Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
19321/B/2020-HMSO
Čj.: UZSVM/B/13631/2020-HMSO
Česká republika - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 128 00 Praha 2
za kterou právně jedná Mgr. David Žák, ředitel odboru Hospodaření s majetkem státu
na základě Příkazu generálního ředitele č. 6/2019 v platném znění
Územní pracoviště Brno,
odbor Hospodaření s majetkem státu, Příkop 11, 602 00 Brno
IČO: 69797111
(dále jen „pronajímatel“)
a
Základní organizace Českého zahrádkářského svazu Brno Nové Černovice 2
se sídlem Charbulova 219/58, Černovice, 618 00 Brno,
kterou zastupuje Zdeněk Kusák, předseda výboru a Jiří Vítek, člen výboru
IČO: 686 87 401
zapsána ve spolkovém rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl L vložka 45389
bankovní spojení xxxxxxxxxxxxxxx
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění (dále jen „zákon č. 89/2012 Sb.“) a podle ustanovení § 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku
České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění (dále jen „zákon č.
219/2000 Sb.“) tuto
SMLOUVU
O NÁJMU NEMOVITÉ VĚCI
č. 535/20
Čl. I.
1. Česká republika je vlastníkem níže uvedené nemovité věci:
Pozemek:
parcela číslo: 1691/100, druh pozemku: orná půda, způsob ochrany: ochr. pásmo nem. kult.
pam., pam. zóny, rezervace, nem. nár. kult. pam, zemědělský půdní fond, výměra 1393 m2
zapsaný na listu vlastnictví č. 60000, pro kat. území Černovice, obec Brno, v katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm
Brno - město.
2. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je na základě Usnesení Městského soudu
v Brně č. j. 58 D 1134/2017-53 ze dne 20. 12. 2018, v právní moci 20. 12. 2018, příslušný
s nemovitou věcí dle odst. 1. hospodařit, a to ve smyslu § 11 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb.
Čl. II.
1. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci nemovitou věc uvedenou
v Čl. I. (dále jen „pronajímaný majetek“) k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit
za to pronajímateli nájemné a užívat pronajímaný majetek jako řádný hospodář k ujednanému
1
účelu.
2. Účelem nájmu je naložení s majetkem státu nepotřebným k plnění funkcí státu formou
pronájmu pronajímaného majetku pro nájemcovu činnost – užívání pronajímaného majetku
k pěstitelské a zahrádkářské činnosti.
3. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajímaného majetku dobře znám, neboť si jej prohlédl
před uzavřením této smlouvy a potvrzuje, že je ve stavu způsobilém k řádnému užívání podle
této smlouvy a že jej pronajímatel seznámil se zvláštními pravidly, která je třeba při užívání
pronajímaného majetku zachovávat (zejména s návody a technickými normami)
4. Pronajímatel odevzdá nájemci pronajímaný majetek v ujednané době, jinak v den následující
poté, co jej o to nájemce požádá. Pronajímatel odevzdá nájemci pronajímaný majetek se vším,
co je třeba k jeho řádnému užívání.
Čl. III.
1. Nájemné za pronajatý nemovitý majetek se sjednává ve smyslu § 27 odst. 3 zákona
č. 219/2000 Sb. ve výši 24 586,00 Kč/rok.
2. Nájemné je splatné bezhotovostně na účet pronajímatele č.: xxxxxxxxxxxxx, a to
do 31. 3. běžného roku.
3. Poměrnou část nájemného za období ode dne účinnosti této smlouvy do 31. 12. 2020 zaplatí
nájemce na účet pronajímatele č. xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, a to do třiceti dnů ode dne doručení
výzvy k úhradě nájemného.
4. K bezhotovostním platbám nájemného bude nájemce vždy uvádět variabilní symbol
6902000581.
5. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet příjemce
platby.
6. Skončí-li nebo počne-li nájem v průběhu roku, náleží pronajímateli pouze poměrná část ročního
nájemného.
7. Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného
v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného
se v takovém případě upraví podle následujícího vzorce:
N(t+1) = Nt x (1 + It/100)
kde:
N(t+1) je výše nájemného v běžném kalendářním roce,
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce,
It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok
zveřejněný Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.
Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci.
Písemné oznámení musí být nájemci doručeno nejpozději sedm kalendářních dnů před
splatností navýšeného nájemného. Nájemce se zavazuje takto stanovené nájemné hradit.
V případě že pronajímatel navýšení nájemného neprovede v daném roce, může při dalším
navýšení nájemného použít kumulovanou míru inflace za dobu od posledního navýšení.
2
Čl. IV.
Nájem se sjednává na dobu 5 let od data účinnosti této smlouvy.
Čl. V.
1. Jakékoliv změny na pronajímaném majetku, stavební úpravy, umístění jakékoliv reklamy
či informačního zařízení a terénní úpravy pronajímaného majetku má nájemce právo provádět
jen na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele, jehož součástí bude i ujednání
smluvních stran o tom, zda mají být úpravy k datu ukončení nájmu odstraněny a ujednání o
vzájemném vyrovnání smluvních stran z důvodu zhodnocení pronajímaného majetku. Po
udělení takového písemného souhlasu pak nájemce jakoukoliv změnu provádí na svůj náklad.
Bez udělení písemného souhlasu není nájemce oprávněn změny na pronajímaném majetku
provést a nemá nárok na vyrovnání případného zhodnocení pronajímaného majetku.
2. Provede-li nájemce změnu na pronajímaném majetku bez písemného souhlasu pronajímatele
a neuvede-li na výzvu pronajímatele pronajímaný majetek do původního stavu, může
pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby a požadovat po nájemci i náhradu
vynaložených nákladů v souvislosti s uvedením pronajímaného majetku do původního stavu.
Čl. VI.
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívat pronajímaný majetek k ujednanému účelu.
2. Pronajímatel je povinen pronajímaný majetek udržovat v takovém stavu, aby mohl sloužit účelu
užívání.
3. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání pronajímaného majetku po dobu trvání
nájmu.
4. Nájemce je povinen užívat pronajímaný majetek jako řádný hospodář a pouze k ujednanému
účelu (Čl. II. odst. 3.), vycházejícímu z jeho povahy a stavebního určení tak, aby nedocházelo
k jeho poškození nebo opotřebení nad míru přiměřenou poměrům a okolnostem. Pronajímaný
majetek nesmí být využíván k výrobě, manipulaci a skladování výbušnin, prudce hořlavých
materiálů, jedů, drog a dalším činnostem, které ohrožují nebo negativně působí na životní
prostředí (zejména prašností, hlukem nebo exhalacemi). Nájemce nemá právo provozovat jinou
činnost nebo změnit způsob nebo podmínky jejího výkonu, než jak je uvedeno v Čl. II. odst. 3.
5. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli poškození, popř. vadu pronajímaného majetku,
kterou zjistil (popř. měl a mohl při řádné péči zjistit) a kterou má pronajímatel odstranit a to bez
zbytečného odkladu (dle závažnosti vady).
6. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly
a která nebrání užívání pronajímaného majetku.
7. Nájemce může zřídit třetí osobě užívací právo (podnájem) jen v případě, vydá-li s tím
pronajímatel písemný souhlas. Zřídí-li nájemce třetí osobě podnájem bez souhlasu
pronajímatele, jde o hrubé porušení povinností nájemce, které pronajímateli způsobuje vážnější
újmu a pronajímatel má právo nájem vypovědět. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počne běžet
prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
3
8. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup na pronajímaný majetek,
zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádění potřebných oprav
nebo provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí.
9. Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany
životního prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy odpovídá v pronajímaném majetku
nájemce. Pronajímatel je oprávněn dodržování platných předpisů v pronajímaném majetku
kontrolovat.
10. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou pronajímaného majetku, (např.
náklady na udržování povrchu pronajímaného pozemku a porostů na něm, jak trvalých, tak
i travních, a také náklady na opravy poškození, které sám způsobil.
Čl. VII.
1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Nájem je možné ukončit dohodou smluvních stran.
3. Nájemní vztah lze ukončit výpovědí bez udání důvodu a rovněž okamžitým ukončením, pokud
přestanou být plněny podmínky podle § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb. Výpovědní doba činí
tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi
druhé smluvní straně. Okamžité ukončení nájemního vztahu je účinné dnem doručení oznámení
nájemci.
4. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření nájemní smlouvy podle
§ 2230 zákona č. 89/2012 Sb., a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu pronajímatele
končí ke sjednanému datu a případné další užívání pronajímaného majetku nájemcem nebude
pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají za sdělení
o ukončení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke sjednanému datu a případné
další užívání pronajímaného majetku nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření
nájemní smlouvy.
5. Užívá-li nájemce pronajímaný majetek takovým způsobem, že dochází k opotřebování
nad míru přiměřenou poměrům a okolnostem nebo že hrozí poškození pronajímaného majetku,
popř. užívá-li nájemce pronajímaný majetek k jinému, než sjednanému účelu, vyzve ho
pronajímatel, aby pronajímaný majetek užíval řádně a v souladu se sjednaným účelem.
Pronajímatel současně poskytne nájemci přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné
následky neuposlechnutí výzvy. Neuposlechne-li nájemce této výzvy, má pronajímatel právo
nájem vypovědět bez výpovědní doby. Pokud by ale hrozilo vážné poškození nebo zničení
pronajímaného majetku, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby
i bez předchozího upozornění.
6. Pronajímatel má právo nájem vypovědět v případě hrubého porušení povinností ze strany
nájemce. Výpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po
doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
7. Nájem ujednaný na dobu určitou může každá ze stran vypovědět jen z důvodů, ujednaných
v této smlouvě.
8. Je-li nájemce po dobu delší než 3 měsíce v prodlení s placením nájemného, jedná se o hrubé
porušení povinností nájemce vyplývající z této smlouvy a pronajímatel má právo nájem
vypovědět. Výpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího
po doručení písemné výpovědi.
4
Čl. VIII.
Nejpozději v den skončení nájmu, v případě okamžitého ukončení nájemního vztahu (popř.
výpovědi bez výpovědní doby) pak nejpozději do 15 dnů po doručení oznámení o okamžitém
ukončení (resp. výpovědi), předá nájemce pronajímateli pronajímaný majetek, vyklizený, resp.
uvedený do původního stavu, případně ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení.
Čl. IX.
1. Neuhradí-li nájemce splatné nájemné řádně a včas, je pronajímatel oprávněn požadovat úroky
z prodlení dle platné právní úpravy po nájemci.
2. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajímaný majetek včas a řádně vyklizený, resp.
uvedený do původního stavu, případně ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši
0,05 % ročního nájemného za každý den prodlení. Právo pronajímatele na náhradu škody
způsobené porušením povinností nájemce tím není dotčeno.
Čl. X.
Za užívání pronajímaného majetku nájemcem náleží pronajímateli za dobu od 1. 1. 2020 do
data účinnosti této smlouvy, náhrada ve výši 24 586,00 Kč/rok a to z titulu bezdůvodného
obohacení. Nájemce se zavazuje zaplatit tuto náhradu spolu s první splátkou nájemného dle
Čl. III. odst. 3. této smlouvy.
Čl. XI.
1. Smlouva je uzavřena a nabývá platnosti okamžikem podpisu poslední smluvní stranou.
2. Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem č.
340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
3. Pronajímatel zašle tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění bez zbytečného odkladu,
nejpozději však do 30 dnů od uzavření smlouvy. Pronajímatel předá nájemci doklad
o uveřejnění smlouvy v registru smluv podle § 5 odst. 4 zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv, jako potvrzení skutečnosti, že smlouva nabyla účinnosti.
4. Pro účely uveřejnění v registru smluv smluvní strany navzájem prohlašují, že smlouva
neobsahuje žádné obchodní tajemství.
5. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této
smlouvy.
6. Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva a povinnosti
smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb. a zákonem č. 219/2000 Sb.
7. Smluvní strany se dohodly, že jakékoli změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze
písemnou formou, v podobě oboustranně uzavřených, vzestupně číslovaných dodatků
smlouvy. Ustanovení Čl. III. odst. 7. tímto není dotčeno.
5
8. Poplatkové a daňové povinnosti spojené s touto smlouvou nese nájemce.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech. Každá ze smluvních stran obdrží
po jednom vyhotovení.
10. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoliv z přinucení
nebo omylu. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Brně dne 1.7.2020 V Brně dne 25.6.2020
Česká republika – Úřad pro zastupování
státu ve věcech majetkových
.…………………………….………………… .…………………………….…………………
Mgr. David Žák Zdeněk Kusák
ředitel odboru předseda výboru
Hospodaření s majetkem státu Základní organizace Českého zahrádkářského
svazu Brno Nové Černovice 2
…………………………….……………………
Jiří Vítek
člen výboru
Základní organizace Českého zahrádkářského
svazu Brno Nové Černovice 2
6