Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o podnájmu č. 073 / 2020
uzavřená podle ustanovení § 2215 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
v platném znění, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami :
Nájemce:
Správa nemovitostí města Šlapanice s.r.o.,
se sídlem Lidická 316/28, 664 51 Šlapanice
IČ: 064 90 034 DIČ : CZ 064 90 034
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně oddíl C, vložka 102396
Zastoupen : Jiřím Kopečkem, jednatelem společnosti
(dále jen „nájemce“)
a
Podnájemce:
Nekupto s.r.o.
se sídlem Bedřichovická 1654/72, Šlapanice, PSČ 664 51
IČ : 469 77 155 ; DIČ : CZ 46977155
zapsaná v OR při KS Brno, oddíl C, vložka 7814
zastoupená : Ing. Mirko Kubíkem, jednatelem společnosti
(dále jen „podnájemce“)
I.
Úvodní ustanovení
S účinností ke dni 1.11.2017 pronajalo Město Šlapanice areál, v němž se nachází předmět podnájmu
novému nájemci obchodní společnosti Správa nemovitostí města Šlapanice s.r.o., se sídlem Lidická 316/28,
664 51 Šlapanice, IČ 064 90 034. Nájemce a podnájemce mají zájem na uzavření podnájemní smlouvy k
užívání předmětu podnájmu (čl. II. odst. 1 této smlouvy) za dále uvedených podmínek.
II.
Předmět podnájmu
Nájemce prohlašuje, že je na základě nájemní smlouvy uzavřené s Městem Šlapanice, IČ 00282651, se
sídlem Masarykovo náměstí 100/7, 664 51 Šlapanice (pronajímatelem) ze dne 1.11.2017 nájemcem níže
uvedených nemovitých věcí, a to pozemků parc. č. 1891, č. 1892/1, č. 1892/2, č. 1892/17, č. 1906/1, č.
1906/2, č. 1906/3, č. 1906/4, č. 1906/5, č. 1906/6, č. 1906/7, č. 1906/8, č. 1906/9, č. 1906/10, č. 1906/11, č.
1906/13, č. 1907/5 a č. 2269/1 se součástmi a příslušenstvím, zapsaných na listu vlastnictví č. 1001 pro
obec Šlapanice a kat. území Šlapanice u Brna, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální
pracoviště Brno-venkov, jejichž součástí jsou stavby č.p. 316/28 a je oprávněn je, či jejich jednotlivé části dát
do podnájmu.
1. Nájemce tímto zřizuje podnájemci úplatně užívací právo (dále tako „podnájem“) za podmínek
stanovených v této smlouvě k následujícím prostorám sloužícím k podnikání (dále jen „předmět
podnájmu“):
1.1. nebytové prostory v objektu bez č.p. na pozemku p.č. 1906/8 (tzv. objekt „B2“) o výměře 335 m2
Plánek se zakreslením předmětu podnájmu tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
(dále jen „předmět podnájmu“).
2. V souvislosti s užíváním předmětu podnájmu zajišťuje nájemce podnájemci následující služby a
podnájemce se zavazuje za tyto služby platit v souladu s touto smlouvou:
2.1. kontrolovaný pohyb osob a vozidel přes hlavní vrátnici areálu nepřetržitě po dobu 24 hod., 7 dnů
v týdnu
2.2. zimní úklid společných komunikací v areálu
2.3. údržba, opravy a úklid společných komunikací a prostor v areálu vč. sekání trávy
2.4. veřejné osvětlení v areálu včetně nezbytné údržby a oprav
2.5. revize hromosvodů
2.6. požární prevence
2.7. údržba a opravy rozvodné elektrické sítě uvnitř areálu vč. pravidelných revizí údržby a oprav
trafostanice, rozvaděčů apod.
2.8. zajištění optimalizace nastavení odběrového diagramu s externím dodavatelem elektrické energie
2.9. zajištění potřebného příkonu elektrické energie
2.10.dodávku elektrické energie
2.11.dodávku zemního plynu
2.12.údržba, opravy a revize rozvodů zemního plynu
2.13.dodávku pitné vody a odvod odpadních vod
2.14.údržbu a opravy vodovodní a kanalizační sítě uvnitř areálu
2.15.ochrana vodovodního potrubí proti zamrznutí topnými kabely
2.16.vyvážení septiků a jímek
III.
Účel podnájmu
1. Podnájemce bude v předmětu podnájmu provozovat následující činnosti, kterými je vymezen rovněž účel
podnájmu : skladování výrobků a polotovarů
2. Změnit dohodnutý účel užívání předmětu podnájmu může nájemce pouze s předchozím písemným
souhlasem nájemce.
3. Smluvní strany shodně prohlašují, že předmět podnájmu je svým umístěním a stavebně-technickým
řešením vhodný pro účel podnájmu. Podnájemce tak činí po předchozí prohlídce předmětu podnájmu,
která mu byla nájemcem umožněna.
4. Podpisem této smlouvy podnájemce potvrzuje, že se seznámil se stavem předmětu podnájmu, a že jej
považuje za vyhovující pro sjednaný účel podnájmu. Podnájemce se zavazuje užívat předmět podnájmu
výhradně ke sjednanému účelu. Podnájemce se rovněž zavazuje, zajistit si na svoje náklady veškeré
souhlasy či vyjádření třetích stran, zejména orgánů státní správy, samosprávy apod., potřebné pro řádné
užívání předmětu podnájmu v souladu se sjednaným účelem podnájmu. Podnájemce je povinen předat
nájemci kopie těchto dokladů.
IV.
Doba podnájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou počínaje dnem 1.8.2020 a konče 30.11.2020.
V.
Úhrada za podnájem a služby
1. V souladu s ustanovením této podnájemní smlouvy je podnájemce povinen platit nájemci podnájemné a
úhradu za služby, spojené s podnájmem řádně a včas.
2. Výše podnájemného :
2.1. nebytové prostory v objektu B2 o výměře 335 m2 x 650,- Kč/m2/rok, tj. 217.750,- Kč ročně, tj.
18.146,- Kč + DPH (slovy : osmnáct tisíc jedno sto čtyřicet šest korun českých + DPH) měsíčně
3. Podnájemné je splatné měsíčně na základě faktury vystavené nájemcem k 1. dni kalendářního měsíce,
ke kterému se fakturace vztahuje, se splatností 10 dnů od doručení podnájemci na účet nájemce č.
115-5430180227/0100 vedený u KB a.s. případně na základě Daňového splátkového kalendáře, který,
pokud bude přijat, bude tvořit nedílnou součást smlouvy.
4. Dále se podnájemce zavazuje hradit nájemci náklady spojené se zajišťováním služeb dle čl. II odst.3
této smlouvy následujícím způsobem:
4.1. za služby dle čl. II, odst. 2, body 2.1. až 2.6. – služby spojené s užíváním areálu částku ve výši
9,- Kč /měsíc/m2 předmětu podnájmu x 335 m2 = 3.015,- Kč měsíčně + DPH;
4.2. za služby dle čl. II, odst. 2, body 2.13. až 2.16 – služby spojené se zajištěním dodávky pitné vody
a odvodem odpadních vod – podnájemce hradí částku, vypočítanou dle vzorce:
neobsazeno
4.3. a služby dle čl. II, odst. 2, body 2.7. až 2.10. – služby spojené se zajištěním dodávky elektřiny,
částku, vypočítanou dle vzorce:
DE = (M x S) + (M x K2) (bez DPH), kde
DE = celková měsíční částka fakturovaná nájemcem podnájemci za celkovou dodávku elektrické
energie a služby s tím spojené (v Kč)
M = množství spotřebované elektřiny za příslušný kalendářní měsíc, zjištěné odečtem
podružných elektroměrů (v kWh)
S = sazba, účtovaná externím dodavatelem elektřiny (Kč/kWh nebo Kč/MWh)
K2 = sazba ve výši 1,70 Kč / kWh kryjící náklady nájemce za služby spojené se zajištěním
dodávky el.energie
4.4. za služby dle čl. II, odst. 2, body 2.11 a 2.12 – služby spojené se zajištěním dodávky plynu částku
vypočítanou dle vzorce:
neobsazeno
4.5. neobsazeno
5. Platby za služby budou fakturovány nájemcem takto:
5.1. za služby dle čl. II, odst. 2, body 2.1 až 2.6 (užívání areálu) současně s fakturací nájemného na
základě faktury nájemce se splatností 10 dnů od doručení podnájemci;
5.2. za služby dle čl. II, odst. 2, body 2.13 a 2.16 (dodávka pitné vody) čtvrtletně zpětně na základě
faktury nájemce se splatností 15 dnů od doručení podnájemci;
5.3. za služby dle čl. II, odst. 2, body 2.7 až 2.10 (dodávka elektřiny) měsíčně zpětně na základě
faktury nájemce se splatností 15 dnů od doručení podnájemci;
5.4. za služby dle čl. II, odst. 2, body 2.11 a 2.12 (dodávka zemního plynu) měsíčně zpětně na
základě faktury nájemce se splatností 15 dnů od doručení podnájemci;
6. K vypočtené částce bude vždy připočtena DPH v zákonem stanovené výši.
7. Při prodlení s placením podnájemného a služeb je podnájemce povinen uhradit smluvní pokutu ve výši
0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
8. Podnájemné i sazba, uvedená v čl. V., odst. 4, bod 4.1, bude upravena vždy k 1.4. každého nového
kalendářního roku dle nárůstu meziroční míry inflace zveřejněné Českým statistickým úřadem.
9. Pokud podnájemce neodebírá některý druh energie, příslušné ustanovení, či jeho část se na něj
nevztahuje.
VI.
Právo zadržovací
K zajištění podnájemného má nájemce v souladu s ust. § 1395 a násl. občanského zákoníku
zadržovací právo k movitým věcem podnájemce, nacházejícím se v předmětu podnájmu.
VII.
Jistota
1. Podnájemce uhradí na účet nájemce nejpozději při podpisu této smlouvy částku ve výši 0,- Kč (dále
jen „jistota“).
2. Tato jistota slouží nájemci jako způsob zajištění úhrady podnájemného a plateb za služby po celou
dobu trvání tohoto podnájemního vztahu, jakož i jiných pohledávek vzniklých nájemci za
podnájemcem v souvislosti s tímto podnájemním vztahem.
3. Nájemce je oprávněn započíst jistotu na případné dluhy podnájemce na podnájemném, platbách za
služby a jakýmkoliv jiným pohledávkám nájemce za podnájemcem vzniklým v souvislosti s tímto
podnájemním vztahem
VIII.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen:
1.1 zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv podnájemce po celou dobu trvání podnájemního
vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout účelu podnájmu, stanoveném touto smlouvou
a v tomto stavu je udržovat;
1.2 zabezpečovat řádné poskytování služeb spojených s užíváním předmětu podnájmu;
1.3 zajistit podnájemci přístup a příjezd k předmětu nájmu 24 hodin denně, 7 dnů v týdnu; tuto
povinnost nájemce nemá, pokud mu v tom brání vyšší moc, či výkon práv vlastníka;
1.4 umožnit podnájemci bezplatné umístění firemního štítu podnájemce na předmětu podnájmu a na
vyhrazeném místě při vstupu do areálu. Umístění a způsob upevnění bude dohodnut před
případnou instalací. Jakákoliv jiná návěstí, nápisy nebo světelné efekty budou pokládány za
reklamní prostředky a jejich umístění nebo vyvěšení na budově je možné pouze na základě
zvláštní dohody;
1.5 udržovat celoročně vnitřní komunikace v areálu ve sjízdném stavu;
1.6 v případě potřeby zajistit provedení potřebných oprav předmětu podnájmu, které nespadají do
povinnosti podnájemce a týkají se konstrukčních prvků včetně obvodových zdí, střechy, podlahové
konstrukce, nosných zdí a sloupů, vnějších přípojek a vnitřních rozvodů elektřiny, plynu, pitné vody,
kanalizace.
2. Nájemce je oprávněn:
2.1 vstoupit do předmětu podnájmu spolu s podnájemcem, popřípadě s osobou oprávněnou jednat
jménem podnájemce v pracovních dnech v běžných provozních hodinách podnájemce, a to
zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných
oprav či provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho
zapotřebí. Ve sporném případě se má za to, že provozními hodinami podnájemce je doba, po
kterou je podnájemce v předmětu podnájmu této smlouvy přítomen;
2.2 v naléhavých případech, zejména za účelem odvrácení škod na zdraví či majetku a řešení
mimořádných či havarijních situací, vstoupit na dobu nezbytně nutnou do předmětu podnájmu i
bez souhlasu podnájemce; v takovém případě je však povinen podnájemce o této skutečnosti
bezodkladně informovat;
2.3 pozastavit poskytování služeb spojených s užíváním předmětu podnájmu v případě, kdy
podnájemce hrubým způsobem porušuje podstatná ustanovení této smlouvy (hrazení
podnájemného a služeb apod.);
2.4 je oprávněn požadovat plnění závazků z této smlouvy po kterémkoliv z účastníků na straně
podnájemce.
IX.
Práva a povinnosti podnájemce
1. Podnájemce je povinen:
1.1 užívat předmět podnájmu řádným způsobem v souladu s touto smlouvou a platnými právními
předpisy výhradně k účelům sjednaným touto smlouvou;
1.2 hradit v souladu s touto smlouvou podnájemné a platby za služby spojené s užíváním předmětu
podnájmu;
1.3 umožnit nájemci, nebo jím pověřené osobě, vstup do předmětu podnájmu spolu s podnájemcem,
popřípadě s osobou oprávněnou jednat jménem podnájemce v pracovních dnech v běžných
provozních hodinách podnájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této
smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, plynového,
vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Ve sporném případě se má za to, že
provozními hodinami podnájemce je doba, po kterou je podnájemce v předmětu podnájmu této
smlouvy přítomen;
1.4 zajišťovat a provádět na svůj náklad běžnou údržbu a opravy předmětu podnájmu;
1.5 bezodkladně informovat podnájemce o technických závadách či potřebě oprav nad rámec běžné
údržby a oprav, které se vyskytnou v předmětu podnájmu a které brání jeho řádnému užívání;
1.6 dodržovat obecně závazné právní předpisy včetně předpisů, upravujících požární ochranu,
bezpečnost a ochranu zdraví při práci, životní prostředí, hygienu apod.;
1.7 provádět kontrolu stavu předmětu podnájmu z hlediska požární prevence, bezpečnosti práce,
hygieny, ochrany životního prostředí a zjištěné nedostatky odstraňovat;
1.8 předat nájemci náhradní klíče od předmětu podnájmu; ty budou uloženy v zapečetěné schránce
na vrátnici pro případ mimořádné události. Pro tento případ se sjednává, že nájemce v případě
nutného vniknutí do předmětu podnájmu bezodkladně oznámí tuto skutečnost podnájemci na
dohodnutou adresu, popř. tel. číslo a prostor zabezpečí tak, aby podnájemci nevznikly škody na
majetku, nebo škoda již vzniklá byla co nejmenší;
1.9 předat pro účely kontroly vstupu oprávněných osob do areálu nájemci seznam všech
zaměstnanců a seznam dalších osob oprávněných ke vstupu a seznam všech vozidel, majících
volný přístup do předmětu podnájmu;
1.10 zabezpečit předmět podnájmu proti vloupání;
1.11 uhradit nájemci všechny škody, které mohou vzniknout v souvislosti s užíváním předmětu
podnájmu dle této smlouvy, a to i v důsledku činnosti, nebo jednání jeho zaměstnanců, nebo
třetích osob;
1.12 umožnit odborné firmě provádění dekontaminace podzemních vod pod předmětem podnájmu;
tato činnost nesmí výrazně omezit možnost užívání předmětu podnájmu;
1.13 zdržet se jakýchkoliv stavebně-technických úprav předmětu podnájmu, pokud k tomu neobdrží
předchozí písemný souhlas nájemce;
1.14 zdržet se veškerého vhazování předmětů a vylévání jakýchkoliv kapalin do monitorovacích vrtů
rozmístěných v celém areálu;
1.15 zajistit, aby vozidla jeho obchodních partnerů dočasně vjíždějících do areálu v něm nezůstávala
déle, než je nezbytné pro nakládku či vykládku zboží, materiálu či zařízení;
1.16 nevstupovat bez souhlasu nájemce do jiných částí areálu než těch, které užívá na základě této
smlouvy; mimo předmět podnájmu není nájemce oprávněn skladovat ani dočasně ponechávat
žádné zboží, materiál či zařízení; pokud se tak stane a podnájemce neodstraní takové věci na
výzvu nájemce nejpozději do 14 dnů, je nájemce oprávněn tyto věci odstranit na náklady
podnájemce a dle vlastního uvážení je prodat třetí osobě a případný výnos z prodeje po odečtení
nákladů souvisejících s prodejem vrátit podnájemci.
2. Podnájemce je oprávněn:
2.1. užívat předmět podnájmu v rozsahu a k účelu stanovenému v této smlouvě, a to po celou dobu
podnájemního vztahu, 24 hodin denně, 7 dnů v týdnu
2.2. bezplatně umístit firemní štít podnájemce na předmětu podnájmu a na vyhrazeném místě při
vstupu do areálu. Umístění a způsob upevnění bude dohodnut před případnou instalací.
Jakákoliv jiná návěstí, nápisy nebo světelné efekty budou pokládány za reklamní prostředky a
jejich umístění nebo vyvěšení na budově je možné pouze na základě zvláštní dohody;
2.3. Účastníci na straně podnájemce jsou u této smlouvy zavázáni vůči nájemci společně nerozdílně.
X.
Technické zhodnocení
1. Podnájemce je oprávněn provádět daňové odpisy stavebně-technických úprav, provedených po
předchozím odsouhlasení nájemcem za předpokladu, že je podnájemce provedl na svůj náklad a tyto
úpravy lze považovat za technické zhodnocení dle zákona o dani z příjmu v platném znění.
2. Veškerá případná povolení a souhlasy, jež vyžaduje právní řád k provádění stavebních úprav, obstará
na své náklady podnájemce.
XI.
Pojištění
1. Nájemce má uzavřeno pojištění, kryjící případné škody, způsobené poškozením budov (tzv. sdružený
živel) a pojištění odpovědnosti za škody, způsobené činností nájemce třetím osobám.
2. Podnájemce je povinen uzavřít pojištění odpovědnosti za škody vůči třetím osobám minimálně na částku
5 mil. Kč a udržovat je po celou dobu trvání podnájmu. Na vyžádání nájemce je povinen prokázat
uzavření pojištění.
XII.
Náhrada škody
1. Smluvní strany se zavazují, že v případě, že některé z nich vznikne ohrožením nebo porušením jejích
práv škoda, tuto mu druhá smluvní strana nahradí v celém rozsahu.
2. Nájemce neodpovídá za škody, které podnájemci vzniknou při jeho činnosti v předmětu podnájmu, nebo
v přímé souvislosti s ní, ledaže by škoda vznikla zaviněným porušením povinností, vyplývajících pro
nájemce z této smlouvy či právního předpisu. Nájemce neodpovídá za škody na věcech ve vlastnictví či
držení podnájemce, jakož i za škodu na vnesených či odložených věcech.
3. Nájemce není jakkoliv odpovědný za úroveň provozovny podnájemce zřízené v předmětu podnájmu ani
za zabezpečení a dodržování jakýchkoliv podmínek pro provoz této provozovny, stejně tak neodpovídá
za jakékoliv škody způsobené zaměstnancům a zákazníkům podnájemce.
4. Podnájemce odpovídá za zničení, odcizení či znehodnocení věcí, nalézajících se v předmětu
podnájmu.
5. Podnájemce odpovídá za škodu vzniklou nájemci či třetím osobám činností podnájemce nebo činností
jeho pracovníků, zaměstnanců, obchodních partnerů či jiných třetích osob dočasně vstupujících do
areálu.
6. Těmito smluvními ustanoveními není dotčena případná zákonná odpovědnost nájemce nebo,
podnájemce.
XIII.
Skončení podnájmu
1. Podnájemní vztah založený touto smlouvou bude ukončen uplynutím sjednané doby.
2. Smluvní strany jsou oprávněny skončit podnájem písemnou dohodou obou smluvních stran.
3. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době v těchto případech:
3.1. podnájemce porušuje své povinnosti vůči nájemci ve smyslu § 2309 občanského zákoníku
přiměřeně použitého;
3.2. podnájemce je v prodlení s platbou podnájemného nebo nákladů za služby po dobu delší než 45
dnů;
3.3. správní či jiný veřejný orgán rozhodl, že předmět podnájmu je třeba zbourat či přestavět takovým
způsobem, který znemožňuje jeho řádné užívání podnájemcem;
3.4. podnájemce v předmětu podnájmu vykonává jinou podnikatelskou činnost, než je uvedeno v čl. III.
odst, 1. této smlouvy;
3.5. podnájemce hrubě narušuje klid a pořádek v areálu.
4. Podnájemce je oprávněn skončit podnájem písemnou výpovědí v jednoměsíční výpovědní době v těchto
případech:
4.1. nájemce porušil svoje závazky dle čl. VIII, odst. 1. bod 1.6 a více než 30 % předmětu podnájmu
se stalo nezpůsobilým k řádnému užívání dle této smlouvy z důvodů, které neleží na straně
podnájemce;
4.2. nájemce nezajistí dodávku médií, potřebných pro řádné užívání předmětu podnájmu podnájemcem
po dobu delší než 15 dnů, přičemž důvody nezajištění neleží na straně externích dodavatelů těchto
médií;
5. V pochybnostech se má za to, že výpověď je doručena pátým dnem od předání zásilky k poštovní
přepravě. Ke dni uplynutí výpovědní doby je podnájemce povinen předmět podnájmu předat v původním
stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení nájemci formou písemného zápisu, podepsaného oběma
stranami. Dnem skončení podnájmu nezaniká právo nájemce na úhradu případných dlužných finančních
částek (např. podnájemného, nákladů za služby apod.).
6. Tato smlouva je smlouvou o podnájmu a smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy příslušné zákonné
úpravy, která stanoví, že „užívací právo (podnájem) lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci; k
odchylnému ujednání se nepřihlíží“. Podnájem dle této smlouvy tak zanikne nejpozději spolu se
skončením nájmu založeného smlouvou specifikovanou v čl. I. odst. 1 této smlouvy.
XIV.
Odpovědnost
1. V případě náhlého omezení či přerušení dodávek elektrické energie, plynu, nebo pitné vody nebo
odvodu splaškových vod (dále jen „média“) následkem náhlého a nepředvídaného omezení či
přerušení dodávek nebo odvodu (např. v případě havárie, poruchy značného rozsahu, živelní pohromy
apod.) ze strany externího dodavatele, je nájemce povinen informovat podnájemce o důvodech a
předpokládaném trvání takového omezení či přerušení dodávky bez zbytečného odkladu, nejpozději
druhý pracovní den, kdy se o těchto důvodech nebo trvání omezení či přerušení prokazatelně dozví.
2. Nájemce nenese odpovědnost za škodu, vzniklou přerušením nebo omezením dodávek médií pokud
k takovému přerušení či omezení dodávek dojde na straně externího dodavatele. V takovém případě se
strany dohodly, že podnájemce se nebude domáhat na nájemci náhrady škody, vzniklé přerušením
nebo omezením dodávek médií na základě této smlouvy, pokud ke vzniku škody nedošlo v přímé
souvislosti s porušením povinností na straně nájemce.
3. Nájemce je v nezbytné míře po nezbytně nutnou dobu oprávněn přerušit nebo omezit dodávku médií
podnájemci do doby než pomine důvod přerušení nebo omezení:
3.1. při provádění plánované údržby či oprav, pokud je provádění takových prací či úkonů oznámeno
podnájemci v souladu s touto smlouvou;
3.2. při vzniku a odstraňování následků havárií a poruch na rozvodech médií;
3.3. při omezení či přerušení dodávky médií ze strany externího dodavatele, zejména při odstraňování
havárií a poruch a jejich následků či provádění plánované údržby, oprav či výměn;
3.4. pokud některá část rozvodů médií nevyhovuje technickým či bezpečnostním požadavkům dle
platných právních předpisů;
3.5. v ostatních případech, kdy bezprostředně hrozí škoda na zdraví nebo značná škoda na majetku;
3.6. pokud není nájemci či jím pověřeným osobám umožněn přístup k elektroměru či vodoměru, nebo
není umožněno provedení prací či úkonů na části rozvodů médií, která ovlivňuje zajištění jejich
dodávky;
3.7. bylo-li zjištěno neoprávněné připojení podnájemce či jiné osoby v předmětu podnájmu nebo
mimo něj v souvislosti, s nímž by odběr médií, spotřebovaných podnájemcem, neprošel
příslušným podružným měřením;
3.8. pokud bylo zjištěno nepovolené provedení nového připojení či nepovolené úpravy stávajícího
připojení rozvodu médií v majetku nájemce;
3.9. při neoprávněném odběru médií v rozporu s touto smlouvou; za neoprávněný odběr se považuje
odběr před příslušným podružným měřičem na straně podnájemce či neoprávněný zásah do
podružného měřiče, jehož výsledkem je zkreslení odečtů spotřeby médií oproti skutečnosti;
3.10. v případě prodlení podnájemce s placením ceny za dodávku médií a takový stav bude trvat i pět
(5) pracovních dnů poté, co podnájemce obdrží od nájemce písemné upozornění na tento stav.
XV.
Vyklizení předmětu podnájmu
1. Podnájemce je povinen vyklidit předmět podnájmu ke dni skončení podnájemního vztahu. Pokud tak
neučiní, je nájemce oprávněn účtovat podnájemci smluvní pokutu ve výši 2.000,- Kč za každý den
prodlení s vyklizením; tím není dotčeno právo nájemce na náhradu škody.
2. Pokud podnájemce nevyklidí předmět podnájmu ani do 14 dnů po skončení podnájmu, je nájemce
oprávněn za přítomnosti třetí osoby vstoupit do předmětu podnájmu, provést soupis věcí nacházejících
se v předmětu podnájmu, uskladnit tyto věci na náklady podnájemce a v souvislosti s tím mu účtovat
náklady uskladnění ve výši 20,- Kč /m2/započatý týden. S tímto postupem vyjadřuje podnájemce
výslovný souhlas a tento souhlas se považuje za svolení poškozeného ve smyslu ustanovení § 30
trestního zákoníku.
3. Nájemce je oprávněn započítat hodnotu uskladněných věcí na případné nesplacené pohledávky za
podnájemcem.
XVI.
Sankce
1. Pro případ porušení svých závazků je podnájemce povinen uhradit pronajímateli následující smluvní
pokuty:
1.1. pro případ porušení čl. IX., odst. 1, bod 1.1 - (užívání předmětu podnájmu pouze pro sjednaný
účel) částku 1.000,- Kč za každý den trvání porušení závazku;
1.2. pro případ porušení čl. IX, odst. 1, bod 1.8 – (náhradní klíče) – částku 1.000,- Kč za každý den
porušení závazku;
1.3. pro případ porušení čl. IX, odst. 1, bod 1.13 – pro případ porušení čl. IX, odst. 1, bod 1.13 -
(provádění nepovolených stavebně-technických úprav) – částku 10.000,- Kč za každé jednotlivé
porušení.
2. Pro případ porušení svých závazků je nájemce povinen uhradit podnájemci následující smluvní pokuty:
2.1. pokud nájemce poruší svůj závazek dle čl. VIII, odst. 1, bod 1.1, uhradí podnájemci 1.000,- Kč za
každý den porušení závazku;
2.2. poruší-li nájemce svůj závazek dle čl. VIII, odst. 1 bod. 1.6 (provedení strukturálních oprav) a
nezjedná nápravu během doby, přiměřené k provedení potřebné opravy, uhradí podnájemci
částku 10.000,- Kč týdně od uplynutí dodatečné jednoměsíční lhůty poté, co obdržel písemné
upozornění podnájemce.
XVII.
Závěrečná ustanovení
1. Změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny dohodou smluvních stran, a to pouze písemnou
formou.
2. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze stran obdrží po jednom originále.
3. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti ke dni uvedenému v čl. IV. odst. 1 této smlouvy.
4. Smluvní strany se dohodly na komunikaci prostřednictvím e-mailových adres a telefonů:
4.1. Nájemce :
4.2 Podnájemce : Smluvní strany prohlašují, že si text smlouvy před podpisem přečetly, že
smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a
srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své podpisy.
Ve Šlapanicích dne 21.7.2020 Ve Šlapanicích dne 21.7.2020
…………………………………………… …………………………………………
Nájemce Podnájemce
Přílohy : č. 1 – plánek umístění předmětu podnájmu