Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ev
ev. č. 262/20/28
SMLOUVA
o nájmu prostoru sloužícího podnikání
Smluvní strany
1. Hlavní město Praha
se sídlem Mariánské náměstí 2/2, Praha 1, PSČ: 110 01
IČO: 00064581, DIČ: CZ00064581
zastoupené
TRADE CENTRE PRAHA a.s.
se sídlem Praha 2, Blanická 1008/28, PSČ: 120 00
IČO: 004 09 316, DIČ: CZ00409316
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spis. zn. B 43
zastoupená Filipem Veselým, předsedou představenstva a
Mgr. Janem Bouškou, místopředsedou představenstva
ID datové schránky: vajgqj2
(dále jen „pronajímatel“)
a
2. 1. Česká agenturní, s.r.o.
se sídlem Jungmannova 1103, Valdické Předměstí, 506 01 Jičín
IČO: 273 84 497, DIČ: CZ27384497
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové pod spis. zn. C 33646
zastoupená Robertem Sládkem, jednatelem společnosti
ID datové schránky: iahb672
e-mail:
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. ve spojení s § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění (dále také i jen „občanský zákoník“), tuto smlouvu:
I.
Prohlášení
I.1. Společnost TRADE CENTRE PRAHA a.s. prohlašuje, že je na základě Smlouvy
o zajištění správy a obchodního využití majetku a o výkonu dalších činností uzavřené s hlavním městem Prahou dne 29. 11. 2019 oprávněna pronajímat byty a prostory sloužící podnikání v památkově chráněné stavbě č. p. 548, která je součástí pozemku parc. č. 539/1,
k. ú. Staré Město, na adrese Staroměstské náměstí 20, Praha 1 (dále také i jen „stavba“ nebo „objekt“), ve vlastnictví hlavního města Prahy, a zabezpečovat řádně plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytů a prostorů sloužících podnikání spojeno.
I.2. Nájemce prohlašuje, že ve smyslu obecných předpisů je svéprávný a splňuje podmínky pro podnikání. Současně nájemce prohlašuje, že vlastní veškerá potřebná oprávnění a povolení příslušných úřadů pro realizaci účelu nájmu dle této smlouvy.
II.
Předmět nájmu
Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci prostory sloužící podnikání v přízemí (1. NP) stavby uvedené v článku I. odst. I.1. této smlouvy o celkové výměře 19,65 m2 (č. prostoru 113). Veškeré pronajímané prostory jsou vyznačeny na situačním plánku (příloha č. 1).
III.
Účel nájmu
III.1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu výhradně jen ke smluvně určeným účelům jako prostor pro bankomat, a to pro předmět podnikání nájemce výroba, obchod a služby neuvedené
v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona uvedený ve výpisu z obchodního rejstříku. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z tohoto dohodnutého účelu nájmu.
III.2. Nájemce není oprávněn v předmětu nájmu provozovat jinou činnost nebo změnit způsob
či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z dohodnutého účelu nájmu viz odst. III.1. této smlouvy.
IV.
Doba nájmu
IV.1. Nájem se sjednává na dobu určitou od 1. 8. 2020 do 31. 7. 2025 (dále jen „řádná
doba nájmu“).
IV.2. Smluvní strany ve smyslu § 2311 občanského zákoníku výslovně vylučují použití § 2285 občanského zákoníku.
V.
Cenová a finanční ujednání
V.1. Za užívání předmětu nájmu stanoví se smluvní nájemné ve výši 50.108 Kč měsíčně. Nájemné bude každý rok k 1. červenci valorizováno o míru inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem
za předchozí kalendářní rok (přičemž rozhodná je roční míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců předchozího roku proti průměru 12 měsíců roku, který jej předcházel), a to počínaje 1. 7. 2021 Nájemné je osvobozeno od DPH dle § 56a zák. 235/2004 Sb.,
o dani z přidané hodnoty, v platném znění.
V.2. Nájemci nebudou pronajímatelem účtovány žádné další služby obvykle spojené s užíváním prostor. Elektroměr bude převeden na nájemce.
druh služby
započitatelné m2
započitatelné osoby
přeúčtovaná elektřina
samostatný elektroměr
bude převeden na nájemce
V.3. Nájemce bude platit nájemné dle odst. V.1. tohoto článku měsíčně předem vždy
do 1. dne měsíce, na který má být placeno, ve prospěch účtuč.
u, Evropská 2690/17, 160 41 Praha 6 s uvedením variabilního symbolu 2046.
Za období od 1. 8. 2020 do 31. 8. 2020 uhradí nájemce nájemné ve výši 50.108 Kč nejpozději
do 31. 7. 2020.
V.4. Nájemce se zavazuje nejpozději do 31. 7. 2020 složit na účet pronajímatele
, variabilní symbol 2046, jistotu ve výši dvou měsíčních nájmů,
tj. 100.216 Kč. V případě, že nebude jistota v plné výši a v uvedeném termínu složena, má pronajímatel právo bez předchozího upozornění od této smlouvy. Pronajímatel je oprávněn z jistoty čerpat dlužné platby nájemce či jiné závazky nájemce vůči pronajímateli. Nájemce se zavazuje v případě čerpání pronajímatele z jistoty a/nebo bude-li výše jistoty zvyšována v souladu s valorizací výše nájemného dle odst. V.1. této smlouvy a/nebo v případě jiné úpravy nájemného doplnit jistotu na stanovenou výši vždy nejpozději do 31. 7. příslušného kalendářního roku (ev. do 15 dnů ode dne doručení písemné výzvy pronajímatele) tak, aby jistota dosahovala v každém období trvání nájemního vztahu výše dvou měsíčních nájmů. Pokud bude nájemce v prodlení s plněním svého závazku dle předchozí věty, má pronajímatel právo tuto smlouvu vypovědět pro hrubé porušení povinnosti vyplývající z nájmu, a to v případě, že pronajímatel písemně vyzval nájemce k nápravě s dodatečnou lhůtou 5 kalendářních dní. Výpovědní doba činí jeden měsíc a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího poté, co výpověď došla nájemci.
V.5. Jistota bude nájemci vrácena dle dohody smluvních stran, nejpozději do 4 týdnů po skončení nájemního vztahu, resp. po předání prostor zpět pronajímateli. Pronajímatel má právo z jistoty před jejím vrácením i kdykoli v průběhu nájemního vztahu odečíst prokazatelně dlužné nájemné či jinak způsobenou škodu pronajímateli či jakékoli pohledávky pronajímatele za nájemcem z titulu nájemní smlouvy.
V.6. Pro včasnost úhrady je rozhodující den, kdy bude příslušná částka připsána na účet pronajímatele nebo nájemce.
V.7. Bude-li nájemce v prodlení s placením nájemného nebo vyúčtování za plnění poskytovaná pronajímatelem v souvislosti s užíváním pronajatého prostoru, zavazuje se uhradit pronajímateli úroky z prodlení v zákonné výši a pronajímatel je současně v takovém případě oprávněn vypovědět nájemní smlouvu s jednoměsíční výpovědní dobou, a to v případě, že pronajímatel písemně vyzval nájemce k nápravě s dodatečnou lhůtou 5 kalendářních dní. Výpovědní doba počne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď nájemci doručena.
VI.
Užívání předmětu nájmu, podnájem
VI.1. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a prohlašuje, že předmět nájmu plně vyhovuje účelu nájmu dle této smlouvy a je způsobilý pro účely dle této smlouvy. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu písemným předávacím protokolem, nejpozději ke dni vzniku nájemního vztahu, přičemž podmínkou předání je složení jistoty dle čl. V. odst. V.7. této smlouvy a uhrazené nájemné a zálohy na služby na první měsíc nájmu dle čl. V. odst. V.1., V.2. a V.6. této smlouvy. Součástí předávacího protokolu bude též soupis předávaného vybavení, které je nedílnou součástí předmětu nájmu
a Provozní řád objektu, tj. stavby uvedené v čl. I. odst. I.1. této smlouvy.
Pronajímatel souhlasí s tím, aby nájemce na vlastní náklady nainstaloval bankomat dle čl. III. odst. III.1 a upravil pronajaté prostory, a to dle předložené a pronajímatelem schválené dokumentace
a technického popisu. Zahájení prací a datum samotné instalace je nájemce povinen oznámit pronajímateli písemně minimálně 3 pracovní dny předem.
Veškeré náklady a vložené investice spojené s úpravou předmětu nájmu ze strany nájemce vč. nákladů spojených s případným jednáním s dotčenými orgány či jinými subjekty, nese v celém rozsahu výhradně nájemce bez jakékoli finanční či jiné účasti pronajímatele.
V případě, že nájemce vstoupí v jednání s dalšími orgány, zejména stavebního úřadu či památkové péče, zavazuje se nájemce jednat ve smyslu nařízení těchto úřadů, tzn. zohlednit požadavky těchto úřadů, a to na vlastní náklady a vlastním jménem. Náklady těchto případných změn nese v celém rozsahu výhradně nájemce bez jakékoli finanční či jiné účasti pronajímatele.
V případě, že nájemce upraví předmět nájmu vlastním nákladem, nezavazuje se pronajímatel k úhradě těchto nákladů jak před jejich provedením, tak po jejich provedení, tak po skončení nájmu, i když dal k úpravám souhlas.
VI.2. Předmět nájmu může nájemce užívat výlučně k účelu nájmu dle této smlouvy, dále přiměřeně k jeho povaze, v souladu s jeho stavebním určením a při dodržení opatření a podmínek užívání předmětu nájmu v souladu s Provozním řádem objektu. Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje,
že se se všemi dokumenty a podmínkami seznámil. Nájemce se zavazuje předmět nájmu užívat v souladu s právními předpisy a dle podmínek sjednaných v této smlouvě. Nájemce bude předmět nájmu užívat tak, aby užívání neodporovalo této smlouvě, právním předpisům a/nebo dobrým mravům a nenarušovalo klid a pořádek. Smluvní strany se dohodly, že nájemce v případě porušení tohoto odstavce uhradí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 20.000 Kč za každé jednotlivé porušení povinností nájemce, které jsou uvedené v tomto odstavci smlouvy. Porušení povinnosti vyplývající nájemci z tohoto odstavce smlouvy se považuje za hrubé porušení smlouvy a pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní dobou, jejíž běh započne prvním dnem kalendářního měsíce, který následuje po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena nájemci. V případě opakujících se porušení povinností dle tohoto odstavce smlouvy a/nebo v případě, že nájemce poruší více povinností současně a nezjedná nápravu ani na písemnou výzvu pronajímatele v dodatečně určené lhůtě 5 dnů, je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
VI.3. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn umístit na fasádu objektu žádné předměty, jako jsou štíty, návěstí a podobná znamení. Odpovědnost za škody, které vzniknou v souvislosti s umístěním předmětů na objektu, nese v celém rozsahu nájemce. Smluvní strany se dohodly na vyloučení § 2305 poslední věta občanského zákoníku, tedy mezi stranami platí, že v případě, kdy se pronajímatel do jednoho měsíce ode dne žádosti nájemce nevyjádří, pronajímatel souhlas nedal.
VI.4. K označení předmětu nájmu budou využity stávající plochy k tomuto určené dle pokynů
a požadavků pronajímatele. Jakýkoliv zásah v nebo na nemovité věci je nutné předem písemně projednat s pronajímatelem a s příslušnými orgány státní památkové péče, zejména umístění nebo odstranění označení provozovny, reklamní poutače, nátěry fasády, výkladců. V případě, že nájemce poruší některou z povinností uvedených v tomto ustanovení, je povinen uhradit veškeré sankce uložené ze strany příslušných orgánů státní památkové péče či jiných orgánů státní správy a uhradit pronajímateli veškerou škodu, která jeho jednáním pronajímateli vznikne. Při skončení nájmu odstraní nájemce označení, kterými nemovitou věc opatřil, a uvede dotčenou část nemovité věci do původního stavu, pokud mezi smluvními stranami písemně nebude dohodnuto jinak.
Pronajímatel upozorňuje nájemce, že je nutné dodržovat Pravidla označování provozoven v Pražské památkové rezervaci a na kulturních památkách na území hl. m. Prahy, schválená usnesením Rady HMP č. 2757 ze dne 9. 12. 2019, která jsou zveřejněna na webových stránkách kultivovana.praha.eu.
VI.5. Nájemce bere na vědomí, že pokud jím vnesený movitý majetek do předmětu nájmu není pojištěn, pojištění takového majetku si nájemce zajišťuje sám.
VI.6. Pronajímatel upozorňuje nájemce, že je nutné dodržovat Usnesení Rady hl. m. Prahy č. 2832 ze dne 16. 12. 2019 k zavedení opatření respektujících principy předcházení vzniku odpadů
a minimalizace používání jednorázových obalů a výrobků.
VI.7. Nájemce je povinen v předmětu nájmu samostatně zajišťovat požární ochranu a bezpečnost práce v souladu s obecně platnými právními předpisy. Nájemce se dále zavazuje dodržovat
a kontrolovat protipožární opatření v předmětu nájmu a dále provádět pravidelné kontroly jím a třetími osobami vnesených věcí a zařízení, aby tak předcházel s náležitou obezřetností vzniku požáru.
VI.8. Nájemce může předmět nájmu nebo jeho část dát do podnájmu jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
VI.9 Pronajímatel uděluje nájemci souhlas s podnájmem části prostoru sloužícího podnikání pro společnost Euronet Services, spol. s. r. o., se sídlem Pobřežní 3, 186 00 Praha 8, IČO 256 08 452. Souhlas s podnájmem se uděluje pouze po dobu trvání této smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání ev. č. 262/20/28.
VI.10. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu zejm. s provozním řádem objektu, který mu bude předán při předání pronajatých prostor dle odst. VI.1. tohoto článku.
VI.11 Nájemce není oprávněn jakýmkoli způsobem inzerovat na veřejných portálech, případně i jinak nabízet k pronájmu, předmět nájmu třetím osobám. Porušení tohoto ustanovení je důvodem k výpovědi nájmu dle čl. VIII. odst. VIII.2. této smlouvy.
VI.12 Nájemce předložil pronajímateli vizualizaci předmětu nájmu, a zavazuje se v souladu s touto vizualizací udržovat předmět nájmu po celou dobu trvání této smlouvy. Porušení tohoto ustanovení může být důvodem k výpovědi z nájmu dle čl. VIII. odst. VIII.2. této smlouvy.
VI..13 Nájemce je povinen dbát při užívání předmětu nájmu práv ostatních nájemců a nerušit výkon jejich práv, dodržovat obvyklé podmínky a zvyklosti užívání předmětu nájmu i prostor společných, jakož i zvláštní podmínky stanovené zejm. v Provozním řádu objektu. Nájemce je povinen dbát na to, aby neznečišťoval, nepoškozoval, nezhoršoval ani jinak neznehodnocoval předmět nájmu
i společné prostory a okolí objektu. Nájemce se zavazuje respektovat opatření pronajímatele směřující ke zlepšení pořádku a bezpečnosti v objektu. Pronajímatel je oprávněn přijímat vhodná opatření průběžně podle vzniku jejich potřeby bez nutnosti uzavírat dodatky k nájemní smlouvě. Informace o přijatých opatřeních však pronajímatel sdělí nájemci písemně přímo.
VI.14 Nájemce se zavazuje respektovat dobré jméno pronajímatele a v předmětu nájmu nepřipustit činnosti, které by mohly poškodit dobré jméno pronajímatele. Nedodržení tohoto ujednání ani přes předchozí písemné upozornění může mít za následek výpověď této smlouvy ze strany pronajímatele s jednoměsíční výpovědní dobou, jejíž běh začne prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena nájemci.
VII.
Údržba a opravy pronajatých prostor
VII.1. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je ve stavbě, která je památkově chráněna a při veškeré své činnosti tuto skutečnost vždy zohlední. Nájemce se zejména zavazuje nezasahovat do historických prvků v předmětu nájmu žádným způsobem, v jehož důsledku by mohlo dojít k jejich poškození. Nájemce je povinen dodržovat podmínky a doporučení plynoucí z pravomocí orgánů památkové péče.
VII.2. Nájemce nesmí provádět jakékoli zásahy do předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto ustanovení může být důvodem k výpovědi s jednoměsíční výpovědní dobou. Porušením povinnosti obsažené v tomto odstavci smlouvy věta první vzniká nájemci povinnost uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50.000 Kč. Veškeré náklady spojené s jakoukoli změnou a/nebo úpravou či zásahem do předmětu nájmu ze strany nájemce, nese v celém rozsahu výhradně nájemce bez jakékoli finanční či jiné účasti pronajímatele. Smluvní strany si výslovně sjednávají, že v takovém případě při skončení nájemního vztahu z jakéhokoli důvodu nevzniká nájemci nárok na případné vyrovnání z titulu zhodnocení předmětu nájmu, s čímž nájemce výslovně souhlasí.
VII.3. Nájemce se zavazuje, že bude udržovat předmět nájmu v řádném stavu. Během doby pronájmu je nájemce povinen provádět v předmětu nájmu na vlastní náklady drobné opravy a běžnou údržbu. Pro jejich rozsah a povinnost úhrady bude použito znění Nařízení vlády č. 308/2015 Sb.,
o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy s tím, že pro tyto účely je nájemce v obdobném vztahu jako nájemce bytu. Nájemce je povinen okamžitě odstranit vady a poškození předmětu nájmu, které způsobil svým nevhodným, nebo neopatrným chováním, užíváním předmětu nájmu v rozporu
s tímto ustanovením, nebo s Provozním řádem objektu a návody k použití elektrospotřebičů.
VII.4. Nájemce se zavazuje písemně oznámit pronajímateli neprodleně nezbytnost provedení takových oprav, k nimž je povinen vlastník nemovité věci. Nesplněním této povinnosti odpovídá nájemce za škodu, která by tím případně vznikla.
VII.5. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli (jím pověřenému zástupci) vstup do předmětu nájmu vždy po předchozím ohlášení nejméně dva dny předem, a to zejm. za účelem provedení kontroly předmětu nájmu, údržby, opravy, prohlídky, měření a další činnosti související s předmětem nájmu. Tato podmínka ohlášení neplatí v případě havárie nebo nebezpečí jiné škody na předmětu nájmu.
VII.6. Za poškození předmětu nájmu jakož i zařízení k předmětu nájmu náležejícího je nájemce povinen uhradit škodu v případě, že byla způsobena jím, osobami patřícími k jeho obchodní korporaci nebo jeho podnájemníky, návštěvníky, dodavateli apod.
VII.7. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu min. v rozsahu nutném pro provedení oprav a udržování věci nad rámec této smlouvy a je povinen za tímto účelem umožnit pronajímateli nebo jím pověřeným třetím osobám přístup k předmětu nájmu. Pronajímatel oznámí nájemci nejpozději 14 dní před zahájení prací na opravách a udržování předmětu nájmu a/nebo objektu, ve kterém se předmět nájmu nachází. Toto ustanovení se netýká případů zejm. havárie, hrozící havárie, vyšší moci apod. Pro provedení havarijních oprav umožní nájemce pronajímateli přístup neprodleně
po ohlášení závady.
V případě, že pronajímatel zamezí nájemci v přístupu k předmětu nájmu, přísluší nájemci sleva na nájemném, a to výpočtem poměrné části nájemného po dobu, kdy bylo v přístupu zamezeno. Toto ustanovení se netýká případů zejm. havárie, hrozící havárie, vyšší moci apod.
VII.8 Pronajímatel se s nájemcem dohodl, že úklid v prostoru umístění samotného bankomatu bude zajišťovat pravidelně nájemce, a to vlastními silami a na vlastní náklady. Z tohoto důvodu pronajímatel také neúčtuje nájemci zálohy na služby dle čl. V. odst. V.2.
VIII.
Skončení nájmu
VIII.1. Nájemní vztah končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, a to dle článku IV. odst. IV.1. uplynutím řádné doby nájmu.
VIII.2. Vypovědět tuto smlouvu před uplynutím ujednané doby může nájemce z důvodů uvedených
v § 2308 občanského zákoníku. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu před uplynutím ujednané doby z důvodů uvedených v § 2309 občanského zákoníku, z důvodů výslovně dohodnutých v této smlouvě a s výpovědní dobou sjednanou v této smlouvě a dále z důvodů: pokud nájemce začne provádět nebo provede stavební úpravy v předmětu nájmu bez předchozího souhlasu pronajímatele, dále pokud přenechá pronajatý prostor nebo jeho část do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele s výjimkou ustanovení čl. VI.9, dále pokud nájemce začne užívat i jiné prostory než pronajaté, dále pokud nájemce změní v pronajatých prostorách předmět podnikání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a pokud nájemce začne užívat pronajaté prostory v rozporu se smlouvou, včetně užívání předmětu nájmu v rozporu s čl. VI. odst. VI.11. a čl. VI. odst. VI.14. této smlouvy. Výpovědní doba činí jeden měsíc, není-li ve smlouvě stanoveno jinak, a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé smluvní straně. Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, přičemž se § 2291 občanského zákoníku použije obdobně.
VIII.3. Smluvní strany vylučují použití § 2315 občanského zákoníku.
VIII.4. Ke dni zániku nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit, řádně uklidit a vyklizený a čistý odevzdat pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k míře běžného opotřebení.
O zpětném předání bude vyhotoven písemný protokol, ve kterém v případě vyššího poškození, než by odpovídalo běžnému opotřebení, sjednají smluvní strany výši úhrady, kterou se nájemce zavazuje neprodleně, nejdéle do dvou dnů ode dne podpisu předávacího protokolu uhradit.
VIII.5. Pokud nájemce neodevzdá předmět nájmu zpět pronajímateli způsobem uvedeným v předchozím odstavci, smluvní strany sjednávají možnost použití § 2292 občanského zákoníku, věta druhá a třetí.
VIII.6. Pokud nájemce předmět nájmu ke dni zániku nájmu nevyklidí, je oprávněn pronajaté prostory vyklidit počínaje dnem následujícím po dni zániku nájmu pronajímatel, a to na náklady a nebezpečí nájemce.
VIII.7. Smluvní strany sjednávají k zajištění práv pronajímatele vyplývající z této smlouvy ve věci dodržování splatnosti nájemného tak, aby jeho úhrada byla prováděna řádně a včas a při skončení řádné doby nájmu dle čl. IV. odst. IV.1., že ihned po podpisu této smlouvy bude sepsán notářský zápis s přímou vykonatelností mezi pronajímatelem jako osobou oprávněnou a nájemcem jako osobou povinnou o dohodě, kterou se nájemce zaváže splnit nárok pronajímatele vyplývající z této smlouvy při skončení řádné doby nájmu, tj. do 31. 7. 2025 nebo při neplacení nájmu řádně a včas spočívající ve vyklizení předmětu nájmu, v níž nájemce svolí, aby podle notářského zápisu byla nařízena a provedena exekuce a aby notářský zápis byl exekučním titulem, jestliže nájemce nesplní řádně a včas svůj závazek vyklidit předmět nájmu a předat jej pronajímateli v případě ukončení nájemního vztahu. Náklady na sepsání notářského zápisu nese nájemce. Tímto ujednáním o sepsání notářského zápisu s přímou vykonatelností nejsou dotčena práva pronajímatele uvedena v této smlouvě, zejm. v tomto článku.
VIII.8. Odstoupením od této smlouvy nebo vypovězením této smlouvy není dotčen nárok na úhradu smluvní pokuty. Odstoupením od smlouvy, vypovězením této smlouvy ani ujednáním o smluvní pokutě není dotčen nárok pronajímatele na náhradu škody.
IX.
Salvátorská klauzule
Pokud některé z ustanovení této nájemní smlouvy bude nebo se stane neplatným a týká-li se důvod neplatnosti jen takové části smlouvy, kterou lze od jejího ostatního obsahu oddělit, je neplatnou jen tato část, lze-li předpokládat, že by k právnímu jednání došlo i bez neplatné části, rozpoznala-li by strana smlouvy neplatnost včas. Smluvní strany se zavazují, že namísto neplatného ustanovení dohodnou takové ustanovení, které neplatné ustanovení nahradí a zároveň bude dodržen účel smlouvy.
X.
Informace o zpracování osobních údajů
X.1. Pronajímatel informuje nájemce o uchovávání osobních údajů, které mu v rámci smluvního vztahu byly poskytnuty, a to všechny nebo některé uvedené níže:
· Jméno, příjmení;
· Datum narození;
· Číslo občanského průkazu;
· Rodinný stav;
· Adresa;
· E-mailová adresa;
· Telefonní číslo;
· Bankovní účet;
· Identifikační číslo nájemce, jedná-li se o osobní údaj;
· Daňové identifikační číslo,
a to v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů), (dále jen „Nařízení“), a to za účelem poskytnutí plnění ze smlouvy a dále za účelem evidence smlouvy a případného budoucího uplatnění a obranu práv a povinností smluvních stran.
X.2. Uchování a zpracování osobních údajů je za výše uvedeným účelem po dobu 10 let
od realizace poslední části plnění dle smlouvy, nepožaduje-li jiný právní předpis uchování smluvní dokumentace po dobu delší.
Výše uvedené zpracování je umožněno na základě
· čl. 6 odst. 1 písm. b) Nařízení – zpracování nezbytné pro splnění smlouvy, a
· čl. 6 odst. 1 písm. f) Nařízení – je-li to nezbytné pro účely oprávněných zájmů správce.
X.3. Pronajímatel prohlašuje, že veškeré osobní údaje jsou důvěrné a nebudou poskytnuty žádné třetí osobě. Výjimku představují zpracovatelé, kterými jsou:
· Poskytovatel informačního systému QI a iDES;
· Poskytovatel centrálního datového úložiště;
· Poskytovatel softwaru MS Office;
· Poskytovatel vyúčtování spotřebovaných služeb.
· Případně další poskytovatelé zpracovatelských softwarů, služeb a aplikací, které však v současné době pronajímatel nevyužívá.
X.4. Nájemce má podle Nařízení právo:
· požadovat po pronajímateli informaci, jaké osobní údaje zpracovává,
· vyžádat si u pronajímatele přístup k těmto údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit, popřípadě požadovat omezení zpracování,
· požadovat po pronajímateli výmaz osobních údajů – výmaz pronajímatel provede, pokud tento výmaz není v rozporu s odst. X.1. tohoto článku a oprávněnými zájmy pronajímatele,
· na přenositelnost údajů a právo požadovat kopii zpracovávaných osobních údajů,
· na účinnou soudní ochranu, pokud má za to, že jeho práva podle Nařízení byla porušena
v důsledku zpracování jeho osobních údajů v rozporu s tímto Nařízením,
· v případě pochybností o dodržování povinností souvisejících se zpracováním osobních údajů obrátit se na pronajímatele nebo na Úřad pro ochranu osobních údajů.
XI.
Závěrečná ustanovení
XI.1. Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 – Situační plánek
Příloha č. 2 – Kopie dokladu o vyvěšení záměru
XI.2. Tato smlouva představuje úplné ujednání smluvních stran. Veškeré změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze formou písemného dodatku a za souhlasu obou smluvních stran. Smluvní strany sjednávají, že změna čísla bankovního účtu nevyžaduje změnu této smlouvy. Smluvní strany jsou však povinny takovou změnu bez zbytečného odkladu sdělit písemně druhé smluvní straně, a to prostřednictvím e-mailu, výjimečně pokud není možná elektronická komunikace, tak formou dopisu.
XI.3. Skutečnosti neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými předpisy, zejména občanským zákoníkem a zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.
XI.4. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli do 5 dnů jakoukoli změnu identifikačních údajů uvedených v preambuli smlouvy a jakoukoli změnu údajů ve výpisu z obchodního rejstříku.
XI.5. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, přičemž tři vyhotovení obdrží pronajímatel
a jedno nájemce.
XI.6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv.
XI.7. V souladu s § 36 odst. 1 a s přihlédnutím k § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb.,
o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, tímto pronajímatel potvrzuje, že záměr pronajmout nemovitost, resp. prostor sloužící podnikání, jak uvedeno v čl. II. této smlouvy, byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu hlavního města Prahy pod evidenčním číslem
HOM-72297/2020 od 1. 6. 2020 do 16. 6. 2020, což je doloženo v příloze č. 2. této smlouvy jako její nedílná součást. Zveřejněním záměru je právní jednání platné. Toto potvrzení pronajímatele není doložkou ve smyslu zákona uvedeného v tomto odstavci.
XI.8. Smluvní strany sjednávají rozvazovací podmínku tak, že pokud nájemce nesepíše s pronajímatelem notářský zápis s přímou vykonatelností pro případ ukončení nájemního vztahu dle
čl. VIII. odst. VIII.7. této smlouvy do 31. 8. 2020, končí platnost a účinnost této smlouvy dnem
31. 8. 2020.
XI.9. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv (CES) vedené hl. m. Prahou, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje
o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy, datum jejího podpisu a text této smlouvy.
XI.10. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
XI.11. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv) zajistí společnost TRADE CENTRE PRAHA a.s.
XI.12. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva je sepsána dle jejich svobodné vůle a jako správnou ji stvrzují svými podpisy.
za pronajímatele: za nájemce:
V Praze dne ....................... V Praze dne .........................
…………………………………… …………………………………..
Filip Veselý Robert Sládek
předseda představenstva jednatel společnosti
…………………………………….
Mgr. Jan Bouška
místopředseda představenstva
PŘÍLOHA č. 1 – Plánek prostor
5