Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
uzavřená podle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „občanský zákoník1)
Ústřední vojenské nemocnice ~Vojenská fakultní nemocnice Praha
příspěvková organizace zřízená Ministerstvem obrany ČR
se sídlem: U Vojenské nemocnice 1200,169 02 Praha 6
IČ: 61383082
DIČ: CZ61383082
bank. spojení: ČN
zastoupená: plk. prof. MUDr, Miroslavem Zavoralem, Ph.D.. ředitelem
jako pronajímatel na straně jedné (dále jen „Pronajímatel )
a
JLV, a.s.
se sídlem Praha 4, Chodovská 3/228, P S Č 141 00
IČ: 452 72 298
DIČ: CZ 452 72 298
zapsaná v obchodním soudem v Praze oddíl B vložka 1430
bankovní spojení UCB
zastoupená: Ing. Jaromírem Bogišem, CSc., předsedou představenstva
jako nájemce na straně druhé (dále jen „Nájemce")
spolu jako „strany“ nebo „smluvní strany“ uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku
smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání
(dále také „Sm louva“ }
Preambule
Smluvní strany uzavřely dne 25.7.2013 smlouvu o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor.
Z důvodu rekodifikace Českého civilního práva, zejména účinnosti zákona č. 89/2012 Sb., nového
občanského zákoníku od 1.1.2014 se smluvní strany dohodly, že smlouvu o nájmu nebytových
prostor, která tvoří přílohu č. 1 smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor a kterou
se smluvní strany v tomto znění zavázaly uzavřít, upraví a změní s ohledem na nový občanský
zákoník, tj. zejména ustanovení § 2302 a násl, upravující nájem prostor sloužících k podnikání.
Postavení smluvních stran
1.1 Pronajímatel prohlašuje, že je jediným a výlučným subjektem, který je oprávněn hospodařit se
svěřeným majetkem České republiky, a to budovou bez č. p. nebo ev. č. (stavba technického
vybavení), jež je součástí pozemku pare. č. 265, která je zapsána na listu vlastnictví 5768,
vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro katastrální
území Břevnov, obec Praha. Budova slouží pro provoz Ústřední vojenské nemocnice - Vojenské
fakultní nemocnice Praha (dále také jako „Budova ÚVN“ ).
1.2 Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn pronajímat prostory sloužící k podnikání nacházející se v
Budově ŮVN a že jsou splněny podmínky pro přenechání nebytových prostor do užívání jiné
osobě ve smyslu ustanovení § 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích.
1.3 Účelem této Smlouvy je pronajmout Nájemci níže specifikované prostory sloužící k podnikání.
Prostory sloužící k podnikání budou používány za účelem provozu kavárny v Budově ÚVN
v souladu s předmětem podnikání Nájemce dle Přílohy č. 2 této Smlouvy (dále také „Účel
nájm u1).
II.
Předmět a účel nájmu
2.1 Pronajimatel touto Smlouvou přenechává Nájemci do užívání za podmínek stanovených touto
Smlouvou nebytové prostory umístěné v 1. nadzemním podlaží o výměře 38,5 m2 (dále jako
„kavárna“ nebo Nebytové prostory11). Nebytové prostory jsou pronajímány za účelem provozu
kavárny, a to za níže v této Smlouvě uváděných podmínek. Předmět podnikání v prostorách bude
hostinská činnost a/nebo cukrářství, pekařství a/nebo, maloobchod a/nebo výroba, obchod a
služby neuvedené v Přílohách 1 až 3 živnostenského zákona.
2.2 Nebytové prostory jsou označeny na situačním plánku, který tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy,
Nebytové prostory byly pravomocně zkolaudovány pro účely provozu kavárny.
2.3 Nebytové prostory, které byly Nájemci ke dni podpisu Smlouvy protokolárně předány, jsou
vybaveny tímto vybavením: nosné a nenosné stěny, koncová zařízení VZT, topení, sanitární
předměty a baterie (vyjma sanitárních zařízení a baterií dodávaných nájemcem), dlažby a obklady
v soc. zázemí a dále opatřeny technologiemi, které obstaral Nájemce v souladu se smlouvou o
budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor uzavřené mezi smluvními stranami dne 25.7.2013.
2.4 Pronajímatel podpisem této smlouvy prohlašuje, že zabezpečí v souladu s právními předpisy
provedení všech kontrol, údržby a revizí u všech zařízení uvedených v předávacím protokolu a
v článku 2.3. Pronajímatel na sebe přebírá veškerou odpovědnost za bezpečný provoz těchto
zařízení a nedodržení povinnosti provádění kontrol, údržby a revizí oprávněnou osobou ve
smyslu platných právních předpisů (zejména pak zákona o Požární ochraně a právních předpisů
týkající se Bezpečnosti práce v platném znění). Nájemce na tuto činnost phspívá pronajímateli dle
přílohy č. 3 paušální částkou - Za provoz energetických zařízení (služby).
2.5 Nájemce ve smyslu ČI. 2.3 Smlouvy na vlastní odpovědnost a na vlastní náklady provedl stavební
úpravy, zajistil potřebné vybavení a zavedení technologií do Nebytových prostor - kavárny ve cca
výši 700 000 Kč bez DPH (dále také „investice do kavárny“).
2.6 Pronajímatel souhlasí s tím, aby hodnotu investice do kavárny provedenou Nájemcem jakožto
technické zhodnocení nemovitosti Pronajímatele, ve své účetní evidenci vedl po celou dobu trvání
nájmu a v souladu s příslušnými účetními a daňovými předpisy odepisoval Nájemce nebo osoba,
které Nájemce nebytové prostory přenechá do podnájmu se souhlasem Pronajímatele.
Pronajímatel nebude zvyšovat jím evidovanou vstupní hodnotu nemovitostí o hodnotu investice
provedené Nájemcem. Při skončení nájmu je Nájemce povinen prokazatelně doložit výši
provedených odpisů.
2.7 Nárok na náhradu za technické zhodnocení Nebytových prostor vzniká Nájemci pouze v případě,
že bude tato Smlouva ukončena předčasně, tj. před uplynutím doby určité, na kterou byla
sjednána (či. 3.1), a to pouze z důvodů spočívajících na straně Pronajímatele dle či. 9.2 této
Smlouvy, nebo z jiných důvodů, spočívajících na straně Pronajímatele. V takovém případě bude
tato náhrada stanovena znaleckým posudkem soudního znalce jako částka odpovídající
zhodnocení nemovitosti v důsledku investic, provedených nájemcem.
2.8 Nájemce disponuje příslušnými oprávněními k podnikání k řádnému výkonu podnikatelské
činnosti, která se týká provozu kavárny a služeb s touto činností spojených.
2.9 Pronajímáte! je oprávněn zvolit si na období do zahájení provozu dle předchozího odstavce
dohlížiteie nad plněním této Smlouvy (dále jen „stavební dozor“). Nájemce je povinen umožnit
stavebnímu dozoru přístup na všechna místa, kde budou probíhat úpravy a instalace před
zahájením provozu kavárny, a ke všem podkladům potřebným pro kontrolu souladu činností
Nájemce se Smlouvou. Nájemce je povinen na výzvu stavebního dozoru předložit projektový a
dodavatelský systém zajištění přípravy a provedení investice do kavárny, projektovou
dokumentaci a další dokumenty, veškerá stanoviska dotčených orgánů státní správy, organizací a
jiných osob a rozhodnutí a povolení orgánů státní správy. Náklady na činnost stavebního dozoru
ponese pronajímatel.
2.10 Nájemce je povinen mít kavárnu otevřenou během otevírací doby. Přesná otevírací doba bude
určena na základě vzájemné dohody Smluvních stran. Nájemce je povinen mít otevřeno (nebude
- li na základě vzájemné dohody dle předchozí věty stanoveno jinak) min. ve:
všední dny tzn. pondělí, úterý, středa, čtvrtek a pátek, od 10.00 do 15,00 hod.. O víkendech a
státních svátcích bude otevřeno dle reálné poptávky na základě dohody se zástupci
pronajímatele.
2.11 S výjimkou neočekávaných havarijních událostí je Nájemce oprávněn mít zavřeno nejvýše celkem
10 dnů v kalendářním roce, a to s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele. Příslušnou
písemnou žádost doručí Nájemce Pronajímateli nejméně 14 dní před navrhovaným dnem
uzavření. V případě uzavření kavárny nad rámec uvedený v předchozí větě je Nájemce povinen
hradit smluvní pokutu ve výší 5.000 Kč za každý započatý den uzavření kavárny, V případě, že
Nájemce bude mít zavřeno bez závažného důvodu více než 30 kalendářních dnů v kalendářním
roce je Pronajímatel oprávněn od této Smlouvy odstoupit.
III.
Doba nájmu
3.1 Doba nájmu dle této Smlouvy se sjednává na maximální zákonnou dobu nájmu v trvání 8 let, tj.
na dobu určitou do 31?, 6. 2022.
3.2 Budou-li v okamžiku uplynutí doby nájmu dle předchozího odstavce splněny podmínky uvedené v
ustanovení § 27 zákona č. 219/2000 Sb,, o majetku České republiky a jejím vystupování v
právních vztazích, jakož i dalších právních předpisů a projeví-lí obě smluvní strany takový zájem,
přistoupí k jednání o podmínkách prodloužení doby nájmu dle této Smlouvy, a to na dobu dalších
8 let či kratší dobu.
IV.
Základní nájemné a služby spojené s užíváním Nebytových prostor
4.1 Pronajímatel touto Smlouvou přenechává Nájemci Nebytové prostory kavárny do užívání za
dohodnuté Základní nájemné, a to v celkové výši 10.000 Kč bez DPH měsíčně a Nájemné
z obratu dle či. V. níže této smlouvy. Nájemce není oprávněn provést jakýkoliv zápočet na
Základní nájemné, Nájemné z obratu či náklady na služby nebo jakékoliv plnění dle této Smlouvy
nebo od nich odečíst částky jakéhokoliv druhu.
4.2 Základní nájemné je splatné měsíčně, na základě faktury vystavené pronajímatelem, vždy nejdéle
do 3. dne měsíce, za něž je Základní nájemné hrazeno a to na účet Pronajímatele uvedený
v záhlaví Smlouvy pod variabilním symbolem uvedeným na faktuře,
4.3 Výše úroku z prodlení se stanoví podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., v platném znění, kterým
se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky.
4.4 Výše Základního nájemného se s účinností od 1. 1. každého kalendářního roku, počínaje rokem
2015, automaticky zvyšuje o dosaženou míru inflace za předchozí kalendářní rok vyhlášenou
ČSD.
4.5 Základní nájemné nezahrnuje náklady za služby spojené s užíváním Nebytových prostor.
Nájemce je povinen platit náklady za služby dle skutečné spotřeby na základě odečtů
prostřednictvím elektroměru, které se uskuteční dvakrát za kalendářní rok. Specifikace všech
služeb spojených s užíváním Nebytových prostor, tj. elektřiny, vody a výpočet spotřeby tepla
budou uvedeny v Příloze č. 3 této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit vyfakturovanou spotřebu
energií vždy do 3. dne následujícího měsíce po měsíci, v němž by! proveden odečet a výpočty
spotřeb, a to na účet Pronajímatele uvedený v záhlaví Smlouvy pod variabilním symbolem
uvedeným ve faktuře.
4.6 Základní nájemné, jakož i úhradu za služby spojené s užíváním prostor je Nájemce povinen hradit
ode dne převzetí prostor dle či. 2.3 Smlouvy.
4.7 Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel neposkytuje v rámci služeb spojených s užíváním
prostor připojení k internetu ani k telefonu; a Nájemce si je povinen dané připojení obstarat a
zajistit sám na vlastní náklady mimo sítě Pronajímatele.
V.
Nájemné z obratu
5.1 V případě, že měsíční obrat Nájemce dosáhne určité minimální Částky stanovené dle Přílohy č. 4,
ktéto Smlouvě, je Nájemce povinen platit za užívání Nebytových prostor mimo Základní nájemné
i Nájemné z obratu ve výši odpovídající 3 % z částky, která vyjde po odečtení skutečného obratu
v příslušném kalendářním měsíci od minimální Částky stanovené dle Přílohy č. 5 této smlouvy.
5.2 Nájemné z obratu bude hrazeno čtvrtletně na základě faktur vystavených Pronajímatelem.
Nájemce je povinen doručit Pronajímateli informaci o dosaženém obratu v souladu s Pravidly
prohlášení o obratu (Příloha Č. 5) v daném čtvrtletí do sedmého dne následujícího kalendářního
měsíce, prohlášení o obratu musí být doloženo výpisy z účetního systému Nájemce. Faktury jsou
splatné do sedmi dnů od doručení Nájemci.
5.3 Nájemce zajistí na své náklady každý kalendářní rok trvání nájemního vztahu provedení auditu
obratu dosaženého v Nebytových prostorech za předcházející rok v souladu s Přílohou č. 5 této
Smlouvy.
5.4 Výše úroku z prodlení se stanoví podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., v platném znění, kterým
se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky,
5.5 V případě, že se vyskytnou zásadní nesrovnalosti mezi Prohlášením o obratu a podkladovými
dokumenty, na jejichž základě bude zjištěno podhodnocení Nájemného z obratu o více než 1
procento, bude zvýšené Nájemné z obratu splatné do pěti pracovních dnů na základě faktury
Pronajímatele. Tím nejsou dotčena práva Pronajímatele vzniklá na základě nesprávného
Prohlášení o obratu, například na úrok z prodlení za prodlení s úhradou Nájemného z obratu,
právo odstoupit od Smlouvy, právo na smluvní pokutu a náhradu škody.
VI.
Zajišťovací vklad
6.1 Nájemce se zavazuje, že do 5 pracovních dní od uzavření této Smlouvy poskytne Pronajímateli
zajišťovací vklad ve výši 30.000 Kč k zajištěni plnění povinností Nájemce v souladu s touto
Smlouvou (dále také jako „Kauce“} a to na účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této Smlouvy
pod variabilním symbolem 45272298. Kauci, příp. jen její nečerpanou část, je Pronajímatel
povinen vrátit Nájemci do 10 pracovních dnů ode dne skončení nájmu. Předpokladem pro
dodržení této lhůty ze strany Pronajímatele je neexistence jakýchkoliv peněžitých závazků
Nájemce vůči Pronajímateli.
6.2 Kauce bude sloužit k zajištění řádného plnění veškerých povinností Nájemce dle této Smlouvy, a
to zejména, pokud Nájemce neuhradí Pronajimateli splatné Nájemné, služby, nedoplatek z
vyúčtování služeb, požadovanou náhradu škody, smluvní pokutu či jiný peněžitý závazek. V
takovém případě je Pronajímatel oprávněn kdykoliv, a to i bez předchozího upozornění Nájemce,
započíst Kauci na splatnou pohledávku vůči Nájemci.
6.3 V případě spotřebování Kauce nebo její části je Nájemce povinen neprodleně složit novou Kauci
nebo Kauci doplnit do výše uvedené v odst. 6.1 této Smlouvy, a to nejpozději do 5 pracovních dnů
od obdržení písemné výzvy Pronajímatele.
VIL
Pojištění
7.1 Nájemce je povinen po celou dobu trvání této Smlouvy udržovat pojištění své odpovědnosti za
škodu způsobenou třetí osobě. Pojištění sjednané Nájemcem musí krýt veškeré možné škody,
které by při provozování kavárny mohly vzniknout jakékoliv třetí osobě, včetně škod způsobených
na Nebytových prostorách, resp. Budově ÚVN,
7.2 Nájemce je povinen pojistit veškeré vybavení Nebytových prostor, jakož i svůj majetek do
Nebytových prostor vnesený.
7.3 Nájemce je povinen předložit Pronajímateli do 30 dnů od nabytí účinnosti této Smlouvy uzavřenou
pojistnou smlouvu či potvrzení příslušné pojišťovny, prokazující existenci pojištění v rozsahu
uvedeném v předchozích odstavcích, V průběhu trvání této Smlouvy je pak Nájemce povinen
takový doklad o existenci pojištění předložit Pronajímateli kdykoliv na jeho předchozí žádost a to
vždy nejpozději do 7 pracovních dnů.
7.4 V případě prodlení se splněním povinností Nájemce uvedených v čl.7.3 Smlouvy o více jak 5 dní,
a to i přes předchozí písemnou výzvu Pronajímatele k nápravě, je Pronajímatel oprávněn od této
Smlouvy odstoupit a zároveň požadovat po Nájemci smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč, nárok na
náhradu Škody tím není dotčen. Smluvní strany v této souvislostí vzájemnou dohodou výslovně
vylučují užití § 2050 občanského zákoníku.
Vlil.
Práva a povinnosti smluvních stran
8.1 Nájemce je oprávněn užívat Nebytové prostory k účelu uvedenému ve Smlouvě.
8.2 Nájemce hradí pouze náklady spojené s běžnou údržbou a opravami zařízení, které je v majetku
nájemce dle odstavce 2.5. Poplatky a náklady spojené s běžnou údržbou a opravami Nebytových
prostorů vyvolaných běžným provozem zařízení a užíváním prostoru hradí pronajímatel.
Nájemce mu přispívá paušální částkou dle přílohy č. 3, Částky za provoz energetických zařízení
(služby). Nájemce také hradí náklady na opravu škod nebo náklady na uvedení do původního
stavu (není~li to možné tak do stavu odpovídajícímu předchozímu účelu nebo užívání) vyvolané
závadou na technickém zařízení v jeho majetku, neodbornou obsluhou zařízení personálem
nájemce, případně jeho dodavateli nebo škody prokazatelně způsobené návštěvníky kavárny.
8.3 Pronajímatel je oprávněn požadovat vstup do Nebytových prostorů za účelem kontroly, zda je
Nájemce užívá řádným způsobem a k účelu uvedenému ve smlouvě. Termín prohlídky
Nebytových prostorů Pronajímatel Nájemci oznámí v dostatečném časovém předstihu.
8.4 Nájemce je povinen zajistit, že provoz kavárny v pronajatých Nebytových prostorách nebude
narušovat pořádek v areálu Ústřední vojenské nemocnice - Vojenské fakultní nemocnice Praha a
bere na vědomí, že při provozu kavárny v areálu nemocnice je nutné dodržovat pravidla
související se specifickými požadavky některých hostů (např. zákaz kouření).
8.5 Nájemce není oprávněn instalovat žádné nápisy ani reklamy bez předchozího písemného
8.7 souhlasu Pronajímatele. Souhlas Pronajímatele nesmí být bezdůvodně zpožďován čí odmítán.
8.8 Označení Nájemce bude viditelně umístěno.
8.9
Smluvní strany deklarují a souhlasně prohlašují, že Nájemce po skončení nájmu vyklidí Nebytové
8.10 prostory kavárny včetně výsledků investice do kavárny a Nájemci nenáleží žádná náhrada, tj.
9.1 úhrada nákladů za Investici do kavárny nebo technické zhodnocení, pokud tato smlouva
9.2 nestanoví něco jiného.
9.3
9.4 Pokud dojde k předčasnému ukončení Smlouvy podle čl. 9.2 nebo z jiných důvodů spočívajících
výhradně na straně Pronajímatele, má Nájemce právo na protihodnotu toho, o co se zvýšila
hodnota prostor kavárny, když bude přihlédnuto k běžnému opotřebení. Zhodnocení bude
stanoveno na základě znaleckého posudku vypracovaného soudním znalcem a za podmínek
stanovených v 61. 2.6. Nájemce je povinen předložit veškeré doklady prokazující výší jím
vynaložených investic (např. faktury) a provedených odpisů v souladu s 61. 2,5.
V případě, že bude Smlouva předčasně ukončena výpovědí či odstoupením Pronajímatele z
důvodů na straně Nájemce, nemá Nájemce nárok na žádnou náhradu za technické zhodnocení.
Nájemce je povinen předložit veškeré doklady prokazující výši jím vynaložených investic (např.
faktury) a provedených odpisů v souladu s 61. 2.5, Nájemce je povinen uvést na vlastní náklady
kavárnu do původního stavu, v jakém ji od Pronajímatele převzal, nebude-ii dohodnuto jinak.
Nárok na náhradu škody, čítající mimo jiné ztrátu na nájemném, tím není dotčen. Smluvní strany
tímto limitují výši náhrady škody z důvodu ztráty na nájemném částkou 60.000 Kč. Nájemce nemá
nárok na náhradu za provedení investice, resp. zhodnocení prostoru dle 61. 2.6. Smluvní strany
v této souvislosti vzájemnou dohodou výslovně vylučují užití § 2050 občanského zákoníku
Nájemce je povinen ke dni skončení nájmu protokolárně předat Pronajímateli Nebytové prostory-
kavárna ve stavu, v jakém je dle čl. 2.3. Smlouvy převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení,
nebude-li dohodnuto jinak.
IX.
Zánik nájmu
Nájem byl sjednán na dobu určitou, může skončit dohodou smluvních stran, uplynutím sjednané
doby (čl. lil. Smlouvy), odstoupením ze zákonných či smluvních důvodů nebo výpovědí z důvodů
uvedených v § 2308 a 2309 občanského zákoníku.
Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel může dát výpověď kromě důvodů uvedených
v citovaném § 2309 občanského zákoníku též tehdy, bude-íi potřebovat předmět nájmu pro
zajištění vlastní činnosti (pro vlastní potřebu), která to skutečnost vyplývá ze zákona č. 219/2000
Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích. Výpovědní ihůta je 6
měsíců ode dne doručení výpovědi druhé smluvní straně a počítá se od prvého dne měsíce
následujícího po doručení výpovědi.
Pronajímatel je oprávněn od Smlouvy odstoupit v případě, kdy Nájemce poruší jakoukoliv smluvní
Či příslušnými právními předpisy stanovenou povinnost týkající se řádného užívání Nebytových
prostor nebo provozování kavárny, a to í přesto, že na dané porušení povinnosti bude
Pronajímatelem písemně upozorněn a nezjedná nápravu ani v dodatečně poskytnuté přiměřené
ihůtě, která nebude kratší než 1 měsíc.
Nájemce je oprávněn od této Smlouvy odstoupit pouze, pokud Pronajímatel opakovaně
neposkytne Nájemci součinnost potřebnou pro řádné plnění smluvních a zákonných povinností
Nájemce a n e z je d n á nápravu ani v Nájemcem písemně poskytnuté přiměřené Ihůtě, která nebude
kratší než 1 měsíc.
Nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět s šestiměsíční výpovědní lhůtou v případě, že jeho
podnikatelská činnost provozovaná v kavárně nebude vykazovat zisk po dobu dvou ročních
účetních období.
9.5 Pronajímatel je oprávněn odstoupit od této Smlouvy také v případě, že bude předčasně ukončena
některá z dalších nájemních smluv uvedených ve smlouvě o budoucí smlouvě o nájmu
nebytových prostor ze dne 25.7.2013 (Smlouva o budoucí smlouvě) nebo smlouva o nájmu
prostor sloužících k podnikání ze dne ...............uzavřené mezi Pronajímatelem a Nájemcem
ohledně prostor v areálu Ústřední vojenské nemocnice - Vojenské fakultní nemocnice Praha.
Toto ustanovení se vztahuje i na případy, kdy z důvodů na straně Nájemce nedojde k uzavření
některé z výše uvedených smluv ve lhůtách, uvedených ve Smlouvě o budoucí smlouvě.
X.
Závěrečná ustanovení
10.1 Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
10.2 Změny podmínek, za nichž byla tato Nájemní smlouva sjednána, mohou být provedeny pouze
písemně, formou postupně číslovaných dodatků k této Smlouvě.
10.3 Záležitosti touto Smlouvou výslovně neupravené se řídí českým právním řádem, zejména
zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem a zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích.
10.4. Pokud se bude jakékoli ustanovení této Smlouvy lišit od dispozitivních ustanovení občanského
zákoníku, budou rozhodující ustanovení této Smlouvy. Pronajímatel i Nájemce potvrzuji, že před
podpisem této Smlouvy měli plnou možnost získat právní radu.
10.5 Smluvní strany tímto prohlašují, že na sebe podpisem této Smlouvy berou nebezpečí změny
okolností a žádná ze Smluvních stran tedy není oprávněna domáhat se po druhé Smluvní straně
a/nebo soudně obnovení jednání o této Smlouvě z důvodu podstatné změny okolnosti zakládající
hrubý nepoměry právech a povinnostech Smluvních stran.
10.6 Smluvní strany výslovně prohlašují, že užití ustanovení § 1765 -1788, § 1793, § 1899 odst. 2, §
2050, § 2210 odst. 3, § 2212 odst. 2, § 2221 odst. 2, § 2223, § 2230, § 2285, § 2287, § 2304 odst.
2, § 2305, § 2307 odst. 2, § 2315 Občanského zákoníku se pro účely této Nájemní smlouvy
dohodou smluvních stran, vylučuje.
10.7 Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem Smlouvy a že tato Smlouva byla sepsána
dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek.
10.8 Tato Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž po podpisu Smlouvy po jednom z nich
obdrží Pronajímatel a Nájemce.
10.9 PHIohy Smlouvy:
1. Plán nebytových prostor
2. Výpis z obchodního rejstříku Nájemce
3. Specifikace služeb spojených s užíváním nebytových prostor
4. Stanovení výše Základního nájemného a obratového nájemného
5. Pravidla prohlášení o obratu
V Praze dm 1.7.2014
Ustřednífrojenská nemocniee- nájemce
Vojensftp fakultní nemocníce Praha
plk. |$mfj MUDr. Miroslav Zavoraí, Ph.D. J L V , a .s.
ředitel / C Ju n io v řik á 3 / 2 2 8 . M i OO P r a h a 4
pronajímatel [O: 4 5 2 7 2 2 9 8 , L 8 Č : C Z 4 5 2 7 2 2 9 8
jr ilo U c -1
8/25/2014 Veřejný rejstřík® S tírka listin - Ministerstvo spravedlnosti Č e s té republiky
Výpis platných
z obchodního rejstříku, vedeného
Městským soudem v Praze
oddíl B, vložka 1430
Datum zápisu: 1. května 1992
Spisová značka:
Obchodní firma: B 1430 vedená u Městského soudu v Praze
Sídlo: 3LV, a.s,
Identifikační číslo: Chodovská 228/3, Michle, 141 00 Praha 4
Právní forma:
Předmět podnikání: 452 72 298
Statutární orgán - Akciová společnost
představenstvo:
ostatní vedlejší činností v dopravě (prodej a kontrola jízdenek,
Způsob jednání: činnosti průvodčího vlaků osobní přepravy a jiné související činnosti),
hostinská činnost
Činnost účetních poradců, vedení účetnictví, vedení daňové
evidence
výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3
živnostenského zákona
prodej kvasného lihu, konzumního lihu a lihovin
směnárenská činnost
předseda představenstva:
JAROMÍR BOGIŠ, dat, nar, 2. dubna 1955
Krausova 606, Letňany, 199 00 Praha 9
den vzniku funkce: 25. června 2013
den vzniku členství: 25, června 2013
místopředseda představenstva:
RUDOLF KUBÁT, dat. nar. 20. prosince 1940
Laudova 1007/21, Řepy, 163 00 Praha 6
den vzniku funkce: 25. června 2013
den vzniku členství: 25. června 2013
člen představenstva:
BOHUMÍR BÁRTA, dat. nar, 7, če rve n ce 1953
Suíanského 700/14, Háje, 149 00 Praha 4
den vzniku členství: 25, června 2013
člen představenstva:
Ing. VOJTĚCH KOCOUREK, Ph.D., dat. nar. 12. září 1959
Vlárská 1079/6, Slatina, 627 00 Brno
den vzniku členství: 26. ledna 2010
člen představenstva:
František Baidrian, dat, nar. 27. listopadu 1947
Moravská Nová Ves, Zákoutí 631, PSČ 691 55
den vzniku členství: 28. června 2011
člen představenstva:
Alois Anton, dat, nar. 16. července 1943
Příbram, Čechovská 114, PSČ 261 05
den vzniku členství: 28. června 2011
Společnost zastupuje samostatně předseda představenstva nebo
místopředseda představenstva. Pokud tyto osoby činí za společnost
htt^y/ofjustice.cz/'ias/uL\^5is-v^)ts?subjekild=isor%3a20779&t>p=actual&Mic=e2}jjk 1/2
V*ř«jný r«j*třlka Sttrka listin - Minialaratvo apravadnoati Cm ié rapufatity
Dozorčí roda: písemné právní jednání, podepisují je tak, že k napsané nebo
vytištěné obchodní firmě společnosti připojí svůj podpis.
předseda dozorčí rady:
Ing. PETR VOZANKA, dat. nar. 7, července 1963
Pod Václavem 903/14, Dolní Chabry, 184 00 Praha 8
den vzniku funkce: 22. června 2010
den vzniku členství: 22. června 2010
člen dozorčí rady:
Jana Hosnedlová, dat. nar. 22. srpna 1965
Praha 9, Bryksova 946/23, PSČ 198 00
den vzniku funkce: 23. října 2009
den vzniku členství: 23. října 2009
člen dozorčí rady:
Ing. Ludka Hnulíková, dat. nar. 3. června 1960
Praha - Holešovice, Schnirchova 1513/12, PSČ 170 00
den vzniku členství: 29. března 2012
Akcie: 197 278 ks kmenové akcie na majitele v zaknihované podobě ve
jmenovité hodnotě 1 000,- Kč
Základní kapitál: 197 278 000,- Kč
Ostatní skutečnosti: Zakladatel: Federální fond národního majetku se sídlem v Praze 7
nábř. kpt. Jaroše 1000
Akciová společnost byla založena podle § 172 obchodního záko
níku. Zakladatel učinil své rozhodnutí formou notářského zápisu
ze dne 16. dubna 1992. Neodělrtelnou součástí tohoto zápisu je
zakladatelská listina a schválené stanovy této společnosti.
Zakladatel splatil celé základníjmění společností, které
je představováno poněžltým 1nepeněžitým vkladem uvedeným v
zakladatelské listině. Ocenění tohoto majetku je obsaženo ve
schváleném privatizačním projektu Jídelní a lůžkové vozy
Obchodní korporace se podřídila zákonu jako celku postupem podle §
777 odst. 5 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a
družstvech.
Tento výpis je neprodejný a byl poFfzen na Internetu (http://www.iustice.cz1.
Dne: 25.08.2014 12:12:12
Údaje platné ke dni 25.08.2014 06:00:00
W tps7/tygi«tice.czAíisAi/vypí*-vypis?«ubjeW Íd= i»or% 3a20779«.tvp=actxiaiSM lc=a2l|jk 2/2
[ PHloha £.3 SpeeífUtace služeb spojených s užíváním nebytových prostor • KAVÁRNA
- k nájem ní sm louvě £.________________ / ř O H
základ daně / rok daň co)kam [ poznámka [
0% 1 15% ! 21% 15% 1 21%
I cuna z » k n o tk u b «i DPH 1 plocha
elektrická energie KčftUVh
- záloha
- m ě ře n í / výpočet 2,12 2,1ííkW h | odpočet
Cena spotřebované e)n.energie je stanovena na základě odpočtu
stavu elektroměru pro daný prostor/provoz nájemce.
voda Ktym2 rnfi
- záloha [
- měření t v ý p o če t 93 38,5 »«1 1 poměrný podíl
Cena dodávky spotřebované vtxfy ja etanovsna na základě skutečných
nákladů vynaložených pronajimatelem v bezproslíedně předcházejícím
období, množství podle poměru užívaná plochy nájemcem k pálková
ploie praslor pronajimatele.
teplo a ohřev TUV K čřm Z fr.20H) m2
- záloha J_ _ _ _ poměrný podíl
-m ěřenívýp očet 441 ¿ T 38,5 1W83
Cena spotřebovaného teple na vytápěni a ohřev TUV Je stanovena
rta zátóadÉS poměrného výpočtu z pětkové spotřeby na m2
s plochy prastoru užívaného nájemcem.
provoz energetických zařízeni (služby) K iJm 2 ít\2 0 1 * H m2
-záloha
- měfení i v ý p o č e t 120.66 í 4US poměrný podlí
Cena za provoz energetických zařízení je stanovena
na základě poměrného výpočtu celkových néMadú na m2
a plochy prostoru užívaného nájemcem.
údržba K fiy m í (r.2(m)
- záloha
- měřeni 1 vý p o če t 0I ---
0 0 0 0 poměrný podíl
K č / ííl2 |r.2014l
-záloha | [
- mě?Bnl l v ý p o č e t
0 0 1 o 1 0 0 poměrný podíl
CELKEM ROČ NÉ-potnir.podil za služby 2057*
scénáře obratového nájemného
dosažené nájem né v závislosti na tržby
m inim ální nájem procento z obratu 300 000 500 000 700 000
10 000 3%
Kavárna 10 000 16 000 22 000
* dosažené nájem ně v závislosti na tržb y
minim ální nájem procento z obratu 300000 500 000 700 000
10 000 3%
¡R e sta u ra c e 10 000 16 000 22 000
dosažené nájem né v závislostí na tržby
minim ální nájem procento z obratu 700 000 900 000 1 200 000
CH 22 000 3% 2 2 0 0 0 28 000 37 000 "O
O
zr
tú
42000 total 42000 60000 81000 V
’" P H ****•
Příloha Č. f i 5
Pravidla Prohléfeni o obratu
V IIl.l Obrat pro účely Smlouvy znamená veškeré peněžní částky nebo peněžní hodnoty přijaté nebo
účtované za zboží nebo služby poskytnuté třetím osobám v Prostorách.
VIH. 1 Zboží nebo služby se považují za poskytnuté v Prostorách, pokud;
V E L U objednávky třetích osob vznikly, byly přijaty nebo byly akceptovány v Prostorách,
nebo byly přijaty osobami přidělenými na práci do Prostor Podnájemcem, a/nebo
VTO.1.2 objednávky jsou realizovány, provedeny nebo vykonány v Prostorách nebo vně
Prostor osobami přidělenými na práci do Prostor Podnájemcem, a/nebo
VIII. 1,3 proces poskytnutí zboží nebo služeb se Prostor týká i pouze částečně a/nebo
VH3.1.4 jakékoli zálohy či jistoty získané v Prostorách,
a to vše bez ohledu na způsob, jakým se Prostor týkají (objednávka prostřednictvím osobní
návštěvy, faxu, e-mailu nebo internetu, prodejní nebo jiné přístroje umístěné v Prostorách,
pouhá technická nebo administrativní podpora, plnění dárkových poukázek),a bez ohledu na
příjemce platby za takové zboží nebo službu a na druh a způsob platby (v hotovosti, bankovním
převodem, transakcí prostřednictvím kreditní karty atd.).
VIII.3 Následující platby za zboží nebo služby nevstupují do Obratu (a v případě, že byly do Obratu
původně zahrnuty, od Obratu se následně odečtou):
V lil.3.1 daň z přidané hodnoty, spotřební daň nebo jiné podobné platby, k nimž je povinen
Podnájemce a které platí,
VHI.3.2 vrácení jakýchkoli částek za zboží a služby poskytnuté třetím osobám, slevy a vrácení
peněz za vadné zboží nebo služby, vrácení jistoty třetím osobám a jiné platby obdobné
povahy.
VIII.4 Prohlášení o obratu musí obsahovat alespoň:
- určení období, za které jc Obrat přiznáván;
-popis, jakým způsobem byla částka Obratu vypočtena, s řádnými odkazy na účetnictví
Podnájemce;
- výpočet Nájemného z obratu v souladu se Smlouvou;
* datum, kdy bylo Prohlášení o obratu vyhotoveno;
- Čestné prohlášení Podnájemce, že Prohlášení o obratu pravdivě a úplně odráží skutečnou
finanční situaci Podnájemce,
VHI.5 K Prohlášení o obratu budou přiloženy finanční výkazy (rozvaha a výkaz zisků a ztrát) k 31.
prosinci Předchozího roku, jejich schválení auditorem (je-li povinné) a valnou hromadou.
V ílí.6 Pokud finanční výkazy Podnájemce nebudou schváleny auditorem (je-li to povinné) nebo
valnou hromadou Podnájemce do 28. února» kdy je Podnájemce povinen Prohlášení o obratu
předložit, bude informace o této skutečnosti vždy v Prohlášení o obratu uvedena. Pokud by
byla ve finančních výkazech vyhotovených k31. prosinci Předchozího roku během
schvalovacího procesu provedena jakákoli změna ovlivňující výpočet Nájemného z obratu, je
Podnájemce povinen písemně oznámit tuto skutečnost Nájemci, upravit Prohlášení o obratu a
zaplatit jakýkoli nedoplatek Nájemného do péti pracovních dnů ode dne schválení finančních
výkazů. Podnájemce je však v každém případě povinen Nájemce informovat v téže Ihůtě, že
finanční výkazy byly schváleny, i v případě, že k žádným změnám nedojde.
VLQ.7 Prohlášení o obratu musí být podepsóno statutárním zástupcem Podnájemce, včetně jejich
ověření auditorem odsouhlaseným oběma Stranami, kterým je RH audit společnost s ručením
omezeným, zastoupená jednatelem IČ ........... Náklady na ověření výše
uvedených výkazů auditorem ponese Podnájemce. Podnájemce je povinen přiznat výši obratu
přesně v souladu se Smlouvou.
VHI.8 Podnájemce je povinen vést účetnictví řádně v souladu splatným i právními předpisy a
umožnit Nájemci nebo jf pověřenému auditorovi zkontrolovat dokumenty, na jejichž základě
je Prohlášení o obratu vyhotovováno, což zahrnuje veškeré dokumenty a není omezeno jen na
ty, které jsou Podnájemcem přiloženy k Prohlášení o obratu v souladu s odst VUI.S této
Přílohy Č.VIIL
VHL9 V případě, že se vyskytnou zásadní nesrovnalosti mezi Prohlášením o obratu a podkladovými
dokumenty, na jejichž základě bude zjištěno podhodnocení Nájemného z obratu o více než 1
procento, ponese náklady kontroly Podnájemce a zvýšené Nájemné z obratu bude splatné do
pěti pracovních dnů na základě faktury Nájemce. V případě, že zjištěné podhodnocení
Nájemného z obratu bude menší než i procento, ponese náklady kontroly Nájemce.. Tím
nejsou dotčena práva Nájemce vzniklá na základě nesprávného Prohlášení o obratu, například
na úrok z prodlení za prodlení s úhradou Nájemného z obratu, právo odstoupit od Smlouvy,
právo na smluvní pokutu a náhradu škody.