strany
se dohodly, že v případě zahájení insolvenčního řízení proti nájemci se dnem jeho
vyhlášení stávají splatnými všechny dosud nesplatné pohledávky pronajímatele za
nájemcem.
8.2 5. Nájemce užívá majetek Pronajímatele, který není předmětem nájmu dle této smlouvy
8 2 6 Nájemce užívá předmět nájmu bez správních povolení či dokumentů (např provozní řád),
jsou-li k činnosti v předmětu nájmu vyžadovány dle obecně závazných právních předpisů
8.3 Ve výpovědi pronajímatele dle ustanovení 8 2 výše musí být ve výpovědi uveden důvod
výpovědi, jinak se má za to, že je neplatná.
8.4. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět písemnou výpovědí bez výpovědní doby, tj.
s účinky dnem doručení pronajímateli (pro doručení pronajímateli se použije právní domněnka
doby dojití podle § 573 zákona č 89/2012 Sb) z důvodů uvedených v zákoně a z důvodů
sjednaných ve smlouvě takto-
8.4 1. Pronajímatel hrubě porušuje povinnosti stanovené touto smlouvou tím, že svévolně či
bezdůvodně a prokazatelně brání nájemci v užívání předmětu nájmu v rozporu s touto
smlouvou, aniž by pronajímatel provedl nápravu ve lhůtě dvaceti (20) dnů ode dne
následujícího po doručení písemné výzvy nájemce k nápravě obsahující popis závad
pronajímateli.
8.5. Ve výpovědi nájemce dle ustanovení 8.4 (včetně 8.4.1 ) výše musí být ve výpovědi uveden
důvod výpovědi, jinak se má za to, že je neplatná.
8 6 Vypoví-li některá ze smluvních stran tuto smlouvu za podmínek v ní ujednaných, nájem skončí
uplynutím posledního dne stanovené výpovědní doby a/nebo dnem doručení druhé smluvní
straně v případě výpovědi bez výpovědní doby, a k tomuto datu je nájemce povinen vrátit
předmět nájmu zpět pronajímateli ve sjednaném stavu.
8 61 Pro případ nevrácení předmětu nájmu dnem skončení nájmu, sjednávají strany výši
náhrady za bezesmluvní užívání předmětu nájmu (nebo jeho části) po jeho skončení
(zániku nájmu) ve výši obvyklé v místě a čase, nejméně však ve výši ve výši nájemného
sjednaného kdatu skončení nájmu (zániku nájmu) To platí, nebude-li písemně
dohodnuto jinak. Tím není dotčena povinnost nájemce k náhradě újmy vzniklé prodlením
s vrácením předmětu nájmu pronajímateli.
7/10
41367
8.7. Nájemce je povinen vrátit nejpozději v den skončení nájmu předmět nájmu řádně vyklizený od
všech odstavených plavidel (bez ohledu na to, zda jsou vlastnictvím nájemce) i jiného majetku,
uklizený, upravený a provozuschopný k účelu, k němuž je určen, včetně změn plynoucích
z případných dodatků ktéto smlouvě Ustanovení § 2225 odst 2 zákona č 89/2012 S b ,
občanský zákoník, v platném znění, se neuplatní, ledaže se smluvní strany dohodnou písemně
jinak.
8.7 1. Předání a převzetí formálně proběhne podpisem písemného protokolu o předání a
převzetí předmětu nájmu potvrzeným oběma smluvními stranami V případě prodlení
nájemce se splněním termínu vrácení předmětu nájmu ve stavu sjednaném v této
smlouvě protokolárně zpět pronajímateli, je pronajímatel oprávněn vyúčtovat nájemci a
nájemce je povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení
ČI. 9. Sankce
9.1. Smluvní strany sjednávají pro utvrzení dluhu kromě jinde ve smlouvě sjednaných smluvních
pokut následující smluvní pokuty:
9 1 1 Za každé porušení kterékoliv povinnosti nájemce uvedené v této smlouvě (zejména v čl
3 a v čl 6 a čl 7) je pronajímatel oprávněn požadovat a nájemce je povinen na výzvu
pronajímatele zaplatit smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každé porušení a každou
porušenou povinnost nájemce Neodstraní-li nájemce závadný stav popsaný ve výzvě ve
lhůtě uvedené ve výzvě pronajímatele nebo v případě opakování porušení téže
povinnosti nájemcem, sjednávají smluvní strany právo pronajímatele vyúčtovat další
smluvní pokutu v dvojnásobné výši.
9 2. Smluvní pokutu vyúčtuje oprávněná smluvní strana povinné smluvní straně písemnou formou
9.3. Ve vyúčtování musí být uvedeno:
- ustanovení Smlouvy, které k vyúčtování smluvní pokuty opravňuje,
- v případě trvání závadného stavu kdatu vystavení vyúčtování také termín, do kdy má být
závadný stav odstraněn,
- způsob výpočtu celkové výše smluvní pokuty.
9 4. Zaplacením jakékoli smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele uplatnit vůči nájemci
nápravu závadného stavu a náhradu újmy, a to v plném rozsahu, ani uplatnit právo podle čl 8
Bod 8 2 (vč 8 2 1 až 8 2.5) této smlouvy.
Čl. 10. Další ujednání
10.1. V případě změny v osobě nájemce nájemní vztah v souladu s touto smlouvou a splatnou
legislativou zanikne, nebude-li dodatkem ktéto smlouvě uzavřeným smluvními stranami před
touto změnou sjednáno něco jiného
10 2. Nájemce bere na vědomí, že do předmětu nájmu mají přístup nejenom zaměstnanci
Pronajímatele, ale I rovněž třetí osoby na základě smluvního vztahu s Pronajímatelem či
veřejnoprávních předpisů Pronajímatel neodpovídá Nájemci za škodu, kterou by mu tyto třetí
osoby způsobily
10.3 Smluvní strany se výslovně dohodly, že nájemce není oprávněn zcela ani zčásti postoupit na
třetí osobu žádné ze svých práv a/nebo povinností plynoucích z této smlouvy, jakož I tuto
smlouvu jako celek bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele uděleného formou
dodatku k této smlouvě.
10.4. Smluvní strany se dohodly, že nájemce dává souhlas k postoupení pohledávek pronajímatele
vzniklých z této smlouvy
10.5. Smluvní strany se rovněž dohodly, že žádná ze smluvních stran není oprávněna vtělit jakékoliv
právo, plynoucí jí ze smlouvy či z jejího porušení, do podoby cenného papíru Tato smlouva
není převoditelná rubopisem
10.6. Jakékoli spory vzniklé z právních vztahů na základě této smlouvy budou přednostně řešeny
smírnou cestou, pokud nebude dosaženo dohody ani na úrovni statutárních zástupců předloží
smluvní strany takový spor k řešení příslušnému obecnému soudu podle právního řádu České
republiky.
8/10
41367
10.7. Smluvní strany se zavazují nesdělovat žádné třetí osobě žádné informace o existenci anebo
obsahu této smlouvy a informace, které o druhé straně získala při jednáních o této smlouvě,
během její platnosti i po jejím skončení bez předchozího písemného souhlasu druhé smluvní
strany, s výjimkou případu, kdy tak vyžaduje tato smlouva, zákon či jiný obecně závazný
předpis.
10.8 Pro případ, že tato Smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb , o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(dále jen zákon o registru smluv), smluvní strany si sjednávají, že uveřejnění této Smlouvy
včetně jejich případných dodatků v registru smluv zajistí pronajímatel v souladu se zákonem o
registru smluv V případě, že Smlouva nebude v registru smluv ze strany pronajímatele
uveřejněna ve lhůtě a ve formátu dle zákona o registru smluv, nájemce vyzve písemně
pronajímatele emailovou zprávou odeslanou na ceproas@ceproas.cz ke zjednání nápravy
Nájemce se tímto vzdává možnosti sám ve smyslu ustanovení § 5 zákona o registru smluv
uveřejnit Smlouvu v registru smluv čí již uveřejněnou Smlouvu opravit V případě porušení
zákazu uveřejnění či opravy Smlouvy v registru smluv ze strany nájemce, je pronajímatel
oprávněn požadovat po nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši 100.000,- Kč, která je splatná
do 15 dnů ode dne doručení výzvy k jejímu zaplacení nájemci V případě, že nájemce požaduje
anonymizovat ve Smlouvě údaje, které naplňují výjimku z povinnosti uveřejnění ve smyslu
zákona o registru smluv, pak je povinen tyto údaje včetně odůvodnění oprávněnosti jejich
anonymizace specifikovat nejpozději do 5 dnů ode dne podpisu této Smlouvy písemně
pronajímateli emailovou zprávou odeslanou na adresu ceproas@ceproas.cz. Marným uplynutím
této lhůty platí, že nájemce souhlasí s uveřejněním Smlouvy v plném rozsahu nebo s
anonymizací údajů, které dle názoru pronajímatele naplňují zákonnou výjimku z povinnosti
uveřejnění dle zákona o registru smluv
10.9. Smluvní strany se zavazují jednat tak a přijmout taková opatření, aby nevzniklo jakékoliv
důvodné podezření na spáchání či nedošlo k samotnému spáchání trestného činu (včetně
formy účastenství), který by mohlo být jakékoliv ze smluvních stran přičteno podle zákona č
418/2011 Sb , o trestní odpovědnosti právnických osob a řízení proti mm, v platném znění, nebo
nevznikla trestní odpovědnost fyzických osob podle zákona č. 40/2009 Sb , trestního zákoníku,
v platném znění, případně nebylo zahájeno trestní stíhání proti jakékoliv ze smluvních stran
podle platných právních předpisů Nájemce prohlašuje, že se seznámil s Etickým kodexem
ČEPRO, a s a zavazuje se tento dodržovat na vlastní náklady a odpovědnost při plnění svých
závazků vzniklých z této smlouvy Etický kodex ČEPRO, as. je uveřejněn na adrese
https://www.ceproas cz/public/data/etickv kodex-final.pdf. Povinnosti vyplývající z Etického
— kodexu se vztahují zejména na trestné činy přijetí úplatku, nepřímého úplatkářství, podplácení a
legalizace výnosů z trestné činnosti, přičemž důvodné podezření ohledně možného naplnění
skutkové podstaty těchto trestných činů je příslušná smluvní strana povinna neprodleně oznámit
druhé Smluvní straně bez ohledu a nad rámec splnění případné zákonné oznamovací
povinnosti
10.10. Pro případ doručování písemností souvisejících s touto smlouvou smluvní strany sjednávají-
10.10.1. Veškerá oznámení, která musí či mohou být učiněna podle nebo v souvislosti s touto
smlouvou budou učiněna a doručena písemně do sídla/trvalého bydliště druhé smluvní
strany osobně, nebo uznávaným doručovatelem nebo doporučenou poštou, nedohodnou-
li se strany písemně jinak
10.10.2. V případě pochybností se za doručení písemnosti příslušné smluvní straně považuje její
předání do dispoziční sféry této smluvní strany, kterým se rozumí i umístění písemnosti
anebo oznámení o jejím uložení u držitele poštovní licence do náležitě označené
poštovní schránky této smluvní strany Smluvní strany zároveň výslovně sjednávají, že
každá písemnost se považuje za doručenou druhé smluvní straně 15 den ode dne jejího
prokazatelného odeslání smluvní stranou na zasílací adresu smluvní strany uvedenou ve
smlouvě, pokud k jejímu doručení prokazatelně nedojde dříve dle předchozí věty. Právní
domněnka o dojití zásilky podle § 573 zákona č 89/2012 S b , občanský zákoník,
v platném znění, s_evylučuje, není-li ve smlouvě uvedeno jinak
ČI. 11. Závěrečná ustanovení
11.1 Tato smlouva a práva a povinnosti smluvních stran podle této smlouvy se budou řídit a budou
vykládány podle právního řádu České republiky Práva a povinnosti účastníků se v otázkách
9/10
41367
touto smlouvou neupravených řídí příslušnými ustanoveními zákona č 89/2012 Sb , občanský
zákoník, v platném znění, zejména ustanoveními § 2201 a následujících
11 2 Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření a může být měněna nebo
doplňována pouze písemnými a průběžně číslovanými dodatky, které budou podepsány
zástupci obou stran.
11.3. Podpisem této smlouvy oběma smluvními stranami se ruší veškeré před podpisem této smlouvy
učiněné návrhy a dohody a smlouvy či ujednání v ústní i písemné podobě, které se týkají jejího
předmětu.
114 Na základě dohody smluvních stran nebude nájemní právo na základě této smlouvy k předmětu
nájmu zapsáno do katastru nemovitostí
11 5. Nájemce svým podpisem na této smlouvě stvrzuje, že po dobu více než 14 dnů před podpisem
této dohody měl k dispozici ze strany pronajímatele dostatečně podrobné informace o rozsahu
vzájemných povinností ve smluvním vztahu zakládaném touto smlouvou, svůj zájem vstoupit do
této smlouvy dostatečně uvážil a smlouvu uzavírá ze svého svobodného rozhodnutí Smluvní
strany výslovně prohlašují, že si smlouvu přečetly a s jejím zněním souhlasí.
11.6 Je-li nebo stane-li se některé ustanovení smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká se to
ostatních ustanovení, která zůstávají platná a účinná Smluvní strany se v tomto případě
zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým ustanovením
platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému ekonomickému účelu
ustanovení neplatného/neúčinného
11 7 Opomenutí pronajímatele nebo nájemce oznámit či jednat při jakémkoli neplnění smlouvy
druhou stranou neprodleně po jeho výskytu nebo prodleva v uskutečnění jakéhokoli opatření v
souvislosti s tímto neplněním neznamená prominutí tohoto neplnění nebo následujících
neplnění stejného druhu Pronajímatel nebo nájemce může oznámit veškerá taková neplnění
kdykoliv a může uskutečnit taková opatření, která jsou v souladu s příslušnými právními
předpisy a s touto smlouvou Přijetí nájemného nebo jeho části pronajímatelem od nájemce se
nepovažuje za prominutí jakéhokoliv neplnění podle této smlouvy
11 8. Jakékoliv jednání předvídané v této smlouvě, musí být učiněno, není-li ve smlouvě výslovně
stanoveno jinak, písemně v listinné podobě a musí být s vyloučením ustanovení § 566 zákona
č 89/2012 S b , občanský zákoník, v platném znění, řádně podepsané oprávněnými osobami
Jakékoliv jiné jednání, včetně e-mailové korespondence, je bez právního významu, není-li ve
smlouvě výslovně stanoveno jinak.
11.9. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po
dvou stejnopisech.
1110 Nedílnou součástí této smlouvy a každého jejího stejnopisu jsou její přílohy, a to
11 10.1. Příloha č 1: Část výpisu z listu vlastnictví pronajímatele (kopie)
11.10 2 Příloha č 2 Situační zákres předmětu nájmu s přístupovou cestou
11 10 3 Příloha č 3 Seznam plavidel oprávněných kotvit v předmětu nájmu a seznam osob
stanovených nájemcem pro vstup do předmětu nájmu
V Praze dne -1 02- IW v dpe
/ -
Pronajímatel Nájemce
EVROPSKÁ VODNÍ DOPRAVA-SPED , s r.o.
ČEPRO, a s
Mgr Jan • ..........
předseda
Lukáš Hradský
jednatel
^ ^ * EVROPSKÁ VODNÍ ©
Ing. Helena Hostková DOPRAVA■SPED, sm
míšjDpfej představenstva .- XÍ ¿jí P s Nad Vavrouškou 696/19
ČEPRO a s , -VCí 'W '^ s s r 181 oo Praha 8
Délnlctó 12 6 p 2 1 3 ,1 7 0 0 4 Praha7 ** ** DIČ 008-48592412
1Č 60193531, DIČ CZD0163531
on zapsaná v otreliwlním rajol/lku Méstskáho 10/10
soudu v Prazo, oddíl Q, vln'!./) 2‘P11
Příloha č 1 Část výpisu z listu vlastnictví pronajímatele (kopie)
VÝPIS Z KATASTRU KEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 0 1 . 0 1 . 2 0 1 7 0 0 :0 0 - 0 0
Okres: CZ0423 Litoměřice Obec: 565709 Stětí
lat.území: 737321 Hněvice List vlastnictví: 14
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)
856/6 1664 ostatní plocha neplodná půda
856/12 4619 ostatní plocha
856/15 2983 ostatní plocha neplodná půda
861/1 61103 ostatní plocha neplodná půda
861/2 9726 ostatní plocha
861/3 50116 ostatní plocha manipulační
861/9 9276 ostatní plocha plocha
1035/1 116512 vodní plocha manipulační
1035/3 14315 ostatní plocha plocha
1035/5 2784 ostatní plocha manipulační
1035/17 5393 ostatní plocha plocha
1035/18 1602 ostatní plocha manipulační
1035/19 2211 ostatní plocha plocha
1035/30 koryto vodního
1035/31 45 ostatní plocha toku umělé
1035/34 51 ostatní plocha manipulační
1036/1 15 vodní plocha plocha
10.36/4 3576 ostatní plocha
1075/2 317 ostatní plocha manipulační
1075/3 671 ostatní plocha plocha
6493 ostatní plocha manipulační
plocha
- manipulační
plocha
manipulační
plocha
manipulační
plocha
manipulační
plocha
koryto vodního
toku umělé
manipulační
plocha
manipulační
plocha
ostatní
komunikace
manipulační
plocha
S ta vb y Z p ů s o b v y u ž i t í Na p a r c e l e Způsob o ch ra n y
Typ s ta v b y
Část obce, č. budovy
bez čp/če jiná st. St. 159
St. 160
>1 J in á p r á v a - Bez zápisu
P o v in n o s t k
' Omezení v la s tn ic k é h o p rá v a
Typ v zta h u
O právnění p ro
° Věcné břemeno užívání
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti CR
Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice-, kód: 506.
strana 9
Příloha č 2 Situační zákres předmětu nájmu s přístupovou cestou
K J-h
Příloha č. 3: Seznam plavidel oprávněných kotvit v předmětu nájmu a seznam
osob stanovených nájemcem pro vstup do předmětu nájmu
Poř.č. Typ plavidla Název Evid. označení
1 vlečný remorkér VĚRA 3 105042
101991
2 motor nákl, loď DICK 102473
200185
3 tlačný člun DICK 1 102301
100862
4 motor nákl, loď BOHEMIA 101994
107338
5 tlačný člun BOHEMIA 1 101765
105211
6 tlačný člun VIDA 10 200685
200473
7 tlačný člun TČ 2 200198
200217
8 tlačný člun TČ 1004 200765
105284
9 tlačný člun TKR 1 105856
200879
10 nosič bagru FÍK 1 105766
105878
11 tlačný člun ALBIS 105772
200499
12 motor nákl, loď PRAHA 105765
103564
13 motor nákl loď VĚRA 200413
200783
14 motor nákl loď ANDREA 101433
200002
15 motor, nákl, loď Silja 100935
100936
16 tlačný člun BOHEMIA 2 105141
105159
17 tlačný člun Praha 2 106321
105877
18 motor nákl, loď ALESSANDRO 105582
104040
19 tlačný člun VĚRA 2 102361
20 tlačný člun ANDREA 2
21 tlačný člun ALESSANDRO 2
22 tlačný remorkér Rio 2
23 tlačný remorkér TKR 2
24 tlačný člun TČ 1003
25 mot. nákl loď Silja 2
26 mot nákl loď Silja 3
27 tlačný člun TČ 307
28 mot nákl loď Terminál Dittrich
29 Tlačný člun BP
30 Tlačný člun BP
31 Tlačný člun BP
32 tlačný remorkér TR 103
33 Plovoucí stroj DB1
34 Tlačný člun TČ 521
35 Tlačný člun TČ 534
36 Tlačný člun TČ 529
37 Tlačný člun
38 2x Elevátorová pramice
39 6x přístavní můstek