Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S;: * i a nen vítcstí Praha 2, a.s. č. smi.: SNP2/2016/NAJ/063/UPV
Sokolská 1E VI 8, 120 00 Praha 2
I V 0-49 58 2 8, DIČ: CZ04958268
w .'V.snp2.cz
1- -
PODNÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená ve smyslu ust. § 2215 a násl. NOZ
o podnájmu části nemovité věci
I. Smluvní strany
1.1. NÁJEMCE
Správa nemovitostí Praha 2, a. s.
se sídlem: Sokolská 1869/18, 120 00 Praha 2 - Nové Město
IČO: 049 58 268
DIČ: CZ04958268
zastoupena Ing. Romanem Rafflem, předsedou představenstva
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze oddíl B, vložka 21486
(dále jen „nájemce")
1.2. PODNÁJEMCE
Ing. arch. Josef Kocián
se sídlem: 15000 Praha - Smíchov, Vltavská 207/20
IČO: 69266271
(dále jen „podnájemce")
II. Úvodní ustanovení
2.1. Nájemce je na základě nájemní smlouvy o nájmu části nemovité věci ze dne 28. 12. 2016
uzavřené mezi MČ Praha 2 a Správou nemovitostí Praha 2, a. s. nájemcem části domu č. p. 315 v
ulici Karlovo náměstí 6 a domu č. p. 2068 v ulici Václavská 14, dále obchodních prostor
nacházejících se ve „Václavské pasáži" - průchodu mezi shora uvedenými ulicemi Karlovo nám.
a Václavská, a jejím suterénu.
2.2. Se souhlasem pronajímatele uzavírá nájemce s podnájemcem podnájemní smlouvu za dále
uvedených podmínek.
III. Předmět smlouvy
3.1 Předmětem této smlouvy je podnájemní vztah (podnájem) mezi stranami této smlouvy, přičemž
účelem této podnájemní smlouvy je upravení tohoto vzájemného vztahu v souladu s vůlí stran a
obecně závaznými právními předpisy.
3.2 Nájemce podnajímá předmět podnájmu podnájemci v souladu s touto smlouvou, obecně
závaznými právními předpisy a stavebnětechnickým určením předmětu podnájmu za účelem
zajištění podnikatelské činnosti podnájemce a poskytování dalších služeb v souladu s
jeho příslušným živnostenským oprávněním.
1
č. smi.: SNP2/2016/NAJ/063/UPV
IV. Předmět podnájmu
4.1 Předmětem podnájmu je část shora uvedených nemovitostí „Václavské pasáže44 nacházejících se
v průchodu mezi ulicemi Karlovo nám. a Václavská - domů uvedených v čl. 2.1 této smlouvy,
nebytový prostor č. 25, o rozloze 43,113 m2, podlaží l.NP
který se v pasáži nachází a je specifikovaný v situačním nákresu tvořícím nedílnou součást
smlouvy - Příloha č. 1 (dále jen „předmět podnájmu44).
4.2 Stav předmětu podnájmu bude popsán v předávacím protokolu dle odst. 6.3 této smlouvy.
V. Účel podnájmu
5.1 Účelem podnájmu je užívání předmětu podnájmu výlučně k následující podnikatelské činnosti:
Kancelářská činnost a služby.
Provozování heren, hracích automatů a erotických služeb je nepřípustné.
5.2 K provozování této činnosti je podnájemce oprávněn na základě živnostenského oprávnění.
Výpis z registru ekonomických subjektů je nedílnou součástí této smlouvy jako Příloha č. 2.
5.3 Změna účelu podnájmu je možná pouze po písemném souhlasu nájemce.
VI. Doba nájmu
6.1 Pronájem předmětu podnájmu je sjednán na dobu určitou a to do 30.6.2017, počínaje dnem
1.1.2017.
6.2 K odevzdání předmětu podnájmu dojde při splnění podmínky uvedené v čl. 8.1 této smlouvy
(jistota) nejpozději v den uvedený v čl. 6.1 této smlouvy tak, že za účasti obou smluvních stran
bude provedena prohlídka předmětu podnájmu a podnájemci budou odevzdány klíče.
6.3 O odevzdání předmětu podnájmu podnájemci bude smluvními stranami na místě pořízen písemný
předávací protokol, který bude obsahovat stav předmětu podnájmu, včetně seznamu a stavu věcí,
které jsou jeho součástí, a které nájemce podnájemci s předmětem podnájmu odevzdává.
Předávací protokol bude nedílnou součástí této smlouvy jako Příloha č. 3. Právo užívat předmět
podnájmu vzniká dnem převzetí podnajatých prostor na základě předávacího protokolu.
VII. Výše nájemného a záloh na služby spojených s užíváním předmětu podnájmu
7.1 Výše měsíčního nájemného činí + zákonná sazba DPH.
Není-li podnájemce plátcem DPH, DPH se neuplatňuje.
7.2 Případné umístění reklamy podnájemce mimo příslušenství či stavební součást předmětu
podnájmu není do platby nájemného zahrnuto a bude řešeno zvláštním dodatkem k podnájemní
smlouvě.
7.3 S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že je nájemce oprávněn sjednané nájemné
dle čl. 7.1 této smlouvy každoročně počínaje rokem 2018 zvýšit vždy k 1. 7. příslušného roku o
index růstu spotřebitelských cen, vyhlášený Českým statistickým úřadem za uplynulý
kalendářní rok. Nový výpočet nájemného bude vždy sdělen podnájemci písemně předem. Takto
stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce. Pokud by
2
č. smi.: SNP2/2016/NAJ/063/UPV
takový index přestal být publikován, bude roční valorizace založena na náhradním indexu, který
se co nejvíce blíží výše zmíněnému indexu.
7.4 Při zániku měny české koruny nebo při přechodu na společnou evropskou měnu, bude nájemné
stanoveno v měně, která nahradí českou korunu na základě běžného kurzu takové měny vůči české
koruně ke dni, kdy nová měna začne platit v plném rozsahu. Pokud jakékoliv měny splatné
v souladu s touto smlouvou budou stanoveny v jiné měně než česká koruna, pak po dobu, kdy
platby nájemného budou stanoveny v jiné měně, bude platit inflační index uvedený v odstavci 7.3
této smlouvy, příp. bude nahrazen indexem, který co nejblíže odpovídá výše uvedenému indexu,
pro tu měnu, ve které jsou prováděny platby v souladu s touto smlouvou.
7.5 Podnájemce je dále povinen hradit nájemci v pravidelných měsíčních platbách zálohy na služby
spojené s užíváním předmětu podnájmu a po vyúčtování uhradit případný nedoplatek.
Výši záloh na jednotlivé služby spojené s užíváním předmětu podnájmu je nájemce oprávněn
upravit podle skutečné nebo předpokládané spotřeby v závislosti na vývoji cen za tyto služby.
Taková úprava bude nájemcem předem písemně oznámena.
7.6 Pokud to bude technicky proveditelné, budou provozní náklady předmětu podnájmu nemovitosti
měřeny podnájemci odděleně. V případě neodděleného měření provozních nákladů, bude
podnájemce hradit poměrnou část celkových provozních nákladů nemovitosti, které bez omezení
zahrnují spotřebu elektrické energie, vodné a stočné, dodávku tepla. Poměrnou částí se rozumí
podíl podnajatých ploch k celkové podnajímané ploše prostor, pro které jsou provozní náklady
měřeny. Podnájemce hradí na vlastní náklady úklid a údržbu podnajatých prostor a další služby
účtované podnájemci přímo dodavateli těchto služeb, které si podnájemce sám sjedná. Provoz
technické správy nemovitosti, odvoz odpadků, provoz telefonní ústředny, provoz vrátnice a
ostrahy, pojištění a daně z nemovitostí, správu a řízení provozu nemovitostí, úklid, obchodní
reklamu, opravy a údržbu společných prostor, technických místností, strojoven, instalačního a
provozního systému nemovitosti včetně požární a zabezpečovací signalizace, odklízení sněhu na
chodníku před podnajatými prostory apod. hradí podnájemce.
7.7 Vyúčtování zálohových plateb dle skutečných nákladů na ně vynaložených provede nájemce resp.
jím pověřený zástupce jedenkrát ročně do 30. 4. následujícího roku a předloží je nájemci.
Případný nedoplatek nebo přeplatek na uhrazených zálohách je splatný do 31. 7. následujícího
roku za bezprostředně předcházející kalendářní rok, v případě reklamace vyúčtování ze strany
podnájemce uznané nájemcem do 31.8 následujícího roku.
7.8 Podnájemce je povinen platit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu
předem, tj. všechny platby specifikované v čl. 7.1 a 7.5 této smlouvy ve sjednané výši
v pravidelných měsíčních platbách, a to na základě daňového dokladu vystaveného nájemcem se
splatností 14 dnů ode dne vystavení daňového dokladu. Nájemce je povinen doručit daňový
doklad podnájemci do 3 dnů od vystavení daňového dokladu.
Všechny výše specifikované platby je podnájemce povinen poukazovat bezhotovostně
(převodním příkazem nebo poštovní poukázkou) na účet č.: pod var.
symbolem: Za den úhrady se považuje den, v němž byla platba prokazatelně
připsána na účet nájemce. Datem zdanitelného plnění je 1. den každého kalendářního měsíce.
7.9 Pro složení jistoty (rovnající se dvojnásobku měsíčního nájemného) buď hotovostním vkladem
v bance, nebo bankovním převodem je stanoven účet nájemce
3
r
č. smi.: SNP2/2016/NAJ/063/UPV
č.
7.10 V případě prodlení s placením nájemného nebo úhrad za služby spojené s užíváním předmětu
podnájmu je podnájemce povinen vedle zákonného úroku z prodlení zaplatit nájemci smluvní
pokutu ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý pokračující den prodlení s tím, že právo na
náhradu škody zůstává nedotčeno.
XIII. Jistota
8.1 Podnájemce je povinen složit na účet nájemce uvedený v čl. 7.9 této smlouvy částku rovnající se
dvojnásobku měsíční platby podle čl. 7.1 této smlouvy jako jistotu k zajištění
pohledávek nájemce vůči podnájemci týkajících se podnájmu předmětných nebytových prostor či
jejich užívání po skončení nájmu, včetně náhrady škody, a to ve lhůtě 14-ti dnů ode dne nabytí
účinnosti této smlouvy. Jistota bude použita k úhradě pohledávek nájemce vůči podnájemci.
Složení jistoty lze provést některým z těchto způsobů:
a) hotově vložením na stanovený účet nájemce přímo v bance a doložení vkladním lístkem
b) bankovním převodem na stanovený účet nájemce a doložením výpisu z účtu podnájemce,
z něhož bude patrné odečtení částky ve prospěch účtu nájemce.
8.2 Jistotu nájemce převede na termínovaný účet nájemce s 1 měsíční periodou obnovování. Pokud
úroky z této částky nebude nájemce nucen použít jako jistotu samu, budou podnájemci vypláceny
jedenkrát ročně k 31. 12. běžného roku.
8.3 Pokud nájemce vybere jistotu dle odst. 8.1 této smlouvy, pak podnájemce do 5 dnů od uplatnění
požadavku nájemce, doplní jistotu do plné výše.
8.4 O použití jistoty je nájemce povinen podnájemce písemně informovat. Přitom odpovídá za škodu
vzniklou podnájemci případným neoprávněným užitím jistoty. Pokud nebude jistota použita, je
nájemce povinen jistotu vrátit do 40 dnů od vyklizení předmětu podnájmu a jeho předání nájemci.
IX. Práva a povinnosti nájemce
9.1 Nájemce je povinen zajistit podnájemci řádné a nerušené užívání předmětu podnájmu v souladu
s účelem podnájmu dle této smlouvy.
9.2 Nájemce je oprávněn zasahovat resp. vstupovat do předmětu podnájmu, pokud to bude nutné
k zajištění ochrany majetku, zdraví osob nebo odvrácení hrozících škod, dále potom za účelem
provedení prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě ostatních částí domu; podnájemce je
povinen tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět. Nájemce je však povinen, je-li to možné,
předem včas podnájemce o takovém zásahu vyrozumět.
9.3 V případě havárie, pokud nebude podnájemce k dispozici pro zajištění přístupu do předmětu
podnájmu, má nájemce právo do něj vstoupit bez svolení podnájemce za asistence pracovníka
strážní služby bez odpovědnosti za škody způsobené podnájemci, bezprostředně související
s násilným vstupem do prostor a s činností související s nápravou, omezením nebo zastavením
havarijní situace. Dále si smluvní strany sjednaly, že v případě havárie pracovník strážní služby,
který vstoupí do předmětu podnájmu, bude nájemcem nebojím pověřenou osobou instruován, aby
vyčkal příchodu podnájemce či jeho zástupce.
9.4 Nájemce vydává Provozní řád, který je nedílnou součástí této smlouvy (Příloha č. 4). Nájemce si
vyhrazuje oprávnění provádět průběžné změny provozního řádu, je však povinen takovou změnu
podnájemci oznámit ve lhůtě nejpozději 10 dnů od provedení změny.
4
č. smi.: SNP2/2016/NAJ/063/UPV
9.5 Nájemce je oprávněn provádět kontroly dodržování povinností podnájemcem. Podnájemce je
povinen nájemci tyto kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost svých pověřených pracovníků.
9.6 Nájemce je povinen zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním
předmětu nájmu spojeno; neodpovídá však za dodávky služeb zajišťovaných samotným
podnájemcem nebojím smluvně sjednanými třetími osobami.
X. Práva a povinnosti podnájemce
10.1 Podnájemce prohlašuje, že je seznámen se stavebně technickým účelem užívání předmětu
podnájmu a zavazuje se, že předmět podnájmu bude užívat jako řádný hospodář a svoji činnost
bude provozovat výhradně v souladu s účelem podnájmu vymezeným v čl. V této smlouvy,
nebude-li písemně dohodnuto jinak. V opačném případě odpovídá za škody, které nesplněním
této povinnosti vznikly, a je povinen uhradit případné sankce vyměřené orgány státní správy.
Vyžaduje-li činnost podnájemce v předmětu podnájmu nějaké povolení, licenci, schválení apod.,
je podnájemce povinen takovéto oprávnění zajistit na své náklady a svou odpovědnost. Změna
předmětu činnosti v předmětu podnájmu musí být dohodnuta mezi nájemcem a podnájemcem
formou písemného dodatku k této smlouvě.
10.2 Podnájemce je povinen hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním předmětu
podnájmu, jak je specifikováno v čl. 7.1, 7.5 a 7.8 této smlouvy.
10.3 V případě, že se podnájemce stane, nebo naopak přestane být, plátcem DPH, je povinen o této
skutečnosti informovat bez zbytečného odkladu nájemce.
10.4 Podnájemce je oprávněn umístit v předmětu podnájmu své technické vybavení i speciální kusy
nábytku. Nájemce však neručí za případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech
v majetku podnájemce. Nájemce není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné
smlouvy.
10.5 Podnájemce má nárok na zajištění řádného přístupu do předmětu podnájmu a na obvyklé užívání
společných prostor domu. Podnájemce nesmí zasahovat do práv třetích osob užívajících bytové
jednotky nebo jiné nebytové prostory, které nejsou předmětem této smlouvy.
10.6 Podnájemce se zavazuje v předmětu podnájmu neumožnit instalaci a provoz výherních hracích
přístrojů a jiných obdobných zařízení ve smyslu zákona č. 202/1990 Sb., o loteriích a jiných
obdobných hrách, v platném znění, jako jsou např. videolotemí terminály či elektromechanické
rulety.
10.7 Podnájemce je povinen v předmětu podnájmu dodržovat bezpečnostní předpisy, zejména platná
ustanovení o požární ochraně, o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci apod. a za tím účelem
kontrolovat a udržovat stav předmětu podnájmu.
10.8 Podnájemce je povinen na svůj náklad zabezpečovat běžnou údržbu a drobné opravy předmětu
podnájmu.
Běžnou údržbou jsou náklady na udržování a čištění předmětu podnájmu, které se provádějí
obvykle při delším užívání předmětu podnájmu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění
předmětů uvedených v definici drobných oprav pod písm. g) uvedeného níže (plynospotřebičů
apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin,
obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry. Vzniknou-li
pochybnosti ohledně provádění běžné údržby podnájemcem a podnájemce nebude schopen její
provádění doložit, odpovídá za škodu tím nájemci způsobenou.
5
č. smi.: SNP2/2016/NAJ/063/UPV
Drobnými opravami se rozumí:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a
žaluzií, pro vyloučení pochybností strany uvádí, že drobnou opravou není výměna oken anebo
dveří
c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek,
jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i
digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nebytový
prostor,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace vodoměrů teplé a studené vody pro
nebytový prostor,
g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři, mísících baterií,
sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských
sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných
skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva,
plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích
a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně
opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. Za drobné opravy se považují rovněž výměny
drobných součástí uvedených předmětů.
h) Za drobné opravy se dále považují další opravy nebytového prostoru a jeho vybavení a
výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny pod shora
uvedeným písm. a) - g), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 5.000,- Kč.
Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je
rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené
s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto
opravu nezapočítávají.
Podnájemce je povinen udržovat předmět podnájmu a společné prostory, které užívá, v čistotě.
V případě, že se předmětu podnájmu dotýká vada, jejíž původ přesahuje rámec předmětu
podnájmu (např. vada potrubí mimo předmět podnájmu apod.), je podnájemce povinen bez
zbytečného odkladu upozornit nájemce na potřebu takovýchto oprav, a pokud opravy vyžadují
přístup do předmětu podnájmu, umožnit nájemci jejich provedení. V případě, že tak neučiní,
odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Nájemce je povinen posoudit
potřebu opravy a bez zbytečného odkladu opravu zajistit nebo navrhnout jiný způsob řešení.
10.9 Podnájemce je povinen udržovat a po skončení nájmu odevzdat předmět podnájmu v původním
stavu, v jakém byl v době, kdy mu byl předmět podnájmu odevzdán, popř. ve stavu, do jakého byl
se souhlasem nájemce přiveden, s přihlédnutím k běžnému opotřebení odpovídajícímu době
používání.
10.10 Změny předmětu podnájmu může podnájemce provádět jen po předchozím písemném
souhlasu nájemce a jen v souladu s podmínkami stavebního zákona a dalších právních předpisů
s tím, že náklady vynaložené na změny předmětu podnájmu a jeho zhodnocení nese podnájemce.
6
č. smi.: SNP2/2016/NAJ/063/UPV
Odchylně od ust. § 2220 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se ujednává, že
takto provedené úpravy nebudou předmětem vypořádání při skončení podnájmu podle míry
zhodnocení, pokud nebude předem smluvními stranami výslovně dohodnuto jinak. Pokud změny
předmětu podnájmu vyžaduje nové rozhodnutí stavebního úřadu umožňující užívání předmětu
podnájmu, zajišťuje podnájemce tuto realizaci změn předmětu podnájmu na své náklady.
Podnájemce je povinen bez zbytečného odkladu po dokončení realizovaných investic, nejpozději
však do 14 dnů od data právní moci rozhodnutí stavebního úřadu umožňujícího užívání předmětu
podnájmu předat nájemci ověřené kopie dokladů o pořízení investic a doklady o způsobu
odepisování (zařazení investic do příslušných odpisových skupin), případně jiné doklady
vyžádané nájemcem. Podnájemce odpovídá za škodu, která případným nesplněním této jeho
povinnosti vznikne.
10.11 Podnájemce je oprávněn umístit vně i uvnitř předmětu podnájmu informační tabuli jen
s písemným souhlasem nájemce.
10.12 Podnájemce je oprávněn přenechat předmět podnájmu 3. osobě pouze se souhlasem
nájemce. Obdobně platí i v případě přenechání předmětu podnájmu do užívání 3. osoby
prostřednictvím smlouvy o sdružení či obdobných smluvních aktů či dohod.
10.13 Podnájemce je povinen odstranit na svůj náklad a v přiměřené době veškeré škody na
předmětu podnájmu, které způsobí sám nebo jeho zaměstnanci či osoby, které za ním přicházejí.
Podnájemce je zároveň povinen zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod, havárií apod. a
ihned vyrozumět nájemce resp. jeho pověřeného zástupce.
10.14 Podnájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol revizí a
technických prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších
vyhrazených technických zařízení umístěných v předmětu podnájmu ve smyslu platných právních
předpisů, včetně vybavení provozovny hasičskými přístroji. Podnájemce je povinen dbát na to,
aby spotřebiče, stroje a přístroje byly obsluhovány odborně zaškolenou obsluhou a zapínány tak,
aby nedošlo k přetížení elektroinstalace či jiné škodě z nevhodné manipulace. Podnájemce je
povinen předávat kopie revizních zpráv bez zbytečného odkladu nájemci. Přihlášení a měření
odběru energií (elektřina, plyn) si zajišťuje podnájemce přímo s dodavateli a na svůj náklad,
včetně případných úprav stávajících rozvodů, s výjimkou případného zřízení odběrného místa,
které hradí nájemce. V případě technických podmínek neumožňujících připojení odběru vody
samostatným vodoměrem, zajistí si podnájemce na vlastní náklady osazení podružného vodoměru
a umožní nájemci provádět pravidelné odečty.
10.15 Podnájemce je povinen zajistit na svůj náklad plynulý odvoz směsného i tříděného odpadu
vznikajícího v souvislosti s jeho činností v předmětu podnájmu. Podnájemce má všechny
povinnosti vyplývající ze zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a změně některých dalších zákonů,
v platném znění, a ze souvisejících předpisů.
10.16 Podnájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu nájemci veškeré změny, které nastaly
v předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním podnájemce, tak nezávisle na něm.
10.17 Podnájemce je povinen řídit se Provozním řádem, který je Přílohou č. 4 této smlouvy.
XI. Zánik nájmu
11.1 Smluvní vztah zaniká:
a) dohodou smluvních stran
b) výpovědí ze strany nájemce dle odst. 11.3. této smlouvy.
7
č. smi.: SNP2/2016/NAJ/063/UPV
11.2 Výpovědní doba začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po jejím doručení.
11.3 Pro případ, že podnájemce hrubě poruší povinnosti uložené touto smlouvou nebo povinnosti
stanovené obecně závaznými právními předpisy zejména tím, že nedodržuje účel podnájmu
stanovený ve smlouvě nebo nezaplatí sjednané nájemné nebo zálohy na služby ani do 10-ti dnů
od doručená upozornění o prodlení s úhradou nebo pronajme předmět podnájmu nebo jeho část
třetím osobám bez předchozího písemného souhlasu nájemce nebo provádí změny předmětu
podnájmu bez souhlasu nájemce nebo nedodrží ustanovení odst. 10.6 této smlouvy (výherní hrací
přístroje), ztratí způsobilost k provozování činnosti nebo pozbude platnosti souhlas udělený dle
právního předpisu k podnájmu, odmítne zvýšení nájemného nebo jiným způsobem hrubě poruší
své povinnosti podnájemce, může nájemce tuto smlouvu vypovědět s 1 měsíční výpovědní
lhůtou.
11.4 Písemnosti mezi stranami této smlouvy se doručují na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy,
nebyla-li některou ze smluvních stran písemně sdělena jiná adresa ktomu určená. Povinnost
smluvní strany doručit písemnost druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile
pošta písemnost adresátovi doručí. Účinky doručení však nastanou i tehdy, jestliže se zásilka
dostane do sféry dispozice adresáta, i když šiji adresát nevyzvedne.
XII. Vyklizení předmětu nájmu
12.1 Podnájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět podnájmu nájemci ke
dni skončení podnájemního vztahu (nebyl-li mezi smluvními stranami písemně sjednán jiný
tennín) v původním stavu, v jakém ho převzal, popř. do jakého byl se souhlasem nájemce
přiveden, s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
12.2 V případě nedodržení termínu odevzdání a vyklizení předmětu podnájmu je nájemce oprávněn
vyklidit předmět podnájmu a uskladnit věci ve vlastnictví podnájemce na jeho náklady.
12.3 Pro případ, že podnájemce nevyklidí předmět nájmu ke dni skončení podnájmu nebo k jinému
dni, na němž se strany této smlouvy dohodly, zaplatí smluvní pokutu ve výši 3 % platby uvedené
v čl. 7.1 této smlouvy za každý den prodlení. Tím není dotčeno právo na náhradu škody.
XIII. Ostatní ustanovení
13.1 Podnájemce podpisem této smlouvy bere na vědomí záměr vlastníka nemovitosti poskytnout její
část Dopravnímu podniku hlavního města Prahy a. s. za účelem vybudování bezbariérového
výtahu do stanice metra B Karlovo náměstí. Specifikace poskytované části nemovitosti je
uvedena v Příloze č. 5 této smlouvy. Záměrem vlastníka nemovitosti je poskytnutí části
nebytových prostor pro vybudování vstupu do výtahu a následné zřízení věcného břemene
k dotčené části nemovitosti za účelem užívání a údržby výtahu. Podnájemce se podpisem této
smlouvy zavazuje poskytnout potřebnou součinnost pro realizaci záměru jak nájemci, tak jeho
smluvním partnerům, a realizaci záměru umožnit a žádným způsobem jí nebránit.
13.2 Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze písemně po dohodě smluvních stran,
formou písemného dodatku k této smlouvě. K případným ujednáním v jiné než písemné formě se
nepřihlíží.
13.3 Pokud byla v této smlouvě sjednána smluvní pokuta, platí, že ve všech takových ustanoveních
není sjednáním smluvní pokuty dotčeno právo na náhradu škody.
13.4 Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po
vzájemném projednání podle pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni
8
T
č. smi.: SNP2/2016/NAJ/063/UPV
za nápadně nevýhodných podmínek. To potvrzují svým podpisem. Smlouva nabývá na účinnosti
dnem podpisu smluvních stran.
13.5 Tato smlouvaje vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž podnájemce obdrží 1 výtisk a nájemce 3
výtisky.
13.6 Vztahy výslovně neupravené touto smlouvou se řídí obecně závaznými právními předpisy.
13.7 Pokud by se některé ustanovení této smlouvy ukázalo jako zcela nebo zčásti právně neúčinné,
není tímto dotčena platnost ostatních ujednání. V takovém případě je třeba smlouvu vykládat
(provádět) dle jejího obsahu (účelu).
13.8 Podnájemce souhlasí s evidováním svých osobních údajů uváděných ve smlouvě pro účely
nájemce v souladu s ustanovením podnájemní smlouvy, včetně její další evidence.
2 9. 12. 2016 29. 12 . 2016
V Praze dne........................... V Praze dne...........................
podnájemce
1. Situační nákres předmětu podnájmu
2. Výpis z registru ekonomických subjektů
3. Předávací protokol
4. Provozní řád
5. Specifikace poskytované části nemovitosti Dopravnímu podniku hl. m. Prahy a.s.
9
L
12.2016 RES-Josef KOCIÁN
Výpis z Registru ekonomických subjektů ČSL) v ARES
(Datum aktualizace databáze: 30.11.2016)
Tento výpis má pouze informativní charakter, výpis nemusí obsahovat nejaktuálnějšl údaje a nemá žádnou právní moc.
Základní údaje
IČ: 69266271
obchodní firma: Josef KOCIÁN
statistická právní forma: 101 - Fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona nezapsaná v
obchodním rejstříku
datum vzniku: 27.4.2001
sídlo: 15000 Praha - Smíchov, Vltavská 207/20
ZÚJ: 500143-Praha 5
okres: CZ0100-Praha
Klasifikace ekonomických činností - CZ-NACE
18130: Příprava tisku a digitálních dat
Statistické údaje
institucionální sektor: podle ESA2010 14200 - Osoby samostatně výdělečně činné
velikostní kat dle počtu zam.: Bez zaměstnanců
Tento výpis byl pořízen prostřednictvím IS ARES dne 21.12.2016 v 17:27:57
Copyright © 2016, Ministerstvo financí ČR, ares@mfcr.cz
http://wwwi nfo.mfcr.cz/cgi-bi n/ares/darv_res.cgi ?i co= 69266271 &j azyk= cz&xm l=1 1/1
Provozní řád Václavské pasáže
Praha 2, Karlovo nám.6, Václavská 14
Následující pravidla jsou závazná pro všechny podnájemce Václavské pasáže a jejich za
městnanců.
1. Závazná pravidla pro podnájemce nebytových prostor (dále jen „provozní jed
notky)
1. Provozní doba obchoduje závazně stanovena v pracovních dnech, pondělí až pátek
minimálně od 10:00 do 18:00
2. Podnájemci ani jejich zaměstnanci nejsou oprávněni zdržovat se v provozních jednot
kách mimo otevírací dobu Václavské pasáže, která je od 05.00 hodin do 23.00 hodin V
odůvodněných případech nahlásí překročení provozní doby společnosti Správa nemovi
tostí Praha 2, a.s. a vyžádají si její souhlas.
3. Pronajatou provozní jednotku je každý podnájemce povinen označit vkusnou tabulkou
s vyznačením provozní doby, jménem odpovědného zástupce a přesným označením pro
vozovny.
4. Je zakázáno používat jakékoliv reklamy, reklamní poutače, vývěsky a provádění
zvukové a světelné reklamy v prostorách Václavské pasáže bez písemného souhlasu
společnosti Správa nemovitostí Praha 2, a.s..
5. Provozní jednotka musí být vždy udržována v naprostém pořádku a čistotě. Okna,
dveře, výlohy apod. je nutné pravidelně čistit. Je nepřípustné odkládat jakýkoliv odpad
nebo zboží do prostor mimo provozní jednotku. Odpad musí být odnášen do kontejnerů
umístěných na místě k tomu určeném ve dvoře. Papír a papírové obaly umístit složené do
vykázaného prostoru ve dvoře. Estetická úroveň provozní jednotky musí vykazovat mini
mální úroveň obvyklou v dané lokalitě.
6. Podnájemce umožní vždy společnosti Správa nemovitostí Praha 2, a.s. a všem určeným
pracovníkům kontrolu veškerých užívaných prostor. Jiným osobám ( státním orgánům)
umožní provozovatelé vstup do zázemí provozních jednotek a uvědomí odpovědného zá
stupce společnosti Správa nemovitostí Praha 2, a.s..
7. Veškeré škody na zařízení, majetku, interiérech i exteriérech jsou podnájemci povinni
neprodleně ohlásit společnosti Správa nemovitostí Praha 2, a.s.. V těchto případech bude
postupováno dle obecně platných právních předpisů.
8. Vnitřní veřejný prostor Václavské pasáže je oprávněna používat ve vymezených hra
nicích proti svým provozovnám cukrárna a pizzerie. Při používání těchto prostor jsou po
vinni zvýšit důraz na čistotu a hygienu a nebránit svým provozem běžnému chodu Vác
lavské pasáže.
9, Drobnou údržbu pronajatých prostor ( výměna zdrojů světel, a pod.) provádí podná
jemce sám na své náklady.
II. Protipožární ochrana
1. Protipožární ochrana Václavské pasáže je zabezpečena dle obecně platných právních
předpisů.
III. Bezpečnostní služba
1. Bezpečnostní služba, kterou se rozumí zejména ostraha objektu Václavské pasáže, pro
vádění pravidelných nočních obchůzek, hlášení veškerých podezřelých okolností ve Vác
lavské pasáži Policii ČR , je zabezpečována 24 hodin denně.
2. Linka, na kterou jsou zaměstnanci podnájemce každé provozní jednotky povinni
volat v případě nouze je 224922396 (ostraha) a v případě havárie 224911504.
3. Bezpečnostní služba je odpovědná za provádění ostrahy ve Václavské pasáži V rámci
této ostrahy provádějí její zaměstnanci kontrolní obchůzky ve společně užívaných prosto
rách Václavské pasáže, nikoliv však uvnitř provozních jednotek jednotlivých podnájemců.
V případě, že v prostorách provozních jednotek dojde k trestné činnosti (např. odcizování
či poškozování majetku podnájemce, ohrožování života a zdraví podnájemce nebo jeho
zaměstnanců apod.), musí být okamžitě informován dispečink - 224922396 a Policie ČR.
4. Za zabezpečení provozní jednotky proti krádeži peněz či odcizení zboží odpovídají
podnájemci prodejních jednotek.
5. Je nutné, aby bezpečnostní služba měla k dispozici seznam všech osob, které mají k
dispozici klíče od provozních jednotek, aby v případě nouze mohli tyto osoby okamžitě
kontaktovat.
6. Bezpečnostní služba má za povinnost kontrolovat totožnost osob, které se zdržují v
objektu mimo otevírací dobu. Bezpečnostní služba nevpustí bez souhlasu společnosti
Správa nemovitostí Praha 2, a.s. do objektu Václavské pasáže podnájemce provozní jed
notky nebo jeho zaměstnance mimo otevírací dobu. Oprávnění ke vstupu mimo provozní
dobu vydává společnost Správa nemovitostí Praha 2, a.s.
IV. Ustanovení závěrečná
1. Na nedodržování provozního řádu bude podnájemce písemně upozorněn. Jestliže pod
nájemce porušování tohoto provozního řádu neprodleně neodstraní, bude potrestán poku
tou do výše 10.000,- Kč, která bude splatná nejpozději do 10-ti dní. Uložením pokuty
nejsou dotčena ujednání smlouvy o podnájmu uzavřené mezi společností Správa nemovi
tostí Praha 2, a.s.a podnájemcem.
2. Tento provozní řád je platný od 01.01.2017
Za Správa nemovitostí Praha 2, a.s.
Ing. Roman Raffl, předseda představenstva
VÁCLAVSKÁ č.p. 2068 - 1.NP - nový stav l.NP - strop nad l.NP Změna: Název změny Datum: Provedl: Podpis:
prostor mezi novou betonovou stropní
M 1:100 deskou a stávajícím betonovým Výškový systém: Bpv Souřadnicový systém: S-JTSK
stropem nad 1.NP vyplnit minerální
l.NP tepelnou izolací tl. cca 190mm Investor. Inženýrská annost:
• tepelná izolace minerální tl. 100mm
nově budované WC Dopravní podnik INFRAM a. s.
• betonová stěna tl. 200mm hlavního města Prahy, a. s.
• polystyren tl. 50mm kazetový minerální podhled Pduiková 1407.198 00 Praha 9 - Kyje
s vloženými svítidly Sokolovská 217/42, 190 22 Praha 9
• betonová stěna tl. 200mm viz arch. řešení
vzduchová mezera
l.NP minerální tepelná izolace tl. 80mm
• porobetonová stěna tl. 250mm
• tepelná izolace minerální tl. lOOirm METROPROJEKT Praha a.s. Souprava číslo:
• keramický obklad S! METROPROJEKT
l.NP
• betonová stěna H. 200mm
• polystyren tl. 50mm
• betonová stěna tl BOOmm
1.NP - strop nad 1.PP
• kamenná dlažba
• betonová deska
• minerální nevláknitá izolace pro
vnitřní zateplení tl. 120mm
1.NP - strop nad l.NP
• nový podhled - viz arch. řešení
• vzduchová mezera
• tepelná izolace minerální tl. 260mm
• stávající betonová stropní deska
l.NP
• keramický obklad
• tepelná izolace minerální tl. lOQmm
• porobetonová stěna tl. 250mm
1.NP
• betonová stěna tl. 200mm
• polystyren tl. 50mm
• betonová stěna tl. 200mm
• porobetonová stěna tl. 250mm
VACLAVSKA PASAZ ázev a účel dila:
Bezbariérové zpřístupnění
stanice metra Karlovo náměstí
Dokumentace pro stavební povoleni
LEGENDA: ázev části dila:
TZZf Architektonické
a stavebně technické řešení
CISLA MÍSTNOSTI: D.1.1.
15A. 1 OLE KATALOGU MÍSTNOSTÍ TABULKA MÍSTNOSTI
001 V DOTČENÉM OBJEKTU č.p.14
m2 ázev přílohy: Změna:
N0VÉ ŽELEZOBETONOVÉ KONSTRUKCE č.m. název
TEPELNÁ IZOLACE 154.1
POROBETONOVÉ ZDIVO 705.3 OSOBNÍ VÝTAH 11,60 Václavská č.p. 2068 - 1.NP - nové řešení
NOVĚ BUDOVANÉ KONSTRUKCE 101
;yy 102 CHODBA PRO CESTUJÍCÍ 7,52 Číslo při).:
rv"7- 103
OBCHODNÍ JEDNOTKA U,20
ZÁZEMÍ OJ 26,A0 00 028
WC 1,50 ČD: 16 6481 001 04 01