Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání
Smluvní strany
Oborová zdravotní pojišťovna zaměstnanců bank, pojišťoven a stavebnictví
se sídlem: Roškotova 1225/1, 140 21 Praha 4
zástupce: Ing. Radovan Kouřil – generální ředitel
IČO: 47114321
DIČ: CZ47114321
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl A, vložka 7232
Číslo účtu: XXX
je plátcem DPH
dále jen jako „pronajímatel“
a
Manuvia BestWork s.r.o.
se sídlem: Na Rovince 879, Hrabová, 720 00 Ostrava
zástupce: XXX
IČO: 08280746
DIČ: CZ08280746
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 79008
Číslo účtu: XXX
dále jen jako „nájemce“
uzavírají v souladu s ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
tuto Smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání
(dále jen „smlouva“):
I. Předmět smlouvy
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem prostor sloužících podnikání: kancelářských
prostor ve 4. NP (tj. kanceláře č. 3P.01, 3P.02, 3P.03, 3P.04, 3P.06 chodby č. 3P.05, WC 3P.07,
kuchyňky 3P.08) v budově, která se nachází na ulici Klíšská, č. p. 1346 ev. č. 14, v obci Ústí nad
Labem, v katastrálním území Ústí nad Labem, zapsáno na listu vlastnictví č. 3384, vedeném u
Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem (dále jen „Prostory“).
2. Pronajímatel přenechává nájemci touto smlouvou do užívání Prostory a nájemce je v uvedeném
rozsahu a za podmínek sjednaných touto smlouvou do nájmu přijímá a zavazuje platit za ně
pronajímateli nájemné dle této smlouvy.
3. Celková výměra Prostor, které jsou předmětem nájmu, činí 145,75 m2, a je dělena následovně:
i. kancelář č. 3P.01 27,21 m2
ii. kancelář č. 3P.02 33,16 m2
iii. kancelář č. 3P.03 21,51 m2
iv. kancelář č. 3P.04 17,54 m2
v. kancelář č. 3P.06 19,05 m2
vi. chodba č. 3P.05 16,78 m2
vii. WC č. 3P.07 6,73 m2
viii. kuchyň č. 3P.08 3,77 m2
4. Prostory jsou vyznačeny na situačním plánku, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
5. Smluvní strany prohlašují, že pronajaté Prostory jsou z hlediska technického, provozního, předpisů
upravujících bezpečnost a ochranu zdraví při práci a požární ochranu ve stavu, který umožňuje
jejich řádné užívání v souladu s touto smlouvou.
Strana 1 (celkem 5)
„interní“
II. Účel nájmu
1. Prostory je nájemce oprávněn užívat výhradně pro činnosti vyplývající z jeho předmětu podnikání:
Provoz pobočky T-Mobile Osobně.
III. Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel se zavazuje po celou dobu trvání nájemního vztahu zajistit nájemci řádný a nerušený
výkon práv vyplývajících z této smlouvy.
2. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do Prostor za doprovodu nájemce zejména z důvodu nutnosti
provedení nezbytného opatření. Časové podmínky tohoto vstupu určuje nájemce tak, aby to
odpovídalo provozním potřebám obou stran.
3. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do Prostor, pokud to vyžaduje náhle vzniklý stav nebo stav,
ohrožující podstatu Prostor (např. živelná pohroma), nebo je zde oprávněná obava z možnosti
náhlého a vážného zhoršení Prostor. O tomto vstupu pronajímatel nájemce bez zbytečného odkladu
informuje, pokud k tomuto úkonu jeho účast nebylo možno předem zajistit.
4. Pronajímatel prohlašuje, že budova, v níž se Prostory nacházejí, je pojištěna pro případ základních
běžných živelných a přírodních nebezpečí a zavazuje se zachovat toto pojištění po celou dobu
nájmu.
5. Pronajímatel nebude nahrazovat jakoukoli újmu na majetku nájemce, který vnesl nájemce do
pronajatých Prostor. Pronajímatel nebude nahrazovat poškození, zničení, ztrátu nebo jinou újmu na
věcech uložených v Prostorách a stejně tak nebude pronajímatel nahrazovat újmy vzniklé na
majetku, zdraví a životě osob, zdržujících se v budově a majících vztah k nájemci (např. obchodní
partneři, nebo zaměstnanci nájemce apod.).
IV. Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn venkovní i vnitřní části Prostor označit pouze svým obchodním jménem, logem
a identifikačním číslem. Velikost tohoto označení a jeho umístění musí být pronajímatelem předem
písemně odsouhlaseno.
2. Nájemce se zavazuje užívat Prostory s péčí řádného hospodáře.
3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce nahradí
újmu, která nesplněním povinnosti vznikne. Tím není dotčena povinnost nájemce zajistit na své
náklady drobné opravy spojené s užíváním Prostor a jejich obvyklým udržováním.
4. Nájemce si zajistí na vlastní náklady úklid Prostor.
5. Nájemce se zavazuje, že umožní, aby pronajímatel, nebo jím pověřené osoby mohli vstupovat do
Prostor, za účelem prohlídky, kdykoliv během obchodní doby nájemce. Termín prohlídky
pronajímatel oznámí nájemci v dostatečném předstihu.
6. Nájemce odpovídá za újmu, která vznikne jeho provozní činností v Prostorách na zdraví a majetku
třetích osob nebo pronajímatele.
7. Nájemce není oprávněn provádět v Prostorách žádné stavební či jiné úpravy bez předchozího
výslovného a písemného souhlasu pronajímatele. Pronajímatelem odsouhlasené úpravy provádí
nájemce na svoje vlastní náklady. Nedohodne-li se nájemce s pronajímatelem jinak, je nájemce
povinen po skončení nájmu uvést Prostory do původního stavu.
8. Nájemce je oprávněn užívat Prostory pouze k účelu dohodnutému v této smlouvě a pro svou vlastní
potřebu.
9. Nájemce může přenechat Prostory nebo jejich část do podnájmu, jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele.
10. Nájemce je povinen dodržovat předpisy pronajímatele k zajištění bezpečnosti provozu. Jako
zaměstnavatel dále provádí v Prostorách péči o bezpečnost a ochranu zdraví při práci (dále jen
„BOZP“) a zabezpečení požární ochrany (dále jen „PO“) dle specifikace uvedené v příloze č. 2 této
smlouvy.
11. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nebude nahrazovat případné škody na majetku nájemce.
12. Nájemce je povinen svěřit pronajímateli klíče od Prostor v zapečetěné obálce, pro případ havárie či
jiných náhlých stavů dle článku III. odst. 3 této smlouvy.
13. Nájemce se zavazuje, že nepoškodí dobré jméno pronajímatele.
14. V zájmu pokojného užívání budovy se nájemce zavazuje vyloučit jakékoliv obtěžování ostatních
nájemců, podnájemců či pronajímatele. To platí především pro obtěžování hlukem a zápachem.
Nájemce nahradí veškeré újmy, které vzniknou nedodržováním tohoto závazku. V případě výtky se
nájemce postará o okamžitou nápravu.
Strana 2 (celkem 5)
„interní“
15. Nájemce je povinen řádně hradit sjednané nájemné a náhradu nákladů za služby, jejichž
poskytování je s užíváním Prostor spojeno.
16. Je-li nájemce právnickou osobou, může v Prostorách zřídit své sídlo jen na základě předchozího
písemného souhlasu pronajímatele.
V. Nájemné a úhrada za služby
1. Nájemné za Prostory (dále jen „nájemné“) se sjednává na částku 11228,58 Kč měsíčně. Nájem
Prostor je osvobozen od DPH.
2. Úhrada za služby spojené s užíváním Prostor (dále jen „služby“) se sjednává paušální částkou ve
výši 41,61 Kč/m2/měsíc bez DPH, tj. za 118,47 m2 měsíčně 4929,54 Kč bez DPH. V paušální částce
je zahrnuta částka 12,15 Kč/m2/měsíc, tj. za 118,47 m2 měsíčně 1439,41 Kč za teplo, vodné a
stočné a 29,46 Kč/m2/měsíc, tj. za 118,47 m2 měsíčně 3490,13 Kč za el. energii a ostatní služby.
Na uvedené služby bude uplatňováno DPH dle právních předpisů účinných ke dni povinnosti přiznat
DPH.
3. V paušální úhradě za služby je zahrnuto:
i. paušál na ústřední vytápění a teplou vodu,
ii. paušál za vodné a stočné,
iii. paušál za spotřebu el. energie
iv. paušál na pokrytí režijních nákladů:
- ostraha objektu - provoz EZS
4. Nájemné a úhrada za služby jsou splatné vždy předem za každý měsíc, a to nejpozději do 5. dne
příslušného měsíce ve prospěch bankovního účtu č. 3591350267/0100, variabilní symbol je IČ
nájemce. Za den splnění platebních povinností nájemce se považuje den, ke kterému byla příslušná
částka připsána na účet pronajímatele. Na jednotlivé splátky nebudou vystavovány samostatné
faktury.
5. Pronajímatel a nájemce se dohodli na splátkovém kalendáři (který je zároveň daňovým dokladem),
který tvoří přílohu č. 3 této smlouvy.
6. Dnem uskutečnění dílčího plnění je u nájemného a služeb 5. den příslušného měsíce.
7. Pro případ prodlení s platbou, dle tohoto článku, se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli úrok
z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
8. Pronajímatel může nájemné a úhradu za služby každoročně zvýšit o průměrnou roční míru inflace
vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, vyhlášenou Českým
statistickým úřadem pro kalendářní rok, který předchází roku, ve kterém se nájemné a úhrada za
služby zvyšuje. Nájemce zaplatí takto zvýšené nájemné a úhradu za služby na základě splátkového
kalendáře (daňového dokladu) zaslaného pronajímatelem, a to počínaje platbou za první kalendářní
měsíc po doručení splátkového kalendáře. Takto zvýšené nájemné a úhrada za služby je základem
pro zvýšení v následujícím období. Právo pronajímatele na zvýšení nájemného a úhrady za služby
v dalších letech jeho nevyužitím nezaniká.
VI. Doba nájmu
Nájemní vztah se uzavírá na dobu neurčitou, a to od 27. 6. 2020
VII. Skončení nájmu
1. Nájemní vztah může skončit:
a) Dohodou smluvních stran.
b) Výpovědí ze strany pronajímatele, zejména jestliže:
i. nájemce nebo osoby, které s ním užívají Prostory, přes písemné upozornění hrubě
porušují klid nebo pořádek v budově,
ii. nájemce změnil v Prostorách předmět činnosti uvedený této smlouvě jako účel nájmu
bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
iii. nájemce hrubě porušuje své povinnosti vůči pronajímateli,
iv. nájemce je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo
úhrady za služby,
v. nájemce užívá Prostory v rozporu s touto smlouvou,
vi. nájemce přenechá Prostory nebo jejich část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele,
Strana 3 (celkem 5)
„interní“
vii. nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, uvedené v této smlouvě jako účel
nájmu, pro který si Prostory pronajal.
c) Výpovědí ze strany nájemce, zejména jestliže:
i. nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, uvedené v této smlouvě jako účel
nájmu, pro který si Prostory pronajal,
ii. pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vůči nájemci,
iii. Prostory přestanou být z objektivních důvodů způsobilé k užívání ve smyslu účelu této
smlouvy.
d) Výpovědí ze strany pronajímatele nebo nájemce bez uvedení důvodu.
2. Při výpovědi bez uvedení důvodu, nebo z důvodu, že nájemce ztratil způsobilost k provozování
činnosti, uvedené v této smlouvě jako účel nájmu, pro který si Prostory pronajal, nájem zaniká
uplynutím výpovědní doby, která činí 3 měsíce a začne běžet od prvního dne měsíce následujícího
po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3. V případě skončení nájemního vztahu výpovědí v ostatních případech, tří měsíční výpovědní doba
neběží, ale účinky výpovědi nastávají ihned po jejím doručení druhé smluvní straně, neboť se zde
jedná o porušování smlouvy zvlášť závažným způsobem, což působí druhé smluvní straně značnou
újmu. Nájemce je v takovém případě povinen vyklidit pronajaté prostory v co nejkratším možném
termínu, nejpozději však do 30 dní.
4. Skončení nájemního vztahu musí být vždy písemné. V případě skončení nájemního vztahu
výpovědí je pod sankcí neplatnosti právního jednání nutné uvést její důvod či uvést, že se jedná o
výpověď bez udání důvodu.
5. Strana, která obdržela výpověď, je oprávněna vznést proti výpovědi písemně námitky, a to do
jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena.
6. Nájemce je povinen vrátit Prostory ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení.
7. Smluvní strany vyrovnají závazky z nájemního vztahu nejpozději do 30 dnů od jeho skončení.
8. V případě, že se účel nájmu podobá činnosti vykonávané pronajímatelem, vzdává se nájemce práva
dle § 2315 občanského zákoníku.
VIII. Předání Prostor po ukončení nájemního vztahu
1. Po ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen Prostory neprodleně vyklidit, uvést je do
původního stavu a předat je neprodleně, nejpozději do tří kalendářních dnů po skončení nájemního
vztahu, pronajímateli. Ujednání čl. VII. odst. 3, poslední věta, tím není dotčeno. V případě, že
nájemce má v Prostorách zapsané své sídlo, je součástí uvedení do původního stavu i podání
návrhu na změnu příslušného zápisu.
2. Při prodlení s předáním vyklizených Prostor uvedených do původního stavu je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý započatý den prodlení. Nebude-li
zapsané sídlo změněno do dvou měsíců od skončení smlouvy, je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý další započatý den, v němž má zapsané
sídlo v Prostorách. Smluvní pokuty jsou splatné do 14-ti dnů ode dne, kdy pronajímatel doručil jejich
vyúčtování nájemci. Úhradou smluvní pokuty nejsou dotčena další práva pronajímatele, zejména
právo na náhradu škody v plné výši.
IX. Kontaktní osoby
1. Pro usnadnění komunikace v otázkách této smlouvy určují strany tyto kontaktní osoby:
a) Kontaktní osoby pronajímatele (bez oprávnění k závazným právním jednáním):
XXX, email: XXX, tel. XXX.
b) Kontaktní osoba nájemce: XXX, email: XXX, tel.: XXX
2. Smluvní strany mohou změnit své kontaktní osoby, jsou však povinny na takovou změnu písemně
upozornit druhou smluvní stranu, a to bez zbytečného odkladu.
X. Závěrečná ustanovení
1. Veškeré změny a doplňky této smlouvy je možno provést pouze ve formě písemných, vzestupně
číslovaných dodatků.
2. Smluvní strany si nepřejí, aby nad rámec výslovných ustanovení této smlouvy byla jakákoliv práva
a povinnosti smluvních stran dovozovány z dosavadní či budoucí praxe zavedené mezi smluvními
stranami či zvyklostí zachovávaných obecně či týkajících se předmětu plnění této smlouvy.
Strana 4 (celkem 5)
„interní“
3. Pokud se za trvání této smlouvy pronajímatel vzdá svého práva z ní vyplývajícího nebo jej nevykoná,
bude takové vzdání se nebo jeho nevykonání aplikováno pouze na ten konkrétní případ, pro který
bylo učiněno a nebude nahlíženo jako vzdání se téhož práva v budoucnu.
4. Písemnosti, které se dle této smlouvy nebo právních předpisů dotýkají vzájemných vztahů, mají
účinnost řádného doručení i v případě, že byly odeslány na poslední známou adresu smluvní strany
ve smyslu této smlouvy a jejích budoucích dodatků a pošta zásilku vrátila jako nedoručitelnou, příp.
adresát odmítl její převzetí. V případě doručování do datové schránky se písemnosti považují za
doručené nejpozději desátým dnem jejich dodání do datové schránky adresáta.
5. Tato smlouva se řídí ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, a dalšími
právními předpisy platnými na území České republiky. Případné spory z této smlouvy budou
rozhodovány příslušným soudem České republiky.
6. Přílohy č. 1, 2 a 3 tvoří nedílnou součást této smlouvy.
7. Tato smlouva vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom.
8. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
9. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly, jejímu obsahu rozumí a souhlasí s ním, na
důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Praze dne: ..................................... V ........................ dne: .......................
..........................................................
..........................................................
Ing. Radovan Kouřil
generální ředitel
Oborová zdravotní pojišťovna
zaměstnanců bank, pojišťoven a
stavebnictví
Strana 5 (celkem 5)
„interní“