Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
PALACZDAR
Dodatek č. 12 k nájemní smlouvě č. 2013 01 002
uzavřený podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „dodatek" a „OZ"),
mezi
AZ PALÁC ZDAR a.s.
IČ: 272 90 140
se sídlem Pražská 53/37, 400 01 Ústí nad Labem
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem,
pod sp. zn. B 1672
zastoupená HH| | | | | | | | | | | | | | | | | | | a HH| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | ,
předsedou a členkou představenstva
jako pronajímatelem (dále jen „Pronajímatel")
a
Česká republika - Krajské státní zastupitelství Ústí nad Labem
IČ: 000 26 042
se sídlem Dlouhá 1, 400 01 Ústí nad Labem
zastoupená | | | | | | | | | | | | | | | | | , krajským státním zástupcem
jako nájemcem (dále jen „nájemce"; pronajímatel a nájemce jsou dále též uváděni
společně jako „smluvní strany" a jednotlivě jako „smluvní strana")
Čl. 1 Úvodní ustanovení
1.1. Smluvní strany spolu dne 9. 12. 2013 uzavřely nájemní smlouvu, ve znění dodatku
č. 1 ze dne 14. 3. 2014, dodatku č. 2 ze dne 15. 7. 2014, dodatku č. 3 ze dne 18. 8.
2014, dodatku č. 4 ze dne 26. 3. 2015, dodatku č. 5 ze dne 10. 6. 2015, dodatku
č. 6 ze dne 11. 1. 2016, dodatku č. 7 ze dne 1. 6. 2016, dodatku č. 8 ze
dne 8. 12. 2016, dodatku č. 9 ze dne 12. 3. 2018 a dodatku č. 10 ze dne 10. 4. 2019,
jejímž předmětem je nájem prostor určených pro úřednické a související činnosti
umístěných ve 4. NP a 1. PP o celkové výměře pronajaté plochy 1 762,44 m2
a 3 parkovací místa, vše v budově známé pod názvem „AZ Palác Zdar" na adrese
Dlouhá 1/12, 400 01 Ústí nad Labem (dále jen „nájemní smlouva").
1.2. Vzhledem ke skutečnosti, že nájemce si přál rozšířit předmět nájmu o jedno parkovací
místo, dohodly se smluvní strany na zhotovení dodatku č. 11 k nájemní smlouvě, jímž
se rozšířil předmět nájmu právě o jedno parkovací místo. Při zhotovení dodatku byla
učiněna chyba v počtech při kalkulaci výše nájemného. Z Nájemní smlouvy ve znění
1
PALACZDAR
dodatku č. 11 nebylo ze strany nájemce k dnešnímu dni plněno ničeno.
1.3. Smluvní strany vedeny úmyslem zhojit uvedené vady právního jednání se dohodly na
níže uvedeném.
Čl. 2 Předmět dodatku
2.1. Smluvní strany se výslovně dohodly, že čl. 2, odst. 2.1. nazvaný „Předmět
nájmu“ nájemní smlouvy se mění a nově zní:
„Pronajímatel pronajímá touto smlouvou nájemci nebytové prostory:
a) kanceláře o výměře 1 244,58 m2, nacházející se ve 4. nadzemním podlaží
(NP),
b) technické místnosti o výměře 427,26 m2, nacházející se ve 4. NP,
c) ostatní plochy o výměře 90,6 m2, nacházející se ve 4. NP a 1. podzemním
podlaží (PP),
d) 4 parkovací místa v podzemním parkingu
budovy na adrese Dlouhá 1/12, 400 01 Ústí nad Labem (souhrnně jen jako „předmět
nájmu“). Soupis a zakreslení předmětu nájmu je uveden v příloze č. 1 této smlouvy. “.
2.2. Smluvní strany se výslovně dohodly, že čl. 6, odst. 6.1. nazvaný „Nájemné" nájemní
smlouvy se mění a nově zní:
„Nájemné za pronajaté nebytové prostory (bez ohledu na valorizaci v důsledku
uplatnění indexační doložky ze dne 13. 3. 2018 a 11. 3. 2019):
a) za kanceláře o výměře 1 244,58 m2je sjednáno ve výši 2 600 K čm /rok bez
DPH, tedy nájemné činí 3 235 908 Kč (slovy: tři milióny dvě stě třicet pět tisíc
devět set osm korun českých) za rok bez DPH,
b) za technické místnosti o výměře 427,26 m2je sjednáno ve výši 800 K čm /rok
bez DPH, tedy nájemné činí 341 808 Kč (slovy: tři sta čtyřicetjedna tisíc osm
set osm korun českých) za rok bez DPH,
c) za ostatní plochy o výměře 90,6 m2je sjednáno ve výši 900 Kč/m2/rok bez
DPH, tedy nájemné činí 81 540 Kč (slovy: osmdesát jedna tisíc pět set
čtyřicet korun českých) za rok bez DPH,
d) za 4 parkovací místa v podzemním parkingu je sjednáno ve výši 16 800
Kč/ks/rok bez DPH, tedy nájemné činí 67 200 Kč (šedesát sedm tisíc
korun českých) za rok bez DPH,
e) za vzájemně odsouhlasené technické a stavební úpravy spojené
s dodatečnými požadavky nájemce je sjednáno nájemné pro roky 2014 až
2016 ve výši 241 390 Kč (slovy: dvě stě čtyřicet jedna tisíc tři sta devadesát
korun českých) za rok bez DPH, za rok 2017 a roky následující ve výši 0
(slovy: nula) Kč za rok.
2
PALACZDAR
Celkové nájemné za celý předmět nájmu je tedy sjednáno následovně (bez ohledu
na pozdější valorizaci v důsledku uplatnění indexační doložky ze dne 13. 3. 2018
a 11. 3. 2019):
a) pro roky 2014 až 2016 ve výši 3 951 046 Kč (slovy: tři milióny devět set
padesátjedna tisíc čtyřicet šest korun českých) za rok bez DPH, tzn. měsíční
nájemné v těchto letech činí 329 254 Kč (slovy: tři sta dvacet devět tisíc dvě
stě padesát čtyři korun českých) bez DPH.
b) pro rok 2017 a roky následující ve výši 3 709 656 Kč (slovy: tři milióny sedm
set devět tisíc šest set padesát šest korun českých) za rok bez DPH, tzn.
měsíční nájemné v těchto letech činí 309 138 Kč (slovy: tři sta devět tisíc sto
třicet osm korun českých) bez DPH.
Nájemné za celý předmět nájmu při zohlednění valorizace v důsledku uplatnění
indexační doložky ze dne 13. 3. 2018 a 11. 3. 2019 s účinností od 1. 2. 2020
představuje částku ve výši 3 899 829,40 Kč (slovy: tři miliony osm set
devadesát devět tisíc osm set dvacet devět korun českých a 40 haléřů) za rok
bez DPH, tzn. měsíční nájemné představuje částku v celkové výši 324 985,79 Kč
(tři sta dvacet čtyři tisíc devět set osmdesát pět korun českých a sedmdesát
devět haléřů) bez DPH.“
2.3. Konsolidované znění nájemní smlouvy k 1. 2. 2020 tvoří přílohu
č. 1 tohoto dodatku.
2.4. Zbylá ustanovení nájemní smlouvy zůstávají tímto dodatkem nedotčená.
Čl. 3 Závěrečná ustanovení
3.1. Smluvní strany se dohodly, že ve výše neupraveném zbytku se práva a povinnosti
vyplývající z nájemního vztahu založeného nájemní smlouvou řídí OZ.
3.2. Je-li nebo stane-li se některé ustanovení tohoto dodatku neplatné nebo neúčinné,
nedotýká se to ostatních ustanovení tohoto dodatku, která zůstávají platná a účinná.
Smluvní strany se v tomto případě zavazují nahradit ustanovení neplatné nebo
neúčinné ustanovením platným a účinným, které nejlépe odpovídá původně
zamýšlenému ekonomickému účelu ustanovení neplatného nebo neúčinného.
Do té doby platí úprava příslušných právních předpisů.
3.3. Tento dodatek spolu s nájemní smlouvou představuje úplnou dohodu mezi smluvními
stranami. Všechna předcházející ústní a písemná ujednání byla
do tohoto dodatku buď zapracována, nebo pozbývají platnosti. K tomuto dodatku
neexistují žádná vedlejší ústní ujednání. Změny a doplňky tohoto dodatku vyžadují ke
své platnosti písemnou formu a podpisy obou smluvních stran.
3.4. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním předmětného dodatku v plném znění
v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru
smluv), kdy smlouvu správci registru smluv k uveřejnění prostřednictvím registru
3
PALACZDAR
smluv zašle nájemce.
3.5. Tento dodatek nabývá účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv.
3.6. Nedílnou součástí tohoto dodatku je konsolidované znění nájemní smlouvy k 1. 2.
2020.
3.7. Tento dodatek je vyhotoven ve třech stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží jednom
stejnopisu, zatímco nájemce obdrží po dvou stejnopisech.
V Ústí nad Labem, dne 8. 6. 2020 V Ústí nad Labem, dne 30. 6. 2020
předseda představenstva krajský státní zástupce
AZ PALÁC ZDAR a.s. Česká republika - Krajské státní
zastupitelství Ústí nad Labem
členka představenstva
AZ PALÁC ZDAR a.s.
Přílohy:
1. Konsolidované znění nájemní smlouvy k 1. 2. 2020
4
EMPALACZDAR a.s.
Příloha č. 1
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2013 01 002
uzavřená podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „smlouva" a „OZ"),
vč. dodatků 1 - 12 v konsolidovaném znění k 1. 2. 2020,
mezi smluvními stranami
AZ PALÁC ZDAR a.s.
se sídlem Pražská 53/37, 400 01 Ústí nad Labem
IČ: 272 90 140
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem
pod sp. zn. B 1672
zastoupená H | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | . a paní H | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | ,
předsedou a členkou představenstva
jako pronajímatelem (dále jen „pronajímatel")
a
ČESKÁ REPUBLIKA - Krajské státní zastupitelství v Ústí nad Labem
se sídlem Dlouhá 1, 400 01 Ústí nad Labem
IČ: 000 26 042____________________
zastoupená H | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | , krajským státním zástupcem
jako nájemcem (dále jen „nájemce"; pronajímatel a nájemce jsou dále též uváděni
společně jako „smluvní strany" a jednotlivě jako „smluvní strana").
Preambule
Smluvní strany spolu dne 9. 12. 2013 uzavřely nájemní smlouvu, ve znění dodatku
č. 1 ze dne 14. 3. 2014, dodatku č. 2 ze dne 15. 7. 2014, dodatku č. 3 ze dne 18. 8.
2014, dodatku č. 4 ze dne 26. 3. 2015, dodatku č. 5 ze dne 10. 6. 2015, dodatku
č. 6 ze dne 11. 1. 2016, dodatku č. 7 ze dne 1. 6. 2016, dodatku č. 8 ze
dne 8. 12. 2016, dodatku č. 9 ze dne 12. 3. 2018, dodatku č. 10 ze dne 10. 4. 2019 a
dodatku č. 11 ze dne 11. 3. 2020, jejímž předmětem je nájem prostor určených pro
úřednické a související činnosti umístěných ve 4. NP a 1. PP o celkové výměře
pronajaté plochy 1 762,44 m2 a 3 parkovací místa, vše v budově známé pod názvem
„AZ Palác Zdar" na adrese Dlouhá 1/12, 400 01 Ústí nad Labem (dále jen „nájemní
smlouva").
Smluvní strany prohlašují, že tímto dodatkem č. 12 je vyhotoveno konsolidované
1
EMPALACZDAR a.s.
znění Nájemní smlouvy, které zapracovává veškerá předchozí ujednání a reflektuje
aktuální stav nájemního vztahu k 1. 2. 2020.
Čl. 1 Úvodní ustanovení
1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem budovy č. p. 1, postavené na pozemku
parc. č. 2506/2 a 4257/3, zastavěná plocha, o celkové výměře 3 172 m2, zapsané
v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, katastrální
pracoviště Ústí nad Labem, na LV č. 13644 pro katastrální území Ústí nad Labem,
tato budova Palác Zdar má adresu Mírové náměstí 1, Ústí nad Labem (dále jen
„budova").
1.2. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn předmět nájmu pronajmout za podmínek
a pro účel uvedený v této smlouvě.
Čl. 2 Předmět nájmu
2.1. Pronajímatel pronajímá touto smlouvou nájemci nebytové prostory:
a) kanceláře o výměře 1 244,58 m2, nacházející se ve 4. nadzemním podlaží
(NP),
b) technické místnosti o výměře 427,26 m2, nacházející se ve 4. NP,
c) ostatní plochy o výměře 90,6 m2, nacházející se ve 4. NP a 1. podzemním
podlaží (PP),
d) 4 parkovací místa v podzemí parkingu
budovy na adrese Dlouhá 1/12, 400 01 Ústí nad Labem (souhrnně jen jako „předmět
nájmu"). Soupis a zakreslení předmětu nájmu je uveden v příloze č. 1 této smlouvy.
2.2. Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu do nájmu přejímá a zavazuje se platit
pronajímateli dohodnuté nájemné a úhrady za energie a služby v souladu s touto
nájemní smlouvou.
2.3. O předání a převzetí předmětu nájmu jsou povinny smluvní strany sepsat předávací
protokol do 5 dnů od podpisu této nájemní smlouvy. Předávací protokol bude tvořit
přílohu č. 2 této smlouvy a stane se její nedílnou součástí.
Čl. 3 Účel nájmu
3.1. Nebytové prostory specifikované v čl. 2 této smlouvy jsou nájemci pronajímány za
účelem využití pro úřednické a související činnosti nájemce. Odpovědnost za
dodržování povinností souvisejících s činností nájemce nese v plném rozsahu
nájemce.
2
EMPALACZDAR a.s.
Čl. 4 Práva a povinnosti pronajímatele
4.1. Pronajímatel seznámil nájemce s předmětem nájmu a nájemce prohlašuje, že
předmět nájmu odpovídá účelu, za jakým je pronajímá.
4.2. Pronajímatel, nebo jím pověřená osoba, je oprávněn po předchozí dohodě
s nájemcem vstoupit do nebytových prostor spolu s osobou oprávněnou jednat
jménem nájemce v pracovních hodinách nájemce, a to zejména za účelem kontroly
dodržování podmínek této smlouvy. V případě prokazatelné havárie je pronajímatel
oprávněn vstoupit do nebytových prostor také i mimo pracovní dobu nájemce a
v nepřítomnosti nájemce, avšak je povinen o tom nájemce okamžitě informovat
telefonicky nebo e-mailem.
4.3. Pronajímatel se zavazuje při veškeré korespondenci s nájemcem týkající se této
smlouvy vždy uvádět číslo smlouvy uvedené v záhlaví této smlouvy.
Čl. 5 Práva a povinnosti nájemce
5.1. Nájemce je oprávněn a povinen užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu
dohodnutém v nájemní smlouvě, udržovat v pronajatých prostorách na svoje náklady
klid a pořádek přiměřený účelu, pro který jsou nebytové prostory pronajaty.
5.2. Nájemce v době trvání nájmu nepřenechá pronajaté nebytové prostory ani jejich část
třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
5.3. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře. Nájemce je
povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel za povinnost provést, a současně umožnit jejich provedení. Jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla.
Současně je nájemce povinen oznámit pronajímateli veškeré závady a poruchy, které
nastaly na nebytových prostorech, bez ohledu na příčinu jejich vzniku.
5.4. Nájemce je povinen zajišťovat na svůj náklad běžnou údržbu a drobné opravy,
přiměřeně dle nařízení vlády č. 258/1995 Sb., vyvolané provozem nájemce nebo
poškozením, které nájemce sám vyvolal nebo způsobil. Jakékoliv škody vzniklé na
nebytových prostorech je nájemce povinen neprodleně ohlásit pronajímateli, a to i
v případě, že nevznikly jeho zaviněním. Nájemce je povinen zajišťovat na svůj náklad
řádnou ochranu předmětu nájmu, zejména pak ve vztahu k dodržování příslušných
požárních, hygienických a bezpečnostních předpisů. Nájemce je dále povinen na své
náklady zajišťovat příslušné revize všech spotřebičů a ostatních zařízení ve
vlastnictví nájemce dle platných norem a předpisů.
5.5. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel neodpovídá za následky škody na majetku
ve vlastnictví nájemce, které vznikne vloupáním, projevem vandalismu a živelnou
událostí.
3
EMPALACZDAR a.s.
5.6. V případě jakýchkoliv stavebních úprav nebo změn na předmětu nájmu, které by chtěl
nájemce na svoje náklady provádět, je nájemce povinen předem požádat
pronajímatele o souhlas s jejich provedením a je povinen předem pronajímateli
předložit technické podklady potřebné pro posouzení žádosti, a to v podrobnostech
nezbytných k rozhodnutí pronajímatele (dále jen „změny na předmětu nájmu").
Nájemce je oprávněn zahájit provádění změn na předmětu nájmu až po obdržení
písemného souhlasu pronajímatele.
5.7. Pronajímatel souhlasí, že nájemce je po celou dobu platnosti této smlouvy oprávněn
v souladu s příslušnými ustanoveními § 28 zákona č. 586/1992 Sb., o dani z příjmů,
v platném znění (dále jen „ZDP"), odepisovat pronajímatelem předem odsouhlasené
a nájemcem financované změny na předmětu nájmu, které budou mít charakter
technického zhodnocení ve smyslu § 33 ZDP. Pronajímatel se zavazuje na základě
žádosti nájemce písemně sdělit nájemci údaje potřebné ke správnému zařazení
budovy pro účely odepisování v souladu se ZDP. Pronajímatel prohlašuje, že
nemovitost uvedená v čl. 1.1. této smlouvy není nemovitou kulturní památkou.
Pronajímatel se dále zavazuje v souladu s § 28 odst. 3 ZDP nezvyšovat vstupní účetní
hodnotu předmětu nájmu, uvedenou v rozvaze o takové změny na předmětu nájmu,
které provedl nájemce.
5.8. V případě ukončení nájemní smlouvy je nájemce povinen jím provedené změny na
předmětu nájmu na náklady nájemce odstranit a uvést předmět nájmu do stavu,
v jakém předmět nájmu převzal, tedy do stavu před provedením změn, nedohodnou-
li se nájemce a pronajímatel před ukončením nájemního vztahu, nebo před uplynutím
výpovědní doby, výslovně a písemně jinak.
5.9. Nájemce je povinen ke dni ukončení nájemního vztahu předmět nájmu vyklidit
5.10. a vyklizený předat pronajímateli, a to ve stavu v jakém nebytové prostory převzal,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení odpovídajícímu obvyklému užívání
s přihlédnutím k době trvání nájmu, nedohodnou-li se smluvní strany ve smyslu bodu
5.7. této smlouvy výslovně jinak. O předání vyklizeného předmětu nájmu bude sepsán
předávací protokol. Smluvní strany sjednávají smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč
(slovy: deset tisíc korun českých) za každý započatý den prodlení nájemce
s vyklizením. Smluvní pokuta je splatná na základě faktury vystavené
pronajímatelem. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na
náhradu škody. Pokud by nájemce předmět nájmu nevyklidil ani v dodatečné lhůtě 10
dnů po ukončení nájmu, považuje se předmět nájmu za vyklizený a pronajímatel má
právo po uplynutí této lhůty do předmětných nebytových prostor vstoupit na
nebezpečí nájemce a na náklady nájemce nebytové prostory vyklidit.
Nájemce je oprávněn se souhlasem pronajímatele instalovat vně ve vymezeném
prostoru dle dohody podle grafického manuálu nájemce a uvnitř budovy přiměřené
označení nájemce, příp. reklamy, propagující nájemce a účel nájmu podle této
smlouvy. Souhlas s jejich umístěním nebude bezdůvodně odepřen. Označení,
reklamy, a příp. jiná grafická označení zřizuje nájemce výhradně vlastním nákladem
4
EMPALACZDAR a.s.
a je povinen je nejpozději v den skončení nájmu vlastním nákladem odstranit. Úhradu
za užívání plochy pro obvyklou reklamu provozovny nájemce, případně jiná grafická
označení provozovny nájemce, pronajímatel nepožaduje. Nadstandardní požadavky
na umístění reklamy mohou být předmětem samostatného dodatku k této smlouvě.
Vymezeným prostorem dle věty první se rozumí prostor dle dohody smluvních stran
k instalaci, označení názvu společnosti nájemce, příp. reklamy nájemce.
Čl. 6 Nájemné
6.1. Nájemné za pronajaté nebytové prostory (bez ohledu na pozdější valorizaci
v důsledku uplatnění indexační doložky ze dne 13. 3. 2018 a 11. 3. 2019):
a) za kanceláře o výměře 1 244,58 m2je sjednáno ve výši 2 600 Kč/m2/rok bez
DPH, tedy nájemné činí 3 235 908 Kč (slovy: tři milióny dvě stě třicet pět tisíc
devět set osm korun českých) za rok bez DPH,
b) za technické místnosti o výměře 427,26 m2je sjednáno ve výši 800 Kč/m2/rok
bez DPH, tedy nájemné činí 341 808 Kč (slovy: tři sta čtyřicet jedna tisíc osm
set osm korun českých) za rok bez DPH,
c) za ostatní plochy o výměře 90,6 m2 je sjednáno ve výši 900 Kč/m2/rok bez
DPH, tedy nájemné činí 81 540 Kč (slovy: osmdesát jedna tisíc pět set
čtyřicet korun českých) za rok bez DPH,
d) za 4 parkovací místa v podzemním parkingu je sjednáno ve výši 16 800
Kč/ks/rok bez DPH, tedy nájemné činí 67 200 Kč (šedesát sedm tisíc
korun českých) za rok bez DPH,
e) za vzájemně odsouhlasené technické a stavební úpravy spojené
s dodatečnými požadavky nájemce je sjednáno nájemné pro roky 2014 až
2016 ve výši 241 390 Kč (slovy: dvě stě čtyřicet jedna tisíc tři sta devadesát
korun českých) za rok bez DPH, za rok 2017 a roky následující ve výši 0
(slovy: nula) Kč za rok.
Celkové nájemné za celý předmět nájmu je tedy sjednáno následovně (bez ohledu
na pozdější valorizaci v důsledku uplatnění indexační doložky ze dne 13. 3. 2018
a 11. 3. 2019):
a) pro roky 2014 až 2016 ve výši 3 951 046 Kč (slovy: tři milióny devět set
padesát jedna tisíc čtyřicet šest korun českých) za rok bez DPH, tzn. měsíční
nájemné v těchto letech činí 329 254 Kč (slovy: tři sta dvacet devět tisíc dvě
stě padesát čtyři korun českých) bez DPH.
b) pro rok 2017 a roky následující ve výši 3 709 656 Kč (slovy: tři milióny sedm
set devět tisíc šest set padesát šest korun českých) za rok bez DPH, tzn.
měsíční nájemné v těchto letech činí 309 138 Kč (slovy: tři sta devět tisíc sto
třicet osm korun českých) bez DPH.
Nájemné za celý předmět nájmu při zohlednění valorizace v důsledku uplatnění
indexační doložky ze dne 13. 3. 2018 a 11. 3. 2019 s účinností od 1. 2. 2020
představuje částku ve výši 3 899 829,40 Kč (slovy: tři miliony osm set devadesát
devět tisíc osm set dvacet devět korun českých a 40 haléřů) za rok bez DPH,
tzn. měsíční nájemné představuje částku v celkové výši 324 985,79 Kč (tři sta
5
EMPALACZDAR a.s.
dvacet čtyři tisíc devět set osmdesát pět korun českých a sedmdesát devět
haléřů) bez DPH.
6.2. K této částce bude připočtena příslušná výše DPH dle platných právních předpisů.
Od 1. 4. 2014 je pronajímatel oprávněn využít režim osvobozeného nájmu dle § 56,
odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších
předpisů. Výše nájemného byla sjednána v relaci cen v daném čase a místě
obvyklých.
6.3. Nájemné je splatné měsíčně na základě faktur vystavených pronajímatelem,
a to nejpozději do patnáctého dne v měsíci, který předchází měsíci, za který je
nájemné hrazeno. Pronajímatel se zavazuje zasílat předmětné faktury nájemci v
elektronické podobě na emailovou adresu, kterou nájemce sdělí pronajímateli
nejpozději do 5 pracovních dní ode dne podpisu tohoto dodatku na emailovou adresu
účetní pronajímatele: andrea.malovcova@azsanace.cz. Pronajímatel se zavazuje
hlásit případnou změnu adresy účetní pronajímatele, a to nejpozději do 5 pracovních
dnů po provedené změně.
6.4. Celkové nájemné dohodnuté v článku 6.1. je pronajímatel oprávněn upravit indexem
klouzavého průměru změny hladiny spotřebitelských cen (CPI - Consumer Price
Index) za předcházející kalendářní rok zveřejňovaným Českým statistickým úřadem.
Pokud by tento index již nebyl zveřejňován, bude platit ten index, který tomuto indexu
nejlépe odpovídá. Pokud by ani takový index nebyl zveřejňován, bude index stanoven
znalcem závazně pro obě strany podle zásad posledního oficiálního vyhlášení indexu.
Oznámení o zvýšení nájemného zasílá pronajímatel nájemci písemně nejpozději do
15. 3. příslušného roku. Poprvé je pronajímatel oprávněn upravit nájemné dle tohoto
článku nejdříve na rok 2015. Nové nájemné tvoří výchozí bází pro případné počítání
dalších změn nájemného dle tohoto ustanovení nájemní smlouvy.
6.5. Úprava nájemného se provádí do 1. 4. daného roku a nájemce se zavazuje takto
upravené nájemné zaplatiti v nejbližším termínu splatnosti nájemného. Nájemné se
považuje za zaplacené dnem připsání na účet pronajímatele. Nájemce se zavazuje,
že v případě nedodržení sjednané splatnosti nájemného zaplatí pronajímateli za
každý den prodlení úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky až do zaplacení.
Čl. 7 Energie a služby souvisejících s nájemním vztahem
7.1. Nájemce se spolu se shora uvedeným nájemným zavazuje ve prospěch
pronajímatele hradit i skutečné měsíční náklady za dodávky elektrické energie, tepla
a TUV, a to na základě zvláštních faktur vystavených pronajímatelem doručených
nájemci vždy obvykle do 15. dne měsíce následujícího po měsíci, za nějž jsou služby
hrazeny. Přílohou každého daňového dokladu (faktury) musí být i rozpis účtovaných
služeb a kopie dodavatelských daňových dokladů, na základě kterých pronajímatel
služby přeúčtovává. Pokud nebude daňový doklad (faktura) obsahovat veškeré
náležitosti včetně dohodnutých příloh, je nájemce oprávněn daňový doklad vrátit k
6
EMPALACZDAR a.s.
doplnění. Platby za služby jsou splatné na základě daňových dokladů (faktur)
vystavených poskytovatelem se splatností 21 dnů od jejich doručení nájemci, a to na
bankovní účet pronajímatele uvedených na daňovém dokladu. Pro zasílání faktur se
obdobně užije věta druhá odst. 6.2. této smlouvy.
7.2. Nájemce se dále zavazuje ve prospěch pronajímatele hradit vyúčtovatelnou zálohu
na vodné a stočné ve výši 2 000 Kč měsíčně a příslušnou DPH, která ke dni podpisu
tohoto dodatku činí 15 % ze základu daně. Záloha je splatná společně s nájmem za
podmínek uvedených na téže faktuře vystavené pronajímatelem. Nájemce bude
prostřednictvím zde uvedené zálohy hradit skutečnou spotřebu média v předmětu
nájmu zachycenou na podružném vodoměru nainstalovaném výhradně pro předmět
nájmu. Pronajímatel provede jednou ročně vyúčtování uhrazených záloh v termínu do
jednoho měsíce po doručení vyúčtování pronajímateli.
7.3. Pro vyloučení všech pochybností pronajímatel prohlašuje a nájemce bere na vědomí,
že částka úhrady za spotřebované teplo v předmětu nájmu bude vypočtena jako podíl
z částky úhrady za teplo celkem dodané do budovy určený poměrem plochy předmětu
nájmu nájemce k celkové ploše pronajatých prostor v budově.
7.4. Pro vyloučení všech pochybností pronajímatel prohlašuje a nájemce bere na vědomí,
že částka úhrady za elektrickou energii v předmětu nájmu bude vypočtena podle
skutečné spotřeby nájemce zaznamenané na podružných elektroměrech umístěných
v předmětu nájmu a jako podíl na skutečné spotřebě elektrické energie dodané do
soustavy klimatizační jednotky umístěné v předmětu nájmu odpovídající poměru
plochy předmětu nájmu k ploše celkem klimatizovaných prostor v budově. Nájemce
je dále povinen se podílet na úhradě částek za spotřebovanou energii ve společných
prostorech budovy, a to ve smluvními stranami dohodnuté paušální výši 1000 Kč
měsíčně počínaje vyúčtováním spotřeby za měsíc leden 2019. K této částce bude
připočtena příslušná výše DPH dle platných právních předpisů.
7.5. Úklid nebytových prostor, likvidaci odpadu, telekomunikační, datové a příp. další
služby si zajistí nájemce samostatně a na své náklady.
Čl. 8 Doba nájmu
8.1. Nájem podle této smlouvy se uzavírá na dobu určitou, a to s účinností od 1. 2. 2014
do 31. 12. 2018.
8.2. Po uplynutí doby uvedené v odst. 8.1. se nájem automaticky prodlužuje na dobu
dalších pět let za stejných podmínek, pokud nájemce alespoň 6 měsíců před
ukončením doby nájmu uvedené v odst. 8.1. nesdělí pronajímateli, že nemá zájem
pokračovat v nájmu. Takové sdělení musí být učiněno písemně a zasláno formou
doporučeného dopisu nebo dopisu do vlastních rukou.
8.3. Jestliže bude nájem v souladu s ustanovením odst. 8.2. prodloužen do 31. 12. 2023,
7
EMPALACZDAR a.s.
prodlužuje se po uplynutí této doby nájem automaticky na dobu dalších pět let za
stejných podmínek, pokud žádná ze smluvních stran alespoň 6 měsíců před
ukončením doby nájmu nesdělí druhé straně, že nemá zájem pokračovat v nájmu.
Takové sdělení musí být učiněno písemně a zasláno formou doporučeného dopisu
nebo dopisu do vlastních rukou.
8.4. Nájem sjednaný touto smlouvou lze před uplynutím doby určité ukončit:
a) písemnou dohodou obou smluvních stran;
b) výpovědí ze strany pronajímatele z důvodů uvedených v OZ (původní
nekonsolidované znění uvádělo „v ustanovení § 9 odst. 2 zák. č. 116/1990
Sb., v platném znění nebo výpovědí nájemce z důvodů uvedených
v ustanovení § 9 odst. 3 cit. zák.“.). Výpovědní lhůta je v tomto případě jeden
měsíc a počítá se od následujícího dne po doručení písemné výpovědi
nájemci na adresu jeho sídla uvedenou v této smlouvě.
Čl. 9 Doručování
9.1. Všechna vzájemná oznámení mezi smluvními stranami se budou zasílat na adresy
jejich účastníků, uvedené v záhlaví této smlouvy (dále jen „adresa pro doručování“),
musí být písemná a musí se zasílat doporučeným dopisem nebo doručenkou nebo
kurýrní službou nebo musí být listina předána druhé straně osobně, proti podpisu.
Pokud by některý z účastníku změnil svou adresu pro doručování, je povinen o tom
druhého účastníka do 10 dnů vyrozumět a sdělit novou adresu pro doručování.
9.2. Písemnosti týkající se nájmu založeného touto smlouvou budou nájemci zasílány
způsobem a na adresu, jak je ujednáno v bodu 9.1. tohoto článku. Pro případ, že si
nájemce písemnost nevyzvedne nebo ji nepřevezme nebo jinak maří doručení (např.
proto, že adresát je na uvedené adrese neznámý), se smluvní strany výslovně
dohodly, že bude platit nevyvratitelná právní domněnka, že taková písemnost byla
doručena nájemci dnem, kdy se taková zásilka vrátí zpět na adresu pronajímatele
nebo, byla-li doručována kurýrem nebo osobně, potom tedy dnem, kdy ji nájemce
prokazatelně odmítl převzít. Toto ujednání platí obdobně i pro doručování listin
zaslaných doporučeně a na doručenku na adresu pronajímatele.
Čl. 10 Ustanovení přechodná a závěrečná
10.1. Tento dodatek představuje konsolidované znění nájemní smlouvy
ze dne 9. 12. 2013, jak je tato smlouva popsána v preambuli, a úplnou dohodu
smluvních stran o svém předmětu.
10.2. Tento dodatek s ohledem na rozšíření předmětu nájmu ze tří na čtyři parkovací místa
a s tím spojené navýšení nájemného je účinný od 1. 2. 2020. Zbylá stanovení jsou
deklaratorní povahy, když představují konsolidované znění změn konstituovaných
v preambuli uvedenými dodatky č. 1 - 10.
8
EMPALACZDAR a.s.
10.3. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí
obecně závaznými předpisy, zejména OZ (původní nekonsolidované znění uvádělo
„zákonem č. 116/1990 Sb., v platném znění a zákonem č. 40/1964 sb., občanským
zákoníkem, v platném znění“.).
10.4. Nedílnou součástí této nájemní smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 - soupis nebytových prostor a jejich zakreslení v plánu budovy,
Příloha č. 2 - předávací protokol.
10.5. Veškeré změny a doplňky této smlouvy je možné činit pouze písemně formou
číslovaných dodatků k této smlouvě.
10.6. Tento dodatek je vyhotoven ve dvou stejnopisech, přičemž každá ze stran obdrží po
jednom.
10.7. Pronajímatel i nájemce si tento dodatek přečetli, obsahu rozumí a na důkaz své
svobodně a vážně míněné vůle projevené nikoliv v tísni či pod nátlakem ji podepisují.
V Ústí nad Labem, dne 27. 11. 2013 V Ústí nad Labem, dne 9. 12. 2019
předseda představenstva krajský státní zástupce
AZ PALÁC ZDAR a.s. Česká republika - Krajské státní
zastupitelství Ústí nad Labem
členka představenstva
AZ PALÁC ZDAR a.s.
9
MINISTERSTVO SPRAVEDLNOSTI
Vyšehradská 16,128 10 Praha 2
Odbor investic a majetku
V Praze dne 26. 6. 2020 Č. j.:
MSP-5/2020-OIM-D/17
M SP -5/2020-O IM -D /17
0100204003844753
Schvalovací doložka
Ministerstvo spravedlnosti v souladu s § 35 odst. 3 Instrukce č. 3/2017 Ministerstva
spravedlnosti ze dne 14. 8. 2017, č. j. MSP-87/2017-OPR-M, o způsobech a podmínkách
hospodaření s majetkem státu, schvaluje Dodatek č. 12 k nájemní smlouvě č. 2013 01 002, jehož
smluvními stranami jsou AZ PALÁC ZDAR, a. s., se sídlem Pražská 53/37, 400 01 Ústí nad
Labem, IČO: 272 90 140 (pronajímatel), a Česká republika - Krajské státní zastupitelství Ústí
nad Labem se sídlem Dlouhá 1, 400 01 Ústí nad Labem, IČO: 000 26 042 (nájemce).
vv
Ředitel odboru investic a majetku