Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
číslo smlouvy: 8380/2020
Učastníci
1. Městská část Praha 17
se sídlem Žalanského čp. 291/12b, Praha 17 - Řepy, PSČ 16302, IČ: 00231223
bank. spojení: ČSOB Praha 1, č.účtu: 400 890 903/0300
zastoupená na základě Příkazní smlouvy č. 2013/0313 ze dne 3. prosince 2013
OPTIMIS, spol. s r.o., „ .
se sídlem Bendova čp. 1121/5, 163 00 Praha 17 — Repy, IC: 63982412
zastoupenájednatelem panem Pavlem Maxou (dále jen „správce“)
dále jen .,pronajímatel"
2. MUDR. Blanka Řiháčková
Bytem: Ve Výhledu 1208/20, 155 00 Praha 5 - Reporyje
dále jen „nájemce"k)
uzavírají dnešního dne podle § 2302 an. zákona č. 89/2012 Sb.. občanský zákoník, tuto
smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
Čl. 1.
Předmět smlouvy
1. Hlavní město Praha je výlučným vlastníkem prostoru č.-v domě Socháňova č.p. 1221, v Praze 6 -
Repích. Tento prostor byl Statutem hlavního města Prahy svěřen Městské části Praha 17, která je
oprávněna nakládat s ním způsobem uvedeným v této smlouvě.
Předmětem smlouvy je nájem prostoru sloužícího kpodnikání specifikovaného vbodu 1 (dále jen
.,prostor“ a s ním spojené poskytování služeb.
3. O předání a převzetí prostoru se sepíše předávací protokol. Obsahem předávajícího protokolu je
ijmenovitý seznam movitých věcí ve vlastnictví pronajímatele, pokud se nacházejí v předmětu nájmu na
základě této nájemní smlouvy.
C1. 11.
Specifikace předmětu nájmu a účel nájmu
1. Pronajímatel v domě uvedeném v čl. 1. této smlouvy přenechává nájemci k užívání dále uvedený prostor.
2. Specifikace prostoru:
druh: ordinace
podlaží: 2
počet místností: 15
celková výměra: 67,47 m2
3. Prostor se pronajímá za účelem: ordinace praktického lékaře pro děti a dorost
4. Prostor je kolaudován jako: zdravotnické zařízení „
č.j.l—I/Ol/006984-Výs/2-D1221 Re/Př ze dne 11.6.2001
Čl. III.
Doba nájmu
Smlouva o nájmu se uzavírá na dobu neurčitou, počínaje dnem podpisu obou smluvních stran.
Čl. IV.
Nájemné a úhrada za služby poskytovaná s nájmem, podmínky splatnosti
1. Nájemné se sjednává ve výši: 1.469,40 Kč /m2/rok
Nájemné
ročně 101 208,- Kč
měsíčně 8 434,- Kč
Úhrada za služby se sjednává měsíčně zálohové takto:
Poskytované služby
záloha za vodné, stočné Kč
záloha za UT -Kč
záloha za společnou elektřinu --Kč
Celkem za poskytovaná plnění
. Celková měsiční úhrada za nájem a služby činí:
Nájem 8 434,-Kč
Služby 2 180,-Kč
Celkem měsíčně 10.614,-Kč
Nájemce si bude sám zajišťovat následující dodávky nebo služby:
zajištění dodávky elektrické energie prostřednictvím osazeného vlastního elektroměru
Pronajímatel bude zajišťovat prostřednictvím správce objektu servis a opravy hasicích přístrojů, hydrantů,
náklady stím spojené budou přeúčtoványjednou ročně nájemci v rámci ročního zúčtování služeb.
Pronajímatel bude zajišťovat odvoz a likvidaci směsného odpadu, náklady s tím spojené budou přeúčtovány
nájemci formou záloh.
Pronajímatel bude nájemci zajišťovat na vlastní náklady čištění výkladů od grafiti.
Úhrada měsíčního nájemného a služeb dle bodu 3. tohoto článku smlouvy je splatná nejpozději poslední
den příslušného měsíce a to na účet pronajímatele vedený u ČSOB Praha 1,
č. účtu: 400 890 903/0300 pod variabilním symbolem: _
Při prodlení nájemce splacením úhrad za nájem a za poskytované služby je nájemce povinen uhradit
pronajímateli úroky z prodlení. Výši úroku z prodlení stanoví právní předpis.
10. Výši záloh za služby dle bodu 3. tohoto článku může pronajímatel upravit podle skutečných nákladů
a cenových vlivů, což bude řešeno změnou výpočtového listu, který se stane novou přílohou této smlouvy.
2
Pronajímatel jedenkrát ročně provede vyúčtování zálohových plateb služeb. Přeplatky a nedoplatky
vyplývající ze zúčtování úhrad za služby jsou splatné podle příslušných předpisů. Námitky k vyúčtování
musí nájemce uplatnit písemně pronajímateli ve stanovené lhůtě.
11. Účastníci této smlouvy se dohodli. že pronajímatel může výši nájemného počínaje od 1. července roku
následujícího po podpisu této nájemní smlouvy každoročně upravovat o částku až do výše odpovídající
roční míře inflace oficiálně vykázané CSU za předešlý kalendářní rok.
Cl. V.
Práva a povinnosti smluvnich stran
]. Nájemceje povinen:
a) protokolárně převzít prostor ke dni zahájení nájmu podle této smlouvy, nejpozději však do 30 dnů
ode dne podpisu této smlouvy,
b) udržovat převzatý prostor ve stavu způsobilém k užívání po celou dobu platnosti této smlouvy a provádět
vlastním nákladem jejich běžnou údržbu. Nájemce zároveň potvrzuje převzetí tohoto prostoru
bezjakýchkoliv nároků vůči pronajímateli a bere na vědomí shora uvedený (čl. ll. odst. 4) kolaudační
účel. V případě, že nájemní smlouva bude uzavřena stim, že nájemce bude prostor užívat za jiným
účelem. než který je dán kolaudaci. zajistí na své náklady vše potřebné ktomu. aby prostor užíval
v souladu se stavebním zákonem a ostatními právními a jinými předpisy. Pronajímatel nenese žádnou
odpovědnost za zajištění výše uvedeného veškerá rizika s tím spojená nese nájemce.
C) užívat prostor v souladu s touto smlouvou a k účelu stanoveného v čl. ll. odst. 3 této smlouvy,
dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy v objektu,
e) dodržovat provozní dobu v rozsahu nejvýše od 6.00 hodin do 20.00 hodin.
umožnit pronajímateli v nezbytně nutném rozsahu vstup do jím užívaných prostor, zejména za účelem
zjištění stavu a užívání v souladu s touto smlouvou, pro přístup k vnitřním instalacím za účelem revize
hasicích přístrojů a hydrantů, odečtu a instalace měřicí techniky (vodoměrů a lRTN) a to zpravidla -
mimo případů nutné potřeby vstupu zejména při havarijních situacích - po předchozím oznámeni potřeby
vstupu písemně nebo ústně alespoň jeden den předem
g) zamezit nežádoucí manipulaci s rozvody STA, -
h) zamezit odstranění či poškozeni pásky se značením sloužícím osobám s omezenou schopnosti orientace
z prosklených ploch (stěn a dveří) prostoru.
stavební a stavebnětechnické úpravy provádět jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a to
na základě písemné žádosti včetně specifikace těchto úprav. Tuto žádost podá prostřednictvím
správcovské firmy pronajímateli,
zajišťovat na svoje náklady drobné opravy a běžnou údržbu pronajatého prostoru.
oznámit pronajímateli prostřednictvím správcovské firmy bez zbytečného odkladu všechny závady, které
podstatně brání řádnému užívání pronajatého prostoru.
nahradit škodu, kterou přímo nebo v souvislosti s užíváním prostoru způsobil pronajímateli nebo třetím
osobám,
oznamovat pronajímateli bez zbytečného odkladu všechny změny svého zápisu v obchodním rejstříku
nebo změnu živnostenského oprávnění či vjiném veřejném seznamu.
ukládat směsný odpad do společného kontejneru umístěného na stanovišti kontejnerů pro dům čp. 1221.
řešit likvidaci nájemcem vyprodukovaného odpadu, který musí být likvidován separátně, v souladu
s platnými předpisy a v případě, že bude docházet ke vzniku takového odpadu, předat správcovské firmě
kopii uzavřené smlouvyjme'nem uživatele na odvoz odpadu.
IQ . Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu třetí osobě bez předchozího
písemného souhlasu pronajimatele.
UJ
. Nájemce je oprávněn umístit na domě, v němž se nachází pronajatý prostor. označeni svoji provozovny
a reklamu. avšak pouze v souladu s pravidly, která budou určena architektem. a po odsouhlasení místa
a vzhledu reklamy pronajímatelem (resp. správcem domu).
„
.)
. Nájemce souhlasí s tím. že pokud nevyklidí prostor ani do patnácti kalendářních dnů po skončení nájmu, je
pronajímatel oprávněn vyklidit tento prostor na náklady nájemce, veškeré movitosti nájemce. které se
nacházejí v předmětu nájmu. uložit do náhradních skladových prostor a vyúčtovat nájemci náklady stím
spojené, tj. zejména dopravné a skladné.
. Pronajimatel je povinen:
a) odevzdat nájemci prostor sloužící k podnikání ke dni zahájení nájmu podle této smlouvy,
b) zabezpečovat řádně služby. jejichž poskytování je s užíváním prostoru spojeno aje zakotveno v této
smlouvě.
. Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv jiné škody, zejména ne za škody na vnesených věcech a na ostatnich
zařízeních daného prostoru a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy. Řádné pojištění
odpovědnosti nájemce za způsobené škody a za škody na jeho věcech umístěných v předmětu nájmu je věcí
nájemce.
Čl. Vl.
Skončení nájmu
k) . Pro skončení nájmu platí příslušná ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
. Dále se smluvní strany dohodly, že pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět tuto smlouvu ve
zkrácené výpovědní lhůtě čtrnácti kalendářních dnů počítané od doručení písemné výpovědi s udáním
důvodu. poruší-li jedna ze smluvních stran své povinnosti vyplývající z této smlouvy zvlášť hrubým
způsobem. Za tyto případy se považuje zejména když:
a) nájemce neuhradí včas a v plné výši nájemné a úhradu za služby. příp. vyúčtování zálohových plateb
dle čl. IV smlouvy,
b) nájemce poruší své povinnosti stanovené v čl. V odst. l písm. a), b), c) a odst. 2 smlouvy,
c) nájemce neskončí stavební úpravy ve lhůtě stanovené v čl. VII odst. 2 smlouvy,
d) nájemci bylo odebráno živnostenské oprávnění k provozování činnosti vyplývající z této smlouvy nebo
sídlo či místo podnikání nájemce bylo přesunuto za hranice České republiky.
c) na nájemce byl prohlášen konkurs„
f) nájemce nesplnil svou povinnost vyplývající ze zákona nebo ztéto smlouvy ani po marné písemné
výzvě zaslané pronajímatelem.
g) pronajímatel poruší své povinnosti stanovené v čl. V odst. 5 písm. a), b) smlouvy.
Pronajímatel prostřednictvím správcovské firmy po skončení nájmu převezme prostor a sepíše s nájemcem
předávací protokol.
Svévolné opuštění předmětu nájmu ze strany nájemce nebo jeho předání např. jen odevzdáním klíčů bez
předchozí prohlídky předmětu nájmu a podpisu předávacího protokolu nemá účinky předání a nájemce je
povinen nadále hradit nájemné a úhradu za poskytované služby.
Při skončení nájmu prostoru se nájemce zavazuje prostor předat ve stavu. v jakém jej převzal. s
přihlédnutím k obvyklému opotřebení. případně s odborně provedenýmL a tam, kde to vyžaduje stavební
zákon, i zkolaudovanými úpravami, k nimž měl prokazatelný souhlas vlastníka prostoru. Drobné opravy a
náklady spojené s běžnou údržbou prostoru, jejichž potřeba vznikla do doby skončení nájmu, zajistí
nájemce nejpozději k termínu předání prostoru. Pokud tak nájemce neučiní, zajistí potřebné opravy a
běžnou údržbu pronajímatelem správce na náklad nájemce. Nájemce se vzdává nároků nároku na úhradu za
případné zhodnocení nemovitosti. To platí. pokud se nájemce s pronajímatelem do dne skončení nájmu
písemně nedohodnou jinak.
\!
Cl. VH.
4
Zvláštní ujednání
. Nájemce je povinen podle pokynů pronajimatele na vlastní náklady zajistit stavební úpravy pronajatého
prostoru tak. aby tento prostor byl stavebně určený k provozování činnosti stanovené v čl. ll. této smlouvy.
Během stavebních prací, ke kterým je třeba elektrická energie nebo voda, nesmí pro stavební práce používat
elektrickou energii a vodu ze společných prostor domu.
Stavebními úpravami nesmí nájemce obtěžovat ostatní uživatele v domě nadměrným hlukem, prachem,
výpary a musí dodržovat noční klid a příslušné právní předpisy. Pokud nájemce neskončí stavební úpravy do
60 dnů od podepsání této smlouvy_je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět v souladu s čl. Vl odst.
2 smlouvy. pokud se smluvní strany nedohodnou jinak
. Pokud to vyžaduje způsob užívání pronajatého prostoru nájemcem je jeho povinností dále zajistit souhlas
MěHS pro Prahu 17 a HZS včetně případné rekolaudace z odboru výstavby Úřadu Městské části Praha 17.
Nájemce není oprávněn umistovat reklamy a vývěsní štíty bez písemného souhlasu pronajímatele a
případného posouzeni Odboru životního prostředí a dopravy Úřadu Městské části Praha 17
Ve všech věcech týkajících se práv a povinnosti pronajimatele je nájemce povinen se obracet na správce
domu uvedeného v záhlaví této smlouvy.
Pronajímatel a nájemce se dohodli na smluvní pokutě a to v případě porušení čl. V odst. 1 písm. b), c) ve
výši 5000.- Kč a ve výši 1.000,-Ké za každý den nepředání prostoru po skončení nájmu. Touto smluvní
pokutou není dotčeno právo na náhradu škody. které by vzniklo v příčinné souvislosti s touto smlouvou.
Nájemce je povinen oznámit nejpozději do patnácti kalendářních dnů pronajímateli, resp. správci domu,
veškeré změny důležitých skutečností (zejména změnu bydliště nebo sídla, bankovního účtu, statutárních
orgánů, předmětu podnikání. ztrátu živnostenského oprávnění, prohlášení konkursu apod.), které mohou
ovlivnit úkony směřující ke změně práv a povinností stran této smlouvy. Nájemce se nemůže dovolávat
neplatnosti úkonu pronajímatele v případě porušení této oznamovací povinnosti.
. Veškeré zásilky bude pronajímatel doručovat na adresu nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy. neuvedl-
li nájemce odlišnou adresu pro doručování písemnosti.
Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv (CES)
vedené hl. m. Prahou, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu
smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu.
. Smluvní strany prohlašují. že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodni tajemství ve
smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli
dalších podmínek.
. Nájemce je povinen nejpozději do předání nebytového prostoru složit na účet číslo:
35-7012750257/0100 pod variabilním symbolem _ částku 16 868_-Kč (slovy:
šestnácttisícosmsetšedestosmkorunčeských) jakojistotu ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného. Vztahy
mezi účastníky týkající se složení této částky a nakládání s ní se řídí ustanovením § 2254 občanského
zákoníku.
IQ Cl. VIII.
0: Závěrečná ustanovení
Pokud není v této smlouvě stanoveno jinak. řídí se vztahy mezi smluvními stranami výslovně neupravené
touto smlouvou zákonem č. 89/2012 Sb.. občanským zákoníkem. jakož i ostatními souvisejícími právními
předpisy.
Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky podepsanými oprávněnými zástupci
smluvních stran.
Tato smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních. Správce, nájemce a pronajímatel obdrží po jednom
vyhotovení.
Svým níže uvedeným vlastnoručním podpisem nájemce stvrzuje. že se seznámil se stavem pronajatého
prostoru. a prohlašuje. že prostorje způsobilý a vhodný pro plnění účelu. pro které byl pronajat podle této
smlouvy.
Přílohou této smlouvyje:
č. ]. Půdorys prostoru
. 2. Výpočtový list
Podle ustanovení § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb.. o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů,
se konstatuje, že uzavření této smlouvy schválila Rada městské části Praha 17 na svém 45. zasedání dne
29.4.2020, usnesením č. 133/2020.
Podle ustanovení § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb.. o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů,
se konstatuje, že záměr uzavřít tuto smlouvu byl zveřejněn na úřední desce Městské části Praha 17 dne
16.3.2020 a z úřední desky sejmut dne 16.4.2020; v téže době byl rovněž zveřejněn způsobem umožňujícím
dálkový přístup na internetové stránce městské části.
V Praze dne 3 V Praze dne 3 U l." ĚLlŽll
OPTIMIS spol._s r.o. MUDR.BlankaŘiháčková
PavelMaxa
jednatel
Výpočtový list ŘÍHÁČKOVÁ BLANKA MUDR. 1221 305 iDES 03.06.2020 09:29:56
Výpočtový list platný od 07.2020
Uživatel lMUDr. Blanka Říháčková
Jméno
Datum naro7eni í
Email
Mobil
Bankovní spojení pronajímatele 400890903/0300
Variabilní symbol _ Adresa prostoru
Nebytový prostor zdravotní středisko SOCHANOVA 1221
Číslo prostoru 163 00 REPY
Smlouva 8380/2020 Platnost smlouvy Od 01.07.2020 na dobu neurčitou
Podání výpovědi
Splatnost 31.07.2020
Doba placení Měsíční Penalizace Sankce dle NOZ (n.v.351/2013)
Druh vztahu Nájemce Počet osob ]
Výpočet nájemného Dohodnutá sazba za m2 (prostor) Roční sazba za m2 1 500.00 _
Plocha pro náj. 67,47 m2 Roční nájemné 101 205,00 Kč
Topení dálkové Směrné číslo (120/2011) 56
Podlaží 2 Výtah .'
Tech. stav Počet místností 15
Výměr úhrad za užívání nebytového prostoru (služeb)
Položka Částka Kč Výpočet Os. Platba
Nájemné 8 434,00 V Dohoda za m2(-KP) Platební příkaz
Vodné stočné S Stanovcno Platební příkaz
Teplo S Stanoveno Platební příkaz
Společná elektřina S Dohoda za osobu ] Platební příkaz
Nájemné celkem
8 434. 00
Služby celkem .? 180, 00
Měsíční předpis celkem 10 614,00
Platební příkaz 10 614,00
Seznam osob
LJméno Dat.nar. Popis Evidovánta) od - do Trvale hláš. od - do Poznámka
_ [mun Blanka Říháčkmá Užixatel ' 01.07.2020 [ [ __
Nájemné je splatné v terminu a způsobem dle ujednání nájemní smlouvy. Při platbě na účet vždy uvádějte variabilní symbol
prostoru! V případě pozdní platby bude účtován sankční poplatek "Sankce dle NOZ (n.v.351/2013)" dlc nájemní smlouvy.
Pronajímatcl Uživatel
PRAHA 6 - ŘEPY dne 03.06.2020
gi- Jinn“
. v,. „WW
. his.»na, Na .