Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Název: Městská část Praha 1
00063410
IČ: CZ00063410
Úřad městské části Praha 1, Vodičkova 681/18, Praha 1, PSČ 115 68
DIČ: b4eb2my
Sídlo: Ing. Petrem Hejmou, starostou
Datová schránka:
Zastoupená:
(dále jen pronajímatel na straně jedné)
a
Název: Klub Za starou Prahu, z,s.
00443531
IČ: ny4e65u
Mostecká 56/1, Praha 1, PSČ 118 00
Datová schránka: PhDr. Kateřinou Bečkovou, předsedkyní
Sídlo:
Zastoupená:
(dále jen ,JVájentce“ na straně druhé)
se v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a na základě
vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
NÁJEMNÍ SMLOUVA
č. 2020/0212
I. Postavenaí prohlášení smluvních stran
1. Pronajímatel tímto prohlašuje, že:
(i) na základě ustanovení § 3 odst. 2 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění
pozdějších předpisů, vystupuje v právních vztazích svým jménem
a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající;
(ii) Pronajímateli byla vyhláškou č. 55/2000 Sb. hlavního města Prahy, kterou se vydává
Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, svěřena do správy stavba na
pozemku parc.č. 231, k.ú. Malá Strana, Praha 1 (dále jen „ Juditina věž“);
(iii) ve 2. nadzemním podlaží Juditiny věže se nachází prostor o výměře cca 47,2 mI2.(dále jen
„Předmětný prostor14).Kolaudace Předmětného prostoru není dochována. Předmětný
prostor je vyznačen v plánu, který je přílohou č. 1 této smlouvy.
(iv) je oprávněn přenechat touto smlouvou Předmětný prostor do užívání Nájemci na základě
usnesení Rady městské části Praha 1 č. UR20 0141 ze dne 11.02.2020;
(v) je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a v uzavření této smlouvy mu nebrání žádný závazek
vůči jiné osobě či právo nebo nárok státu, finančního úřadu nebo jiné instituce;
2. Nájemce tímto prohlašuje, že je způsobilý uzavřít tuto smlouvu a je oprávněný provozovat
v předmětu nájmu činnost dle účelu sjednaného v této smlouvě.
II. PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
1. Pronajímatel se zavazuje přenechat Nájemci do užívání Předmětný prostor za účelem:
studovna, archiv, knihovna pragensií.
2. Nájemce nemá právo provozovat v Předmětném prostoru jinou činnost nebo měnit způsob či
podmínky jejího výkonu, než jak vyplývá z účelu nájmu.
3. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za užívání Předmětného prostoru nájemné a úhradu za
poskytované služby, a to ve výši a způsobem stanoveným v článku III. této smlouvy.
4. Nájemce se s Předmětným prostorem seznámil ještě před podpisem této smlouvy a prohlašuje,
že sjednané podmínky v této smlouvě i Předmětný prostor sám odpovídají jeho záměru využití,
a proto ho od Pronajímatele najímá tak, jak stojí a leží ke dni podpisu této smlouvy.
III. Platebnpoí dmínky
A. Nájemné
1. Nájemné za užívání Předmětného prostoru činí 144 000,- Kč {slovy: jedno sto čtyřicet čtyři tisíc
korun českých) bez DPH za každý kalendářní rok (dále jen ,,nájemné“). Nájemné bude hrazeno
v měsíčních platbách ve výši 12 000,- Kč.
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné o
prokázanou míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu cen tržních služeb -
kód 682 „Pronájem vlastních nebo pronajatých nemovitostí“ dle klasifikace produkce Českého
statistického úřadu (CZ-CPA) za předcházející rok. Nebude-Ii tento index vyhlášen, může
Pronajímatel použít jiný obdobný index Českého statistického úřadu, který bude vyjadřovat
změnu cenové hladiny v oblasti nájmů vlastních nebo pronajatých nemovitostí.
3. Pronajímatel je povinen doručit Nájemci písemné oznámení o zvýšení nájemného spolu
s novým výměrem nájemného a výší měsíčních plateb vždy nejpozději do 30. června
příslušného kalendářního roku, v opačném případě se má za to, že Pronajímatel svého práva na
zvýšení nájemného nevyužil. Pronajímatel je oprávněn takto zvýšit nájemné poprvé
v kalendářním roce následujícím po kalendářním roce, ve kterém nabyla účinnosti tato smlouva.
Nájemné se zvyšuje vždy k 1. lednu roku, v němž se nájemné zvyšuje.
4. Nájemce je povinen doplatit rozdíl mezi výší nájemného po jeho valorizaci a platbami
nájemného, které v daném kalendářním roce hradil předtím, než mu Pronajímatel oznámil
skutečnou výši nájemného po započítání takové valorizace, a to do 30 dnů od doručení
oznámení dle čl. III, část A, odst. 3 této smlouvy.
B. Splatnost a způsob plnění
1. Nájemné se hradí ode dne převzetí Předmětného prostoru Nájemcem.
2. Nájemné se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce,
který předchází kalendářnímu měsíci, za který se nájemné platí. První platba nájemného je
splatná nejpozději 5 dnů od převzetí Předmětného prostoru do užívání. Za den zaplacení se
považuje den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účet
Pronajímatele číslo
3. V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán na
základě této smlouvy, je Nájemce vedle úhrady dlužné částky povinen zaplatit Pronajímateli
úroky z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Pokud výše úroku z prodlení není
určena obecně závazným předpisem, dohodly si smluvní strany úrok odpovídající ročně výši
řepo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo
k prodlení, zvýšené o osm procentních bodů.
4. Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že peněžní prostředky zaslané Nájemcem na bankovní účet
uvedený v odst. 2 této části smlouvy budou přednostně použity na umoření těch pohledávek,
které mají nejstarší datum splatnosti, a to při zachování zásady, že úhrada jistiny má vždy
přednost před úhradou úroků z prodlení.
C. Jistota
1. Pronajímatel tímto potvrzuje, že Nájemce složil dne 15.04.2020 na jeho účet číslo
peněžní prostředky ve výši 36 000 Kč (slovy: třicet šest
tisíc korun českých) odpovídající trojnásobku měsíční platby nájemného (dále jen ,,kauce“).
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel si kauci po dobu účinnosti této smlouvy ponechá
jako zajištění úhrady pohledávek, které mu mohou vzniknout za Nájemcem na základě této
smlouvy, a to výhrraadně na:
(i) úhradu dlužného nájemného;
(ii) úhradu dlužných záloh na služby;
(iii) úhradu peněěžžiitých saannkkcí podle této smlouvy (včetně smluvních pokut);
(iv) náhradu škody, za kterou Nájemce podle této smlouvy odpovídá.
3. V přííppaadě, že Nájemce bude v prodlení se zaplacenníím pohledáávvky zajiišštěné touto kaucí
o více než 155 dnů po dni její splatnosti, je Pronaajjímatel oprávněn ussppookkoojjit tuto svou splatnou
pohledáávvku z této kauce. O této skutečnosstti vystaví Pronaajjímatel Nájemci písemné potvrzení.
4. Nájemce je povinen doppllnit kauci na původní výši, a to do 10 dnů ode dne doručení písemného
potvrzení dle odst. 33 této čásstti smlouvy.
5. Pronaajjímatel je povinen vrátit kauci, resp. její příslušnou část Nájemci, nejpozděějji do 30 dnů
ode dne, kdy Nájemce po skončení nájmu Předměttný prostor vyklidí a v řádném stavu
protokolláárně předá Pronaajjímateelli.
6. Nájemce souhlasí, aby přííppaadné úroky, které poplynou Pronaajjímateelli ze složené kauce, slouužžiily
jako paušáállní úhrada nákladů Pronajímatele sjeejjí evidencí a držbou. Pronaajjímatel se zavazuje,
že s kaucí nebude nakládat jiinnak, než je uvedeno v této smlouvě.
IV. ZMĚNA PŘEEDDMMĚTNÉHO PROSSTTORU
11.. Tímto článkem smluvní strany zcela nahraazzuujjí ustanovení §§ 2220 zákona č. 89/2012 Sb.,
občansskký zákoník, a zároveň jeho appllikaci zcela vylučují, a to ii pro případ, že by některé
ustanovení tohoto článku bylo neplatné.
2. Pro účeelly této smlouvy se za změnu předmětu nájmu považuje jakýkoolliv zásah Nájemce do
předmětu nájmu, jeho součássttí, příslušenssttvví, přííppaadně společných čássttí domu, který sám o sobě
nebo ve spojení s dalššíími faktory mění hodnotu pronajaté věci nebo mění takové vllaastnostti
pronajaté věci, které mohou být výýzznamné pro výkon práv a povinností Pronajímatele. Změnou
však pro účeelly tohoto článku nejsou opravy, které Nájemce provádí v souladu sčl. V. čásstti B,
odst. 11 této smlouvy na vllaastní náklad bez nároku na vyrovnání zhodnocení předmětu nájmu
(dále též jen „„nnááhrraada zhodnocení111)1,)p, okud by jej oprava vyvollaallaa.
3. Nájemce může provádět jen takové změny předmětu nájmu, které Pronaajjímatel předem písemně
odsouhlasíí a způsobem, který mu Pronaajjímatel v souhlasu určí. Pokud Nájemce provveede změny,
které se od písemného souhlasu odcchhyyllují, platí pro účeelly této smlouvy, že změny neebbyyly
odsouhlaseennyy ani zčásstti.
4. V přííppaadě, že Nájemce provveede změny bez předchozího písemného souhlasu, může po něm
Pronaajjímatel požadovat uvedení pronajaté věci do původního stavu. Nebudee--lli uvedení
pronajaté věci do původního stavu možné nebo nebuddee--lli Pronajímatelem vyyžžadováno a
hodnota předmětu nájmu se podle znaleckého posudku v důsledku této změny snížila, je
Nájemce povinen uhraddiit Pronaajjímaatteelli smluvní pokutu ve výši dvojjnnáásobku znehodnocení
pronajaté věci. Jee--lli předmět nájmu naopak neddoovvoleennýými změnaammi zhodnocen, nemá Nájemce
právo na žádnou náhradu nákladů ani na náhradu zhodnocení.
5. Neenníí--lli sjednáno něco jiinnéého, provádí Nájemce změny předmětu nájmu vždy na vllaastní náklad.
Pronaajjímatel může Nájemci uděěllit souhlas s odepisováním technického zhodnocení.
6. Doššlloo--lli písemně odsouhlasenou změnou ke zhodnocení předmětu nájmu, má Nájemce právo na
náhradu zhodnocení jen v přííppaadě, že v souuvvislosti s tímto zhodnocením došlo zároveň
k přiimměěřřeenému zvýšení nájemného nebo pokud nájemné nebylo předem stanoveno s ohledem na
budoucí změny. Samotné zhodnocení zjiiššťuje určený znalec ke dni, kdy Nájemce předmět
nájmu vyklidil a vyklliizzeený jej předal zpět Pronaajjímateelli, tj. se zohledněním následné degradace
provedených změn do dne předání předmětu nájmu. Od zjiiššttěěné hodnoty se odečtou všechny
slevy na nájemném, které Pronaajjímatel v souuvvislosstti s prováděním změn Nájemci
posskkytl. V přííppaadě, že Nájemce odepisuje technické zhodnocení daňově účinnými odpisy,
odečte se od případného zhodnocení ii celková hodnota těchto odpisů.
7. Výši náhrady zhodnocení prokazuje Nájemce znaleckým posudkem, přičemž pro Pronajímatele
je závazný jen posudek soudního znalce ze seznamu prověřených soudních znalců
Pronajímatele. Pokud tedy Nájemce předloží znalecký posudek soudního znalce, který nessppllňuje
podmínky dle předchozí věty, má Pronaajjímatel právo jej odmítnout a na náklady Nájemce zadat
posudek u soudního znalce dle předchozí věty. Splatnost náhrady zhodnocení dle násslleedduujjícího
odstavce se počítá teprve ode dne doručení posudku soudního znalce sppllňujícího podmínku dle
věty první tohoto odstavce.
8. Náhrada zhodnocení je splatná do 60 dnů od doručení příslluuššného znaleckého posudku
Pronaajjímateelli. Odeeppiissuujjee--lli Nájemce technické zhodnocení, nenastane splatnost dříve, než
okamžikem, kdy Nájemce předá Pronaajjímateelli podklady nutné pro úpravu hodnoty hmotného
majetku v jeho majetkové evidenci a umožní mu přííppaadné pokračování v odpiissech.
9. V přííppaadě, že nájemní vztah skončí bez zavinění Nájemce dříve, než bylo nájemní smlouvou
ujednáno, nebo dříve, než činila předpokllááddaaná doba návratnosstti invveestice uvedená v souhlasu
Pronajímatele s provedením změny předmětu nájmu, má Nájemce právo na úhradu účelně
vynaložených nákladů ve výši, kterou dosud nessttaaččiil odepsat, nebo právo na náhradu
zhodnocení podle odst. 6 tohoto článku, pokud je jeho hodnota vyšší.
10. V přííppaadě, že nájemní vztah skončí bez zavinění Pronajímatele, včetně případů, kdy nájemní
vztah ukončí Nájemce bez udání důvodu, nemá Nájemce právo na náhradu zhodnocení. Toto
ustanovení se použije ii v přííppaadě, že nájemní smlouvu za Nájemce ukončí steejjným způsobem
insolvenčníí správce.
11. Pronaajjímatel má právo plnit náhradu za zhodnocení, či náhradu účelně vynaložených nákladů,
ve splátkách v přííppaadě, že pohledávka Nájjeemce přesahuje více než 4 miliioony korun česskkých.
V takovém případě se příslluuššná pohledávka rozloží do splátek až na dobu 55 let podle volby
Pronajímatele.
V. PPrráávvaaa ppoovviinnnnoossttii ssmmlluvních ssttrraann
A. Odevzdánní Přřeedmětného proostoru do užívání
11.. Pronaajjímatel je povinen předat Předmětný prostor Nájemci nejpozděějji do 14 (čtrnácctti) dnů ode
dne podpisu této smlouvy a Nájemce je povinen Předmětný prostor na písemnou výzvu
Pronajjímatele do 14 (čtrnáccttii) dnů převzít. Pronaajjímatel je povinen určit v rámci výýšše uvedené
lhůty den a čas předání a převzetí Předmětného prostoru a Nájemce o tomto termínu písemně
inffoorrmmovat. O předání a převzetí Předmětného prostoru sepíší smluvní strany předávací
protokol, který musí obsahovat zejména popis stavu Předmětného prostoru, stav příslušných
měřidel eneerrggiií a spotřeby vody, seznam vybavení a zařízení Předmětného prostoru, které je
majetkem Pronajímatele, přííppaadně další důležité skutečnosstti, to vše ve stavu ke dni podpisu
předávacího protokolu oběma smmlluvními stranaammi. Stav Předmětného prostoru bude zachycen
také viiddeo nebo fotodokkuummeentací.
B. Užívání Přřeedmětného proostoru
1. Nájemce je povinen udržovat Předmětný prostor v technickém stavu, který miniimmáálně odpovídá
stavu, v jakém Předmětný prostor převzal. V přííppaadě potřeb oprav Předmětného prostoru, jeho
příslušenssttvví nebo jeho vybavení, je Nájemce povinen svým nákladem provádět takové opravy,
které určuje příllooha č. 2 této smlouvy. V přííppaadě, že bude třeba oprav, které obstarává
Pronaajjímatel, musí jej Nájemce o potřebě těchto oprav neprodleně písemně inffoorrmmovat a
umožnit mu takové opravy provést. V opačném přííppaadě, je Nájemce odpovědný za škody
způsobené tím, že taková oprava nemohla být provveedena.
2. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn přenechat
Předmětný prostor nebo jeho část do podnájmu či jiinnéého užívání třetí osobě.
3. V období posledních 33 měsíců trvání nájemního vztahu, příp. běěžžíí--lli výpovědní lhůta, je
Nájemce povinen umožnit prohlídku Předmětného prostoru případným zájemcům
o nový nájemní vztah, a to vždy za účasstti Pronajímatele nebo jeho zástupce. Pronaajjímatel a tito
zájemci však těmito prohlídkami nesmí omezit nebo nikterak ohrozit činnost Nájjeemce
v Předmětném prostoru a musí zachovávat pokyny Nájemce týkající se příslušných
bezpečnnoossttnníích a hygienických předpisů vztahujících se na činnost Nájemce v Předmětném
prostoru.
4. Do 30 dní od podpisu této smlouvy se Nájemce zavazuje uzaavvřít na své náklady a svým jmméénem
přiimměěřřeené pojiišštění pokrývaajjící případnou Nájemcovu odpovědnost za poškození či zničení
Předmětného prostoru. Mohhll-li by výkon práv dle této smlouvy ohrozit majetek Pronajímatele
nebo třetích osob, je Nájemce povinen v téže lhůtě uzaavvřít pojiišštění odpovědnosstti za škody
způsobené svou provozní činností, popř. obdobné pojiišštění odpovědnosstti. Pronaajjímatel za škody
na vnitřním zařízení a součástech Předmětného prostoru, jakož ii na vybavení Nájemce v
Předmětném prostoru, neodpovídá.
5. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na Předmětném prostoru v souuvvislosti s provozováním
jeho činnosti, včetně škod způsobených jednáním třetích osob přítomných v Předmětném
prostoru v souuvvislosstti s provozováním činnosti Nájemce nebo sjeho vědomím. Závady a
poškození způsobená na Předmětném prostoru Nájemcem či třetími osobaammi přítomnými
v Předmětném prostoru se Nájemce zavazuje odstranniit na své náklady.
6. Nájemce je povinen neznečišťovat Dům a jeho okolí a nesskkladovat v Domě a jeho okolí, mimo
obvyklá místa k tomu určená (např. kontejnery na odpad v Domě), žádné předměty.
7. Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnossttní, hygienické, protipožární předpisy
a technické normy, které se vztahuujjí na užívání Předmětného prostoru. Tato povinnost se
přiimměěřřeeně vztahuje ii na třetí osoby, kterým Nájemce umožní přístup do Předmětného prostoru.
8. Nájemce je povinen sděěllit Pronaajjímateelli písemně veškeré podstatné změny týkající se jeho
osobních údajů, zejména změnu adresy jeho sídla, a popř. osoby, která je oprávněna za Nájemce
jednat, a to nejpozděějji do 7 kalendářních dnů poté, kdy tato změna nastane.
9. Nájemce je oprávněn umístit své sídlo na adresu Domu, v němž se Předmětný prostor nachází,
pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Tento souhlas lze uděěllit
pouze Nájemci, a to na dobu trvání nájemního vztahu založeného touto nájemní smlouvou.
Nájemce je povinen změnit adresu sídla, je-li tato adresou Domu, a to jejím výmmaazem z
obchodního, resp. živvnnoosstenského rejstříku do 30 dnů ode dne skončení nájmu Předmětného
prostoru podle této smlouvy. V přííppaadě porušení této povinnosti ze strany Nájemce je
Pronaajjímatel vedle požadaavvku na zjednání nápravvy oprávněn uplatnit na Nájemci rovněž
smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za každý byť ii započatý
týden prodlení se splněním této povinnosti. Za den splnění této povinnosti se považuje den, ke
kterému byl provveeden výmaz adresy Domu jako sídla, Nájemce z obchodního, resp.
živvnnoosstteenského rejstříku. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu
případně vzniklé škody ve výši přesaahhuujjíící smluvní pokutu.
10. Nájemce jje povinen při provozování své činnosti v Předmětném prostoru dodržovat mimo jiinné
veškeré povinnosti stanovené původcům odpadů platnou právní úpravou v oblasti ochrany
životního prostředí a nakládání s odpady.
C. Zákaz nežádoucích emisí
11.. Nájemce nesmí svou činností v Předmětném prostoru jakkoolliv omezovat ostatní uživvaatele Domu
a jeho okolí, ani rušit noční klid a veřejný pořádek v domě a v okolí (dobou nočního kliiddu se
rozumí doba od 22:00 hodin do 6:00 hodin).
2. Nájemce není oprávněn zejména
(i) produkovat svou činností hluk a viibbrraace nad míru přiimměěřenou místu a času,
(ii) upozorňovat na svou provozovnu světelnou nebo akussttickou reklamou maajjící zdroj
v Předmětném prostoru, ledaže ke každé jednotlivé činnosti tohoto druhu získá písemný
souhlas pronajímatele,
(iii) produkovat svou činností emise pachu a prachu, který by nad míru obvyklou v místě
Předmětného prostoru obtěžoval okolí.
3. Nájemce je povinen zaajjistit taková preveennttiivní opatření, která budou dopředu garantovat, že
svým poviinnnnoostem podle tohoto článku dossttoojjí. Seznam těchto opatření je Nájemce povinen na
vyžádání prezentovat Pronaajjímateelli. Zároveň se Nájemce zavazuje tato opatření upravovat tak,
aby obstála v každodenní praxi, přičemž je povinen přihlléédnout ii k doporučením Pronajímatele
pokud tato jsou přiimměěřřeená a lze je po něm spraavveeddllivě požadovat.
4. Nájemce je povinen dodržet provozní (otevírací) dobu v maximálním rozmezí od 6:00 hodin do
22:00 hodin a zároveň mimo tuto provozní dobu není Nájemce oprávněn užívat Předmětný
prostor k pořádání soukromých akcí, které by mohly jakkoolli právo na noční klid ohrozit.
D. Kontrroola a sankce
1. Pronaajjímatel je oprávněn provádět kontrolu Předmětného prostoru, a to po předchozím
oznámení Nájemci a za jeho přítomnosti. Nájjeemce je povinen Pronaajjímateelli kontrolu umožnit.
2. Nájemce se zavazuje za každé jednottlivé porušení povinností uvedených v čásstti C. tohoto
článku smlouvy uhraddiit Pronaajjímateelli smluvní pokutu ve výši 1/10 nájemného splatného
v měssííci, kdy k porušení povinnosti došlo. Opakovvaané porušení pak opravňuje Pronajímatele
vypovvěědět tuto smlouvu okamžitě a bez výpovědní doby.
3. Nenníí--lli ve smlouvě uvedeno jiinnak, je Pronaajjímatel oprávněn požadovat po Nájemci za každé
jednotlivé porušení některé z povinností uvedených v čásstti A. a B. tohoto článku smluvní
pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých).
VI. DDoobbaattrrvváánní a m moožžnnoossttii ukončení SSmmlolouvuyvy
A. Doba nájmu
1.. Nájem Předmětného prostoru se sjednává na dobu neeuurrčitou.
2. Tato smlouva může být ukončena pouze:
(i) na základě písemné dohody obou smluvních stran;
(ii) výpovědí některé smluvní strany; nebo
(iii) odstoupeenníím jedné ze smluvních stran pro některý z důvodů uvedených výýhhrraadně
v této smlouvě.
B. Výppoověď
11.. Smluvní strany mohou tuto smlouvu vypovvěědět kdykoolliv bez udání důvodu.
2. V přííppaadě výpovědi některé smluvní strany skončí nájem Předmětného prostoru uplynutím
výpovědní lhůty, přičemž výpovědní lhůta činí pro obě smluvní strany 3 měsíce
a začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce násslleedduujjícího po kalendářním měssííci, ve
kterém byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.
3. V přííppaadě, že Nájemce užívá Předmětný prostor v rozporu se sjednaným účelem nájmu, má
Pronaajjímatel právo vypovvěědět nájem bez výpovědní doby. Pronaajjímatel před doručením
výpovědi vyzve Nájemce, aby v přiimměěřřeené době odssttraanniil své závadné jednání, popř. odssttraanniil
protiprávní stav.
C. Odstoupeenní
11.. Pronaajjímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit pouze v přííppaadě, že
(i) nedojde ve stanoveném termínu k fyyzziicckkéému převzetí Předmětného prostoru ze strany
Nájemce
(ii) Nájemce provveede v Předmětném prostoru stavební změny v rozporu s článkem IV. této
smlouvy
(iii) Nájemce odvolá zmocnění dle čl. VI. část D odst. 2 této smlouvy.
2. Účinky odstoupení dle této čásstti smlouvy nassttáávvaajjí dnem doručení písemného a odůvodněného
oznámení o odstoupení od smlouvy Nájemci.
D. Vyklliizzeení a přřeedání Přřeedmětného proostoorru
1. Ke dni skončení nájmu Předmětného prostoru je Nájemce povinen předat vyklliizzeený Předmětný
prostor Pronaajjímaatteelli v řádném stavu pouze s přihlléédnutím k obvyklléému opotřebení. O předání
Předmětného prostoru bude sepsán předávací protokol.
2. Pokud Nájemce po skončení nájemního vztahu řádně nepředá vyklliizzeený Předmětný prostor
Pronaajjímateelli do 10 dnů od skončení nájmu, je Pronaajjímatel oprávněn učinit po písemném
upozornění Nájemce veškeré kroky nutné k vyklliizzeení Předmětného prostoru svépomocí, a to na
náklady Nájemce. V takovém přííppaadě tedy Pronaajjímatel nejprve Nájemce písemně vyzve k
vykliizzení Předmětného prostoru v náhradním termínu (přiiččemž tento náhradní termín bude
stanoven nejméně 55 dnů po dni, kdy byla výzva k vyklliizzeení předána k poštovní přepravě za
účelem jejího doručení Nájemci). Pokud Nájemce ani v tomto náhradním termínu Předmětný
prostor sám neevvyykkllidí a řádně Pronaajjímatteelli nepředá, je Pronaajjímatel Nájemcem zmocněn
Předmětný prostor sám vyklidit a movité věci Nájemce umístit po dobu miniimmáállně 30 dnů v
jiinnéém uzamykatelném prostoru, to vše na náklady Nájjeemce. S tímto výýšše uvedeným postupem
Nájemce výslovně souhlasí a Pronajímatele za těchto okolností k vykliizzeení zmocňuje, což
stvrzuje podpisem této smlouvy. Výýppoovvěěď tohoto zmocnění je důvodem pro okamžité
odstoupeníí Pronajímatele od této smlouvy. Pronaajjímatel je povinen Nájemci oznáámmit, kde byly
jeho věci uskladněny a určit vhodnou lhůtu pro jejich vyzvednutí.
3. V přííppaadě, že si Nájemce uskllaadněné věci nevyzvveedne v určené lhůtě, je Pronaajjímatel bez
dalšího oprávněn tyto věci vhodným způsobem prodat.
4. V přííppaadě prodlení Nájemce s vyklliizzeením a řádným předáním Předmětného prostoru
Pronaajjímaatteelli uhradí Nájemce Pronaajjímatteelli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc
korun českých) za každý byť ii započatý den prodlení s vyklliizzeením a předáním Předmětného
prostoru Pronaajjímateelli. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu přííppaadně
vzniklé škody nebo vydání náhrady bezdůvodného obohacení.
VII. SSppoolelečnčánaázávěěrreečná ussttaanovení
11.. Osobou pověřenou k provádění kontrol plnění jednoottllivých ustanovení smlouvy ze strany
Pronajímatele je pracoovvník odboru technické a majetkové správy Úřadu městské čásstti Praha 11,,
tel. 221 097 548 nebo 221 097 549.
2. Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zássiilek souviseejjících s
nájemním vztahem dle této smlouvy platí násslleedduujjící ujednání: smluvní strany si budou
doručovat písemnosstti na jejich adresu datové schránnkky ve smyslu zákona č. 300/2008 Sb.,
nemáá--lli smluvní strana tuto datovou schránku, pak na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy,
pokud si písemně prokazateellným způsobem neoznámí změnu adresy sídla. Nevyzvednee--lli si
Nájemce zássiilku, nebo neppooddaařříí--lli se mu zássiillku doručit na adresu tak, jak je shora uvedeno,
považuje se den vrácení záássiillky odessííllaatteelli za den, kdy byla Nájemci doručena.
3. Pokud je v této smlouvě dohodnuto, že některá povinnost nebo uplatnění práva vyžaduje
písemnou formu, je taková forma dodržena ii v přííppaadě, že bude provveedena elektronniicky a bude
možné její doručení prokázat.
4. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centráállní evidenci
smluv vedené MMěěstskou částí Praha 11,, která může být veřejně přístupná, a která obsahuje údaje
o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího
podpisu.
5. V přííppaadě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné anebo
nevymahatelné, zůstáávvaajjí ostatní ustanovení této smlouvy platná, účinná a vyymmaahatelná.
Smluvní strany se zavaazzuujjí nahraddiit takové neplatné, neúčinné anebo nevymahatelné ustanovení
této smlouvy ustanovením jiinným, platným, účinným a vymahateellným, které svým obsahem
a smyslem odpovídá nejlléépe obsahu a smyslu původního neplatného, neúčinného anebo
nevymahatelného ustanovení, a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.
6. Součásttí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příllooha čč. 1: Plán předmětu nájmu
Příloha č. 2: Údržba a opravy předmětu nájmu
Příloha č. 3:
- Potvrzení o uveřejnění v registru smluv volná příloha
7. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění této smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o
registru smluv, v platném znění, provede Pronajímatel.
8. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem této smlouvy oběma smluvními stranami a účinnosti
dnem uveřejnění této smlouvy v registru smluv.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, každý s platností originálu, z nichž jeden
stejnopis obdrží Nájemce a jeden Pronajímatel.
10. Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné
vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti
ní nemají námitek, což stvrzují níže svými vlastnoručními podpisy.
Osvědčující doložka
Tímto se osvědčuje v souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze,
v platném znění, že záměr pronajmout Předmětný prostor specifikovaný v čl. I. odst. 1 bod iii této
smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Úřadu městské části Praha 1 od 22.11.2019 do 03.01.2020.
Rovněž se osvědčuje, že návrh na uzavření této nájemní smlouvy byl projednán a schválen Radou
městské části Praha 1 dne 11.02.2020, usnesením ě. UR20 0141.
'05' V Praze dne: 1 82020V Praze dne:
Ing. Petr Hejma PhDr. Kateřina Bečková
starosta předsedkyně
Nájemce
Pronajímatel
Příloha č. 2 Smlouvy o nájmu nebytových prostor
PRROOVVÁÁDĚĚNNÍÍ A ÚHRADA ÚDRŽBY A OPRAV
• Nájemce nese veškeré náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu.
• Běžnou údrržžbou Nebytového prostoru se rozumí zejména malování Nebytového prostoru, včetně
oprav omítek, tapettování, čištění podlah a obkladů stěn, údržba a čištění zařizovacích předmětů,
čištění zaneseennýých odpadů až ke stoupačce a obnova vnitřních nátěrů. Pod běžnou údržbu
Nebytového prostoru spadá také povinnost Nájemce zaajjisttit a zaappllaattiit revizi, čištění a opravu
kotle.
Podle věcného vymmeezení se za drroobbnnéé opravy považžuujjí:
opravy náššllapných vrstev podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a liiššt;
opravy jednoottllivých čássttí oken, dveří a jejich součássttí, výměny zámků, kování, klik, rolet a
žaalluuzziií;
výměny vypíínnaačů, zássuuvek, jiisstičů, zvonků, osvěěttlovacích těles a domácích telefonů včetně
eleekktrických zámků;
výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjiimmkkoou hlavního uzávěru pro Nebytový
prostor;
opravy uzavvíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuků;
opravy měřičů tepla a teplé vody.
Za drobné opravy se dále považžuujjí opravy vodovodních výtoků, zápaacchhoovvých uzávěrek, odsavačů
par, digessttoořři, mísících bateerriií, sprch, umyvadell, van, výlleevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských
sporáků, vařičů, kuchyňských liinnek, vestavěných skříní apod. U zařízení pro vyttáápění se za
drobné opravy považžuujjí opravy uzavíracích a regulačních armatur. Za drobné opravy se považžuujjí
rovněž výměny drobných součássttí výýšše uvedených stavebních dílů, zařizovacích předmětů a
technniických zařízení.
POOVVINNOSSTTII NÁJEMCŮ NEBBYYTOVÝCH PROSSTTOR
• Opravy a údržba Nebytového prostoru musí být provveedena tak, aby nezasááhhla rušivě tvarem,
barvou či jiinými prvky do vnějšího vzhledu Domu a byl tak zachován jednotný pohled do fasády
domů.