Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
N Á J E M N Í S M L O U V A
č. 69/2012
uzavřená podle ustanovení § 663 a násl. z. č. 40/1964 Sb. občanský zákoník
I. SMLUVNÍ STRANY
Pronajímatel:
Povodí Ohře, státní podnik
Bezručova 4219, 430 03 Chomutov
zastoupený: Ing. Jiřím Nedomou, generálním ředitelem
ve věcech smluvních: Ing. Jaroslavem Šebestou, ekonomickým a správním ředitelem
IČ: 70889988
Povodí Ohře, státní podnik je zapsán v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ústí nad Labem v oddílu A, vložce č. 13052
Nájemce:
Jiří Zápotocký
IČ: 46789448
Fyzická osoba podnikající dle Živnostenského zákona nezapsaná v Obchodním rejstříku, evidující úřad
350304 - Městský úřad Kadaň
II. PŘEDMĚT NÁJMU
1. Pronajímatel má právo hospodařit s majetkem státu - vodním dílem Sedlec, jehož stavba se nachází na níže uvedených pozemkových parcelách. Předmětem této smlouvy je pronájem vodního díla Sedlec nájemci, a to za touto smlouvou stanovených podmínek.
2. Touto smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci nemovitost tvořenou vodním dílem Sedlec, které se nachází na těchto pozemkových parcelách:
katastrální území
pozemková parcela
druh pozemku
číslo listu vlastnictví
Mašťov
st.505
zastavěná plocha a nádvoří
400
Mašťov
st.506
zastavěná plocha a nádvoří
400
Mašťov
st.507
zastavěná plocha a nádvoří
400
Mašťov
4138/4
vodní plocha
400
Mašťov
4138/5
vodní plocha
400
Mašťov
4186/2
vodní plocha
400
Plocha zátopy dle manipulačního řádu vodního díla Sedlec je 20,35 ha. Je uvažována hladina zásobního prostoru na výškové kótě 418,75 m. n. m.
3. Pronajímaná plocha vodního díla je vyznačena na přiloženém snímku mapy KN, jež tvoří nedílnou součást této smlouvy (příloha č.1).
4. Pronajímatel nepřenechává předmět nájmu nájemci k výlučnému užívání. Předmět nájmu může být k dalším účelům využíván pronajímatelem i třetími osobami, avšak ne v rozporu s účelem nájmu, zejména výkonem rybářského práva neoprávněnými osobami a povolení provozování takových činností, které by znemožňovaly nebo ohrožovaly účel nájmu.
5. Nájemce se na základě této smlouvy zavazuje hradit ve stanovených lhůtách dohodnuté nájemné a další smlouvou stanovené platby.
III. ÚČEL NÁJMU
Předmět této smlouvy je nájemci pronajímán pro účely jeho využití k výkonu rybářského práva a lovu ve smyslu zákona o rybářství a prováděcích
předpisů, konkrétně pro sportovní rybolov.
IV. DOBA NÁJMU
1. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. II. na dobu určitou od 1.2.2012 do 31.1.2017 tj. na dobu 5 let .
2. V případě, že nájemcem budou beze zbytku plněna veškerá ustanovení nájemní smlouvy, lze na podkladě dohody smluvních stran, platnost této smlouvy dodatkem prodloužit nebo uzavřít po uplynutí sjednané doby nájmu novou nájemní smlouvu.
Nájem může být ukončen:
2.1. Z provozních důvodů
2.2. Uplynutím sjednané doby nájmu.
2.3. Dohodou smluvních stran.
2.4. Výpovědí ze strany pronajímatele v případě, že předmět nájmu bude užíván v rozporu s dohodnutým účelem nebo dojde-li ze strany nájemce k porušování obecně platných právních předpisů a nařízení úřadů nebo poruší-li nájemce některé z ustanovení této smlouvy, zejména povinnosti uvedené v čl. III., V. a VI.
2.5. Výpovědí ze strany nájemce.
3. Při ukončení nájmu jakýmkoliv způsobem je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a uvést do původního stavu a ke dni ukončení nájmu jej předat zástupci pronajímatele, pokud se nedohodnou jinak.
4. Výpovědní lhůta je stanovena po vzájemné dohodě pro obě strany v délce 1 roku.
Pronajímatel si vyhrazuje k zajištění pohledávek vůči nájemníkovi (např. dlužný nájem, úrok z prodlení, náhrada škody) použití § 672 Obč. zák., tzn., že movité věci umístěné na předmětu nájmu se stávají zástavou ve prospěch pronajímatele.
V. CENA A PLATEBNÍ PODMÍNKY
1. Cena nájmu je stanovena na základě zákona č. 526/1990 Sb., o cenách.
2. Nájem bude v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o DPH v platném znění zdaňován příslušnou sazbou DPH.
3. Cena nájmu pro rok 2012 je stanovena ve výši 2.800 Kč/ha, tj. celkem 56.980 Kč/rok + DPH.
4. Cena nájmu pro roky 2013 až 2017 bude upravována pronajímatelem v návaznosti na výši oficiálně (úředně) zjištěné a vyhlášené inflace a bude nájemci sdělena prostřednictvím příslušného daňového dokladu.
5. Roční cena nájmu bude hrazena jednou splátkou na základě daňového dokladu vystaveného do 15ti dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění se splatností 14ti dnů od data vystavení.
6. Datum uskutečnění zdanitelného plnění je pro rok 2012 stanoven na den podpisu této smlouvy.
7. Datum uskutečnění zdanitelného plnění je po zbývající dobu platnosti smlouvy stanoven na 31. březen kalendářního roku počínaje rokem 2013.
8. Neuhradí-li nájemce cenu ročního nájemného ve lhůtě splatnosti, bude mu účtován úrok z prodlení ve výši 0,05 % z částky včas nezaplacené za každý den prodlení.
VI. PODMÍNKY NÁJMU
1. Nájemce se seznámil s technickým stavem vodního díla a vodní dílo přejímá ve stavu způsobilém ke sjednanému účelu užívání. Nájemce je povinen vodní dílo využívat pouze k účelu uvedenému v čl. III. této smlouvy, dále je povinen dodržovat podmínky a povinnosti, za kterých bylo vodní dílo povoleno, zejména platný manipulační a provozní řád.
2. Nájemce je povinen provádět v rámci nájmu obsluhu vodního díla a dodržovat „Povinnosti obsluhy vodního díla související s prováděním technickobezpečnostního dohledu (dále jen „TBD“) nad vodními díly, výkonem manipulací a provozu na vodních dílech“. Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že byl s těmito povinnostmi pronajímatelem seznámen.
3. Obecné podmínky – cyklická údržba, běžná manipulace a provoz
3.1 Nájemce je povinen udržovat vodní dílo na svůj náklad v řádném stavu tak, aby nedocházelo k ohrožování bezpečnosti osob, majetku a jiných chráněných zájmů. Provedené práce údržbového charakteru budou vždy nájemcem protokolárně předány pronajímateli (vzor protokolu je přílohou č. 2 této nájemní smlouvy).
Zejména je nájemce povinen:
a) Odstraňovat předměty a hmoty zachycené či ulpělé na vodním díle a nakládat s nimi podle zákona č. 185/2001 Sb. o odpadech a o změně některých dalších zákonů. Zvlášť se jedná o naplavené větve a jinou dřevní hmotu a komunální odpad naplavený u hráze nebo zachycený ve zdrži a na březích vodní nádrže.
b) Odstraňovat náletové dřeviny z tělesa hráze a ve vzdálenosti 2 m od zavázání hráze do okolního terénu a 4 m od paty hráze, to vše v příhodné vegetační době a v souladu se zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny. Rozsah a termíny prací budou v dostatečném předstihu projednány s pronajímatelem.
c) Nejméně třikrát během vegetačního období provádět pravidelnou údržbu travních porostů na hrázi a ve vzdálenosti 2 m od zavázání hráze do okolního terénu a 4 m od paty hráze, a na plochách souvisejících s provozem vodního díla. Travní hmota bude likvidována způsobem předem projednaným s pronajímatelem.
d) Zpevněné plochy (štěrkové pohozy, dlažby, rovnaniny a jiné zděné a betonové konstrukce), které souvisí s vodním dílem a jsou předmětem nájmu, udržovat prosté veškeré vegetace. V případě použití totálních herbicidů je možné používat pouze Roundup Biaktiv, který je šetrný k vodnímu prostředí. Použití chemických prostředků bude v dostatečném předstihu projednáno s pronajímatelem.
e) Čistit odvodňovací příkopy v patě a v zavázání vzdušního svahu hrázového tělesa.
f) Ověřovat funkčnost šoupátkových uzávěrů, a jiných pohyblivých zařízení určených k manipulaci na vodním díle, v pravidelných měsíčních intervalech.
3.2 Nájemce je povinen umožnit pronajímateli výkon správy na pronajatém vodním díle bez jakéhokoli omezení, zejména provádění prohlídek TBD, případných oprav nebo jiných nutných opatření a dále je povinen umožnit pronajímateli přístup k vodnímu dílu za účelem provádění kontroly, zda nájemce užívá vodní dílo řádným způsobem a v souladu se smlouvou.
3.3 Nájemce není oprávněn provozovat na předmětu nájmu plavbu plavidel se spalovacími motory a ostatní činnosti, které by ohrozily obecné nakládání s povrchovými vodami.
3.4. Nájemce zodpovídá za škody způsobené porušením svých povinností.
3.5 Nájemce je povinen předat předmět nájmu ke dni skončení nájmu předávacím protokolem (vzor v příloze č. 3 nájemní smlouvy) prostý jakýchkoli závazků.
4. Podmínky vyplývající z povinností obsluhy vodního díla související s prováděním technickobezpečnostního dohledu nad vodními díly, výkonem manipulací a provozu na vodních dílech
4.1 Pro zajištění průběžného technickobezpečnostního dohledu nad vodními díly, zajištění provozu a manipulací na vodních dílech je nutné, aby obsluha vodního díla zajistila v případě své nepřítomnosti adekvátní zastoupení své osoby, která bude prokazatelně seznámena s provozním a manipulačním řádem a v případech vodních děl III. kategorie i s programem TBD. Toto seznámení bude stvrzeno záznamem v protokolu těchto předpisů. O této skutečnosti bude vždy informován vodohospodářský dispečink pronajímatele.
4.2 Základním předpisem pro provádění TBD je platný „Program TBD“. Program obsahuje rozsah a zajištění činnosti, které jsou významné pro bezpečnost a stabilitu určeného vodního díla.
Nájemce se zavazuje zajistit:
a) řádný výkon dohledu obsluhou vodního díla (hrázným)
b) pravidelné měření depresní křivky, odtoků z nádrže a objemy průsaků patních drenů a levobřežního zavázání
c) včasné zasílání výsledků měření ve smyslu Programu technickobezpečnostního dohledu na adresu Vodní díla-TBD a.s. , Hybernská 40, 110 00 Praha 1
d) výsledky měření zasílat 1x měsíčně na adresu pronajímatele, a to buď písemně nebo elektronicky na adresu jsvejkovsky@poh.cz.
e) výkon prací tak, aby odpovídaly platným právním předpisům o bezpečnosti práce
4.3 Pronajímatel výslovně prohlašuje, že má smluvně zajištěn technickobezpečnostní dohled s firmou Vodní díla-TBD a.s.
4.4 Pronajímatel je oprávněn na základě této smlouvy k provádění kontrol nad řádným výkonem dohledu obsluhy vodního díla (hrázného).
4.5 Výsledky obchůzek obsluha zapisuje do deníku kontroly vodního díla
4.6 Obsluha díla provádí periodická měření a sledování veličin, které jsou uvedeny v Programech TBD a kontrolní obchůzky díla. Hodnoty jednotlivých měření a výsledky obchůzek obsluha zaznamenává do formuláře „Hlášení o TBD“.
4.7 V Programu TBD jsou rovněž obsaženy kontaktní údaje pověřené osoby a osoby odpovědné za dohled podle § 62 odst. 4 písm. a) vodního zákona, příslušných povodňových orgánů a hasičského záchranného sboru příslušného kraje.
Při výskytu mezních hodnot veličin TBD a provozních veličin nebo zjištění neobvyklých jevů a skutečností ohrožujících bezpečnost díla, které jsou specifikovány v platných Programech dohledu, kontaktuje obsluha oba hlavní pracovníky TBD, tj. Ing. Jan Svejkovský (Povodí Ohře, s.p.), Ing. Jiří Koťátko (Vodní díla-TBD a.s.).
4.8 Při výskytu povodňových situací je činnost obsluhy řízena v souladu s platným manipulačním řádem na příkaz nebo se souhlasem vodohospodářského dispečinku Povodí Ohře s.p.
Při povodňové situaci, případně neprodleně po jejím odeznění, provede obsluha kontrolní obchůzku celého díla v rozsahu specifikovaném v Programu dohledu. O případném vzniku negativních skutečností, které by mohly ohrozit stabilitu a bezpečnost díla, obsluha opět informuje oba hlavní pracovníky TBD, tj. Ing. Jan Svejkovský (Povodí Ohře, s.p.), Ing. Jiří Koťátko (Vodní díla-TBD a.s.).
Kontaktní údaje:
Ing. Jan Svejkovský (Povodí Ohře, s.p.) – hlavní pracovník TBD
Ing. Jiří Koťátko (Vodní díla-TBD a.s.) - hlavní pracovník TBD
Ing. Martin Holý (Povodí Ohře, s.p.) – vedoucí provozu Žatec
VII. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ:
1.
Touto nájemní smlouvou se ruší platnost nájemní smlouvy ze dne 1. 1. 2010 ev. číslo ZVHS 01/303/08, ev. číslo POH 1120/2011.
2. Tuto nájemní smlouvu lze měnit jen na podkladě písemných, vzájemně odsouhlasených dodatků.
3. Tato nájemní smlouva je sepsána dle příslušných ustanovení Občanského zákoníku včetně předpisů souvisejících.
4. Tato smlouva je vyhotovena 5x, nájemce si ponechá 2 vyhotovení a pronajímatel 3 vyhotovení.
5. Účastníci této smlouvy prohlašují, že si text smlouvy důkladně přečetli, s obsahem souhlasí a že tato smlouva byla uzavřena podle jejich skutečné, svobodné a vážné vůle, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho pod ni připojují své podpisy.
V ……….…..……. dne ................….. V Chomutově dne ...........................
...................................................................... ..................................................................
nájemce pronajímatel
Jiří Zápotocký
Ing. Jaroslav Šebesta
ekonomický a správní ředitel
Přílohy:
Příloha č.1 – zákres v KN
Příloha č.2 – protokol o provedené BÚ
Příloha č.3 – předávací protokol v případě ukončení nájmu
� ) vyhláška č. 197/2004 Sb., provedení zákona č. 99/2004 Sb. o rybářství