Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU
dle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen OZ)
číslo smlouvy:
Pronajímatel: Technické služby Zlín, s.r.o.
Se sídlem: Louky, Záhumení V 321, 763 02 Zlín
IČ: 60711086
DIČ: CZ60711086
Zapsaný: v obchodním rejstříku u Krajského soudu Brno, oddíl C, vložka 15600
Zastoupený: Mgr. Pavlem Simkovičem, Ing. Jiřím Jarošem, Ing. Tomášem Krajíčkem, jednateli
Bankovní spojení: KB a.s.
Číslo účtu: 19-8033040267/0100
(dále jen „pronajímatel")
Nájemce: Technické služby Zlínsko, s.r.o.
se sídlem: Zlín - Louky, Záhumení V 321, PSČ 763 02
IČ: 03299864
DIČ: CZ03299864
Zapsaný: v obchodním rejstříkuu Krajského soudu Brno, oddíl C, vložka 84339
Zastoupený: Mgr. Pavlem Simkovičem, Ing. Jiřím Jarošem, Ing. Tomášem Krajíčkem, jednateli
Bankovní spojení: KB a.s.
Číslo účtu: 43-2624280257/0100
(dále jen „nájemce")
Článek I.
Předmět a účel nájmu
í'
1. Pronajímatel je vlastníkem rychloběžného drtiče značky Husmann, typ HFG IV, výrobní číslo
11543, rok výroby rámu drtiče: 2017, rok výroby motoru drtiče: 2014.
2. Pronajímatel na základě této smlouvy (dále jen „smlouva") přenechává nájemci k dočasnému
užívání rychloběžný drtič uvedený v odst. 1. (dále jen „předmět nájmu"), a to ke zpracování
biologicky rozložitelných odpadů a vytříděné dřevní složky po zpracování objemných odpadů.
3. Dohodnutý účel nájmu nemůže být bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele měněn.
Článek II.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou, počínaje dnem nabytí účinnosti této smlouvy.
2. Nájem lze ukončit výpovědí s tříměsíční výpovědní dobou, která začne běžet od prvního dne
měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně.
Článek lil.
Výše nájemného
1. Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran a činí 338 Kč bez DPH /1 MTH (jednotkové
nájemné). Nájemné za účtované období (čl. IV. odst. 1.) bude vypočteno jako součin jednotkového
nájemného a počtu dosažených motohodin v účtovaném období, dle počítadla MTH, které je
součástí předmětu nájmu. K této ceně bude připočtena DPH v zákonné sazbě.
Stránka 1 z 4
2. Nájemné v odst. 1. tohoto článku odpovídá obvyklému nájemnému zjištěnému znaleckým
č. 292/2020 ze dne 20.1.2020, který vypracoval Ing. Miroslav Slavík, soudní z n a le c ^
ekonomika. Kopie znaleckého posudku tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
Článek IV.
Splatnost nájemného
1. Nájemné je splatné měsíčně, na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem
po uplynutí daného měsíce. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění pro DPH je poslední den v
kalendářním měsíci, za který je nájemné účtováno.
2. Pronajímatel se zavazuje vystavit daňový doklad v souladu a s náležitostmi dle zákona č. 235/2004
Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění. Splatnost daňového dokladuje 14 dnů ode dne jeho
vystavení.
3. Pokud se nájemce dostane do prodlení s úhradou nájemného, je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli úroky z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Úroky z prodlení
je povinen nájemce uhradit na základě jejich vyúčtování pronajímatelem.
4. Smluvní strany se dohodly, že počínaje rokem 2021 může být výše nájemného každoročně
upravena o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za
předchozí kalendářní rok zveřejněnou Českým statistickým úřadem. Základem pro výpočet nové
výše nájemného bude vždy nájemné již zvýšené postupem dle předchozí věty. Pronajímatel se pro
případ zvýšení nájemného o míru inflace zavazuje nájemci písemně oznámit vždy nejpozději do 31.
března toho kterého roku úpravu nájemného o inflaci, jak je shora uvedeno. Nájemné zvýšené o
inflaci (jak je shora uvedeno) je nájemce povinen hradit od následujícího kalendářního měsíce po
odeslání oznámení o zvýšení nájemného o míru inflace.
Článek V.
Vypořádání bezdůvodného obohacení
í
Smluvní strany se dohodly o vypořádání bezdůvodného obohacení, spočívajícího v užívání rotačního
drtiče uvedeného včl. I. odst. 1. nájemcem bez právního důvodu v období od 12.7.2018 (uvedení
rotačního drtiče do provozu) do dne, který předchází dni nabytí účinnosti této smlouvy. Smluvní strany
vypořádávají toto bezdůvodné obohacení takto:
(i) Za užívání rotačního drtiče v období od 1.1.2019 do dne, který předchází dni nabytí
účinnosti této smlouvy, zaplatí nájemce (jakožto obohacený) pronajímateli (jakožto
ochuzenému) náhradu, která bude vypočtena následovně. Náhrada bude odpovídat
součinu jednotkového nájemného ve výši 338 Kč bez DPH /1 MTH a počtu motohodin
dosažených na rotačním drtiči v uvedeném období. Ktéto částce bude připočtena DPH
v zákonné sazbě. Nájemce zaplatí pronajímateli tuto náhradu na základě daňového
dokladu (faktury), vystaveného pronajímatelem do 15 dnů od nabytí účinnosti této smlouvy.
(ii) Ohledně užívání rotačního drtiče nájemcem v období od 12.7.2018 do 31.12.2018 se
smluvní strany dohodly tak, že pronajímatel nepožaduje ani v budoucnu nebude po nájemci
požadovat žádnou náhradu a nájemce s tímto vypořádáním souhlasí.
(iii) Pronajímatel upozorňuje nájemce, že majetkový prospěch, který nájemce získal
bezplatným užíváním rotačního drtiče v období od 12.7.2018 do 31.12.2018, má charakter
podpory malého rozsahu (podpory de minimis) podle nařízení Komise (EU) č. 1407/2013
ze dne 18. prosince 2013 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie
na podporu de minimis, které bylo zveřejněno v Úředním věstníku Evropské unie L 352,
24.12.2013, s.1-8. Zamýšlená podpora malého rozsahu činí 81 796 Kč a byla vypočtena
jako součin obvyklého nájemného ve výši 338 Kč bez DPH /1 MTH zjištěného na základě
znaleckého posudku v čl. III. odst. 2 této smlouvy a počtu motohodin dosažených při užívání
rotačního drtiče nájemcem v období od 12.7.2018 do 31.12.2018, tj. 242 MTH.
Stránka 2 z 4
Článek VI.
Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
1 Nájemce je obeznámen se stavem předmětu nájmu a potvrzuje, že stav předmětu nájmu vyhovuje
sjednanému účelu užívání.
2 Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu řádně, s péčí řádného hospodáře tak, aby předmět
nájmu byl chráněn před poškozením nad míru obvyklého opotřebení, užívat předmět nájmu
v souladu s ustanoveními této smlouvy a v záležitostech touto smlouvou neupravených v souladu
s obecně závaznými právními předpisy.
3. Veškeré změny a úpravy předmětu nájmu podléhají předchozímu písemnému schválení
pronajímatele s tím, že před jejich provedením bude písemné dohodnut způsob jejich provedení a
financování.
4. Nájemce na své náklady doplňuje a vyměňuje provozní kapaliny v předmětu nájmu.
5. Po dobu nájmu dále nájemce provádí na své náklady běžnou údržbu předmětu nájmu. Běžnou
údržbou se rozumí:
kontrola množství oleje v motoru a hydraulice, popř. doplnění
kontrola a doplňování chladicí kapaliny v chladiči
kontrola těsnosti palivové, chladicí, brzdové a hydraulické soustavy
kontrola osvětlení předmětu nájmu, případná výměna žárovek
- čištění stroje dle návodu k obsluze a případné mytí předmětu nájmu v případě nutnosti
promazání dle návodu na obsluhu v intervalech stanovených v návodu na obsluhu.
6. Ostatní údržbu a opravy předmětu nájmu provádí na své náklady pronajímatel.
7. Pronajímatel neodpovídá za škody, které nájemci vzniknou při jeho činnosti na předmětu nájmu či
s předmětem nájmu nebo v přímé souvislosti s ním, ledaže by škoda vznikla jako důsledek
zaviněného porušení povinností vyplývajících pronajímateli z této smlouvy.
8. Nájemce odpovídá na předmětu nájmu za zabezpečeni požární ochrany, hygienických předpisů a
bezpečnosti osob podle právních předpisů vztahujících se k požární ochraně, hygieně a
bezpečnosti práce. Tuto činnost bude nájemce zabezpečovat na své náklady.
9. Nájemce je povinen dodržovat veškeré právní předpisy související s užíváním předmětu nájmu.
10. Nájemce je povinen dodržovat Provozní řád zařízení Multifunkční plocha TS Zlínsko.
Článek VII.
Závěrečná ujednání
1. Smluvní strany souhlasí s uveřejněním této smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o
registru smluv, v platném znění (dále jen ZRS), v celém rozsahu. Uveřejnění smlouvy v registru
smluv provede pronajímatel.
2. Tato smlouva může být měněna pouze písemnou formou.
3. Právní vztahy neupravené touto smlouvou se v ostatním řídi příslušnými ustanoveními zákona č.
89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění a dalšími právními předpisy České republiky.
4. Tato smlouva je sepsána ve 2 vyhotoveních, z nichž jedno obdrží každá smluvní strana.
5. Tato smlouva je uzavřena okamžikem podpisu poslední ze smluvních stran.
6. Smluvní strany touto smlouvou současně ruší smlouvu o smlouvě budoucí, kterou spolu uzavřely
dne 28.2.2018, podle níž se pronajímatel zavázal uzavřít s nájemcem smlouvu o užívání zařízení
na úpravu odpadů - rotační drtič.
7. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly, že tato smlouva byla uzavřena
svobodně, vážně, ne v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu či druhou smluvní
stranu, že jejímu obsahu porozuměly a s jejím obsahem plně souhlasí. Na důkaz těchto skutečností
připojují k této smlouvě zástupci smluvních stran své vlastnoruční podpisy.
Stránka 3 z 4
8. Nedílnou součástí této smlouvy je:
Příloha č. 1 - kopie znaleckého posudku č. 292/2020 vypracovaného Ing Miroslavem
Slavíkem
Ve Zlíně dne 2 9. 06. 2020 .V.e Zlíne d.ne2..9......0.6.......2020
Pronajímatel Nájemce
Technické služby Zlín, s.r.o. Technické služby Zlínsko, s.r.o.
.
Mgr. Pavel Simkovič, jednatel Mgr. Pavel Simkovič, jednatel
Ing. Tomáš Krajíček, jednatel Ing. Tomáš Krajíček, jednatel
Technické služby Zlín, s.r.o. Technické stežSsy Zsiaske, sxo.
Louky, Záhumení V £21 Louky, Záhumení V 321
763 02 Zlín 763 02 Zlín „
IČ00711 085 0 IČ 032 99 864 15J
Stránka 4 z 4
urf.y Q Ing. Miroslav Slavík, Kelčany 86, 696 49
ZNALECKÝ POSUDEK
č. 292/2020
Zadavatel: Technické služby Zlín, s.r.o.
Záhumení V 321
763 02 Z lín -L ou k y
IČO: 607 11 086
Termín zadání: 07. 01. 2020
Termín dokončení: 31. 01.2020
Předmět posudku: Stanovení obvyklé ceny nájemného Rotačního drtiče pro
zpracování odpadů zn. Husmann, typ HFGIV.
i
Posudek vypracoval: Ing. Miroslav Slavík
soudní znalec - obor ekonomika
odvětví řízení, plánování a organizace ekonomiky, financování,
obchod, mzdy, ceny a odhady věcí movitých.
696 49 Kelčany 86
Ocenění je provedeno k datu; 07. 01.2020
Znalecký posudek č. 292/2020 —Stanovení obvyklé ceny nájemného - Technické služby Zlín s.r.o. strana 1
1. Úvod.
Tento znalecký posudek je vypracován na základě objednávky společnosti Technické služby
Zlín, s.r.o., se sídlem Záhumení V 321, 763 02 Zlín-Louky, IČO: 607 11 086 ze dne
7. 1.2020, číslo objednávky 200016 a jeho předmětem je stanovení obvyklé ceny nájemného u
Rotačního drtiče pro zpracování odpadů zn. Husmann HFG IV, výrobní číslo 11543.
Stanovení ceny je provedeno pro potřeby pronájmu tohoto zařízení třetím osobám.
Cena pronájmu je stanovena k datu 7. 1. 2020.
Výchozí podklady: zákon č. 89/2012 Sb. občanský zákoník v platném znění
zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, včetně
navazujících předpisů
zákon č. 526/1990 Sb. o cenách v platném znění
zákon č. 586/1992 o daních z příjmů v platném znění
zákon č. 563/1991 o účetnictví v platném znění, včetně navazujících
předpisů
znalecký standard č. I. schválený Ministerstvem spravedlnosti ČR
ze dne 29.1.1990 pod č.j. 36/90-org.
učební texty Albert Bradáč a kol.: Soudní inženýrství, CERM, 1999
učební texty Albert Bradáč a kol.: Úřední oceňování majetku,
CERM, 2000
katalogy a ceníky srovnatelných výrobků a služeb ( internet)
prohlídka a zjištění stavu věcí
Při zpracování posudku jsem vycházel z dostupných údajů a informací poskytnutých od .......
. ....................... vedoucího ekonomického útvaru společnosti Technické služby Zlín, s.r.o.
Místní šetření a prohlídku věcí jsem provedl v provozech firmy Technické služby Zlín, s.r.o.,
za účasti ................................ a dále vedoucího skládky ................ a obsluhy drtiče ..... ..........
dne 7 1 2020.
Prohlášení:
Znalec prohlašuje, že,
1. Nyní nemá, ani nebude mít prospěch z oceňovaných věcí.
2. V posudku byly respektovány všechny podstatné skutečnosti, mající vliv na výslednou
tržní cenu.
3. Podklady poskytnuté majitelem pro účel ocenění nebyly prověřovány a byly považovány
za správné, pravdivé a reálné.
4. Nebylo provedeno žádné šetření směřující k ověření pravosti, správnosti, jakož i úplnosti
poskytnutých podkladů, včetně předaného podkladu vlastnického práva. Předpokládá se,
že vlastnické právo k majetku je správné a tudíž prodejné.
5. Informace z jiných zdrojů, na níž je založena celá nebo část posudku, jsou věrohodné, ale
nebyly ve všech případech ověřovány.
Znalecký posudek č. 292/2020 - Stanovení obvyklé ceny nájemného - Technické služby Zlín s.r.o. strana 2
6. Neberou se v úvahu změny v tržních podmínkách a nepředpokládá se, že by nějaká
skutečnost byla důvodem k přezkoumání tohoto posudku, kde by se zohlednily události a
podmínky, které se vyskytnou po tomto datu.
7. Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv.
8. Předpokládá se plný soulad se všemi platnými zákony a předpisy v České republice.
9. Tento posudek byl vypracován za účelem zjištění hodnoty pro potřebu klienta
specifikovanou ve smlouvě uzavřené se zpracovatelem.
10. Odhadnutá objektivní tržní hodnota respektuje aktuální obecné podmínky trhu kdatu
ocenění.
2. VvmezenLzákladních j o mů.
1. Podle § 2201, zákona č. 89/2012 Sb, občanského zákoníku se nájemní smlouvou
pronajimalel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje
platit za to pronajímateli nájemné.
2. Podle § 2217, odst. 1), zákona č. 89/2012 Sb, občanského zákoníku se nájemné platí v
ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní
smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.
3. Podle § 2, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku se majetek a služba oceňují
obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanovíjiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se
pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného,
popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v
obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu
věci a určí se porovnáním.
4. Podle § 26, odst. 2), zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví odpisy majetku vyjadřuji trvalé
sníženíjeho hodnoty.
5. Podle § 28, odst. 1) zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví, účetníjednotky, které mají
vlastnické nebo jiné právo k majetku, o něm účtují a odpisují v souladu s účetními
metodami.
6. Podle § 28, odst. 2) zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví majetek odpisuje účetníjednotka,
která je j úplatně nebo bezúplatně poskytuje jiné osobě k užívání zejména na základě
smlouvy o nájmu nebo smlouvy o výpůjčce.
7. Podle znaleckého standardu Č. 1, verze 1-B, odst. 1.4., je životnost stroje či zařízení
definována jako schopnost plnit požadované funkce do dosažení mezního stavu při
stanoveném systému předpokládané údržby a oprav; číselně se vyjadřuje např.
technickým životem s předepsanou pravděpodobností používání. Mezním stavem se
rozumí stav objektu, ve kterém musí být další využití objektu přerušeno pro
neodstranitelné bezpečnostních požadavků, neodstranitelné překročení předepsaných
mezí stanovených parametrů, neodstranitelné snížení efektivnosti provozu pod přípustnou
hodnotu nebo nutnost provedení generální opravy.
Znalecký posudek č. 292/2020 - Stanovení obvyklé ceny nájemného - Technické služby Zlín s. r. o. strana 3
8. Definice morálního opotřebení:
Morální opotřebení dlouhodobého majetku vzniká důsledkem technického a
technologického vývoje, daný dlouhodobý majetek zastarává a tím ztrácí svoji hodnotu.
Při určení upotřebitelnosti dlouhodobého majetku a stanovení odpisového plánuje třeba
brát v úvahu i morální opotřebení.
3. Ponis majetku.
Jedná se o Rotační drtič pro zpracování biologicky rozložitelných odpadů a vytříděné dřevní
složky po zpracování objemných odpadů značky Husmann, typ HFG IV, výrobní číslo 11543.
Výrobce: Husmann, Německo
Rok výroby rámu drtiče: 2017
Rok výroby motoru drtiče: 2014
Dodavatel (zastoupení pro ČR): MOUDER s.r.o., Kostelec nad Černými Lesy
Základní technické parametry: 11 tun
hmotnost 205 kW
výkon dieselového spalovacího motoru 80 km/hod.
nejvyšší povolená přepravní rychlost 1230 x 400 mm
rozměry drtícího prostoru š. x v. 2600 mm
výška výstupního dopravníku ano
možnost nastavení výstupní frakce ano
magnetický separátor na oddělení kovů 3600 x 2000 x 1720 mm
násypka pro vkládám vstupního materiálu d. x š. x v. ano
možnost drcení předmětů delších než 3400 mm 1000/min.
otáčky rotoru 850 mm
průměr rotoru ano
automatická reverzace 60 ks
počet kladiv 50-70 m3/hod
výkonová kapacita při velikosti frakce do max. 8 cm 7070 tun
roční výkonová kapacita ano
dálkové ovládací zařízení 7650 x 2350x3000 mm
celkové rozměry d. x š. x v.
4. Vstupní informace pro \ < počet.
Datum pořízení: 4. 7. 2018
Datum uvedení do provozu: 12. 7. 2018
Datum zahájení odpisování: 12. 7. 2018
Kód klasifikace produkce CZ-CPA: 28.99.3 Stroje pro speciální účely j.n.
Způsob odepisování: lineární
Odpisová skupina. 2
Znalecký posudek č. 292/2020 - Stanoveni obvyklé ceny nájemného - Technické služby Zlín s.r.o. strana 4
Doba účetního odepisování: 5 let
Doba daňového odepisování: 5 let
Technická životnost zařízení: až 20 let, event. 15000 MTH (dle sdělení dodavatele
zařízení - fy MOUDER s.r.o.)
Údržbové a inspekční servisní práce v rozsahu 8 hodin: po každých 50 hod. provozu (dle
pokynů výrobce pro údržbové a
servisní práce)
Stav motohodin (MTH) stroje k datu prohlídky: 535 MTH
Pořizovací cena: 4,974.000,- Kč bez DPH
Fixní náklady vlastníka zařízení spojené s jeho vlastnictvím:
- Pojistné: 114,-Kč/rok
Rentabilita zprovozní činnosti společnosti (provozní výsledek hospodaření) společnosti
Technické služby Zlín s.r.o. činila dle údajů ve sbírce listin obchodného rejstříku za:
- rok 2015 1.80%
- rok 2016 0,61 %
- rok 2017 1,89%
- rok 2018 1,65 %
Dále bylo provedeno telefonické šetření a sběr informací u společností, které se zabývají
stejným druhem činnosti a to sběr, třídění a uložení odpadů a to:
EKOR, s.r.o., Kyjov, IČ 60700262 (..... ............... .......)
- ČECH-ODPADY s.r.o., Dačice, IČ 26068869, (. . .. ......................)
OZO Ostrava s.r.o., Ostrava, IČ 62300920 (..... ...... ...........)
MOUDER s.r.o, Kostelec n. Č.L., IČ 289 48246 (.... .....................)
Marius Pedersen, a.s., Hradec Králové, IČ 421949(20, (u 5 jeho provozoven) a to:
Odpady-Třídění-Recyklace a.s., Uherské Hradiště,
TS Valašské Meziříčí s.r.o., Valašské Meziříčí,
HRATES a.s., Uherské Hradiště
Moravská skládková společnost, a.s., Otrokovice-Kvítkovice
DESTRA Co, spol. s r.o., Chropyně
5. Vypočet obv\ klé cen nájemného.
1. Výpočet podle technické životnosti majetku:
Pořizovací cena: 4,974.000,- Kč
Fixní náklady (pojistné): 114,- Kč/rok
Technická životnost: 20let
Roční nájemné: 4974000 / 20 = 248700 + 114 = 248814,- Kč/rok
2. Výpočet podle provozního vytížení:
Uvedení do provozu: 12. 7. 2018
Datum prohlídky: 7. 1. 2020
Znalecký posudek č. 292/2020 - Stanoveni obvyklé ceny nájemného - Technické služby Zlín s.r. o. strana 5
Celková doba kalendářních dnů od uvedení do provozu: 514 dnů
Stav MTH: 535
Odpočet dnů servisu: 535 / 50= 11 dnů
Možná vytíženost: 514 - 11 = 503
Skutečná vytíženost: 535 MTH / 503 dnů = 1,06 MTH/den
Technická životnost: 15000 MTH /1,06 MTH/den = 14151 dnů, tj.
14151 /365 = 38,8 roků
Roční nájemné: 4974000 / 38,8 = 128196 + 114 = 128.310,- Kč/rok
Celková doba pracovních dnů od uvedení do provozu: 373 dnů
Stav MTH: 535
Odpočet dnů servisu: 535 / 50= 11 dnů
362
Možná vytíženost: 373 - 11=
Skutečná vytíženost: 535 MTH / 362 dnů = 1,48 MTH/den
Technická životnost: 15000 MTH /1,48 MTH/den = 10135 dnů, tj.
10135/251 =40,4 roků
Roční nájemné: 4974000/40,4 = 123119+ 114= 123.233,- Kč/rok
3. Srovnání cen srovnatelných služeb:
Šetřením u společností (viz výše) které se zabývají sběrem, tříděním a uložením
odpadů a které vlastní a využívají buď stejné, či obdobné zařízení (tj. rotační drtič
odpadů), bylo zjištěno, že tyto společnosti provozují drtiče ve vlastní režii, poskytují
pouze služby spojené s provozem stroje a žádná z nich neposkytuje toto zařízení ať ke
krátkodobému, či dlouhodobému pronájmu třetím osobám.
Rovněž i dodavatel zařízení uvedl, že mu pění známo, že by dodal nějaký stroj
odběrateli, který hodlá tento využívat kromě zpracování odpadů i k nájemní činnosti.
Dále bylo provedeno šetření na internetových stránkách cca 10 společností
zabývajících se odpady, z nichž však žádná nenabízí možnost pronájmu drtiče odpadů,
či obdobného zařízení.
Proto v tomto případě pro stanovení obvyklé ceny není metoda srovnatelných cen
použita.
4. Při dosavadní nízké vytíženosti zařízení vychází jeho technická životnost na cca 40
roků.
Horní doba technické životnosti stroje, tzn. schopnosti jeho provozu do doby
provedení generální opravy, či neodstranitelného překročení předepsaných
technických parametrů, je deklarována výrobcem i dodavatelem zařízení na max. 20
let.
Doba morálního opotřebení, tzn. doby, kdy jsou už technické parametry ve srovnání
s novými zařízeními na trhu tak zastaralé a provoz neefektivní, je dle zkušeností
provozovatelů i sdělení dodavatele 15 let. Po této době je žádoucí z důvodů
efektivnosti provozu nahradit stávající zařízení zařízeními novými.
Znalecký posudek č. 292/2020 - Stanovení obvyklé ceny nájemného — Technické služby Zlín s. r. o. strana 6
Proto byl tento časový horizont morálního opotřebení - 15 let, stanoven pro výpočet
ceny obvyklého nájemného.
Roční nájemné: 4974000 / 15 = 331600 + 114 = 331.714,- Kč/rok
5. Každý podnikatelský subjekt zpravidla dosahuje při své podnikatelské činnosti určité
rentability.
Průměrná rentabilita společnosti Technické služby Zlín s.r.o. z provozní činnosti činí
ročně 1,8 %.
Proto i u pronájmu je uvažováno s touto rentabilitou a je zahrnuta do výše ceny
obvyklého nájemného.
Roční nájemné: 331.714,- Kč x 1,018 = 337.685,- Kč/rok
Měsíční nájemné: 337.685 / 12 = 28.140,- Kč/měsíc
6. Dle sdělení dodavatele zařízení je technická životnost zařízení 15000 MTH
(motohodin).
Ve výše uvedeném bodu č. 5.4. byl stanoven časový horizont pro užití zařízení na 15
let.
Tzn., že limitní počet MTH za 1 rok představuje:
15000 MTH / 15 let = 1000 MTH/rok
Z předchozího výpočtu v bodu č. 5.5. vyplývá roční nájemné ve výši 337.685,- Kč
Nájemné za 1 MTH pak činí:337.685 Kč/rok / 1000 MTH/rok = 338,- Kč /MTH
6. ZÁVĚR. ;
S ohledem na výše uvedené, stanovuji obvyklou cenu nájem ného Rotačního
drtiče pro zpracování odpadů značky H usm ann, typ H FG IV, výrobní číslo
11543 v majetku společnosti Technické služby Zlín, s.r.o., IČ 60711086 ve
výši:
337.700,- Kč/rok,
(slovy: třistatřicetsedm tisícsedm set korun českvch)
event.,
28.142,- Kč/měsíc
(slovy: d v a c e to sm tisíc ied n o sto č tv řice td v ě k o ru n y č e sk é ),
event.,
338,- Kč/MTH
(slovy: třistatřicetosm korun českvch).
Znalecký posudek č. 292/2020 - Stanovení obvyklé ceny nájemného - Technické služby Zlín s.r.o. strana 7
Ovládací panel Stav motohodin provozu
Celkový pohled na rotační drtič
Znalecký posudek č. 292/2020 -S tan oven í obvyklé ceny nájemného - Technické služby Zlín s.r.o.
Poznámka: ocenění je provedeno v cenové hladině bez DPH.
Počet stran posudku: 9
z toho (foto): 1
Počet vyhotovení posudku: 3
Rozdělovník: 2 x zadavatel
1 x znalec
Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně
ze dne 19.11.1990, ě.j. Spr. 4334/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví řízem,
plánování a organizace ekonomiky se specializací financování, obchod, odvětví mzdy,
odvětví ceny a odhady věcí movitých.
Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 292/2020 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu
č. 01/2020/ZN.
V Kelčanech, dne 20. 01.2020 i
Otisk pečeti znalce: Podpis znalce:
Znalecký posudek č. 292/2020 - Stanovení obvyklé ceny nájemného - Technické služby Zlín s.r.o. strana 9