Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany, jimiž jsou
EKO Servis Zábřeh, s. r. o.
se sídlem Dvorská 1491/19, 789 01 Zábřeh
IČ: 258 96 903
DIČ: CZ25896903
zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 24885
jednající - Bc. Milan Doubravský jednatel
(dále také jen „nájemce")
a
Tomáš Jarušek
se sídlem Sýpka 1345/15, 613 00 Brno - Černá Pole
IČ: 04306295
DIČ: CZ 7212183803
(dále také jen „podnájemce")
tuto
SMLOUVU O PODNÁJMU PROSTOR
SLOUŽÍCÍH PODNIKÁNÍ
ve smyslu § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
I.
Předmět smlouvy
i. Touto smlouvou se nájemce zavazuje přenechat podnájemci níže specifikované prostory sloužící
podnikání k užívání a podnájemce se zavazuje za to nájemci platit nájemné.
II.
Předmět podnájmu
i. Nájemce je oprávněným uživatelem staveb na pozemku pare. č. 2938/5 a 2938/12, zapsaných na
LV č. 3366 u Katastrálním úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Šumperk, pro obec
Zábřeh a k. ú. Zábřeh na Moravě. V těchto stavbách přenechává nájemce podnájemci do užívání
prostory určené k provozu občerstvení - bistra.
III.
Účel podnájmu
1. Účelem podnájmu je provozování hostinské činnosti v souladu s hygienickými předpisy a se
stavebně technickým určením předmětu podnájmu.
2. Podnájemce bude předmět podnájmu užívat výlučně v souladu s předmětem podnikání, který
vyplývá z jeho živnostenských oprávnění. Podnájemce se zavazuje splnit zákonné a technické
předpisy potřebné pro předkládaný účel užívání na vlastní náklady. Prostor sloužící podnikání lze
využívat pouze pro zákonem přípustné účely.
IV.
Doba podnájmu
l. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 15. 6. 2020 do 30.9.2020.
V.
Nájemné a platební podmínky
1. Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran ve výši 550,- Kč (slovy: pět set padesát korun
českých) bez DPH za každý provozní den provozovny bistra ve standardní otevírací dobu
koupaliště. V době omezení otevírací doby koupaliště, nebo sníženého počtu návštěvníků - méně
než 50 osob, se výše nájemného stanovuje na 275 Kč (slovy: dvě sta sedmdesát pět korun
českých) bez DPH za využití předmětu podnájmu, tj. provozování hostinské činnosti. DPH bude
účtována ve výši dle platných předpisů.
2. Náklady na energie (elektřina, vodné, stočné) bude podnájemci účtována zálohově. Záloha je
stanovena ve výši 3.500 Kč bez DPH a po ukončení doby nájmu vyhotoví nájemce vyúčtovací
fakturu (daňový doklad) na základě odečtu měřidel.
3. Nájemce zajistí svoz a odstranění komunálního a separovaného odpadu, vzniklého provozem
hostinské činnosti v intervalu l x týdně. Na komunální odpad bude přistaven kontejner 1100 I, na
separovaný odpad podnájemce využije nádoby nájemce.
Sjednaná cena za uvedené služby je 1.283,- Kč bez DPH a je cenou konečnou. V případě
dalšího vývozu nádoby s komunálním odpadem bude účtována cena ve výši 305,- Kč bez DPH
za každý svoz navíc.
4. Cena za služby bude hrazena na základě vystavené faktury (daňového dokladu) vždy po ukončení
kalendářního měsíce.
5. K úhradě nájemného vystaví nájemce podnájemci po skončení doby podnájmu dle bodu IV.1.
smlouvy daňový doklad (fakturu). Splatnost faktury činí 15 dnů ode dne jejího doručení
podnájemci.
6. V případě prodlení podnájemce s úhradou nájemného se podnájemce zavazuje zaplatit nájemci
smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky, a to za každý započatý den prodlení až do
zaplacení. Nárok na zaplacení smluvní pokuty se nedotýká nároku na náhradu škody ve výši tuto
smluvní pokutu převyšující.
VI.
Další ujednání
1. Podnájemce je povinen dodržovat obecně závazné předpisy upravující požární ochranu,
bezpečnost a hygienu, vyhlášky města apod.
2. Podnájemce je povinen umožnit nájemci přístup do všech prostor, jež jsou předmětem podnájmu
k provedení kontroly, provozní údržby, likvidaci havárií apod.
3. Podnájemce není oprávněn na předmětu podnájmu bez souhlasu nájemce činit jakékoliv stavební
a jiné úpravy, které by vyžadovaly ohlášení příslušným správním orgánům nebo stavebního
povolení. Veškeré podnájemcem požadované nebo pro k účelu užívání potřebné stavební a ostatní
úpravy, především pokud překračují stav při předání nebo se od něj jakkoliv odchylují, jsou
nákladem podnájemce.
4. Podnájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním předmětu
podnájmu a to do výše 1000 Kč. Běžná údržba předmětu podnájmu, kterou rozumíme udržování a
čištění zařízení a vybavení předmětu podnájmu, které se provádí obvykle při užívání předmětu
podnájmu. Jde zejména čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění
zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení ve
funkčním stavu pravidelné prohlídky a čištění vodovodních výtoků, dále zápachové uzávěry,
odsavače par, digestoře, mísících baterie, sprchy, ohřívače vody, bidety, umyvadla, vany, výlevky,
dřezy, splachovače, kuchyňské sporáky, pečicí trouby, vařiče, infrazářiče, kuchyňské linky,
vestavěné a přistavěné skříně, kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením,
kontrola funkčnosti hlásiče kouře kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.
5. Drobné opravy rozumíme opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin
výměny prahů a lišt, opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny
zámků včetně vstupních dveří a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken, opravy a výměny
elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zásuvek
rozvodů datových sítí, výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, výměny sifonů a lapačů
tuku, opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři, mísících baterií,
sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků,
pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.
6. Potřebné opravy nad rámec běžné údržby a drobných oprav je podnájemce povinen neprodleně
nahlásit nájemci, jinak odpovídá za případně způsobené škody.
7. Nájemce se zavazuje, že vytvoří pro podnájemce takové podmínky, aby mohl předmět podnájmu
nerušeně užívat.
8. V případě uzavření budovy, např: z důvodů rozsáhlejších oprav, živelných pohrom či jiných
nenadálých situacích není podnájemce povinen hradit nájemné za dobu po kterou nemohl
podnajaté prostory využívat.
9. Nájemce zajistí základní služby související s bezpečným provozem podnajatých prostor, jako jsou
revize všech instalací, dodávku energií - vody, elektřiny a tepla. Poruchy a opravy nezaviněné
podnájemcem odstraní na své náklady nájemce.
10. Podnájemce může prostory nájemce dovybavit nákupem nového vybavení na svoje náklady. Po
ukončení smlouvy o podnájmu může nájemce vybavení od podnájemce odkoupit za zůstatkovou
hodnotu. Odkup vybavení není předmětem této smlouvy.
11. Nájemce nezodpovídá za případné škody, které způsobí třetí osoby na předmětech podnájemce
umístěných v podnajatých prostorech.
12. Nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy, poruší-li podnájemce tuto smlouvu hrubým způsobem
(dojde k poškození předmětu podnájmu, nebo bude předmět podnájmu využíván v rozporu se
sjednaným účelem podnájmu apod.). V takovém případě se smlouva ruší okamžikem doručení
oznámení o odstoupení. Právo na úhradu již uskutečněného podnájmu a případných škod
způsobených takovýmto jednáním nájemci nezaniká.
13. Předmět podnájmu se podnájemce zavazuje nájemci odevzdat ve stavu, v jakém jej převzal,
s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem smlouvy oběma smluvními stranami.
2. Nájemce ani podnájemce nesmí bez předchozího výslovného písemného schválení druhé smluvní
strany postoupit třetí straně právo nebo závazek z této smlouvy vyplývající.
3. Změny a dodatky smlouvy mohou být prováděny pouze po dohodě smluvních stran a ve formě
písemného dodatku řádně podepsaného oběma smluvními stranami, který bude tvořit nedílnou
součást smlouvy.
4. Smluvní strany se dohodly, že všechny závazné projevy vůle je třeba činit písemnou formou a
prokazatelně doručit druhé smluvní straně na adresu pro doručování uvedenou v záhlaví této
smlouvy. Pokud smluvní strana, které je písemnost adresována, její přijetí odmítne nebo jiným
způsobem zmaří, považuje se za prokazatelné doručení též uplynutí třetího dne ode dne jejího
uložení na poště. Pokud je na doručení druhé smluvní straně vázán počátek běhu lhůty a smluvní
strana, které je písemnost adresována, její přijetí odmítne nebo jiným způsobem zmaří, počíná
taková lhůta běžet následujícího dne po uplynutí třetího dne od uložení písemnosti na poště.
5. Ve věcech touto smlouvou neupravených se právní vztah řídí občanským zákoníkem.
6. Veškerá ujednání mezi smluvními stranami, ať ústní nebo písemná, předcházející podpisu této
smlouvy a vztahující se k této smlouvě, pokud se nestala součástí smlouvy, ztrácejí podpisem
smlouvy platnost.
7. Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné nebo neúčinné, nedotýká se
neplatnost nebo neúčinnost takových ustanovení ostatních ustanovení této smlouvy, která
zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se zavazují v tomto případě nahradit neplatné nebo
neúčinné ustanovení platným nebo účinným ustanovením, které nejlépe odpovídá zamýšlenému
účelu ustanovení neplatného nebo neúčinného. Do té doby platí odpovídající úprava obecně
závazných právních předpisů České republiky.
8. Tato smlouva je vyhotovena a podepsána ve dvou (2) stejnopisech s platností originálu, po
jednom pro každou smluvní stranu.
9. Smluvní strany prohlašují, že toto právní jednání bylo učiněno na základě jejich svobodné a vážné
vůle, určitě a srozumitelně, v souladu s dobrými mravy a veřejným pořádkem, nikoliv v tísni,
rozrušení nebo lehkomyslně a s úmyslem spojit s ním takové právní účinky, které s takovým
jednáním právní předpisy spojují. Na důkaz souhlasu s obsahem smlouvy následují podpisy
smluvních stran.
V Zábřehu dne 15. 6. 2020 Tomáš Jarušek
Bc. Milan Doubravský
Předávací protokol
Soupis níže uvedených předmětů je majetkem Nájemce a součástí vybavení provozu občerstvení -
bistra, které je dle slmlouvy o podnájmu prostor sloužících k podnikání uzavřené mezi Nájemcem -
EKO servis Zábřeh s.r.o. a Podnájemcem - Tomáš Jarušek přenecháno do podnájmu podnájemci.
Všechna zařízení jsou ke dni předání funkční.
Stánek pare. Č. 2938/12 - bistro 1 1ks
Bojler nástěnný 160 1 1ks
Výlevka 1ks
Hasící přístroj práškový 1ks
Šatní skříň 12 boxů 2ks
1420 Regál plastový 1ks
Klozet 3ks
Umyvadlo keramické H 6'ks
Baterie páková umyvadlová 1ks
1409 Nerezový pracovní stůl s dřezem 1ks
1415 Nerezový pracovní stůl s dřezem 1ks
1392 Nerezový pracovní stůl s dřezem 1ks
1389 Nerezový pracovní stůl s dřezem 1ks
1395 Nerezový prac. Stůl s policí
Baterie páková dřezová 4 ks
1401 Nerezový mycí dvojdřez s poklicí 1ks
Sprcha tlaková na nádobí KL-3 1ks
1408 Nerezový pracovní stůl 1ks
1407 Nerezový pracovní stůl 1ks
1391 Nerezová skřínka nástěnná 1ks
Digestoř nástěnná s ventilátorem 1ks
1400 Digestoř nástěnná s ventilátorem 1ks
1397 Elektrický sporák SP 30 ELS 1ks
1398Grilovací deska FTH 30 EL 1ks
1399 Podestavba se zásuvkou 1ks
1413 Teplá vitrínaRTW120 1ks
1412 Chladící vitrína RTW120 1ks
Držák na bony nerez 1ks
1402 Udržovač hranolek UH 30 EL 1ks
1403 Podestavba s dvířky 1ks
1419 Police nástěnná nerez 1ks
1388 Chladící skříň UR-600 bílá 2ks
1390 Chladící skříň UR-200 nerez 1ks
1393 Chladící skříň UR-200 nerez 1ks
1405 Mrazící skříň UF-200 nerez 1ks
1394 Chladící vitrína nástěnná GN + nádoba 6x 1ks
1406 Kontaktní gril PM-2015 1ks
1404 Fritéza 2x81 FE61 1ks
1410 Mikrovlnná trouba Galanz MWO 1ks
1414 Hot dog 4 tmy s nádobou a košem 1ks
1381 Myčka na nádobí 1ks
Mrazící pult 1ks
1380 Mixér ETA centrino 1ks
1421 Regál nerez 1ks
Stolní ventilátor Fairline 1ks
El. Odpuzovač hmyzu 3ks
PC Dell 2ks
Dotykový monitor V-TOUCH 1722 5U 2ks
Pokladní tiskárna EPSON 2ks
Pokladní zásuvka 2ks
Záložní zdroj UPS 650 El 2ks
Klíč vstupní dveře z koupaliště 2ks
Klíč vstupní dveře do skladu 2ks
Klíč vstupní dveře z terasy 2ks
Klíč mříž vstupní dveře do skladu 2ks
Klíč mříž vstupní dveře z terasy 2ks
Unikátní kódy pro EZS v počtu 2 kusů ke kódování Stánku pare. Č. 2938/12-bistro 1 a Stánku pare. Č.
2938/5-bistro 2, které budou platné pouze po dobu trvání podnájemní smlouvy.
Stánek pare. Č. 2938/5-bistro 2
PC Dell 1 ks
Dotykový monitor V-TOUCH 1722 5U 1 ks
Pokladní tiskárna EPSON 1 ks
Pokladní zásuvka 1 ks
Záložní zdroj UPS 650 El 1 ks
bojler nástěnný 30 1 1 ks
umyvadlo 1 ks
dvoj dřez 1 ks
baterie páková 2 ks
pracovní stůl se šuplíky 1 ks
nerezový pracovní stůl 1 ks
lednice s mrazákem 1 ks
-lednice-malá ~Eks
policová skříň 1 ks
police do výlohy 2 ks
police nástěnná 1 ks
klíč vstupní dveře z koupaliště 2 ks
klíč mříž vstupní dveře z koupaliště 2 ks
V Zábřehu dne 31. 5. 2020
přebírající za Podnájemce
fáta/rr/Ttxf' £
Předávací protokol energií
Níže uvedeného dne byl mezi smluvními stranami EKO servis Zábřeh s.r.o. jakožto nájemce a
Tomáš Jarušek, jakožto podnájemce, které uzavřely smlouvu o podnájmu nebytových prostor
sloužících k podnikání dne 31.5. 2020 („dále jen smlouva44), proveden odečet stavu měřidel
vody a elektrické energie pro venkovní Stánky občerstvení na Plaveckém areálu Zábřeh.
Elektroměr: kWh
V o d o m ě r:.....................................................in,
Tento stav bude brán jako výchozí pro určení spotřeby a výše celkové ceny za úhradu energií
dle článku V. 2. smlouvy.
Tento protokol je vyhotoven a podepsán ve dvou stejnopisech s platností originálu. Každá ze
smluvních stran obdrží po jednom výtisku.
V Zábřehu dne 31.5. 2020