Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
: w °'
i^* rc1 ,
MHMPXOXCZKUX
lis íA
\ A Stejnopis č.:
,5- Smlouva o nájmu nebytových prostor
č. NAN/83/01/008858/2013
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení zák. č. 116/1990 Sb., v platném
znění
Smluvní strany:
Hlavní město Praha
se sídlem Praha 1, Mariánské nám. 2
zastoupené Ing. Radkem Svobodou ředitelem odboru evidence, správy a využití majetku
MHMP
IČO: 00064581
DIČ: CZ00064581
(dále j en „pronaj ímatel“)
a
Jiří vr
i (dále je „nájemce")
t I.
Předmět nájmu
f 1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitostí nacházejících se v areálu bývalých jatek v
Praze 7 - Holešovicích, Bubenské nábřeží č.p. 306 a pozemků pare. č. 1188, č. 1189, č. 1190
a 2318/2 vše v k.ú. Holešovice (dále jen "Pražská tržnice", "areál Pražské tržnice"). Pozemek
přešel do vlastnictví hl. m. Prahy na základě zákona č. 172/1991 Sb. o přechodu některých
věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí.
2. Správcem objektu je na základě smlouvy o správě nemovitostí mezi Hlavním městem Prahou
a společností Solid a.s., IČO: 005 07 351, se sídlem Na Příkopě 853/12, 11000 Praha 1 -
Nové Město(dále jen „správce"), tato společnost. Práva a povinnosti správce ve vztahu
k nájemci jsou uvedeny v příloze č.l., která je nedílnou součástí této smlouvy.
3. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory nacházející se v objektu (hala) č. 22 areálu
Pražské tržnice o celkové výměře 25 m2, (dále jen „předmět nájmu").
4. Nájemce je právně spolu s předmětem nájmu užívat bezplatně jedno parkovací stání v areálu
Pražské tržnice na místech určených k parkování.
II.
Účel nájmu
Nájemce bude předmět nájmu užívat jako výrobnu a prodejnu klíčů.
III.
Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
1
IV.
Nájemné
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený včl. I. odst. 3 této
smlouvy za dohodnuté nájemné ve výši 10.784 Kč měsíčně. Celková výše ročního nájemného
činí 129.412 Kč (slovy stodvacetdevěttisícčtyřistadvanáct korun českých).
2. V nájemném dle odstavce 1 nejsou zahrnuty úplaty za dodávku energií (elektr. energie, vodné
a stočné, apod.), dále úplaty za služby spočívající v ostraze, úklidu, technické údržbě a
osvětlení areálu a provádění povinných preventivních opatření (deratizace, dezinsekce,
dezinfekce, apod.).
3. Nájemce se zavazuje platit nájemné pronajímateli dle výpočtového listu ktéto smlouvě
v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 1/12 z ročního nájemného, splatné vždy k 5. dni
příslušného kalendářního měsíce, za nějž je nájemné hrazeno, a to formou bezhotovostního
převodu na účet hl. m. Prahy spravovaný správcovskou spol. SOLID a.s., č. účtu 49023-5157-
998/6000 vedený u PPF banky a.s. Tento den je současně považován za den uskutečnění
plnění.
4. Smluvní strany se dohodly, že výše nájemného podle odst. 1. tohoto článku bude každoročně,
počínaje rokem 2014, upravena vždy o částku odpovídající míře valorizace nájemních smluv
vdaném roce stanovené usnesením Rady HMP, maximálně však odpovídající míře inflace
oficiálně vyhlášené ČSU za uplynulý kalendářní rok. Oznámení upravující výši nájemného
doručí správce nájemci nejpozději do 30.4. běžného kalendářního roku. Nový výpočtový list
bude tvořit přílohu ktéto smlouvě a stane se její nedílnou součástí.
5. Doplatek nájemného odpovídající rozdílu mezi původním nájemným a nájemným zvýšeným
podle čl. IV., bod 3. této smlouvy za období od 1.1. běžného roku do doby doručení nového
výměru nájemného uhradí nájemce bezhotovostním převodem ve prospěch účtu pronajímatele
při nejbližším řádném termínu úhrady nájemného.
6. Nájemné za období od 1.1.2013 do 28.2.2013 se nájemce zavazuje uhradit nejpozději ke dni
28.2.2013
V.
Úhrada za služby spojené s nájmem
1. Nájemce se zavazuje uhradit veškeré náklady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu
(zejm. dodávku tepla, vodné, stočné, odvoz odpadků, ostraha objektu, povinná preventivní
opatření - deratizace, dezinfekce, dezinsekce, odběr elektrické energie ve společných
prostorách, jejich úklid, apod.) zálohovou částkou. Zálohová částka bude uvedena ve
výpočtovém listě vystaveném správcem do 15ti dnů po uzavření nájemní smlouvy. Výpočtový
list se stane přílohou nájemní smlouvy a uvedené částky jsou závazným podkladem pro úhrady
služeb prostřednictvím správce.
2. Poplatky za služby jsou splatné společně s platbou nájemného. Vyúčtování zálohových plateb
za služby provede správce dle „Pravidel o poskytování a rozúčtování plnění nezbytných při
užívání bytových a nebytových jednotek” schválených usnesením Rady HMP č. 0962 ze dne
24.6.2003 ve znění pozdějších změn. Tato pravidla jsou uložena k nahlédnutí u správce
objektu.
3. Nájemce se zavazuje přistoupit na zvýšení zálohy uvedené ve výpočtovém listě.
4. Úhrady za služby objednané nájemcem, které nejsou uvedené ve výpočtovém listě, hradí
nájemce přímo dodavatelům těchto služeb.
VI.
Společná ujednání
1. Nájemce ie povinen:
a) Udržovat čistotu a pořádek předmětu nájmu.
2
b) Odstranit závady a poškození předmětu nájmu, které způsobil on nebo ostatní osoby
prodlévající v nich s jeho souhlasem, popřípadě nahradit pronajímateli takto způsobenou
škodu.
c) Umožnit pronajimateli a správci objektu vstup k předmětu nájmu za účelem kontroly
stavu a způsobu jeho užívání.
d) Plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů na
úseku požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních zařízení.
Zabezpečit na viditelném místě v předmětu nájmu stálé vyvěšení „Požárního evakuačního
plánu“ a „Požární poplachové směrnice44 předané pronajímatelem.
e) Ke dni skončení nájmu předat pronajímateli předmět nájmu vyklizený a ve stavu
způsobilém k smluvenému užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
f) Užívat předmět nájmu tak, aby nájemci sousedních prostor nebyli omezováni a rušeni nad
míru přiměřenou poměrům.
g) Na předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů, dle ustanovení § 16 zákona č.
185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších
předpisů. Nejpozději do 24 hodin po nabytí účinnosti této smlouvy smluvně zajistit
nakládání s odpady (sběrná nádoba na směsný komunální odpad, separační sběrné nádoby
na jednotlivé komodity, které při provozu živnostenské činnosti vznikají, pokud není
původce odpadů na základě písemné smlouvy zapojen do systému organizovaném HMP
aj.), udržovat čistotu kolem místa nájmu cca 2 m všemi směry.
h) Řídit se provozním řádem Pražské tržnice.
i) Dodržovat provozní dobu Pražské tržnice stanovenou pronajímatelem.
j) Dodržovat v Pražské tržnici dopravní řád pronajímatele. Nezbytné zásobování provádět
pouze přes vyčleněné komunikace. Dodržovat zákazy stání a zastavení platné v areálu
Pražské tržnice.
k) Zabezpečit předmět nájmu proti vloupání a krádeži, za škody a ztráty způsobené třetími
osobami nenese pronajímatel odpovědnost.
l) Uzavřít pojištění týkající se zboží a ostatních movitých věcí ve svém vlastnictví, popř.
věcí ve vlastnictví třetích osob, které se nacházejí v předmětu nájmu.
m) Předat do kanceláře bezpečnostní agentury v zapečetěné obálce náhradní klíč od předmětu
nájmu s adresou a telefonním spojením pro případ mimořádné události. V případě takové
události je pronajímatel oprávněn ke vstupu do nebytových prostor, tuto skutečnost je
povinen ohlásit neprodleně nájemci nebo jím určenému zaměstnanci.
n) Firemní označení, reklamní poutače, obchodní oznámení apod. umístit na/v předmětu
nájmu až po jejich odsouhlasení pověřeným správcem objektu. Nejpozději poslední den
nájmu je nájemce povinen svým nákladem provedená firemní označení, reklamní poutače,
obchodní oznámení, apod. odstranit a plochy uvést do původního stavu. Pokud tuto
povinnost nesplní, je pronajímatel oprávněn toto učinit sám. Nájemce je v tomto případě
povinen do 5 dnů od obdržení vyúčtování zaplatit pronajímateli náklady vynaložené na
uvedení ploch do původního stavu.
o) Dodržovat tržní řád, vydaný vyhláškou hlavního města Prahy č.27/1998 Sb. HMP ze dne
25.8. 1998, v platném znění,
p) Na své náklady zajišťovat běžnou údržbu a opravy nebytových prostor, které si
v jednotlivých případech nevyžádají náklady vyšší než 5.000 Kč v jednotlivém případě.
2. Nájemce ie oprávněn:
a) Předmět nájmu nebo jeho část přenechat do užívání jinému jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele; v případě, že bude nájemce žádat o souhlas k podnájmu,
3
I předloží pronajímateli v jednom výtisku podnájemní smlouvu k evidenci; úhrada za
podnájem přitom nebude převyšovat nájemné.
1
b) Stavební úpravy a opravy přesahující rámec běžné údržby provádět jen s předchozím
■§ písemným souhlasem pronajímatele.
S-' c) Provádět daňové i účetní odpisy investičních prostředků vložených do pronajatých prostor
v souladu s předchozími odstavci po celou dobu trvání této smlouvy, přičemž se
1■■ pronajímatel zavazuje, že o investiční prostředky vložené do technického zhodnocení
nezvýší vstupní cenu pronajatého majetku.
■■■
■i VII.
Ukončení nájmu
i
■ 1. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni tuto smlouvu vypovědět i bez udání důvodu
■■■ ve tříměsíční výpovědní lhůtě. Dojde-li k podání výpovědi z důvodu prodlení nájemce
s placením nájemného delšímu než 3 měsíce nebo úhrady za služby delšímu než 3 měsíce je
■ výpovědní lhůta jeden měsíc.
1■ 2. Výpovědní lhůta počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi
druhé smluvní straně.
■■lHI
3. Výpověď bude nájemci doručena do vlastních rukou na adresu nájemce uvedenou v této
I smlouvě, případně na adresu určenou nájemcem.
■■■■ 4. Nájemce je povinen při změně adresy uvedené ve smlouvě určit pronajímateli místo
doručování korespondence.
VIII.
Smluvní pokuty
1. Za nedodržení podmínek této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli tyto smluvní
pokuty:
a) při nezaplacení kterékoliv splátky v daném termínu pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky
za každý i započatý den prodlení, minimálně však 300 Kč celkem,
b) za užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu podle této smlouvy jednorázově
10.000 Kč (desettisíc korun českých),
c) v případě, že nájemce nepředá předmět nájmu ve stanovené lhůtě, je povinen zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5 % z měsíčního nájemného za každý započatý den
prodlení,
d) za nedodržení každé další podmínky stanovené touto smlouvou 1.000 Kč (slovy jedentisíc
korun českých) za každý den, v němž bude toto porušení trvat.
IX.
Zvláštní ujednání
1. Nájemce podpisem předávacího protokolu prohlašuje, že mu správce odevzdal předmět
nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání.
2. O předání a převzetí předmětu nájmu budou pořízeny předávací protokoly. V protokolu se
uvede zejména popis předmětu nájmu, jeho aktuální stav, popř. závady.
3. Práva a povinnosti smluvních stran, jakož i právní vztahy touto smlouvou výslovně
neupravené se řídí ustanoveními zákona č.116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových
prostor v platném znění a dalšími obecnými právními předpisy.
4. S výjimkou věcí uvedených v této smlouvě se nájemce obrací v ostatním na správce objektu.
5. Nájemce byl seznámen stím, že předmět nájmu není pojištěn! Na vzniklé škody se
nevztahuje § 435 Obč. zák., nájemci uplatňují pojistná plnění v rámci svého vlastního
pojištění.
4
6. Nepředá - li nájemce při ukončení nájmu vyklizený předmět nájmu pronajímateli, je
pronajímatel oprávněn překonat překážky bránící vstupu do předmětu nájmu a vstoupit zde za
přítomnosti notáře či exekutora, který o tom napíše zápis. Předmět nájmu je poté pronajímatel
oprávněn vyklidit na náklady a nebezpečí nájemce a věci na předmětu nájmu se nacházející
uskladnit. O místě uskladnění zašle pronajímatel nájemci písemné oznámení stím, že
nájemce je povinen si uskladněné věci převzít nejpozději do 10 pracovních dnů od obdržení
příslušného oznámení o uskladnění. Nepřevezme-li nájemce věci v uvedené lhůtě, je
pronajímatel oprávněn uskladněné věci prodat. Výtěžek z prodeje bude po započtení
pohledávek pronajímatele vůči nájemci poukázán nájemci bez zbytečného prodlení. Pro
odstranění jakýchkoliv pochybností nájemce prohlašuje, že jakékoliv věci nacházející se ke
dni skončení této nájemní smlouvy, jsou ve vlastnictví nájemce.
7. Písemnost se doručuje na adresu nájemce, resp. pronajímatele uvedenou v této smlouvě,
případně na adresu určenou nájemcem. Pokud si adresát nevyzvedne zásilku do deseti dnů od
jejího uložení, považuje se poslední den této lhůty za doručení.
8. Za doručení písemnosti se nájemcům resp. pronajímatele se považuje též případ, kdy nájemce
odmítne osobní předání nebo doručení poštou, nebo není-li po oznámení o uložení na poště
písemnost vyzvednuta nájemcem do 10-ti dnů od takového uložení.
X.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
I ustanoveními Občanského zákoníku v platném znění a ostatními obecně závaznými právními
předpisy.
1 2. Změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemného dodatku
1 podepsaného oběma smluvními stranami, vyjma článku IV. odst. 3.
I 3. Tato smlouva se vyhotovuje v šesti stejnopisech, z nichž nájemce a správce obdrží jeden a
pronajímatel čtyři stejnopisy. Smlouva sestává z šesti stran textu a jedné strany přílohy.
4. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci
i smluv (CES) vedené hl. m. Prahou, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o
smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího
podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě, nepovažují za
obchodní tajemství ve smyslu §17 obchodního zákoníku a udělují svolení k jejich užití a
zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
1.1.2013.
6. Obě smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich svobodné vůle a
nebyla ujednána v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek pro kteroukoliv z nich.
lpi VP a 20,3 V Praze dne: 11 -02- 2013
V Praze dne:/^. .........
Z
Z
M
ji (za pronajímatele) ( zamájemce)
Potvrzuji věcnou, obsahovou i formální
f§É» správnost a úplnost listiny opatřované
m doložkou a úplnost souvisejicíc i dokladů.
pmí
.11 -02- 2013 SVMMHMP ..
m Dne Ředitel odboru 5
1
II
il
mm
mm
WWĚwĚmM
■Um■■m
■■
■
DOLOŽKA
Potvrzujeme ve smyslu § 43 z.č. 131/2000 Sb.,
■ že byly splněny podmínky pro platnost
m
11 tohotcKjSrávního úkonu.
'ířá\ /'{
JUDr. Lubomír Ledl Petr Hána
I■1 Pověřeni členové
zastupitelstva hlavního mésta Prahy
V Praze dne - i -UĎ" ZUIJ
1£■■
1
Příloha č.l
PRÁVA A POVINNOSTI SPRÁVCE VE VZTAHU K NÁJEMCI
Správceje zejména oprávněn a povinen:
o předávat a přejímat předmět nájmu
o stanovovat výši záloh na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu, provádět jejich vyúčtování, vybírat a vymáhat příslušné částky
včetně poplatků z prodlení a smluvních pokut, a to i soudně
o vymáhat, a to i soudně na nájemcích (příp. jejich právních nástupcích) splnění
povinnosti odstranit škody na předmětu nájmu a ve společných prostorách domu,
v nichž se předmět nájmu nachází, za něž nájemce odpovídá a plnění povinnosti
provádět běžnou údržbu
o po předchozím upozornění vstupovat do všech prostor předmětu nájmu za účelem
kontroly stavu a způsobu jejich užívání
o zajišťovat a provádět opravy předmětu nájmu, které jsou povinností pronajímatele
o veškerá podání, žádosti a návrhy činí nájemce pronajímatele prostřednictvím správce
Pro styk s nájemcem je určeno pracoviště správce:
Solid a.s.
Truhlářská 33, 110 00 Praha 1
tel: 221 778 330
technik Roman Khek
6