Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O ZEMĚDĚLSKÉM PACHTU
č. 2020/0564/OSM_OM
uzavřená ve smyslu ust. § 2345 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
1. Smluvní strany
1.1. Propachtovatel: Město Česká Lípa náměstí T. G. Masaryka 1, 470 36 Česká Lípa
se sídlem: Ing. Jitkou Volfovou, starostkou města
zastoupené: 002 60 428
IČ: CZ00260428
DIČ: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
č. účtu:
1.2. Pachtýř: FARMA HOLANY s.r.o.
se sídlem: Kvítkov č.p. 8, 470 01 Česká Lípa
zastoupena: Jaroslavem Kurtincem, jednatelem společnosti
IČ: 286 75 495
DIČ: CZ28675495
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
č. účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad
Labem, pod spisovou zn. oddíl C, vložka 26158
2. Předmět smlouvy
2.1. Propachtovatel je vlastníkem pozemků p. č. 350/16 o výměře 563 m2, p. č. 352/2 o výměře
218 m2, p. č. 377/1 o výměře 736 m2, p. č. 386/3 o výměře 242 m2, p. č. 407/9 o výměře
320 m2, p. č. 494/2 o výměře 701 m2, p. č. 616/4 o výměře 11932 m2, p. č. 631/7 o výměře
1729 m2, p. č. 670 o výměře 30244 m2 a p. č. 684 o výměře 6466 m2 vše v k. ú. Okřešice
u České Lípy, zapsaných v katastru nemovitostí na LV č. 1.
2.2. Propachtovatel přenechává pachtýři k dočasnému užívání a požívání pozemky nebo jejich
části, tj. p. č. 350/16 o výměře 563 m2, p. č. 352/2 o výměře 218 m2, p. č. 377/1 o výměře
736 m2, p. č. 386/3 o výměře 242 m2, p. č. 407/9 o výměře 320 m2, část p. č. 494/2
o výměře 413 m2, p. č. 616/4 o výměře 11932 m2, p. č. 631/7 o výměře 1729 m2, část
p. č. 670 o výměře 18550 m2 a p. č. 684 o výměře 6466 m2 vše v k. ú. Okřešice u České Lípy
(dále též jen „pozemky“). Celková výměra plochy pozemků propachtovaných touto
smlouvou činí 41169 m2. Polohové umístění pozemků propachtovaných touto smlouvou je
zakresleno v plánku, který tvoří nedílnou součást této smlouvy jako příloha č. 1.
2.3. Pozemky se dávají pachtýři do užívání a požívání za účelem sklizně zelené píce a pastvy
hospodářských zvířat s výjimkou orby, a to za podmínek stanovených touto smlouvou.
3. Pachtovné
3.1. Pachtovné se v souladu s usnesením Rady města Česká Lípa sjednává ve výši
0,30 Kč/m2/rok, tj. ročně 12 350,70 Kč.
3.2. Pachtýř se zavazuje hradit pachtovné jednou ročně ve výši 12 350,70 Kč převodem na účet
propachtovatele uvedený v záhlaví této smlouvy, vždy do 1. října příslušného kalendářního
roku. Pachtýř při bezhotovostním převodu použije VS uvedený v záhlaví této smlouvy.
3.3. V případě, že se pachtýř ocitne v prodlení s placením pachtovného, je povinen zaplatit
propachtovateli úrok z prodlení v souladu s § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku.
3.4. Propachtovatel je oprávněn po dobu účinnosti této smlouvy vždy jednou za kalendářní rok
jednostranně navýšit sjednané pachtovné o roční míru inflace spotřebitelských cen
vyhlášenou Českým statistickým úřadem (nebo případnou nástupnickou organizací, která
bude oficiálně vyhlašovat míru inflace platnou pro území ČR) za předcházející kalendářní
rok (procentuální nárůst pachtovného za předcházející rok o roční míru inflace). Takovéto
navýšení pachtovného oproti předchozímu kalendářnímu roku je účinné vůči pachtýři
prvním dnem kalendářního měsíce, který následuje po doručení oznámení o navýšení
pachtovného pachtýři. Poprvé je propachtovatel oprávněn takto navýšit pachtovné
v kalendářním roce 2021, a to o roční míru inflace vyhlášenou za rok 2020.
3.5. Pacht je osvobozen od daně dle § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty.
Dojde-li v průběhu trvání této smlouvy ke změně podmínek při uplatňování daně z přidané
hodnoty (DPH) za propachtování pozemků na straně propachtovatele, je propachtovatel
oprávněn pachtovné stanovené v odst. 3.1 o příslušnou DPH navýšit a pachtýř je povinen
takto zvýšené pachtovné uhradit.
4. Práva a povinnosti smluvních stran
4.1. Propachtovatel předá pozemky pachtýři nejpozději do pěti dnů ode dne účinnosti této
smlouvy.
4.2. Pachtýř je povinen pečovat o propachtované pozemky jako řádný hospodář.
4.3. Pachtýř je povinen hradit veškeré náklady spojené s udržováním pozemků a dále udržovat
pozemky a jejich nejbližší okolí v naprosté čistotě a pořádku. Dále je povinen dodržet
povinnosti a podmínky uvedené v odst. 4.7 a 4.8 této smlouvy. V případě opakovaného
porušení této povinnosti s tím, že na předchozí porušení byl pachtýř písemně upozorněn
a nezjednal nápravu, je pachtýř povinen zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ve výši
5 000 Kč a zjednat nápravu. Propachtovatel se může vedle smluvní pokuty domáhat též
náhrady škody přesahující smluvní pokutu.
4.4. Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli anebo jím zmocněným osobám vstup na
propachtované pozemky za účelem provedení kontroly plnění podmínek této smlouvy
podle potřeby, a to po předchozím ohlášení propachtovatele.
4.5. Pachtýř není oprávněn bez písemného souhlasu propachtovatele pozemky nebo jejich části
propachtovat jiné osobě. Pachtýř nesmí bez písemného souhlasu propachtovatele
na předmětných pozemcích provádět žádné stavební práce.
4.6. Pachtýř se zavazuje užívat pozemky výhradně k účelu uvedenému v odst. 2.3.
4.7. Pachtýř se zavazuje nekácet bez souhlasu vlastníka vzrostlou zeleň (např. stromy, keře)
a oplotit pozemky z důvodu zabezpečení úniku zvířat osazením přenosného ohradníku.
4.8. Pachtýř se zavazuje dodržet podmínku stanovenou správcem zeleně, tj. travní porost bude
2x ročně posekán nebo spásán. Také bude posekán na základě výzvy propachtovatele. Dále
pachtýř souhlasí s případnou výsadbou dřevin na pozemcích.
4.9. Pachtýř akceptuje zatížení pozemku p. č. 616/4 věcným břemenem, včetně veškerých sítí
a umožnění přístupu na pozemek za účelem jejich údržby a revizí, tj. zřízení a provozování
stavby přenosové soustavy "Vedení 400 kV V451/488, TR Babylon - TR Bezděčín" v rozsahu
GP č. 303-4330/2013 pro firmu ČEPS, a.s.
4.10. Pachtýř je povinen užívat pozemky řádně v souladu s jejich účelovým určením, hospodařit
na nich způsobem založeným na střídání plodin a hnojení organickou hmotou ve dvou až
čtyřletých cyklech podle fyzikálních vlastností půdy, způsobu hospodaření a nároku
pěstovaných rostlin.
4.11. Pachtýř je povinen dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona č. 326/2004 Sb.,
o rostlinolékařské péči.
4.12. Pachtýř je také povinen dodržovat zákaz používání hospodářské činnosti vyvolávající erozi
půdy a používání toxických a jiných škodlivých látek s dlouhodobým reziduálním účinkem,
dále dodržovat ust. § 3 odst. 1 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního
fondu.
4.13. Pachtýř se zavazuje při své činnosti dodržovat platné předpisy týkající se bezpečnosti
a ochrany zdraví při práci, ochrany životního prostředí a dále hygienické, bezpečnostní
a požární předpisy.
5. Doba pachtu a ukončení pachtu
5.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou v délce trvání 5 let s účinností ode dne zveřejnění
této smlouvy v registru smluv.
5.2. Smluvní strany se dohodly, že zemědělský pacht ujednán touto smlouvou lze před
uplynutím sjednané doby ukončit zejména dohodou stran. V takovém případě pachtýři
nevznikne nárok požadovat na propachtovateli úhradu jakýchkoliv nákladů, které pachtýři
v této souvislosti vzniknou, včetně případných sankcí z titulu porušení podmínek dotace
přidělené pachtýři z Evropského zemědělského fondu pro rozvoj venkova.
5.3. Propachtovatel je oprávněn od smlouvy odstoupit v případech, kdy pachtýř porušuje své
povinnosti zvlášť závažným způsobem. Za zvlášť závažné porušení povinností pachtýřem se
považuje:
- užívání propachtované věci v rozporu s účelem pachtu, a to i přes předchozí výzvu
propachtovatele k nápravě;
- porušování povinností uložených pachtýři v čl. 4 této smlouvy, a to i přes předchozí výzvu
propachtovatele k nápravě;
- prodlení pachtýře s placením pachtovného po dobu delší 30 dnů.
5.4. Odstoupení musí být vyhotoveno písemně. Účinky odstoupení nastávají jeho doručením
druhé straně. Odstoupením není dotčena platnost ani účinnost ujednání této smlouvy,
která se týkají zaplacení smluvní pokuty nebo úroku z prodlení, práva na náhradu škody
vzniklé z porušení smluvních povinností ani ujednání, které má vzhledem ke své povaze
zavazovat strany i po odstoupení od smlouvy.
5.5. Při skončení pachtu je pachtýř povinen odevzdat propachtovateli pozemky v pořádku ke
dni ukončení pachtu.
6. Závěrečná ujednání
6.1. Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským
zákoníkem, v platném znění.
6.2. Případné změny a doplňky této smlouvy mohou být učiněny pouze písemně, formou
číslovaných dodatků a vstupují v platnost až po podepsání oběma smluvními stranami.
6.3. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla
uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně
a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této
smlouvy potvrzují svým podpisem.
6.4. Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech majících platnost originálu, z nichž
propachtovatel obdrží dvě vyhotovení a pachtýř jedno vyhotovení.
6.5. Uzavření této smlouvy bylo schváleno na jednání Rady města Česká Lípa dne 15.06.2020
pod č. usn. 724/I/2020. Záměr propachtování pozemků dle této smlouvy byl zveřejněn na
úřední desce v souladu s § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, od 28.02.2020 do
20.03.2020 a od 28.02.2020 do 20.03.2020 na elektronické úřední desce.
6.6. Smluvní strany se dohodly, že obsah této smlouvy bude po jejím uzavření v plném znění
včetně příloh a dohod, na základě kterých se tato smlouva mění, nahrazuje nebo ruší,
zveřejněn propachtovatelem v registru smluv podle z. č. 340/2015 Sb. o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv). Pachtýř výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva včetně
případných dohod o její změně, nahrazení nebo zrušení byla v plném rozsahu zveřejněna
v registru smluv.
6.7. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv.
6.8. Nedílnou součástí této smlouvy je Příloha č. 1.
V České Lípě dne 20. 8. 2020 Ve Kvítkově dne 12. 8. 2020
------------------------------------------------- --------------------------------------------------
Město Česká Lípa FARMA HOLANY s.r.o.
Ing. Jitka Volfová, v. r., starostka města Jaroslav Kurtinec, v. r., jednatel
Příloha č. 1 ke smlouvě č. 2020/0564/OSM_OM
Předmětné pozemky
p.č. 407/9
p.č. 350/16
p.č. 386/3
p.č. 377/1
p.č. 616/4
pouze část p.č. 494/2
p.č. 352/2
p.č. 631/7
p.č. 684
p.č. 670 pouze tato část
Předmětné pozemky