Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
15772/S/2020-HMSU
Čj.: UZSVM/S/10049/2020-HMSU
Česká republika – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, 128 00 Praha 2,
zastoupená RNDr. Miroslavem Šimonem, ředitelem odboru Hospodaření s majetkem státu Územního
pracoviště Střední Čechy, na základě pověření Příkazem č. 6/2019, v platném znění
IČ: 69797111
(dále jen „pronajímatel“)
a
EU POLYMER LTD.
W21RH Londýn, 165 Praed Street, Spojené království Velké Británie a Severního Irska
Registrační číslo: 9708459
podnikající v České republice pod pobočkou
EU POLYMER, odštěpný závod
Nad Ryšánkou 2079/8
147 00 Praha 4
IČO:04464389
DIČ:CZ683748426
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze oddíl A, vložka 77235
bankovní spojení: Sberbank CZ,a.s., č.ú. 4200315478/6800
zastoupen: Ing. Jiřím Sochorem, vedoucím odštěpného závodu
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „zákon č.89/2012 Sb.“), a podle ustanovení § 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku
České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon
č. 219/2000 Sb.“), tuto
SMLOUVU
O NÁJMU NEMOVITÉ VĚCI
č. UZSVM/S/10049/2020-HMSU
Čl. I.
1. Česká republika je vlastníkem níže uvedené nemovité věci:
Pozemek:
id. podíl ve výši 1031/1758 stavební parcely č. 892/1 o výměře 850 m², zastavěná plocha
a nádvoří,
na pozemku stojí stavba: Kralupy nad Vltavou, č.p. 1025, obč. vyb.,LV 4204,
zapsaný na listu vlastnictví č. 4686 pro katastrální území a obec Kralupy nad Vltavou
v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm
Mělník (dále jen „nemovitá věc“).
2. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je na základě je na základě čl. CXVII bodu 14
zákona č. 320/2002 Sb., o změně a zrušení některých zákonů v souvislosti
s ukončením činnosti okresních úřadů, v platném znění, příslušný s nemovitou věcí
dle odst. 1. hospodařit, a to ve smyslu § 9 zákona č. 219/2000 Sb.
Čl. II.
1. Pronajímatel uvedenou nemovitou věc podle rozhodnutí o trvalé nepotřebnosti vydané podle
§ 14 odst. 7 zák. č. 219/2000 Sb. dne 23. 1. 2019 pod č. j. UZSVM/S/1691/2019-HMSU nepotřebuje
k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti ve smyslu ustanovení § 27 odst. 1.
zákona č. 219/2000 Sb.
2. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci nemovitou věc uvedenou v Čl. I.
odst. 1. této smlouvy k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné
a užívat pronajatou nemovitou věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu.
3. Účelem nájmu je naložení s majetkem státu nepotřebným k plnění funkcí státu formou pronájmu
nemovité věci pro nájemcovu činnost. Nájemce je vlastníkem nebytové jednotky č.p. 1025/1
s id. podílem 1031/1758 na společných částech domu č.p. 1025, obč. vyb., stojícím na stavební
parcele č. 892/1, vše v k.ú. Kralupy nad Vltavou. Pronajatá nemovitá věc tvoří s touto budovou
funkční celek, je společně užívána.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajaté nemovité věci dobře znám, neboť
si ji prohlédl před uzavřením této smlouvy a potvrzuje, že je ve stavu způsobilém k řádnému užívání
podle této smlouvy.
5. Pronajímatel odevzdá nájemci pronajatou nemovitou věc v ujednané době, jinak v den následující
poté, co jej o to nájemce požádá. Pronajímatel odevzdá nájemci věci se vším, co je třeba k řádnému
užívání věci.
Čl. III.
1. Nájemné za pronajatou nemovitou věc uvedenou v Článku I. této smlouvy se sjednává
ve smyslu § 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb. ve výši 45.742,- Kč ročně.
2. Nájemné je splatné bezhotovostně na účet pronajímatele č. 19-2220111/0710, a to v ročních
splátkách. Poměrná část ročního nájemného ve výši 15.247,- Kč za období od 1. 9. 2020
do 31. 12. 2020 je splatná do 31. 10. 2020. Další splátky jsou splatné do konce pátého měsíce
příslušného kalendářního roku.
3. K bezhotovostním platbám nájemného bude nájemce vždy uvádět variabilní symbol 2902000209.
4. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet příjemce
platby.
5. Skončí-li nebo počne-li nájem v průběhu kalendářního roku, náleží pronajímateli pouze poměrná část
ročního nájemného.
6. Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného
v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného
se v takovém případě upraví podle následujícího vzorce:
N(t+1) = Nt x (1 + It/100)
kde:
N(t+1) je výše nájemného v běžném kalendářním roce,
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce,
It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněný
Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.
Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci. Písemné
oznámení musí být nájemci doručeno nejpozději sedm kalendářních dnů před splatností navýšeného
nájemného. Nájemce se zavazuje takto stanovené nájemné hradit. V případě
že pronajímatel navýšení nájemného neprovede v daném roce, může při dalším navýšení nájemného
použít kumulovanou míru inflace za dobu od posledního navýšení.
Čl. IV.
Nájem se sjednává na dobu od 1. 9. 2020 do 31. 8. 2025.
Čl. V.
1. Jakékoliv změny na pronajaté nemovité věci, stavební úpravy, umístění jakékoliv reklamy
či informačního zařízení a terénní úpravy pronajaté nemovité věci má nájemce právo provádět jen
na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele, jehož součástí bude i ujednání
smluvních stran o tom, zda mají být úpravy k datu ukončení nájmu odstraněny a ujednání
o vzájemném vyrovnání smluvních stran z důvodu zhodnocení pronajatých nemovité věci.
Po udělení takového písemného souhlasu pak nájemce jakoukoliv změnu provádí na svůj náklad.
Bez udělení písemného souhlasu není nájemce oprávněn změny na pronajaté nemovité věci provést
a nemá nárok na vyrovnání případného zhodnocení nemovité věci.
2. Provede-li nájemce změnu na pronajaté nemovité věci bez písemného souhlasu pronajímatele
a neuvede-li na výzvu pronajímatele pronajaté nemovité věci do původního stavu, může pronajímatel
nájem vypovědět bez výpovědní doby a požadovat po nájemci i náhradu vynaložených nákladů
v souvislosti s uvedením této nemovité věci do původního stavu.
Čl. VI.
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívat pronajatou nemovitou věc k ujednanému účelu.
2. Pronajímatel je povinen pronajatou nemovitou věc udržovat v takovém stavu, aby mohla sloužit účelu
užívání.
3. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání pronajaté nemovité věci po dobu trvání
nájmu.
4. Nájemce je povinen užívat pronajatou nemovitou věc jako řádný hospodář a pouze k ujednanému
účelu (Čl. II. odst. 3.), vycházejícímu z jejich povahy a stavebního určení tak,
aby nedocházelo k jejich poškození nebo opotřebení nad míru přiměřenou poměrům
a okolnostem. Pronajatá nemovitá věc nesmí být využívána k výrobě, manipulaci
a skladování výbušnin, prudce hořlavých materiálů, jedů, drog a dalším činnostem, které ohrožují
nebo negativně působí na životní prostředí (zejména prašností, hlukem nebo exhalacemi). Nájemce
nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob nebo podmínky jejího výkonu, než jak
je uvedeno v Čl. II. odst. 3.
5. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli poškození, popř. vadu pronajaté nemovité věci, kterou
zjistil (popř. měl a mohl při řádné péči zjistit) a kterou má pronajímatel odstranit
a tobez zbytečného odkladu (dle závažnosti vady).
6. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a která
nebrání užívání věci.
7. Nájemce může zřídit třetí osobě užívací právo (podnájem) jen v případě, vydá-li s tím pronajímatel
písemný souhlas. Zřídí-li nájemce třetí osobě podnájem bez souhlasu pronajímatele, jde o hrubé
porušení povinností nájemce, které pronajímateli způsobuje vážnější újmu a pronajímatel má právo
nájem vypovědět. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího
po doručení písemné výpovědi.
8. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup na pronajatou nemovitou věc,
zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádění potřebných oprav nebo
provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí.
9. Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany životního
prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy odpovídá na pronajatou nemovitou věc nájemce.
Pronajímatel je oprávněn dodržování platných předpisů na pronajaté nemovité věci kontrolovat.
Čl. VII.
1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Nájem je možné ukončit dohodou smluvních stran.
3. Nájemní vztah lze ukončit výpovědí bez udání důvodu. Výpovědní doba činí tři měsíce
a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní
straně. V případě, že přestanou být plněny podmínky podle ustanovení § 27 odst. 1 zákona
č. 219/2000 Sb. je pronajímatel oprávněn nájem ukončit okamžitě. Okamžité ukončení nájemního
vztahu je účinné dnem doručení oznámení nájemci.
4. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření nájemní smlouvy podle
§ 2230 zákona č. 89/2012 Sb., a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu pronajímatele končí
ke sjednanému datu a případné další užívání nemovité věci nájemcem nebude pokládáno
za opětovné uzavření nájemní smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají za sdělení o ukončení
nájmu dle odst. 2. citovaného ustanovení ke sjednanému datu a případné další užívání nemovité
věci nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy.
5. Užívá-li nájemce pronajatou nemovitou věc takovým způsobem, že dochází k opotřebování nad míru
přiměřenou poměrům a okolnostem nebo že hrozí zničení věci, popř. užívá-li nájemce pronajatou
nemovitou věc k jinému, než sjednanému účelu, vyzve ho pronajímatel, aby tuto nemovitou věc užíval
řádně a v souladu se sjednaným účelem. Pronajímatel současně poskytne nájemci přiměřenou lhůtu
k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy. Neuposlechne-li nájemce této
výzvy, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby. Pokud by ale hrozilo vážné
nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby i bez předchozího
upozornění.
6. Pronajímatel má právo nájem vypovědět v případě hrubého porušení povinností ze strany nájemce,
(např. Čl. VI. odst. 7.). Výpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
7. Je-li nájemce po dobu delší než 3 měsíce v prodlení s placením nájemného, jedná se o hrubé
porušení povinností nájemce vyplývající z této smlouvy a pronajímatel má právo nájem vypovědět.
Výpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení
písemné výpovědi.
Čl. VIII.
Nejpozději v den skončení nájmu, v případě okamžitého ukončení nájemního vztahu (popř. výpovědi bez
výpovědní doby) pak nejpozději do 15 dnů po doručení oznámení o okamžitém ukončení (resp.
výpovědi), předá nájemce pronajímateli pronajatou nemovitou věc vyklizena, resp. uvedena
do původního stavu, případně ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
Čl. IX.
1. Neuhradí-li nájemci splatné nájemné řádně a včas, je pronajímatel oprávněn požadovat úroky
z prodlení dle platné právní úpravy po nájemcích.
2. Nepředají-li nájemci při skončení nájmu pronajaté nemovité věci včas a řádně vyklizené, resp.
uvedené do původního stavu, případně ve stavu, v jakém je převzali s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši
0,05 % ročního nájemného za každý den prodlení. Právo pronajímatele na náhradu škody
způsobené porušením povinností nájemců tím není dotčeno.
Čl. X.
Smluvní strany se dohodly, že za bezesmluvní užívání v době od 1. 6. 2019 do 31. 8. 2020 náleží
pronajímateli náhrada ve výši 56.458,- Kč. Nájemce se zavazuje zaplatit tuto náhradu spolu s první
splátkou nájemného do 31. 10. 2020.
Čl. XI.
1. Smlouva je uzavřena a nabývá platnosti okamžikem podpisu poslední smluvní stranou.
2. Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
3. Pronajímatel zašle tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění bez zbytečného odkladu,
nejpozději však do 30 dnů od uzavření smlouvy.
4. Pronajímatel předá nájemcům doklad o uveřejnění smlouvy v registru smluv podle § 5 odst. 4
zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, jako potvrzení skutečnosti, že smlouva nabyla účinnosti.
5. Pro účely uveřejnění v registru smluv smluvní strany navzájem prohlašují, že smlouva neobsahuje
žádné obchodní tajemství.
6. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této smlouvy.
7. Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva
a povinnosti smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb. a zákonem č. 219/2000 Sb.
8. Smluvní strany se dohodly, že jakékoli změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou
formou, v podobě oboustranně uzavřených, vzestupně číslovaných dodatků smlouvy.
9. Poplatkové a daňové povinnosti spojené s touto smlouvou nesou nájemci.
10. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech. Každá ze smluvních stran obdrží po jednom
vyhotovení.
11. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoliv z přinucení nebo
omylu. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Praze dne V dne
Česká republika EU POLYMER LTD.
- Úřad pro zastupování státu ve věcech
majetkových
…………………………….………………. …………………………….……………………
RNDr. Miroslav Šimon Ing. Jiří Sochor
ředitel odboru
vedoucí odštěpného závodu
Hospodaření s majetkem státu