Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
oje
oko
U R > ase
Správa němoviřnatí Vtobnor s 28.
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO
Císlo smlouvy:
uzavřená mezi:
K PODNIKÁNÍ
10/2014
Pronajimatelem: MĚSTEM KLATOVY, nám. Míru 62, 339 20 Klatovy I
IČO: 00255661
DIČ: CZ 255 661
zastoupeným: Správou nemovitostí Klatovy s.r.o.
zastoupenou jednatelkou
adresa: Dobrovského 148, 339 01 Klatovy II.
P.O. BOX 87,339 01 Klatovy I
IČO: 263 83 161
DIČ: CZ 263 83 161
číslo účtu: 10835351/01
variabilní symbol:
telefon:
email:
a
Nájemcem: Pekárny a cukrárny Klatovy a.s.
zastoupeným: generálním ředitelem
adresa: Klatovy IV, Za trati 602
IČO: 60197412
DIČ: *
číslo účtu:
telefon:
email:
Výše uvedené smluvní strany uzavírají podle ust. $ 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb..
občanský zákoník, v platném znění a podle ust. $ 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění (dále jen „zákon“) tuto
Smlouvu 0 nájmu prostoru sloužícího k podnikání:
E
Předmět nájmu a smluvní konsensus
1.1. Pronajímatel prohlašuje a činí tak nepochybným, že je výlučným vlastníkem budovy č.p.
122 v obci Klatovy, část obce Klatovy I, ve Václavské ulici. Tato budova je součástí
pozemku (budova je stavebně situovaná na pozemku), který je rovněž ve výlučném
vlastnictví pronajímatele, tento pozemek je v současné době evidován v katastru
nemovitostí České republiky jako stavební parcela parcelní číslo 688 v katastrálním
území Klatovy a je zapsán v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský
kraj, Katastrální pracoviště Klatovy, na listu vlastnictví č. 10001 pro katastrální území
Klatovy, obec Klatovy, okres Klatovy. Ve shora uvedené budově se nachází níže
podrobně specifikovaný prostor, který dle této smlouvy bude sloužit podnikání nájemce
(dále jen „prostor“).
1.2. Pronajímatel tímto přenechává nájemci do dočasného užívání prostor a nájemce
prostor do dočasného užívání od pronajímatele přijímá a zavazuje se platit
pronajímateli sjednané nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním prostoru a
užívat jej výhradně za níže uvedeným účelem. Smluvní strany shodně prohlašují, že
prostor odpovídá z hlediska svého opotřebení jeho stáří a je plně způsobilý k užívání za
níže dohodnutým účelem.
b2
jnh
P
Učel nájmu a doba nájmu
. Nájemce prohlašuje, že je podnikatel a bude prostor užívat ke své podnikatelské činnosti,
a to konkrétně jako prodejnu pečiva. Nájemce bude mít v prostoru umístěnu svoji
provozovnu pro účely své podnikatelské činnosti.
22.
Nájem prostoru se sjednává na dobu neurčitou, a to ode dne 1.5.2014.
Pronajímatel zpřístupnil nájemci prostor dne 1.5.2014. O fyzickém předání a převzetí
prostoru, včetně klíčů od něj. vyhotoví pronajímatel protokol. Správnost uvedených
údajů potvrdí obě smluvní strany podpisem tohoto protokolu.
HL
Specifikace prostoru a ceny
3.1. Prostory užívané výhradně nájemcem
účel využití |podlaží |plocha v m“ |cena v Kč/m//rok |cena Kč/rok |
prodejna 1 | z0 | 1930 | 46358,60
přípravna 1 | 29,70 1676 49777,20
umývárna 1 | 10.14 973 — 9866,22
šatna 1 7,30 973 7102,90
WcC 1 3,09 | d la 3006,57
celkem 74,25 |973 116111,49
3.2. Prostory, které bude nájemce spoluužívat společně s nájemcem sousedního nebytového
prostoru. kterým je v současné době pan Kloud.
účel využití podlaží| | slevav % © plochav m“ |cena v Kč/m'/rok | cena Kč/rok
kotelna 1 50 6,74 973 3279,01
chodba 1 50 2,24 973 1089,76
vstup do prodejny 1 50 8,20 1930 7913,00
celkem 17,18 12281,77
celkem za
prostory 3.1. a 3.2. 91,43 128393,26
IV.
Výše smluvního nájemného a úhrad za plnění poskytované v souvislosti
s užíváním prostor
4.1. Měsíční výše smluvního nájemného
Měsíční výše záloh na vodu
10.700.-Kč
200.- Kč
Měsíční výše:záloh na (eplo: = ss « e8 z mmmeomé e e a e oenoverove oo 2.000,- Kč
Mlěsťtěmí VÝYSO ZálotSluzDy — oo b oo n v e azeluíe 3.300,- Kč
Měsíční úhrada celkem ........ 16.200,- Kč
4.2.
SE
n
n
-kln
z
61-
Jedná se plnění osvobozené od daně z přidané hodnoty podle příslušného ustanovení
zákona č. 235/2004 Sb., v platném znění.
Nájemné bude hrazeno ode dne, kdy prostor je způsobilý k nastěhování a užívání, tj. od
1.5.2014.
Pronajímatel je oprávněn změnit výši záloh na plnění poskytovaná s užíváním prostoru
podle platných právních předpisů upravujících tuto oblast nebo při změně rozhodných
okolností. Změny oznámí pronajímatel nájemci písemně.
V.
Splatnost nájemného a úhrad za plnění poskytované v souvislosti
s užíváním prostor a způsob jejich platby
Splatnost nájemného a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru je
sjednána každý kalendářní měsíc vždy do 25. dne měsíce, za který je placeno, a to
bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele a pod variabilním symbolem
uvedeným v záhlaví této smlouvy.
Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel nebude nájemci vystavovat faktury na
nájemné a na zálohy na úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru.
Neuhradí-li nájemce nájemné a úhrady v dohodnuté výši ani do 5 dnů po dnu splatnosti,
má pronajímatel právo požadovat po nájemci uhradit vedle dlužné částky nájemného a
úhrad též úroky z prodlení ve výši stanovené právním předpisem. (Nařízení vlády č.
351/2013 Sb., v platném znění).
r
Neuhradí-li nájemce nájemné a úhrady v dohodnuté výši ani do 5 dnů po dnu splatnosti,
je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50,- Kč za každý kalendářní
den prodlení, a to až do dne úplněho uhrazení dlužné částky.
Zaplacení smluvní pokuty nemá vliv na povinnosti nájemce uhradit úrok z prodlení,
popřípadě nahradit pronajímateli škodu vzniklou nedodržením povinností na něž se
smluvní pokuta vztahuje.
V případě prodlení nájemce s placením nájemného, úhrady nebo jiné platby vyplývající
z této smlouvy, je pronajímatel oprávněn vypovědět smlouvu s jednoměsíční výpovědní
dobou, jež se počítá od prvého dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.
VI.
Služby spojené s užíváním
Pronajímatel se zavazuje:
- umožnit nájemci nerušený výkon užívacího práva v dohodnutém rozsahu
- - zajistit objekt v němž se pronajímaný prostor nachází proti živelným pohromám
vrámci celkového pojištění majetku Města Klatovy, který z pověření majitele
pronajímatel spravuje. Pronajímatel neručí za event. škody nebo ztráty. které by
vznikly nájemci v době provozu předmětu nájmu, haváriemi nebo jinou škodou.
6.2.
ř
T
oo
7.4.
r.5
1.6
Nájemce se zavazuje:
zajistit souhlas OSA dle autorského zákona č.121/2000 k užití chráněných autorských
děl
zajistit na vlastní náklady úklid všech pronajímaných prostor
zajistit dodržování platných bezpečnostních a protipožárních předpisů
zajistit na vlastní náklady provádění obvyklé údržby spojené s provozem předmětu
nájmu a hradit provoz nájmu '
neprovádět jakékoliv investiční akce nebo stavební úpravy, změny v pronajatých
prostorách bez souhlasu pronajímatele
uvěst do původního stavu všechny stavební a technické změny jím provedené bez
souhlasu pronajímatele
umožnit vstup pronajímatele nebo jeho zmocněných zástupců do předmětu nájmu na
jeho požádání
že případné investice nájemce do pronajatého majetku nad rámec ujednání obsažených
vtéto smlouvě budou včas řešeny dohodou nájemce s pronajímatelem a majitelem
objektu v návaznosti na úhradu nájemného
Í VII.
Udržba a opravy
Veškerou běžnou údržbu pronajatého prostoru zajišťuje po dobu nájmu nájemce včetně
jejich objednávek, úhrady a účetní evidence.
Běžnou údržbou se pro účely této smlouvy dle dohody smluvních stran rozumí zejména
pravidelné prohlídky a čištění pronajatých prostor a jejich zařízení, zejména Jejich
natírání, malování, včetně oprav vnitřních omítek,. tapetování, natírání a čištění podlah či
podlahových krytin, obkladů stěn a vnitřní nátěry.
Ostatní údržbu prostoru a jeho nezbytné opravy provádí po dobu nájmu pronajímatel
včetně jejich objednávek, úhrady a účetní evidence, s výjimkou toho způsobu a nebo
druhu ostatní údržby prostoru nebo s výjimkou těch nezbytných oprav prostoru, které
jsou výslovně uvedeny v příloze č. 1, která tvoří nedílnou součást této smlouvy.
Veškeré úpravy a zásahy (tj. případné rekonstrukce. přestavby, umisťování reklam na
fasádu budovy a do společných prostor budovy, vylepování poutačů do oken a výloh,
aj. ...) mohou být nájemcem prováděny pouze s předchozím písemným souhlasem
pronajímatele. V případě porušení tohoto ustanovení nese nájemce plnou odpovědnost
za pokuty a sankce uplatňované vůči pronajímateli příslušným orgánem | (odbor
výstavby, OŠKCER, a.j.). Způsob úhrady zhodnocení pronajatých prostor závisí na
dohodě smluvních stran.
Pokud bude pronajímatel provádět na objektu stavební práce jejichž povaha a rozsah
bude takový, že současně neumožní po tuto dobu nájemci řádně užívat pronajatý
prostor. oznámí tuto skutečnost v předstihu nájemci. Nájemní vztah a vzájemné
finanční vztahy po tuto dobu budou před započetím prací upraveny dodatkem k této
smlouvě.
Pokud nájemce provede v užívaném prostoru změny bez souhlasu pronajímatele. může
pronajímatel vypovědět tuto smlouvu s měsíční výpovědní dobou, jež se počítá od
prvého dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.
7.7. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu po zjištění vad prostoru tyto vady písemně
oznámit pronajímateli.
VIII.
Ostatní ujednání
8.1. Způsob rozůčtování skutečných nákladů na plnění poskytovaná s užíváním nebytového
prostoru:
a/ spotřeba elektrické energie u pronajatých prostor — rozůčtování v poměru
podlahových ploch '
b/ vodné a stočné — spotřeba odečtená na podružném vodoměru se rozůčtuje v poměru
podlahových ploch
c/ srážková voda — výpočet z celkových nákladů podle poměru podlahových ploch
d/ vytápění — spotřeba plynu — rozůčtování v poměru podlahových ploch
f/ odvoz odpadu - vlastní
g/ kontrola a čištění komínů — výpočet z celkových nákladů podle počtu využívaných
komínových průduchů
h/ úklid společně užívaných prostor uvedených v bodě 3.2.— zajistí oba nájemci
dohodou na vlastní náklady
Způsob rozúčtování může být upraven dohodou jinak.
8.2. Konečné vyúčtování nákladů bude provedeno nejpozději do 30.4. následujícího roku. Na
konečné vyúčtování bude pronajímatelem vystavena faktura.
IX.
Podnájem
Nájemce je oprávněn přenechat prostor, nebo jeho část do podnájmu jiné fyzické nebo
právnické osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Při porušení tohoto
bodu smlouvy nájemcem může pronajímatel vypovědět smlouvu s měsíční výpovědní dobou.
Jež se počítá od prvého dne následujícího měsíce po obdržení výpovědi.
X
Změny ve výši nájemného
Pronajímatel si vyhrazuje právo každoročního zvýšení nájemného o procentuální část,
vyjadřující míru inflace české měny, kterou vyhlašuje Český statistický úřad. Přepočet bude
po vyhlášení inflace prováděn vždy k 1.4. kalendářního roku.
5,0 JŠ
Doložka obecního zřízení
Tento právní úkon byl v souladu a ustanovením zákona č.128/2000 Sb., o obcích. projednán a
schválen Radou města Klatov, usnesením č. 9. ze dne 13.5.2014, pod bodem č. 222/9. ato
na základě předchozího zveřejnění na úřední desce Městského úřadu v Klatovech ve dnech
23.4.2014 až 14.5.2014.
XII.
Ostatní ustanovení
12.1. Práva a povinnosti smluvních stran neupravená touto smlouvou se řídí zákonem č.
89/2012 Sb., občanský zákoník a právními předpisy souvisejícími, vše v platném a
účinném znění. Změny a doplňky této smlouvy Je možné činit pouze po dohodě
smluvních stran formou písemných dodatků vzestupně číslovaných. Každý z účastníků
této smlouvy obdrží jedno Její vyhotovení. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího
podpisu oběma smluvními stranami. Nájemce podpisem této smlouvy zároveň stvrzuje,
že mu byla předložena k seznámení plná moc opravňující Správu nemovitostí Klatovy
s.r.o. k zastupování Města Klatovy v dané právní záležitosti.
12.2. UÚčastníci této smlouvy prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají na základě své pravé,
svobodné a vážné vůle, že ji neuzavírají v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek
a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Klatovech dne 15.5.2014 V Klatovech dne 15.5.2014
_________________ v zh
pronajimatel | / nájemce
:
Příloha č. 1
Běžná údržba nebytového prostoru a drobné opravy nebytového prostoru
JŘ
Smluvní strany se v souladu s uzavřenou nájemní smlouvou dohodly, že běžnou údržbou se rozumí
udržování a čištění nebytového prostoru, které se provádí obvykle při delším užívání nebytového
prostoru. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění vnitřního vybavení nebytového prostoru jako
jsou např. odsavače par, digestoře, mísicí baterie, sprchy, ohřívače vody, bidety, umyvadla, vany,
dřezy, splachovače, kuchyňské sporáky, pečící trouby, vařiče, infrazářiče, kuchyňské linky, vestavěné
skříně, kamna na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotle etážového topení na pevná, kapalná a plynná
paliva.
Rovněž i čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům, udržování a čištění podlah, malování
vč. opravy omítek, vnitřní nátěry dveří, vnitřní části oken a výloh, vestavěných a zabudovaných skříní.
Běžná údržba zahrnuje rovněž deratizaci, desinfekci a desinsekci bytů.
Smluvní strany se vsouladu s uzavřenou nájemní smlouvou dohodly, že za drobné opravy
nebytového prostoru a jeho vnitřního vybavení pokud je toto vybavení součástí nebytového prostoru a
je ve vlastnictví pronajímatele se považují:
« | opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
« | opravy jednotlivých částí oken, výloh a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik,
rolet a žaluzií,
* | výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek,
jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů televizního vysílání
a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,
* | výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nebytový
prostor,
opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
+ | opravy indikátorů vytápění a opravy poměrových vodoměrů teplé a studené vody.
* | opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií,
sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek dřezů, splachovačů, kuchyňských
sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných
skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva,
plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích
a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně
opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. Rovněž i výměny drobných součástí těchto
předmětů.
« | za drobnou opravu se považuje i oprava výše neuvedená, pokud její finanční náročnost
nepřesáhne částku Kč 1000,-