Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Ethan Frome
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR
SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ
uzavřená podle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění mezi smluvními stranami:
NOCTURNO INVEST, spol. s r.o.,
se sídlem: Velká hradební 1510/22, 400 01 Ústí nad Labem,
zapsaná v obchodním rejstříku KS v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 13632,
zastoupená: xxxxxxxxxx
IČO: 250 33 786
DIČ: CZ25033786
bankovní spojení: xxxxxxxxxx
číslo účtu: xxxxxxxxxx
(dále jen pronajímatel)
a
RBP, zdravotní pojišťovna
se sídlem: Michálkovická 967/108, Slezská Ostrava, 710 00 Ostrava
zapsána v obchodním rejstříku KS v Ostravě, oddíl A XIV, vložka 554
jednající: Ing. Antonín Klimša, MBA, výkonným ředitelem
IČO: 476 73 036
DIČ: CZ47673036
bankovní spojení: xxxxxxxxxx
číslo účtu: xxxxxxxxxx
oprávnění k jednání: ve věcech obchodních xxxxxxxxxx
ve věcech technických xxxxxxxxxx
(dále jen nájemce)
(společně taky smluvní strany)
t a k t o
I.
Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nebytového prostoru v objektu na ulici Velká hradební 1510/22, Ústí nad Labem, zaps. na LV č. 3313 pro k. ú. Ústí nad Labem, obec a okres Ústí nad Labem v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu v Ústí nad Labem, (součástí smlouvy je i LV 3313).
2. Pronajímatel prohlašuje, že nepozbyl vlastnictví ke shora uvedené nemovitosti převodem na jinou osobu nebo jiným způsobem, který by nebyl patrný z evidence katastru nemovitostí a je tedy oprávněn přenechat nebytové prostory specifikované v odst. II.1. této
smlouvy do nájmu nájemci a že mu nejsou známy žádné okolnosti, které by bránily jeho oprávnění nakládat s nemovitostí uvedenou výše.
II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do nájmu následující předmět nájmu nacházející se v přízemí domu č.p. 1510/22 v Ústí nad Labem, Velká hradební, a to prodejní prostor s výlohou o celkové výměře 72,1 m2, včetně jednoho sociálního zařízení, úklidovou komorou, chodbou a kuchyňkou umístěných v přízemí objektu, v levé straně vstupu do objektu.
2. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci užívání uvedených nebytových prostorů včetně přístupové chodby do objektu 24 hodin denně, včetně sobot, nedělí a svátků.
3. Nájemce se zavazuje udržovat užívané nebytové prostory v souladu se smlouvou, stavebně technickým určením a příslušnými právními předpisy, výhradně k účelu nájmu, kterým je předmět podnikání Nájemce zapsaný v obchodním rejstříku. Konkrétně bude v pronajatých prostorách kontaktní místo RBP, zdravotní pojišťovny. Nájemce bere na vědomí, že v pronajatých prostorách je zakázáno používat soukromé elektrické spotřebiče s vysokým odběrem elektrické energie jako jsou přímotopy, klimatizace atd. V pronajatých prostorách platí zákaz kouření.
III.
Nájemné a způsob platby
1. Smluvní strany se dohodly na výši nájemného za užívání nebytových prostorů uvedených v čl. II. této smlouvy, které činí 16.000,00 Kč měsíčně vč. DPH.
2. Sjednané nájemné bude hrazeno nájemcem pronajimateli měsíčně na účet u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v Ústí nad Labem, a to vždy ke každému prvnímu kalendářnímu dni počínajícího měsíce. Podkladem pro zaplacení každé splátky nájemného bude faktura vystavená pronajímatelem v průběhu předchozího kalendářního měsíce. Faktury budou zasílány nájemci mailem (xxxxxxxxxx nebo fakturace@rbp-zp.cz), případně poštou.
3. Vedle přenechání nebytových prostor do nájmu se zavazuje pronajímatel poskytovat nájemci i služby spojené s užíváním předmětných nebytových prostor s finanční hodnotou, dodávku elektrické energie xxxxxxxxxx Kč, plynu xxxxxxxxxx Kč, teplé užitkové vody, vodné a stočné xxxxxxxxxx Kč. Tyto služby jsou obsaženy v celkovém nájmu a nebudou účtovány samostatně. Telefonní poplatky, internetové připojení a zřízení telefonní linky je plně hrazeno nájemcem, jakož i případná ostraha kanceláře připojením na pult PCO a odvoz rozměrných odpadů.
4. Pro případ prodlení nájemce s placením nájemného, je pronajímatel oprávněn nájemci účtovat smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení. Tím není dotčeno právo pronajimatele od nájemní smlouvy odstoupit.
IV.
Doba nájmu
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dne 01.09.2020 a uzavírá se na dobu neurčitou.
2. Kterákoli ze smluvních stran je oprávněna tuto smlouvu kdykoliv vypovědět písemnou výpovědí, adresovanou druhé smluvní straně, a to ve výpovědní době tří měsíců, která počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po učinění výpovědi. Výpověď se považuje za řádně učiněnou podáním na poštu či jinému veřejnému přepravci k doruční adresátovi - druhé smluvní straně na poslední jeho známou adresu (v pochybnostech se má za to, že jde o adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy).
3. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn od nájemní smlouvy odstoupit v případě prodlení nájemce s úhradou nájemného delší než jeden měsíc čímž není dotčena povinnost dluh uhradit, výjimku tvoří prodlení v úhradě nájmu ze závažných důvodů (nemoc, živelná katastrofa atd.) v tomto případě postačí na neuhrazení nájmu předem upozornit a dohodnout termín úhrady opožděně.
4. Dále je pronajímatel oprávněn od smlouvy odstoupit v případě předání pronajatých nebytových prostor do pronájmu třetí osobě bez souhlasu pronajímatele a pro případ užívání pronajatých nebytových prostor v rozporu s touto smlouvou.
V.
Ostatní ujednání
1. Pronajímatel se zavazuje nepronajmout jakékoli prostory v budově jinému subjektu, který by provozoval stejnou či podobnou obchodní činnost.
2. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem shora uvedených nebytových prostorů ještě před podpisem této nájemní smlouvy, nevyjádřil k nim žádné výhrady a nevymínil si žádné jejich zvláštní vlastnosti.
3. Nájemce je oprávněn provádět úpravy či opravy stavebního charakteru až po předchozím souhlasu pronajímatele, a to na základě písemného smluvního dodatku či souhlasu pronajímatele.
4. Náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu, (úklid pronajatých prostor, výměny žárovek, protékání toalety atd.) bude hradit nájemce.
5. Ke dni ukončení pronájmu nebytových prostor, předá tyto nájemce vybílené a demontované všechny součásti, které nájemce nainstaloval, a to včetně počtu klíčů, které obdržel. Pokud by předání obchodu překročilo ujednaný termín výpovědi, zavazuje se nájemce uhradit další platbu ve výši měsíčního nájemného za každý započaty měsíc prodlení s předáním dle smlouvy.
6. Smluvní strany označují smluvní dokumenty a veškeré údaje v nich uvedené, jakož i údaje z této smlouvy vyplývající za důvěrné. Nesmí tyto informace ani dokumenty poskytnout, zveřejnit či prozradit třetí osobě nebo je použít v rozporu s jejich účelem pro své potřeby bez předchozího souhlasu druhé smluvní strany. Toto neplatí pro povinnost nájemce zveřejnit smlouvu v registru smluv vedeném Ministerstvem vnitra ČR. Smluvní strany se dohodly, že cenová ujednání uvedená v této smlouvě mají povahu obchodního tajemství dle § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a jsou dle § 5 odst. 6 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, vyloučena z uveřejnění prostřednictvím registru smluv.“
7. Nájemce pro účely efektivní komunikace s pronajímatelem a případně pro účely plnění smlouvy či svých zákonných povinností v nezbytném rozsahu shromažďuje a zpracovává osobní údaje subjektů údajů uvedených v této smlouvě či se jinak podílejících na plnění této smlouvy. Osobní údaje jsou zpracovávány po dobu, po kterou tyto subjekty údajů plní role a úkoly související s touto smlouvou, a to v průběhu účinnosti této smlouvy a dobu nutnou pro vypořádání práv a povinností ze smlouvy a dále po dobu nutnou pro jejich uchovávání v souladu s příslušnými právními předpisy. Pronajímatel se zavazuje tyto subjekty údajů o zpracování informovat a předat jim informace v Zásadách zpracování osobních údajů pro dodavatele a další osoby dostupných na internetové adrese https://www.rbp213.cz/cs/ochrana-osobnich-udaju-gdpr/a-125/.
VI.
Závěrečná ujednání
1. Ostatní práva a povinnosti v této smlouvě neupravené se řídí ustanovením zákona č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem v platném znění.
2. Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná a účinná. Namísto neplatného či neúčinného ustanovení se použijí ustanovení obecně závazných právních předpisů upravujících otázku vzájemného vztahu smluvních stran. Strany se pak zavazují upravit svůj vztah přijetím jiného ustanovení, které svým výsledkem nejlépe odpovídá záměru ustanovení neplatného, resp. neúčinného.
3. Smlouva může být změněna pouze písemnými očíslovanými dodatky podepsanými oběma smluvními.
4. Tato smlouva přechází na právní nástupce smluvních stran a smluvní strany se zavazují případné právní nástupce řádně a včas informovat o této smlouvě. Pronajímatel se zavazuje zajistit pro případ jakékoliv dispozice s vlastnickým právem k nemovitosti, na které se nacházejí předmětné prostory, a taktéž s vlastnickým právem k součásti nemovitosti (dům č.p. 1510/22), převzetí všech práv a povinností z této smlouvy o nájmu nebytového prostoru nabyvatelem (novým vlastníkem nemovitosti).
5. Smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.
6. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, že byla sepsána nikoli v tísni, či za jinak jednostranně výhodných podmínek, že tato vznikla dohodou o celém jejím obsahu a na důkaz souhlasu s tím, co shora uvedeno, připojují oprávnění zástupci smluvních stran své vlastnoruční podpisy.
V Ústí nad Labem dne V Ostravě dne
…………………………………. …………………………………..
Xxxxxxxxxx Ing. Antonín Klimša, MBA
xxxxxxxxxx výkonný ředitel