Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
.
· ICE
znojmo
7w_
,r""
"" "SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K
PODNIKÁNÍ
P
Pronajimatel: APEX M.K. spol. s r.o.
Sídlo společnosti: Znojemská 235, Mor.Krumlov
IČO: 60706821
Banka:
Číslo účtu:
zastoupená jednateli: MUDr. Taťana Augustinová
MUDr. Petr Kéda
MUDr. Ivo Žáček
(dále jen Pronajimatel nastraně jedné)
a
Finna: Nemocnice znojmo, éříspěvková organizace
Sídlo: MUDr. Janského 11, 669 02 znojmo
IČO: 000 92 584
Bankovní spojeni:
jednajicŕ ředitelem MUDr. Miroslavem Kavkou
(dále jen ,,nájemce") na straně druhé.
uzavírají podle § 2201 násl., dále §2302- § 2315 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., v
platném znění, tuto smlouvu o nájmu prostoru s|oužÍcÍho k podnikání (dále jen
,,smlouva"):
J.
Pronajimatel prohlašuje a dokládá listem vlastnictví Č.809 pro k.ú. Moravský Krumlov,
že" je výlučným vlastníkem nemovitost Cp. 235 na úl. Znojmeská na par.č. 1583 a je
oprávněn dát její část do nájmu.
- .pozemek parč. č. 1583 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož'součást tvoří stavba
- budova č.p. 235 - objekt občanského vybavení v Moravském Krumlově
stojÍcÍ na pozemku parč. Č.1583
zapsaný na listu vlastnictví č. 809 vedený Katastrálním úřadem pro jihomoravský
kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, pro katastrálni území Moravský Krumlov
Pronajimatel přenechává nájemci do nájmu tyto věci nemovité uvedené výše, a to:
- vneemvoývšietosutvi ečd.epn.2é35n:emovitosti do nájmu prostory sĹoužÍcÍ k podnikání v přIzemľ
- ordinace ortopedie o výměře 17,75 m2,
- Ordinace psychiatrie o výměře 11 m2
- Nebytové protory k provozování dopravní zdravotnické služby
4 garáže 80m2
Umývárny 56 m2
Místnost pro řidiče 72m2
- skptoelreáčnjeýcshoupčpásstotíráncah p(doázleemjeknu ppřaerdcm.čě.t 1n5á8jm3,u)včetně přÍs[ušenství a podílu na
Nájemce má právo užívati přístupové komunikace vedoucí k předmětu nájmu.
Předmět nájmu bude užíván nájemcem pouze" k následujíchnu účelu: lékařská
ordinace ortopedie, psychiatrie a prostory zdravotní dopravní služby
U
Tato nájemní smlouva ukončuje nájemní smlouvu uzavřenou dne 15.12.2011 a dává
do souladu vztah mezi Pronajimatelem a nájemcem dle občanského zákoníku č.
89/2012 Sb. v platném znění
Předmět nájmu nájemce přenechává podnájemci k užívánÍ na dobu neurčitou, a to od
1.9.2018
Předmět nájmu byl nájemci již předán a nájem se podpisem této smlouvy nepřerušuje.
Spotřeba měřitelných médii (elektroměr, měřiče vody apod.) bude vyúčtována v
běžném termínu. Nájemce tímto potvrzuje, že má klíče od pronajaté ordinace.Nájemce
má od nemovitosti tyto klíče: které byly předány, s uvedením zámků, popř. dalších
skutečnosti, na kterých se smluvní strany dohodly při aktu předání.
Ill.
1. Pronajimatel a nájemce se dohodli na smluvním nájemném za užIvánI předmětu
nájmu ve výši 10.750,- Kč měsíčně bez DPH.
2. V nájemném nejsou zahrnuty tyto poplatky za služby spojené s uživánim předmětu
podnájmu. Tyto zálohy za služby spojené s užíváním předmětu nájmu budou
hrazeny měsíčně ve výši 2500,- kč
3. Nájemce se zavazuje hradit nájemné a zálohy za služby bankovním převodem na
účet nájemce vedený u to vždy
nejpozději do 10 dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí.
lV.
1. Pronajmatel se zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém k
řádnému užjvánÍ dle této smlouvy a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv
spojených s užIvánIm předmětu nájmu po dobu trvání této smlouvy. Pronajimatel si
ponechá jednu sadu klíčů pro případ nenadálé události.
2. Pronajimatel neodpovídá za jakékoliv škody na majetku nájemce vneseného do
předmětu nájmu a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy.
Pronajimatel má uzavřenou pojistnou smlouvu proti zničení nebo poškozeni
nemovitosti živly. Nájemce se zavazuje zajistit si na vlastni náklady pojištění
odpovědnosti za škodu způsobenou na majetku a zdraví třetích osob a také
pojištěni provozní činnosti nájemce .
3. Pronajimatel je oprávněn po oznámeni kdykoliv ve vhodnou denní dobu, nejvýše
však jedenkrát za čtvrtletí předmět podnájmu prohlédnout, aby zjistil, jak nájemce
předmět nájmu udržuje, užívá, jakož i jeho technický stav. Nájemce je povinen tuto
prohlídku Pronajimateli či jím pověřené osobě umožnit. V případě havárie či
neodkladné potřeby provedení oprav v předmětu nájmu je Pronajimatel, či jím
pověřená osoba oprávněna vstoupit do předmětu nájmu i bez souhlasu nájemce.
O takto provedeném vstupu je Pronajimatel povinen nájemce vyrozumět, a to
včetně důvodů, které jej k tomu vedly.
4. Pronajimatel poskytuje nájemci spolu s nájmem další služby jako je: úklid ordinací i
společných prostor, úklid přístupových cest k nemovitosti, služby telefonní ústÉdny,
informační servis, případně objednávkový servis a služby kartotéky.
V.
1. Nájemce se zavazuje:
· platit řádně a včas částky dohodnuté v článku Ill. této smlouvy a pečovat o
předmět nájmu a jeho vybaveni tak, aby na něm nevznikla škoda a užívat
předmět nájmu a jeho vybavení pouze k účelu dohodnutému v této smlouvě,
· oznámit Pronajimateli potřebu oprav (mimo oprav běžných), které má
Pronajimatel provést a umožnit provedení těchto oprav, v opačném případě
odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla, v případě vzniku
pojistné události ihned informovat Pronajimatele,
· odstranit veškeré vady a poškození, které způsobil v předmětu nájmu,
· zajišťovat v předmětu nájmu běžnou údržbu v nás|edujÍcÍm rozsahu: výměnu
žárovek, vodovodních baterií, běžné malováni, běžná výměna podlahové
krytiny atd.
· nechovat v předmětu nájmu žádné domáci či jakékoliv jiné zvíře, ani do
předmětu nájmu nevnášet, ani v nich nepřechovávat okolí nebezpečné,
otravné, hořlavé či bojové látky, nebo zbraně, či materiál ohrožujÍcÍ životní
prostředí,
· dodržovat veškerá protipožární a hygienická ustanovení a normy pro provoz
nemovitostí a jejich přislušensM, včetně topných systémů, dále pak normy
bezpečnosti práce a požární ochrany,
· zdržetse jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozitvýkon ostatních
užIvacích a nájemních práv,
· řádně proškolit své zaměstnance v oblasti BOZP a vhodným způsobem
informovt a upozorňovat své pacienty, aby jejich chování nezpůsobilo
nebezpečné situace
· tři měsíce před koncem této nájemní smlouvy na vyzvání umožnit nájemci
prohlídky s dalším zájemcem o nájem předmětu nájmu. Tato podmínka je
závazná pouze v případě, že nebude prodloužena tato smlouva s nájemcem.
2. Změny v předmětu nájm, u, je nájemce oprávněn provádět pouze po předchozím
písemném souhlasu Pronajimatele. Písemného souhlasu Pronajimatele je třeba
rovněž pro umístění jakékoliv reklamy či informačního zařízení na fasádu, případně
plot nemovitosti
" 3. Nájemce nemůže přenechat předmět nájmu nebo jeho část do dalšího podnájmu
třetí osobě.
VI.
1. Nájem předmětu nájmu zanikne písemnou dohodou smluvních stran, písemnou
výpovědí Pronajimatel l nájemce mohou ukončit tuto smlouvu písemnou
výpovědi z důvodů uvedených v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v
platném znění, nebo dohodou. výpověď' musí být písemná a zaslaná druhé
straně. výpovědní doba činí v souladu s ust. §2308 šest (6) měsíců a začne
běžet prvním dnem měsíce nás|edujÍcÍho po doručeni výpovědi
V souladu s ustanovením § 2308 může nájemce u nájmu na dobu určitou
vypovědět i před uplynutím sjednané doby: .
a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sĹoužÍcÍ podniŔání
určen,
b) přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu
činnosti, k němuž byl určen, a pronajImatel nezajistí nájemci odpovidajÍcÍ
náhradní prostor, nebo
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
2. V souladu s ustanovením § 2309 , jedná-li se o nájem na dobu určitou, má
pronajímatel právo nájem vypověděti před uplynutím ujednané doby,
r
a) má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sĹoužÍcÍ podnikáni nachází,
odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užIvánI prostoru, a
pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo
b) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím,
že přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s
ustanovením § 2305, nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s
placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru s|oužÍcĹho
podnikáni.
3. V souladu s ustanovením § 2310 ve výpovědi musí být uveden její důvod;
výpověď, v níž není uveden její důvod, je neplatná.
4. Smluvní strany si ujednaly, že výpověď' k ukončenítéto smlouvy může být dána
v souladu s ustanoveními občanského zákoníku. V případě závažného
porušení této smlouvy ze strany nájemce (např. neuhrazení nájemného vÍce jak
1 měsíc po splatnosti) je výpovědní doba 1 (slovy: jeden měsíc) a může být
dána okamžitě.
5. Smluvní strany si zasí|ají písemná oznámeni na posledně uvedenou adresu.
Písemnost je doručena," jakmile ji druhá strana převezme. Právní účinky doručení
písemnosti má i odrMtnuti zásilky. Doporučené zásilky nebo zásilky určené do
vlastních rukou adresáta se považuji za doručené pátým dnem po jejich předání
držiteli poštovní licence.
VIl.
1. V případě ukončeni nájemního vztahu dle této smlouvy je nájemce povinen bez
odkladu předmět nájmu vyklidit a předat zpět Pronajimateli ve stavu odpovídajĹcÍmu
běžnému opotřebení a odstranit změny, které provedl na předmětu podnájmu bez
souhlasu Pronajimatele. U změn, které provedl nájemce na předmětu nájmu se
souhlasem Pronajimatele, pak nálemci nevzniká právo na ňnančni vypořádáni a
výslovně se tohoto práva vzdává. škody způsobené nájemcem na předmětu nájmu
a na zařizenI a vybavení předmětu nájmu, je nájemce povinen uhradit nebo
odstranit na své náklady nejpozději v den předání předmětu nájmu Pronajimateli.
Smluvní strany výslovně vylučuji aplikaci ustanovení § 2315 občanského zákoníku,
tzn. že nájemCe nemá právo na náhradu za výhodu Pronajimatele, nebo nového
nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným
nájemcem. Smluvní strany se dohodly, že škoda se hradí v penězích a odchy!ují se
tak od ustanoveni § 2951 občanského zákoníku.
2. Pro případ, že nájemce nevyklidí předmět nájmu následujÍcÍ den po skončení
nájemního poměru, pak se smluvní strany dohodly na tom, že nájemce uhradí
Pronajimateli smluvní pokutu ve výši 1000,- Kč za každý i započatý, den prodlení
s vyklizením předmětu nájmu.
3. Pro případ, že nájemce nevyklidí předmět nájmu do 10 dnů po skončeni nájemního
poměru, uděluje nájemce Pronajimateli přímo touto smlouvou plnou moc k tomu,
aby do předmětu nájmu vstoupil a na náklady a nebezpečí nájemce předmět nájmu
vyklidil a nechal vyklidit věci, které patří nájemci nebo jiným osobám a aby tyto věci
uskladnil nebo nechal uskladnit na náklady a nebezpečí nájemce.
VIII.
1. Práva a povinnosti vyp|ývajÍcÍ z této smlouvy, ity které nejsou uvedeny přímo v této
smlouvě, se řIdi zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů.
2. Nájemce potvrzuje, že si předmět nájmu dle této nájemní smlouvy prohlédl a shledal
je ve stavu způsobilém k řádnému užjvánÍ podle této smlouvy.
3. Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze na základě dohody obou smluvních
stran, a to formou číslovaných písemných dodatků. Tato smlouva se vyhotovuje ve
dvou stejnopisech s platnosti originálu. Každá smluvní strana obdrží jeden stejnopis
této smlouvy.
4. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena svobodně a vážně, že je
stranám této smlouvy srozumitelná a že jsou si vědomy právních důsledků z této
smlouvy plynoucích. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V Moravském Krumlově dne 2018 31. 08. 2018
Pronajimatel Nájemce
APEX M.K. spol.s r.o. Nemocnice Znojmo ps.
jednatelé
!"á;
MUDr. Taťána August"nová MUD vka
MUDr. Petr Kéda
MUDr. Ivo Žáček N '
? NUDt, jä8 02~
l
l
l
t
l
j
i