Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Příloha č. 4 Smlouvy: Podnájemní podmínky
Předmět podnájmu a doba podnájmu
1. Předmětem podnájmu je Velký sál (dále jen „Předmět podnájmu“), přičemž spolu
s Předmětem podnájmu je Podnájemce oprávněn využívat sociální zařízení dle vymezeného
plánku, který je vložen v závěru této přílohy. Jiné dílčí objekty není Podnájemce oprávněn
užívat.
2. Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu vymezenou v elektronické evidenci, pokud
nebude mezi smluvními stranami písemně dohodnuto jinak.
3. Podnájem začíná vstupem do Předmětu podnájmu a končí jeho předáním odpovědné osobě.
Převzetí je možné nejpozději 30 (třicet) minut před začátkem sjednané doby podnájmu.
Předání podnájmu je možné nejpozději do 30 (třicet) minut po skončení sjednané doby
podnájmu, není-li to technicky možné, pak v termínu, který určí Nájemce s přihlédnutím
k termínu další akce ve Velkém sále.
4. Předmět podnájmu může být užíván pouze ke sjednanému účelu, kterým je účel uvedený
Podnájemcem v elektronické evidenci, který byl v této evidenci vepsán v okamžiku uzavření
podnájemní smlouvy (dále také jen „Akce“) dle čl. 3.4.2. Podnájemce se zavazuje
užívat Předmětu podnájmu za tímto účelem tak, aby zachovával dobré jméno
Pronajímatele/Vlastníka i dobré jméno Nájemce, přičemž má povinnost udržovat v celém
Předmětu podnájmu čistotu a pořádek dle Provozního a dalších řádů budovy Kulturního domu
Šeříková, který je přílohou č. 5 Smlouvy.
Skončení podnájemního vztahu
1. Podnájemní vztah končí uplynutím doby, na kterou byl podnájem sjednán a neprolonguje se.
Podnájemní vztah může být ukončen na základě písemné dohody obou smluvních stran,
odstoupením Nájemce od podnájemní smlouvy nebo výpovědí kterékoliv ze smluvních stran.
Nájemce je oprávněn od podnájemní smlouvy odstoupit v případě, že nastanou okolnosti,
které budou objektivně bránit konání akce (např. okolnosti vis maior apod.) V takovém
případě končí podnájemní vztah okamžikem doručení písemného oznámení odstoupení od
podnájemní smlouvy ze strany Nájemce oprávněné osobě Podnájemce.
2. Nájemce je dále oprávněn vypovědět podnájemní smlouvu i před uplynutím sjednané doby
podnájmu v případě, že:
a. Podnájemce neplní své povinnosti vyplývající z podnájemní smlouvy, a Provozních
a dalších řádů Kulturního domu Šeříková,
b. Podnájemce nebo osoby, které s ním užívají Předmět podnájmu, hrubě porušují
pořádek v Předmětu podnájmu či Předmět podnájmu nenávratně poškozují.
c. Podnájemce užije či má prokazatelně v úmyslu užít Předmět podnájmu v rozporu
s účelem sjednaným v podnájemní smlouvě (uveden v elektronické evidenci
v okamžiku uzavření podnájemní smlouvy),
V takovém případě končí podnájemní vztah okamžikem oznámení výpovědi ze strany
Nájemce odpovědné osobě Podnájemce či jím pověřené osoby a Nájemce je oprávněn
Podnájemce a osoby, které s ním užívají Předmět podnájmu okamžitě z místa konání Akce
vykázat.
3. Podnájemce je oprávněn vypovědět podnájemní smlouvu s tím, že v případě, že Podnájemce
vypoví podnájemní smlouvu:
Stránka 1 z 5
a. v době od 2 (dvou) měsíců před dohodnutým termínem konána Akce až do 10 (deseti)
pracovních dnů před dohodnutým termínem konání Akce zavazuje se uhradit Nájemci
smluvní pokutu ve výši 70 % z celkové výše sjednaného podnájemného
b. do 10 (deseti) pracovních dnů před dohodnutým termínem konání Akce zavazuje se
uhradit Nájemci smluvní pokutu ve výši 100 % z celkové výše sjednaného
Podnájemného.
V takovém případě končí podnájemní vztah okamžikem doručení písemného oznámení
výpovědi Nájemci ze strany Podnájemce. Nájemce je oprávněn nárok na smluvní pokutu
dle tohoto odstavce jednostranně započíst na již uhrazené podnájemné. Ujednání dle čl.
3a., 3b. se nepoužijí v případě, že Podnájemce prokáže, že nekonání Akce je způsobeno
nepředvídatelnými okolnostmi vzniklými nezávisle na vůli Podnájemce.
4. Podnájemce je povinen ke dni a hodině skončení podnájemního vztahu Předmět podnájmu
vyklidit a předat jej spolu s veškerým vybavením a/nebo zařízením, které jsou součástí
Předmětu podnájmu nebo které byly Podnájemci v souvislosti s akcí ze strany Podnájemce
poskytnuty, Nájemci, a to ve stavu odpovídajícím řádnému užívání s přihlédnutím k
obvyklému opotřebení. V případě zjištění jakéhokoliv poškození Předmětu podnájmu po dobu
trvání Podnájemního vztahu, nahradí Podnájemce Nájemci veškeré náklady spojené
s uvedením Předmětu podnájmu (či jeho dílčí části, vybavení a/nebo zařízení) do původního
stavu.
5. Smluvní strany sjednávají smluvní pokutu za prodlení Podnájemce s řádným
a včasným vyklizením Předmětu podnájmu ve výši 1500,- Kč za každou započatou hodinu
prodlení. Tímto ustanovením o smluvních pokutách ani jejich zaplacením není dotčeno právo
Nájemce na náhradu škody v plné výši.
Práva a povinnosti Podnájemce a Nájemce
1. Podnájemce je povinen bez zbytečného odkladu ohlásit Nájemci potřebu činností na Předmětu
podnájmu, které má provést či zajistit Nájemce a umožnit Nájemci či jím pověřeným osobám
přístup k/do Předmětu podnájmu a provedení nezbytných činností, a to s ohledem na účel
Podnájmu a sjednanou dobu podnájmu.
2. Podnájemce není oprávněn činnosti, k nimž je povinen Nájemce, provést sám
na náklady Nájemce, a to ani tehdy, je-li Nájemce v prodlení. Podnájemce dále není
v takovém a obdobném případě oprávněn požadovat a Nájemce nemá povinnost Podnájemci
dočasně poskytnout po dobu provádění činností k užívání jinou věc. Vzhledem ke specifické
povaze Předmětu podnájmu, nelze po Nájemci spravedlivě požadovat i bez vyloučení
povinnosti v předchozí větě náhradní Předmět podnájmu – jinou věc.
3. Nájemce se zavazuje nejpozději ve sjednanou dobu předat Podnájemci Předmět podnájmu ve
stavu způsobilém ke sjednanému účelu užívání a zajistit Podnájemci po celou dobu trvání
podnájmu nerušený výkon jeho práv.
Při předání a vrácení Předmětu podnájmu bude sepsán předávací protokol, a to ve dvou
vyhotoveních pro každou ze smluvních stran, přičemž v tomto předávacím protokolu budou
uvedeny mj. veškeré zjištěné závady na Předmětu podnájmu.
4. Za škody způsobené na Předmětu podnájmu a v/na dílčích objektech Kulturního domu
Šeříková, které byly předány Podnájemci spolu s Předmětem podnájmu do užívání nebo které
jsou s tímto užíváním bezprostředně spojeny, nese odpovědnost Podnájemce. Užívá-li
Podnájemce, nebo osoby, kterým umožnil vstup do Kulturního domu Šeříková, i jiné dílčí
Stránka 2 z 5
objekty, než jaké byly Podnájemci do užívání předány, nese Podnájemce odpovědnost rovněž
za škody způsobené v těchto dalších dílčích prostorách.
Podnájemce výslovně souhlasí, aby náklady na odstranění těchto škod provedl Nájemce
vlastním jménem na účet Podnájemce. Pro zamezení veškerých pochybností smluvní strany
sjednávají, že Nájemce je Pronajímateli oprávněn veškeré náklady na opravu těchto škod
přeúčtovat.
5. Podnájemce je povinen při užívání Předmětu podnájmu či dalších dílčích objektů, dodržovat
obecně závazné právní předpisy, technické, hygienické, bezpečnostní a protipožární normy
vztahující se k jím vykonávané činnosti v objektu Kulturního domu Šeříková a zajistit na své
náklady a odpovědnost, aby tyto povinnosti dodržovaly i všechny osoby, jimž umožnil vstup
do Předmětu podnájmu. Ve stejném rozsahu nese Podnájemce odpovědnost za dodržování
veřejného pořádku osobami, jimž umožnil Podnájemce vstup do Předmětu podnájmu. Smluvní
strany sjednávají, že v případě porušení tohoto závazku je Nájemce oprávněn okamžitě
vypovědět podnájemní smlouvu a Podnájemce jakož i všechny osoby, jimž Podnájemce
umožnil vstup do Předmětu podnájmu, bez náhrady z Předmětu podnájmu vykázat,
a to i v průběhu již započaté Akce. Tím není dotčena odpovědnost Podnájemce dle
podnájemní smlouvy.
6. Vyžaduje-li činnost Podnájemce vykonávaná v Předmětu podnájmu zvláštní povolení orgánů
veřejné moci, je Podnájemce povinen si takové povolení zajistit před zahájením výkonu této
činnosti.
7. Podnájemce je povinen dodržovat Provozní řád Kulturního domu Šeříková a Požární řád
a evakuační řád Kulturního domu Šeříková, které jsou jako příloha č. 5 Smlouvy nedílnou
součástí podnájemní smlouvy. Podnájemce se zavazuje zajistit na své náklady a na svoji
odpovědnost, aby tyto dokumenty dodržovaly i všechny osoby, jimž Podnájemce umožní
vstup do Předmětu podnájmu. Podnájemce prohlašuje, že měl s veškerými těmito dokumenty
možnost před uzavřením podnájemní smlouvy dostatečně se seznámit, a že je bez výhrad
akceptuje. Podnájemce se zavazuje nejméně jeden měsíc před konáním Akce vyžádat si od
Nájemce aktualizované znění veškerých výše uvedených dokumentů a s těmito aktualizacemi
seznámit také veškeré osoby, jimž Podnájemce umožní vstup do Předmětu podnájmu.
8. Poruší-li osoby, jimž Podnájemce umožnil vstup do Předmětu podnájmu, povinnosti
vyplývající z podnájemní smlouvy, nebo povinnosti či omezení vyplývající z Provozního řádu
Kulturního domu Šeříková či Požárního řádu Kulturního domu Šeříková, a vznikne-li Nájemci
škoda, odpovídá Podnájemce za porušení těchto povinností či omezení Nájemci ve stejném
rozsahu, jako by je sám způsobil.
9. Podnájemce bere na vědomí, že v celém objektu Kulturního domu Šeříková i na přilehlých
pozemcích náležejících k objektu Kulturního domu Šeříková platí přísný zákaz užívání
otevřeného ohně, pyrotechnických efektů a třaskavin. V celém objektu Kulturního domu
Šeříková platí úplný zákaz kouření, a to včetně elektronických cigaret. Podnájemce se
zavazuje tento zákaz dodržovat a zajistit, aby jej dodržovaly i všechny osoby, jimž umožní
vstup do Předmětu podnájmu. V případě porušení tohoto závazku je Nájemce oprávněn
okamžitě vypovědět podnájemní smlouvu a Podnájemce jakož i všechny osoby, jimž
Podnájemce umožnil vstup do Předmětu podnájmu, bez náhrady z Předmětu podnájmu
vykázat, a to i v průběhu již započaté Akce. Tím není dotčena odpovědnost Podnájemce dle
podnájemních podmínek.
10. Podnájemce bere na vědomí, že objekt Kulturního domu Šeříková je zabezpečen systémem
elektrické požární signalizace napojené na pult centrální ochrany provozovaný Hasičským
záchranným sborem Plzeňského kraje. Podnájemce bere na vědomí, že porušení povinností
Stránka 3 z 5
Podnájemce uvedených shora v tomto článku může vyvolat planý požární poplach.
Podnájemce je povinen veškeré náklady spojené s takovým planým požárním poplachem
Nájemci nahradit.
11. Nájemce nenese odpovědnost za škody způsobené na věcech Podnájemce a třetích osob
vnesených do Předmětu podnájmu nebo jiných dílčích objektů, pokud je sám svým jednáním
nezpůsobil, což Podnájemce bez výhrad akceptuje.
12. Podnájemce není oprávněn v Předmětu podnájmu provádět jakékoliv stavební úpravy ani jiné
podstatné změny, a to ani na své náklady. V případě porušení této povinnosti je Nájemce
oprávněn požadovat, aby Podnájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.
Nárok Nájemce na náhradu škody tím není dotčen.
13. Podnájemce je oprávněn na svůj náklad a nebezpečí vnášet a instalovat v Předmětu podnájmu
věci, které slouží k přípravě Předmětu podnájmu za účelem konání Akce, zejména výzdobu
apod., a to pouze se souhlasem Nájemce. Podnájemce bere na vědomí, že Nájemci odpovídá
za veškeré škody, které na Předmětu podnájmu v souvislosti s užíváním těchto věcí vzniknou.
Podnájemce odpovídá Nájemci také za škody způsobené dalšími osobami, které Podnájemce
do Předmětu podnájmu na svou zodpovědnost vpustí.
14. Nájemce nebo osoby jím pověřené jsou za přítomnosti Podnájemce oprávněni vstupovat do
Předmětu podnájmu, a to za účelem prohlídky užívání Předmětu podnájmu a dodržování
povinností Podnájemce stanovených podnájemní smlouvou a obecně závaznými právními
předpisy po celou dobu trvání podnájemního vztahu.
15. Podnájemce se dále zavazuje zacházet šetrně s veškerým vybavením a/nebo zařízením tak, aby
nedocházelo k jeho poškození.
16. Podnájemce není oprávněn přenechat Předmět podnájmu do užívání třetí osobě.
17. Podnájemce se zavazuje a bere na vědomí, že není oprávněn užívat Předmět podnájmu:
a) k organizování hromadných předváděcích prodejních akcí tzv. „šmejdů“,
b) k přespávání,
c) ke skladování, přechovávání či uschovávání hořlavých, toxických, drogových,
výbušných, jedovatých, jaderných či jinak životu, zdraví a prostředí nebezpečných
látek,
d) k přechovávání nebo uschovávání osob, či skladovaní věcí a předmětů pocházejících z
trestné činnosti nebo s trestnou činností souvisejících,
e) k činnostem a aktivitám za využití bodných, sečných, střelných ani jiných
nebezpečných předmětů a zbraní.
V případě porušení tohoto článku je Nájemce oprávněn okamžitě vypovědět podnájemní
smlouvu a všechny osoby, jimž Nájemce umožnil vstup do Předmětu podnájmu, vč.
Podnájemce samotného, z Předmětu podnájmu bez náhrady vykázat.
18. Podnájemce je povinen zajistit, aby nebyla překročena povolená kapacita osob v jednotlivých
prostorách Předmětu podnájmu, která činí 446 osob včetně míst k stání. Výhradně na
povolenou kapacitu osob lze vydat vstupenky.
19. Podnájemce se zavazuje k tomu, že jeho Akce pořádaná v Předmětu podnájmu nebude
propagována protiprávním způsobem, zejména nikoli rozhazováním letáků na veřejná
prostranství, jejich rozmisťováním v prostorách veřejně přístupných provozoven bez souhlasu
provozovatele, výlepem plakátů, letáků, upoutávek či symbolů svých akcí na veřejně
Stránka 4 z 5
prospěšná zařízení a plakátováním na libovolných plochách bez souhlasu vlastníka či jím
sjednaného provozovatele, umísťováním upoutávek pod stěrače parkujících automobilů či
jiným obdobným způsobem obtěžujícím občany města nebo nerespektujícím cizí vlastnická
práva. Podnájemce se zavazuje k odstranění všech následků neoprávněného výlepu plakátů
upoutávajících na dotované akce na vlastní náklady.
20. Další práva a povinnosti uvedené v čl. 7.5 až 7.20 Smlouvy se použijí přiměřeně, je-li to
vzhledem k povaze sjednaných práv a povinností ve vztahu k Předmětu podnájmu
aplikovatelné.
Doručování:
1. Veškerá vzájemná písemná komunikace bude probíhat prostřednictvím e-mailových adres
uvedených
Podnájemce: ……..
email: management@pivovarskydvurplasy.cz, telefon: … … …
Nájemce: …………
email: ………………..@ozsylvan.cz telefon: … … …
pokud není pro nějaký případ a právní jednání výslovně stanovena emailová adresa jiná.
Takovéto právní jednání smluvní strany zavazuje. Toto ujednání platí i v případě výpovědi či
odstoupení od podnájemní smlouvy, s výjimkou případů, kdy je Nájemce oprávněn od
podnájemní smlouvy odstoupit okamžitě a Podnájemce a další osoby z Předmětu podnájmu
vykázat. V případě odstoupení od podnájemní smlouvy ze strany Nájemce, jehož následkem je
vykázání osob z Předmětu podnájmu, postačí, aby odstoupení od smlouvy bylo ústně sděleno
oprávněné osobě Podnájemce.
Subsidiarita Smlouvy:
1. Práva a povinnosti výslovně neupravené touto podnájemní smlouvou se řídí příslušným
ustanovením Nájemní smlouvy.
S Podnájemními podmínkami se Podnájemcem seznámil:
Za Nájemce: Za Podnájemce:
V Plzni, dne ……………. V Plzni, dne ……………….
…………………………………. ………………………………….
Obytná zóna Sylván a.s. Knížecí pivovar Plasy s.r.o.
……………….. Petr Neuman
ředitel společnosti prokurista
Stránka 5 z 5