Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA
llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll
MMOPP009XGOO
SMLOUVA
O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
Článek I.
Smluvní strany
Pronajímatel: Statutární město Opava
Horní náměstí 69, 746 26 Opava
Se sídlem: 00300535
IČ:
DIČ: primátorem
Číslo účtu:
Bankovní spojení:
Zastoupen:
dále také jen "pronajímatel"
Nájemce: František Havrlant
fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona nezapsaná v obchodním
Se sídlem:
IČ: rejstříku
DIČ:
Číslo účtu: Dostojevského 2508/42, 746 01 Opava- Předměstí
Bankovní spojení: 15487016
Česká spořitelna, a.s.
dále také jen "nájemce"
Článek ll.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem budovy č.p. 136, objekt k bydlení, která je součástí pozemku parc.č. 605,
zastavěná plocha a nádvoří, ležícího v části obce Město, katastrálním území Opava- Město, na adrese
Opava, Mezi Trhy 4 (dále také jen "předmětná budova").
2. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do nájmu prostory sloužící podnikání nacházející se
v prvním nadzemním podlaží předmětné budovy, jež jsou vymezeny v Příloze č. 1, která je nedílnou
součástí této smlouvy, a jejichž celková výměra činí 66,51 m2 (dále také jen "předmět nájmu").
3. Část předmětu nájmu, tvořenou místností označenou číslem 1.05, 1.06 a 1.07 (dále také jen "společný
prostor"), je nájemce oprávněn užívat jen v omezeném rozsahu, neboť právo nájemce užívat společný
...,...
prostor je omezeno stejným právem osoby užívající sousední místnosti v předmětné budově označené
v Příloze č. 1 čísly 1.02 a 1.04 (dále také jen "spoluuživatel"). Společný prostor jsou nájemce a
spoluuživatel oprávněni užívat ve stejném rozsahu, nedohodnou-li se jinak. Nájemce je povinen za
účelem pokojného a bezkonfliktního spoluužívání společného prostoru dohodnout se spoluuživatelem
způsob a pravidla spoluužívání společného prostoru. Dohoda mezi nájemcem a spoluuživatelem nemá
vliv na práva a povinnosti mezi pronajímatelem a nájemcem sjednané v této smlouvě. Nájemce
prohlašuje, že si je výše uvedeného omezení rozsahu užívání části předmětu nájmu vědom a zavazuje
se toto omezení rozsahu užívání respektovat.
4. Omezení nájemce v rozsahu užívání společného prostoru je zohledněno ve výši nájemného, a to tak,
že pro účely výpočtu výše nájemného je do výměry předmětu nájmu započítaná jen jedna polovina
výměry společného prostoru.
5. Stejně tak i pro stanovení záloh na cenu služeb spojených s užíváním předmětu nájmu a pro jejich
vyúčtování je do výměry předmětu nájmu započítaná jedna polovina výměry společného prostoru. To
však neplatí v období, po které nebude společný prostor užívat žádný spoluuživatel; v tomto období je
nájemce povinen platit pronajímateli plnou cenu všech služeb spojených s užíváním společného
prostoru.
6. Nájemce předmět nájmu přijímá do svého užívání a zavazuje se předmět nájmu užívat sjednaným
způsobem a k dohodnutému účelu, za užívání platit pronajímateli úplatu dle této smlouvy a plnit další
povinnosti stanovené touto smlouvou.
Článek 111.
Účel nájmu
Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně za účelem provozování prodejny se sortimentem
kávy a čaje.
Článek IV.
Doba nájmu
Nájem se sjednává s účinností ode dne 1. 9. 2015 na dobu určitou, a to do dne 31. 8. 2020.
Článek V.
Výše a splatnost nájemného a způsob jeho platby
1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za oprávnění užívat předmět nájmu nájemné ve výši 103.932,-
Kč {slovy:jednostotřitisícedevětsettřicetdvěkorunyčeské) ročně, tj. 8.661,- Kč měsíčně. Uvedená
výše nájemného představuje základ daně z přidané hodnoty (dále také jen DPH") a dohodnuté nájemné
bude o příslušnou sazbu DPH navýšeno. Součástí této smlouvy jako její Příloha č. 2 je Splátkový
kalendář, který je dle § 31 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále také jen "ZDPH"),
daňovým dokladem a je platný zpravidla na období jednoho roku. Před skončením platnosti příslušného
splátkového kalendáře vyhotoví pronajímatel nový splátkový kalendář s náležitostmi daňového dokladu
na další období trvání této smlouvy a tento splátkový kalendář doručí nájemci. Doručením nájemci se
nový splátkový kalendář stane nedílnou součástí této smlouvy jako rozšíření její Přílohy č. 2.
2. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude placeno měsíčně tak, že nájemné za kalendářní měsíc je
splatné vždy do 25. dne daného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí.
3. Nesdělí-li pronajímatel nájemci písemně jiné bankovní spojení, je nájemce povinen platit nájemné
bezhotovostním í účet:
• číslo
• vedený u banky, a.s., pobočka Opava
• variabilní symbol: 9403000174
4. Smluvní strany se zavazují, že jakmile se změní jejich status ve vztahu k plátcovství DPH, neprodleně,
nejpozději do jednoho měsíce od vzniku této skutečnosti, oznámí tuto skutečnost písemně druhé
smluvní straně.
5. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jedenkrát ročně jednostranně zvýšit výši
nájemného o míru inflace dle údajů českého statistického úřadu, která nastane ode dne vzniku nájmu
dle této smlouvy, příp. ode dne posledního zvýšení nájemného. Zvýšení nájemného pronajímatel
provede obvykle od 1. 4. kalendářního roku. Novou výši nájemného a způsob jeho výpočtu sdělí
pronajímatel nájemci písemně. Nájemce se zavazuje takto provedenou úpravu výše nájemného
akceptovat a respektovat.
6. V případě prodlení nájemce se zaplacením nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý i započatý den prodlení. Zaplacením smluvní
pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
2
Článek Vl.
Služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. Pronajímatel se zavazuje zabezpečovat řádné plnění následujících služeb, jejichž poskytování je
s užíváním předmětu nájmu spojeno:
• dodávka vody včetně odvádění odpadních vod (vodné a stočné)
• dodávka tepla na vytápění.
2. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli cenu poskytovaných služeb. Pronajímatel neodpovídá za
přerušení dodávek těchto služeb z důvodů na straně dodavatelů těchto služeb nebo na straně nájemce.
3. Ostatní služby spojené s užíváním a provozem předmětu nájmu je povinen si sám a na svůj účet zajistit
nájemce. Pronajímatel je povinen poskytnout nájemci nezbytnou součinnost.
4. Nájemce se zavazuje platit v souvislosti s užíváním předmětu nájmu zálohy na cenu služeb uvedených
v odst. 1 tohoto článku smlouvy ve výši 15.204,· Kč (slovy:patnácttisícdvěstěčtyřikorunyčeské)
ročně, tj. 1.267,· Kč měsíčně.
5. Smluvní strany se dohodly na splatnosti ceny služeb a platebních podmínkách následovně: zálohy na
cenu služeb se nájemce zavazuje pronajímateli platit měsíčně se stejnou splatností jako v případě
nájemného.
6. Pronajímatel je povinen každoročně nájemci vyúčtovat zaplacené zálohy na cenu služeb způsobem
uvedeným v Evidenčním listu, který je jakožto Příloha č. 3 nedílnou součástí této smlouvy a v němž je
uvedeno zejména přesné vymezení služeb, které se pronajímatel zavazuje zabezpečovat, cena nebo
způsob stanovení ceny těchto služeb a výše záloh, které se nájemce zavazuje pronajímateli za
poskytované služby platit.
7. Vyúčtování zaplacených záloh na cenu služeb pronajímatel provede neprodleně po vyúčtování ceny
služeb příslušným dodavatelem těchto služeb po skončení zúčtovacího období, kterým je zpravidla
kalendářní rok, nejpozději do 30. 4. následujícího kalendářního roku, resp. do čtyř měsíců po skončení
zúčtovacího období. Případné nedoplatky je nájemce povinen pronajímateli zaplatit do 20 dnů ode dne
doručení výzvy pronajímatele k zaplacení nedoplatku nájemci. Případné přeplatky pronajímatel vrátí
nájemci do 20 dnů po vyúčtování poskytnutých služeb příslušným dodavatelem.
8. Nesdělí-li pronajímatel nájemci písemně jiné bankovní spojení, je nájemce povinen platit cenu služeb a
zálohy na cenu služeb~řevodem na tento bankovní účet:
• číslo účtu----
• vedený u Ceskoslovenské obchodní banky, a.s., pobočka Opava
• variabilní symbol: 9403000174
9. Smluvní strany konstatují, že úhrada za služby spojené s užíváním předmětu nájmu se nezahrnuje do
základu DPH ve smyslu § 36 odst. 11 ZDPH.
10. Pronajímatel si vyhrazuje právo jednostranně upravit výši záloh na cenu služeb, a to zejména v závislosti
na výši skutečných nákladů na dané služby. Novou výši záloh na cenu služeb sdělí pronajímatel nájemci
písemně. Nájemce se zavazuje takto provedenou úpravu výše záloh akceptovat a respektovat.
11. V případě prodlení nájemce se zaplacením ceny služeb nebo zálohy na cenu služeb je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.
Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
Článek Vll.
Předání předmětu nájmu nájemci
1. O předání předmětu nájmu nájemci se smluvní strany zavazují sepsat protokol, jehož obsahem bude
alespoň popis stavu předmětu nájmu, údaje o stavu měřičů spotřeby služeb spojených s užíváním
předmětu nájmu, datum a podpisy smluvních stran. Nepodepíše-li nájemce předávací protokol, není
pronajímatel povinen předmět nájmu nájemci předat.
2. Předávací protokol sepíší smluvní strany ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá
smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.
Článek Vlil.
Další práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen odevzdat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému, příp.
obvyklému užívání a v tomto stavu jej svým nákladem udržovat. Nájemce podpisem této smlouvy
potvrzuje, že byl se stavem předmětu nájmu podrobně seznámen a že jej v tomto stavu, který je
způsobilý ke smluvenému užívání, přijímá do svého užívání.
2. Nájemce je oprávněn a povinen užívat předmět nájmu výhradně k účelu uvedenému v této smlouvě
a přiměřeně povaze a určení předmětu nájmu. Změna dohodnutého účelu nájmu je možná jen na
základě předchozí písemné dohody smluvních stran.
3. Nájemce je povinen provádět v předmětu nájmu na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu
v rozsahu, jaký je stanoven v Příloze č. 4, která tvoří nedílnou součást této smlouvy.
3
4. Nájemce je povinen pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda. Nájemce odpovídá za
poškozeni předmětu nájmu; nájemce je přitom odpovědný nejen za vlastní jednání, ale také za jednání
třetích osob, jimž umožnil přístup do předmětu nájmu. Nájemce je povinen provádět opravy předmětu
nájmu, jejichž potřeba vznikne zaviněním nájemce.
5. Nájemce se zavazuje zabezpečit předmět nájmu před násilným vniknutím.
6. Nájemce si zajistí pojištění věcí v předmětu nájmu umístěných. Pronajímatel neodpovídá nájemci za
škody vzniklé nájemci krádeží, živelnou pohromou apod. Pronajímatel prohlašuje, že předmětná
budova je pojištěna.
7. Nájemce se zavazuje zajistit kontrolu stavu předmětu nájmu z hlediska požární prevence
a dodržování bezpečnosti práce, dodržování veškerých obecně závazných a právní předpisů
vztahujících se k užívání předmětu nájmu.
8. K jakýmkoli změnám předmětu nájmu (zejména stavebním úpravám) či změnám využití předmětu
nájmu se nájemce zavazuje vyžádat předchozí písemný souhlas pronajímatele. Bez tohoto souhlasu
nesmí nájemce provést jakoukoli změnu či úpravu předmětu nájmu.
9. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část na dobu určitou do podnájmu jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
1O. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést (tedy s výjimkou drobných oprav a běžné údržby, které je povinen dle článku Vlil.
odst. 3 této smlouvy provádět nájemce), a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
11. Nájemce se zavazuje udržovat pořádek a čistotu v předmětu nájmu a v prostoru před vstupem do
předmětu nájmu. Případné znečištění bude odstraněno na náklady nájemce, který se zavazuje náklady
s tím spojené pronajímateli nahradit.
12. Pronajímatel je oprávněn kdykoli požadovat přístup do předmětu nájmu za účelem kontroly, zda
nájemce užívá předmět nájmu řádným způsobem. Nájemce je povinen toto právo pronajímatele
respektovat a umožnit pronajímateli na jeho výzvu přístup do předmětu nájmu a poskytnout mu
potřebnou součinnost.
13. Nájemce je oprávněn k odběru elektrické energie, plynu a vody ze stávajících rozvodů. Elektrickou
energii nesmí nájemce užívat bez souhlasu pronajímatele k provozu zařízení sloužících k vytápění
nebo k provozu zařízení umístěných mimo předmět nájmu.
14. Nájemce je povinen po předchozí výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě provedení
instalace a údržby zařízení pro měření odběru veškerých energií, které jsou do předmětu nájmu
zavedeny, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně tak je nájemce povinen umožnit pronajímateli
přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou umístěny v předmětu nájmu a náleží pronajímateli.
15. Nájemce bere na vědomí, že rozhodne-li se pronajímatel provést rekonstrukci či jinou stavební úpravu
předmětné budovy, která neznemožní užívání předmětu nájmu, nemá právo na slevu z nájemného
z důvodu postaveného lešení nebo jiných nezbytných stavebních úprav činěných v prostoru před
vstupem do předmětu nájmu.
Článek IX.
Skončení nájmu
1. Nájem skončí uplynutím sjednané doby. Ukončení nájmu před sjednanou dobou je možné písemnou
dohodou smluvních stran.
2. Před uplynutím sjednané doby nájmu lze smlouvu písemně vypovědět v níže uvedených případech.
3. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět v případě, že:
nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou, zejména v rozporu s účelem nájmu
sjednaným v článku 111. smlouvy
nájemce se dostane do prodlení s placením nájemného nebo s placením ceny služeb spojených
s užíváním předmětu nájmu či záloh na tyto služby delšího než jeden měsíc
nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele
nájemce nebude provádět v předmětu nájmu na své náklady drobné opravy
a běžnou údržbu dle článku Vlil. odst. 3 této smlouvy
nájemce provede na předmětu nájmu změnu či změnu využití předmětu nájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele
nájemce neumožní pronajímateli přístup do předmětu nájmu za účelem kontroly, zda nájemce
užívá předmět nájmu řádným způsobem
nájemce poruŠí jinou povinnost stanovenou touto smlouvou a na výzvu pronajímatele nezjedná ve
lhůtě stanovené pronajímatelem nápravu, resp. nesplní-li ve lhůtě stanovené pronajímatelem
porušenou povinnost
4
pronajímatel se rozhodne provést rekonstrukci či jinou stavební úpravu předmětné budovy, v níž
se nachází předmět nájmu, v důsledku čehož nebude možné předmět nájmu užívat; nájemce
v této souvislosti bere na vědomí, že pronajímatel zvažuje provedení rekonstrukce či jiné stavební
úpravy předmětné budovy a prohlašuje, že bezvýhradně respektuje, že rozhodne-li se
pronajímatel pro rekonstrukci či jinou stavební úpravu předmětné budovy, která znemožní užívání
předmětu nájmu, je to důvodem pro výpověď této smlouvy ze strany pronajímatele.
4. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět v případě, že pronajímatel poruší tuto smlouvu
zvlášť závažným (podstatným) způsobem tím, že znemožní nájemci řádné užívání předmětu nájmu
v souladu s touto smlouvou a na písemnou výzvu nájemce ke splnění porušené povinnosti nebo ke
zjednání nápravy pronajímatel v dodatečné přiměřené lhůtě porušenou povinnost nesplní nebo nápravu
nezjedná.
5. Je-li smlouva vypovězena, skončí nájem uplynutím výpovědní doby, která činí jeden měsíc a počítá se
od posledního dne kalendářního měsíce, v němž byla výpověď doručena. V případě, že se pronajímatel
rozhodne provést rekonstrukci či jinou stavební úpravu předmětné budovy, v níž se předmět nájmu
nachází, v důsledku čehož nebude možné předmět nájmu užívat, skončí nájem uplynutím výpovědní
doby, která činí tři měsíce a počítá se od posledního dne kalendářního měsíce, v němž byla výpověď
doručena.
6. Nejpozději poslední den trvání nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a vrátit jej
pronajímateli, a to ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném
užívání, nebo se souhlasem pronajímatele ve stavu jak jej na základě povolených změn upravil,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. Předmět nájmu musí být předán
nepoškozený a uklizený. O vrácení předmětu nájmu se smluvní strany zavazují sepsat protokol, který
bude obsahovat alespoň datum vrácení předmětu nájmu pronajímateli, popis stavu, v jakém se předmět
nájmu nachází, údaje o stavu měřičů spotřeby služeb spojených s užíváním předmětu nájmu a podpisy
smluvních stran. Předávací protokol bude sepsán ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž
každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.
7. V případě, že nájemce nevrátí předmět nájmu nebo jeho část pronajímateli řádně a včas, je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý den prodlení s vrácením
předmětu nájmu nebo jeho části pronajímateli. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo
pronajímatele na náhradu škody.
8. Smluvní strany se dohodly, že skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele, neuplatní se mezi nimi
ust. § 2315 občanského zákoníku.
Článek X.
Zvláštní ustanovení o kauci
1. Nájemce je povinen zaplatit pronajímateli do deseti dnů ode dne uzavření této smlouvy pro případ
vzniku škody na předmětu nájmu peněžní částku - kauci - ve výši 20.960,- Kč (slovy:
dvacettisícd , a to na tento bankovní účet:
• číslo účtu:
• vedený u odní banky, a.s., pobočka Opava
• variabilní symbol: 9293000167
2. Důsledkem skutečnosti, že nájemce nezaplatí pronajímateli kauci ve výše uvedené lhůtě, je jednak
vznik povinnosti nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši rovnající se dvojnásobku výše
této kauce a jednak vznik práva pronajímatele od této smlouvy odstoupit. Odstoupením od smlouvy se
smlouva ruší ke dni doručení odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně. Nájemce je v tomto případě
povinen předmět nájmu vyklidit a vrátit pronajímateli do tří dnů ode dne zrušení smlouvy, a to ve stavu,
v jakém jej převzal, a zaplatit pronajímateli poměrnou část nájemného za dobu užívání předmětu
nájmu, jakož i cenu služeb souvisejících s užíváním předmětu nájmu. Zaplacením smluvní pokuty není
dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
3. Pronajímatel je oprávněn zaplacenou kauci použít k úhradě vzniklé škody na předmětu nájmu, za
kterou odpovídá nájemce. O použití kauce se pronajímatel zavazuje nájemce písemně informovat.
4. Nepoužije-li pronajímatel kauci výše uvedeným způsobem, zavazuje se zaplacenou kauci, příp. její
nepoužitou část, vrátit po skončení nájmu dle této smlouvy nájemci, a to do 30 dnů ode dne vrácení
předmětu nájmu pronajímateli. Smluvní strany se výslovně dohodly, že příp. výnos z kauce vzniklý
uložením peněžních prostředků na výše uvedeném bankovním účtu náleží pronajímateli.
5. V případě, že nájem dle této smlouvy bude ukončen z důvodu prodlení nájemce s placením nájemného
nebo úhrady za služby, nebo v případě, že ke dni skončení nájmu bude nájemce v prodlení s placením
nájemného nebo úhrady za služby, kauce, příp. její nepoužitá část, propadá ve prospěch pronajímatele,
tzn. že kauce nabývá v tomto případě charakteru smluvní pokuty za porušení závazku nájemce platit
nájemné a úhradu za služby řádně a včas, kteroužto smluvní pokutu je nájemce povinen zaplatit
5
pronajímateli, pncemž vyse této smluvní pokuty odpovídá výši kauce, příp. její nepoužité části,
a splatnost smluvní pokuty nastává dnem skončení nájmu.
Článek XI.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem a dalšími příslušnými
právními předpisy.
2. Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze písemnou formou.
3. Nedílnou součástí této smlouvy jsou Příloha č. 1 -vymezení předmětu nájmu, Příloha č. 2- Splátkový
kalendář, Příloha č. 3 - Evidenční list a Příloha č. 4- vymezení drobných oprav a běžné údržby.
4. Tato smlouva je sepsána ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana
obdrží jedno vyhotovení.
5. Tato smlouva je uzavřena svobodně a vážně, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, je
určitá a smluvním stranám zcela srozumitelná, což smluvní strany potvrzují svými podpisy.
6. Smluvní strany tímto výslovně souhlasí s tím, že tato smlouva může být bez jakéhokoliv omezení
zveřejněna na oficiálních internetových stránkách Statutárního města Opavy (www.opava-city.cz).
Souhlas se zveřejněním se týká i případných osobních údajů uvedených v této smlouvě, kdy je tento
odstavec smluvními stranami brán jako souhlas se zpracováním osobních údajů ve smyslu zákona č.
101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a
tedy Statutární město Opava má mimo jiné právo uchovávat a zveřejňovat osobní údaje v této smlouvě
obsažené.
7. Záměr pronajímatele pronajmout předmět nájmu byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce Magistrátu
města Opavy v období od 27. 3. 2015 do 4. 5. 2015 pod číslem 200/15, bod 9.
8. Tato smlouva byla schválena Radou Statutárního města Opavy dne 19.8.2015. usnesením číslo 658/19
RM 15, bod 1 a).
Vopaveydne ......0..2...... . V Opavě dne ......0.2. .. 2015
Nájemce:
6
PŘÍLOHA Č. 1
O PŘEDMĚT NÁJMU - 1 NP MEZI Trhy 4, 746 Ol Opava
LEGENDA MÍSTNOSTÍ - 1 NP
Číslo prostoru využití prostoru plocha v m2
1.05 chodba 6,28 I ll 1.03 A, Ot,.
1.06 umývárna 1,60
1.07 1,54
wc
1.08 sklad 23,67 I 1.02
1.09 prodejna 33,42
Celkem 66,51
...·"" -~ ~·ř,...
......:..""' ....~~; ·- "
-~'
MMOPP009XGOO
PŘÍLOHA Č. 2
Splátkový kalendář- Daňový doklad Ev. číslo: 76/1 /2015
ke Smlouvě o nájmu prostoru sloužícího podnikání
NP Mezi Trhy 4, Opava
Pronajímatel: IČ:00300535
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA DIČ: CZ00300535
Horní náměstí č.p.382/69
746 26 Opava
Bankovní spojení: československá obchodní banka, a.s.
Číslo účtu: 2677461/0300
Nájemce: IČ: 15487016
HAVRLANT FRANTIŠEK DIČ: CZ15487016
Dostojevského č.p.2508/42
Předměstí
746 01 Opava 1
Rozpis splátek nájemného na období od 1.9.2015-31.12.2015
Variabilní symbol: 9403000174
Datum vystavení: 25.08.2015
DUZP Splatnost Základ Sazba Daň Celkem Období ·-
DPH
25.09.2015 25.09.2015 8 661,00 21% 1 819,00 10 480,00 M9/2015
25.10.2015 25.10.2015 8 661,00 21% 1 819,00 10 480,00 M10/2015
25.11.2015 25.11.2015 8 661,00 21% 1 819,00 10 480,00 M11/2015
25.12.2015 25.12.2015 8 661,00 21% 1 819,00 10 480,00 M12/2015
Tento splátkový kalendář je daňovým dokladem dle§ 31 zákona o DPH.
Vystavil
Telefon:
E-mail:
odbor majetku města
Magiscrátu r1ěsta Opavy 4
Horní r:án>éstí 69, 746 26 Opava
MĚSTO OPAVA, Hornf nám. 69 EV I DE NČ NÍ L I S T MMOPP009XGOO
rč• oo300535 PŘÍLOHA Č. 3
datum vyhotoveni• 3.6.2015 I strana, 1
v ~
EVIDENCNI LIST
prostoru sloužícího podnikání
Pronajímatel: Statutární město Opava IČ 00300535
Banka: IČ 15487016
Horní nám. 69, Opava
ČSOB Opava
Číslo účtu
Nájemce: František Havrlant
Hlavní 46, 742 47 Hladké Životice
Prostor sloužící podnikání v 1 NP budovy č.p. 136, která je součástí pozemku
parc.č. 605, katastrální území Opava - Město, na adrese Mezi Trhy 4, 746 Ol Opava
- Město
Prostor sloužící podnikání
Místnost Půdorysná Užitná Koef. Koef. Koef. Vytápěná
plocha výšky ztrát plocha
plocha vytápění
1.05 chodba 6,28 6,28 0,200 1,420 1,00 1,78
1.06 umývárna 1,60 1,60 1,000 1. 420 1,00 2,27
1,54 1,54 0,200 1,420 1,00 0,44
1.07 wc 23,67 23,67 1,000 1,420 0.20 6,72
33,42 33,42 1,000 1,420 1,30 61,69
1. 08 sklad
1.09 prodejna 96,45 96,45 72,90
CELKEM m2:
Zálohy na služby
Zálohy na služby spojené s užíváním prostoru sloužícího podnikání jsou stanoveny
odborným odhadem a s nájemcem jsou dohodnuty. Případné nedoplatky nebo přeplatky
řeší článek VI. odst.7 Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání.
Vodné a stočné 1. 200, -Kč/rok
vyúčtování dle měřiče vlastní spotřeby a ceny dodavatele
Teplo na vytápění 14.004,-Kč/rok
vyúčtování dle měřiče vlastní spotřeby a ceny dodavatele
Zálohy na služby celkem 15.204,-Kč/rok
MĚSTO OPAVA, Horni nám. 69 EV I DENČ NÍ L I S T datum vyhotoveni, 3.6.2015 I strana' 2
Celkové poplatky
Nájemné včetně služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího podnikání (ceny
včetně DPH) :
Nájemné za jednotku 125.760 1 -KČ ročně t j . 10.480 I -Kč měsíčně
Vodné a stočné ročně
Teplo na vytápění 1. 200 I -Kč ročně tj. 100 I -Kč měsíčně
14. 004 I -Kč t j . 1.167 I -Kč měsíčně
POPLATKY CELKEM: 140.964 I -Kč ročně t j . l l . 747 I -Kč měsíčně
Interval platby měsíčně do 25. dne daného kalendářního mes~ce 1 za který
se nájemné a zálohy na služby platí dle ustanovení smlouvy článku V. odst. 2 a
článku VI. odst. 5.
Souhlasím s údaji v tomto evidenčním listě
V Opavě dne 3.6.2015
Vyhotovil (a) :
nájemce
MMOPP009XGOO
PŘÍLOHA Č. 4
DROBNÉ OPRAVY A BĚŽNÁ ÚDRŽBA
Za drobné opravy a běžnou údržbu, kterou je povinen provádět nájemce na svůj náklad na
předmětu nájmu (dále také jen "předmětné opravy") se považují předmětné opravy prostoru
sloužícího podnikání a jeho vnitřního, případně vnějšího vybavení, pokud je toto vybavení
součástí prostoru sloužícího podnikání a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle
následujícího věcného vymezení nebo podle výše nákladu:
Nájemce je povinen provádět na svůj náklad tyto věcně vymezené předmětné opravy:
• opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin, omítek,
výmalby, výměny prahů a lišt
• opravy jednotlivých částí výkladců, oken, dveří a jejich součástí (např. zámků,
kování, rolet a žaluzií)
• opravy elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména
vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů
analogového i digitálního televizního vysílání, výměny zdrojů světla v
osvětlovacích tělesech
• opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, sifonů a lapačů tuku apod.
• opravy a revize zařízení, spotřebičů a přístrojů ve vlastnictví pronajímatele,
které jsou součástí předmětu nájmu a na které se již nevztahuje záruka
Nájemce je dále povinen provádět na svůj náklad veškeré další předmětné opravy předmětu
nájmu, jestliže jejich náklad na jednu předmětnou opravu nepřesáhne částku 1.000,- Kč.
Uvedená finanční hranice se neuplatní u výše věcně vymezených předmětných oprav, kde
nájemce je povinen nést náklady na takovéto opravy v plné výši.